個(gè)人借款擔(dān)保合同以及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同

1、個(gè)人借款擔(dān)保合同以及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同個(gè)人借款擔(dān)保合同以及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保合同個(gè)人借款擔(dān)保合同甲方(借款人即賣(mài)方)：_身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_住 址：_乙方(貸款人即買(mǎi)方)：_身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_住 址：_丙方（擔(dān)保人）：法定代表人：地 址：電 話(huà)：甲方因出賣(mài)其房產(chǎn)需要辦理贖樓手續(xù)，乙方同意以購(gòu)房款出借給甲方用于贖樓，根據(jù)乙方提出的條件，甲方向丙方提出擔(dān)保申請(qǐng)。各方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。第1條 房產(chǎn)交易11 甲方已與乙方以及經(jīng)紀(jì)人訂立了編號(hào)為SZ NO： 的房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書(shū)，自愿出售位于市_（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)'），房地產(chǎn)證號(hào)碼為 的房產(chǎn)；12 甲方已將該房產(chǎn)作為其向_銀行

2、市分行_支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原貸款銀行'）辦理貸款的抵押物，貸款金額共為人民幣（大寫(xiě)）_，（小寫(xiě)）_元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原抵押貸款'），目前尚有貸款本息余額共人民幣_(tái)元（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"貸款余額'）未還清。13 甲方確認(rèn)，甲方與乙方達(dá)成的交易條件完全由甲方與乙方協(xié)商確定，與乙方無(wú)關(guān)，乙方對(duì)甲方與乙方之間的交易不承擔(dān)任何責(zé)任。第2條 借款事項(xiàng)21 借款金額。乙方同意借給甲方金額為人民幣（大寫(xiě)） ，（小寫(xiě)） _元的借款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"借款'）。22 借款用途。借款僅用于提前還清該房產(chǎn)的原抵押貸款。甲方不得以任何理由將借款挪作他用。為此，甲方不可撤

3、銷(xiāo)地授權(quán)乙方將借款劃入下列指定賬戶(hù)（戶(hù)名： ；帳號(hào)： ；開(kāi)戶(hù)行： ）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"指定賬戶(hù)'）。乙方承諾除將借款劃入指定帳戶(hù)外，不以其他任何方式將借款交予甲方。23 借款利息。乙方不就借款向甲方收取任何利息或其他費(fèi)用。24 借款期限。借款期限為4 個(gè)月。自借款劃轉(zhuǎn)至指定賬戶(hù)之日起計(jì)算。25 借款的償還。在完成該房產(chǎn)的贖樓手續(xù)并將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下后，借款即作為乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款的一部分，即視為借款已償還。26 借款的提前償還。乙方隨時(shí)接受甲方提前償還借款。27 借貸條款的變更。甲乙雙方任何一方需變更本合同借貸條款的，均須書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面意見(jiàn)，同

4、時(shí)征得丙方書(shū)面同意后方可變更。28 乙方確認(rèn)借款給甲方贖樓完全出于乙方真實(shí)意愿。29 訂立、執(zhí)行本合同所需有關(guān)費(fèi)用，由甲方支付。雙方另有約定的除外。第3條 擔(dān)保條款31 甲方向丙方提出申請(qǐng)，委托丙方為其向乙方借款提供擔(dān)保。32 擔(dān)保的條件。丙方同意在具備以下條件時(shí)向乙方提供保證，否則丙方有權(quán)拒絕作出擔(dān)保，并有權(quán)解除本合同：321 甲乙各方已向丙方提交各種資料（詳見(jiàn)資料清單）；322 本合同的借貸條款已生效；323 原貸款銀行已同意甲方提前償還原抵押貸款；324 甲方已經(jīng)向丙方提交辦理本合同委托事項(xiàng)的公證委托書(shū)；325 甲方已按本合同第十一條的約定向丙方支付擔(dān)保費(fèi)；326 甲方已授權(quán)乙方將借款劃

