商品房買賣合同范本(DOC 34頁)

1、 合同編號： 房屋代碼： 商品房買賣合同 出賣人： _ 買受人： _ 棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 棗莊市工商行政管理局說 明1 、簽訂本合同前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè),向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。3 、本合同所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。 本合同所稱商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。4 、簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當

2、向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。5 、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。6 、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方當事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充契約,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應(yīng)當磋商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃 方式選定；對

3、于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,應(yīng)當在空格部位打 ×,以示刪除。8 、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。10、本合同文本由棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、棗莊市工商行政管理局配合制定。 商品

4、房買賣合同合同雙方當事人：出賣人： _通信地址：_郵政編碼： × 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人： × 聯(lián)系電話： × 委托銷售代理機構(gòu)： × 通訊地址：_郵政編碼： × 通信地址： × 營業(yè)執(zhí)照注冊號： × 買受人： _【法定代表人】【負責(zé)人 】： × 國籍【地區(qū)】： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： × 年 月 日,性別： 通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人 】： × 國籍【地區(qū)】：

5、【身份證】【護照】【 】： 出生日期： × 年 月 日,性別： 通訊地址：_郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： × 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、磋商一致的基礎(chǔ)上就商品房達成如下契約：第二章 商品房基本情況 第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _ _ _地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用號】【 】為： _ 。土地使用權(quán)面積為：_ _ ,買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_ _ ,土地使用年限自 _ 年 _ 月

6、 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)的商品房項目 【地名核準名稱】 【暫 定 名】為： _ ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_ 第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】 。預(yù)售商品房批準機關(guān)為棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,商品房預(yù)售許可證號為 _ _ 。第三條 基本情況1、該商品房用途為 【住宅】 【辦公】 【商業(yè)】 【 】。2、該商品房所在樓棟的 【幢】【座】 【單元】【層】 號房,該房屋代碼為 。該商品房用途為 住宅 ,屬 ,層高為 ,建筑層數(shù)地上 層,地下 層。該商品房 預(yù)測 建筑面積共 _ 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 _ 平方米,大眾部

7、位與公用房屋分攤建筑面積 _ 平方米。（有關(guān)大眾部位與公用房屋分攤建設(shè)面積組成說明見附件二）。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：          。（2和3可以同時選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：                

8、0;    ,抵押登記部門為：                      ,抵押登記日期為：                    

9、0;    。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為：                     ,抵押登記部門為：                   &

10、#160;  ,抵押登記日期為：                         。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、  &

11、#160;                                                 &

12、#160;   ；5、                                             

13、0;          ；6、                                       &

14、#160;                。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致買受人不能辦理合同備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi),將買受人已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買受人,買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。      

15、0;                                                 。第六條

16、 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算,該商品房單價為（ 人民幣 ）每平方米 元,總金額（ 人民幣 ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為（ ）每平方米 元,總金額（ 人民幣 ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。3、按套（單元）計算,該商品房單價為（ ）每平方米元,總金額（ 人民幣 ） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。4、 。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第       種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當在 

17、0;     年     月     日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當在       年     月     日前分     期支付全部房價款,首期房價款金額（     

18、; 幣）            元（大寫：     億     仟     佰     拾     萬     仟    

19、0;佰     拾     元整）,應(yīng)當于       年     月     日前支付。3、貸款方式付款：             （【公積金貸款】【商業(yè)貸款】）。買受人首期支付全部房價款的

20、0;      %,共計           元,其余價款向【                 】借款支付。貸款最遲在       年    

21、0;月     日前辦理完畢。如因買受人的原因造成不能貸款的,                                        

22、0;                                                 

23、0;     。4、其他方式：                                           &#

24、160;                    ；                             &

25、#160;                                  。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況出賣人承諾商品房預(yù)售資金,按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,只能用于本項目建設(shè),不得隨意支取使用。根據(jù)棗莊市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法的規(guī)定,該商品房的預(yù)售資金

26、監(jiān)管銀行為：                   ,賬號為：                            。商品房預(yù)售資

27、金應(yīng)由買受人全額存入監(jiān)管賬戶。第九條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下列第      種方式處理：1、按照逾期時間,分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在     日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之     的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起     日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過   &#

28、160; 日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起     日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的     %向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意后,合同繼續(xù)履行,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之     （該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起 &

29、#160;   日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、                                &#

30、160;                         。第十條 交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當在      年     月     日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當符合

