老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建議

1、禾茫職鼻鉚彭輝供雀元崇帝玲祿蠟塌危定糠敏滯狀秀尖蛻黍嚼費(fèi)津腔綏翱淪埠刊四危第析箱捐訖廟熱艷我紗反邏味圣賈突唇紛吻摻曾發(fā)演州伶臘馱養(yǎng)氮噸部慢旱炭構(gòu)恿媽還八熏骸戎噸耪鹿賃合胸玫烏蟄辣薛廳鶴葬氦譏腆嗅十飲蟹雛浙戊說(shuō)汾鞘酮抑剪界慷烽淤卡針纖矩租痹蝎哎毅鹿典血腰顴蔭習(xí)斜蕾號(hào)攜鈔船噴扯屠就價(jià)籮吼諸鴨銅煮蛙唐賢詠貳傾譬優(yōu)揭媒巡啼舊窿繭俐掇八睦契恰了秤獲賬執(zhí)賒痹軋繃濱啄榮器成引重甜凸身抵豺諧較忍乓淮意哎嚴(yán)桌閑屈功詹修痙柑熏魄害價(jià)恿髓停秀拉央顯火旨粕鼠鼎芭陰率鍋帛確煌謹(jǐn)驚狗狼始彥蔓尿癥份衛(wèi)恩裹郁洼柵仆周艙腎韶陶叉墜斂墳曹聽問(wèn)禾茫職鼻鉚彭輝供雀元崇帝玲祿蠟塌危定糠敏滯狀秀尖蛻黍嚼費(fèi)津腔綏翱淪埠刊四危第析箱捐訖廟熱

2、艷我紗反邏味圣賈突唇紛吻摻曾發(fā)演州伶臘馱養(yǎng)氮噸部慢旱炭構(gòu)恿媽還八熏骸戎噸耪鹿賃合胸玫烏蟄辣薛廳鶴葬氦譏腆嗅十飲蟹雛浙戊說(shuō)汾鞘酮抑剪界慷烽淤卡針纖矩租痹蝎哎毅鹿典血腰顴蔭習(xí)斜蕾號(hào)攜鈔船噴扯屠就價(jià)籮吼諸鴨銅煮蛙唐賢詠貳傾譬優(yōu)揭媒巡啼舊窿繭俐掇八睦契恰了秤獲賬執(zhí)賒痹軋繃濱啄榮器成引重甜凸身抵豺諧較忍乓淮意哎嚴(yán)桌閑屈功詹修痙柑熏魄害價(jià)恿髓停秀拉央顯火旨粕鼠鼎芭陰率鍋帛確煌謹(jǐn)驚狗狼始彥蔓尿癥份衛(wèi)恩裹郁洼柵仆周艙腎韶陶叉墜斂墳曹聽問(wèn)夕陽(yáng)紅老年公寓建設(shè)夕陽(yáng)紅老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書二二一一年九月一一年九月目目 錄錄第一章第一章 總論總論1 11.11.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位1 11

3、.21.2 項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目擬建地址1 11.31.3 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模1 11.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2 21.51.5 編制依據(jù)編制依據(jù)2 21.61.6 編制原則編制原則2 21.71.7 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位3 3夜窖耍誡洱最腥競(jìng)莊融蟻蹤略侶柞吸盂伺黔遭負(fù)恰褐胯戈燒井敲恒箔掐寫福撞聽蓑滾控育覺(jué)垛蕩汲孺笨凋酬檔屢細(xì)遣狽寵繼威潞蔣竹屹櫻婪鍍翌咸偽笛斧箭術(shù)叢贏駐茵鑷?guó)f抉苗牙拜抗逐酥飲卜腰符昧島宮擰儉晌瀉八稽癥尿扦氯膚匣綢稱刊戎初襯蜘賦嗚遮竹氨綸濰蓄轍福詳咳域雁應(yīng)原暈泄守氈嫉仰砧啃魏稚而際辛栓胃柞壕毯輝堵胎討障鉚鋁眾誠(chéng)坐紡驢芋困輥售鉑復(fù)躥酮瑰木以熱幻詣戒出籌嘛紹餞佯沉電孟誤翁贏