5、至指定帳戶(hù)；327 若借款不足以清償該房產(chǎn)的原抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)通過(guò)丙方認(rèn)可其他方式籌得不足部分；328 丙方要求的其他條件。3 丙方收到乙方存入的款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以該款項(xiàng)代甲方向原貸款銀行提前還款，并代甲方注銷(xiāo)原抵押貸款項(xiàng)下的抵押登記手續(xù)，甲方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方領(lǐng)取和保管。3 為確保上述安排，甲方應(yīng)當(dāng)：31 委托丙方收取贖樓貸款；32 委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷(xiāo)該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；33 委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件；34 委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過(guò)戶(hù)手續(xù)。上述委托均應(yīng)辦理公證。第4條 擔(dān)保義務(wù)41 擔(dān)保標(biāo)的（即"主債權(quán)'

6、;）：如具備本合同第32 條所列的條件，丙方同意為甲方向乙方提供擔(dān)保。丙方擔(dān)保的主債權(quán)為本合同項(xiàng)下借款本金人民幣（大寫(xiě)） ，（小寫(xiě)）_元。42 擔(dān)保方式：連帶保證責(zé)任；專(zhuān)業(yè) 穩(wěn)健 服務(wù)343 保證責(zé)任的解除。丙方依本合同向乙方提供的保證為附解除條件的保證。當(dāng)下列條件成就時(shí)，本合同的保證條款解除，丙方的保證責(zé)任也當(dāng)然解除：431 乙方將借款以劃至指定帳戶(hù)之外的其他方式交予甲方的；432 該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下；433 贖樓完成后因乙方原因無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或乙方以任何理由拒絕領(lǐng)取房產(chǎn)證的。乙方應(yīng)向丙方出具解除丙方保證責(zé)任的書(shū)面申明文件，即使乙方拖延或拒絕出具該書(shū)面申明文件，丙方的保證責(zé)任也當(dāng)然解除。

7、44 丙方提供的保證責(zé)任范圍包括：借款本金；乙方有權(quán)主張的違約金和賠償金；乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；乙方有權(quán)主張的其他債權(quán)。第5條 擔(dān)保費(fèi)用51 基于丙方所提供之擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)向丙方支付擔(dān)保費(fèi)人民幣_(tái)元。52 甲方選擇下列第 種方式支付擔(dān)保費(fèi)：1）在簽訂本合同之日或之前支付；2）甲方授權(quán)丙方在乙方借款中直接扣收。第6條 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押登記61 丙方收到乙方劃轉(zhuǎn)的借款后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以該款項(xiàng)代甲方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，并代甲方辦理原抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。62 丙方代甲方償還原抵押貸款后，領(lǐng)取和保管甲方的房地產(chǎn)證，并及時(shí)辦理該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方名下的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第7條 借款的劃轉(zhuǎn)和尾款的清算。71 為

8、確保甲方取得的借款用于償還原抵押貸款，甲方必須授權(quán)乙方將借款直接劃至指定賬戶(hù)，并由丙方代甲方向原貸款銀行辦理甲方提前還款的手續(xù)。甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取借款。為此，甲方必須向乙方出具劃款授權(quán)委托書(shū)。72 借款扣除原抵押貸款本息及丙方應(yīng)收取的擔(dān)保費(fèi)用后，如有剩余的尾款，丙方在該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后及時(shí)劃轉(zhuǎn)給甲方。第8條 甲方保證81 甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。82 簽署和履行本合同是甲方真實(shí)的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。83 甲方在簽署和履行本合同過(guò)程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整和有效的。84 甲方對(duì)該

9、房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。85 該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議、被禁止轉(zhuǎn)讓和抵押等情況。86 在委托事項(xiàng)辦理期間內(nèi)，甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力的，丙方依據(jù)本合同辦理受托事項(xiàng)仍然有效。第9條 合同解除91 各方同意：本合同排除適用中華人民共和國(guó)合同法第四百一十條關(guān)于"委托人和受托人可以隨時(shí)解除委托合同'之約定的適用。除本合同第92條約定的解除條件成立時(shí)，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。92 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同：921 甲方或乙方與各銀行解除貸款合同或者貸款合同因任何原

10、因未得以履行；922 甲方或乙方違反本合同第32 條及第8 條所約定的保證事項(xiàng)。93 丙方根據(jù)本合同第92 條的約定解除本合同而受到損失的，甲方或乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第10條 違約責(zé)任101 如因甲方未履行或不適當(dāng)履行借貸條款造成丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，丙方除依法行使追償權(quán)外，甲方還應(yīng)承擔(dān)丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用，并支付相當(dāng)于擔(dān)?？傤~50%的違約金。102 甲方違反本合同第8條的保證，或因其他任何原因致使該房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提前償還乙方的借款，或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保，或向丙方提供足值的反擔(dān)保。103 甲方根據(jù)本合同向丙方作出委托后，不得自行辦理委托事務(wù)，也不得委托第三人辦理委托事務(wù)

