商業(yè)招商代理合同

1、商業(yè)招商代理合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）代理方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理“金外灘”項(xiàng) 目招商的有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、甲方正式委托乙方為甲方“金外灘”項(xiàng)目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同 有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項(xiàng)目的代理事務(wù)。二、項(xiàng)目概況2.1 項(xiàng)目名稱：2.2 項(xiàng)目位置：2.3 委托代理內(nèi)容：2.4 技術(shù)參數(shù)：1 、建筑結(jié)構(gòu)：2 、建筑占地面積：3 、建筑面積： 4 、商業(yè)物業(yè)招商范圍：合同附件一：委托招商物

2、業(yè)一覽表及平面圖三、委托代理事務(wù)及期限3.1 代理事務(wù)：“金外灘”項(xiàng)目的宣傳推廣及招商。3.2 代理期限：本合同起始日期為自2017年 日起，至 7 日止3.3 經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項(xiàng)目商業(yè)招商進(jìn)度總要求截止日為年 月 日3.4 乙方完成甲方委托項(xiàng)目的80%招商率即算完成本次招商任務(wù)。招商率=（已招商面積+商業(yè)物業(yè)招商范圍面積）x 100% ;特別約定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為委托招商物業(yè)一覽表及平面圖所示面積四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1 保證“金外灘”項(xiàng)目招商宣傳必需的資金供給。4.2 在本合同生效后3日內(nèi)向乙方提供真實(shí)的、全面的、合法的該項(xiàng)目的土地使用權(quán) 屬證明文件及與本項(xiàng)目有關(guān)的批準(zhǔn)文件 （均

3、為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無 異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有 關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對(duì)無異） ，并對(duì)因?yàn)橛嘘P(guān)手續(xù)、文 件的辦理而影響對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的后果負(fù)責(zé)。4.3 根據(jù)客戶需要，按甲乙商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期；保證項(xiàng)目工程質(zhì) 量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.4 負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收 取租金，當(dāng)日要完成的工作應(yīng)當(dāng)日結(jié)清。4.5 負(fù)擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)招商接待中心的修建及裝飾，招商中心內(nèi)各種物件購買的費(fèi)用。招商中心 的建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。4

4、.6 負(fù)責(zé)招商中心的水、電、電話（非移動(dòng)通訊），財(cái)務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工 資發(fā)放，辦公所需物品的購買費(fèi)用以及其他物業(yè)管理費(fèi)用。4.7 甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的招商工作提供無條件協(xié)助和支持。4.8 按本合同約定的條件、方式、時(shí)間、比例向乙方支付代理費(fèi)用及有關(guān)費(fèi)用。4.9 擁有項(xiàng)目策劃、推廣及營(yíng)銷方案和實(shí)施的最終決定權(quán)。4.10 甲方承諾在合同期限內(nèi)不得再將本項(xiàng)目招商工作交于任何其他第三方代理。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1 乙方從本合同生效的七日內(nèi)開展項(xiàng)目招商、推廣的各種工作。5.2 利用自身綜合優(yōu)勢(shì)進(jìn)行項(xiàng)目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計(jì)劃，并完成 相關(guān)工作。5.3 負(fù)責(zé)組織招商團(tuán)隊(duì)，

5、并負(fù)擔(dān)其工資、獎(jiǎng)金。5.4 統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場(chǎng)雙方所派駐的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，使之有利于招 商工作的推進(jìn)。5.5 對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)部分設(shè)計(jì)作出調(diào)整、建議, 使得更具有市場(chǎng)價(jià)值，但須征得甲方同意。5.6 乙方所有參與本項(xiàng)目的人員應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。 若有人發(fā)生有損 本項(xiàng)目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項(xiàng)目， 且乙方既定 目標(biāo)任務(wù)不變。5.7 自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項(xiàng)工作進(jìn)程安排計(jì)劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。七、關(guān)于招商代理：7.1

