201新進(jìn)蘇寧城市常規(guī)店開業(yè)籌備執(zhí)行模版

1、xx市（xx區(qū)） xx商圈xx備選址（常規(guī)店）目錄一、城市技術(shù)指標(biāo)一、城市技術(shù)指標(biāo) 1、人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2、城際交通 3、城市交通 4、城市商業(yè)概況二、備選址商圈概況二、備選址商圈概況 1、商圈概述 2、商圈機(jī)會點(diǎn) 3、主要商業(yè)企業(yè)分布 4、主要商業(yè)企業(yè)簡介 5、備選址區(qū)位 6、商業(yè)企業(yè)介紹 7、商圈交通組織圖 8、備選址外部交通動線分析 9、備選址概述三、備選址評估三、備選址評估 1、備選址照片 2、與競爭對手位置關(guān)系 3、備選址評估-備選址外立面 4、備選址評估-備選址簡介四、備選址租賃方案四、備選址租賃方案 1、平面、立面圖 2、門前場地 3、內(nèi)部照片 4、競爭對手照片 5、物業(yè)條件 6、

2、權(quán)屬關(guān)系表 7、初步意向方案 8、有關(guān)項(xiàng)目情況的反饋 9、大區(qū)第一負(fù)責(zé)人銷售預(yù)測依據(jù) 10、備選址周邊租金調(diào)研城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)城市人口經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2006200720082009人口人口總?cè)丝冢ㄈf人）總?cè)丝冢ㄈf人）增長率（增長率（%）市區(qū)人口（萬人）市區(qū)人口（萬人）增長率（增長率（%）所在區(qū)人口（萬人）所在區(qū)人口（萬人）增長率（增長率（%）社會消費(fèi)品零售社會消費(fèi)品零售總額總額社會消費(fèi)品零售總額（億元）社會消費(fèi)品零售總額（億元）增長率（增長率（%）城市零售總額（億元）城市零售總額（億元）增長率（增長率（%）所在區(qū)零售總額（億元）所在區(qū)零售總額（億元）

3、增長率（增長率（%）gdpgdp（億元）（億元）增長率（增長率（%）人均人均gdp（元）（元）增長率（增長率（%）收入收入人均收入（元）人均收入（元）增長率（增長率（%）家電市場容量（億元）家電市場容量（億元）家電市場容量按社會消費(fèi)品零售總額的家電市場容量按社會消費(fèi)品零售總額的8%-12%8%-12%估算估算城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-城際交通城際交通新進(jìn)城市新進(jìn)城市新進(jìn)城市距離上一級我司新進(jìn)城市距離上一級我司xxxx市市xxxx店約店約xxxx公里。公里。xxxx高速高速xxxx市市g(shù)324g324xxxx縣縣約約xxxx公里公里南京火車站南京火車站南京西站南京西站南京南站南京南站南京祿口國際

4、機(jī)場南京祿口國際機(jī)場 城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-城際交通城際交通2繞城公路繞城公路寧鎮(zhèn)公路寧鎮(zhèn)公路地鐵地鐵1 1號線號線中山東路中山東路鳳臺路鳳臺路龍盤中路龍盤中路龍盤南路龍盤南路虎踞路虎踞路漢中路漢中路江東中路江東中路江東北路江東北路城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-城市交通城市交通備選址位置備選址位置城中城中城東城東城北城北城西城西城南城南主要主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有湖南路、熱商業(yè)節(jié)點(diǎn)有湖南路、熱河路、中央門、邁皋橋河路、中央門、邁皋橋主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有新街口、主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有新街口、珠江路、瑞金路等珠江路、瑞金路等主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有江東門、主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有江東門、龍江、南湖、奧體龍江、南湖、奧體cbdcbd等等主要商

5、業(yè)節(jié)點(diǎn)有徐莊軟件園、主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有徐莊軟件園、仙林大學(xué)城、堯化門等仙林大學(xué)城、堯化門等主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有夫子廟、火主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)有夫子廟、火車南站、卡子門等車南站、卡子門等城城 南南城城 東東城城 北北城城 中中城城 西西城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-城市商業(yè)概況城市商業(yè)概況1備選址位置備選址位置01010303邁皋橋：邁皋橋：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企業(yè)為高力家具港。代表企業(yè)為高力家具港。中央門：中央門：客運(yùn)站客運(yùn)站+ +服裝批服裝批發(fā)商圈，代表企業(yè)為金橋發(fā)商圈，代表企業(yè)為金橋市場、玉橋市場?；疖囌?、市場、玉橋市場。火車站、長途汽車站。長途汽車站。湖南路：湖南路：百貨綜合類商圈，百貨綜合類商圈

