房產(chǎn)公證的流程及需準(zhǔn)備的材料

1、想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上 房產(chǎn)公證的流程及需準(zhǔn)備的材料房產(chǎn)公證是一項(xiàng)常見(jiàn)的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議公證、房產(chǎn)分割協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、 涉及房產(chǎn)的委托書(shū)公證、 涉及房產(chǎn)的遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證、涉 及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。（一）房屋產(chǎn)權(quán)公證流程：1、公證申請(qǐng)當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、 個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、公證受理公證處對(duì)當(dāng)事人的

2、公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、公證審查公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、出具公證書(shū)公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。（二）房屋產(chǎn)權(quán)公證需要準(zhǔn)備的材料房產(chǎn)公證不同類型須提供不同的材料1、房產(chǎn)買賣合同公證/法律快車(l有法律問(wèn)題，上法律快車出售方（房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位）應(yīng)提供下列材料（可一次性報(bào)公證處備案）：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí) 照、預(yù)售許可證、建筑許可證、建設(shè)許可證、投資項(xiàng)目計(jì)劃表、開(kāi)工許可 證、房地產(chǎn)證或土地使用合同

3、或用地紅線圖、施工合同、竣工驗(yàn)收證明、法定代 表人證明書(shū)或法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人或代理人的身份證件、簽訂合同的公章式樣及簽字人的簽名式樣、代收房?jī)r(jià)款的銀行名稱及帳號(hào)等。購(gòu)買方應(yīng)提供下列材料：購(gòu)買方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；購(gòu)買方為法人組織的，提供法人資格證明，如企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；購(gòu)買方為法人組織的，提供法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件 ；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū)， 其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明；支付房?jī)r(jià)款的有關(guān)憑據(jù)等。如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證，轉(zhuǎn)讓方必須領(lǐng)有房地產(chǎn)證。2、房屋租賃合同公證出租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料： 公民身份證件或法

4、人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū)，其他代理人須提供 有代理權(quán)資格的證明；房地產(chǎn)證；公民出租房屋，須提供房屋出租許可證，法人出租房屋， 須提供房屋出租經(jīng)營(yíng)許可證等。承租人應(yīng)當(dāng)提供下列材料： 公民身份證件或法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表八個(gè)人身份證件；代理人代為辦理公證的，委托代理人須提供授權(quán)委托書(shū)，其他代理人須 提供有代理權(quán)資格的證明等。3、房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證，必須親自到公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人申請(qǐng)。 當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)贈(zèng)與合同，填寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。贈(zèng)與人應(yīng)

5、當(dāng)提供下列材料： 贈(zèng)與人的身份證件；房地產(chǎn)證等。 受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提供本人的身 份證件等。4、房產(chǎn)委托公證/法律快車l lawtime-cn 有法律問(wèn)題 上法律快車 委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書(shū)，并提供下列材料：委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證 件；房地產(chǎn)證或房產(chǎn)買賣合同書(shū)；委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 （原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）等。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：房產(chǎn)公證的作用將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，

6、對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。（一）公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)民法通則和 合同法規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) 的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不

7、為真實(shí)意思表示。 而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無(wú)法改變既成的事實(shí)了， 因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、 詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地 表達(dá)自己的意見(jiàn)，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問(wèn)題的發(fā)生。（二）公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交 易行為