最新(合同模板)之《×××房屋租賃》

1、最新（合同模板）之XXX房屋租賃一、本合同適用于XXX市行政地區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按 市場(chǎng)化準(zhǔn)繩商議肯定房錢(qián)的屋宇租賃 , 不包括按市政府劃定的房錢(qián)規(guī)范 出租的私有寓居屋宇、行政分配體式格局出租和當(dāng)局投資建筑的公益 性的非寓居屋宇以及在條例施行前根據(jù)市政府劃定的房錢(qián)規(guī)范出 租的公有寓居屋宇的租賃。二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)投資建筑 , 并已獲得預(yù)售許可證的 商品房 , 但房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)曾經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條目中的出租或預(yù)租為提醒性標(biāo)記 , 暗示該條 目適用于出租行動(dòng)或預(yù)租行動(dòng)。本合同作為屋宇租賃條約使歷時(shí) , 只能 接納標(biāo)有出租部份的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租條約使歷時(shí) ,

2、則預(yù) 租部份的條目和增補(bǔ)條目中的“預(yù)租無(wú)關(guān)事宜”部份的條目。其余 未標(biāo)有 標(biāo)記的條目作為通用性條目 , 豈論預(yù)租或出租都合用。四、本合同用于商品房預(yù)租的 , 在該商品房竣工 , 房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè) 辦理了房地產(chǎn)初始掛號(hào)、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后 , 預(yù)租兩邊當(dāng)事人應(yīng)該簽 定商品房應(yīng)用交代書(shū)。商品房應(yīng)用交代書(shū)見(jiàn)效后該條約內(nèi)的原預(yù)租條 目執(zhí)行終了。五、本合同文本系市房地資本局和XXX市工商管理局依據(jù)XXX市屋宇租賃條例制訂的樹(shù)模文本（試行）。其條約條目均 為提醒性條目 , 供租賃兩邊當(dāng)事人商定接納。本合同中的示盡事宜可由 甲、乙兩邊商議同等后 ,訂立增補(bǔ)條目予以明確。六、本合同簽定前 , 出租人應(yīng)向承租人出

3、具房地產(chǎn)權(quán)證或其余權(quán)屬 證實(shí), 房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證。并互相交驗(yàn)無(wú)關(guān)身份 證實(shí)。其中將屋宇出租給外來(lái)固定職員的 , 出租人還應(yīng)出示公安部分發(fā) 放的屋宇租賃治安許可證。七、本合同簽定后的 15 日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按劃定辦理?xiàng)l約掛號(hào)立案。 此中, 屬屋宇租賃的 , 應(yīng)向屋宇所在地的房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場(chǎng)體 系受理處辦理 , 支付租賃條約掛號(hào)立案證實(shí)；屬于商品房預(yù)租的 ,內(nèi)銷(xiāo) 商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理掛號(hào)立案；外銷(xiāo)商品房向屋宇 所在地的房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理掛號(hào)立案。預(yù)租商品房竣工獲得房 地產(chǎn)權(quán)證 ,由兩邊當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房應(yīng)用交代書(shū)后 , 再按規(guī)定向屋 宇所在地的房地產(chǎn)生意

4、業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場(chǎng)體系受理處辦理掛號(hào)立案 , 租賃 條約掛號(hào)立案證實(shí)。租賃條約經(jīng)掛號(hào)立案扣 , 當(dāng)產(chǎn)生重復(fù)預(yù)租、出租、 租賃時(shí)期屋宇讓渡或設(shè)定抵押后被處分等事及時(shí) , 能夠抗衡第三人。八、凡當(dāng)事人一方請(qǐng)求掛號(hào)立案 , 而另一方不予合營(yíng)的 , 請(qǐng)求掛號(hào) 立案的一方可持本合同、無(wú)效身份證實(shí)等無(wú)關(guān)文件辦理掛號(hào)立案。九、屋宇租賃保證金是一種履約保障的步伐。屋宇出租時(shí), 出租人能夠與承租人在條約中商定收取屋宇租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額 由租賃兩邊當(dāng)事人商定。租賃瓜葛終止時(shí) , 屋宇租賃保證金除用以抵充 條約商定由承租人負(fù)擔(dān)的用度外 , 殘剩部份應(yīng)該償還承租人。十、本合同文本可向市或屋宇地點(diǎn)地域、房地產(chǎn)生意