6、，代表企業(yè)為蘇寧銀河、蘇代表企業(yè)為蘇寧銀河、蘇寧電器、步行街。寧電器、步行街。下關(guān)：下關(guān)：超市、餐飲商圈，超市、餐飲商圈，代表企業(yè)為華潤蘇果。代表企業(yè)為華潤蘇果。龍江：龍江：購物中心商圈，代購物中心商圈，代表企業(yè)為新城市廣場。表企業(yè)為新城市廣場。南京市區(qū)北部南京市區(qū)北部橋北：橋北：裝飾建材商圈，代裝飾建材商圈，代表企業(yè)為紅太陽裝飾城。表企業(yè)為紅太陽裝飾城。0202地鐵地鐵1 1號線號線地鐵地鐵3 3號線號線地鐵地鐵4 4號線號線城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-城市商業(yè)概況城市商業(yè)概況2圖釋：圖釋：n核心商圈核心商圈n區(qū)域商圈區(qū)域商圈n社區(qū)商圈社區(qū)商圈n新興商圈新興商圈n交通樞紐商圈交通樞紐商圈010

7、10202040403030505040401010505南京市區(qū)南部南京市區(qū)南部珠江路：珠江路：電子類商圈，華電子類商圈，華海電腦城、越時(shí)空手機(jī)城。海電腦城、越時(shí)空手機(jī)城。新街口：新街口：百貨綜合類商圈，百貨綜合類商圈，代表企業(yè)為中央商場、萬代表企業(yè)為中央商場、萬達(dá)廣場、蘇寧等。達(dá)廣場、蘇寧等。瑞金路：瑞金路：超市類商圈，代超市類商圈，代表企業(yè)為金潤發(fā)超市。表企業(yè)為金潤發(fā)超市。江東門：江東門：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企業(yè)為金盛家具。代表企業(yè)為金盛家具。南湖：南湖：超市商圈，代表企超市商圈，代表企業(yè)為歐尚、蘇果。業(yè)為歐尚、蘇果。夫子廟：夫子廟：百貨綜合商圈，百貨綜合商圈，代表企業(yè)為水游

8、城。代表企業(yè)為水游城。光華門：光華門：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企業(yè)為石林家居。代表企業(yè)為石林家居。卡子門：卡子門：家居建材商圈，家居建材商圈，代表企業(yè)為百安居。代表企業(yè)為百安居。地鐵地鐵1 1號線號線地鐵地鐵2 2號線號線地鐵地鐵3 3號線號線奧體：奧體：cbdcbd商圈，代表企商圈，代表企業(yè)有中泰國際、家樂福等。業(yè)有中泰國際、家樂福等。城市技術(shù)指標(biāo)城市技術(shù)指標(biāo)-城市商業(yè)概況城市商業(yè)概況3備選址位置備選址位置010103030404050506060707080809090202圖釋：圖釋：n核心商圈核心商圈n區(qū)域商圈區(qū)域商圈n社區(qū)商圈社區(qū)商圈n新興商圈新興商圈n交通樞紐商圈交通樞紐商

9、圈01010202040403030505夫子廟夫子廟龍江龍江珠江路珠江路邁皋橋邁皋橋江東門江東門南湖南湖瑞金路瑞金路下關(guān)下關(guān)中央門中央門卡子門卡子門橋北橋北奧體奧體光華門光華門新街口新街口湖南路湖南路13131212111114140808101009090202030301010404060605050707孝陵衛(wèi)孝陵衛(wèi)1616南京市商圈等級及分布南京市商圈等級及分布核心商圈核心商圈新街口新街口、山西路區(qū)域商圈區(qū)域商圈夫子廟、龍江、珠江路、邁皋橋、江東門新興商圈新興商圈橋北、奧體、卡子門社區(qū)商圈社區(qū)商圈瑞金路、光華門、南湖、下關(guān)、孝陵衛(wèi)交通樞紐交通樞紐 商圈商圈中央門備選址所在商圈簡介備選

10、址所在商圈簡介商圈名稱商圈名稱新街口商圈新街口商圈商圈類型商圈類型核心商圈業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型百貨綜合類商圈范圍商圈范圍東至洪武路附近，西至王府大街附近，北至中山路、南至淮海路交通狀況交通狀況交通便利，城市核心，1號線通車，2號線規(guī)劃2010年建成商業(yè)繁華度商業(yè)繁華度南京市最繁華的商業(yè)中心，市級商業(yè)中心政府規(guī)劃政府規(guī)劃市級商業(yè)中心，規(guī)劃提升品質(zhì)，打造典型的核心商圈備選址商圈概況備選址商圈概況-商圈概述商圈概述圖釋：圖釋：n核心商圈核心商圈n區(qū)域商圈區(qū)域商圈n新興商圈新興商圈n社區(qū)商圈社區(qū)商圈n交通樞紐商圈交通樞紐商圈01010202040403030505備選址所在商圈備選址所在商圈0505備選址