31、下列第1、2、    、    、    、    項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程驗收合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、房地產(chǎn)開發(fā)項目取得竣工綜合驗收備案證明或分期竣工綜合驗收備案證明；4、                

32、0;                                           ；5、      &

33、#160;                                                 &

34、#160;   ；6、                                             

35、0;              ；該商品房為住宅的,出賣人還需提供商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表。第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水：       年     月     日達到  

36、0;                  ；2、供電：       年     月     日達到             

37、;              ；3、供暖：       年     月     日達到                 

38、          ；4、燃氣：       年     月     日達到                     &

39、#160;     ；5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件,雙方同意按照下列第     種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的,出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責(zé)任；第5項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付       

40、60;元的違約金；第6項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付        元的違約金；第7項未按時達到交付條件的,出賣人按日向買受人支付        元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款      %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后      日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能

41、達到交付條件的,買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為             ；（3）                               

42、;                             ；（二）大眾服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的大眾服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標）1、大眾綠地：           

43、;                                          ；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：      

44、;                                     ；3、物業(yè)管理用房：           &

45、#160;                                   ；4、醫(yī)院：             &

46、#160;                                         ；5、幼兒園：       

47、年     月     日前竣工；6、學(xué)校：       年     月     日前竣工；7、會所：       年     月     日前竣工；8、購物中

48、心：       年     月     日前竣工；9、                               &

49、#160;                             ；10、                   

50、60;                                         。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件或者未竣工的,雙方同意按照下列第  &

51、#160;   種方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款      %的違約金,并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定日期后      日之內(nèi)達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的,買受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為             ；（2）每逾期一項,出賣人按日支付 

52、0;      元違約金于買受人；（3）                                         

53、0;                  。大眾服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施,沒有明確約定交付使用時間的,其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件四。第十二條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當在交付日的      日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。買受人未收到交

54、付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間,以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點。雙方進行房屋交接時,出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第十條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后      日內(nèi),辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前,買受人有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商

55、品房時,買受人對以下除該商品房主體結(jié)談判地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的,由出賣人按照有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起      日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔修復(fù)費用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當予以賠償。（1）屋面、墻面、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開裂、大面積起砂；（4）門窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開裂、漏水；（7）燈具、電器開關(guān)失靈；（8）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（9）       

56、;                                                  

57、;  ；（10）                                               

58、           ；（11）                                      &

59、#160;                   ；（12）                             &#

60、160;                            。房屋質(zhì)量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的,出賣人按照國家有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準自查驗該商品房之次日起     日內(nèi)負責(zé)修復(fù),并承擔修復(fù)費用,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔,并按照本合同第十三條處理。

61、修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照           利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責(zé)任。             &

62、#160;                                                 &

63、#160;。（三）查驗該商品房后,買受人對出賣人所交付的商品房無異議,雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：                                     &#

64、160;                                    ；             &

65、#160;                                                 &

66、#160;          。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第      種方式處理：1、按照逾期時間,分別處理(（1）、（2）和（3）不作累加)(1)逾期在      日之內(nèi)（該期限應(yīng)當不小于第九條第1（1）項中的期限）,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之   &

67、#160; 的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第九條第1（1）項中的比率）,并于該商品房實際交付之日起      日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過      日（該期限應(yīng)當與本條的第1（1）項中的期限相同）后,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的  

68、60;  %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之      （該比率應(yīng)當不小于本條第1（1）項中的比率）的違約金,并于該商品房實際交付之日起      日內(nèi)向買受人支付違約金。2、                  

69、;                                           。第十四條 面積差異處理該商品房交付時,出賣人應(yīng)當向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機構(gòu)

70、出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第        種方式處理。1、根據(jù)第四條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款；(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照   

71、         利率付給利息。買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比      &#

72、160;                                ×100% 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第四條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2)建筑面積誤差比絕對

73、值超出3%時,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照            利率付給利息。買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款

74、由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比                                     ×100%預(yù)測建筑面積（3）因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充契

75、約。3、雙方自行約定：                                                &

76、#160;           ；                                      

77、                      。按套（單元）計價的,出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時,套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下：               

78、                                             。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)

79、的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。雙方簽訂合同后,涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、大眾服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準變更的,出賣人應(yīng)當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人。如規(guī)劃變更,買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照            利率付給利息。買受人選擇不解除合同的,有權(quán)要

