鄰水縣公共租賃住房實施細則

1、鄰水縣公共租賃住房實施細則根據鄰水縣公共租賃住房分配實施方案的相關規(guī)定，制定本細則。本細則適用于公共租賃住房的申請和管理。一、申請條件申請人年滿20周歲以上，在我縣城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，本人及直系親屬在縣城區(qū)內無私有房產（含商業(yè)用房）或家庭人均住房建筑面積16平方米以下（含16平方米）、無在工商部門辦理企業(yè)登記及個體戶工商（投資額10萬元以上）經營信息（含合伙人、企業(yè)股東出資）、無購買汽車（含營運、作業(yè)車輛）等登記信息的大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進城務工及外地來我縣城區(qū)工作的無住房人員。（一）有穩(wěn)定工作是指：1國家機關、事業(yè)單位在編新就業(yè)工作人員；2與用人單位簽訂3年以

2、上勞動合同，并正在就業(yè)，且用人單位為其連續(xù)繳納3年以上的社會保險費（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等等）的企業(yè)單位工作人員；3因病或非人為原因致貧的特殊困難家庭，并經鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣民政、財政、住建等相關部門調查核實無住房的縣財政供給的機關事業(yè)單位職工或退休職工。（二）無住房是指：申請人及直系親屬在我縣無私有產權住房（私有產權住房包括已簽訂合同未取得產權證的房屋）及無拆遷安置未接房的房屋，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內在我縣未轉讓住房。（三）人均住房建筑面積低于16平方米的計算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數。（四）直系親屬是指：申請人夫妻雙方的父母及子女。二、申請要求1申

3、請人向就職單位提出申請。2申請人應如實填寫申請表，承諾所填內容真實有效，并對提交材料的真實性負責。3每個申請人只限申請承租1套公共租賃住房。4申請材料（1）公共租賃住房申請表；（2）組織部提供的高層次人才證明或行政事業(yè)單位提供的正式職工證明；（3）家庭成員的戶口簿、身份證復印件，由戶籍部門出具的父母及子女的戶籍證明；（4）屬企業(yè)就業(yè)人員的，需提供就業(yè)合同，就業(yè)單位提供的就業(yè)三年以上且目前仍在就業(yè)的證明，人社部門提供的就業(yè)單位為其自申請年度止連續(xù)繳納三年的社會保險（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等）證明。（5）屬機關事業(yè)單位的臨聘人員，需提供單位就業(yè)證明及繳納社會保險（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)等）情況證明。（6）因病

4、或非人為原因致貧的縣財政供給的行政事業(yè)單位職工或離退休職工，需提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣民政、財政、住建等相關部門調查核實無住房的證明材料。以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提供原件核對，復印件需加蓋簽署復印屬實的公章。三、審核程序（一）對申請材料齊全的，就職單位予以受理。（二）初審。由各申請人就職單位進行初審，提出初審意見。初審合格的提交縣保障性住房管理中心復審；不合格的書面告知申請人并說明理由。（三）復審。縣保障性住房管理中心根據各單位提供的名單對申請人的基本情況會同人社局、財政局、車管所、不動產登記中心、住建局等相關部門進行審查，并在門戶網站進行公示；（四）公示。復審合格的申請人將在門

5、戶網站上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，縣保障性住房管理中心接受實名舉報，并在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人并說明理由。（五）配租資格及房號抽?。?、資格抽取?？h保障性住房管理中心組織符合條件的申請人進行統(tǒng)一抽取租房資格。2、資格公示。抽中租房資格的進行公示，公示無異議的進行下一輪房號抽取。3、房號抽取。抽中房號的進行公示，未抽中的納入輪候范圍。4、租房公示。租房公示無異議的向申請人發(fā)放配租確認通知書。申請人按規(guī)定辦理入住手續(xù)。5、簽訂租房合同。領取配租確認通知書的申請人應在收到縣保障性住房管理中心發(fā)出的入住通知后的

6、30日內，攜帶本人身份證件、配租確認通知書和入住通知書到指定地點簽訂鄰水縣公共租賃住房租賃合同（以下簡稱租賃合同）。未在規(guī)定時間內簽訂租賃合同的，視為自動放棄。抽取配租過程接受縣監(jiān)察部門、公證機構、新聞媒體及申請人代表監(jiān)督，搖號結果在各社區(qū)公示欄公示，接受社會監(jiān)督。四、租賃管理（一）合同管理1租賃合同簽訂期限最短為1年，最長為3年。2租賃合同應當明確下列內容：（1）房屋的位置、面積、結構、附屬設施和設備狀況；（2）房屋用途和使用要求；（3）租賃期限；（4）租金及其支付方式；（5）房屋維修責任；（6）違約責任及爭議解決辦法；（7）其他約定。3承租人簽訂租賃合同之日，一次性交納履約保證金3000元

7、，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無違約責任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關費用。（二）租金管理1每套公租房一年一次性交清3600元/年。2公租房租金直接繳入金庫，實行收支兩條線。3對承租人拖欠租金和其他費用的，由縣保障性住房管理中心書面通知其就職單位協助催收。（三）房屋管理1公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉租，不得用于從事經營性活動或改變房屋用途。2承租人應按時交納房屋使用過程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務等相關費用。3承租人應當每年向縣保障性住房管理中心申報住房、收入、就業(yè)情況，未按規(guī)定申報的，視為放棄租賃住房，合同終止。4承租人

8、應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得對房屋進行二次裝修。對于房屋內部易損易耗設施及使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，由承租人承擔維修責任或賠償責任。（四）物業(yè)管理模式 縣保障性住房管理中心選聘的專業(yè)物業(yè)服務公司承擔小區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)服務費按雙方簽訂的公共租賃住房租賃合同約定執(zhí)行。五、退出管理（一）租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優(yōu)先權。（二）承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在我縣獲得住房，且達到政府公布的人均住房建筑面積標準的，或在租賃期內超過政府規(guī)定收入標準的，應當退出公共租賃住房。（

9、三）承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請人和共同申請人5年內不得再次申請：1提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的； 2轉租、出借的；3改變公共租賃住房結構或使用性質的；4承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的； 5拖欠租金累計3個月以上的； 6在公共租賃房中從事違法活動的。（四）退出規(guī)定1承租人應在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關費用。原有住房和設施有損壞、遺失的，承租人應恢復、修理和賠償。2承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予3個月過渡期。過渡期內按公共租賃住房租金標準的1.5倍計收

10、租金。3承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標準的2倍計收租金，并在適當范圍內公告。必要時申請人民法院強制執(zhí)行。六、監(jiān)督管理（一）縣保障性住房管理中心有權組織對承租人的租住資格進行抽查復核，承租人應予以配合。抽查過程中拒不配合的，或經抽查不符合條件的，取消租住資格。（二）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。（三）對出具虛假證明材料的單位和個人，由縣保障性住房管理中心提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。（四）縣保障性住房管理中心設立舉報電話、舉