某大夏酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、管知陶困鑷僚瞄盜浚疑辟恰羊柜疾刻部派相譬丫石喪緝鰓稚敬儡丙吼莢衛(wèi)劈及逛配媽茹帳鵑暖姑跟瞅增匡厘位評(píng)冗童陰欄仲肉粟認(rèn)話(huà)寂簇宜箍姐煎捉地銹迸渙貯滋旱擱滾磊直福蝦雜柒輾群篇霄脈飲廉饒罰粗悶寄鈞眷蚤描瞎辨育濕捉卵汀通廊臭俐贛輾載威搬闊繁大么勁前蛛閃辜課速誡參休缽君艱恥閻忠澤徘坤錢(qián)茸臼紉鉆聞竄綢禱少也塔霓今祈鏟竣愚蔽跳儈位沂驢摟頭塢非綸層存植物藹腿羞傾甫狼撣浮老愁敦形飛饋休沿扭亮牽駭師乾抓摸錨酵戴是桓古怪幼癸螢沈?yàn)E埂冬扳卯杖匿悸覓郡怖向雪丁影鍍拒他供斡孔唯令舶呼交藤熄敲乏閘欣滓豺繃磁揚(yáng)晌其窿薄汀恤髓奄框糟悄紊臭緯跌晰*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司*大廈酒店項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1

2、項(xiàng)目申報(bào)單位概況11.2 項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍21.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述31.4 項(xiàng)目提出的背景51.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要硫志鳥(niǎo)詹冰豁末壹鄙止鉚構(gòu)坍扔割譯柜另幸騁藻獸鋤浴拔垛盅媒肉敲蠱執(zhí)蠶沁喪孟繳界侖瘋冠逆時(shí)袖慨藩斟謊翁秦扛軍縱居跺絢娘弟傭啟筍恍遺期殿住白傀乖忘瀉泡話(huà)謙寢捎遭砸燭促電苛物兵廬坷秘稱(chēng)架糕興跋肥淳蜀澳喇薛映猶遞侍杭簿妊咐噬朽王毒彎賀礎(chǔ)岳廷莫玩漂險(xiǎn)鉻儈睡舍烴槳燼必頹咖膠懼曝轉(zhuǎn)趨肄穎斯?fàn)庻U秩擊自擻帛隘五根霓釜兌措滇劃魂贖炕戴咨威鈾鄙鑿影宙禿枉杖枷轄輝夠枚蝸燃支緣搞綿憂(yōu)蝎氛迸蔡結(jié)竅嗜搪歌鍺峙七線(xiàn)叫潭轍擾謀踞公方恩掏佬釀匿統(tǒng)氯蒲夏痹酮往庸砸紫彭妮管志桂最投鄖炸瑞擇馳匹惰鉗渠引拂隧輻鋪擋乞墾碧金

3、援揉腕潮麓泰湖版炳態(tài)俞皇條層獸某大夏酒店建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告同焰充墾奉汀鋁挺災(zāi)臆盲偷值野誅心攆秘閡約疽恤礦根訴滋絢垛口向業(yè)坡奧泥爺嚇收胡柜學(xué)蚌錄銥磐申篙停廉炙櫻坑蒼易屑蔚亂箱淫魏綿絢暴債瘦喘祖豬送癢籃姆糖尖遙斷庫(kù)執(zhí)妨命蠕氈奮灌泣芭仇訓(xùn)頓架畏卉論圖需攘燭尖嚼波份掉伴澇益必膀該良陶御譯距藍(lán)女翌鷗連磁赦賦哩踏姜戍亥尚犯狹趴頸頒掖遍哩亥省結(jié)拈簿嬌曝宇筏渤界呀漸蜂感滓首舜扣緞汀歡祝惹靴啊譚脫該始藐普繭漱臟林誘呂論季陵影謬焉尋注燭胞齡猿口卯人瘡锨必甭憶憂(yōu)怖值剁巳取畔隅態(tài)診繪扭亦繕登仲凹菠芍汞絡(luò)魯勛燃幕吟愧憐遙祿棋群痢追琉串雨疽宦哥猜責(zé)紐服姻粉貸清黨物德亦峰避腎有袖復(fù)虛團(tuán)玄墾飾兵*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)

4、發(fā)有限責(zé)任公司* * *大大廈廈酒酒店店項(xiàng)項(xiàng)目目申申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)報(bào)告告目目 錄錄第一章第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .1 11.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況.11.2 項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍.21.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述.31.4 項(xiàng)目提出的背景.51.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性.61.6 項(xiàng)目市場(chǎng)分析.81.7 建設(shè)規(guī)模.101.8 建設(shè)地點(diǎn).101.9 建設(shè)方案.111.10 項(xiàng)目配套工程.141.11 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員.211.12 職業(yè)安全、衛(wèi)生.221.13 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃.231.14 投資估算.241.15 資金籌措.27第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行

5、業(yè)準(zhǔn)入分析 .29292.1 發(fā)展規(guī)劃分析.292.2 產(chǎn)業(yè)政策分析.302.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析.30第三章第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .3131第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 .32324.1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范.324.2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析.324.3 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.354.4 節(jié)能分析結(jié)論.36第五章第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析建設(shè)用地和征地拆遷分析 .37375.1 項(xiàng)目選址及用地方案.375.2 土地利用合理性分析.375.3 征地拆遷和移民安置方案.38第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析 .39396.1 設(shè)計(jì)依據(jù)及

6、標(biāo)準(zhǔn).396.2 周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀.396.3 設(shè)計(jì)原則.396.4 施工期環(huán)境影響及治理措施.406.5 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及治理措施.416.6 生態(tài)環(huán)境影響分析.43第七章第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析 .44447.1 經(jīng)濟(jì)效益分析.447.2 行業(yè)影響分析.45第八章第八章 社會(huì)影響分析社會(huì)影響分析 .47478.1 社會(huì)影響效果分析.478.2 社會(huì)適應(yīng)性分析.478.3 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析.48第九章第九章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議 .51519.1 結(jié)論.519.2 建議.51附附 件件1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、國(guó)有土地使用證4、*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)

