差異化與梯度發(fā)展欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)空間體系的理想建構(gòu)

1、差異化與梯度發(fā)展欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)空間體系的理想建構(gòu) 丁煒摘要：由于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文等環(huán)境的制約，其城市中心商業(yè)區(qū)空間體系的建構(gòu)過(guò)程與發(fā)達(dá)地區(qū)相比有著特殊的研究背景。以欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)空間體系為目標(biāo)，通過(guò)對(duì)目標(biāo)系統(tǒng)現(xiàn)狀及演變過(guò)程中要素與結(jié)構(gòu)的分析，提出空間體系差異化與梯度發(fā)展的理想建構(gòu)方向，并建立相應(yīng)的規(guī)劃評(píng)價(jià)方法。關(guān)鍵詞：欠發(fā)達(dá)地區(qū) 城市中心商業(yè)區(qū) 空間體系一、欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)空間體系的研究背景1、欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市化進(jìn)程加速的必然與與發(fā)達(dá)地區(qū)的逆城鎮(zhèn)化趨勢(shì)改革開(kāi)放以后，我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程開(kāi)始加速發(fā)展，突出表現(xiàn)為小城鎮(zhèn)的崛起和大城市以及特大城市的爆發(fā)式增長(zhǎng)，當(dāng)前

2、我國(guó)城鎮(zhèn)化水已經(jīng)達(dá)到了37.4%。城鎮(zhèn)化階段，社會(huì)資源的分布明顯偏向城市地區(qū)，人口及非人力資源流向城市地區(qū)的速度加快。大城市加速發(fā)展使中國(guó)一些大型中心城市已出現(xiàn)逆城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)，逆城鎮(zhèn)化現(xiàn)象的主要特征是大城市人口停止增長(zhǎng)甚至減少，人口和其他資源的流向開(kāi)始轉(zhuǎn)向中小城市，特別是大城市周?chē)慕紖^(qū)小城鎮(zhèn)流動(dòng)。中心城市的逆城鎮(zhèn)化趨勢(shì)主要緣自三個(gè)方面的推動(dòng)力量：一是城市建設(shè)、居住等觀念的改變；二是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用；三是道路等基礎(chǔ)設(shè)施和汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。大型中心城市的逆城鎮(zhèn)化趨勢(shì)對(duì)其城市商業(yè)空間布局產(chǎn)生了很大的影響，城市中心商業(yè)區(qū)面臨空心化的威脅。目前欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市化進(jìn)程加速的動(dòng)力除了來(lái)源于自身的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和農(nóng)村人

3、口轉(zhuǎn)移，還與其大規(guī)模的招商引資政策及部分發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)和資本向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的轉(zhuǎn)移相關(guān)。上述動(dòng)力和“經(jīng)營(yíng)城市”的城市土地出讓政策及其帶來(lái)的財(cái)政收益，使追求城市擴(kuò)張的高速度成為許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市的選擇，伴隨這種城市擴(kuò)張的高速度的是城市中心商業(yè)區(qū)建設(shè)追求高集中度，試圖追隨發(fā)達(dá)地區(qū)的增長(zhǎng)模式。2、經(jīng)典的土地經(jīng)濟(jì)和城市空間結(jié)構(gòu)及由此產(chǎn)生的“外溢回波”式空間增長(zhǎng)模式經(jīng)典的土地經(jīng)濟(jì)和城市空間結(jié)構(gòu)中都提到城市土地利用的“同心圓”理論，即以城市中心區(qū)為核心，自?xún)?nèi)向外，由五個(gè)同心圓組成，其中城市中心商業(yè)區(qū)位于同心圓的第一環(huán)。我國(guó)一些城市呈環(huán)形結(jié)構(gòu)向外擴(kuò)展，被通俗地稱(chēng)為“攤大餅”，這一現(xiàn)狀曾是許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市共有的特

