土地經(jīng)濟學試題及參考答案

1、土地經(jīng)濟學課程試題庫一、名詞解釋：1、土地2、土地的自然供給3、土地的經(jīng)濟供給4、土地需求5、級差地租6、絕對地租7、地租8、地價9、土地利用10、土地集約利用11、土地的規(guī)模利用12、土地的利用規(guī)模13、土地利用計劃14、土地計劃利用 15、可持續(xù)發(fā)展16、土地可持續(xù)利用17、土地人口承載力18、土地所有制19、土地使用制 20、產(chǎn)權21、土地所有權22、土地使用權23、國有土地使用權的出讓24、國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓二、名詞辨析1.級差地租和絕對地租2.土地報酬和土地肥力3.土地市場運行模式和土地市場運行機制4、級差地租和級差地租三、辯析題（判斷正誤并說明原因）1、土地的自然供給是針對人類的

2、生產(chǎn)、生活以及動植物的生長而言的，而土地的經(jīng)濟供給則主要是針對土地具體的不同用途而言的。因此，兩者之間沒有關系。2、土地市場是依靠以土地的供求機制為核心的市場機制的作用來運行的，土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的。3、土地規(guī)模經(jīng)濟的來源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和外部規(guī)模經(jīng)濟。外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增加，收益減少。4、土地利用規(guī)模即土地規(guī)模利用，指一個單位經(jīng)營土地數(shù)量的大小。5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論的中心思想都是通過合理布局以減少運輸費用來獲得最大利潤。6、國有土地使用權的出讓即國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓，指國家以有償?shù)姆绞綄型恋爻鲎尰?/p>

3、轉(zhuǎn)讓給他人使用。 六、簡述題1、如何理解人口與土地需求的關系？2、簡述土地經(jīng)濟供給的影響因素。3、為什么會存在土地市場失靈？4、土地市場的運行機制是什么？5、實現(xiàn)土地集約經(jīng)營的途徑。6、如何實現(xiàn)城市土地的集約利用。7、簡述城市集聚經(jīng)濟及其表現(xiàn)。8、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對我國農(nóng)業(yè)布局的借鑒意義。9、土地產(chǎn)權的權能結(jié)構(gòu)是怎樣的？10、我國現(xiàn)行的城市土地使用制度包含哪些內(nèi)容？七、論述題1、為什么要強調(diào)土地的計劃利用？2、如何完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權制度？ 3、影響土地價格的因素有哪些？這些因素是如何影響土地價格的？4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產(chǎn)生的條件、來源及原因5、請以你熟悉的城市為例談談如何運用城市

4、土地分區(qū)利用的有關理論來指導該市的城市規(guī)劃？6、談談如何運用馬克思的地租理論來對我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權制度進行完善? 土地經(jīng)濟學課程試題庫參考答案一、名詞解釋1、土地：是由地球陸地部分一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然綜合體，即陸地及其自然附屬物?，F(xiàn)實的土地還綜合了人類正反活動的成果，是一個自然經(jīng)濟綜合體。2、土地的自然供給：又稱為土地的物理供給或?qū)嵸|(zhì)供給，是指地球供給人類可利用的土地的數(shù)量，這個數(shù)量包括已利用的土地資源和未來可利用的土地資源。3、土地的經(jīng)濟供給：土地的經(jīng)濟供給是指在土地自然供給的基礎上，投入勞動進行開發(fā)以后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途的土地

5、的供給。4、土地需求：人類為生存和發(fā)展利用土地進行各種生產(chǎn)和消費活動的需求5、級差地租：指經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者占有的超額利潤，其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額。6、絕對地租：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租，其來源于產(chǎn)品的價值高于生產(chǎn)價格的差額形成的超額利潤。7、地租：是指直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。8、地價：為購買土地而支付的用貨幣表示的交換價值，是土地未來地租的資本化。9、土地利用：人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務的經(jīng)濟活動過程，這一過程是人類與土地進行物質(zhì)、能量和價值、信息的交流、轉(zhuǎn)換過程。10、土地集約