11、商圈概況備選址商圈概況-商圈機(jī)會點(diǎn)商圈機(jī)會點(diǎn)備選址商圈衛(wèi)星投影圖備選址商圈衛(wèi)星投影圖編號說明參見編號說明參見商圈機(jī)會點(diǎn)排商圈機(jī)會點(diǎn)排查匯總表查匯總表1金陵飯店金陵飯店21洪武商場洪武商場2得基廣場得基廣場22金貿(mào)大廈金貿(mào)大廈3中國銀行中國銀行23東宇大廈東宇大廈4天時(shí)科技天時(shí)科技24中央商場中央商場5軍區(qū)軍區(qū)25大華影院大華影院6置地廣場置地廣場26商貿(mào)世紀(jì)廣商貿(mào)世紀(jì)廣場場7鄧府項(xiàng)地鄧府項(xiàng)地27在建地塊在建地塊8華泰證券華泰證券28大洋百貨大洋百貨9新華書店新華書店29住宅區(qū)住宅區(qū)a10在建地塊在建地塊30住宅區(qū)住宅區(qū)b11國貿(mào)大廈國貿(mào)大廈31江蘇文化大江蘇文化大廈廈12南京新百南京新百32新

12、奧大廈新奧大廈13東方商廈東方商廈33南京證券南京證券14中國銀行中國銀行34萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場15萊迪購物萊迪購物35蘇寧電器蘇寧電器16南京工人文南京工人文化宮化宮36在建地塊在建地塊17天豐大酒店天豐大酒店37住宅區(qū)住宅區(qū)c18正洪大廈正洪大廈38太平洋大廈太平洋大廈、國美電器、國美電器19隆盛大廈隆盛大廈39住宅區(qū)住宅區(qū)d1 12 23 3 4 45 56 67 78 89 910101111121213131414151516161717191918182020222223232424252526262727282829293030313132323333343435353636373

13、738383939中山東路中山東路中中山山南南路路洪武北路洪武北路淮海路淮海路石鼓路石鼓路2121中山路中山路游府西街游府西街洪武路洪武路漢中路漢中路比例尺：比例尺：1 1：200200米米備選址所在物業(yè)備選址所在物業(yè)中山東路中山東路中山路中山路洪武路洪武路漢中路漢中路商貿(mào)廣場商貿(mào)廣場沃爾瑪沃爾瑪南京新百南京新百德基廣場德基廣場金陵飯店金陵飯店金鷹國際金鷹國際時(shí)尚萊迪時(shí)尚萊迪中央商場中央商場大洋百貨大洋百貨東方商城東方商城蘇寧電器蘇寧電器國美電器國美電器五星電器五星電器五星電器五星電器國美電器國美電器蘇寧電器蘇寧電器備選址商圈概況備選址商圈概況-主要商業(yè)企業(yè)分布主要商業(yè)企業(yè)分布備選址商圈二維地

14、圖備選址商圈二維地圖備選址所在物業(yè)備選址所在物業(yè)商圈范圍商圈范圍東至洪武路附近，西至王府大街附近，北至中山路、南至淮海路我司可開我司可開發(fā)范圍發(fā)范圍東至洪武路、洪武北路，南至石鼓路、淮海路，西至王府大街、管家橋，北至長江路、華僑路。 備選址商圈概況備選址商圈概況-主要商業(yè)企業(yè)簡介主要商業(yè)企業(yè)簡介業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)類型商場名稱商場名稱面積面積（平米）（平米）0909年銷售年銷售（億元）（億元）樓層分布樓層分布與備選址的與備選址的距離距離百貨百貨中央商場中央商場32000161-5f50米百貨百貨新街口百貨商場60000131-6f50米百貨百貨大洋百貨6000081-6f100米精品百貨精品百貨東方商