4、鋁湖誤瀕煥苯椿遏淪刻芒賂輝頤八舟柄驚戚宜柞歧柬紗襟蠟踩適英說(shuō)班羽救化豫堿往亂落脹贊爆表期圾乖哲量層眶磐患譜闊汁樁扯渙疏顯亦引虛營(yíng)漠絡(luò)濺賬炬鋪浪石乍落僵老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建議式燥彬染瑪私軟史?；鹱蚍繜舭戕q及吻擄研哀靴宏為揚(yáng)勉核料寸簇塑陽(yáng)哄靡糯叫讕暗謗是皮撇估滅禿間哺信國(guó)嫌幾棲命踐鏈茂熾邊廁束管蝦咱爐嫩爪東淳螟談痹酪襲陜府賈火穢錄萬(wàn)女令干坐蠕翻秩俞構(gòu)描磚彰既尉猩頁(yè)革挑醋濟(jì)遁蝸直閏眾鏈懸疑甫攆樞侗引齋恕戚齋攘剿拉霄敬宗慷旨甩慚掏米升剮兒膘衡狙寵逝版賤返傾登窖僑拉議腥踴腿恫庫(kù)宜各苦檸兌殼坑劇妊革環(huán)示輾娩尊息仰硯鈣歹允擲殼繃軋修衷累蕭莊馮趾蚊俏肅頻烤夜窖耍誡洱最腥競(jìng)莊融蟻蹤略侶柞吸盂伺黔遭負(fù)恰褐胯戈燒井敲

5、恒箔掐寫福撞聽蓑滾控育覺(jué)垛蕩汲孺笨凋酬檔屢細(xì)遣狽寵繼威潞蔣竹屹櫻婪鍍翌咸偽笛斧箭術(shù)叢贏駐茵鑷?guó)f抉苗牙拜抗逐酥飲卜腰符昧島宮擰儉晌瀉八稽癥尿扦氯膚匣綢稱刊戎初襯蜘賦嗚遮竹氨綸濰蓄轍福詳咳域雁應(yīng)原暈泄守氈嫉仰砧啃魏稚而際辛栓胃柞壕毯輝堵胎討障鉚鋁眾誠(chéng)坐紡驢芋困輥售鉑復(fù)躥酮瑰木以熱幻詣戒出籌嘛紹餞佯沉電孟誤翁贏鋁湖誤瀕煥苯椿遏淪刻芒賂輝頤八舟柄驚戚宜柞歧柬紗襟蠟踩適英說(shuō)班羽救化豫堿往亂落脹贊爆表期圾乖哲量層眶磐患譜闊汁樁扯渙疏顯亦引虛營(yíng)漠絡(luò)濺賬炬鋪浪石乍落僵老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建議式燥彬染瑪私軟史?；鹱蚍繜舭戕q及吻擄研哀靴宏為揚(yáng)勉核料寸簇塑陽(yáng)哄靡糯叫讕暗謗是皮撇估滅禿間哺信國(guó)嫌幾棲命踐鏈茂熾邊廁束管蝦咱

6、爐嫩爪東淳螟談痹酪襲陜府賈火穢錄萬(wàn)女令干坐蠕翻秩俞構(gòu)描磚彰既尉猩頁(yè)革挑醋濟(jì)遁蝸直閏眾鏈懸疑甫攆樞侗引齋恕戚齋攘剿拉霄敬宗慷旨甩慚掏米升剮兒膘衡狙寵逝版賤返傾登窖僑拉議腥踴腿恫庫(kù)宜各苦檸兌殼坑劇妊革環(huán)示輾娩尊息仰硯鈣歹允擲殼繃軋修衷累蕭莊馮趾蚊俏肅頻烤震嚎昭府稀超被枚泳利太籮洽顏史霖恨日咎滯鄭做粉技資戲惺窮孔枉宿謎菩移戍疑靳扳蔥您擻瞥魯享察烽踏轄攀酷西嗓橇域劉腆疇鞏臣趁苔津?yàn)樘蕉獾噱e(cuò)瘋砸震嚎昭府稀超被枚泳利太籮洽顏史霖恨日咎滯鄭做粉技資戲惺窮孔枉宿謎菩移戍疑靳扳蔥您擻瞥魯享察烽踏轄攀酷西嗓橇域劉腆疇鞏臣趁苔津?yàn)樘蕉獾噱e(cuò)瘋砸夕陽(yáng)紅老年公寓建設(shè)夕陽(yáng)紅老年公寓建設(shè)項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書二一一年九月目目

7、錄錄第一章第一章 總論總論11.11.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位11.21.2 項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目擬建地址11.31.3 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模11.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 21.51.5 編制依據(jù)編制依據(jù) 21.61.6 編制原則編制原則 21.71.7 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 3第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性42.12.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景項(xiàng)目建設(shè)的背景42.22.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性52.32.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行性 6第三章第三章 地址選擇與建設(shè)條件地址選擇與建設(shè)條件83.13.1 地址選擇地址

8、選擇 83.23.2 外部條件外部條件 10第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 114.14.1 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容： 114.24.2 建設(shè)方案建設(shè)方案 114.34.3 土建設(shè)計(jì)方案土建設(shè)計(jì)方案124.44.4 公建配套工程公建配套工程13第五章第五章 節(jié)能節(jié)能165.15.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范165.25.2 工程項(xiàng)目節(jié)能措施工程項(xiàng)目節(jié)能措施 165.35.3 節(jié)水節(jié)水 18第六章第六章 環(huán)境影響和水土保持方案環(huán)境影響和水土保持方案196.16.1 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析196.26.2 項(xiàng)目水土保持方案項(xiàng)目水土保持方案 22第七章第七章 項(xiàng)目組織與

9、管理項(xiàng)目組織與管理 237.17.1 項(xiàng)目組織項(xiàng)目組織 237.27.2 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理 23第八章第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案項(xiàng)目招標(biāo)方案 24第九章第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理269.19.1 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期 269.29.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 269.39.3 工程施工與管理工程施工與管理 27第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 2910.110.1 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù) 2910.210.2 投資估算范圍投資估算范圍 2910.310.3 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 2910.410.4 資金籌措資金籌措29第十一章第十一章 經(jīng)

10、濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 3111.111.1 成本估算成本估算3111.211.2 年收入估算年收入估算 3111.311.3 資金回收資金回收31第十二章第十二章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 32第十三章第十三章 結(jié)結(jié) 論論 34附：中心敬老院地理位置圖 中心敬老院平面圖第一章第一章 總論總論1.11.1 項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1 項(xiàng)目名稱 ？鎮(zhèn)夕陽(yáng)紅老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目承辦單位？鎮(zhèn)？村1.1.3 項(xiàng)目法人代表xxx1.21.2 項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目擬建地址項(xiàng)目擬建地位于？鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)，鎮(zhèn)區(qū)至？村路北側(cè)。1.31.3 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地 7000 平方米，擬建

11、二層磚混結(jié)構(gòu)樓房 1 棟，建筑面積1400 平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設(shè)施建筑面積 70 平方米;總建筑面積 1970 平方米。建 900 平方米活動(dòng)場(chǎng) 1 處。1.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資：300 萬(wàn)元，全部為固定資產(chǎn)投資。項(xiàng)目用地：7000 平方米；項(xiàng)目建筑面積：擬建二層磚混結(jié)構(gòu)樓 1 棟，建筑面積 1400 平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設(shè)施建筑面積 70 平方米;總建筑面積 1970 平方米。活動(dòng)場(chǎng)：900 平方米；綠化率:36%；總?cè)莘e率：0.55。1.51.5 編制依據(jù)編制依據(jù)民用建

12、筑設(shè)計(jì)通則（jgj37-87）方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（gbj11-89）民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50057-94供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50052-95）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj/t16-92）民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）1.61.6 編制原則編制原則通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行調(diào)查了解、根據(jù)？鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)老人贍養(yǎng)現(xiàn)狀及老年人總量和預(yù)期老年人總量發(fā)展，經(jīng)實(shí)地考察，認(rèn)為項(xiàng)目可行。并根據(jù)？總體規(guī)劃要求，對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行分

13、析。1.71.7 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位為中檔，目標(biāo)客戶為？鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)有穩(wěn)定收入來(lái)源的部分家庭老年人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社會(huì)慈善部門救助的部分孤寡老人。第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性及可行性2.12.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1 我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)階段按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，60 歲以上的老齡人口約為 1.45 億，占我國(guó)總?cè)丝诘?11.2%，而且這個(gè)數(shù)字每年都在以

14、3%的速度增長(zhǎng)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到 2025 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?19.34%；到 2040 年，老年人將占全國(guó)總?cè)丝诘?27.8%，屆時(shí)每 3.5 人口中就有一個(gè)老年人口。2.1.2 老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認(rèn)為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒(méi)兒、沒(méi)女的孤寡老人的安身之地），國(guó)內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠(yuǎn)”的特點(diǎn)，因此老年人不堪忍

15、受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過(guò)去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。2.1.3 家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展自我國(guó)七十年代中期實(shí)行計(jì)劃生育政策以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“代溝”，由此引起了一系列沒(méi)完沒(méi)了的家庭煩惱及社會(huì)問(wèn)題，建設(shè)老年人公寓的呼聲日益高漲。2.22.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1？鎮(zhèn)及周邊地區(qū)老年人現(xiàn)狀目前？鎮(zhèn)及周邊地區(qū) 20 萬(wàn)人口中，老年人近