6、利用：在土地上合理增加物質(zhì)與勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。11、土地的規(guī)模利用：指把集體所有的土地，采取農(nóng)戶經(jīng)營、大戶經(jīng)營或集體經(jīng)營的方式，形成相對較大的土地經(jīng)營規(guī)模，降低經(jīng)營成本，提高經(jīng)營效率。12、土地的利用規(guī)模：指相對獨立的單項經(jīng)濟活動占用土地面積的大小，是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度的一個指標。13、土地利用計劃：對未來一定時期內(nèi)土地資源的開發(fā)、利用、整治、保護進行綜合平衡，做出統(tǒng)籌安排。有廣義和狹義之分。土地利用計劃是土地宏觀管理的重要手段。14、土地計劃利用：采取計劃方法指導、調(diào)整未來一定時期內(nèi)土地資源的利用活動。其主要內(nèi)容是通過制定和執(zhí)行土地利用計劃，實現(xiàn)土地利用的目標。1

7、5、可持續(xù)發(fā)展：是建立在社會、經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的基礎上的一種發(fā)展，其宗旨是既能相對滿足當代人的需要，又不能對后代人的發(fā)展造成危害。16、土地可持續(xù)利用：既指滿足當代人對土地利用的需求，又不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求的能力，同時也不損害當代人及后代人生存和發(fā)展所需要的其它利益。17、土地人口承載力：一個國家或地區(qū)在一定的生產(chǎn)技術和投入水平下，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全部土地的生產(chǎn)潛力及其所能供養(yǎng)的人口數(shù)量。18、土地所有制：是指人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式，即人們在一定社會制度下對土地的占有形式，它是整個土地制度的核心。19、土地使用制：是對土地使用的程序、條件

8、和形式的規(guī)定，是土地制度的另一個重要組成部分。 20、產(chǎn)權：指存在于土地之中的排他性完全權利。包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、地役權21、土地所有權：土地所有權是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁有的、受到國家法律保護的排他性專有權利，可以細分為占有權、使用權、收益權、處分權等權能。22、土地使用權：依法對一定土地進行利用、管理并取得收益的權利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。23、國有土地使用權的出讓：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為24、國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的

9、行為，包括出售、交換和贈與。二、名詞辨析1、級差地租和絕對地租 級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、被最終土地所有者占有的超額利潤。絕對地租是不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。級差地租來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額，產(chǎn)生的原因是土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。絕對地租來源是產(chǎn)品的價值高于生產(chǎn)價格的差額；形成原因是農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成；形成的條件是土地私有權的壟斷。2.土地報酬和土地肥力 土地報酬是指土地的產(chǎn)出與土地投入的對比關系，也就是在一定技術條件和投入水平下，一定面積土地上所獲得的收入。土地肥力是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力，是土地的自然屬性。

10、 3.土地市場運行模式和土地市場運行機制土地市場運行模式是由土地制度所決定的一種土地市場結(jié)構(gòu)，在不同模式下，土地按不同形式交易。土地市場運行機制是指促使土地權屬及其收益按一定軌道和方式進行流動的力量。其核心是土地的供求機制和價格決定機制。土地市場的運行機制蘊藏在土地市場模式中，并由其決定。4、級差地租和級差地租級差地租是由土地肥力或土地位置（距市場遠近）的差異帶來的超額利潤。級差地租是在同一塊土地上連續(xù)追加投資勞動生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤。級差地租和級差地租兩者實質(zhì)一致，都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的。級差地租要以級差地租為前提和基礎。從歷史上看，級差

11、地租的產(chǎn)生先于級差地租。從一定時期的運動看，級差地租也是級差地租的出發(fā)點三、辯析題（判斷正誤并說明原因）1、土地的自然供給是針對人類的生產(chǎn)、生活以及動植物的生長而言的，而土地的經(jīng)濟供給則主要是針對土地具體的不同用途而言的。因此，兩者之間沒有關系。錯誤。 兩者是有關系的。土地自然供給是土地經(jīng)濟供給的基礎，土地經(jīng)濟供給只能在自然供給的范圍內(nèi)變動。2、土地市場是依靠以土地的供求機制為核心的市場機制的作用來運行的，土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的。正確。在某一土地市場，當土地價格持續(xù)上升，土地供給量增加，需求減少，一部分土地賣不出去，土地價格就會下降；當土地價格持續(xù)下降，土地需求增加，供給減

