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文檔簡介

1、北京市高級專業(yè)技術(shù)資格評審申報論文申報論文(高 級)題目:住宅建筑滲漏要點防治單 位:姓 名:課題方向: 2012 年 3月10日摘 要隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市的建筑業(yè)的發(fā)展速度也越來越快,隨著城市化進(jìn)程的加快,為了滿足人們居住的要求,住宅建筑得到了快的發(fā)展,在城市建筑業(yè)中住宅建筑成為了主流。同時人們對于住宅房屋的品質(zhì)要求也越來越高。滲漏問題是建筑的通病,也是近幾年來業(yè)主投訴較多的問題。住宅建筑滲漏直接影響建筑的品質(zhì),直接影響人們的生活。因此研究住宅建筑滲漏的防治有著非常重要的意義,住宅建筑的滲漏問題主要表現(xiàn)在基礎(chǔ)部分和主體部分。要點部位有地下室外墻、主體外墻、外窗、屋面及衛(wèi)生間等。住宅建

2、筑滲漏的原因有很多,針對住宅建筑常見的滲漏分析,找出重點部位需要控制的要點,通過對要點部位在施工中的控制,杜絕這些要點部位的滲漏,從而解決整體建筑的滲漏。關(guān)鍵詞: 住宅建筑,滲漏,要點目 錄摘 要 .緒 論 .1一、基礎(chǔ)部分 .21、基礎(chǔ)部分抗?jié)B混凝土 .22、外墻施工縫的處理 .23、預(yù)留套管 .24、外墻防水 .35、地下室內(nèi)防水 .3二、地上主體部分 .31、外墻維護(hù)結(jié)構(gòu) .32、外保溫及飾面 .53、外窗 .64、屋面防水 .75、衛(wèi)生間防水 .8結(jié) 論 .9-9-緒 論近年來隨著我國城市建設(shè)日益發(fā)展的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)住宅建筑所占城市建筑業(yè)的比重較大,住宅建筑滲漏是較為普遍的質(zhì)量通病

3、,已嚴(yán)重影響了人們生活居住的品質(zhì),住宅建筑的滲漏問題及其危害性也越來越多的引起人們的注意,也是目前業(yè)主投訴較多的問題。滲漏現(xiàn)象的出現(xiàn),不但惡化了生活環(huán)境,而且還將會縮短建筑物的使用壽命。一旦出現(xiàn)滲漏維修非常困難,這也是后期產(chǎn)生索賠的重要項目。還有是對房地產(chǎn)開發(fā)單位及施工單位公司信譽(yù)影響很大。有效的防治住宅建筑的滲漏,是建筑品質(zhì)提升的表現(xiàn),保證人們的有一個良好的生活居住環(huán)境,同時減少投訴和索賠,能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)單位及施工單位的品牌效應(yīng)。所以,防治滲漏是房地產(chǎn)開發(fā)單位和施工單位的質(zhì)量控制重點。 本文通過分析治理住宅建筑滲漏水問題的重要性,針對其產(chǎn)生原因提出質(zhì)量控制措施,房地產(chǎn)開發(fā)單位及

4、施工單位共同為人們建造出一流的,用戶放心的,無滲漏的住宅工程。一、 基礎(chǔ)部分1、基礎(chǔ)部分抗?jié)B混凝土地下室滲漏來源主要是地下水、土壤里的含水,因為地下室部分是完全埋于地下部分的,所以地下室防水完全以防滲漏為主,防治重點是混凝土的密實度及外圍防水層的嚴(yán)密性。(1)地下部分的抗?jié)B混凝土的整體密實度在地下室防水中起到非常關(guān)鍵的作用。所以地下室外墻的混凝土振搗一定要密實。(2)地下室外墻滲水地下室墻滲水主要與溫差應(yīng)力、混凝土澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養(yