某某年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試試卷建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)試卷(共10).doc

1、2006年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試試卷建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)試卷單選：1、 對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程屬于分部工程的是（）。A、木門(mén)窗制作工程 B、地基與基礎(chǔ)工程 C、地下防水工程 D、裱糊與軟包工程2、 根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查暫行辦示，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)由（ ）委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。A 工程監(jiān)理單位B 工程質(zhì)量監(jiān)督單位C 建設(shè)單位D 建設(shè)行政主管部門(mén)3、 根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（ ）申請(qǐng)重新核驗(yàn)。A 工程監(jiān)理單位B 房地產(chǎn)管理部門(mén)C 工程質(zhì)量監(jiān)督單位D 建筑行政主管部門(mén)4、 在常用的水泥中，適用于大體積混

2、凝土工程的水泥有（ ）。A 礦渣水泥和粉煤灰水泥B 普通水泥和火山粉水泥C 礦渣水泥和硅酸鹽水泥D 普通水泥和硅酸鹽水泥5、 磚及砌塊是砌筑墻體的主要材料，如果需要抗壓強(qiáng)度達(dá)到MU25以上的砌筑材料，可以選擇（）。A 加氣混凝土砌塊或混凝土空心磚B 混凝土空心砌塊或蒸壓灰砂磚C 燒結(jié)多孔磚或蒸壓粉煤灰磚D 燒結(jié)空心磚或混凝土空心砌塊6、 混凝土的品種有很多，將浮石、陶粒、膨脹珍珠巖等作為骨料制成的混凝土屬于（ ）。A 耐酸混凝土B 重混凝土C 輕混凝土D 防水混凝土7、 在均布荷載作用下，簡(jiǎn)支梁的（ ）。A 跨中處剪力最大，彎距最小。B 跨中處彎距最大，支座處剪力最大。C 支座處彎距為零，跨中

3、處剪力最大。D 支座處剪力最大，跨中處彎距最大。8、 當(dāng)框架結(jié)構(gòu)房屋的上部荷載一定時(shí)，單位面積地基土層承受荷載最小的鋼筋混凝土基礎(chǔ)是（ ）。A 獨(dú)立柱基礎(chǔ)B 柱下條形基礎(chǔ)C 筏形基礎(chǔ)D 井格基礎(chǔ)9、 在磚混結(jié)構(gòu)的房屋中，窗過(guò)梁的作用是將其所承受的荷載傳至（ ）。A、窗間墻B、構(gòu)造柱 C、圈梁D、窗框10、 采用剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑物其豎向荷載的傳遞路線是（ ）。A 樓板-剪力墻-基礎(chǔ)B 樓板-梁-柱-基礎(chǔ)C 樓板-柱-剪力墻-基礎(chǔ)D 剪力墻-樓板-柱-基礎(chǔ)11、 對(duì)于橋梁工程中的鋼筋混凝土梁，在橫向偏心荷載作用下受力比較均勻的（）。A、型梁B、T型梁C、U型梁D、箱形12、 裝配式防靜電活動(dòng)電板由

4、（ ）組成。A 防靜電合金面板、剛性墊層、格柵B 防靜電面板、木行條、可調(diào)支架C 防靜電面板、橡膠墊、龍骨D 防靜電塑料面板、彈性墊層、地壟墻13、 采用輕便觸探法確定地基承載力大小的依據(jù)是（ ）。A 超聲波反射波速B 土的顆粒級(jí)配C 回彈法D 錘擊數(shù)14、 受均布荷載作用的鋼筋混凝土簡(jiǎn)支梁在正常使用條件下，若梁端支座附近出現(xiàn)“正八字”裂縫，說(shuō)明梁的（ ）不足。A、抗剪能力 B、抗剪能力 C、抗彎剛度 D、構(gòu)造筋配置15、 根據(jù)民用建筑可靠性監(jiān)定標(biāo)準(zhǔn)砌體結(jié)構(gòu)墻體的安全性等能應(yīng)按承載能力和（ ）等檢查項(xiàng)目評(píng)定。A 高厚比、穩(wěn)定性及不適于繼續(xù)承載彎的變形B 剛度、裂縫及不適于繼續(xù)承載的位移C 強(qiáng)度