4、點(diǎn)。而作為空間經(jīng)濟(jì)學(xué)研究對(duì)象的城市空間體系，經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)化成為空間體系發(fā)展演化的動(dòng)力?？臻g作為影響資源配置和經(jīng)濟(jì)效益的必要因素，合理的城市空間結(jié)構(gòu)會(huì)在要素結(jié)合空間、空間分布以及聚集規(guī)模等方面，獲得價(jià)格、投資、運(yùn)輸成本和管理費(fèi)用的最優(yōu)效用。其中城市經(jīng)濟(jì)空間結(jié)構(gòu)首先以城市經(jīng)濟(jì)密度的形式表現(xiàn)出來(lái)。密度合理會(huì)有利于生產(chǎn)協(xié)作和專(zhuān)業(yè)分工，從而大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；在一定的密度條件下，各種生產(chǎn)要素的空間布局不同，也會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)實(shí)體之間有益的外溢效益、相鄰效益以及城市土地級(jí)差收益。在現(xiàn)有的發(fā)達(dá)地區(qū)城市空間體系模型里面，積累了大量的空間增長(zhǎng)模式。其中多數(shù)可歸納為“外溢回波”式的增長(zhǎng)。在完全市場(chǎng)機(jī)制下,土地級(jí)差收益

5、總是力圖把經(jīng)濟(jì)效益最高,因而能提供最高地租的活動(dòng)吸引到城市中心最優(yōu)地段。在這種情況下,城市土地級(jí)差收益規(guī)律通過(guò)影響城市土地利用模式和各項(xiàng)活動(dòng)的空間分布,進(jìn)一步影響城市的空間形態(tài)。比如城市中心商業(yè)區(qū)因級(jí)差效益高,吸引資金連續(xù)投入,不斷提高土地使用強(qiáng)度,地上地下空間充分開(kāi)發(fā)利用,，而遠(yuǎn)離城市中心的地區(qū)建筑高度與密度迅速下降。城市的平面形態(tài),則沿著效益高,對(duì)外交通干道輻射的方向不規(guī)則延伸,或呈走廊式軸向發(fā)展。這就是所謂的“外溢”。而城市邊緣任何擴(kuò)張，都會(huì)以市中心影子地價(jià)的升值方式反作用到市中心，也就是所謂的“回波”。城市土地級(jí)差收益規(guī)律由于使城市商業(yè)的有利地段具有無(wú)限聚集的趨勢(shì),不利地段具有排斥開(kāi)發(fā)

6、的傾向,導(dǎo)致許多消極的結(jié)果。如不斷擴(kuò)大城市不同區(qū)位的發(fā)展差異,造成空間發(fā)展不平衡,城市商業(yè)有利地段的過(guò)度開(kāi)發(fā),使建筑密度和容積率達(dá)到不能容忍的程度, 抑制中心區(qū)開(kāi)發(fā)和功能演變；不利地段又得不到應(yīng)有的開(kāi)發(fā)治理,。整個(gè)城市的運(yùn)行效率降低，并導(dǎo)致城市發(fā)展?jié)摿唾Y源的巨大浪費(fèi)，造成城市生態(tài)環(huán)境惡化。二、欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)建設(shè)中的矛盾1、城市空間結(jié)構(gòu)中追求中心商業(yè)區(qū)高集中度與城市擴(kuò)張速度的矛盾欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)的歷史演變，受傳統(tǒng)政治制度、文化觀念、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及地理環(huán)境等主要因素的影響，經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。從近現(xiàn)代開(kāi)始，由于城市總體規(guī)劃的介入，城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)從自由發(fā)展走向有目標(biāo)的規(guī)劃引導(dǎo)，

