石家莊寫字樓市場概況

1、石家莊寫字樓市場概況石家莊代表性寫字樓石家莊代表性寫字樓一、長安區(qū)一、長安區(qū)融通財(cái)金大廈銀泰國際美東國際先天下二、裕華區(qū)二、裕華區(qū)財(cái)庫國際商務(wù)港中鐵商務(wù)廣場金正海悅天地 萬象天成萬達(dá)廣場三、橋東區(qū)三、橋東區(qū)紫晶廣場左右間濱江商務(wù)大廈昆侖盛陽門新源nasa四、橋西區(qū)四、橋西區(qū)金世界中央新城中華商務(wù)大廈保藝大廈五、新華區(qū)五、新華區(qū)華海環(huán)球廣場 軍創(chuàng)國際尚德國際融通財(cái)金大廈 位置：位置：中山東路與談固?hào)|街交口角開發(fā)商：開發(fā)商：河北福安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年總建面：總建面：4.9萬樓層：樓層：1棟26層高層，1-5層為商業(yè)，6-22層層高3.25m，22-26層6mloft。標(biāo)準(zhǔn)層面積：

2、標(biāo)準(zhǔn)層面積：1440 面積段：面積段：70-300現(xiàn)售價(jià)：現(xiàn)售價(jià)：5000-5500元/ 交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 銷售周期：銷售周期：2009年12月26日已開始銷售vip卡， 2010年4月中旬開盤。銷售動(dòng)態(tài)：銷售動(dòng)態(tài)：對(duì)外銷售房源為6-10層， 7、8層為大客戶整層購買，目前剩余6、10層，均價(jià)5500元/。市場定位：市場定位：5a級(jí)寫字樓項(xiàng)目總結(jié)優(yōu)勢優(yōu)勢財(cái)金大廈地處石家莊商業(yè)主干道中山路，坐擁談固商圈，財(cái)金大廈地處石家莊商業(yè)主干道中山路，坐擁談固商圈，輻射建華、白佛、高新三大商圈。輻射建華、白佛、高新三大商圈。 交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，銀行，超市舉步

3、就到項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，銀行，超市舉步就到樓體為框架結(jié)果樓體為框架結(jié)果眾多國內(nèi)知名企業(yè)入住眾多國內(nèi)知名企業(yè)入住 ，提升本案形象，提升本案形象 劣勢劣勢 車位相對(duì)不足車位相對(duì)不足電梯數(shù)量少，等梯時(shí)間較長電梯數(shù)量少，等梯時(shí)間較長銀泰國際銀泰國際位置：位置：廣安街與談南路交叉口西南 開發(fā)商：開發(fā)商：中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年樓層：樓層：1棟26層標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500 面積段：面積段：77-196 現(xiàn)售價(jià)：現(xiàn)售價(jià)：8500元/當(dāng)時(shí)售價(jià)：當(dāng)時(shí)售價(jià)：07年售價(jià)7000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：2007-2009年市場定位：市場定位：公館、寫字樓綜合體 項(xiàng)

4、目總結(jié)項(xiàng)目總結(jié)優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力雄厚且為現(xiàn)房，本項(xiàng)目為城中村項(xiàng)目改造二期有政開發(fā)商實(shí)力雄厚且為現(xiàn)房，本項(xiàng)目為城中村項(xiàng)目改造二期有政府支持府支持地理位置絕對(duì)優(yōu)越，周邊配套完善地理位置絕對(duì)優(yōu)越，周邊配套完善項(xiàng)目本身品質(zhì)高，曾為項(xiàng)目本身品質(zhì)高，曾為06年房地產(chǎn)市場寵兒。年房地產(chǎn)市場寵兒。劣勢 價(jià)格偏高，消費(fèi)人群限制大。價(jià)格偏高，消費(fèi)人群限制大。車位少且其價(jià)格高車位少且其價(jià)格高已交房部分空置率高已交房部分空置率高 美東國際位置：位置：廣安街與談南路交叉口西北 開發(fā)商：開發(fā)商：大遠(yuǎn)東地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：a座50年總建面：總建面：11萬樓層：樓層：a座為純寫字樓，共26層標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：818.9 面積段