5、、穩(wěn)定性及不適于繼續(xù)承載的位移D 構(gòu)造及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫16、 在建筑施工圖中，點(diǎn)劃線用以表示（）的圖形。A、軸線、不可見(jiàn)輪廓線B、軸線、可見(jiàn)輪廓線C、中心線、對(duì)稱(chēng)線D、中心線、斷開(kāi)界線17、 某單位新建一平面形狀為矩形的獨(dú)立單層建筑物，外墻厚240mm，軸線位于墻中心，檐高2.5m，軸線問(wèn)距離分別為6.5m和3.2m，該建筑物的建筑面積為（ ）m2。A、18.53 B、20.80 C、21.98 D、23.1918、 根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)建筑場(chǎng)地挖填土方厚度在（ ）mm以內(nèi)的高低不平部分進(jìn)行就地挖，填，運(yùn)及找平工程，按照平整場(chǎng)地計(jì)算工程量。（注意出題陷阱：60

6、0mm即正負(fù)300mm）A、300mmB、400mmC、500mmD、600mm19、 根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則，下列關(guān)于外墻抹灰工程量計(jì)算規(guī)則的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A 平屋頂有挑檐的，外墻面高度算至挑檐底面B 欄桿抹灰按立面垂直投影面計(jì)算C 平屋頂無(wú)挑檐無(wú)溝，帶女兒墻的，外墻面高度至女兒墻壓頂頂面D 帶懸臂梁的陽(yáng)臺(tái)底面抹灰按水平投影面積乘以系數(shù)1.2計(jì)算20、 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的是（ ）。A、 單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車(chē)費(fèi)用B、 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝人員的工資C、 施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資D、 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備調(diào)試人員的工資21、 下列各

7、項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程企業(yè)管理費(fèi)的是（）。A、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)B、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)C、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)D、工程保險(xiǎn)費(fèi)22、 下列各項(xiàng)費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程材料費(fèi)的是（ ）。A、 周轉(zhuǎn)材料攤銷(xiāo)費(fèi)B、 挖建臨時(shí)設(shè)施所耗材料費(fèi)C、 施工機(jī)械安裝及拆卸所耗材料費(fèi)D、 建筑材料采購(gòu)及保管費(fèi)23、 進(jìn)行建設(shè)工程投資估算時(shí)，不作為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算基數(shù)的是（ ）。A 工程建設(shè)其他費(fèi)用B 設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用C 基本預(yù)備費(fèi)D 建設(shè)期貸款利息24、 已知類(lèi)似土建工程中人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)分別占建筑安裝工程造價(jià)的10%，60%和10%，類(lèi)似工程擬建工程建設(shè)時(shí)期人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)的價(jià)差調(diào)整系數(shù)分別為1.04、1.05和0.

8、98，措施費(fèi)、間接費(fèi)等的價(jià)差調(diào)整系數(shù)均為1.0，則擬建工程造價(jià)的綜合調(diào)整系數(shù)為（ ）。A、 1.020 B、1.032 C、1.040 D、1.04525、 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備重量時(shí)，可用來(lái)編制設(shè)備安裝工程概算的方法是（ ）。A、擴(kuò)大單價(jià)法B、預(yù)算單價(jià)法C、設(shè)備價(jià)值百分比法D、綜合噸位指標(biāo)法26、 根據(jù)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，下列項(xiàng)目中屬于工程量清單中措施項(xiàng)目的是（ ）。A 吊裝混凝土構(gòu)件B 澆筑大體積混凝土C 回填土（石）方D 組裝平臺(tái)27、 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000m2，居住小區(qū)用地總面積為24000m2，公用建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：