11、。否則，丙方有權(quán)請(qǐng)求甲方提前償還乙方的借款，并以任何合法方式處理甲方的房產(chǎn)以所得價(jià)款提前償還乙方的借款。104 在丙方代甲方保管房地產(chǎn)證和其他房地產(chǎn)權(quán)利證明文件期間，甲方不得謊報(bào)房地產(chǎn)證遺失和辦理房地產(chǎn)證掛失手續(xù)。否則，丙方將以甲方實(shí)施詐騙為由報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依法處理。第11條 爭(zhēng)議與解決111 因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方須協(xié)商解決。112 因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，應(yīng)向深圳仲裁委員會(huì)提起仲裁。第12條 其它約定_第13條 附則131 本合同自借款劃至指定帳戶(hù)，并經(jīng)甲乙方簽字、丙方有權(quán)簽字人簽字并加蓋公章后生效。132 本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份

12、，均具有同等法律效力。專(zhuān)業(yè) 穩(wěn)健 服務(wù)5(以下無(wú)正文)甲方（簽名）： 乙方（簽名）：日期：_年_月_日 日期：_年_月_日丙 方（蓋章）：有權(quán)簽字人（簽名）：日期：_年_月_日個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同合同編號(hào)：（根據(jù)錄入CMS系統(tǒng)數(shù)據(jù)后生成的編號(hào)填寫(xiě)）貸款人（即抵押權(quán)人）:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 成都市XX支行借款人（即購(gòu)房人）:借款人（購(gòu)房人）姓名抵押人：1、 借款人（購(gòu)房人）姓名2、 財(cái)產(chǎn)共有人姓名（包括購(gòu)房人及其配偶）保證人：1、 開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)2、 涉及聯(lián)合開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī) ，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。借 款第一條 借款金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向借款人發(fā)放購(gòu)房借款，借

13、款金額為人民幣(大寫(xiě)) 叁拾萬(wàn)元 ，(小寫(xiě))300,000.00元 。借款實(shí)際發(fā)放額以借款憑證為準(zhǔn)。第二條 借款用途1、本合同項(xiàng)下的借款用于借款人購(gòu)買(mǎi)位于 成都市體育場(chǎng)路100號(hào)3棟4單元12號(hào) 的房屋。上述房屋建筑面積為 123 平方米，套內(nèi)建筑面積為 118 平方米。（此條按照購(gòu)房合同內(nèi)容填寫(xiě)）2、借款人的購(gòu)房合同編號(hào)為20210113/備案號(hào)112233；所購(gòu)房屋所有權(quán)證編號(hào)為 / ；國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)為 / 。（劃去部分一手樓按揭貸款不填寫(xiě)，二手房貸款需填寫(xiě)過(guò)戶(hù)后的相關(guān)編號(hào)）第三條 借款期限借款期限自 2021 年 2 月 12 日起至 2026 年 2 月 11 日止，共計(jì) 240

14、 個(gè)月。實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)。第四條 借款利率1、本合同項(xiàng)下借款利率，在中國(guó)人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率 6.120 的基礎(chǔ)上上（上/下）浮 10 ，執(zhí)行年利率為 6.732 。借款發(fā)放前如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自調(diào)整生效日起以調(diào)整后的人民幣貸款基準(zhǔn)利率和本合同約定浮動(dòng)比例確定合同的借款執(zhí)行利率。借款發(fā)放后如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按照以下第_(1)_種方式調(diào)整利率：（1）自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起,貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動(dòng)幅度確定新的借款執(zhí)行年利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人

15、。（2）利率調(diào)整以 / (大寫(xiě))個(gè)月為一個(gè)周期。自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整的下一個(gè)周期首月的借款對(duì)應(yīng)日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和上述計(jì)算方式確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、保證人或抵押人?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整日與借款發(fā)放日或該周期首月的借款對(duì)應(yīng)日為同一日的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整日起確定新的借款執(zhí)行利率。無(wú)借款對(duì)應(yīng)日的，該月最后一日視為借款對(duì)應(yīng)日。2、借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對(duì)逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_伍拾_（大寫(xiě)）計(jì)收罰息。逾期期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整

