二手房合同9篇

1、二手房合同9篇 二手房合同 篇1 甲方（委托方）名稱：_國(guó)籍/地區(qū)：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國(guó)籍/地區(qū)：_身份證/護(hù)照號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_乙方（代理方）公司名稱：_法定代表人：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：_聯(lián)系電話：_執(zhí)業(yè)備案號(hào)碼：_經(jīng)紀(jì)資格證號(hào)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條【委托購(gòu)買的房地產(chǎn)】甲方委托乙方代理購(gòu)買位于_的房地產(chǎn)_套，確認(rèn)：1

2、、建筑面積：_平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證或確權(quán)面積為準(zhǔn)），二手房代理合同。2、甲方確認(rèn)上述房地產(chǎn)成交單價(jià)按建筑面積計(jì)（_幣）_元/平方米，總價(jià)是（_幣）_元。第二條【委托代收定金】甲方同意乙方代收定金，金額為人民幣_(tái)元。乙方必須及時(shí)通知業(yè)主收取定金。第三條【稅費(fèi)承擔(dān)】按國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，甲方需支付的稅費(fèi)項(xiàng)目有：_。第四條【交易資金監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方存入賣方的銀行帳號(hào)。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第_種：1、由買賣雙方指定的_銀行進(jìn)行監(jiān)管。2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。3、由買賣雙方指定的_律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)

3、管方另行簽訂。第五條【付款方式】甲方同意按下列第_種方式給付除定金之外的房款：1、非銀行抵押付款：須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之_的房款。余款須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的當(dāng)日支付。2、銀行抵押付款：須于珠海市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付百分之_的首期房款。余款由按揭銀行直接支付。按揭金額以銀行審批通過(guò)為準(zhǔn)，若銀行承諾發(fā)放貸款金額少于甲方申請(qǐng)貸款金額，甲方必須將其差額于繳付首期房款時(shí)一并繳清第六條【委托期限】代理期限延續(xù)至該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到甲方名下為止。第七條【代理服務(wù)內(nèi)容】乙方提供如下服務(wù)：1、接受甲方委托為甲方尋找適合的房地產(chǎn)，陪同甲方看房，促使買賣雙方成

4、交，并根據(jù)賣方授意代收定金，簽訂認(rèn)購(gòu)等協(xié)議；2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn)；3、向甲方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告業(yè)主的真實(shí)意圖（包括房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)）；4、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜；5、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù)；6、介紹按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)；7、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù)；8、按約定對(duì)買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu)；9、提供市場(chǎng)調(diào)查，廣告宣傳服務(wù)。第八條【代理傭金收取】乙方在買賣雙方與乙方簽訂二手房買賣合同（三方合同）時(shí)，向甲方收取代理

5、傭金人民幣：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此代理傭金無(wú)需退還，因乙方原因?qū)е碌某?。第九條【違約責(zé)任】1、買賣雙方（含親屬、*屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用乙方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂二手房買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的全部傭金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。2、因甲方過(guò)錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方可要求甲方支付本合同約定的全部傭金，并支付該房地產(chǎn)總價(jià)

6、款百分之_的違約金。甲方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。3、因乙方過(guò)錯(cuò)或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)退還所收取的傭金并支付該房地產(chǎn)總價(jià)百分之_的違約金。第十條【隨屬附贈(zèng)品】賣方除送固定裝修外，另贈(zèng)_。第十一條【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。第十二條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起_日內(nèi)向合同他方提供證明。第十三條【送達(dá)】合同當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的

7、通訊地址即為送達(dá)地址。合同當(dāng)事人除直接送達(dá)外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。以短信送達(dá)時(shí)，手機(jī)號(hào)碼為：甲方_；乙方_。第十四條【本合同與其他文件的沖突解決】雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十五條【合同附件】本合同共有附件_份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十六條【合同爭(zhēng)議的解決】本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可選擇如下第_方式解決：1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十七條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_份，甲方及乙方各存一份，均具有同等法律效力。第十八條【合同生效】本合同自雙方簽

8、字（蓋章）之日起生效。甲方：乙方（蓋章）：代理人：經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員：執(zhí)業(yè)備案號(hào)碼：經(jīng)紀(jì)資格證號(hào)：年月日年月日 二手房合同 篇2 賣方：_(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_買方：_(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本，建筑面積為_(kāi)平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_號(hào))。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)元/平方

9、米，總價(jià)：人民幣_(tái)元整(大寫：_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)元整二手房賣房合同范本，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)

10、分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書(shū)面通知甲方二手房購(gòu)房合同范本，甲方應(yīng)在_日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起_日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_公證處公

11、證。第九條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司一份。第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日 二手房合同 篇3 一、當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;二、寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬三、寫明總價(jià)