9、1，則該小區(qū)的容積率為（ ）。A、0.40 B、0.48 C、0.52 D、0.6028、 某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占該辦公樓重置價(jià)值的80%和20%，耐用年限分別為50年和12年，該辦公樓已投入使用6年，則其綜合損耗率為（ ）。A、12.0% B、14.2% C、19.6% D、42.4%29、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)、協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的（ ）。A、60%B、70%C、80%D、90%30、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)當(dāng)實(shí)際短期租賃，其租賃年限一般不超過(guò)（ ）年。 A、3年B、5年C、

10、6年D、10年二、多選題（每題2分，共10題）31、 根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，有關(guān)城市房屋拆遷的正確做法有（ ）。A、 房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托而實(shí)施房屋拆遷。B、 當(dāng)拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可由上級(jí)人民政府裁決。C、 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)，停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。D、 拆遷租賃房屋，拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。E、 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。32、 在下列建筑工程常用鋼材中，屬于普通鋼結(jié)構(gòu)用鋼的有（）。A、型鋼B、鋼管C、鋼筋D、鋼絞線E、鋼板33、 在下列房屋建筑物中，一般需

11、要設(shè)置沉降縫的有（ ）。A、 新建與已有建筑物相連的房屋B、 跨度較大的單層工業(yè)廠房C、 坐落在不同承載力地基上的磚混結(jié)構(gòu)房屋D、 相鄰高差較大的框架結(jié)構(gòu)房屋E、 安裝有吊車(chē)的單層工業(yè)廠房34、 點(diǎn)支式玻璃幕墻由玻璃面板、（ ）等組成。A、支撐結(jié)構(gòu) B、鋁合金框 C、聚苯乙烯襯墊 D、折邊金屬薄板E、連接支撐構(gòu)件35、 混凝土強(qiáng)度非破損檢驗(yàn)常用方法有（ ）。A、 射線法B、 回射法C、 超聲回彈綜合法D、 超聲脈沖法E、 電化學(xué)法36、 根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T 50353-2005），以下各項(xiàng)中需要計(jì)算建筑面積的有（ ）。A、 有永久性頂蓋的車(chē)棚B、 建筑物外墻外側(cè)保溫層C、

12、寬度為2m的雨篷D、 消防用的室外鋼樓梯E、 與建筑物內(nèi)不連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)37、 下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入安裝工程費(fèi)用的有（）。A、設(shè)備外購(gòu)配套件費(fèi)B、設(shè)備檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)C、單臺(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)D、設(shè)備基礎(chǔ)工程費(fèi)E、設(shè)備裝配費(fèi)用38、 按照工程量清單計(jì)價(jià)方法，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中所包含的費(fèi)用有（ ）。A、 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)B、 工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)C、 總承包管理費(fèi)、措施費(fèi)D、 規(guī)費(fèi)、稅金E、 利潤(rùn)、管理費(fèi)39、 進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，判別其財(cái)務(wù)上可行的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。A、 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于建設(shè)項(xiàng)目總投資B、 按行業(yè)基準(zhǔn)收益率計(jì)算的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值不小于零C、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)

13、率D、 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期短于靜態(tài)投資回收期E、 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率不小于行業(yè)平均投資利潤(rùn)率 40、 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，任何情況下均不得分給被征地單位或個(gè)人而必須上交國(guó)家財(cái)政的費(fèi)用有（ ）。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、耕地占用稅C、安置補(bǔ)助費(fèi)D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金E、青苗補(bǔ)償費(fèi)三、綜合題第一題（10分）：（一）某企業(yè)共有五個(gè)單層生產(chǎn)廠房，每個(gè)廠房的建筑面積和高度各不相同，但均為裝配式鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)兩個(gè)廠房的基礎(chǔ)有不均勻沉降。問(wèn)題：1、單層工業(yè)廠房屋蓋的作用有哪些？2、排架結(jié)構(gòu)中支撐的主要作用有哪些？3、排架結(jié)構(gòu)中支撐的種類(lèi)有哪些？4、廠房基礎(chǔ)的不均勻沉降可能引起地基失穩(wěn)破壞，地