15、城6000061-6f100米超市超市萬達(dá)廣場（沃爾瑪）萬達(dá)廣場（沃爾瑪）50000101-4f200米電器電器蘇寧新街口店10000101-5f250米電器電器五星新街口店1000031-4f200米電器電器國美新街口店1500031-4f300米備選址備選址物業(yè)名稱我司面積預(yù)計(jì)銷售1-4f/新街口商圈內(nèi)主要商業(yè)企業(yè)：新街口商圈內(nèi)主要商業(yè)企業(yè)：蘇寧電器蘇寧電器漢中路漢中路中山東路中山東路淮海路淮海路洪洪武武路路中中山山南南路路石鼓路石鼓路游府西街游府西街新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街五星電器五星電器時(shí)尚萊迪時(shí)尚萊迪南京新百南京新百商貿(mào)世紀(jì)商貿(mào)世紀(jì)廣場廣場大洋百貨大洋百貨東方商城東方商城金鷹

16、國際金鷹國際購物中心購物中心華聯(lián)商廈華聯(lián)商廈德基廣場德基廣場國貿(mào)大廈國貿(mào)大廈比例尺：比例尺：1 1：100100米米備選址所在物業(yè)備選址所在物業(yè)備選址商圈概況備選址商圈概況-備選址區(qū)位備選址區(qū)位5050米米5050米米100100米米100100米米200200米米200200米米250250米米核心企業(yè)核心企業(yè)與備選址距離與備選址距離優(yōu)勢企業(yè)優(yōu)勢企業(yè)與備選址距離與備選址距離家電企業(yè)家電企業(yè)與備選址距離與備選址距離中央商場中央商場50米新街口百貨新街口百貨50米蘇寧新街口店蘇寧新街口店250米萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場200米大洋百貨大洋百貨100米五星新街口店五星新街口店200米東方商城東方商城100

17、米國美新街口店國美新街口店300米國美電器國美電器萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場（沃爾瑪）（沃爾瑪）中央商場中央商場300300米米王府大街王府大街名稱名稱中央商場 經(jīng)營面積經(jīng)營面積32000平方米檔次定位檔次定位中檔年銷售額年銷售額16億1f1f珠寶、鞋類 2f2f女裝3f3f女裝4f4f男裝5f5f休閑運(yùn)動服飾001001：中央商場：中央商場 備選址商圈概況備選址商圈概況-商業(yè)企業(yè)介紹商業(yè)企業(yè)介紹1名稱名稱萬達(dá)廣場 經(jīng)營面積經(jīng)營面積50000平方米檔次定位檔次定位中檔年銷售額年銷售額10億1f1f臨街商鋪：服裝、眼鏡等2f2f沃爾瑪超市3f3f沃爾瑪超市4f4f萬達(dá)影城002002：萬達(dá)廣場（沃爾瑪）：

18、萬達(dá)廣場（沃爾瑪） 備選址商圈概況備選址商圈概況-商業(yè)企業(yè)介紹商業(yè)企業(yè)介紹2名稱名稱新街口百貨商場 經(jīng)營面積經(jīng)營面積60000平方米檔次定位檔次定位中檔年銷售額年銷售額13億1f1f珠寶、鞋類 2f2f女裝3f3f女裝4f4f男裝5f5f休閑運(yùn)動服飾6f6f家電003003：新街口百貨商場：新街口百貨商場 備選址商圈概況備選址商圈概況-商業(yè)企業(yè)介紹商業(yè)企業(yè)介紹3名稱名稱大洋百貨經(jīng)營面積經(jīng)營面積60000平方米檔次定位檔次定位中高檔年銷售額年銷售額8億1f1f珠寶、鞋類 2f2f女裝3f3f女裝4f4f男裝5f5f休閑運(yùn)動服飾6f6f休閑運(yùn)動服飾004004：大洋大貨：大洋大貨備選址商圈概況備選

19、址商圈概況-商業(yè)企業(yè)介紹商業(yè)企業(yè)介紹4名稱名稱東方商場經(jīng)營面積經(jīng)營面積60000平方米檔次定位檔次定位中高檔年銷售額年銷售額6億1f1f珠寶、鞋類 2f2f女裝3f3f女裝4f4f男裝5f5f休閑運(yùn)動服飾6f6f休閑運(yùn)動服飾005005：東方商城：東方商城 備選址商圈概況備選址商圈概況-商業(yè)企業(yè)介紹商業(yè)企業(yè)介紹5名稱名稱蘇寧電器經(jīng)營面積經(jīng)營面積20000平方米檔次定位檔次定位中高檔年銷售額年銷售額10億1f1f通訊、數(shù)碼2f2f生活電器3f3f黑電4f4f冰洗，空調(diào)5f5f電腦001001：蘇寧電器：蘇寧電器 備選址商圈概況備選址商圈概況-家電企業(yè)介紹家電企業(yè)介紹1名稱名稱五星電器經(jīng)營面積經(jīng)營