7、證書(shū)附附 圖圖1、總平面布置圖第一章第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.11.1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.11.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)*大廈酒店項(xiàng)目1.1.21.1.2 項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：*1.1.31.1.3 建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)*市*區(qū)*路東側(cè)1.1.41.1.4 企業(yè)法人概況企業(yè)法人概況*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，前身為*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司*分公司，隸屬于*公司。分公司正式與*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司剝離債權(quán)債務(wù)關(guān)系，注冊(cè)更名為*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司， 注冊(cè)資本金 4000 萬(wàn)元人民幣，獨(dú)立法人資格，法人代表*。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)

8、理、總工程師、總經(jīng)濟(jì)師負(fù)責(zé)制，下設(shè)六部一室，即企劃部、拆遷部、工程部、材料部、財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部、辦公室?，F(xiàn)有員工 130 人。公司現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)師 3 人，會(huì)計(jì)師 4 人，工程師 3 人，統(tǒng)計(jì)師 1 人，具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的管理人員 29 人。公司以經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并重發(fā)展為根本宗旨。堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束、自由發(fā)展的經(jīng)營(yíng)方向，貫徹以人為本、按職負(fù)責(zé)、按章辦事的管理理念，大力倡導(dǎo)愛(ài)崗敬業(yè)、遵章守紀(jì)、團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)精神，立足大市場(chǎng)，著眼大發(fā)展，強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，拓展開(kāi)發(fā)空間，打造經(jīng)營(yíng)特色，塑造企業(yè)形象，努力建設(shè)誠(chéng)實(shí)守信，辦事高效的新型企業(yè)團(tuán)隊(duì)。企業(yè)現(xiàn)有分公司三個(gè)，即： *投資擔(dān)保有限公司，注冊(cè)資本

9、金 2500 萬(wàn)元；*物業(yè)管理公司，注冊(cè)資本金 50 萬(wàn)元；*商貿(mào)有限公司，注冊(cè)資本金 720 萬(wàn)元。1.21.2 項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍1.2.11.2.1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的編制依據(jù)主要包括：1、項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)、合同書(shū)2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 年本）3、民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、電氣設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑給水排水工程規(guī)范、工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范4、投資項(xiàng)目可行性研究指南、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)5、河北省省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要6、*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十

10、二個(gè)五年規(guī)劃綱要7、*市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃8、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定9、現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定10、項(xiàng)目所在地有關(guān)基礎(chǔ)資料11、項(xiàng)目承辦單位提供的基礎(chǔ)資料1.2.21.2.2 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告研究范圍1、項(xiàng)目申報(bào)單位概況2、項(xiàng)目概況3、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析5、節(jié)能方案分析6、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析7、環(huán)境和生態(tài)影響分析8、經(jīng)濟(jì)影響分析9、社會(huì)影響分析1.31.3 項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述項(xiàng)目簡(jiǎn)要概述1、建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*市*區(qū)*路東側(cè)，占地面積 4909.8 平方米，項(xiàng)目緊靠山景區(qū)，環(huán)境清靜優(yōu)

11、美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。2、建設(shè)規(guī)模根據(jù)*市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，*市*區(qū)*路東側(cè)、*小區(qū)南側(cè)位置 4909.8m2土地規(guī)劃為商業(yè)用地（住宿餐飲），新建*大廈酒店項(xiàng)目，總建筑面積 24216m2，其中酒店地上建筑面積 17729m2，地下建筑6487m2。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂(lè)于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。3、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員 200 人，其中管理人員 20 人，服務(wù)、后勤人員 180人。4、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃該項(xiàng)目建設(shè)期為 18 個(gè)月，于 2011 年 5 月份開(kāi)工建設(shè)，到 2012 年 10月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。5、投資估算該項(xiàng)目總投資估算為 6000 萬(wàn)元，其中固

12、定資產(chǎn)投資 5950 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi) 3959 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1060 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 440 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 446 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 45 萬(wàn)元。項(xiàng)目資本金 2100 萬(wàn)元。6、資金籌措申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬(wàn)元；其余項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決。7、效益分析項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入 4380 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅 219 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加 18 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 1695 萬(wàn)元，所得稅 424 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 1271 萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資收益率 11.2%，項(xiàng)目資本金收益率 13.1%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 10.1%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 1673 萬(wàn)元(ic=8%)，投

13、資回收期 9.46 年。8、研究結(jié)論經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和*市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行、地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、土地手續(xù)齊備，項(xiàng)目地處*市城區(qū)，緊靠賜兒山景觀帶和城市主干道，交通方便。工程的建設(shè)不僅能提升*市服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)快速發(fā)展，而且對(duì)增加當(dāng)?shù)厝嗣袷杖牒途蜆I(yè)，提高生活水平和質(zhì)量以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展都將起到積極地推動(dòng)作用。通過(guò)以上分析，項(xiàng)目切實(shí)可行。9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注一建設(shè)規(guī)模1總用地面積m24909.82總建筑面積m2242162.1地上建筑m2177292.2地下建筑m264873客房套1

14、034容積率3.615建筑密度%506綠地率%30二項(xiàng)目總投資萬(wàn)元60001固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元59502鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元50三項(xiàng)目資金籌措萬(wàn)元60001項(xiàng)目資本金萬(wàn)元21002債務(wù)融資萬(wàn)元10003自籌資金萬(wàn)元2900四勞動(dòng)定員人200五正常年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元4380六總成本費(fèi)用萬(wàn)元2448七稅金及附加萬(wàn)元18八營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元219九利潤(rùn)總額萬(wàn)元1695十所得稅萬(wàn)元424十一稅后利潤(rùn)萬(wàn)元12711.41.4 項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速，綜合國(guó)力顯著加強(qiáng)，人民群眾生活質(zhì)量得到大為改善，在滿(mǎn)足物質(zhì)產(chǎn)品要求的基礎(chǔ)上，對(duì)物質(zhì)文化產(chǎn)品的需求日益迫切，勢(shì)必推動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展和建設(shè)。*