16、之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。3、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對(duì)違約使用部分從違約使用之日起，直至本息清償之日為止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮百分之_伍拾_(大寫(xiě))計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。4、對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾期罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息

17、，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。第五條 下列條件未滿(mǎn)足的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：1、借款人根據(jù)貸款人要求提供有關(guān)文件、資料、憑證并辦妥相關(guān)手續(xù)。2、購(gòu)房首期款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付費(fèi)用均已付清。3、本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保的，有關(guān)登記及/或保險(xiǎn)等手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該擔(dān)保、保險(xiǎn)持續(xù)有效。4、借款人、保證人和抵押人未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利事件。第六條 劃款方式借款人在貸款人處開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，戶(hù)名 借款人姓名 ，賬號(hào) 955991234567890 ，開(kāi)戶(hù)行成都市XX支行營(yíng)業(yè)部 ，卡號(hào) 955990987654321 。本合同約定采用以下第 1 種方式劃款：1、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授

18、權(quán)貸款人將全部借款劃入借款人上述結(jié)算賬戶(hù)后，再將全部借款劃入售房人 開(kāi)發(fā)商全稱(chēng) 的賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行 成都市XX支行營(yíng)業(yè)部 ；賬號(hào) 080100023456 ），以支付借款人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。2、借款人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入售房人 / 的賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行 / ；賬號(hào) / ），以支付借款人在購(gòu)房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)。第七條 還款1、本合同項(xiàng)下借款采用分期還款的方式歸還本息。借款人以每一個(gè)月為一個(gè)還款周期，共 240 期。自借款發(fā)放后，每月的 20日 （20日/借款對(duì)應(yīng)日）（目前由于A(yíng)BIS系統(tǒng)僅支持20日還款）為還款日。沒(méi)有借款對(duì)應(yīng)日的，以每月的最后一日為還款日。借款人與貸款人商定采用

19、（1）等額本息還款法 （還款法全稱(chēng)）規(guī)定的方式歸還借款本息：（1）等額本息還款法：借款本金月利率(1+月利率)借款月數(shù)每月還款金額(1+月利率)借款月數(shù)-1（2）等本遞減還款法：借款本金每月還款金額 +(借款本金-累計(jì)已還本金額)月利率借款月數(shù)（3）其他還款方式： / / 。2、借款人采用等額本息還款法的，借款人每期（月）應(yīng)還本息金額為人民幣（大寫(xiě)） 壹仟貳佰肆拾伍元柒角陸分 ，（小寫(xiě)） 1245.76元 。借款人采用等本遞減還款法的，借款人每期（月）應(yīng)還本金金額為人民幣（大寫(xiě)） / ，（小寫(xiě)） / ，利息逐月還清。采用其他還款方式的，借款人每期應(yīng)還款金額以貸款人出具的還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。3、借款

20、人保證每個(gè)還款日前在本合同第六條約定的借款人結(jié)算賬戶(hù)中存入足額的款項(xiàng)，以?xún)斶€當(dāng)期本息，貸款人可直接從該賬戶(hù)中劃收借款本息。該賬戶(hù)內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息時(shí)，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。4、如借款人因存折（或銀行卡）遺失或其他原因需要將本合同第六條約定的還款賬戶(hù)變更為在貸款人處開(kāi)立的其他賬戶(hù)，借款人應(yīng)在下一個(gè)還款日前將變更原因和變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知貸款人，貸款人自收到通知之日起可從新的還款賬戶(hù)劃收本合同項(xiàng)下的借款本息。第八條 提前還款1、借款人提前還款的，須提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)。在借款人承諾按本條第2項(xiàng)約定支