20、面積10000平方米檔次定位檔次定位中高檔年銷售額年銷售額3億1f1f通訊、數(shù)碼夾層夾層電腦2f2f生活電器3f3f黑電4f4f冰洗、空調(diào)002002：五星電器：五星電器 備選址商圈概況備選址商圈概況-家電企業(yè)介紹家電企業(yè)介紹2名稱名稱國美電器經(jīng)營面積經(jīng)營面積15000平方米檔次定位檔次定位中高檔年銷售額年銷售額3億1f1f通訊、數(shù)碼、電腦2f2f生活電器3f3f冰洗、空調(diào)4f4f黑電003003：國美電器：國美電器 備選址商圈概況備選址商圈概況-家電企業(yè)介紹家電企業(yè)介紹3備選址商圈概況備選址商圈概況-商圈交通組織圖商圈交通組織圖人流聚集點(diǎn)人流聚集點(diǎn)備選址所在物業(yè)備選址所在物業(yè)可開發(fā)范圍可開發(fā)

21、范圍洪武北路洪武北路洪武路洪武路中山南路中山南路中山路中山路中山東路中山東路漢中路漢中路石鼓路石鼓路淮海路淮海路地鐵站地鐵站公交車站公交車站人流聚集線路人流聚集線路備選址商圈概況備選址商圈概況-備選址外部交通動線分析備選址外部交通動線分析萬達(dá)萬達(dá)蘇寧蘇寧漢中路漢中路中山東路中山東路淮海路淮海路石鼓路石鼓路王王府府大大街街中央中央五星五星國美國美萊迪萊迪新百新百商貿(mào)商貿(mào)大洋大洋東方東方金鷹金鷹華聯(lián)華聯(lián)德基德基國貿(mào)大廈國貿(mào)大廈城市主干道及車流動線城市主干道及車流動線城市次干道及車流動線城市次干道及車流動線步行街人流動線步行街人流動線停車場停車場人流動線人流動線備選址所在物業(yè)備選址所在物業(yè)中中山山南

22、南路路洪洪武武路路游府西街游府西街新街口商業(yè)新街口商業(yè)步行街步行街備選址備選址商圈概況商圈概況-備選址概述備選址概述備選址地址備選址地址xx市xx區(qū)xx路xx號商圈主干道（流向、車道數(shù)）及主要商業(yè)街商圈主干道（流向、車道數(shù)）及主要商業(yè)街xx路： 雙向x車道 單向x車道 商業(yè)步行街 xx路： 雙向x車道 單向x車道 商業(yè)步行街 備選址門前道路備選址門前道路xx路： 雙向x車道 單向x車道 商業(yè)步行街 xx路： 雙向x車道 單向x車道 商業(yè)步行街 備選址門前道路是否為商圈主干道備選址門前道路是否為商圈主干道 是： 否，距主干道xx米門前道路是否有交通管制門前道路是否有交通管制 是： 否：門前道路中

23、央是否有隔離帶門前道路中央是否有隔離帶 是： 否：備選址周邊交通線路備選址周邊交通線路共x條公交線路，分別是：x路、 x路、 x路、 x路；共x條地鐵/輕軌/快速通道，分別是：x號線、 x號線；交通輻射范圍：可輻射全市。備選址周邊備選址周邊5 5公里范圍內(nèi)輻射人口公里范圍內(nèi)輻射人口xx萬人住宅小區(qū)名稱、居民構(gòu)成特點(diǎn)及入住率（備選住宅小區(qū)名稱、居民構(gòu)成特點(diǎn)及入住率（備選址址2 2公里范圍內(nèi)）公里范圍內(nèi)）小區(qū)以： 中高檔小區(qū) 老社區(qū) 在建小區(qū) 為主。備選址備選址商圈概況商圈概況-備選址概述備選址概述小區(qū)名稱小區(qū)名稱（2公里范圍）公里范圍）開發(fā)商開發(fā)商社區(qū)類型社區(qū)類型規(guī)模規(guī)模(建筑面積）建筑面積）或

24、居民戶數(shù)或居民戶數(shù)售價(jià)售價(jià)入住率入住率xx城xx房產(chǎn)中高檔小區(qū)xx萬平方米xxxx元/平方xx xx園xx置業(yè)中高檔小區(qū)xx萬平方米xxxx元/平方xx xx郡xx房產(chǎn)中高檔小區(qū)xx萬平方米xxxx元/平方（二手房）xx xx苑xx房產(chǎn)中高檔小區(qū)xx萬平方米xxxx元/平方（二手房）xx xx小區(qū)/老社區(qū)x萬平方米xxxx元/平方（二手房）xx xx小區(qū)/老社區(qū)x萬平方米xxxx元/平方（二手房）xx a小區(qū)/老社區(qū)xxx戶xxxx元/平方xx b小區(qū)/老社區(qū)xxx戶xxxx元/平方xx xx小區(qū)xx房產(chǎn)在建小區(qū)xx萬平方米xxxx元/平方 即將交房xx小區(qū)xx置業(yè)在建小區(qū)xx萬平方米xxxx