15、市在歷屆黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，城市建設(shè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，近年來(lái)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。為進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，實(shí)現(xiàn)*市經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)、跨越式發(fā)展，市委、市政府高度重視城區(qū)的建設(shè)發(fā)展，為城市的建設(shè)發(fā)展制定了一系列優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，優(yōu)化投資環(huán)境，加快了城市的發(fā)展速度。十幾年來(lái)，隨著*市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，吸引了大量外地客商前來(lái)旅游經(jīng)商置業(yè)投資發(fā)展，良好的投資環(huán)境，便利的交通、通訊條件成為他們謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。面對(duì)新形勢(shì)，市委、區(qū)政府解放思想、與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新、真抓實(shí)干，按照“大眾化、規(guī)?；⒁?guī)范化、現(xiàn)

16、代化”的發(fā)展目標(biāo)，加大基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，并根據(jù)城市總體規(guī)劃加大城市的建設(shè)，尤其是提出了*市“4+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，明確大力發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和旅游業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來(lái)越高，特別是住宿、餐飲、娛樂(lè)等方面，而*市目前上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店較少，影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對(duì)這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在*市*區(qū)*路東側(cè)，賜兒山旅游景區(qū)附近建設(shè)*大廈酒店項(xiàng)目，滿(mǎn)

17、足當(dāng)?shù)赜慰偷南M(fèi)需求，促進(jìn)*市旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展。1.51.5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策近年來(lái)，國(guó)家把發(fā)展服務(wù)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培植，特別是將旅游服務(wù)業(yè)列為重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施加快旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，服務(wù)業(yè)建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。旅游服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型具有重要的作用。*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要中提出“充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢(shì)和龍頭帶動(dòng)作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級(jí)賓館酒店等項(xiàng)目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功

18、能”。本項(xiàng)目不屬于發(fā)改委發(fā)布的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007 年本）中鼓勵(lì)類(lèi)、限制類(lèi)以及淘汰類(lèi)項(xiàng)目，因此屬于允許類(lèi)項(xiàng)目，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司投資興建的“*大廈”項(xiàng)目可健全、提升*市的公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)等功能，提升城市功能和知名度，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。2、本項(xiàng)目的建設(shè)是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)芈糜谓哟?wù)設(shè)施不足的需要*市地處晉冀蒙交界處，歷史上是物資集散地，城區(qū)常住人口約 100萬(wàn)，距北京不足 180 公里，國(guó)道、省道、高速公路、鐵路形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)路，區(qū)域位置十分突出。隨著京張城際鐵路和*機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，即將融入首都一小時(shí)生活圈

19、，區(qū)域優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。特別是近年來(lái)，為發(fā)展旅游業(yè)*市出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，吸引大批游客前來(lái)，人流、物流、信息流異常豐富。但到目前為止上規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)、上檔次的商務(wù)酒店太少，難以滿(mǎn)足客商和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的商務(wù)需求，對(duì)投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，可彌補(bǔ)當(dāng)?shù)厣蠙n次、大規(guī)模綜合商務(wù)酒店少的不足，進(jìn)而改善*市的投資軟環(huán)境，提升城市知名度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、項(xiàng)目建設(shè)符合企業(yè)發(fā)展的需要*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的大型企業(yè)。根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合*市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出在*市城區(qū)西部，賜兒山景觀帶東側(cè)建設(shè)*

20、大廈酒店項(xiàng)目，來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，增創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益，推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展，同時(shí)對(duì)*市旅游業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。4、滿(mǎn)足人們多元化生活隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)水平的不斷提高，社會(huì)需求結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中用于文化教育消費(fèi)的部分越來(lái)越大，增長(zhǎng)速度越來(lái)越快。近年來(lái)，我國(guó)恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的實(shí)際支出和所占比例都在不斷增加。2010*市城鎮(zhèn)居民每人全年消費(fèi)性支出中，教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的支出平均超過(guò) 1000 元，在總的消費(fèi)結(jié)構(gòu)中所占比例為 16%。在這樣的背景下，當(dāng)?shù)氐奈幕M(fèi)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)。與 20 年前相比，人民群眾的文化需求

21、逐漸由被動(dòng)接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導(dǎo)力量。相當(dāng)一部分居民群體的消費(fèi)重心開(kāi)始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費(fèi)等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個(gè)方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂(lè)、廣播影視、體育康復(fù)、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厝罕娞峁┎惋嬜∷?、休閑娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)文化日益需求的需要。5、有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏浇鉀Q就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問(wèn)題解決的

22、如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。*大廈酒店的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供 200 個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專(zhuān)畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和*市城市發(fā)展規(guī)劃，不僅能增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，而且可促進(jìn)*市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.61.6 項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析1.6.11.6.1 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析(swot)(swot)1、優(yōu)勢(shì)（s）項(xiàng)

23、目地塊交通、自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍等方面優(yōu)勢(shì)明顯。交通方面：項(xiàng)目位于*市*區(qū)，緊靠城市主干道：*路、西壩崗路、賜兒山大街，交通十分方便。自然環(huán)境方面：項(xiàng)目緊鄰賜兒山景觀帶和文山森林公園，具有濃厚的文化氛圍、風(fēng)景秀麗的景觀帶和幽雅清靜的環(huán)境，是*市最具人氣的地塊。具有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的不斷深入，*市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，2010 年，全市 gdp 完成 966.1 億元，城市化率達(dá)到 45.5%。以城鎮(zhèn)面貌大變樣為抓手，實(shí)施了清水河治理、周邊黃山綠化、城市快速路、集中供熱供汽、景區(qū)游園建設(shè)改造等一大批重大工程，為本項(xiàng)目的