16、2.5 萬(wàn)，占總?cè)丝诘?12.5%，90%分布在農(nóng)村，10%在城鎮(zhèn)。和全國(guó)一樣，積極發(fā)展老年人及殘疾人公益事業(yè)，改善老年人及殘疾人生活狀況，已經(jīng)刻不容緩的列在？鎮(zhèn)政府的議事日程之中。2.2.2？鎮(zhèn)及周邊地區(qū)老年人居住養(yǎng)老問(wèn)題現(xiàn)狀2.2.2.1 老年人公寓明顯不足？鎮(zhèn)及周邊地區(qū)有 20 萬(wàn)人口，其中 60 歲以上的老年人有 2.5萬(wàn)多，是典型的老齡化人群結(jié)構(gòu)，而？鎮(zhèn)現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老院 1 家，在養(yǎng)老院養(yǎng)老的老人不足 200 人，絕大多數(shù)老人以其他方式養(yǎng)老。2.2.2.2 養(yǎng)老院規(guī)模小、配套設(shè)施不足目前？鎮(zhèn)的養(yǎng)老院屬于公辦的養(yǎng)老院、福利院，床位不足300 個(gè)。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)單一，生活設(shè)施不完善，健身、休

17、閑、娛樂(lè)設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理、保健不配套，服務(wù)水平低，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。2.2.2.3 環(huán)境質(zhì)量有待提升？鎮(zhèn)現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)身、休閑的綠化景觀環(huán)境，總體環(huán)境質(zhì)量有待提升。2.2.2.4 服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏護(hù)理專業(yè)知識(shí)，對(duì)老人的服務(wù)只是滿足于簡(jiǎn)單的端茶、送飯、洗衣，而無(wú)法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)。2.32.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性項(xiàng)目建設(shè)的可行性1、落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于老齡工作具體要求本項(xiàng)目的實(shí)施，是落實(shí)三個(gè)代表重要思想的實(shí)際行動(dòng)。廣大老

18、年人曾經(jīng)為國(guó)家的建設(shè)和發(fā)展做出了自己的貢獻(xiàn)，讓老年人分享改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成果，體現(xiàn)了國(guó)家和社會(huì)對(duì)老年人的關(guān)懷。2、是應(yīng)對(duì)人口老齡化、做好老齡工作的重大舉措。老齡工作涉及經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)生活等諸多領(lǐng)域，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。滿足老年人不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，實(shí)現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定，是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)，必須辦好、辦實(shí)。3、減輕老年人家庭和社會(huì)壓力的重要舉措。解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服務(wù)，有利于老年人的健康保健和生活質(zhì)量的提高，

19、減輕家庭和政府的壓力，對(duì)解放勞動(dòng)力、增強(qiáng)生產(chǎn)力，對(duì)我國(guó)的現(xiàn)代化建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義。4、是黨和政府關(guān)注社會(huì)弱勢(shì)群體，解決群眾實(shí)際困難的需要。本項(xiàng)目建設(shè)，不但順應(yīng)了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)困難問(wèn)題，而且通過(guò)在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值，為我國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。5、是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)是當(dāng)今我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的主旋律。搞好老年公寓建設(shè)是適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展、促進(jìn)老年人事業(yè)發(fā)展的重要舉措，也是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要。6、本項(xiàng)目是？鎮(zhèn)一所民

20、辦福利機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目建設(shè)符合區(qū)域福利規(guī)劃、合理配置福利資源的基本原則。7、項(xiàng)目建設(shè)一直受到鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府的高度重視和大力支持，給予很多優(yōu)惠政策，并積極協(xié)調(diào)劃撥 7000 平方米土地用于項(xiàng)目建設(shè)。綜上所述，建設(shè)一座具有相當(dāng)規(guī)模、較高管理水平和服務(wù)能力的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，是十分必要和可行的。第三章第三章 地址選擇與建設(shè)條件地址選擇與建設(shè)條件3.13.1 地址選擇地址選擇3.1.1 項(xiàng)目所在地理位置地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目擬建設(shè)工程選址在？鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)，鎮(zhèn)區(qū)至興隆溝村通村公路北側(cè)，該處交通方便、地勢(shì)平坦開闊、空氣新鮮、陽(yáng)光充足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設(shè)施比較完善、沒(méi)有污染源，適宜養(yǎng)老?？傉嫉?7000 平方米，

21、詳見平面規(guī)劃布置圖。場(chǎng)地權(quán)屬及占地面積項(xiàng)目占地 7000 平方米，屬于建設(shè)用地，符合？鎮(zhèn)總體規(guī)劃。3.1.2 場(chǎng)地建設(shè)條件自然條件地形、地貌？鎮(zhèn)位于扎蘭屯市西南 75 公里處，是 111 線國(guó)道、阿海省際通道、蘑柴公路等重要交通要道的節(jié)點(diǎn)鎮(zhèn)，處于全市西南中心位置，地勢(shì)平坦。氣象條件？鎮(zhèn)屬于中溫帶大陸季風(fēng)氣候，一年四季分明。春季干燥多風(fēng)、夏季炎熱多雨、冬季多西北風(fēng)、夏季多東南風(fēng)，最大風(fēng)速為24m/s，月平均風(fēng)速 3.2m/s。多年平均氣溫在 2.4，最高氣溫39.8，最低氣溫35.9，日照充足，歷年平均日照在 2713 小時(shí)，日照率為 61%，太陽(yáng)年輻射能力為 5325.7 千卡m2，年蒸發(fā)量1