12、少，出現(xiàn)短缺，土地價格就會上升。3、土地規(guī)模經(jīng)濟的來源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和外部規(guī)模經(jīng)濟。外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位成本增加，收益減少。錯誤。外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域的規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到的經(jīng)濟收益。4、土地利用規(guī)模即土地規(guī)模利用，指一個單位經(jīng)營土地數(shù)量的大小。錯誤。土地利用規(guī)模和土地規(guī)模利用不是相同的概念。前者指一個單位經(jīng)營土地的數(shù)量的大小。而后者則主要是偏重對土地的使用，即盡可能地使土地利用處于報酬遞增的階段，至少應該處于報酬不變的階段，以獲得最佳的土地規(guī)模效益。5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論的中心思想都是通過

13、合理布局以減少運輸費用來獲得最大利潤。 錯誤。農(nóng)業(yè)區(qū)位論的核心思想是通過合理布局提高區(qū)位地租和經(jīng)營收益，不同的區(qū)位，其土地利用類型和集約化程度也不同，運費是影響農(nóng)業(yè)布局的重要因素，卻不是唯一因素；工業(yè)區(qū)位論是通過對運費、勞動費、集聚因素的綜合分析，來尋求工業(yè)最優(yōu)區(qū)位，以減少產(chǎn)品生產(chǎn)成本來獲得最大利潤。6、國有土地使用權的出讓即國有土地使用權的轉(zhuǎn)讓，指國家以有償?shù)姆绞綄型恋爻鲎尰蜣D(zhuǎn)讓給他人使用。錯誤。國有土地使用權出讓并不等同于國有土地使用權轉(zhuǎn)讓。前者指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。其出讓的主體只能是國家；而后者

14、指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換與贈與。其轉(zhuǎn)讓主體無限制。六、簡述題1、如何理解人口與土地需求的關系？人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供糧食、衣料等。人類對土地的需求不外兩大類，農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求。人口增長，自然就要求增加食物，進而要求增加農(nóng)業(yè)用地；建房、修路及各種設施用地也會大量增加。總之，人類對土地的需求是不斷增加的，而土地總量卻在一直在減少。所以我們要提高土地利用率。2、簡述土地經(jīng)濟供給的影響因素影響土地經(jīng)濟供給的因素很多，其中基本的因素有：各類土地的自然供給；利用土地的知識和技能；社會需求；產(chǎn)品價格；土地利用計劃；土地供給者的行為。3、

15、為什么會存在土地市場失靈？（1）市場決策由微觀經(jīng)濟主體做出，多考慮局部、當前利益，容易忽視國家利益、公共利益和長遠利益； （2）市場不能解決土地利用中存在的外部不解決性問題；（3）市場調(diào)節(jié)具有滯后性；（4）對于不按市場機制運作的部門，市場配置無能為力；（5）土地在中國農(nóng)村還帶有社會福利和社會保障的功能。 4、土地市場的運行機制是什么土地市場的運行機制就是促使土地權屬及其收益按某種軌道、某種方式進行流動的力量。其主要包括市場機制和計劃機制。（1）在自由市場經(jīng)濟中，經(jīng)濟的運行全由一只“看不見的手”來調(diào)控，這就是市場機制。土地市場在這種機制的作用下，地價完全由市場的供給、需求來決定。同時，價格又通過

16、自身的變動，來靈活地調(diào)節(jié)土地的供求關系，使市場處于均衡狀態(tài)。在這種市場中，政府不做任何干預。（2）所謂計劃機制，是國家為了實現(xiàn)自身的經(jīng)濟目標，通過各種計劃方式，對國民經(jīng)濟的整體運行進行規(guī)范、調(diào)節(jié)和控制。這種機制以國家的宏觀目標為依據(jù)，從而克服了市場機制的盲目性，但缺乏市場機制所有的靈敏性。在市場中，計劃機制主要是保證土地資源利用的社會經(jīng)濟效益，協(xié)調(diào)整體利益和局部利益的關系。5、實現(xiàn)土地集約經(jīng)營的途徑。（1）農(nóng)業(yè)土地的集約利用增加復種指數(shù)，提高全年光能利用率 增加單產(chǎn)，提高作物光能利用率 改良土壤，培肥地力，提高土壤潛在生產(chǎn)力 多層次利用光能空間，進行立體開發(fā)，提高單位面積的光能利用率 （2）非