5、業(yè)務(wù)中央或 農(nóng)場(chǎng)體系受理處購(gòu)取。兩邊當(dāng)事人應(yīng)用本合同前應(yīng)子細(xì)瀏覽 , 當(dāng)真懂得 各條目?jī)?nèi)容。十一、本合同為樹(shù)模文本 , 供當(dāng)事人參照應(yīng)用。十二、本合同的租賃關(guān)系由掮客機(jī)構(gòu)代辦署理或居間的 , 則租賃當(dāng) 事人應(yīng)該請(qǐng)求掮客機(jī)構(gòu)和掮客人在本合同的最初頁(yè)具名、蓋印。（條約編號(hào)： ）本合同兩邊當(dāng)事人： 出租方（甲方）： 出租 承租方（乙方）： 預(yù)出租方（甲方）：預(yù)租預(yù)承租方（乙方）：依據(jù)中華國(guó)民共和國(guó)合同法、XXX市屋宇租賃條例（如下簡(jiǎn)稱(chēng)：條例）的劃定 , 甲、乙兩邊在對(duì)等、被迫、公和藹誠(chéng) 懇信譽(yù)的基礎(chǔ)上 , 經(jīng)商議同等 , 就乙方承租甲方可依法租/ 預(yù)租）的屋宇/商品房）事宜 , 訂立本合同一、出租或

6、預(yù)租屋宇情形11 甲方 （出租 / 預(yù)租）給乙方的屋宇座落在XXX市（區(qū)/ ）路（弄/新村）（號(hào)/幢） 室（部位） （如下簡(jiǎn)稱(chēng)該屋宇）。該屋宇 （出租實(shí)測(cè) / 預(yù)租展望）修筑面積為 平方米 , 屋 宇用處為 , 屋宇范例為 , 布局為 。 該屋宇的平面圖見(jiàn)本合同附件（一）、甲方已向乙方出示：1 ）出租房地產(chǎn)權(quán)證 / 屋宇所有權(quán)證 /；證書(shū)編號(hào)： 。2）預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號(hào)：。12 甲方作為該屋宇的（房地產(chǎn)權(quán)利人 /代管人/ 法令劃定的其余權(quán)利人）與乙方創(chuàng)建租賃瓜葛。簽定本合同前 , 甲方 已告訴乙方該屋宇（已/未）設(shè)定典質(zhì)。1 3 該屋宇的專(zhuān)用或適用部位的應(yīng)用局限、前提的請(qǐng)求；現(xiàn)有 裝修、

7、隸屬辦法、設(shè)置裝備擺設(shè)狀態(tài)和甲方批準(zhǔn)乙方自行裝修和增設(shè) 隸屬辦法的內(nèi)容、規(guī)范及需商定的無(wú)關(guān)事宜 , 由甲、乙兩邊分別在本合 同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙兩邊批準(zhǔn)該附件作為甲偏向乙方托付該屋宇和本合同終止時(shí)乙偏向甲方返還該屋宇的驗(yàn)收根據(jù)。二、租賃用處21 乙偏向甲方許諾 , 租賃該屋宇作為應(yīng)用, 并遵照國(guó)家和本市無(wú)關(guān)屋宇應(yīng)用和物業(yè)治理的劃定。2 2 乙方保障 , 在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)以及按劃定須經(jīng) 無(wú)關(guān)部分審批核準(zhǔn)前 , 不私自轉(zhuǎn)變下款商定的應(yīng)用用處。三、托付日期和租賃刻日31 甲乙兩邊商定 , 甲方于 年 月 日前向乙 方托付該屋宇。出租屋宇租賃期自 年 月 日起 至 年 月