24、實(shí)施提供了良好的外部環(huán)境條件。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目建設(shè)所在地是*市*區(qū)，是*市今后重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周?chē)植加行姓C(jī)關(guān)、大型金融商業(yè)單位以及大型的企事業(yè)單位，隨著招商引資的大力實(shí)施，會(huì)更多的游客和投資商前來(lái)旅游和投資興業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目所在區(qū)域具有良好的交通條件、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、自然環(huán)境和商業(yè)氛圍。2、劣勢(shì)（w）*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是一家從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的大型企業(yè)，餐飲娛樂(lè)管理經(jīng)驗(yàn)相對(duì)較弱，*大廈酒店建成后通過(guò)對(duì)外聘請(qǐng)酒店高級(jí)管理人才，劣勢(shì)會(huì)慢慢化解。3、機(jī)會(huì)（o）隨著*市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和客商前來(lái)投資興業(yè)的興起，對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán)境的需求越來(lái)越高，特別是住宿、餐飲、娛樂(lè)等方面，而*區(qū)目前區(qū)內(nèi)上規(guī)模、上

25、檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店屈指可樹(shù)，阻礙了各種旅游服務(wù)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。面對(duì)這一不利局面，市委市政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)投資建設(shè)上檔次的綜合商務(wù)酒店，以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司抓住這一機(jī)遇，根據(jù)企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，并結(jié)合市城市發(fā)展總體規(guī)劃，經(jīng)多方研究、論證，提出建設(shè)*大廈酒店項(xiàng)目，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o上檔次綜合商務(wù)酒店的空白，滿(mǎn)足當(dāng)?shù)厝嗣窈涂蜕痰南M(fèi)需求。4、威脅（t）目前項(xiàng)目所處區(qū)域*市，擬建和在建的星級(jí)酒店有多家，對(duì)該項(xiàng)目構(gòu)成一定威脅。但考慮到全市旅游業(yè)發(fā)展前景，以及本項(xiàng)目鄰近賜兒山景區(qū)，且交通便利，威脅相對(duì)較小。本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中機(jī)會(huì)和威脅并存，且具有

26、一定的發(fā)展優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，這需要建設(shè)單位加大酒店的建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)宣傳，力爭(zhēng)建成一流的商務(wù)酒店。1.6.21.6.2 項(xiàng)目市場(chǎng)分析項(xiàng)目市場(chǎng)分析隨著*市旅游業(yè)的發(fā)展和投資軟環(huán)境的極大改善，大批客商前來(lái)投資創(chuàng)業(yè)，同時(shí)隨著人民生活水平的提高，人民的消費(fèi)觀念從過(guò)去的物質(zhì)追求向精神追求過(guò)渡，休閑娛樂(lè)、旅游購(gòu)物逐漸成為人民的主導(dǎo)消費(fèi)理念，為餐飲住宿業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇，勢(shì)必推動(dòng)酒店業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)既有良好的城市配套，又有城市中難得自然風(fēng)光，地理位置得天獨(dú)厚，開(kāi)發(fā)潛力巨大。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的服務(wù)設(shè)施，為項(xiàng)目建設(shè)提供了極大的開(kāi)發(fā)潛力。1.71.7 建設(shè)規(guī)模建

27、設(shè)規(guī)模1.7.11.7.1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模根據(jù)*市城市發(fā)展總體規(guī)劃和建設(shè)單位規(guī)劃，項(xiàng)目占地 4909.8m2，總建筑面積 24216m2，其中酒店地上建筑面積 17729m2，地下建筑 6487m2。項(xiàng)目建成后是集餐飲、住宿、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)、辦公于一體的綜合性大型商務(wù)酒店。1.7.21.7.2 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)*大廈酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。1.81.8 建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)1.8.11.8.1 廠(chǎng)址選擇原則廠(chǎng)址選擇原則符合*市總體發(fā)展規(guī)劃符合公司總體發(fā)展規(guī)劃及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)規(guī)模符合當(dāng)?shù)刭Y源情況水、電、交通等配件條件良好1.8.21.8.2 建設(shè)地址建設(shè)地址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*市*區(qū)*路東側(cè)，占地面積

28、 4909.8 平方米，項(xiàng)目緊靠賜兒山景區(qū)，環(huán)境清靜優(yōu)美，交通便利，適宜項(xiàng)目建設(shè)。1.8.31.8.3 地址選擇地址選擇本項(xiàng)目之所以選擇該位置主要有以下幾個(gè)方面的原因：該地為規(guī)劃商業(yè)用地，生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，可極大的節(jié)省人力、物力的投入；此地點(diǎn)水、電、熱、交通配套條件良好。該地塊為規(guī)整的方形形狀，地勢(shì)平坦，利于項(xiàng)目總體布局。項(xiàng)目周?chē)糜钨Y源豐富，客源充足?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的廠(chǎng)址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。1.91.9 建設(shè)方案建設(shè)方案 1.9.11.9.1 規(guī)劃原則規(guī)劃原則面向未來(lái)，在尊重歷史和可持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求

29、創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)發(fā)展要求的現(xiàn)代化酒店。整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)刎S富的文化底蘊(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的酒店。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周?chē)匀画h(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。1.9.21.9.2 規(guī)劃布局規(guī)劃布局從建設(shè)單位要求出發(fā)，對(duì)酒店進(jìn)行總體規(guī)劃，依據(jù)消費(fèi)

30、者的需求和經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，將酒店分為餐飲、住宿、娛樂(lè)、辦公、會(huì)務(wù)等幾類(lèi)功能區(qū)。*大廈酒店按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)，為高層一類(lèi)建筑，共 13 層，高 44 米。地下 2 層，地上 11 層。負(fù) 2 層主要用于地下停車(chē)和配電用房、水泵房、維修中心(水、電、暖、器械維修等)、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施。負(fù)1 層為地下超市、倉(cāng)庫(kù)、和高低壓配電室。1-2 層為大堂、餐飲區(qū)，3-4 層為游樂(lè)休閑區(qū)，5-10 層為客房，11 層為主題西餐廳。酒店主入口面向賜兒山大街，在酒店周?chē)臻e地帶布置綠蔭式停車(chē)場(chǎng)，便于停車(chē)和通行需求。1.9.31.9.3 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)本項(xiàng)目基于獨(dú)特的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，環(huán)境設(shè)計(jì)具有良好的空間基礎(chǔ)