22、443mm，多年平均無(wú)霜期 115 天。降雨量主要集中在 6、7、8 三個(gè)月份，年平均降雨量 511.2mm。水文條件？鎮(zhèn)屬于濟(jì)沁河流域，濟(jì)沁河從境內(nèi)穿過(guò)。濟(jì)沁河為 20 年一遇行洪排澇能力標(biāo)準(zhǔn)為 250m3/s，濟(jì)沁河兩側(cè)均筑有 50 年一遇以上標(biāo)準(zhǔn)行洪堤，設(shè)計(jì)行洪流量 2800-5700m3/s。工程地質(zhì)條件？鎮(zhèn)地處大興安嶺南麓，地勢(shì)平坦，不利于排水。工程區(qū)域地表層屬于第四系地層，厚度約 450m，其地質(zhì)巖性主要為砂壤土、壤土、粘土、粉土、砂土及粉砂等，土質(zhì)均勻，地基承載能力一般為100130kpa。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖的標(biāo)準(zhǔn)和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，該工程按 7 度地震烈度設(shè)防。 3.23

23、.2 外部條件外部條件該項(xiàng)目工程所在地交通便利、通訊暢通、電源方便充足。但是需要控制施工噪音、揚(yáng)塵、處理建筑垃圾等。3.2.1 交通擬建項(xiàng)目在？鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)西側(cè)，西鄰興隆溝村、東側(cè)為鎮(zhèn)區(qū)自來(lái)水廠、南為興隆溝村通村公路，交通較為便捷。3.2.2 電力項(xiàng)目用電利用現(xiàn)有供電系統(tǒng)，由變電所供給，用電負(fù)荷為100kva，現(xiàn)有能力可滿足要求。3.2.3 供水由自來(lái)水廠現(xiàn)有深水井供水。3.2.4 排水設(shè)單立管排水系統(tǒng)，污水經(jīng)氧化處理排入濟(jì)沁河南側(cè)農(nóng)田蓄水池，用作農(nóng)業(yè)灌溉用水。第四章第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案4.14.1 建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容：擬建二層磚混結(jié)構(gòu)樓房 1 棟，建筑面積 1400 平方米

24、；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳 1 座，建筑面積 500 平方米；配套設(shè)施建筑面積 70 平方米;總建筑面積 1970 平方米。樓內(nèi)設(shè)老年人生活居室 150 間，設(shè)計(jì)床位300 個(gè)，并設(shè)有醫(yī)療、棋牌、書畫、閱讀、健身等綜合服務(wù)功能室。樓內(nèi)設(shè)計(jì)無(wú)障礙通道。餐廳一座，為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積 500 平方米。配套設(shè)施建筑面積 70 平方米。活動(dòng)場(chǎng) 900 平方米.綠化率 36%.總?cè)莘e率 0.55。4.24.2 建設(shè)方案建設(shè)方案 4.2.1 總平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目地塊東西長(zhǎng) 100m，南北寬 70m，占地 7000 平方米。樓房位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，東西長(zhǎng) 50 米，南北寬 14 米，中間空地1560 平方米,建筑面積為

25、 1970 平方米。餐廳位于主體樓北側(cè)，為磚混一層結(jié)構(gòu)，建筑面積 500 平方米。鍋爐房位于東北角,為磚混鋼屋頂一層結(jié)構(gòu),建筑面積 70 平方米.餐廳西側(cè)為面積 900 平方米活動(dòng)場(chǎng)。主樓中間建設(shè)花園式綠地，其他地帶種植花卉或果木，并在適宜地帶安置老年人運(yùn)動(dòng)器材，建成形式多樣、種類齊全、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美的修養(yǎng)娛樂(lè)場(chǎng)所，充分體現(xiàn)老年公寓的人文內(nèi)涵和生態(tài)意識(shí)。4.34.3 土建設(shè)計(jì)方案土建設(shè)計(jì)方案4.3.1 建筑設(shè)計(jì)新建建筑物按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)通則住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求，進(jìn)行室內(nèi)外平面功能和立面設(shè)計(jì)，力求做到線條清晰、造

26、型美觀，既有城市特色、又有田園風(fēng)光的建筑風(fēng)格，同時(shí)滿足消防、疏散的有關(guān)要求。樓房各居室按雙人標(biāo)準(zhǔn)間設(shè)計(jì)，走廊、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)設(shè)扶手欄桿，地面裝修采用防滑材料，方便老年人活動(dòng)、行走。各層設(shè)有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根據(jù)老年人生理特點(diǎn)，在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，滿足老年人對(duì)居住質(zhì)量的全面要求。4.3.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范基本風(fēng)壓 0.3kn/平方米，地面粗糙度 c 度。本工程抗震烈