8、 日止。預(yù)租屋宇租賃期自預(yù)租商品房 應(yīng)用交代書(shū)簽定之日起至 年 月 日止。32 租賃期滿(mǎn) , 甲方有權(quán)發(fā)出該屋宇 , 乙方應(yīng)準(zhǔn)期返還。乙方需 連續(xù)承租該屋宇的 , 則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前個(gè)月, 向甲方提出續(xù)租書(shū)面請(qǐng)求, 經(jīng)甲方批準(zhǔn)后從新簽定租賃條約。四、房錢(qián)、領(lǐng)取體式格局和刻日41 甲、乙兩邊商定 , 該屋宇逐日每平方米修筑面積房錢(qián)為 （ 幣） 元。出租月租金共計(jì)為（ 幣） 元。（大寫(xiě)： 萬(wàn) 千 百 十 元 角整）。預(yù)租月租金由甲乙兩邊在預(yù)租商品房托付應(yīng)用書(shū)中按實(shí)測(cè)修筑面積計(jì)較面積計(jì)較肯定該屋宇房錢(qián)年/ 月）內(nèi)穩(wěn)定。自第（年/月）起 ,雙方可商議對(duì)房錢(qián)舉行調(diào)解。無(wú)關(guān)調(diào)解事宜由甲、乙兩邊在增補(bǔ)條目中商

9、定。42 乙方應(yīng)于每個(gè)月 日前向甲方領(lǐng)取房錢(qián)。過(guò)期領(lǐng)取的 , 每過(guò)期一日 , 則乙方需按日房錢(qián)的% 領(lǐng)取違約金。4 3 乙 方 領(lǐng) 取 房 錢(qián) 的 體 式 格 局 以 下： 。五、保障金和其余用度51 甲、乙兩邊商定 , 甲方托付該屋宇時(shí) ,乙方慶向甲方領(lǐng)取屋 宇租賃保證金, 保證金為 個(gè)月的房錢(qián), 即（ 幣） 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑據(jù)。租賃瓜葛終止時(shí) , 甲方收取的屋宇租賃保證金除用以抵充條約商定 由乙方負(fù)擔(dān)的用度外 , 殘剩部份無(wú)息償還乙方。5 2 租賃時(shí)期 , 應(yīng)用該屋宇所產(chǎn)生的水、電、煤氣、通信、設(shè)置 裝備擺設(shè)、物業(yè)治理、 等用度由 （甲方/ 乙方）負(fù)擔(dān)。 53（甲方

10、/ 乙方）負(fù)擔(dān)的上述用度 ,計(jì)較或攤派設(shè)施、領(lǐng)取體式格局和時(shí)候：。六、屋宇應(yīng)用要乞降培修義務(wù)61 租賃時(shí)期 , 乙方發(fā)現(xiàn)該屋宇及其隸屬辦法有毀壞或毛病時(shí) , 應(yīng)實(shí)時(shí)關(guān)照甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為培修 , 用度由甲方負(fù)擔(dān)。 62 租賃時(shí)期 , 乙方應(yīng)正當(dāng)應(yīng)用并愛(ài)護(hù)該屋宇及其隸屬辦法。因 乙方應(yīng)用欠妥或不合理應(yīng)用 , 以致該屋宇及其隸屬辦法毀壞產(chǎn)生毛病的 乙方應(yīng)擔(dān)任培修。乙方拒不培修 ,甲方可代為培修 , 用度由乙方負(fù)擔(dān)。63 租賃時(shí)期 , 甲方保障該屋宇及其隸屬辦法處于失常的可應(yīng)用 和平安的狀況。甲方對(duì)該屋宇舉行查抄、養(yǎng)護(hù) , 應(yīng)提早 日關(guān)照乙 方。查抄養(yǎng)護(hù)時(shí) , 乙方應(yīng)予以合營(yíng)。甲方應(yīng)縮

