寫字樓租賃合同樣本

1、寫字樓租賃合同樣本承租方 下稱“乙方 ： 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租 大廈 下稱“大廈 的單 元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下： 第一章 定義及釋義 本合同中除文義需另作解釋外，以下用語所指意義如下： “承租單元指本合同附件一第 2 條所述的物業(yè) ; “承租期指本合同附件一第 3 條所述的期限 ; “免租期指本合同附件一第 4 條所述的期限 ; “租金指本合同附件一第 5 條所述的租金 ;“公共區(qū)域指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、 行人道、行車道、綠化區(qū)域、設備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、 風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還包括為

2、 大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè) 主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設并供其使用的其他地方及設施， 但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有單獨使用權(quán)的地方 ;“公共設施指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管 道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個 別業(yè)主、租戶、用戶使用的設施不包括在內(nèi) ;“管理機構(gòu)指甲方所指定負責管理大廈、公共區(qū)域及公共設施等事 宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu) ;“管理費指本合同附件一第 6 條所述的費用 ; “物業(yè)管理規(guī)定指甲方或管理機構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設 施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實際制訂的規(guī)章制

3、度 ;“裝修守那么指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須 遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)那么 ;“使用人指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、 來訪者和其他占用或使用承租單元的人士 ;“特定業(yè)務指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務。 第二章 承租單元2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租 單元。2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共 同使用公共區(qū)域及公共設施的權(quán)利，但應遵守本合同、?使用、管理、 維修公約?、?裝修守那么?等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公 共區(qū)域及公共設施的使用所制定的規(guī)定。第三章 租期3.1

4、乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內(nèi)。3.2 在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī) 定的物業(yè)管理費及各項公用設施費 不包括電和 費 等其他費用。 第四章 租金4.1 承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向 甲方繳付當月的全額租金。4.2 租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設施費 包括電和 費 等 其他費用。4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以 元計算，乙方以 元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4 假設乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾 繳總額的萬分之二 0.02% 向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所 應

5、付的租金 包括滯納金 之日為止。第五章 管理費及其他費用5.1 甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設施 并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理效勞。5.2 在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機構(gòu)繳 付當月全額管理費。5.3 管理費的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金 的相應規(guī)定相同。5.4 管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5 在承租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理效勞的運作本錢的變動以及 根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應事先通知乙方并說明合理調(diào)整理 由。乙方應按調(diào)整后的金額支付管理費。5.6 假設乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方

6、應 付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二 (0.02%) 向管理機構(gòu)支 付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應付的管理費和其他費用 ( 包括滯納 金) 之日為止。第六章 押金6.1 在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應付給甲方附件一第 7 條所述的押 金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規(guī)定的保障。6.2 如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳 清應付租金、管理費，那么甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息 退還將乙方所支付的押金。6.3 在承租期內(nèi)，假設乙方拖欠甲方及 / 或管理機構(gòu)任何租金、管理費， 或因乙方違反本合同、?使用、管理、維修公約?或?裝修守那么?等 物業(yè)管理規(guī)定

7、給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預先書面通知乙方并隨附 充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在 甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除局部押金，否那么按違約 論處。第七章 承租單元用途7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范 圍，乙方書面通知甲方前方可變更承租單元的用途。7.2 乙方不得將承租單元及其任何局部作為演播室或用于宗教或其他 儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途 ; 不得以任何方式使甲方 或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方 式使用承租單元。7.3 除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設計所提供，或書面認可的指示牌及名牌， 乙方不

8、得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、 燈箱、裝飾、旗幟。7.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得 在其他方面使用大廈名稱或其標志。假設乙方經(jīng)甲方批準在法定名稱內(nèi) 使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其 法定名稱。7.5 甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方 變更的名稱和理由。第八章 裝修或改建8.1 乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝 修守那么，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設的設計圖 包括需要額外電力、空調(diào)、防火設備之要求 和詳細說明。8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦

9、理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承 租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設 計方案后五個工作日內(nèi)予以答復，并協(xié)助該設計方案盡快得到消防部 門正式批復。8.3 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動 或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系 統(tǒng)及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié) 構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章 維護與修理9.1 管理機構(gòu)負責承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央 空調(diào)、新風、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管 理和維修保養(yǎng)，并承當有關(guān)的費用和責任。9.2 承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的

10、各種設備由乙方自行維修保 養(yǎng)，并由乙方承當有關(guān)費用。第十章 損壞10.1 在承租期內(nèi)，如因不可抗力導致承租單元發(fā)生全部或局部損壞 以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損 壞發(fā)生后的 90 日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1) 宣布由于上述損壞而終止本合同 ; 或(2) 修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需 支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后 180 日內(nèi)仍 舊未能修復完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預先通知甲方后終止本合同。10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，局部可以使 用，并能滿足乙方特定業(yè)務

11、的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租 單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以 局部減免，有關(guān)的租金減免應依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。寫 字樓租賃合同樣本由精品信息網(wǎng)整理！第十一章 續(xù)約假設甲、乙雙方在離承租期終止日 3 個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或 其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前 3 個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同 準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，那么雙方將 參照當時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當優(yōu)惠。第十二章 法律費用12.1 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應依據(jù)中國的法律、 法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。12.

12、2 假設一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護 其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用 包括律師費及訴訟費 應由敗訴方承當，并由敗訴方向勝訴方作出全 面賠償。第十三章 甲方責任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應就其違 反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承當責任：13.1 中央空調(diào)及單元空氣甲方應向乙方按正常辦公時間 目前為早八點至晚八點 提供承租單元 的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應預先通知 甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費。13.2 公共區(qū)域、公共設施的檢查及維修管理機構(gòu)負責對大廈的公共區(qū)域、公共

13、設施進行定期平安檢查及日常 維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。13.3 保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機構(gòu)負責公共區(qū)域及其公共設施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事 項并承當相應責任。13.4 大廈配套管理機構(gòu)應使大廈配套之電力線路、機械設備 含電梯 、水管、通訊 及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設施處于暢通適用狀態(tài)。13.5 大廈水牌和標識 甲方承諾并責成管理機構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物 如有 上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明，且租 期內(nèi)不收任何費用，但標牌制作費應由乙方承當。13.6 大廈轉(zhuǎn)讓和糾紛甲方承諾如發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙 方; 凡涉

14、及承租單元權(quán)利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同意方 為有效。13.7 承租單元平靜使用權(quán) 甲方保證并責成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認真履行管理職責，保 障承租單元得以平安、安靜和潔凈地正常使用。第十四章 乙方責任 及保證條款乙方向甲方和管理機構(gòu)聲明及保證如下：14.1 支付租金及有關(guān)費用在承租單元到達正常使用條件下，依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式及 時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。14.2 轉(zhuǎn)讓、分租 除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及 其任何局部進行轉(zhuǎn)讓、分租、或以其他方式讓與使用權(quán)，但乙方可將 承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統(tǒng)

15、一 承當本合同所述責任。14.3 物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例遵守并促使其使用人遵守?使用、管理、維修公約?， ?裝修守那么? 等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、 保安、保險等所制定的規(guī)定。14.4 遵守防火及平安規(guī)那么 在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關(guān) 的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的平安規(guī)那么，并由乙方自費在承 租單元配置除甲方按規(guī)定已經(jīng)配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。 第十五章 交還15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、 裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(tài) 正常折舊、磨損除外 ，并 在良好、清潔、鞏固及維修適宜的狀態(tài)下將承租單元交還甲方。15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責撤