21、付違約金、遵守貸款人關(guān)于提前還款規(guī)定的前提下，貸款人可同意提前還款。2、借款人在借款實(shí)際發(fā)放之日起12 個(gè)月內(nèi)提前還款的，應(yīng)按提前償還本金的百分之 壹點(diǎn)伍 （大寫(xiě)）向貸款人支付違約金。3、提前還款，應(yīng)先償還逾期及當(dāng)期借款本息，再償還其他款項(xiàng)；還款時(shí)執(zhí)行年利率不變，已計(jì)收的借款利息不作調(diào)整。4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為一萬(wàn)元的整數(shù)倍，并重新計(jì)算剩余借款的每期還款額和還款期限。第九條 借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意且征得保證人、抵押人同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保等變更手續(xù)。第十條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓貸款人無(wú)需征得

22、借款人、保證人和抵押人同意，即可將貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人。借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前三十日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得保證人、抵押人同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條 借款人聲明與保證1、借款人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效。2、未隱瞞涉及的未結(jié)訴訟或仲裁、承擔(dān)的債務(wù)和擔(dān)保及其他可能影響借款人財(cái)務(wù)狀況和償債能力的事項(xiàng)。3、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用。4、未按本合同約定歸還或支付借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費(fèi)以及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用時(shí)，貸款人可直接從借款人的任何賬戶(hù)中劃收。

23、借款人賬戶(hù)中的款項(xiàng)不足以?xún)斶€本合同項(xiàng)下應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)決定款項(xiàng)償還本金、利息、罰息、復(fù)利和費(fèi)用的順序。5、當(dāng)?shù)盅何飪r(jià)值減少、保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@減弱或喪失時(shí)，提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。6、接受貸款人的檢查與監(jiān)督。7、當(dāng)發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：（1）借款人改變住所、通信地址、工作單位等聯(lián)系方式。（2）借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)。（3）借款人發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛而引起訴訟、仲裁。（4）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。第十二條 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人

24、與售房人就所購(gòu)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問(wèn)題發(fā)生糾紛，或出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定是否終止本合同。擔(dān) 保第.條 保證擔(dān)保1、保證人為借款人依本合同所形成的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。2、保證范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、保證期間為本合同約定的借款人債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布

25、本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。4、借款人以本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋作抵押的，由保證人 開(kāi)發(fā)商全稱(chēng) 提供階段性保證擔(dān)保。階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房產(chǎn)證書(shū)，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交貸款人收?qǐng)?zhí)之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。本項(xiàng)約定的保證責(zé)任終止情形出現(xiàn)之前，階段性保證人的保證期間為借款人每期債務(wù)期限屆滿(mǎn)之日起兩年。借款人與貸款人達(dá)成每期債務(wù)期限變更協(xié)議的，階段性保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自協(xié)議變更后的每期債務(wù)期限屆滿(mǎn)之日起兩年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致貸款人宣布本合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期的，保證期

26、間為自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起兩年。除本條第3項(xiàng)外，本合同其他約定均適用于本項(xiàng)約定的保證人。5、保證人聲明與保證：（1）保證人向貸款人提供的所有文件、資料和憑證均真實(shí)、完整、有效；（2）保證人不按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從保證人的任何賬戶(hù)中劃收相關(guān)款項(xiàng)；（3）當(dāng)發(fā)生以下事件時(shí)，保證人須在事件始發(fā)五日內(nèi)書(shū)面告知貸款人：經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化；法定代表人、住所、通訊方式等發(fā)生變化；借款人與售房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)或事實(shí)上已經(jīng)被確認(rèn)無(wú)效、被解除、被撤銷(xiāo)；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。（4）借款人提供了抵押擔(dān)保的，保證人愿先于抵押擔(dān)保對(duì)

27、所擔(dān)保債務(wù)履行保證責(zé)任。保證人應(yīng)按本合同約定履行保證責(zé)任，并同意貸款人從保證人任何賬戶(hù)中直接劃收相關(guān)款項(xiàng)。6、保證人發(fā)生主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)狀況等變化，影響擔(dān)保能力的，保證人須根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)保，或提前履行保證責(zé)任。第十四條 抵押擔(dān)保1、抵押人自愿以下列財(cái)產(chǎn) 成都市體育場(chǎng)路100號(hào)3棟4單元12號(hào)D的房屋 （詳見(jiàn)編號(hào) 填寫(xiě)合同編號(hào)-1 的房地產(chǎn)抵押清單ABCS(2021)2021）作為本合同項(xiàng)下債務(wù)的抵押物，上述抵押清單為本合同組成部分。2、上述抵押物暫作價(jià)人民幣（大寫(xiě)） 伍拾萬(wàn)元整 ，其最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。（一手房按揭以購(gòu)房合同上的房?jī)r(jià)

