容積率、建筑密度和面積詳解

1、1 1,、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)設(shè)施的區(qū)別？、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和圍護(hù)設(shè)施的區(qū)別？ 2、結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的定義。、結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的定義。 3、高度何時(shí)是、高度何時(shí)是2.1何時(shí)是何時(shí)是2.2？ 4、課本、課本55頁圖頁圖3-14第二個(gè)圖左右第二個(gè)圖左右A2為何為何不一樣？不一樣？ ：新 增 術(shù) 語 201 建筑面積建筑面積 construction area 建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。 203 結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高 structure story height 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。垂直距離。 205 建筑空間建筑空間

2、space 以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。 206 結(jié)構(gòu)凈高結(jié)構(gòu)凈高 structure net height 樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離垂直距離。新 增 術(shù) 語 207 圍護(hù)設(shè)施圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities 為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。 204 圍護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure 圍合建筑空間的墻體、門、窗。圍合建筑空間的墻體、門、窗。 2013 結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層 structure layer 整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。

3、2023 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu) major structure 接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。取 消 術(shù) 語坡屋頂 303 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在-及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在-及以上至-以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在-以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。看臺(tái) 304 對于場館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在-及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在-及以上至-以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在-以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。910 二、術(shù)語的定義或涵義二、

4、術(shù)語的定義或涵義地下室地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的凈高的1/2的房間。的房間。半地下室半地下室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室是指室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的內(nèi)凈高的1/3，且不超過，且不超過1/2的房間。的房間。架空層架空層是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間。是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間。 走廊走廊是指建筑物中的水平交通空間。是指建筑物中的水平交通空間。 新面積計(jì)算規(guī)則其他重要條款 309 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、

5、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。 134.2 4.2 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 圖圖11 11 有頂蓋的架空走廊示意圖有頂蓋的架空走廊示意圖永久性頂蓋永久性頂蓋15 二、術(shù)語的定義或涵義二、術(shù)語的定義或涵義 雨篷雨篷是指建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的構(gòu)件。是指建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的構(gòu)件。 門廊門廊是指建筑物出入口前有頂棚的半圍合空間。是指建筑物出入口前有頂棚的半圍合空間。勒腳勒腳是指在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)是指在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造構(gòu)造挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。挑廊指挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。挑廊指二

6、層以上挑出房屋外二層以上挑出房屋外墻體墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有有頂蓋頂蓋的的水平交通空間水平交通空間。16門廊門廊1819檐廊：設(shè)置在建筑物底層檐下的水平交通空間。廊檐廊：設(shè)置在建筑物底層檐下的水平交通空間。廊的一邊與房屋相依，而另一邊有柱的柱廊。的一邊與房屋相依，而另一邊有柱的柱廊。20檢修梯勒腳無柱雨篷臺(tái)階圖圖1 1 凸出墻面的構(gòu)配件示意圖凸出墻面的構(gòu)配件示意圖21飄窗飄窗三、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三、計(jì)算建筑面積的規(guī)定221.總建筑面積的定義？總建筑面積的定義？2.建筑用地面積？建筑用地面積？3.建筑密度和容積率是否可能大于或等于建筑密度和容積率是否可能大于或等于1？4

7、.建筑面積與結(jié)構(gòu)面積、輔助面積、使用面積以建筑面積與結(jié)構(gòu)面積、輔助面積、使用面積以及有效面積之間的關(guān)系？及有效面積之間的關(guān)系？5.門廊、挑廊、檐廊、走廊、過道，地下室、架門廊、挑廊、檐廊、走廊、過道，地下室、架空層空層一、建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。 所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑建筑面積面積使用面積使用面積輔助面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面

8、積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積民用住宅中的使用面積居住面積居住面積樓梯間樓梯間|走道走道第一節(jié)第一節(jié) 建筑面積的含義建筑面積的含義24建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則有關(guān)建筑面積應(yīng)注意的問題有關(guān)建筑面積應(yīng)注意的問題 1 1、建筑面積與結(jié)構(gòu)面積的區(qū)分、建筑面積與結(jié)構(gòu)面積的區(qū)分 建筑面積建筑面積是指單層建筑物外墻勒腳以是指單層建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積。上的外圍水平面積。 結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面平面中結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。254.2 4.2 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑

9、面積計(jì)算規(guī)則2 2、建筑用地面積與總建筑面積、建筑用地面積與總建筑面積總建筑面積：總建筑面積：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和下各層建筑面積之總和. .建筑使用面積建筑使用面積約占建筑總面積的約占建筑總面積的80%80%左左右。右。建筑用地面積：建筑用地面積：指建筑實(shí)際占用的土地面積指建筑實(shí)際占用的土地面積,包括室外用地面積包括室外用地面積(如綠化、道路、停車如綠化、道路、停車場等場等)的面積。的面積。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如，在例如，在1萬平

10、方米用地的土地上，有萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建平方米的建筑總面積，其容積率為筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于；多層低密度住宅容積率不大于1.2；別墅（別墅（Villa）容積率不大于）容積率不大于0.35。房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大房屋價(jià)值不單是按建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率小，如：容積率1.20左右比容積率左右比容積率2.40左右的房屋，每左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。平方米價(jià)格要高出一

11、倍左右。 容積率決定地價(jià)成本在容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。到居住的舒適度。26274.2 4.2 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑密度：建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比底占地面積與地塊面積之比 使用面積、輔助面積、有效面積的使用面積、輔助面積、有效面積的區(qū)別區(qū)別 使用面積：建筑物各層平面中使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，廚房、客廳、臥室?？偤停瑥N房、客廳、臥室。 使用面積使用面積+ +輔助

12、面積輔助面積= =有效面積有效面積 有效面積有效面積+ +結(jié)構(gòu)面積結(jié)構(gòu)面積= =建筑面積建筑面積282021年11月21日294.2 4.2 建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算規(guī)則輔助面積：輔助面積：建筑物各層平面中，為建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和。積的總和。有效面積：有效面積：使用面積和輔助面積之使用面積和輔助面積之和。和。30一、計(jì)算建筑面積的范圍一、計(jì)算建筑面積的范圍1.單層建筑物單層建筑物的建筑面積應(yīng)按的建筑面積應(yīng)按外墻勒腳以上外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍結(jié)構(gòu)外圍水水平面積之和計(jì)算。層高在平面積之和計(jì)算。層高在2.20及以上的及以上的，應(yīng)計(jì)算全

13、面積；，應(yīng)計(jì)算全面積；層高在層高在2.20以下的以下的，應(yīng)計(jì)算，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 如圖所示：如圖所示：L=5米，米，B=4米，求米，求S。SLBLBB31勒腳勒腳是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕以及外力對是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕以及外力對該部位的撞擊的，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高該部位的撞擊的，從而保護(hù)墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。建筑物的耐久性。結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。32 2.建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于

14、局部樓層的二層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，積計(jì)算；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在且結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。上33 建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者, ,首層建筑面積己包首層建筑面積己包括在單層建筑物內(nèi)括在單層建筑物內(nèi), ,二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。積。SABCD

15、含于首層之中含于首層之中需另行計(jì)需另行計(jì)算算34全計(jì)不計(jì)計(jì)算一半上 3.對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在在1.20及以上至及以上至2.10以下的部位應(yīng)計(jì)算以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20以下的部位不應(yīng)以下的部位不應(yīng)計(jì)算面積。計(jì)算面積。35 4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算的

16、部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。36 4.有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的水平投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。37 5.地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算算（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻） 。結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)層高在層高在2.20及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。面積。38 地下室

17、：地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的的1/2.半地下室：半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的高的1/3，且不超過凈高的，且不超過凈高的1/2.39永久性頂蓋永久性頂蓋 6.出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。計(jì)算面積。 40 7.建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)的，應(yīng)按其頂板水平

18、投影面積計(jì)算建筑面積。且結(jié)構(gòu)層高在，應(yīng)按其頂板水平投影面積計(jì)算建筑面積。且結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高層高在在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面面積。積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的利用部位水平面積的1/2計(jì)算；計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積?？臻g不應(yīng)計(jì)算面積。41 8.建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門建筑

19、物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，應(yīng)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積，如圖所示。面積，如圖所示。42 9.對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平

20、面積計(jì)算算1/2面積。面積。 43底層是否計(jì)算底層是否計(jì)算建筑面積？建筑面積？44 10.對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在高在2.20及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計(jì)算

21、全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。面積。 45 11.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20以下的，應(yīng)以下的，應(yīng)計(jì)算計(jì)算1/2面積，如圖所示。面積，如圖所示。46 12.附屬于建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)附屬于建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層

22、高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 13.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45以下且結(jié)構(gòu)以下且結(jié)構(gòu)凈高在凈高在2.10及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算外圍水平面積計(jì)算1/2面積。面積。4714.有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積，如圖所示。面積，如圖所示。 挑廊挑廊