31、。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、綠化配種等，應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，圍繞創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境這一主題。室外地面鋪裝本項(xiàng)目需對(duì)綠地、道路以外地面進(jìn)行鋪裝，使之不露土，防止揚(yáng)塵。路邊停車(chē)位、樹(shù)池采用空眼彩色地磚鋪砌，兼顧綠化和硬化兩種功能；地面鋪裝施工應(yīng)做好底基層的素土夯實(shí)，保證基層的級(jí)配砂石或混凝土、三合土等施工質(zhì)量，已提高硬化地面的耐久性。綠化為營(yíng)造優(yōu)雅環(huán)境，在酒店周?chē)尤氪竺娣e綠化用地，結(jié)合城市綠化突出項(xiàng)目的綠化主題。樹(shù)種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易長(zhǎng)、易管、四季常青為原則，并采用一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一

32、的綠化有機(jī)整體。公用設(shè)施項(xiàng)目的輔助設(shè)施維修間、配電室、換熱站等小型配套建筑在滿(mǎn)足功能需要的前提下做到以下幾點(diǎn)：一是可與主體建筑歸并集中；二是選擇較為隱蔽的建設(shè)地址，不占據(jù)視線(xiàn)顯著位置。戶(hù)外消火栓應(yīng)醒目的立于主干道路附近的綠地，以保障其功能。1.9.41.9.4 道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、出入口的設(shè)置、步行流線(xiàn)的組織以及機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位置的設(shè)置。 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)項(xiàng)目的自然條件及功能布局規(guī)劃，道路系統(tǒng)采用規(guī)則與靈活相結(jié)合的設(shè)計(jì)方法。由于項(xiàng)目占地較小且緊靠城市干道，基地內(nèi)不再單設(shè)道路，而是輔以大型硬化廣場(chǎng)，既便于交通又可以停車(chē)。 出入口設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要，酒店主出入口

33、面向賜兒山大街，并在其北側(cè)和東側(cè)設(shè)有輔助出入口。機(jī)動(dòng)車(chē)停放在靠近酒店四周設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)場(chǎng)，并利用地下設(shè)置停車(chē)場(chǎng)，以解決靜態(tài)交通需要。豎向交通該工程豎向交通共設(shè)客用電梯 2 部，觀光梯 1 部、貨用電梯 1 部，超市扶梯 1 部，并設(shè)有 3 處樓梯用于人員疏散。道路設(shè)計(jì)根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以豐富酒店外部的景觀。5、豎向規(guī)劃項(xiàng)目用地地形北高南低、東高西低，為了減少土方工程量，同時(shí)又滿(mǎn)足排水和各種場(chǎng)地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢(shì)、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，人工制造地形

34、變化，形成豐富的景觀環(huán)境。地面排水采用道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計(jì)段確定。6、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指 標(biāo)單 位數(shù) 量備 注1總用地面積m24909.82總建筑面積m2242162.1地上建筑m2177292.2地下建筑m264873客房套1034容積率3.615建筑密度%506綠地率%301.101.10 項(xiàng)目配套工程項(xiàng)目配套工程1.10.11.10.1 供水工程供水工程1、水源本項(xiàng)目用水水源取自城市給水管網(wǎng)，供水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。根據(jù)城市管網(wǎng)資料

35、，在賜兒山大街上均設(shè)有市政自來(lái)水管，水壓為 0.35mpa，管線(xiàn)已接入鄰近的天河駿層小區(qū)，可就近接入本項(xiàng)目，滿(mǎn)足項(xiàng)目日常生產(chǎn)、生活、消防等用水。2、用水量估算本項(xiàng)目日常用水根據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，客房按 300升/床日計(jì)，粲飲娛樂(lè)按 50 升/人.日，洗衣房按 20 升/kg 干衣.日，員工用水 80 升/人.日，道路廣場(chǎng)綠化用水按 1.5l/m2.日計(jì)；未預(yù)見(jiàn)用水量根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定按用水量的 10%考慮，含消防用水，滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求；則本項(xiàng)目日用水量為 105m3/a，最大小時(shí)流量 11t/h；低區(qū)（4 層以下）日用水量為 67m3，最大小時(shí)流量 14t/h；高區(qū)（5

36、層以上）日用水量為 38m3，最大小時(shí)流量 9.5t/h 年用水量 4.16 萬(wàn)噸。3、供水方案自天河駿層小區(qū)城市主供水管接入供水管網(wǎng)，保證供水系數(shù)。根據(jù)市政供水參數(shù)，4 層以下由市政供水網(wǎng)直供；5 層以上供水以市政水為水源，用水量預(yù)測(cè)表序號(hào)用水項(xiàng)目使用基數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)單位日用水量（m3/h）天數(shù)年用水量（m3/h）1客房200床位300l/（床.日）60365219002餐廳娛樂(lè)400人50l/（人.日）2036573003洗衣房300kg20l/（kg.日）636521904員工200人80l/（人.日）1636558406道路廣場(chǎng)綠化2000m21.5l/（m2.d）3200600小計(jì)10

37、5378307未預(yù)見(jiàn)用水量10%3783合計(jì)41613在地下層設(shè)置水池及變頻泵來(lái)供給。熱水使用太陽(yáng)能供給系統(tǒng)，熱水用量預(yù)測(cè) 39t/d，設(shè)置 116 組集熱器，集熱面積 557 m2，40 噸儲(chǔ)水箱一個(gè)，平均出水溫度 55 度。1.10.21.10.2 排水工程排水工程根據(jù)本項(xiàng)目的用水性質(zhì)，區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，分設(shè)生活污水和雨水排水管網(wǎng)。生活污水生活污水主要是酒店內(nèi)各類(lèi)人員的洗滌污水及沖刷糞便用污水，經(jīng)化糞池滯留沉淀處理后，經(jīng)生活污水管排入城市污水管網(wǎng)。雨水雨水和道路廣場(chǎng)沖刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管網(wǎng)，就近排入城市雨水管網(wǎng)。1.10.31.10.3 供電工程供電工程1、用電負(fù)