14、基失穩(wěn)破壞有哪些形式？綜合題第二題（10分）：（二）建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，由于技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命不同于自然壽命。在資產(chǎn)評(píng)估中所用的壽命年限，應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)耐用年限，需要評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，綜合考慮各種因素確定。問(wèn)題：1、確定建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限時(shí)主要考慮哪些因素？2、現(xiàn)場(chǎng)勘察鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件及屋面的勘察要點(diǎn)分別是什么？綜合題第三題（12分）（三）評(píng)估人員對(duì)某住宅建筑進(jìn)行功能評(píng)價(jià)，將住宅建筑功能分為“適用”、“安全”、“美觀”和“其他”四方面并以此為上位指標(biāo)，其權(quán)重采用多比例評(píng)分法確定，如表1所示。表1：上位指標(biāo)

15、權(quán)重計(jì)算表指標(biāo)適用安全美觀其他適用897安全64美觀4其他下位指標(biāo)及相應(yīng)的重要性如表2所示。上位指標(biāo)及權(quán)重適用性安全性美觀其他下位指標(biāo)平面布置空間布置采光通風(fēng)層高層數(shù)牢固耐用三防措施建筑造型室外裝修室內(nèi)裝修工程造價(jià)環(huán)境協(xié)調(diào)交通狀況其他配套重要性%352025206040202060指標(biāo)權(quán)重80807585757075647090808590考慮到交通狀況對(duì)建筑物功能的影響，擬在上位指標(biāo)“其他”項(xiàng)中增加一項(xiàng)“交通狀況”的指標(biāo)，“其他”項(xiàng)中各下位指標(biāo)的重要性需要采用環(huán)比評(píng)分法確定，其重要度比值如表3所示。表3：評(píng)估人員采用百分制對(duì)各下位指標(biāo)進(jìn)行打分，打分結(jié)果如表4所示（已填入表2中）。問(wèn)題：1、在

16、答題紙的表1中補(bǔ)齊上位指標(biāo)的評(píng)分值，并確定得分值與權(quán)重。2、在答題紙的表3中確定各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重，并將計(jì)算結(jié)果填入答題紙的表2中相應(yīng)位置。3、考慮各項(xiàng)下位指標(biāo)相對(duì)于上位指標(biāo)的重要性后，在等答題紙的表2中計(jì)算各項(xiàng)下位指標(biāo)的權(quán)重各得分值。4、計(jì)算該住宅建筑的綜合評(píng)價(jià)總得分值。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)，百分?jǐn)?shù)保留整數(shù)）綜合題第四題（18分）：評(píng)估人員在2005年底擬對(duì)1990年底建成的某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)公寓樓進(jìn)行評(píng)估，其建筑面積經(jīng)測(cè)量為15000m2。評(píng)估人員在未獲得該公寓樓圖紙的情況下，獲得了與待估公寓樓建筑面積相同的類(lèi)似建筑物的有關(guān)技術(shù)資料，其中土建工程直接費(fèi)合計(jì)1680萬(wàn)元。待估公寓樓與類(lèi)似建筑

17、物的工程特征略有不同，類(lèi)似工程外墻面為普通花崗石，待估公寓樓外墻面為進(jìn)口花崗石。類(lèi)似工程外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價(jià)為390元/m2，其中花崗石的預(yù)算單價(jià)為220元/m2，每m2外墻裝飾花崗石消耗量為1.02m2；間接費(fèi)率、利潤(rùn)率和稅率分別為12%、7%、3.41%。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，待估公寓樓使用的進(jìn)口花崗石的預(yù)算單價(jià)為500元/m2，外墻面工程量與類(lèi)似建筑的工程量同為4500m2。問(wèn)題：1、計(jì)算待估公寓樓外墻面干掛花崗石工程的預(yù)算單價(jià)。2、計(jì)算待估公寓土建工程的直接費(fèi)和造價(jià)。3、假定待估公寓樓的給排水、采暖、電氣工程造價(jià)占建安工程造價(jià)的12%，與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用為建安工程造價(jià)的10%，假設(shè)不發(fā)生資金成本和其他費(fèi)用，并不計(jì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，計(jì)算待估公寓樓