5、：面積段：自由分割現(xiàn)售價(jià)：現(xiàn)售價(jià)：8000元/當(dāng)時(shí)售價(jià)：當(dāng)時(shí)售價(jià)：06年中旬售價(jià)5000元/，07年收盤價(jià)為7000元/。交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售周期：銷售周期：2005-2007年市場定位：市場定位：公館、寫字樓綜合體項(xiàng)目總結(jié)優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，位于地理位置優(yōu)越，位于cbd商圈。商圈。周邊配套齊全，交通便利。周邊配套齊全，交通便利。項(xiàng)目本身已形成辦公商圈，具有良好的商業(yè)辦公氛圍。項(xiàng)目本身已形成辦公商圈，具有良好的商業(yè)辦公氛圍。寫字樓產(chǎn)權(quán)寫字樓產(chǎn)權(quán)50年年 劣勢 公攤較大公攤較大手續(xù)不齊全手續(xù)不齊全車位較少車位較少 先天下位置：位置：中山東路與育才街交叉口西南角 開發(fā)商：開發(fā)商：開元房地產(chǎn)開

6、發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：總建面：總建面：樓層：樓層：標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1200 面積段：面積段：300現(xiàn)售價(jià)：現(xiàn)售價(jià)：元/當(dāng)時(shí)售價(jià)當(dāng)時(shí)售價(jià)：6500元/平米交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：2005年-2007年 市場定位：市場定位：公寓、寫字樓綜合體項(xiàng)目總結(jié)優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，地處省會(huì)地理位置優(yōu)越，地處省會(huì)cbd中央商務(wù)區(qū)核心腹地中央商務(wù)區(qū)核心腹地交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完備，高端酒店，寫字樓林立項(xiàng)目周邊配套設(shè)施完備，高端酒店，寫字樓林立純鋼結(jié)構(gòu)樓體，抗震等級(jí)高純鋼結(jié)構(gòu)樓體，抗震等級(jí)高眾多國內(nèi)知名企業(yè)入住眾多國內(nèi)知名企業(yè)入住 ，提升本案形象，提

7、升本案形象 劣勢 車位相對(duì)不足車位相對(duì)不足電梯數(shù)量少，等梯時(shí)間較長電梯數(shù)量少，等梯時(shí)間較長財(cái)庫國際商務(wù)港位置：位置：槐安路與翟營大街交叉口東北角 開發(fā)商：開發(fā)商：河北萬營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年總建面：總建面：4萬樓層樓層：1棟26層，地上1-3層為商業(yè)，4層為多功能大廳，5層以上為精裝純寫字樓（層高3.5米）。標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100面積段：面積段：30-300 現(xiàn)售價(jià)：意向售價(jià)現(xiàn)售價(jià)：意向售價(jià)8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：未銷售，2010年9月開始銷售市場定位：市場定位：5a級(jí)寫字樓中鐵商務(wù)廣場位置：位置：裕華路與平安大街交叉口東南 開發(fā)商

8、：開發(fā)商：中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年總建面總建面：7.6萬寫字樓規(guī)模：寫字樓規(guī)模：2棟寫字樓，分為a、b塔，a塔28層，b塔26層，a座5-11層定位為高檔商務(wù)酒店。 標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：a塔700、b塔1400 當(dāng)時(shí)售價(jià)當(dāng)時(shí)售價(jià)：8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：市場定位：市場定位：5a級(jí)寫字樓十二至十九層平面圖二十層平面圖項(xiàng)目總結(jié)優(yōu)勢中鐵商務(wù)廣場坐擁裕華路迎賓大道黃金地段，升值空間廣闊中鐵商務(wù)廣場坐擁裕華路迎賓大道黃金地段，升值空間廣闊交通便捷，出行方便交通便捷，出行方便建筑采用框架結(jié)構(gòu)，整層空間可自由分割，靈活組合建筑采用框架結(jié)構(gòu)，整層空間可自由分

9、割，靈活組合國際國際5a級(jí)智能化高端寫字樓，級(jí)智能化高端寫字樓， 11部高速三菱電梯，大幅提升辦公部高速三菱電梯，大幅提升辦公效率效率建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻以玻璃幕墻為主，簡約、明快，同時(shí)建筑立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，外墻以玻璃幕墻為主，簡約、明快，同時(shí)又符合綠色辦公和節(jié)能環(huán)保的要求。又符合綠色辦公和節(jié)能環(huán)保的要求。 劣勢 車位相對(duì)不足車位相對(duì)不足綠化率較低綠化率較低金正海悅天地 位置：位置：維明大街與工農(nóng)路交叉口 開發(fā)商：開發(fā)商：金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年總建面總建面：2.8萬樓層：樓層：2棟甲級(jí)寫字樓，共13層，1-5層為商場，6-13層為寫字樓。標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積： 179

