部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）鑒于本甲方為本合同所指地塊土地使用權(quán)之合法擁有者，并同意 轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權(quán)；本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地 使用權(quán)。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事 宜，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1 .總則1.1根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫 行條例、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管 理規(guī)定、及其它有關(guān)規(guī)定，參照國(guó)內(nèi)和 各開(kāi)發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，用于乙方興辦1 . 2甲乙雙方必須遵守國(guó)家和地方

2、的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、 法規(guī)、規(guī)章及 土地管理部門(mén)簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同”（以下簡(jiǎn)稱“出讓合同”）。2 .雙方法律地位及有關(guān)文件2 . 1甲方系經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) 地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國(guó)法人資格。2 . 2乙方系經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有國(guó)法人資格。2 . 3甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門(mén)核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印 件）。乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：（1）投資審批部門(mén)簽發(fā)的項(xiàng)目批準(zhǔn)證書(shū)（復(fù)印件）；（2）工商行政管理部門(mén)核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供 復(fù)印件）。3 .甲方的確認(rèn)與保證3 . 1甲方確認(rèn)

3、并保證，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊，并具有 與乙方簽署本合同的完全能力。3 . 2甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本合同所定地塊的土地 使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何 權(quán)益。4.場(chǎng)地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號(hào)地塊內(nèi)的部分土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場(chǎng)地面積共計(jì)約 平方米（以土地管理部門(mén)勘測(cè)定界的面積為準(zhǔn)），其地理位置詳見(jiàn)場(chǎng)地位置示意圖。5 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5 . 1本合同第4 . 1條所定場(chǎng)地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙 方申領(lǐng)的該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證載明的起始日起至1月日止。自乙方領(lǐng)取該場(chǎng)地國(guó)有土地使用權(quán)證日起， 前款所述場(chǎng)地的土地 使用權(quán)歸乙方所有

4、，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。5 . 2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。6 .土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式6 . 1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米美元，平方米合計(jì)為美元（USD。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門(mén)勘測(cè)定界 的面積和前款所述的土地單價(jià)的乘積為準(zhǔn)，并實(shí)行多退少補(bǔ)。6 . 2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時(shí)間要求付清前條規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金：本合同雙方簽字日后天內(nèi)，即年月日前支付美元（USD ;本合同簽字日后日內(nèi)，即年月日前付清余額% ,計(jì)美元（USD。乙方應(yīng)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付到甲方指定的銀行帳號(hào)：7.場(chǎng)地交接7 . 1甲方應(yīng)于乙方按本合同第 6

5、 . 2條規(guī)定付清全部土地使用 用。場(chǎng)地交接時(shí)，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場(chǎng)地交 接單上簽字，以示場(chǎng)地交接完畢。7 . 2甲方應(yīng)于場(chǎng)地交付日期前 天以書(shū)面形式通知乙方進(jìn)行場(chǎng)地交接。若乙方不按甲方書(shū)面通知所載日期進(jìn)行場(chǎng)地交接， 逾 期超過(guò)天的，視作乙方認(rèn)可本合同第4 . 1條所定場(chǎng)地已交接。7 . 3在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，甲方交付用地，乙方 具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門(mén)申 辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8 .場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施、條件8 . 1除另有說(shuō)明外，本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施包括以下部分：(1)

6、供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道；(2) 雨水、污水管道及接口；(3) 道路。本合同所稱基礎(chǔ)設(shè)施管線的接口的含義如下：(1) 雨水、污水管道的接入點(diǎn)；(2) 經(jīng)專(zhuān)業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第 4. 1條所定埸地周邊的 其他基礎(chǔ)設(shè)施管線的接入點(diǎn)。8 . 2本合同第4 . 1條所定場(chǎng)地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過(guò)平整、拆除地面建筑物和/或構(gòu)筑物、無(wú)地下公用設(shè)施的 用地。#8 . 3乙方項(xiàng)目建成投產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道 的接口、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道 路及場(chǎng)地平整之條件，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時(shí)用電、 用 水、電話接入使

7、用的申請(qǐng)和批準(zhǔn)手續(xù)， 從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費(fèi)用 和容量費(fèi)用由乙方承擔(dān)?；A(chǔ)設(shè)施管線接口以上（包括接口）的公用設(shè)施部分由甲方建造， 并承擔(dān)全部費(fèi)用；需要向有關(guān)部門(mén)辦理各類(lèi)手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。8 . 4基礎(chǔ)設(shè)施管線接口以下（包括與接口的銜接部分）的乙方 自用設(shè)施部分由乙方建造，并承擔(dān)全部費(fèi)用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng) 向有關(guān)公用事業(yè)單位申請(qǐng)辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費(fèi)（增容費(fèi)、 初裝費(fèi)）、接裝費(fèi)及所需器材和費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8 . 5乙方在本合同第4 . 1條所定場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，不得損 壞該場(chǎng)地周邊道路及其地上、地下各類(lèi)公用基礎(chǔ)設(shè)施。乙方建設(shè)造成 該類(lèi)設(shè)施損壞

8、的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承擔(dān)全部費(fèi)用及賠償由此而造 成的損失。8 . 6未經(jīng)權(quán)利人許可，乙方不得以任何理由擅自開(kāi)挖、占用本 合同第4.1條所定場(chǎng)地以外的任何土地，如需臨時(shí)占用本合同第4.1 條所定場(chǎng)地以外的土地和道路，須得到政府主管部門(mén)或有關(guān)土地使用 者的同意。地內(nèi)的邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實(shí)施 方案甲方應(yīng)與乙方協(xié)商。9.其它權(quán)利和義務(wù)9 . 1乙方必須在年月日前，完成不少于總建安工程量的 %，并須在年月日前竣工。9 . 2在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對(duì)依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地， 有權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實(shí)的 發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國(guó)及上海市的

9、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸。上述事實(shí)發(fā)生時(shí)，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。 因上述事實(shí)的發(fā)生而產(chǎn) 生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義 務(wù)的承受人。9 . 3乙方在本合同第4 . 1條所定場(chǎng)地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè) 施，包括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等 方面的，由乙方報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。 乙方的上述活動(dòng) 應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的 區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類(lèi)管理要求。9.4乙方依據(jù)本合同9 . 1條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第4. 1 條所定場(chǎng)地時(shí)，再受讓人投資興辦的項(xiàng)目須符合 區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。護(hù)、市政養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)， 乙方應(yīng)按區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)