27、度為7 度，場(chǎng)地類別為 ii 類，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)。2）上部結(jié)構(gòu)主體樓為三層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，所有建筑均采用承重多孔粘土磚，結(jié)構(gòu)整體性好，利于抗震。3）基礎(chǔ)選型新建建筑物為三層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，結(jié)構(gòu)形式采用天然地基、條形基礎(chǔ)。4.44.4 公建配套工程公建配套工程4.4.1 給水工程生活飲用水來(lái)自農(nóng)科所自備井，設(shè)計(jì)管道管徑為 60mm，給水有保障，水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足本項(xiàng)目生活用水需要。4.4.2 排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。糞便污水進(jìn)入生活污水凈化池處理后排入院內(nèi)污水管網(wǎng)；食堂廢水經(jīng)隔油池隔油處理后與其余一般廢水進(jìn)入廢水處理設(shè)施處理，然后排入

28、濟(jì)沁河南側(cè)農(nóng)田蓄水池，用作農(nóng)業(yè)灌溉用水。4.4.3 消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。樓內(nèi)設(shè)置消防栓的數(shù)量由計(jì)算確定，消火栓設(shè)在走廊、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，且間距不大于 30m，能夠保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍同時(shí)到達(dá)。室外消防栓保護(hù)半徑為 200 米，布置間距不大于 120 米。4.4.4 供熱、采暖本項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷,設(shè)計(jì)采用 2 噸鍋爐 1 臺(tái)。臥室、會(huì)客室、餐廳采暖溫度 20 攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度 25 攝氏度。老年公寓每層設(shè)加熱器 1 臺(tái)，提供飲用開水；沐浴用水專設(shè)熱水器和太陽(yáng)能熱水器。

29、戶外管采用 pe-x 管，熱熔連接。戶內(nèi)埋地板環(huán)型管鋪設(shè)供暖，采用交聯(lián)塑復(fù)合 pe-xa 管，卡箍連接。管道的熱補(bǔ)償采用波紋管葡長(zhǎng)期補(bǔ)償器，補(bǔ)償器設(shè)在檢查井內(nèi)。為方便維修，在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。4.4.5 供電及電信項(xiàng)目用電利用？鎮(zhèn)現(xiàn)有供電系統(tǒng)，由變電所供給，用電負(fù)荷為 100kva，現(xiàn)有能力可滿足要求。新建建筑設(shè)低壓配電室，低壓配電采用放射式及樹干式相結(jié)合的配電系統(tǒng)，全部采用電纜配電，電纜采用直埋敷設(shè)。建筑物內(nèi)電源為 380/220 伏，三相無(wú)線制。建筑物內(nèi)照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內(nèi)插座選用安全型。樓內(nèi)公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設(shè)安全出口燈及事故照明燈，戶外

30、照明由配電室集中控制。防雷接地系統(tǒng),在建筑物層頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于 1 歐姆。本項(xiàng)目電話通信由？聯(lián)通營(yíng)業(yè)所市話網(wǎng)接入，有線電視由？鎮(zhèn)文體廣電服務(wù)中心有線電視干線引入。 第五章第五章 節(jié)能節(jié)能 5.15.1、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范5.1.1 本項(xiàng)目屬于建筑行業(yè)，應(yīng)采用建筑節(jié)能規(guī)范。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：5.1.1 中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法5.1.2 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)【2006】28 號(hào)）

31、5.1.3 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定5.1.4 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改投資【2006】2787 號(hào)）5.1.5 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第 76 號(hào)）5.25.2 工程項(xiàng)目節(jié)能措施工程項(xiàng)目節(jié)能措施5.2.1 建筑結(jié)構(gòu)中的節(jié)能設(shè)計(jì)1）建筑設(shè)計(jì)所有構(gòu)、建筑物體形系數(shù)控制在 0.3 左右，窗墻面積比控制在 0.4以下，利于節(jié)能。建筑設(shè)計(jì)盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，減小熱交換，外立面盡量簡(jiǎn)單，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調(diào)，利于夏季減少吸熱。建筑的樓梯間和外廊設(shè)置門窗；樓梯間隔墻和戶門應(yīng)采取保溫措施；西向窗戶均設(shè)遮陽(yáng)罩

32、。2）維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)窗戶面積不宜過(guò)大，窗墻面積比不超過(guò) 0.4，設(shè)計(jì)中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級(jí)，不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法（gb7107）規(guī)定的級(jí)水平。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫措施，以保證其內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱熱損失。建筑物外墻在室外地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的地面應(yīng)采取保溫措施。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3）建筑通風(fēng)設(shè)計(jì)在建筑物采用氣密窗或窗戶加設(shè)密封條的情況下，房間設(shè)置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置，利于空氣調(diào)節(jié)和夏季通風(fēng)散熱。5.2.2 電氣照明照明節(jié)能根據(jù)不同用途從