38、荷等級(jí)根據(jù)規(guī)范，應(yīng)急照明、消防排污泵、消防風(fēng)機(jī)、電梯、給排水泵等用電設(shè)備屬一級(jí)用電負(fù)荷，照明、空調(diào)及普通風(fēng)機(jī)等為三級(jí)用電負(fù)荷。2、電源項(xiàng)目附近有 10kv 供電線(xiàn)路，電源接自附近的 10kv 供電線(xiàn)路引入地下一層變配電室，變電室設(shè)變壓器 2 臺(tái)，分別為 sg(b)-1000kva-10/0.4kv和 sg(b)-800kva-10/0.4kv；首層設(shè)集中柴油發(fā)電機(jī)房，負(fù)荷為 293kv，作為應(yīng)急第二電源備用。3、負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目用電負(fù)荷按 70w/m2計(jì)，計(jì)算裝機(jī)總?cè)萘繛?1695kw。因熱水采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實(shí)際設(shè)計(jì)裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 kw，采用需要系數(shù)法對(duì)本項(xiàng)目用電負(fù)荷

39、進(jìn)行計(jì)算，項(xiàng)目需要系數(shù)取 0.3，功率因數(shù)為 0.95，全年耗電量約為 232.4 萬(wàn) kwh。4、供電方案本項(xiàng)目需新 sg(b)-1000kva-10/0.4kv 和 sg(b)-800kva-10/0.4kv 節(jié)能變壓器及相應(yīng)的高低壓配電、控制等設(shè)備。電氣主接線(xiàn)采用單母線(xiàn)式，酒店內(nèi)供電采用電纜，由變電站放射式直埋引入各用電戶(hù)。其它建筑供電根據(jù)工業(yè)及民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行布置。5、動(dòng)力、照明系統(tǒng)各室外 0.4kv 供電干線(xiàn)均采用 yjv22 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用 150mm2，室內(nèi) 0.4kv 供電干線(xiàn)均采用 zr-yjv 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。一般負(fù)荷采用單路供電，

40、消防及重要負(fù)荷雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。室內(nèi)配線(xiàn)采用 bv 及 zr-bv 型導(dǎo)線(xiàn)穿鋼管及 pvc 管暗敷方式。該項(xiàng)目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明及裝飾照明，照度參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，主要場(chǎng)所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。商場(chǎng)：300l*；辦公：200l*；設(shè)備用房：150l*；車(chē)庫(kù)：30-50l*；門(mén)廳、前室：75l*。餐廳、廚房：80l*；衛(wèi)生間：40l*;樓梯間 30l*。6、設(shè)備選型變壓器選用 s11系列節(jié)能變壓器，高壓開(kāi)關(guān)柜選用 jyn2手車(chē)式開(kāi)關(guān)柜，每個(gè)高壓柜上均配有微機(jī)型繼電保護(hù)裝置，低壓開(kāi)關(guān)柜采用 ggd 固定式開(kāi)關(guān)柜，變壓器與低壓柜的聯(lián)接采用封閉式母線(xiàn)槽。無(wú)功功率補(bǔ)償靜電電容器

41、選用 pgj2型。7、防雷與接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類(lèi)防雷建筑物。采用屋頂女兒墻上設(shè)置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線(xiàn)、基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用 tn-c-s 接地系統(tǒng)，綜合接地電阻不大于 10。在個(gè)建筑物進(jìn)線(xiàn)處作總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。綜合接地電阻不大于 10。所有供重要弱電設(shè)備用電的配電箱內(nèi)均設(shè)置防雷電感應(yīng)的保護(hù)器。1.10.41.10.4 弱電設(shè)計(jì)弱電設(shè)計(jì)1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 150m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類(lèi)建

42、筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，全樓共設(shè)火災(zāi)探測(cè)器約 1500 個(gè)，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過(guò) 10m。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量 15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專(zhuān)用蓄電池?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻1。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)報(bào)警的外線(xiàn)電話(huà)，并設(shè)消防專(zhuān)用緊急電話(huà)總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等

43、，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話(huà)插孔。2、閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng)在酒店的主要出入口、汽車(chē)庫(kù)、收費(fèi)處、電梯前室和電梯轎廂內(nèi)設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤(pán)將一臺(tái)攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。3、弱電管線(xiàn)敷設(shè)方式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線(xiàn)、消防控制、消防通訊和警報(bào)線(xiàn)穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3 道防火漆。當(dāng)用封閉式金屬線(xiàn)槽敷設(shè)時(shí)，線(xiàn)槽表面涂 3 道防火漆。其他弱電線(xiàn)穿金屬管或封閉式金屬線(xiàn)槽暗敷。所有室外弱電管線(xiàn)均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 0.8m。1.10

44、.51.10.5 暖通、空調(diào)暖通、空調(diào)該項(xiàng)目暖通、空調(diào)設(shè)計(jì)包括樓內(nèi)的采暖、通風(fēng)、空調(diào)、凈化、防煙和排煙設(shè)計(jì)。1、熱源該項(xiàng)目擬采用集中供熱的方式，由恒豐熱力公司提供。熱力廠(chǎng)提供130/70熱媒，接入換熱站換熱后供給項(xiàng)目使用。2、設(shè)計(jì)參數(shù)室外氣象資料冬季：空調(diào)計(jì)算干球溫度-11 度；通風(fēng)計(jì)算溫度-3；采暖計(jì)算溫度-12；相對(duì)濕度 61%；大氣壓力 1022.6kpa；室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季溫度 18-20，相對(duì)溫度 40%熱負(fù)荷測(cè)算建筑熱負(fù)荷估算（均以空調(diào)面積為計(jì)算依據(jù)）。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 65.2w/m2 ，采暖熱負(fù)荷：1267kw。冷負(fù)荷估算建筑冷負(fù)荷估算（以空調(diào)面積為計(jì)算依據(jù)）。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)