17、農(nóng)用土地的集約利用就是力爭獲取單位土地面積上的最大經(jīng)濟效益。應適當控制大城市，適度發(fā)展中小城市，城鎮(zhèn)適當集中，建立合理的城市規(guī)模結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮城市規(guī)模效益，節(jié)省城市建設用地； 在城市內(nèi)部，首先要搞好城市規(guī)劃，進行綜合利用，以提高城市土地利用效率、保證城市良好生態(tài)環(huán)境的基礎和前提。其次，城市土地利用要向地上空間發(fā)展，實行立體作用，在保持城市良好生態(tài)環(huán)境的前提下，適當提高建筑密度和高度。 城市土地利用還應向地下發(fā)展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等。 6、如何實現(xiàn)城市土地的集約利用土地集約利用,是指在土地上增加物質(zhì)和勞動投入，以獲得土地的最佳報酬。實現(xiàn)城市土地的集約利用，提高土地利用率

18、，目的是力爭獲取單位土地面積上的經(jīng)濟效益。應著重于:（1）土地的利用效率和城市規(guī)模的大小有關，城市規(guī)模過大或過小，都不利于城市土地利用效益的正常發(fā)揮。因此要建立合理確定城市規(guī)模結(jié)構(gòu)，城市規(guī)模效益，節(jié)省城市建設用地。（2）在城市內(nèi)部，也要提高土地利用效率。首先要搞好城市規(guī)劃，進行綜合利用；其次，要向地上空間發(fā)展，適當提高建筑密度和高度。（3）向地下發(fā)展，修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等。7、簡述城市集聚經(jīng)濟及其表現(xiàn)。所謂集聚經(jīng)濟是指，將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟。 其表現(xiàn)為：（1）企業(yè)間交通、通訊費用的節(jié)約，從而降低了生產(chǎn)成本； （2）更多的公共服務，提高

19、了城市居民的生活水平； （3）企業(yè)和人口的集聚，提高了城市土地的利用效益。8、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對我國農(nóng)業(yè)布局的借鑒意義。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的核心是農(nóng)業(yè)土地的區(qū)位地租。這一理論對于我國特別是西部地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局具有重要指導意義。我國西部地區(qū)經(jīng)濟不發(fā)達，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件約束較大；存在明顯的二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，圍繞每一個城市或城市體系，都形成一個相對獨立的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)體系。按照農(nóng)業(yè)區(qū)位理論進行農(nóng)業(yè)布局，可以獲取最大的區(qū)位地租，使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟總體效益最大。9、土地產(chǎn)權的權能結(jié)構(gòu)是怎樣的？所謂土地產(chǎn)權是指存在于土地之中的排他性完全權利。它包括：（1）土地所有權。即土地所有者所擁有的、受法律保護的、排他性完全權利，其具有完

20、全性、排他性、恒久性、歸一性、社會性的屬性。（2）土地使用權。依法對一定土地加以利用并取得收益的權利，是土地使用制的法律體現(xiàn)形式。（3）土地租賃權。是指土地所有權人或土地使用權人通過契約將土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權轉(zhuǎn)讓給他人。（4）土地抵押權。土地收押人對于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔保的土地，在債務不能履行時可將土地的拍賣價款作為受清償?shù)膿Ｎ餀唷＃?）地役權。是在土地所有權上設定的一種他項權利。包括建筑支持權、采光權、取水權、眺望權、道路通行權等。（6）土地繼承權、地上權、土地發(fā)展權等。10、我國現(xiàn)行的城市土地使用制度包含哪些內(nèi)容？我國現(xiàn)行的城市土地使用制度主要