6、在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“金外灘”項(xiàng)目的招商工作。7.2 招商推廣費(fèi)按預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)租賃總額的_5% 計(jì)算，該費(fèi)用包括招商手冊(cè)（印刷、電子）、 戶外、電視、廣播、報(bào)紙等廣告宣傳、招商物料的有關(guān)費(fèi)用，不包含招商中心建設(shè)、裝修裝 飾設(shè)施，該費(fèi)用由甲方審核后由甲方承擔(dān)，乙方的推廣預(yù)算嚴(yán)格控制在該費(fèi)用之內(nèi)。7.3 招商租金的價(jià)格條件：7.3.1 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守雙方確定的租金底價(jià)及浮動(dòng)幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價(jià)價(jià)格。7.3.2 若因市場(chǎng)因素必須調(diào)低價(jià)格時(shí)，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn) 行預(yù)測(cè)性分析，以書面報(bào)告形式向甲方提報(bào)，以其針對(duì)價(jià)格進(jìn)行綜合

7、性商議。7.4 關(guān)于招商代理傭金：7.4.1 截止 年 月 日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第（四）款所述階段招商進(jìn)度指標(biāo)時(shí)（招商率80%,招商傭金按招商合同約定的首年單月租金 1.0倍月租金支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進(jìn)度指標(biāo)時(shí)（招商率80%,招商傭金根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年一2年（含2年）2個(gè)月租金2年3年含3年2.5個(gè)月租金3年5年（含5年）3個(gè)月租金5年以上3.5個(gè)月租金注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金7.4.2 招商代理傭金按月逐月支付。7.4.3 招商代理傭金的

8、結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后日內(nèi)根據(jù)乙方當(dāng)月招商合同的實(shí)際金額計(jì)提乙方招商代理傭金，并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額的70%H寸乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10.日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。7.4.4 招商代理傭金的計(jì)提條件為：租賃客戶已簽定商鋪?zhàn)赓U合同并支付租賃定金 款項(xiàng)為準(zhǔn)。7.5 項(xiàng)目租賃合同由乙方所委派的人員嚴(yán)格按照甲方合同標(biāo)準(zhǔn)簽訂，甲方負(fù)責(zé)合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。八、關(guān)于服務(wù)費(fèi)用：月服務(wù)費(fèi)用：每月服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣五 萬元整。從委托之日起計(jì)算，合同簽署2 日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動(dòng)費(fèi) 五萬元整 (RMB 50000

9、元)，但須在日后的招商 傭金中先行扣除。乙方在25個(gè)工作日內(nèi)提交詳細(xì)的招商定位報(bào)告、招商執(zhí)行報(bào)告。九、甲方須保證項(xiàng)目的合法性、真實(shí)性及工程驗(yàn)收合格，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。十、乙方保證對(duì)所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售，誠實(shí)經(jīng)營(yíng)，絕不搞欺蒙拐騙，不做 任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔(dān)責(zé)任。H一、違約責(zé)任11.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項(xiàng)承諾而造成不良后果，除自 己承擔(dān)一切責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.2 若甲方未按本合同約定日期支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的招商代理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，逾 期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)千分之一的滯納金，

10、逾期 一個(gè)月未支付時(shí)，乙方有權(quán)通過乙方認(rèn)為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項(xiàng)，并有 權(quán)單方解除合同。11.3 如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔(dān)由此造成的全部損失。11.4 若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計(jì)扣留的乙方保證金不予退還。十二、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。12.1 每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。12.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十三、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效

11、交付：13.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為,乙方指定的代表人為 。13.2 可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。13.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前 通知另一方。十四、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營(yíng)銷、全程招商”等名義。十五、雙方合作期間，如遇國(guó)家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另 行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十六、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十七、本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。十八、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。十九、合同終止：19.1 本合同所約定的事項(xiàng)全部實(shí)現(xiàn)。19.2 一方有下列任一情況時(shí)，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況，向?qū)Ψ阶肪控?zé)任，要求賠償:19.2.1 有欺騙行為時(shí)；19.2.2 有違反國(guó)家法律法規(guī)行為時(shí)；19.2.3 因