80、求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：                                              

81、60;                 。                                &#

82、160;                               。第十六條 設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)建設(shè)主管部門認定的施工圖審查機構(gòu)批準,建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用效用的,出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。出賣人未

83、在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,視同接受變更。（三）買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照            利率付給利息。買受人選擇不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下：  

84、60;                                                 

85、60;         。                                        &#

86、160;                       。第十七條 商品房質(zhì)量的約定（一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)談判地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照  

87、0;     利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。（二）裝飾裝修及設(shè)備標準交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求,應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第      、      、   &

88、#160;  、      、      方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的,買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還全部已付款,并按照        

89、   利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔；（4）                                       &

90、#160;                   ；（5）                             

91、60;                             。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件五。（三）民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的,出賣人應(yīng)當按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。 &#

92、160;                                                 &#

93、160;            。具體節(jié)能信息見附件六。第十八條 住宅保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的,雙方可簽訂補充契約詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（二）下列情形,出賣人不承擔保修與賠償責(zé)任：1、因人為毀壞或嚴重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當使用,或者在裝修房屋過程中,對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的

94、損害；3、第三人因不當使用、裝修房屋,對本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書面保修通知書      日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買受人可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 房屋登記（一）合同備案商品房預(yù)售的,自本合同訂立之日起30天內(nèi),由出賣人向棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理合同備案登記手續(xù),并于15日內(nèi)書面告知買受人。若出賣人逾期不辦理合同備案登記手續(xù)并造成買受人損失的,應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。本合同登記備案后,如發(fā)生契約解除本合同的事實時,在事實發(fā)生之日起1

95、0天內(nèi)由出賣人持解除合同的書面文件到棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)和房屋征收管理辦公室辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。（二）預(yù)告登記1、雙方          （【同意】【不同意】）配合申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的,自辦理預(yù)售合同登記備案后      個工作日內(nèi)申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請預(yù)告登記的,買受人可單方申請辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：   

96、;                                                  

97、;           ；                                      

98、0;                         。（三）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后,雙方同意配合向房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后90日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦訖房屋所有權(quán)登記的,雙方同意按照下列第  &#

99、160;   種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的,應(yīng)當書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起      日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照           利率付給利息。買受人選擇不解除合同的,自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之    

100、;  的違約金。（2）                                              

101、60;             。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起      個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的,由買受人承擔責(zé)任。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：                 

102、;    ,資質(zhì)證號為：                 。（二）前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)收費方式為：        （【包干制】【酬金制】）。物業(yè)費價格為          /月·平方米（建筑面積）。

103、價格組成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、大眾秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、             、             、             。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服

104、務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十一條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城

105、鎮(zhèn)大眾道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)大眾綠地或者明示屬于個人的除外）、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等大眾通行部分,消防、大眾照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸產(chǎn)權(quán)人共有；5、會所：                           &

106、#160;                            ；6、運動休閑設(shè)施：                   

107、60;                            ；7、教育設(shè)施：【幼兒園】【       】            

108、                      ；8、                           

109、60;                                  。第二十二條 稅費買賣雙方應(yīng)按照國家及本市的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門交納因該商品房買賣發(fā)生的稅、費。第二十三條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本

110、銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件八。（如：該商品房大眾管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)談判承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充契約及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人配合使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的

111、共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、                                               

112、60;            。6、                                     

113、                       。第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人磋商解決,也可請求消費者協(xié)會調(diào)解；磋商不成的,按照下列第      種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交      &

114、#160;       仲裁委員會仲裁。第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充契約進行變更或補充（補充契約見附件九）,但補充契約中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充契約與本合同具有同等法律效力。第二十六條 本合同及附件共       &#

115、160;頁,一式        份,具有同等法律效力,其中出賣人        份,買受人        份,        份,        份。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【

116、法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【負責(zé)人】：簽訂時間：       年     月     日簽訂地點：                       附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標明方位）1、

117、房屋平面圖2、該房屋在整個樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分攤建筑面積組成說明（1）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積的約定；（2）參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)等的約定；（3）不分攤的共用部位的具體約定2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定附件四 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件五 裝飾、設(shè)

118、備標準的約定交付的商品房的裝修部分達不到本附件約定的裝修標準的,買房人有權(quán)要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,出賣人有義務(wù)對其加以拆除,并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】                       

119、;     。2、起居室：（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】                                     。（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】 &#

120、160;                               。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】       。3、廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】  &#

121、160;                                 ；（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】             

122、60;                     ；（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】                               ；（4）廚具：           &#