23、走廊走廊檐廊檐廊49 15.門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，應(yīng)計(jì)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積，如圖所示。面積，如圖所示。50 16.門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在邊線的寬度在2.10及以上

24、的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的平投影面積的1/2計(jì)算，如圖所示。計(jì)算，如圖所示。 雨篷分為有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷和無柱雨篷，有柱雨篷、雨篷分為有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷和無柱雨篷，有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均獨(dú)立柱雨篷沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計(jì)算面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)不能跨層，并受出挑寬度的限制，計(jì)算面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計(jì)出挑寬度大于等于設(shè)計(jì)出挑寬度大于等于2.10時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，時(shí)才計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至

25、外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10及以上及以上的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。51 17.設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在，結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積，如圖所示。面積，如圖所示。52 18.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)

26、構(gòu)凈高在及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20及以上及以上至至2.10以下的部位，應(yīng)計(jì)算以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高面積；結(jié)構(gòu)凈高在在1.20以下的部位，不應(yīng)計(jì)算面積。以下的部位，不應(yīng)計(jì)算面積。53 19.建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，如圖所示。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，如圖所示。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，應(yīng)及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)

27、層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。54 正常情況下，上述室內(nèi)樓梯間等面積包括在各建筑物的自正常情況下，上述室內(nèi)樓梯間等面積包括在各建筑物的自然層數(shù)內(nèi)，不需單獨(dú)計(jì)算。室內(nèi)樓梯間若遇躍層建筑，其共用然層數(shù)內(nèi)，不需單獨(dú)計(jì)算。室內(nèi)樓梯間若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積，如圖所示。樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積，如圖所示。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道；提物井是指圖書館提升書電梯井是指安裝電梯用的垂直通道；提物井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直

28、通道；垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)每籍、酒店提升食物的垂直通道；垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)每層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道；管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中層設(shè)垃圾傾倒口的垂直通道；管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。55 20.室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。室外樓梯如圖計(jì)算建筑面積。室外樓梯如圖所示。所示。5657 21.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外

29、的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。如圖所示。面積。如圖所示。 建筑物的陽臺(tái)，不論其是否封閉，無論其是否有建筑物的陽臺(tái)，不論其是否封閉，無論其是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按其水平投影面積圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按其水平投影面積1/2計(jì)算。計(jì)算。58 22.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)計(jì)算建筑面積。如圖所示。算建筑面積。如圖所示。59 23.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑

30、物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的線計(jì)算建筑面積。設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。幕墻，不計(jì)算建筑面積。60 24.建筑物的建筑物的外墻外保外墻外保溫層，應(yīng)溫層，應(yīng)按其保溫按其保溫材料的水材料的水平截面積平截面積計(jì)算，并計(jì)算，并入自然層入自然層建筑面積。建筑面積。央視新址北配樓外保溫隔央視新址北配樓外保溫隔熱層被火災(zāi)燒掉了熱層被火災(zāi)燒掉了61一層會(huì)議廳多層前廳建筑物內(nèi)變形縫建筑物外變形縫不計(jì)算建筑物外變形縫不計(jì)算 25.與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算，如圖所示。建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算

31、，如圖所示。62 25. 對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)，如圖所示。時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)，如圖所示。63 26.對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20及以上的，應(yīng)計(jì)算及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，如圖所示。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層，如圖所示。64 四、不計(jì)算建筑面積的范圍四、不計(jì)算建筑面積的范圍 1.建筑物內(nèi)不相連通

32、的建筑部件。不相連通的建筑部件指建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件。不相連通的建筑部件指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板開式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件。（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件。65四、不計(jì)算建筑面積的范圍四、不計(jì)算建筑面積的范圍2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道，騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道，如圖所示。如圖所示。通道街道騎樓過街樓街道6667 3.舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天

33、橋、挑臺(tái)等，如圖所示。挑臺(tái)等，如圖所示。68 4.露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃渎杜_(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，如圖所示。及裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，如圖所示。屋頂水箱涼棚花架雨篷露臺(tái)6970 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)，如圖所示。箱和罐體的平臺(tái)，如圖所示。71 6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10以下以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷，如圖所示。附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性的裝飾柱。篷，如圖所示。附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性的裝飾柱。7273 7.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45以下且結(jié)以下且結(jié)構(gòu)凈高在構(gòu)凈高在2.10以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在樓地面高差在0.45及