7、并體現(xiàn)出為清晰的發(fā)展脈胳，城市空間結(jié)構(gòu)可表現(xiàn)為環(huán)狀放射型的城市空間結(jié)構(gòu)、組團(tuán)式城市空間結(jié)構(gòu)、圈層狀城市空間結(jié)構(gòu)等多種形式。在城市的迅速擴(kuò)張中，許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市空間布局及發(fā)展常沿用發(fā)達(dá)地區(qū)的空間增長(zhǎng)模式，試圖用歐洲式的城市道路軸線(xiàn)和廣場(chǎng)系統(tǒng)形成一體化的城市空間結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，城市擴(kuò)展通常沿道路逐層向外擴(kuò)展或跳躍式地設(shè)立新區(qū)，但由于城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模和城市輻射力的限制，這種拼貼狀的加速擴(kuò)展常常與城市中心區(qū)追求集中度的努力共同爭(zhēng)奪城市資源，發(fā)達(dá)地區(qū)“外溢回波”模式的增長(zhǎng)并不能實(shí)現(xiàn)。這種現(xiàn)象在欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)中表現(xiàn)尤為明顯，城市中心商業(yè)區(qū)片面追求規(guī)模和高集中度的努力并沒(méi)有帶來(lái)規(guī)模效益和商業(yè)的

8、繁榮。2、城市中心商業(yè)區(qū)空間布局中城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃的脫節(jié)城市商業(yè)規(guī)劃是根據(jù)城市總體規(guī)劃和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，對(duì)城市未來(lái)空間綜合商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的商業(yè)功能、組成結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局和建設(shè)規(guī)模的統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，是提高資源配置效率的促進(jìn)措施，是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理的基本手段。城市商業(yè)規(guī)劃中將商業(yè)布局配置明確分為城市中心、地區(qū)中心、社區(qū)中心等層次，分別調(diào)控，以保證合理建設(shè)、規(guī)模適度和有效競(jìng)爭(zhēng)。目前的現(xiàn)狀是許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市沒(méi)有城市商業(yè)規(guī)劃或城市商業(yè)規(guī)劃得不到城市規(guī)劃的有效支撐，商業(yè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)與城市空間形態(tài)無(wú)法結(jié)合。城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)在規(guī)模和業(yè)態(tài)上呈現(xiàn)復(fù)合化、差異化、層次化的趨勢(shì)，而城市規(guī)劃中與之相應(yīng)的具體空間形態(tài)規(guī)劃還

9、停留在靜態(tài)的對(duì)容積率、覆蓋率、綠化率、交通流線(xiàn)的控制，及對(duì)空間界面的審美要求，缺少對(duì)城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的動(dòng)態(tài)把握，缺少與商業(yè)規(guī)劃相對(duì)應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)和設(shè)計(jì)導(dǎo)則。這種城市規(guī)劃實(shí)際執(zhí)行中要么對(duì)用地及建筑設(shè)計(jì)限制太死，要么過(guò)于空洞和寬泛，規(guī)劃被突破，流于形式。3、城市中心商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)模式與城市規(guī)劃方法的矛盾欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)模式可以總結(jié)為：一種是招商型的租售模式，一種是自營(yíng)型的持有模式。兩種模式的開(kāi)發(fā)主體均市場(chǎng)化，政府投資已基本退出。自營(yíng)型的持有模式的特點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商把四種權(quán)益集于一身。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最終的使用端是商業(yè)企業(yè),而這一模式就是地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)完商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不租不售，而是自己繼續(xù)跟進(jìn)，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活

10、動(dòng)。目前國(guó)內(nèi)許多開(kāi)發(fā)商受到資金的限制，在采取此模式上壓力很大，但這種模式由于開(kāi)發(fā)計(jì)劃和商業(yè)策劃結(jié)合較好，開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)過(guò)程中能與城市規(guī)劃部門(mén)充分溝通，相對(duì)彌補(bǔ)了城市規(guī)劃方法中的不足。招商型的租售模式可分為只租不售、只售不租與租售結(jié)合等多種形式。只租不售形式就是開(kāi)發(fā)商對(duì)于商業(yè)物業(yè)只采取出租形式，且租期較長(zhǎng)，由于資金流通度低已很少被開(kāi)發(fā)商采用。只售不租形式就是開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，由所有者自行經(jīng)營(yíng)和管理，開(kāi)發(fā)商相對(duì)省力且風(fēng)險(xiǎn)較低，但商業(yè)經(jīng)營(yíng)很不穩(wěn)定。租售結(jié)合形式中開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)的情況把商業(yè)物業(yè)分割成銷(xiāo)售和租賃兩部分，大型商業(yè)業(yè)態(tài)如超市和百貨店采取租賃方式，中小型商業(yè)業(yè)態(tài)如各種專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)業(yè)商店采取出