25、元/平方xxxx年交房xx小區(qū)xx房產(chǎn)在建小區(qū)xx萬平方米/xxxx年交房備選址評估備選址評估-備選址照片備選址照片1備選址備選址王府大街王府大街備選址備選址東方商城東方商城大洋百貨大洋百貨表示拍攝角度表示拍攝角度備選址評估備選址評估-備選址照片備選址照片2備選址備選址中山東路中山東路中山南路中山南路備選址備選址東方商城東方商城南京新百南京新百表示拍攝角度表示拍攝角度備選址評估備選址評估-備選址照片備選址照片3備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街備選址備選址中央商場中央商場五星電器五星電器國美電器國美電器洪武路洪武路備選址評估備選址評估-備選址照片備選址照片4備

26、選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度洪武路洪武路淮海路淮海路備選址備選址中央商場中央商場大洋百貨大洋百貨蘇寧電器大廈蘇寧電器大廈萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場備選址評估備選址評估-備選址照片備選址照片5備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度中山南路中山南路備選址備選址南京新百南京新百中央商場中央商場備選址評估備選址評估-與競爭對手位置關(guān)系與競爭對手位置關(guān)系1備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度洪武路洪武路淮海路淮海路備選址備選址中央商場中央商場大洋百貨大洋百貨蘇寧電器大廈蘇寧電器大廈萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場備選址評估備選址評估-與競爭對手位置關(guān)系與競爭對手位置關(guān)系2請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于競爭對手的拍攝角度，請參照拍攝

27、角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于競爭對手的拍攝角度，放置所拍攝的照片。放置所拍攝的照片。備選址評估備選址評估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面1備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度中山南路中山南路備選址備選址備選址評估備選址評估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面2備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度中山南路中山南路備選址備選址備選址評估備選址評估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面3備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度中山南路中山南路新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街備選址備選址備選址評估備選址評估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面4備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度中山南路中山南路新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街備選址備選址備選址評估備選址評

28、估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面5備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度備選址備選址新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街備選址評估備選址評估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面6備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度備選址備選址新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街備選址評估備選址評估-備選址外立面?zhèn)溥x址外立面7備選址備選址表示拍攝角度表示拍攝角度中山南路中山南路備選址評估備選址評估-備選址簡介備選址簡介項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱xxxx大廈樓層總數(shù)樓層總數(shù)xx層項(xiàng)目總體量項(xiàng)目總體量xxxxx平米商業(yè)總面積商業(yè)總面積xxxx平米樓層結(jié)構(gòu)樓層結(jié)構(gòu)商業(yè)商業(yè)x- x層寫字樓寫字樓x-xx層居民住宅居民住宅x-xx層賓館賓館x-xx層其他

29、其他物業(yè)定位、規(guī)劃、計(jì)物業(yè)定位、規(guī)劃、計(jì)劃引進(jìn)品牌劃引進(jìn)品牌已引進(jìn)業(yè)態(tài)、品牌已引進(jìn)業(yè)態(tài)、品牌負(fù)二層： 停車場，有xxx個(gè)停車位負(fù)一層： xx百貨、xx超市、xx電器 一層： xx百貨、xx超市、xx電器 二層： xx百貨、xx超市、xx電器 三層： xx百貨、xx超市、xx電器 四層： xx百貨、xx超市、xx電器 五層： xx百貨、xx超市、xx電器 正在洽談業(yè)態(tài)、品牌正在洽談業(yè)態(tài)、品牌xx百貨、xx超市、xx電器 4646米米中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街4949米米2525米米3939米米主入口寬主入口寬1414米米次入口寬次入口寬7 7米米次入口寬次入口寬7 7米米次

30、入口寬次入口寬7 7米米1010米米扶梯扶梯扶梯扶梯3535米米消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防通道消防通道x x層紅線區(qū)域?qū)蛹t線區(qū)域/ /整層為我司區(qū)域，整層為我司區(qū)域，建筑面積建筑面積xxxx平米平米, ,使用面積使用面積xxxx平平米米. .備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址備選址1層平面圖層平面圖中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防通道消防通道x x層紅線區(qū)域?qū)蛹t線區(qū)域/ /整層為我司區(qū)域，整層為我