12、款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等;五、違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;七、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;八、明確約定合同中止、終止或解除的條件等;九、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。 二手房合同 篇4 合同編號(hào)：_出賣人（甲方）：_簽訂地點(diǎn)：_買賣人（一方）：_簽訂日期：_年_月_日雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂本合同，其條款如下：一、

13、甲方同意將_車出售給乙方，該車相關(guān)參數(shù)如下：品牌型號(hào)號(hào)牌號(hào)碼車輛類型發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)車架號(hào)累計(jì)行使里程公里年審有效期養(yǎng)路費(fèi)有效期保險(xiǎn)有效期路橋費(fèi)有效期車輛使用性質(zhì)其他狀況營(yíng)運(yùn)非營(yíng)其他二、車輛交易約定事項(xiàng)1、交易車輛價(jià)款：（人民幣）_元；大寫：_。2、付款方式：乙方于_年_月_日向甲方預(yù)付車款的_%，計(jì)_元；待交易車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理完成，且車輛及其證件交付完畢時(shí)，即時(shí)支付交易車輛的所有余款_元。3、甲方應(yīng)提供及其證件，以便辦理車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)；并于_年_月_日交付交易車輛，交付地點(diǎn)_，應(yīng)隨車移交的相關(guān)證件如下：機(jī)動(dòng)車行駛證機(jī)動(dòng)車登記證書(shū)車輛購(gòu)置附加稅本車船使用稅票養(yǎng)路費(fèi)憑證路橋費(fèi)憑證機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)單

14、營(yíng)運(yùn)車輛專用票、證其它證件_。證件總計(jì)_件4、甲乙雙方同意委托_（交易公司全稱）依法辦理交易車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。雙方約定，交易手續(xù)費(fèi)、證照費(fèi)由_方承擔(dān)。三、權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其對(duì)出賣車輛享有所有權(quán)或處置權(quán)，且該車符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能夠辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。2、甲方必須真實(shí)、準(zhǔn)確介紹所售車輛的基本情況，并提供合法、有效的賣車相關(guān)證件；乙方應(yīng)提供合法有效的買車相關(guān)憑證。3、乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)政見(jiàn)，并支付相關(guān)款項(xiàng)：甲方在收取車款后，應(yīng)開(kāi)具收款憑證。4、在辦理交易車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍之前，因交易車輛所發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，在辦理交易車輛過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍過(guò)

15、程中，因車輛使用發(fā)生的問(wèn)題及法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)均由使用者負(fù)責(zé)和承擔(dān)；交易車輛過(guò)戶轉(zhuǎn)籍完成及其證件交付之后，因乙方原因所發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任1、第三人對(duì)交易車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2、因甲方原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的39；，乙方有權(quán)中止合同、甲方應(yīng)向乙方返還已付車款并承擔(dān)由此造成的損失；因乙方原因致使車輛約定期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的，甲方有權(quán)中止合同、退還已付車款并由乙方承擔(dān)由此造成的損失；因交易公司的原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過(guò)戶、轉(zhuǎn)籍的，由交易公司承擔(dān)由此造成的損失。3、甲方未按照約定交付車輛或相關(guān)證件的

16、，逾期每日按車款總價(jià)_%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4、乙方未按照約定交付車輛的，逾期每日按車款總價(jià)_%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。五、合同爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：1、提交_仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。六、甲、乙雙方已閱讀本合同條款，并充分理解合同各條款之內(nèi)容；本合同一式四份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。出賣人（甲方）：買受人（乙方）：出賣人姓名（簽章）_ 買受人名稱（簽章）_地址：_ 地址：_電話：_ 電話：_交易公司（加蓋公章）：_公司地址：_公司

17、電話 二手房合同 篇5 在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)，由于目前協(xié)議不規(guī)范，很多客戶再訂立二手房房屋買賣協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)單，在交易中沒(méi)有明確買賣雙方責(zé)任，出現(xiàn)很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的.二手房買賣協(xié)議，在簽訂時(shí)應(yīng)注意什么，本文從法律實(shí)務(wù)角度分析，為購(gòu)房者作如下的提示：1.查看房屋權(quán)屬證書(shū)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有

18、的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費(fèi)承擔(dān)。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。3.違約責(zé)任條款須具備。訂立此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，如有合同解除權(quán)、沒(méi)收履約定金等，在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚。4.協(xié)議付款方

19、式和時(shí)間要清楚。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。5.約定過(guò)戶時(shí)間要具體。過(guò)戶時(shí)間要明確，買房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我，因此約定過(guò)戶時(shí)間是協(xié)議中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清楚。在訂立買賣協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等

20、各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在協(xié)議中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。 二手房合同 篇6 第一種處理方式是：在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)合同法第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效，不是無(wú)效合同，待條件成就時(shí)合同生效，生效后即具備了過(guò)戶條件，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此雙方可