11、售方式。這種形式雖然規(guī)避了前兩種形式的一定弊端，但涉及到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中各種權(quán)益關(guān)系最多，也最難以平衡。目前欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)模式大多數(shù)為招商型的租售模式，在實(shí)際操作中與現(xiàn)行城市規(guī)劃方法產(chǎn)生了很多矛盾，主要表現(xiàn)為：一是當(dāng)前靜態(tài)的規(guī)劃控制方法使土地出讓與地塊容積率、覆蓋率、綠化率等技術(shù)指標(biāo)掛鉤，開(kāi)發(fā)過(guò)程中的調(diào)整余地較小，而租售模式中招商與開(kāi)發(fā)并行，其中變數(shù)很大，造成開(kāi)發(fā)商被迫通過(guò)政府用行政手段影響規(guī)劃部門(mén)，規(guī)劃流于形式。二是圖表式的對(duì)城市中心商業(yè)區(qū)空間形態(tài)的規(guī)劃側(cè)重于建筑審美，缺少結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)的技術(shù)分析手段，權(quán)威性不強(qiáng)，造成規(guī)劃常常在建設(shè)后期被突破。三是規(guī)劃內(nèi)容偏向于追求城市形象的宏大敘

12、事，缺少以人為本，關(guān)注公共空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)指引，且習(xí)慣于以道路為界劃分地塊，造成開(kāi)發(fā)商各自為政，城市中心商業(yè)區(qū)公共設(shè)施建設(shè)與后期管理矛盾很大。上述矛盾的解決都有待于規(guī)劃思想和方法的轉(zhuǎn)變。三、差異化與梯度發(fā)展欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)空間體系的理想建構(gòu)1、規(guī)劃思想和方法的轉(zhuǎn)變?cè)谝欢ǖ淖匀缓蜕鐣?huì)經(jīng)濟(jì)條件的約束下，城市空間布局可以按一定的規(guī)律發(fā)展，單中心城市、組團(tuán)城市、帶狀城市等是城市空間發(fā)展形態(tài)的描述。然而一個(gè)自然而健康發(fā)展的城市空間系統(tǒng)是非線(xiàn)性的，混沌是非線(xiàn)性系統(tǒng)的本質(zhì)特征。混沌是有序之源，是多元共生的結(jié)果，過(guò)分的功能分區(qū)并沒(méi)有活力。我們習(xí)慣了分類(lèi)、分期、分區(qū)、軸線(xiàn)、中心等概念化的方法，對(duì)城市中心商

13、業(yè)區(qū)的規(guī)劃常以某種簡(jiǎn)略的用地分塊配上幾項(xiàng)控制指標(biāo)，企圖以此來(lái)指導(dǎo)相關(guān)的建設(shè)。當(dāng)實(shí)際建設(shè)進(jìn)程打破規(guī)劃后，規(guī)劃就處在這種無(wú)休止的矛盾之中。因此對(duì)城市中心商業(yè)區(qū)空間體系的研究必須重視其生成、發(fā)展與演變的動(dòng)態(tài)過(guò)程。與以往城市規(guī)劃中重視對(duì)城市空間形態(tài)共時(shí)性的結(jié)構(gòu)關(guān)系研究不同的是，研究歷時(shí)性的城市空間形態(tài)生成或演變的規(guī)劃方法，一種是對(duì)空間形態(tài)本身及其構(gòu)成和組織關(guān)系演變的研究，另一種方法是從人的空間體驗(yàn)和實(shí)踐兩方面出發(fā)，進(jìn)而擴(kuò)展到整個(gè)空間體系的研究。這兩條方法互相依靠，都具有向城市設(shè)計(jì)延伸的發(fā)展趨勢(shì)。從空間形態(tài)本身及其構(gòu)成和組織關(guān)系演變出發(fā)，城市空間體系可以是空間的聚合（核、群），空間的滲透與阻斷（圈層、殼