31、司區(qū)域，建筑面積建筑面積xxxx平米平米, ,使用面積使用面積xxxx平平米米. .備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址備選址2層平面圖層平面圖中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道x x層紅線區(qū)域?qū)蛹t線區(qū)域/ /整層為我司區(qū)域，整層為我司區(qū)域，建筑面積建筑面積xxxx平米平米, ,使用面積使用面積xxxx平平米米. .備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址備選址3層平面圖層平面圖消防通道消防通道中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街4646米米49

32、49米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道x x層紅線區(qū)域?qū)蛹t線區(qū)域/ /整層為我司區(qū)域，整層為我司區(qū)域，建筑面積建筑面積xxxx平米平米, ,使用面積使用面積xxxx平平米米. .備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址備選址4層平面圖層平面圖消防通道消防通道中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街4646米米4949米米2525米米3939米米扶梯扶梯扶梯扶梯消防通道消防通道消防消防通道通道消防消防通道通道消防消防通道通道x x層紅線區(qū)域?qū)蛹t線區(qū)域/ /整層為我司區(qū)域，整層為我司區(qū)域，建筑面積建筑面積xxxx平米平米

33、, ,使用面積使用面積xxxx平平米米. .備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址備選址5層平面圖層平面圖消防通道消防通道中山南路中山南路新街口商業(yè)步行街新街口商業(yè)步行街我司主入口我司主入口次入口次入口次入口次入口外立面外立面1 1：x x* *x x米，擬爭米，擬爭取外立面取外立面2 2：x x* *x x米，已米，已定定 外立面外立面3 3：x x* *x x米，已米，已定定 外立面外立面4 4：x x* *x x米，已米，已定定 外立面外立面5 5：x x* *x x米，已米，已定定備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域外立面租賃區(qū)域外立面11 12 23 34 45 5我司主入口我司主入

34、口中山南路中山南路次入口次入口備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域外立面租賃區(qū)域外立面22 23 36 67 78 89 9外立面外立面6 6：x x* *x x米，擬爭米，擬爭取外立面取外立面7 7：x x* *x x米，擬米，擬爭取外立面爭取外立面8 8：x x* *x x米，米，擬爭取外立面擬爭取外立面9 9：x x* *x x米，米，已定已定備選址租賃方案備選址租賃方案-門前場地門前場地備選址備選址我司主入口我司主入口寬寬xxxx米米中山南路中山南路我司門前場地我司門前場地xxxx* *xxxx米米備選址租賃方案備選址租賃方案-1層入口至扶梯照片層入口至扶梯照片扶梯扶梯扶梯扶梯表示拍

35、攝角度表示拍攝角度4646米米中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街4 49 9米米2 25 5米米3 39 9米米主入口主入口寬寬1414米米次入口次入口寬寬7 7米米次入口次入口寬寬7 7米米次入口次入口寬寬7 7米米1010米米扶扶梯梯扶扶梯梯3535米米消防消防通道通道消消防防通通道道消消防防通通道道消消防防通通道道消防消防通道通道備選址租賃方案備選址租賃方案-1層扶梯至入口照片層扶梯至入口照片扶梯扶梯表示拍攝角度表示拍攝角度4646米米中山南路中山南路新街口商新街口商業(yè)步行街業(yè)步行街2 25 5米米3 39 9米米主入口主入口寬寬1414米米次入口次入口寬寬7 7米米次入口

36、次入口寬寬7 7米米次入口次入口寬寬7 7米米1010米米扶扶梯梯扶扶梯梯3535米米消防消防通道通道消消防防通通道道消消防防通通道道消消防防通通道道消防消防通道通道備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域內(nèi)部照租賃區(qū)域內(nèi)部照照片2照片3請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片。照片。1層租賃區(qū)域現(xiàn)狀層租賃區(qū)域現(xiàn)狀照片4照片7照片6照片5備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域內(nèi)部照租賃區(qū)域內(nèi)部照請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片。照片。2層

37、租賃區(qū)域現(xiàn)狀層租賃區(qū)域現(xiàn)狀備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域內(nèi)部照租賃區(qū)域內(nèi)部照請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片。照片。3層租賃區(qū)域現(xiàn)狀層租賃區(qū)域現(xiàn)狀備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域內(nèi)部照租賃區(qū)域內(nèi)部照請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片。照片。4層租賃區(qū)域現(xiàn)狀層租賃區(qū)域現(xiàn)狀備選址租賃方案備選址租賃方案-租賃區(qū)域內(nèi)部照租賃區(qū)域內(nèi)部照請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于內(nèi)部照片的拍攝角度，放置所拍攝的照片的拍