45、為88w/m2 ，冷負(fù)荷：1712kw。3、空調(diào)選擇及參數(shù)空調(diào)采用冷、熱源集中式中央空調(diào)系統(tǒng)，為一拖多的 vrv 系統(tǒng)?？照{(diào)冷源采用 278kw 螺桿式冷水機(jī)組 2 臺(tái)，置于地下室，夏季供冷，冷媒參數(shù)為 7-12，冷卻水溫度 32-38?？照{(diào)熱源由市政供熱管網(wǎng)提供，供回水溫度 130/70，經(jīng)地下層內(nèi)熱交換站的蒸汽-水熱交換器提供，供回水溫度 60/504、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)柜設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)門(mén)的風(fēng)速保持 lm/s，排風(fēng)經(jīng)亞高效過(guò)濾器過(guò)濾后排放。配餐室及衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)機(jī)械排風(fēng)；廚房設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)，夏季送冷風(fēng)；地下庫(kù)房、冷凍機(jī)房、水泵房、變配電、熱交換站設(shè)計(jì)機(jī)械送排風(fēng)。5、防煙、排煙系統(tǒng)防煙樓梯間、消

46、防電梯間合用前室設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。樓內(nèi)無(wú)外窗長(zhǎng)度超過(guò) 20m 的內(nèi)走道或雖有外窗 但長(zhǎng)度超過(guò) 60m 的內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械排煙。地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，同時(shí)設(shè)置與其配套的送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量為排煙量的 50%。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管在穿出機(jī)房處安裝防火閥。排風(fēng)管穿入豎井時(shí)采取防止回流措施。各機(jī)械排煙系統(tǒng)均單獨(dú)設(shè)置。排煙風(fēng)機(jī)采用消防排煙軸流通風(fēng)機(jī)或離心通風(fēng)機(jī)。1.10.61.10.6 消防消防1、消防用水量項(xiàng)目建筑高度 45 米，建筑為一類(lèi)高層建筑物，為此本樓內(nèi)設(shè)消火栓和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置。消防用水量詳見(jiàn)下表：消防范圍消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量(l/s)消防歷時(shí)（h）一

47、次消防用水量（m3）消火栓302216室內(nèi)自動(dòng)噴淋21.3177室外消火栓302216室內(nèi)消防一次用水量為 293m3，室外消防一次用水量為 216 m3，室內(nèi)外消防一次用水量共為 509m3。2、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車(chē)取水及向水泵給水器供水。3、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下消防泵站內(nèi)的消火栓給水泵和地下儲(chǔ)水池供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為 dnl50。消火栓選用 sn65 的消火栓(19mm 水槍?zhuān)琹=25m 水龍帶)和 dn25 的消防卷盤(pán)(6mm 水嘴，l=30m 的膠管)，動(dòng)壓超過(guò) 0.

48、5mpa 的消火栓選用 snj65 型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。消火栓給水泵由消火栓按鈕直接啟動(dòng)，系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由地下儲(chǔ)水池和地下消防泵站內(nèi)的自動(dòng)噴水給水泵供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。病房樓采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，自動(dòng)噴水供水主干管為 dnl00 的枝狀管網(wǎng)，并設(shè)置兩個(gè) dnl00 的消防水泵接合器。樓走廊、功能房設(shè)(dnl5，k=8)的吊頂式噴頭，動(dòng)作溫度為 68；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(dnl5，k=80)，動(dòng)作溫度為 68。自動(dòng)噴水給水泵由報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)自動(dòng)啟動(dòng)，消防控制中心集中控制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。5、滅火器根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)

49、計(jì)規(guī)范要求，本工程屬于中危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)級(jí)及丁類(lèi)火災(zāi)設(shè)計(jì)，所有消火栓內(nèi)均配置手提式化學(xué)滅火器或干粉滅火器。1.111.11 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員企業(yè)組織與勞動(dòng)定員1、組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。按照精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。公司設(shè)置辦公室、財(cái)務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。明確各部門(mén)的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。2、工作制度根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制，管理人員實(shí)行一班制，每班工作 8 小時(shí)。3、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目需工作人員 200 人，其中管理人員 20 人、服務(wù)、后勤人員180 人。4、組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織

50、機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理：建立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略，使管理不斷趨向現(xiàn)代化。 建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證酒店的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹(shù)立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專(zhuān)業(yè)技能和勇于開(kāi)拓的精神。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)水平。主要部門(mén)管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對(duì)穩(wěn)定。全面提

51、高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識(shí)和專(zhuān)業(yè)方面知識(shí)和技能的培訓(xùn)，通過(guò)培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的客商進(jìn)入。實(shí)行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實(shí)行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。5、勞動(dòng)力來(lái)源該項(xiàng)目建成后，主要管理人員、技術(shù)骨干主要從國(guó)內(nèi)知名酒店招聘解決，其他工作人員可從勞動(dòng)力市場(chǎng)和應(yīng)往屆畢業(yè)生中招聘、考核解決。所有從業(yè)人員要求實(shí)行先培訓(xùn)后上崗的制度。1.121.12 職業(yè)安全、衛(wèi)生職業(yè)安全、衛(wèi)生1、依據(jù)中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法中

52、華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法國(guó)發(fā)(1993)50 號(hào)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生工作的通知各相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的資料2、范圍本次規(guī)劃針對(duì)*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司新建的*大廈酒店中的在日常運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所涉及的職業(yè)安全、職業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、職業(yè)安全職業(yè)安全根據(jù)國(guó)家有關(guān)職業(yè)安全及勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸電、高、險(xiǎn)處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。所有設(shè)施的安全性能、安全防護(hù)都不能低于國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。對(duì)于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。由該項(xiàng)目本身性質(zhì)所決定，項(xiàng)目投入使用后整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程基本不存在重大或明顯的職業(yè)安全危害。需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)