14、），空間的流動(dòng)（路徑）共同作用的結(jié)果。三種空間運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力和空間的規(guī)模、性質(zhì)、約束界面有關(guān)，這種對(duì)空間體系的分析與空間中人與物的活動(dòng)是相對(duì)應(yīng)的（人流、物流），強(qiáng)調(diào)了城市空間形態(tài)生成或演變中的歷時(shí)性、有機(jī)性和自我選擇性。從人的空間體驗(yàn)和實(shí)踐兩方面出發(fā)，建筑學(xué)意義上的城市空間體系概念，不僅是指城市內(nèi)部各建筑物和其它場(chǎng)所之間，在幾何特征上具有清晰可辨性的空間形式與功能結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括城市中可被人們自覺(jué)的去領(lǐng)會(huì)的空間感受。在傳統(tǒng)功能主義的基礎(chǔ)上，研究城市空間體系的構(gòu)成要素，還須從人的知覺(jué)、心理、行為角度加以分析。 舒伯格·舒爾茲用知覺(jué)心理學(xué)的方法把空間分為了中心、方向、區(qū)域三部分；奧斯

15、卡·紐曼（Oscar Newman）從行為心理和領(lǐng)域的角度提出了由私密性空間、半私密性空間、及公共空間構(gòu)成空間體系的設(shè)想；而凱文·林奇（Kevin Lynch）從人的認(rèn)知角度去分析城市空間, 歸納了城市形象的五個(gè)要素： 1.道路（Paths） 2.邊沿（Edges） 3.區(qū)域（Districts） 4.結(jié)點(diǎn)（Node） 5.標(biāo)志(Landmarks)。 2、城市中心商業(yè)區(qū)的形成與發(fā)展發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)的形成，一般經(jīng)歷了幾個(gè)階段： .城市建設(shè)初期，隨著居民遷入，在居民聚居區(qū)開(kāi)設(shè)一些滿(mǎn)足日常生活必需的小商店，零星、松散、小而全。 .隨著城市空間規(guī)模的擴(kuò)大，主要道路的形成，商

16、業(yè)在原有的點(diǎn)狀結(jié)構(gòu)上沿街道延伸，形成條狀結(jié)構(gòu)的商業(yè)街，進(jìn)而形成商業(yè)街區(qū)。.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中心商業(yè)區(qū)交通擁擠、地價(jià)昂貴，城市居住區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向城郊結(jié)合部，城效結(jié)合部出現(xiàn)與之配套的社區(qū)商業(yè)，城市中心商業(yè)區(qū)空間增長(zhǎng)減速。. 城市中心區(qū)居民向城郊居住區(qū)轉(zhuǎn)移，城市中心商業(yè)區(qū)條狀商業(yè)街區(qū)向塊狀商業(yè)圈聚攏，中心城區(qū)出現(xiàn)空心化傾向。城郊社區(qū)商業(yè)體系規(guī)模逐步形成，能滿(mǎn)足不同層次的需要。3、現(xiàn)代城市商業(yè)體系的發(fā)展機(jī)制與趨勢(shì) 城市化進(jìn)程的加快，零售業(yè)的快速發(fā)展等眾多因素加快了現(xiàn)代城市商業(yè)體系的發(fā)展。我國(guó)的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局存在著規(guī)劃落后、建設(shè)空缺等不足，商業(yè)設(shè)施需求較大。發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積通常是1.2平方米，