10、0面積段：面積段： 53-126現(xiàn)售價(jià)現(xiàn)售價(jià)：7800元/當(dāng)時(shí)售價(jià)：當(dāng)時(shí)售價(jià)：7200元/交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：2010年1月銷售寫字樓至今市場定位：市場定位：公寓,寫字樓,商鋪綜合體項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢優(yōu)勢 地理位置優(yōu)越，市政配套齊全地理位置優(yōu)越，市政配套齊全 地處新起的橋西地處新起的橋西cbd區(qū)區(qū) 本案緊鄰裕華路和中華大街，交通便利本案緊鄰裕華路和中華大街，交通便利 住宅、商業(yè)、辦公綜合體，整個(gè)項(xiàng)目氣勢宏大住宅、商業(yè)、辦公綜合體，整個(gè)項(xiàng)目氣勢宏大 劣勢劣勢 主入口位于工農(nóng)路，車行不便主入口位于工農(nóng)路，車行不便車位比例不高車位比例不高萬象天成位置：位置：裕華路與中華大街交叉

11、口 開發(fā)商：開發(fā)商：新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年總建面總建面：17萬樓層：樓層：1棟寫字樓，7-23層為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積：1350 面積段：面積段：48-66 當(dāng)時(shí)售價(jià)：當(dāng)時(shí)售價(jià)： 7800元/。交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：2009年3月開始銷售至2009年6年 市場定位：市場定位：公寓,寫字樓,商鋪綜合體項(xiàng)目總結(jié)優(yōu)勢優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，市政配套齊全地理位置優(yōu)越，市政配套齊全 本案緊鄰裕華路和中華大街，交通便利本案緊鄰裕華路和中華大街，交通便利 與省藝術(shù)中心連為一體，文化氛圍濃厚與省藝術(shù)中心連為一體，文化氛圍濃厚純銀質(zhì)感外立面，大氣時(shí)尚純銀質(zhì)感外立面，

12、大氣時(shí)尚整個(gè)項(xiàng)目氣勢宏大，整個(gè)項(xiàng)目氣勢宏大，300平米電子顯示屏樹立項(xiàng)目東南平米電子顯示屏樹立項(xiàng)目東南 擁有擁有5000平米國際化主題空間花園景觀平米國際化主題空間花園景觀 劣勢劣勢 項(xiàng)目偏西，尚不不是最繁華地段，周邊商業(yè)，住宅氛圍不是很濃項(xiàng)目偏西，尚不不是最繁華地段，周邊商業(yè)，住宅氛圍不是很濃厚厚離火車站較近，人員復(fù)雜離火車站較近，人員復(fù)雜綠化率較低綠化率較低容積率很高容積率很高車位只租不售車位只租不售萬達(dá)廣場位置：槐中路建華大街交叉口 開發(fā)商：大連萬達(dá) 寫字樓產(chǎn)權(quán)：40年總建面：26.4萬樓層：未定標(biāo)準(zhǔn)層面積：未定面積段： 未定現(xiàn)售價(jià)：未定交房標(biāo)準(zhǔn)：未定銷售周期：2010年5月至今市場定位

13、：集商業(yè)、住宅、寫字樓、公寓綜合體項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢開發(fā)商實(shí)力大，打造高檔產(chǎn)品。開發(fā)商實(shí)力大，打造高檔產(chǎn)品。地理位置優(yōu)越，交通便利。地理位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目自身配套齊全。項(xiàng)目自身配套齊全。 劣勢 社區(qū)較大，交房時(shí)間不統(tǒng)一。社區(qū)較大，交房時(shí)間不統(tǒng)一。濱江商務(wù)大廈位置：休門街與中山路交口 開發(fā)商：河北濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年總建面：15200 樓層：19層標(biāo)準(zhǔn)層面積：800面積段：125-138 現(xiàn)售價(jià)：8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：2009年11月至今市場定位：集公寓、寫字樓綜合體昆侖盛陽門位置：勝利大街與向陽路交界處 開發(fā)商：石家莊市住宅開發(fā)建設(shè)公司 產(chǎn)權(quán)：40年總建面：1

14、1萬樓層：28層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1260面積段：80-180 現(xiàn)售價(jià)：6500元/交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯銷售周期：2008年10月至今市場定位：5a寫字樓新源nasa位置：位置：大經(jīng)街以東、中山東路北側(cè) 開發(fā)商：開發(fā)商：新源發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：40年總建面總建面：2.5萬樓層：樓層：1棟寫字樓，7-23層為寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積：標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1428現(xiàn)售價(jià)現(xiàn)售價(jià)：對(duì)外輸出8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：銷售周期：未銷售，未定銷售時(shí)間市場定位：市場定位：公寓,寫字樓,商鋪綜合體金世界中央新城位置：自強(qiáng)路與南小街交叉口 開發(fā)商：河北金城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40年總建面：3萬樓層：