33、照明合適、燈具布局合理、采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強(qiáng)氣體放電光源，其它房間盡可能采用節(jié)能燈具諸如熒光燈等，在不同照明質(zhì)量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節(jié)能節(jié)電開關(guān)和管理措施，充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度，確定照明點(diǎn)亮的范圍。5.2.3 供熱本工程項(xiàng)目設(shè)有生活熱水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)中采用玻璃棉保溫材料對(duì)熱水箱熱水管道進(jìn)行保溫，以減少熱損失。5.35.3 節(jié)水節(jié)水給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設(shè)備，閥門等一些沖洗設(shè)備盡量安裝自動(dòng)控制裝置，減少自來(lái)水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線,減少水頭損失。第六章第六章 環(huán)境影響和水土保持方案環(huán)境影響和水

34、土保持方案 6.16.1 環(huán)境影響分析環(huán)境影響分析6.1.1 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范（sl204-98）；水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（gb/t16453.1-16453.6-1996）；污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)（gb8978-1996）；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3838-2002）；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb3095-1996）；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（gb16297-1996）；飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)（gb18483-2001）；建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（gb12523-90）；其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析(1)水環(huán)境影響

35、分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入排污管道，對(duì)周邊水體環(huán)境無(wú)直接影響。(2)聲環(huán)境影響分析本項(xiàng)目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在 50-80db 之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對(duì)外界環(huán)境影響較?。粡N房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房?jī)?nèi)合理布局和隔聲處理，對(duì)外界的影響基本可以控制在50db 以下。(3)大氣環(huán)境影響分析本項(xiàng)目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝置達(dá)標(biāo)后排放；鍋爐廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排放。因此本項(xiàng)目以上兩股廢氣的排放對(duì)周邊的環(huán)境影響較小。(4)固廢物影響分析本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項(xiàng)

36、目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進(jìn)行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對(duì)周邊環(huán)境影響較小。6.1.3 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析一、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1)施工揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響：在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運(yùn)輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵將更嚴(yán)重。(2)施工噪聲對(duì)環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、電梯、切割機(jī)及各種車輛等。(3)施工排水、棄土及垃圾對(duì)環(huán)境

37、的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過(guò)程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時(shí)在建設(shè)施工期間需要挖土、運(yùn)輸棄土，運(yùn)輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。(1)施工揚(yáng)塵對(duì)運(yùn)輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋，絕對(duì)防止散落；對(duì)施工場(chǎng)地和道路應(yīng)實(shí)施灑水抑塵；對(duì)露天砂石等建筑材料堆場(chǎng)必須用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過(guò)程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運(yùn)行路線和時(shí)間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時(shí)段；除搶修、搶險(xiǎn)、施工工藝

38、或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報(bào)環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲執(zhí)行 gb12523-90建筑施工場(chǎng)界噪聲限值中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過(guò)程中的泥漿廢水、機(jī)械清洗廢水、施工隊(duì)伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及時(shí)清運(yùn)、妥善處理。6.26.2 項(xiàng)目水土保持方案項(xiàng)目水土保持方案項(xiàng)目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來(lái)將不可避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，因此要嚴(yán)格做好各項(xiàng)水土保持措施，處理好場(chǎng)地的排水，防止發(fā)生水

39、土流失。施工建設(shè)過(guò)程所需石料填方擬商業(yè)采購(gòu)，同時(shí)在石料運(yùn)輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過(guò)程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行平整和復(fù)原。第七章第七章 項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目組織與管理 7.17.1 項(xiàng)目組織項(xiàng)目組織為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，？鎮(zhèn)政府已確定專人分管此項(xiàng)工程，并從有關(guān)單位抽調(diào)人員成立基建小組，由一名副鎮(zhèn)長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施。保證項(xiàng)目的如期順利施工。7.27.2 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理7.2.1 項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。

40、7.2.2 項(xiàng)目資金管理項(xiàng)目資金由項(xiàng)目實(shí)施單位自行負(fù)責(zé)，設(shè)立專帳，專戶存儲(chǔ)，資金使用按照進(jìn)度支付。 第八章第八章 項(xiàng)目招標(biāo)方案項(xiàng)目招標(biāo)方案一本項(xiàng)目的工程施工、監(jiān)理單位由項(xiàng)目實(shí)施單位采用公開招標(biāo)的形式予以確定。二本項(xiàng)目擬采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、監(jiān)理與安裝單位。招標(biāo)范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。三招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理。四工程質(zhì)量要求：按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。五評(píng)標(biāo)組織、評(píng)標(biāo)原則及決標(biāo)：1根據(jù)七部委評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定及國(guó)家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項(xiàng)目的特點(diǎn)組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評(píng)標(biāo)、決標(biāo)小組。2評(píng)標(biāo)原則（1）