21、包括三方面內(nèi)容：（1）在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議等方式將土地使用權有償、有期限地出讓給土地使用者；（2）土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護；（3）需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準，期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價。七、論述題 1、為什么要強調(diào)土地的計劃利用？ 土地計劃利用是采取計劃方法指導、調(diào)整土地資源的利用活動。其主要內(nèi)容就是通過制定和執(zhí)行土地利用計劃，實現(xiàn)土地利用的目標。土地計劃利用的必要性：（1）市場自身的局限性 - 市場失靈 由于壟斷、外部性、公共物品以及信息不完全的存在，市場配置具有其局限性，因此

22、有必要實行土地計劃利用。（2）土地自身特性要求實行土地計劃利用土地的自然屬性要求實行土地計劃利用：土地面積的有限性決定了人類利用土地的活動必須合理安排；土地位置固定和質(zhì)量差異的特性，以及土地利用方式的多樣性，決定了土地必須實行計劃利用。土地的經(jīng)濟特性要求實行土地計劃利用：土地經(jīng)濟供給的稀缺性要求實行土地計劃利用，以確定數(shù)量有限的、適合某種用途的土地的利用方式；土地不同用途之間的非合理性轉(zhuǎn)變往往產(chǎn)生巨大的浪費和損失。（3）現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展的要求 正確處理土地資源供給和需求的關系要求實行土地計劃利用； 國民經(jīng)濟的全面發(fā)展要求土地必須計劃利用 。2、如何完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權制度？ 從完善農(nóng)村土地所有

23、權制度來看，（1）應該使土地權屬具體化，即要將現(xiàn)行社會主義土地公有制形式，具體落實到每塊土地上；（2）明確土地所有權主體或代表。作者認為，農(nóng)村集體土地所有權主體，原則上應由獨立核算的地區(qū)性經(jīng)濟合作組織來充當；（3）土地的集體所有者組織除應擁有比較完整的土地占有權、使用權和收益權外，還應擁有比較完整的土地處分權，即出賣、出租、出包、入股、抵押等權能，以便使集體所有制的土地所有權權能能夠比較充分地實現(xiàn)，成為名副其實的土地集體所有制，從而有利于土地的合理利用及順暢地流動和集中。從完善農(nóng)村土地使用制度方面看，（1）應該明確承包經(jīng)營權的性質(zhì)。既不能否認農(nóng)民對土地承包權的要求，也要使承包經(jīng)營權變成真正的使

24、用權；（2）完善承包經(jīng)營權的權能結(jié)構(gòu)。應將承包經(jīng)營權應有的買賣、轉(zhuǎn)讓、入股、轉(zhuǎn)租、抵押等各項權利完全賦予承包經(jīng)營權的內(nèi)涵，使之成為一完整的土地使用權，以利于土地使用權權利的充分實現(xiàn)。（3）土地承包期長期化。制定一個較長期限是賦予農(nóng)民長期而有保障土地使用權的根本保證。（4）使承包經(jīng)營權債權物權化。（5）建立健全農(nóng)村社會保障體系。加快農(nóng)村社會保障體系的建立，能夠發(fā)揮土地市場的作用，提高資源的配置效率。3.影響土地價格的因素有哪些？這些因素是如何影響土地價格的？ 影響土地價格變動的因素很多。凡是影響土地的供給與需求，或影響地租收益和土地還原利率的一切因素都是影響土地價格的因素。我們把這些因素分為一般

25、因素、區(qū)域因素和個別因素三類。（1）一般因素。指影響土地價格的一般的、普遍的、共同的因素，它對土地價格的總體水平產(chǎn)生影響。它包括：土地制度 土地制度決定土地市場的形態(tài)、土地供給及利用方式等，因而決定地價。城市規(guī)劃 土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而決定土地用途和利用水平的主要因素是城市規(guī)劃。同一宗土地，規(guī)劃為商業(yè)用途，其地價水平一般高于居住用途。 城市性質(zhì)與宏觀區(qū)位 城市性質(zhì)不同，土地價格的總體水平也不同。其性質(zhì)在一定程度上決定了城市的土地利用方向和形式，決定了土地的總需求，從而影響地價總水平。同時，土地所處的宏觀區(qū)位不同，其價格總水平也不同。如處在我國東部經(jīng)濟發(fā)達