15、26層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1100面積段：30-126 現(xiàn)售價(jià)：6500元/交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：2010年1月至今市場定位：住宅、公寓、寫字樓綜合體項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢優(yōu)勢所處位置為石家莊老商業(yè)圈，較為適合運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目；所處位置為石家莊老商業(yè)圈，較為適合運(yùn)作商業(yè)項(xiàng)目； 規(guī)劃的功能區(qū)較多，社區(qū)整體配套較為齊全。規(guī)劃的功能區(qū)較多，社區(qū)整體配套較為齊全。 劣勢劣勢 屬商業(yè)區(qū)，不是居住的絕佳位置；屬商業(yè)區(qū)，不是居住的絕佳位置； 雖整體規(guī)模較大，但戶型結(jié)構(gòu)較差，因南側(cè)建筑物的遮擋，部分戶型雖整體規(guī)模較大，但戶型結(jié)構(gòu)較差，因南側(cè)建筑物的遮擋，部分戶型將常年不見陽光，整體的品質(zhì)感較差；將常年不見陽光，整體的品質(zhì)感較

16、差；中華商務(wù)位置：位置：中山西路與康樂街交匯處 開發(fā)商：河北東信大江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：40年總建面：7萬樓層：25層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1000面積段：70-117 當(dāng)時(shí)售價(jià)：2005年9月正式開盤，價(jià)格：4900元；2006年2月強(qiáng)銷期銷售額：80-90 5200-5300元； 2006年7月：清盤 價(jià)格：6000元 ； 現(xiàn)售價(jià)：8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：2005-2006年市場定位：5a寫字樓項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢周邊的商務(wù)氛圍濃厚，有利于前期的項(xiàng)目定位；周邊的商務(wù)氛圍濃厚，有利于前期的項(xiàng)目定位； 本項(xiàng)目建筑立面較為新穎，建筑形象較好；本項(xiàng)目建筑立面較為新穎，建筑形象較好； 本項(xiàng)目包裝

17、整合較為完善，項(xiàng)目整體品質(zhì)較好。本項(xiàng)目包裝整合較為完善，項(xiàng)目整體品質(zhì)較好。 劣勢 本項(xiàng)目附近停車位較少，出行不方便。本項(xiàng)目附近停車位較少，出行不方便。保藝大廈位置：中山西路與中華南大街交匯處南行100米路西 開發(fā)商：石家莊寶力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)權(quán)：40總建面：3萬樓層：27層面積段：可自由分割現(xiàn)售價(jià)：5600元/交房標(biāo)準(zhǔn)：簡裝銷售周期：2008年至今市場定位：5a寫字樓華海環(huán)球廣場位置：中華大街與新華路交叉口東行100米 開發(fā)商：河北華海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)：40年總建面：3萬樓層：24層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1350面積段：可自由分割 現(xiàn)售價(jià)：8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：簡裝銷售周期：2005-200

18、6年市場定位：5a寫字樓項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢優(yōu)勢屬于東購商圈屬于東購商圈純框架結(jié)構(gòu)，面積可自由分割，自由組織純框架結(jié)構(gòu)，面積可自由分割，自由組織 劣勢劣勢交通不便交通不便周邊環(huán)境較差周邊環(huán)境較差 總結(jié)：總結(jié)：該項(xiàng)目現(xiàn)寫字樓已全部售馨，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出該項(xiàng)目現(xiàn)寫字樓已全部售馨，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)代租，出租率租率98%，租金，租金1.3-1.5元元/天天/，物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)3.8元元/，空，空調(diào)費(fèi)夏：調(diào)費(fèi)夏：5元元/月月/；冬：；冬：6元元/月月/。入住客群主要以。入住客群主要以電子，外貿(mào)，科技，律師事務(wù)所，廣告公司為主。電子，外貿(mào)，科技，律師事務(wù)所，廣告公司為主。軍創(chuàng)國際位置：橋西區(qū)中華北大街50號(hào) 開發(fā)商：河北軍創(chuàng)企業(yè)集團(tuán) 產(chǎn)權(quán)：40年總建面：4.5萬樓層：25層標(biāo)準(zhǔn)層面積：1500面積段：168-595 現(xiàn)售價(jià)：8000元/交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修銷售周期：2004-2005年市場定位：5a寫字樓項(xiàng)目總結(jié) 優(yōu)勢地理位置優(yōu)越，位于橋西地理位置優(yōu)越，位于橋西cbd商圈，交通便利。商圈，交通便利。配套齊全，為石家莊首家總部級(jí)寫字樓。配套齊全，為石家莊首家總部級(jí)寫字樓。建筑立面較為新穎，局部采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)；建筑立面較為新穎，局部采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)； 本項(xiàng)目整體定位較為合理，均為成熟、實(shí)力較好的大公司量身定本項(xiàng)目整體定位較為合理，均為成熟、實(shí)力較好的大公司量身定作。作。 劣勢劣勢本項(xiàng)目設(shè)置停車位較少