11、小對(duì)乙方應(yīng)用該屋宇的影 響。64 除本合同附件（三）外 , 乙方另需裝修或許增設(shè)隸屬辦法和 設(shè)置裝備擺設(shè)的 , 應(yīng)事前征得甲方的書(shū)面批準(zhǔn) ,按劃定須向無(wú)關(guān)部分同 意后, 方可舉行。乙方增設(shè)的隸屬辦法和設(shè)置裝備擺設(shè)歸屬及其培修責(zé) 任由甲、乙兩邊另行書(shū)面商定。七、屋宇返還時(shí)的狀況71除甲方批準(zhǔn)乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的 日內(nèi)返還該屋宇，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)過(guò)期返還屋宇的，每過(guò)期一日，乙方應(yīng) 按元/平方米（幣）向甲方領(lǐng)取該屋宇占用時(shí)期的使用費(fèi)。7 2 乙方返還該屋宇應(yīng)該吻合失常合用后的狀況。返還時(shí) , 應(yīng)經(jīng) 甲驗(yàn)收認(rèn)可 , 并互相結(jié)清各自應(yīng)該負(fù)擔(dān)的用度。八、轉(zhuǎn)租、讓渡和互換81 除甲方已在本合

12、同增補(bǔ)條目中批準(zhǔn)乙方轉(zhuǎn)租外 , 乙方在租賃 期內(nèi), 需事前征得甲方的書(shū)面批準(zhǔn) , 方可將該屋宇部份全數(shù)轉(zhuǎn)租給別人 統(tǒng)一寓居屋宇 , 不得宰割轉(zhuǎn)租。82 乙方轉(zhuǎn)租屋宇 , 應(yīng)按劃定接收轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租條約。 并按規(guī)定向屋宇地點(diǎn)區(qū)、房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場(chǎng)體系受理處辦理 掛號(hào)立案。83 在租賃期內(nèi) , 乙方將該屋宇讓渡別人承租或與別人承租屋宇 舉行互換必需事前免得甲方書(shū)面批準(zhǔn)讓渡互換屋宇承租權(quán)的受讓人或 交換人應(yīng)與甲方簽定租賃主體變換條約連續(xù)執(zhí)行本合同。 8-4 在租賃 期內(nèi), 甲方如需發(fā)售屋宇提早三個(gè)月關(guān)照乙方。乙方一致前提下有優(yōu)先 購(gòu)置權(quán)。九、解除本合同前提9- 1 兩邊同意在租賃期內(nèi)以下

13、情況之一的 , 本合同終止兩邊互不負(fù) 擔(dān)義務(wù)屋宇占用范圍內(nèi)地皮使用權(quán)依法提早發(fā)出屋宇因社會(huì)大眾好處 都會(huì)設(shè)置裝備擺設(shè)需要被依法征用屋宇毀損、滅失或許被鑒定為風(fēng)險(xiǎn) 屋宇的；（四）甲方告訴乙方屋宇出租前已設(shè)定典質(zhì) , 現(xiàn)被懲罰的。9- 2 兩邊批準(zhǔn)以下情況之一的 , 一方可書(shū)面關(guān)照另一方解除本合同 違背條約的一方 , 應(yīng)向另一方按月房錢(qián)領(lǐng)取違約金；給對(duì)方造成喪失領(lǐng) 取的違約金缺乏抵付一方喪失的 , 還應(yīng)補(bǔ)償造成喪失與違約金的差額部份：（一）甲方定時(shí)托付屋宇 , 經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未托付的；（二）甲方托付屋宇不符合本合同商定以致不克不及完成租賃目 標(biāo)的；或甲方托付屋宇存在缺點(diǎn) , 危及乙方平安的。

14、（三）乙方未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)變屋宇用處以致屋宇毀壞的；（四）因乙方緣故原由造成屋宇主體布局毀壞的；（五）乙方私自轉(zhuǎn)租屋宇屋宇承租權(quán)或與別人互換各自承租屋宇的；（六）乙方過(guò)期領(lǐng)取房錢(qián)累計(jì)跨越守約義務(wù)10- 1 屋宇托付時(shí)存在缺點(diǎn)的 , 甲方托付之日起日內(nèi)修復(fù)過(guò)期不修復(fù)的 , 甲方批準(zhǔn)縮小房錢(qián)變換無(wú)關(guān)房錢(qián)條目。10- 2 因甲方未在本合同告訴乙方屋宇出租典質(zhì)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限 制,早成乙方喪失的 , 甲方擔(dān)任補(bǔ)償。10-3 租賃時(shí)期 , 甲方實(shí)時(shí)路性本合同商定培修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)以致屋 宇毀壞,造成乙方財(cái)富喪失或人身危害的 , 甲方負(fù)擔(dān)補(bǔ)償義務(wù)。10-4 租賃時(shí)期 , 非本合同劃定情形甲方私自解除本合同

