土地使用權(quán)出讓合同(11)范本

1、國有土地使用權(quán)出讓合同（GF-94-1 00 1） （宗地出讓合同） 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方： （以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國家 及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國。國 家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國 規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政 公用設施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平

2、，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的 宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方 簽字確認。第三條（略）第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當 取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出 讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第六條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具 有同等法律效

3、力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用 費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損 失。第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領取中華人民共和國國

4、有土地使用證，取 得土地使用權(quán)。第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使 用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī) 定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù) 期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。 但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗 地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應 的

5、補償。第十三條乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投 資必須達到總投資（不包括出讓金）的%（或建成面積達到設計總面積的 %）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。 本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建 設，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使 用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓 金_%的違約金

6、；連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應賠 償乙方已付出讓金%的違約金。第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共 和國法律的保護和管轄。第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙 方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由雙方法 定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。第二十一條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附

7、件土地使用條件共頁，以中文書寫為準。第二十二條 本合同于年月在中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同 具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定代表人（委托代理人）人）法人住所地：銀行名稱：法定代表人（委托代理法人住所地： 銀行名稱： 帳號：郵政編碼：電話號碼：郵政編碼：電話號碼：帳號：附件：土地使用條件(宗地項目)一、界樁定點1.1 國有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱本合同)正式簽訂后.日內(nèi)，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界 樁由用地者妥善保護

8、，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，乙方應立即向當?shù)?土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。二、土地利用要求2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應符合下列要求：(1) 主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;(2) 附屬建筑物;(3) 建筑容積率;(4) 建筑密度;(5) 建筑限高;(6) 綠化比率;(7) 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。 (注：根據(jù)具體情況定)2.2 乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費 提供使用：(1) ;(2) ;(3) o2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通 過而無需作任何補償。(1) ;(2) ;(3) 。2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經(jīng)批準的工程設計圖 紙要求建設。乙方應在開工前天內(nèi)向甲方報送一套工程設計圖紙備查。三、城市建設管理要求3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設 計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和的有關(guān)規(guī)定。3.2 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、 通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的