17、而在我國(guó)北京、上海等大城市還不足1平方米，城市新區(qū)的建設(shè)也需要有商業(yè)設(shè)施進(jìn)行配套。隨著人們生活水平的提高與消費(fèi)觀念的改變，人們的消費(fèi)需求向多元化發(fā)展，購(gòu)物已經(jīng)不是人們的唯一消費(fèi)需求。為滿(mǎn)足人們消費(fèi)需求的變化，餐飲、娛樂(lè)、休閑等其他業(yè)態(tài)形式融入到商業(yè)中來(lái)，投資的邊際成本的控制和邊際效益的最大化，也要求商業(yè)開(kāi)發(fā)的規(guī)模達(dá)到要求，商業(yè)業(yè)態(tài)形式向多樣化和綜合性發(fā)展。發(fā)達(dá)地區(qū)城市商業(yè)格局由城市中心的百貨為主體向城市邊緣區(qū)的集家居生活、購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的大型購(gòu)物中心及社區(qū)商業(yè)為主體轉(zhuǎn)變。4、差異化與多元共生城市中心商業(yè)區(qū)的空間聚合城市的中心商業(yè)區(qū)是城市最具代表性的商業(yè)業(yè)態(tài)集合地，它聚集了多功能的

18、大型商業(yè)、服務(wù)業(yè)及金融管理機(jī)構(gòu)，現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)大體分為下面幾種形式：區(qū)域性購(gòu)物中心，大型百貨商店，大中型超市，精品店或是特色商店，服務(wù)性小商店，戶(hù)外露天市場(chǎng)與流動(dòng)攤位等。 在城市中心商業(yè)區(qū)中必須能創(chuàng)造各種不同層次的商業(yè)業(yè)態(tài)和服務(wù)業(yè)態(tài)共生的環(huán)境，使商業(yè)服務(wù)業(yè)能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)，這就使得傳統(tǒng)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)演變成相對(duì)理性與差異化的競(jìng)爭(zhēng)。在這種共生的環(huán)境中，小型商業(yè)行為成為維護(hù)了一種正在消亡的多樣化的傳統(tǒng)商業(yè)方式，而這種多樣化正是城市密度以及人的行為集中的秘密所在。因此要在欠發(fā)達(dá)地區(qū)建設(shè)繁榮健康發(fā)展的城市中心商業(yè)區(qū)，就應(yīng)該在規(guī)劃中拋棄追求高集中度和只重視大型商業(yè)的想法，城市中心商業(yè)區(qū)的空

19、間聚合可以是與商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)應(yīng)的差異化與多元共生。區(qū)域性購(gòu)物中心、大型百貨商店、大型超市、戶(hù)外露天市場(chǎng)是綜合性和超大型的空間形態(tài)，是空間聚合的核，相鄰的多核空間互相滲透構(gòu)成群，精品店特色商店、精品店、服務(wù)性小商店與流動(dòng)攤位等小型空間形態(tài)鄰近大型空間形成圈層，規(guī)劃道路成為空間流動(dòng)的主要路徑（現(xiàn)實(shí)中的人流在城市中心商業(yè)區(qū)中常常頻繁穿越建筑和道路，證明多路徑的空間流動(dòng)否定規(guī)劃意志的存在）。差異化與多元共生的空間聚合在結(jié)構(gòu)上表現(xiàn)為大小空間形態(tài)并存的多核多圈層多路徑，相應(yīng)的規(guī)劃方法可以是動(dòng)態(tài)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，主要控制空間形態(tài)的體積比（高寬比）、約束界面的性質(zhì)（通透敞開(kāi)封閉）、圈層的關(guān)聯(lián)數(shù)量、形態(tài)差異比率、路徑方

