物業(yè)管理的發(fā)展歷程

1、我國我國物業(yè)管理物業(yè)管理的發(fā)展歷程的發(fā)展歷程 2definition of property management不動產(chǎn)房地產(chǎn)物業(yè)定義受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。320 世紀(jì) 20 年代初期，中國沿海及內(nèi)地大城市的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，高樓林立。房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展帶動物業(yè)管理市場的發(fā)展。當(dāng)時已經(jīng)出現(xiàn)的代理經(jīng)租、清潔衛(wèi)生、住宅裝修、服務(wù) 管理等經(jīng)營性的專業(yè)公司，形成了中國現(xiàn)代物業(yè)管理的雛形。1949年新中國成立后房地產(chǎn)經(jīng)營活動基本停止物業(yè)管理

2、隨房地產(chǎn)市場一度銷聲匿跡改革開放以后第一階段：我國物業(yè)管理的起步初期第一階段：我國物業(yè)管理的起步初期第二階段第二階段 ：我國物業(yè)管理的發(fā)展期：我國物業(yè)管理的發(fā)展期第三階段：我國物業(yè)管理的規(guī)范期第三階段：我國物業(yè)管理的規(guī)范期 第一階段：我國物業(yè)管理的起步初期 1981年3月10日，深圳市物業(yè)管理公司誕生。該公司以管理商品房為主，在經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。他們借鑒香港先進(jìn)的管理方法和經(jīng)驗，并結(jié)合特區(qū)的實際情況，對舊體制進(jìn)行改革，由單純的管理型公司向服務(wù)經(jīng)營型企業(yè)轉(zhuǎn)變。建立起“綜合收費(fèi)，全面管理服務(wù)，獨(dú)立核算”的商品化房管體制。 1985年底，深圳市房管局對全市住宅區(qū)進(jìn)行調(diào)查研究，肯定并推廣了物業(yè)

3、管理公司專業(yè)化、社會化、企業(yè)化的管理經(jīng)驗。深圳房管局還進(jìn)一步從管理、監(jiān)督、專業(yè)的組織、目標(biāo)承包管理責(zé)任制的推行等方面予以調(diào)控年，由企業(yè)實施管理，房管局進(jìn)行監(jiān)管的住宅區(qū)管理體制在深圳市已基本形成。 第二階段 ：我國物業(yè)管理的發(fā)展期 1993年6月，深圳市物業(yè)管理協(xié)會正式成立。1994年4月，建設(shè)部33號令頒布城市新建住宅小區(qū)管理辦法指出“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理?！睆拇?，上海、廣州、深圳等物業(yè)管理市場初步形成。 1996年2月，關(guān)于深入住房制度改革的決定出臺。提出“加強(qiáng)售出房維修管理服務(wù)，發(fā)展社會化的房屋維修市場改革現(xiàn)行的城鎮(zhèn)住房管理體制，發(fā)

4、展多種所有制形式的物業(yè)管理和社會化的房屋維修、管理服務(wù)?！?1996年9月，建設(shè)部發(fā)文關(guān)于實行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知，規(guī)定了物業(yè)管理企業(yè)管理、服務(wù)人員實行培訓(xùn)持證上崗。 1998年，中央三號文件規(guī)定：“取消各種不合理稅費(fèi)，降低住宅造價，提高建房質(zhì)量，并加強(qiáng)物業(yè)管理?！?1998年7月，國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知中明確指出：“加快改革現(xiàn)行的住房維修、管理體制，建立業(yè)主自治和物業(yè)管理企業(yè)相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制。”第三階段：我國物業(yè)管理的規(guī)范期2003年6月國務(wù)院常務(wù)會議通過了物業(yè)管理條例。該條例正式提出國家提

5、倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。該條例的頒布實施是新時期物業(yè)管理行業(yè)的綱領(lǐng)性文件，是物業(yè)管理的法制建設(shè)更加完善，行業(yè)方向更加明確。 中國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀 在物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)日益普及，物業(yè)管理企業(yè)對規(guī)范化和在物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)日益普及，物業(yè)管理企業(yè)對規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化的研究也不斷深入。標(biāo)準(zhǔn)化的研究也不斷深入。由于開發(fā)商不斷推出超大樓盤，因此出現(xiàn)一批品牌效應(yīng)由于開發(fā)商不斷推出超大樓盤，因此出現(xiàn)一批品牌效應(yīng)卓著管卓著管理面積愈千萬的平方米的理面積愈千萬的平方米的的物業(yè)公司。的物業(yè)公司。以戴德梁行、第一太平戴維斯等為代表的外資企業(yè)目前以戴德梁行、第一太平戴維斯等為代表的外資企業(yè)目前正在繼續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地物業(yè)管理市場正在繼續(xù)進(jìn)軍內(nèi)地物業(yè)管理市場。優(yōu)秀的物業(yè)公司還特別注重小區(qū)（大廈）的文化、文藝、優(yōu)秀的物業(yè)公司還特別注重小區(qū)（大廈）的文化、文藝、文明建設(shè)，進(jìn)一步拓展了物業(yè)管理公司的空間、內(nèi)涵。文明建設(shè)，進(jìn)一步拓展了物業(yè)管理公司的空間、內(nèi)涵。管理服務(wù)水平正在管理服務(wù)水平正在提高提高涌現(xiàn)了一批大型物涌現(xiàn)了一批大型物業(yè)管理企業(yè)業(yè)管理企業(yè)境外物業(yè)管理企業(yè)參境外物業(yè)管理企業(yè)參與國內(nèi)市場的競爭與國內(nèi)市場的競爭 物業(yè)管理的內(nèi)涵愈物業(yè)管理的內(nèi)涵愈加豐富加豐富物業(yè)管理活動