珠海低成本三舊改造成功案例

1、12空間印象：低成本三舊改造專家 3城市發(fā)展如酒后駕車般失控和超速，每個(gè)城市自然會有被落后規(guī)劃“撞傷”的建筑遺留在浮華都市中不知所以然。舊廠房、舊建筑、舊街區(qū)就是這痕跡中最痛的傷疤。三舊改造是大好商機(jī)，但大多數(shù)的改造不過是舊戲碼重演不改慘不忍睹，要改六神無主，改了后悔出手，再過兩年回到慘不忍睹。4三舊改造的工作思路一定要對項(xiàng)目整體定位、業(yè)態(tài)及面積配比、招商招租模擬、投資測算分析、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑外觀整改、室內(nèi)設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、品牌形象定位及設(shè)計(jì)，所以，要找到既懂商業(yè)又懂市場的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。52008年，珠海城市客棧的成功改造，夯實(shí)了空間印象舊樓改造專家的地位。從此，珠海市政府開始提出了三舊改造

2、這一城市使命。6城市客?；胤殴こ虣n案項(xiàng)目名稱：城市客棧項(xiàng)目類別：商務(wù)連鎖酒店坐落地點(diǎn)：拱北，珠海設(shè)計(jì)師 ：呂道偉設(shè)計(jì)公司：空間印象建筑裝飾設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)時(shí)間：2008年12月竣工時(shí)間：2009年12月舊的工業(yè)記憶更新后如何再升值？72008年開春后的某天，像往常一樣灑滿陽光的茶水間，業(yè)主帶來了一份舊樓圖紙登門造訪，第一次給的定位是寫字樓，并表示希望通過整改帶來應(yīng)有的投資回報(bào)。8看了現(xiàn)場，本案所處的地理位置得天獨(dú)厚，澳門近在咫尺，周邊商業(yè)配套齊全，交通便捷。但考察了周邊寫字樓的現(xiàn)狀后，我們發(fā)現(xiàn)運(yùn)營得好的寫字樓鳳毛麟角。頭腦風(fēng)暴會上，大家對地理位置、區(qū)域優(yōu)劣勢及未來經(jīng)營的可能性一再分析后，再研究

3、做辦公樓這個(gè)商業(yè)定位時(shí)，都覺得出了問題。9本案的前身是“夏灣工業(yè)大廈”，未改造時(shí)的命運(yùn)與其他廠房相差無幾：破舊、頹敗.10不做辦公樓，做酒店！原因很簡單，拱北雖然酒店林立，但是沒有主題酒店，設(shè)計(jì)感、風(fēng)尚感和體驗(yàn)度都不夠，空間印象決定說服業(yè)主做一個(gè)好玩又投資不高的主題酒店。在高度同質(zhì)化的酒店業(yè)，做傳統(tǒng)酒店勢必要拼星級、拼豪華、拼地段、拼價(jià)格，一片紅海。但體驗(yàn)時(shí)代，人的生活可以不精彩、甚至愛情、事業(yè)都可以不精彩，但是消費(fèi)一定要精彩！避開價(jià)格戰(zhàn)、創(chuàng)造新價(jià)值成為主創(chuàng)人員思考的主要方向！11分析了目前主流商旅的共同特點(diǎn)，結(jié)合珠海酒店業(yè)的現(xiàn)狀，想了無數(shù)方向，最后當(dāng)說到城市客棧的時(shí)候，“讓客棧走進(jìn)城市，古典

4、融入現(xiàn)代，將本土特色文化融入酒店建筑、裝飾中，讓客人在酒店留一段程，愛一座城”，這個(gè)理念再適合不過珠海了。于是珠海的城市客棧應(yīng)運(yùn)而生！12外觀: 外觀結(jié)構(gòu)就不改了，原本的外觀結(jié)構(gòu)簡單大氣、比例協(xié)調(diào)，只需再因地制宜地調(diào)整下細(xì)節(jié)即可：為了避免單調(diào)，在中間的曲尺位置，做了一些拉膜結(jié)構(gòu)；13在基本材料的選擇上，設(shè)計(jì)師特地選擇了既有傳統(tǒng)人文特點(diǎn)又可以進(jìn)行現(xiàn)代演繹的仿紅磚外墻材料，再配合簡單的美式鄉(xiāng)村造型，空間的歷史感和人文感都凸顯得淋漓盡致。14室內(nèi)：充分融合室外環(huán)境，將室外引入室內(nèi)，一個(gè)藝術(shù)化的大堂加上一條室內(nèi)商業(yè)街，將室內(nèi)環(huán)境室外化處理，形成了一種錯(cuò)位的美感。歐化的室外配件使得整個(gè)空間都充溢著陽光和綠色，空間的檔次和格調(diào)也隨之上了一個(gè)臺階1516改造后的實(shí)景171819202122設(shè)計(jì)與創(chuàng)意的力量，徹底改變了一座舊工業(yè)廠房的命運(yùn)，曾經(jīng)虧損、不知名的舊廠房，變成了珠海最具體驗(yàn)價(jià)值的主題酒店。23好看是設(shè)計(jì)師的基本功，做不到是瀆職，做到是理所當(dāng)然！最重要的是，改建費(fèi)用動輒過百萬，設(shè)計(jì)師首要考慮的是，該項(xiàng)投資怎樣才能得到應(yīng)有回報(bào)？設(shè)計(jì)費(fèi)以后在