26、地區(qū)與西部經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，其城市地價總水平就不同。 土地利用計劃 土地利用計劃影響土地的供給，進而影響地價。 土地相關政策 主要有房地產(chǎn)開發(fā)政策、地價政策、與土地相關的稅收政策等，這些政策的單一或綜合實施，對地價影響較大。 人口狀態(tài) 主要包括人口素質(zhì)、人口密度和家庭人口結(jié)構(gòu)等幾方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地價水平就越高。人口素質(zhì)好，地價就高。經(jīng)濟發(fā)展狀況 主要指經(jīng)濟發(fā)展速度、財政收支狀況、儲蓄投資水平、居民消費能力等。經(jīng)濟發(fā)展越快，一般地價水平越高。社會安定狀況 主要指國內(nèi)政治局面、國際環(huán)境特別是周邊國際環(huán)境狀況、社會治安狀況等。一般情況下，國內(nèi)政局穩(wěn)定、國際上和平與發(fā)展

27、在為主流，社會治安狀況良好，地價水平就上漲。 （2）區(qū)域因素。區(qū)域因素是指對區(qū)域地價有總體影響的自然、社會、經(jīng)濟因素。它包括： 位置 區(qū)域位置指該區(qū)域在市場中所處的經(jīng)濟區(qū)位，它用時間和空間來衡量。一般地講，與正效應因素（如商業(yè)中心）距離越近，地價就越高，反之則越低。 基礎設施條件 主要指對外交通、通水、通電等基礎設施和醫(yī)院、學校等公用事業(yè)服務設施的好壞和設備程度。 規(guī)劃限制 城市規(guī)劃對地價的作用主要表現(xiàn)在區(qū)域的土地利用性質(zhì)、用地結(jié)構(gòu)、用地限制條件等方面。 環(huán)境質(zhì)量 主要指自然環(huán)境、社會環(huán)境和人文環(huán)境因素，包括地質(zhì)、地勢、水文、風向、社會治安、居民素質(zhì)、人地比例、景觀等。（3）個別因素。 個別因

28、素是宗地本身的條件和特征對宗地地價有影響的因素。如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度、宗地開發(fā)程度、土地利用狀況及規(guī)劃條件、土壤肥力和地質(zhì)條件等。土地用途不同，各因素對地價的影響程度也不同。如宗地位置和臨街寬度對商業(yè)用途特別重要，而地質(zhì)條件和土地規(guī)劃限制則對居住用地影響很大。4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產(chǎn)生的條件、來源及原因 （1）級差地租：級差地租產(chǎn)生的條件是自然力,即優(yōu)越的自然條件。但自然力不是超額利潤的源泉，僅是形成超額利潤的自然基礎，因為它是較高勞動生產(chǎn)率的自然基礎。 資本主義級差地租產(chǎn)生的原因是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營壟斷。正是由于這種有限的優(yōu)越自然條件被部分經(jīng)營者壟斷，因

29、而能獲得持久而穩(wěn)定的超額利潤。而當土地所有權存在的條件下，這部分超額利潤就要轉(zhuǎn)化為級差地租，歸土地所有者占有。級差地租因為形成條件的差異分為級差地租和級差地租。土地肥力的差異和土地位置（距市場遠近）差異是形成級差地租的條件。由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動生產(chǎn)率的差異而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租，即為級差地租。 （2）絕對地租：絕對地租來源于產(chǎn)品的價值高于生產(chǎn)價格的差額形成的超額利潤，是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值的一部分。由于存在著土地私有權的壟斷，成為其他部門向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移資本的一個障礙，如果不向土地所有者繳納絕對地租，資本就不能轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)部門，即使最劣等的土地也是這樣。農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資