20、向等相對(duì)指標(biāo)。5、梯度發(fā)展城市中心商業(yè)區(qū)的規(guī)模和空間滲透城市中心商業(yè)區(qū)的規(guī)模首先與該城市在區(qū)域性城市體系（城市群）中的等級(jí)相一致，其次由于受城市中心商業(yè)區(qū)步行活動(dòng)的尺度、交通和市政等基礎(chǔ)設(shè)施支持能力、商務(wù)活動(dòng)效率、城市規(guī)劃傳統(tǒng)和開(kāi)發(fā)能力及方式等因素的影響，現(xiàn)實(shí)中城市中心商業(yè)區(qū)發(fā)展上均存在用地和規(guī)模的“閥值”效應(yīng)。許多欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)最初走的是沿街為市的路子，逐漸形成商業(yè)街，俗稱(chēng)一層皮，近年才興起商圈和商業(yè)街區(qū)的概念。在欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)的建設(shè)中，受城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模和區(qū)域輻射力的限制，發(fā)達(dá)地區(qū)“外溢回波”模式的增長(zhǎng)模式并不能實(shí)現(xiàn)，因此尋求均衡和可持續(xù)發(fā)展的新模式成為必然。商圈的概念形象地

21、比喻了城市商業(yè)發(fā)展中的相鄰效益和滲透作用，側(cè)重于相鄰效益而非集中效益的梯度發(fā)展模式成為選擇，梯度發(fā)展指在城市中心區(qū)中保持一定商業(yè)集中度的情況下，強(qiáng)調(diào)空間界面的可滲透性和無(wú)縫連接，通過(guò)自然增長(zhǎng)形成向內(nèi)向外兩個(gè)方向的空間聚合。一方面商業(yè)街區(qū)的外圍城市道路成為阻斷空間滲透的硬殼，因此在商業(yè)街區(qū)的對(duì)外空間界面預(yù)留或設(shè)置跨越城市道路的交通接口，加強(qiáng)空間滲透性；另一方面在商業(yè)街區(qū)內(nèi)部加強(qiáng)地下空間的開(kāi)發(fā)和形成立體交通，同時(shí)保留一定的發(fā)展用地暫不開(kāi)發(fā)，以待城市商業(yè)的自然增長(zhǎng)形成向內(nèi)滲透。與“外溢回波”模式相比，梯度發(fā)展模式的空間增長(zhǎng)具有更快的滲透速度，對(duì)城市商圈的形成與擴(kuò)大有更大的作用，也符合欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市追

22、求城市更新高速度的需要。與之相適應(yīng)，規(guī)劃方法的改變可以表現(xiàn)為設(shè)計(jì)周邊開(kāi)發(fā)密度的梯度表、跨路分區(qū)、增加內(nèi)部道路密度和控制中心商業(yè)區(qū)的總體規(guī)模，同時(shí)重視對(duì)空間界面滲透性的指引。結(jié)語(yǔ)：經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展面臨的主要矛盾是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃上的高目標(biāo)和高起點(diǎn)與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的低購(gòu)買(mǎi)力、低集中度、低輻射力的矛盾，其中空間體系的建構(gòu)是規(guī)劃、設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)與建設(shè)、經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的接合點(diǎn)。上述矛盾決定了經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)城市中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展建設(shè)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，與之同構(gòu)，其空間體系的理想建構(gòu)層次也應(yīng)是一個(gè)梯度發(fā)展的過(guò)程。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)事實(shí)，經(jīng)營(yíng)良好、商業(yè)繁榮的中心商業(yè)區(qū)往往是在經(jīng)營(yíng)的規(guī)模、方向、層次、業(yè)態(tài)上既差異化又多元共生，

23、而其內(nèi)部空間體系類(lèi)型又與之自然適應(yīng)，通過(guò)對(duì)目標(biāo)系統(tǒng)現(xiàn)狀及演變過(guò)程中要素與結(jié)構(gòu)的分析與整合，可以發(fā)現(xiàn)其空間體系的建構(gòu)過(guò)程在諸多客體因素的作用下，也相應(yīng)形成差異化又多元共生的結(jié)果。The ideal space system of urban centre commercial district in backward areaABSTRACT: Because of local society,economy,humanities restriction, in backward area, the space system of urban centre commercial district has special research background compare to the developed area. Take the space system as goal t