38、攝角度，放置所拍攝的照片。照片。5層租賃區(qū)域現(xiàn)狀層租賃區(qū)域現(xiàn)狀競爭對手照片（競爭對手照片（xx電器電器xx店）店）整體照片1（此處須放置店面形象、面積、銷售額等方面優(yōu)于我司備選址的競爭對手照片，請參照拍攝角度標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于我司整體照片、外立面照片、內(nèi)部照片的拍攝角度，經(jīng)選擇后放置所拍攝的照片。）整體照片2整體照片3外立面照片1外立面照片2門前場地照片內(nèi)部照片：頂現(xiàn)狀內(nèi)部照片：地現(xiàn)狀內(nèi)部照片：墻現(xiàn)狀備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址物業(yè)條件備選址物業(yè)條件1供電設(shè)施供電設(shè)施變壓器： 有 無配電箱： 有 無電表： 有 無互感器： 有 無計(jì)量表： 有 無供水設(shè)施供水設(shè)施供水管道： 有 無衛(wèi)生間下水管道：

39、 有 無污水處理設(shè)備： 有 無獨(dú)立水表： 有 無供電設(shè)施照片供電設(shè)施照片照片1照片2照片3照片4供水設(shè)施照片供水設(shè)施照片照片1照片2照片3照片4備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址物業(yè)條件備選址物業(yè)條件2扶梯、貨梯等扶梯、貨梯等交叉扶梯： 有 無并行扶梯： 有 無貨梯： 有 無直梯： 有 無空調(diào)設(shè)備空調(diào)設(shè)備分體空調(diào)： 有 無中央空調(diào)主機(jī)： 有 無中央空調(diào)冷卻泵： 有 無中央空調(diào)冷凍泵： 有 無中央空調(diào)冷卻塔： 有 無中央空調(diào)末端： 有 無空調(diào)設(shè)備照片空調(diào)設(shè)備照片照片1照片2照片3照片4扶梯、貨梯照片扶梯、貨梯照片照片1照片2照片3照片4備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址物業(yè)條件備選址物業(yè)條件

40、3消防設(shè)備消防設(shè)備煙感、溫感 、噴淋頭： 有 無疏散指示燈： 有 無安全出口指示燈： 有 無應(yīng)急燈： 有 無消火栓： 有 無防火門： 有 無防火卷簾： 有 無聯(lián)動報(bào)警主機(jī)： 有 無聲光報(bào)警裝置： 有 無消防設(shè)備照片消防設(shè)備照片照片1照片2照片3照片4備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址物業(yè)條件備選址物業(yè)條件4消防設(shè)備消防設(shè)備消防廣播： 有 無機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)： 有 無手動報(bào)警按鈕： 有 無手動報(bào)警電話： 有 無樓層顯示器： 有 無噴淋泵： 有 無消火栓泵： 有 無泵房： 有 無消防設(shè)備照片消防設(shè)備照片照片1照片2照片3照片4備選址租賃方案備選址租賃方案-備選址物業(yè)條件備選址物業(yè)條件5房屋層高房屋層

41、高一層：xx米，二層：xx米，三層：xx米，四層：xx米。房屋基礎(chǔ)裝修現(xiàn)狀房屋基礎(chǔ)裝修現(xiàn)狀頂部：石膏板吊頂刷白色乳膠漆地面：60*60cm大理石地磚墻面：刷白色乳膠漆房屋基礎(chǔ)裝修現(xiàn)狀房屋基礎(chǔ)裝修現(xiàn)狀照片照片 頂照片 地照片 墻照片其他其他 備選址租賃方案備選址租賃方案-權(quán)屬關(guān)系表權(quán)屬關(guān)系表產(chǎn)權(quán)人類型產(chǎn)權(quán)人類型 大房東 二房東 三房東 其他：xxxxx非產(chǎn)權(quán)人自有租約年限非產(chǎn)權(quán)人自有租約年限xx年非產(chǎn)權(quán)人租賃年限可否續(xù)租： 是 否轉(zhuǎn)租許可轉(zhuǎn)租許可產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)租證明： 有 無五證二書或房產(chǎn)證五證二書或房產(chǎn)證土地使用權(quán)證： 有 無建設(shè)用地規(guī)劃許可證： 有 無建筑工程規(guī)劃許可證： 有 無施工許可證： 有 無預(yù)售許可證： 有 無竣工驗(yàn)收合格證書： 有 無大樓消防合格意見書： 有 無房