15、提早發(fā)出 屋宇的, 甲方應(yīng)按提早發(fā)出天數(shù)房錢(qián)的 倍向乙方領(lǐng)取違約金領(lǐng)取的違約金缺乏抵付乙方喪失的 , 甲方還應(yīng)擔(dān)任補(bǔ)償。10-5 乙方未征得甲方書(shū)面批準(zhǔn)或許超越甲方書(shū)面批準(zhǔn)局限請(qǐng)求裝 修屋宇或許增設(shè)隸屬辦法的 , 甲方能夠請(qǐng)求乙方復(fù)原屋宇原狀補(bǔ)償喪失）10-6 租賃時(shí)期 , 非本合同劃定情形 , 乙方半途私自退租的 , 甲方可 沒(méi)收乙方的保證金 ,保證金缺乏甲方喪失的 , 乙方還應(yīng)擔(dān)任補(bǔ)償。十一其余條目11- 1 租賃時(shí)期 , 甲方典質(zhì)屋宇應(yīng)該書(shū)面告訴乙方 ,并向乙方許諾屋 宇抵押后當(dāng)事人和談以折價(jià)、變賣(mài)體式格局懲罰該房屋前 _日書(shū)面咨 詢(xún)乙方購(gòu)置屋宇看法。11- 2 兩邊商定本合同簽訂后的

16、15 日內(nèi), 應(yīng)有甲方擔(dān)任按規(guī)定向屋 宇地點(diǎn)地域、房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場(chǎng)體系受理處辦理掛號(hào)立案支 付屋宇租賃掛號(hào)立案證實(shí)；本合同掛號(hào)立案變換、終止本合同的 , 由 （甲方 / 乙方擔(dān)任在本合同變換終止之日起的 15 日內(nèi)掛號(hào)機(jī)構(gòu) 辦理變換、終止掛號(hào)立案手續(xù)。因甲方未辦理屋宇租賃掛號(hào)立案變換 惹起法令膠葛 , 由甲方負(fù)擔(dān)一路義務(wù)。 本合同具名掛號(hào)立案見(jiàn)效。11-3 本合同未盡事宜兩邊商議同等 , 可訂立增補(bǔ)條目。本合同增 補(bǔ)條目及附件均為本合同弗成宰割的一部分 , 本合同及其增補(bǔ)條目和附 件內(nèi)空格部份填寫(xiě)筆墨與鉛印筆墨擁有一致效能。11-4 兩邊簽訂本和同時(shí) , 對(duì)各自權(quán)力責(zé)任義務(wù)清晰分明條約

17、劃定嚴(yán) 峻施行。如一違背本合同 , 另一方有權(quán)按本合同劃定索賠。11-5 兩邊執(zhí)行本合同產(chǎn)生膠葛經(jīng)由過(guò)程商議解決商議解決不成的 , 可選擇以下一種體式格局解決以下兩種體式格局兩邊配合任選一種）：（一）、提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）、依法向人民法院告狀。11-6本合同連同附件一式此中兩邊各執(zhí)一份，（XX市/ 區(qū)/ ）房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央或農(nóng)場(chǎng)體系受理處一份 , 以及 各一份擁有一致效能增補(bǔ)條目無(wú)關(guān)事宜1-1 甲乙兩邊商定 , 甲方于本合同見(jiàn)效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折合人民幣 元）預(yù)收款。預(yù)收款應(yīng)用兩邊當(dāng)事 人在增補(bǔ)條目中另行商定。1-2 甲方預(yù)租的商品房必需辦理了房地產(chǎn)初始掛號(hào)手續(xù)獲得新建 商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可托