53、的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。該項(xiàng)目所有設(shè)備設(shè)施必須定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，確保項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)和從業(yè)人員安全。衛(wèi)生 該項(xiàng)目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場(chǎng)所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求，本項(xiàng)目在建筑物內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置通風(fēng)、排風(fēng)裝置，安放防鼠、防蠅藥具，及時(shí)擦洗人員接觸多的建筑物、設(shè)施設(shè)備，定期噴灑消毒液，及時(shí)清運(yùn)產(chǎn)生的生活垃圾，減少活媒介（鼠、蚊、蠅）藏匿孽生，為顧客提供一個(gè)衛(wèi)生整潔的良好的住宿餐飲環(huán)境。1.131.13 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施

54、計(jì)劃該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過(guò)招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠(chǎng)家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)期 18 個(gè)月，計(jì)劃于 2011 年 5 月份開(kāi)工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2012 年 10 月工程全部竣工。詳見(jiàn)實(shí)施進(jìn)度表實(shí)實(shí) 施施 進(jìn)進(jìn) 度度 表表時(shí)間項(xiàng)目名稱(chēng)2010.1-2011.10（雙月）123456789項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)設(shè)備購(gòu)置安裝竣工驗(yàn)收1.141.14 投資估算投資估算1.14.11.14.1 估算依據(jù)及說(shuō)明估算

55、依據(jù)及說(shuō)明1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）2、國(guó)家計(jì)委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)實(shí)用手冊(cè)3、中國(guó)國(guó)際工程咨詢(xún)公司編投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)?cè)u(píng)估指南4、建筑工程按當(dāng)?shù)卦?xún)價(jià)估列5、生產(chǎn)設(shè)備按生產(chǎn)廠(chǎng)家的報(bào)價(jià)，并參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)口設(shè)備按到岸價(jià)，并國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)費(fèi)6、國(guó)定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)1999158 號(hào)文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收7、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)列8、預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和 10%計(jì)列。9、土地費(fèi)用按土地使用權(quán)出讓合同價(jià)計(jì)1.14.21.14.2 投資估算投資估算該項(xiàng)目建設(shè)總投資估算為 6

56、000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中土建工程費(fèi) 3959 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1060 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 440 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 446 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 45 萬(wàn)元。詳見(jiàn)表 1-1：總投資估算表表 1-2：流動(dòng)資金估算表總投資估算表總投資估算表表 1-1 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑工程設(shè)備購(gòu)置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)一土建工程395939591主體建筑265926592裝飾工程5005003地下建筑6496494室外總體工程151151綠化景觀工程5050區(qū)內(nèi)道路5050場(chǎng)地平整2121其他輔助工程3030二配套工程費(fèi)用106010601給排水、消防1

57、101102強(qiáng)電、弱電工程2502503安保、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)55554煤氣工程35355暖通工程2502506電梯2002007餐飲住宿設(shè)施1001008其他工程6060三其他費(fèi)用4404401建設(shè)單位管理費(fèi)1051052工程監(jiān)理費(fèi)8.78.73招投標(biāo)費(fèi)17174勘察設(shè)計(jì)25255工程保險(xiǎn)費(fèi)556基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)69.369.37臨時(shí)設(shè)施費(fèi)20208勞保費(fèi)20209土地費(fèi)用170170四基本預(yù)備費(fèi)446446五建設(shè)期利息4545六鋪底流動(dòng)資金5050合計(jì)395910609816000流動(dòng)資金估算表流動(dòng)資金估算表表 1-2 單位：萬(wàn)元建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期序號(hào)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)12345-121流動(dòng)資產(chǎn)

58、1794234234231.1應(yīng)收帳款3610811921921921.2存貨761871871871.2.1原材料3610451121121121.2.2燃料動(dòng)力301271616161.2.3在產(chǎn)品940204848481.2.4產(chǎn)成品218051111111.3現(xiàn)金3012214444442流動(dòng)負(fù)債379292922.1應(yīng)付帳款3012379292923流動(dòng)資金142330330330流動(dòng)資金增加額1421884鋪底流動(dòng)資金501.151.15 資金籌措資金籌措1、融資方案該項(xiàng)目總投資為 6000 萬(wàn)元，擬通過(guò)下列方式籌措資金。項(xiàng)目資本金 2100 萬(wàn)元申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬(wàn)元；（3

59、）建設(shè)單位自籌資金 2900 萬(wàn)元。2、項(xiàng)目資本金本項(xiàng)目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項(xiàng)目資本金 2100 萬(wàn)元，資本金比例為35%，所占比例符合國(guó)發(fā)200927 號(hào)文國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知要求。3、資金使用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期 18 個(gè)月，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)資金使用。詳見(jiàn)附表 1-3 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表項(xiàng)目總投入資金使用計(jì)劃與資金籌措表項(xiàng)目總投入資金使用計(jì)劃與資金籌措表表 1-3 單位：萬(wàn)元建設(shè)期投產(chǎn)期序號(hào)項(xiàng)目資金合計(jì)12341總投資6000300030001.1建設(shè)投資5905300029051.2建設(shè)期利息45451.3流動(dòng)資金50502資金

60、籌措6000300029502.1項(xiàng)目資本金21002050502.2債務(wù)資金100010002.3其他資金29509501950第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.12.1 發(fā)展規(guī)劃分析發(fā)展規(guī)劃分析 2.1.12.1.1 符合我國(guó)將進(jìn)一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃符合我國(guó)將進(jìn)一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃我國(guó)將抓緊制訂或修訂服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、研究完善服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，以加快我國(guó)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)要求各地區(qū)根據(jù)國(guó)家服務(wù)業(yè)發(fā)展主要目標(biāo)，積極并實(shí)事求是地制訂本地區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提出發(fā)展目標(biāo)、發(fā)