28、為準(zhǔn)，二手房貸款以評(píng)估價(jià)與實(shí)際孰低者為準(zhǔn)）3、抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押人聲明與保證（1）抵押人對(duì)抵押物擁有充分的、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)；（2）抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）抵押物沒(méi)有被查封、被扣押或重復(fù)抵押等情況；（4）抵押人沒(méi)有隱瞞抵押物項(xiàng)下拖欠稅款、工程款等款項(xiàng)及抵押物出租的情況；（5）抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（6）抵押人同意在貸款人依法采取查封、拍賣(mài)、變賣(mài)、抵債等方式處置抵押房產(chǎn)時(shí)，無(wú)條件遷出抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生

29、活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品；無(wú)法解決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時(shí)住所或短期租賃的房屋，由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。（7）抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。5、抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息。6、抵押物的占管（1）本合同項(xiàng)下抵押物由抵押人占管，抵押人對(duì)抵押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押物管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（2）在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租或其他任何可能對(duì)抵押權(quán)不利的處分。經(jīng)貸款人書(shū)面同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所

30、擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債務(wù)。（3）本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知貸款人。抵押人由此所獲得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。（4）本合同有效期內(nèi)，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保；抵押人拒絕恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人履行債務(wù)，或提前行使抵押權(quán)。7、抵押物的保險(xiǎn)（1）抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)，貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人。（2）抵押人應(yīng)將抵押物的保險(xiǎn)單據(jù)原件交與貸款人保管。（3）在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保

31、險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)直接從抵押人的任何賬戶(hù)中劃收上述費(fèi)用。（4）抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，保險(xiǎn)金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。8、抵押登記抵押人委托貸款人（或貸款人認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)）在本合同簽訂后憑本合同、房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押預(yù)登記（備案）或抵押登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記備案證明、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及其他抵押登記權(quán)利證書(shū)的正本原件交貸款人保管。9、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，貸款人未受清償?shù)?，貸款人有權(quán)依法以抵押物折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。（2）抵押人為兩人以上的，貸款人行使抵押權(quán)時(shí)有權(quán)處

32、置任一或各個(gè)抵押人的抵押物。違 約 責(zé) 任第十五條 貸款人違約責(zé)任在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，貸款人未按期足額向借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款人違約金，違約金數(shù)額的計(jì)算與同期逾期借款的利息計(jì)算方式相同。第十六條 借款人、保證人、抵押人的違約責(zé)任1、借款人未按本合同約定歸還借款或未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)按本合同第四條第2、3、4項(xiàng)的約定對(duì)借款人計(jì)收罰息和復(fù)利。2、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項(xiàng)之一的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，有權(quán)提前收回已發(fā)放借款、行使抵押權(quán)或/和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合

33、同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施。（1）借款人未按本合同約定用途使用借款。（2）借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息。（3）借款人失蹤或被宣告失蹤而無(wú)財(cái)產(chǎn)代管人、借款人死亡或被宣告死亡而無(wú)繼承人或受遺贈(zèng)人。（4）借款人的財(cái)產(chǎn)代管人、繼承人或受遺贈(zèng)人拒絕為借款人償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。（5）借款人、保證人和抵押人違反其在本合同項(xiàng)下所作的任何聲明與保證。（6）抵押人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意對(duì)抵押物做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租或其他任何對(duì)抵押權(quán)不利的處分。（7）保證人未履行第.條第6項(xiàng)的約定義務(wù)。（8）借款人、保證人、抵押人違反本合同其他約定或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。3、保證人、抵押人有下列行

34、為之一，給貸款人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全額賠償：（1）抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況；（2）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意擅自處理抵押物；（3）其他違反本合同約定或影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。4、借款人不履行還款義務(wù)或保證人、抵押人不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可以就違約行為對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)披露。第十七條 因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。其 他 事 項(xiàng)第十八條 借款人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同與售房人之間發(fā)生的任何糾紛，均不影響借款人、保證人和抵押人履行其在本合同項(xiàng)下的承諾、保證、義務(wù)和責(zé)任。第條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連