21、順利交易。但筆者有一事不明，就是在買賣合同生效之前，雙方實(shí)際履行了合同的部分內(nèi)容，如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，雙方實(shí)際履行的合同如何處理，筆者仔細(xì)研讀了合同法及其它的法律法規(guī)，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問(wèn)題，請(qǐng)各位同仁指教，如何處理這個(gè)問(wèn)題。第二種處理方式：雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購(gòu)買二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。第三種處理方式：是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商

22、，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。法律依據(jù)是合同法第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第八十八條：當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。這樣處理二手房買賣合同無(wú)效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個(gè)事實(shí)上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開(kāi)發(fā)商是否同意

23、配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開(kāi)發(fā)商配合，否則無(wú)法完成變更。對(duì)于貸款的賣方來(lái)說(shuō)，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以，因?yàn)殂y行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣方簽訂借貸合同時(shí)，賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議，包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了，銀行的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大，事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法，但成交的非常少。上文為您提供了二手房買賣合同無(wú)效后的三種處理方式。在您遇到二手房買賣合同無(wú)效后，具體采用哪一種辦法處理，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理。對(duì)于購(gòu)房者在二手

24、房買賣合同無(wú)效后，需要積極的維護(hù)自己的合法權(quán)益，以免遭受不必要的損失。畢竟買房是大事，如果遇到相關(guān)問(wèn)題，還是建議委托律師解決。若是你還有什么不了解或是想要了解的地方，歡迎咨詢網(wǎng)站的在線專業(yè)律師，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！ 二手房合同 篇7 甲方(出賣人)：身份證號(hào)碼：住址：乙方(買受人)：身份證號(hào)碼：住址：根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方自愿將坐落在_，套內(nèi)面積平方米(以甲方和房管所證登記為準(zhǔn))的房屋出售給乙方。二、合同價(jià)款雙方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(

25、大寫)_(小寫_元)，成交價(jià)格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)讓之價(jià)格。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，不包含在合同價(jià)款中，此費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、合同價(jià)款的支付乙方在本合同簽訂之日起_日內(nèi)支付人民幣(大寫)(小寫元)作為定金。乙方在辦理完房屋所有權(quán)過(guò)戶后立即支付合同價(jià)款的全部費(fèi)用。四、甲方義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)，提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水

26、、電力、天然氣、有線電視、等)，出示有關(guān)交費(fèi)證明。3.甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、過(guò)戶手續(xù)，為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。五、乙方義務(wù)1.按照本合同約定，及時(shí)支付房款，如未能在合同規(guī)定時(shí)間能交付余款，甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收定金。2.乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)，使用權(quán)過(guò)戶、物業(yè)移交手續(xù)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及入住甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按約由支乙方付相應(yīng)稅費(fèi)。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋，辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù)，結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用，以便乙方入住，需要乙方予以協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。七、違約責(zé)任1.甲方

27、違約(1)甲方未履行甲方義務(wù)，致使乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款，并向乙方支付合同價(jià)款_%的違約金。(2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。(3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用_%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的，甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。2.乙方違約(1)乙方未按約支付合同價(jià)款的，自支付期滿次日起按照未付金額的日萬(wàn)分之支付違約金;逾期超過(guò)日的

28、，甲方有權(quán)解除合同。(2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶的，甲方履行期限順延，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額%的違約金。八、房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自乙方自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起移轉(zhuǎn)至乙方。九、爭(zhēng)議解決在執(zhí)行本協(xié)議的過(guò)程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，先協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效生效;本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋行政管理部門一份。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日 二手房合同 篇8 一、什么是二手房買賣合同？二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)

29、議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址;2、房屋的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;4、房屋使用性質(zhì);5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、附屬物、配套設(shè)施等狀況;6、房屋的價(jià)格和支付方法;房屋的交付時(shí)間和交付辦法;7、辦理房屋權(quán)屬證書(shū)及土地使用證書(shū)的期限;8、維修基金的處理;9、約定的其他事項(xiàng)，如水、電、暖、煤氣等費(fèi)用及過(guò)戶;10、賣方配偶同意出售的聲明;11、違約責(zé)任;12、爭(zhēng)議解決方式。三、二手房買賣合同注意事項(xiàng)：

30、（一）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。（二）查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。（三）確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積

31、;3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。（四）觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。（五）考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;5、電話線的接通情況，是普通電話線還是isdn電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天

32、暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。（六）了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。（七）查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。（八）了解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車位的費(fèi)用。（九）追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。通常情況下，要是進(jìn)行二手房買賣活動(dòng)的話，一般當(dāng)事人之間都會(huì)簽訂一份二手房買賣合同，以此來(lái)明確彼此的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自己利益的一種保障。不過(guò)，光簽二手房買賣合同還不夠，想要獲得二手房所有權(quán)