30、本有機構(gòu)成，是農(nóng)業(yè)中能夠形成超額利潤（絕對地租實體）的條件。土地私有權的壟斷，是使超額利潤保留在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部并使之轉(zhuǎn)化為絕對地租的原因。（3）壟斷地租：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤轉(zhuǎn)化成的地租。某些土地具有特殊的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特別名貴又非常稀缺的產(chǎn)品。這些產(chǎn)品就可以按照不僅大大超過生產(chǎn)價格，而且也超過其價值的壟斷價格出售。 這種壟斷價格產(chǎn)生的超額利潤，由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質(zhì)的土地所有權，因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租，落入土地所有者手中。 5、請以你熟悉的城市為例談談如何運用城市土地分區(qū)利用的有關理論來指導該市的城市規(guī)劃？在城市土地利用中，存在著明顯的功能分區(qū)，如商業(yè)區(qū)、

31、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)等。各功能區(qū)的形成是城市土地區(qū)位利用的結(jié)果，可以為進一步優(yōu)化城市土地利用結(jié)構(gòu)提供指導。因此，城市土地功能分區(qū)是指導城市土地分區(qū)利用的基本原理。（1）城市內(nèi)部功能分區(qū)布局設想西方城市土地利用理論，即圈層說和級差地租理論認為：距市中心越近的圈層土地面積越小，級差地租越高；而不同行業(yè)支付地租的能力不同。根據(jù)城市內(nèi)各種不同功能單位支付地租的能力曲線，可以劃分出其各自的合理分布范圍。在此理論的基礎上形成了5種城市內(nèi)部功能區(qū)布局設想。a、圈層布局設想b、三維布局設想c、扇形布局設想 d、多核心布局設想e、多中心布局設想（2）以成都市的城市規(guī)劃為例2004年成都市正式啟動了新一輪成都市城市總體

32、規(guī)劃 (2003-2020)的修編，完成了成都市城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究，基本確定了成都市空間發(fā)展的總體格局和戰(zhàn)略方向. a、范圍：在此次總體規(guī)劃修編中，城市的規(guī)劃范圍將由以往的三個層次簡化為兩個層次，即為成都市區(qū)(市區(qū))和成都市除市區(qū)以外的市域。其中成都市區(qū)面積將由以往的598平方公里擴大到3681平方公里，整整擴大6倍,包括中心城區(qū)、新都、青白江、龍泉驛、雙流、溫江、郫縣。b、布局：“一核”變“三核”：變“圈層式”為“扇葉式”。新總體規(guī)劃制定并積極實施向東、向南發(fā)展的戰(zhàn)略決策，著力建設城東和城南兩個副中心，將原有的一個“核”變成三個“核”，城市結(jié)構(gòu)將由現(xiàn)在的密集“圈層式”向疏密結(jié)合的“扇葉

33、式”、單一中心向城鄉(xiāng)一體化轉(zhuǎn)變。根據(jù)修編后的城市總體規(guī)劃，全市被劃分為三個圈層：五城區(qū)及高新區(qū)為中心城；新都、青白江、龍泉驛、華陽、雙流、溫江、郫縣等7個城市組團為近郊區(qū)，并與中心城共同構(gòu)成成都的主城區(qū)；遠郊區(qū)則包括都江堰、邛崍、彭州、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津四市四縣。c、結(jié)果：修編工作完成后，成都市將按最新總體規(guī)劃發(fā)展生產(chǎn)。一方面著力打造6個城市片區(qū)中心，拉開城市結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展南、東、北三個新城；另一方面，今后的舊城區(qū)(主要是中心城)將以cbd功能為主，發(fā)展寫字樓、商務樓等，而原來舊城區(qū)的一些行政機關、居住區(qū)域?qū)⑼苓厖^(qū)域拓展，以疏解城市功能，帶動新區(qū)發(fā)展。另外，目前的120多個工業(yè)開發(fā)區(qū)將逐步外遷，并通過整合、合并等形式整合為20多個工業(yè)基地?？傊?，通過新一輪修編成都市的城市總體規(guī)劃將日趨完善，城市結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，從而有利于經(jīng)濟的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。 6、談談如何運用馬克思的地租理論來對我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權制度進行完善?（1）馬克思地租理論的主要內(nèi)容馬克思主義