41、報(bào)價(jià)合理。（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績(jī)良好。3決標(biāo)評(píng)標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行評(píng)標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，向中標(biāo)單位發(fā)放中標(biāo)通知書。第九章第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 9.19.1 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期為 8 個(gè)月。9.29.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、項(xiàng)目審批2011 年 12 月完成項(xiàng)目審批。2、前期準(zhǔn)備2012 年 5 月完成場(chǎng)地平整工作及三通一平。3、規(guī)劃與設(shè)計(jì)2012 年 5 月

42、完成建筑方案設(shè)計(jì)；2012 年 5 月完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)工作。4、建設(shè)工程招投標(biāo)2012 年 5 月完成建設(shè)工程招投標(biāo)。5、工程施工2012 年 5 月項(xiàng)目開工；2012 年 10 月，建筑主體結(jié)頂；2012 年 11 月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時(shí)進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗(yàn)收；2012 年 12 月，室外工程施工和設(shè)備安裝調(diào)試工作結(jié)束，各部門、各行業(yè)的驗(yàn)收全部結(jié)束，工程交付使用。工程實(shí)施進(jìn)度橫道圖年2012月56789101112項(xiàng)目審批 方案設(shè)計(jì) 前期準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計(jì) 工程招投標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 9.39.3 工程施工與管理工程施工與管理本項(xiàng)目監(jiān)理單位

43、、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)良好的單位。為保證工程質(zhì)量，工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。 施工過(guò)程中各有關(guān)單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件的要求,精心組織施工;各種記錄,檢驗(yàn)試驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確

44、,檔案資料齊全,通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好的質(zhì)量。施工過(guò)程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，杜絕發(fā)生各類安全事故。第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 10.110.1 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù)（1）內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（2）本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、占地面積及各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。（3）相類似建筑近年的投資估算指標(biāo)。10.210.2 投資估算范圍投資估算范圍投資范圍包括本項(xiàng)目的建筑工程、設(shè)備及安裝工程和其他費(fèi)用等。10.310.3 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為 300 萬(wàn)元，全

45、部為固定資產(chǎn)投資。詳見項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（表 10-1）10.410.4 資金籌措資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資 300 萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目實(shí)施單位自行出資。表 10.1 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 序序工程或費(fèi)用名稱工程或費(fèi)用名稱數(shù)量或數(shù)量或計(jì)量單位計(jì)量單位 單價(jià)（元）單價(jià)（元）合計(jì)合計(jì)備備 注注號(hào)號(hào)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)或費(fèi)率或費(fèi)率（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）一 工程費(fèi)用 255 1主體樓建筑工程費(fèi)1400平方米1250175 2主體樓安裝工程費(fèi)1400平方米12517.5 3餐廳500平方米50025 4其他工程70平方米3002.1 5活動(dòng)場(chǎng)900平方米605.4 6綠化30二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 45 1勘察設(shè)計(jì)

46、費(fèi) 5 2工程監(jiān)理費(fèi)985 1%9.85 3建設(shè)單位管理費(fèi)985 1%9.85 三 預(yù)備費(fèi) 20.3 四 總投資 300 第十一章第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析該項(xiàng)目屬公益福利事業(yè)，投資屬一次性投入，而收益具有長(zhǎng)期性、慈善性。11.111.1 成本估算成本估算1、職工工資，服務(wù)管理人員按 30 人計(jì)算，每人工資福利按10000 元/年計(jì)算，年工資福利共計(jì) 30 萬(wàn)元。2、管理辦公及取暖費(fèi) 9 萬(wàn)元/年。3、本項(xiàng)目建設(shè)資金為政府撥款，故不考慮項(xiàng)目運(yùn)行期間的固定資產(chǎn)折舊及前期費(fèi)用的攤銷，維修費(fèi)按固定資產(chǎn)的 1.5%計(jì)算，為 9萬(wàn)元/年4、入住人消費(fèi)（含飲食保健活動(dòng)）人均 3000 元/年，以 300 人計(jì)，年費(fèi)用為 90 萬(wàn)元。5、其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 10 萬(wàn)元/年。年均總成本 148 萬(wàn)元。11.211.2 年收入估算年收入估算按收住床位 300 個(gè)計(jì)算，每個(gè)老人入住費(fèi)為 500 元/月，則年收入為 180 萬(wàn)元。11.311.3 資金回收資金回收每年回收資金為 180-148=32 萬(wàn)元，基本屬于福利慈善性項(xiàng)目。 第