合同范本之商鋪買賣合同備案

1、合同范本之商鋪買賣合同備案商鋪買賣合同備案【篇一：商鋪買賣合同范本】商鋪買賣合同范本（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人:出賣人: 冊地址: 執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號:聯(lián)系電話:法定代表人郵政編碼：委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構(gòu):注冊地址:執(zhí)照注冊號: 法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以 便能及時取得聯(lián)系）【本人】【法定代表人】姓名：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名： 國籍:地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】

2、姓名：國籍：地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼： 聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為 .該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定 名】_ .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為.第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)

3、房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房 批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為.第三條 買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件 一，編號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款:該商鋪單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬千 百 拾元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認

4、及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按 第種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價 補足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價 返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3% ）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。

5、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房 價款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面 積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人 返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受 人。面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合 同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計 價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約

6、定面積發(fā)生差異部分互不找 補。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款 金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣）千百 拾萬千百拾元整。2、分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人 指定的 銀行（帳戶名稱：，帳號：_ ）（1）年 月 日前支付全部房價款的 %,計（ 幣）千百拾萬千百拾元整；（2）年 月 日前支付全部房價款的 %，計（ 幣）千百拾萬千百 拾元整。3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于（幣）年 月 日前支付全部房價款的 %，計千百拾萬千百拾元整；（2）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部

7、房價款的 %，計（幣）千百拾萬千百拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行 合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限

8、 之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,3、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸 款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任?！酒荷啼佡I賣合同參考樣本】商鋪買賣合同范本（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人： 地址：郵

9、政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以 便能及時取得聯(lián)系）【本人】【法定代表人】姓名：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名： 國籍:地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍：地址:郵政編碼： 聯(lián)系電話:委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：郵政編碼： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、

10、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為 .該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 年 月 日至年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為.第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房 批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售 許可證號為第三條 買受人所購商鋪的基本情況。買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條

11、規(guī)定的項目中的：地下一層號商鋪。該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米， 公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：該商鋪單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百 拾萬千 百拾元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款；（

12、2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價 補足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價 返還買受人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3% ）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時， 面積誤差比絕對值在 3%以

13、內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買 受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找 補。第七條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款 金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣）千百 拾萬千百拾元整。2、分

14、期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人 指定的 銀行（帳戶名稱：，帳號：_ ）（1）年 月 日前支付全部房價款的 ，計（ 拾萬千百拾元整；幣）千（2）年 月 日前支付全部房價款的 千百拾萬千百 拾元整。%，計（幣）3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于（幣）年 月 日前支付全部房價款的%，千百拾萬千百拾元整；（2）買受人應(yīng)于（幣）年 月 日前支付全部房價款的%，千百拾萬千百拾元整；（3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：按逾期時間，分別

15、處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實 際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限 之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付 逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù) 的，視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、

16、經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款；否則，買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任。第九條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙 方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響

17、或其他特殊情況， 且出賣人在發(fā)生之日起_ 日內(nèi)通知買受人的；第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！酒荷啼佡I賣合同范本】商鋪買賣合同范本合同雙方當(dāng)事人:出賣人:注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:委托代理人:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:聯(lián)系電話:郵政編碼:買受人（須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系）:【本人】【法定代表人】姓名:國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址:由E政編碼: 聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名: 國籍:地址:由E政編碼: 聯(lián)系電話:共有人:姓名：國

18、籍:【身份證】【護照】【】【委托代理人】【】姓名：國籍:地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:委托代理機構(gòu):注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:郵政編碼:聯(lián)系電話:根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等，自愿,協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議 :第一條項目建設(shè)依據(jù).出賣人以方式取得位于，編號為的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號為 .該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月曰.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_建設(shè) 工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為.第二條商鋪銷售依據(jù)

19、.買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為.第三條買受人所購商鋪的基本情況.買受人購買的商鋪（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一 編號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的:地下一層號商鋪.該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家 需要.該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層.該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共 部位與公用房屋分攤建筑面積平方米.第四條計價方式與價款.出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款該商鋪單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整.第五條套內(nèi)建筑面積確

20、認及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進行處理:1, 雙方自行約定:（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實結(jié)算房價款;產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人2,雙方同意按以下原則處理:（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息.買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登

21、記面積大于合同約定面積時 ，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由 出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤 差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕 對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人 .面積誤差比=因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補.第七條付款方

22、式及期限買受人按下列第種方式按期付款:1, 一次性付款買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額的優(yōu)惠,即實際付款額為(幣)_千百拾萬千百拾元整2, 分期付款買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人 指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)(1)年月日前支付全部房價款的%,計( 幣)千百拾萬千百拾元整；幣)千百拾萬%,計（%,計（(2)年月日前支付全部房價款的 %,計(千百拾元整3, 按揭付款(1) 買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_幣)千百拾萬千百 拾元整；(2) 買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_幣)千百拾萬千百 拾元整；(3) 買受人付清前述首付款后，應(yīng)

23、按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前 到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)4, 其他方式.第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任.1, 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全 額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的 違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的，買受人按 累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng) 出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至 實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬 分之

24、（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金.2, 買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的 視為未按本合同規(guī)定的時間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任.3,經(jīng)過銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款 的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款 則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時付款的違約責(zé)任第九條交付期限.出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定 ，將具 備下列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:1. 該商鋪經(jīng)驗收合格.2. 該商鋪經(jīng)綜合驗收合格.3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格.4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件5.

25、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期:1, 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；2, 因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；3, .第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任.除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限 將該商鋪交付買受人使用，按下列方式處理:按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起 至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的 違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的，出賣

26、人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人買受人要求繼續(xù)履行合同的 ，合同繼續(xù)履 行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金.第一條規(guī)劃，設(shè)計變更的約定.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特 殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人:(1) 該商鋪結(jié)構(gòu)形式，戶型，空間尺寸，朝向；(2) .買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)買 受

27、人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更.出賣人 未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房.買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按利率付給利息買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣 人另行簽訂補充協(xié)議.第十二條交接.商鋪達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù) 雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單.出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān).由于買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險歸 買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)

28、管理等費用由買受人承擔(dān).第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣人原因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任.第十四條出賣人關(guān)于裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約 責(zé)任.出賣人交付使用的商鋪的裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的 標(biāo)準(zhǔn)達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式 處理:1, 出賣人賠償雙倍的裝飾，設(shè)備差價.2, 經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定 標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價.3, .第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套建筑按以下日期達到使用條件:1. 供水,供電在房屋交付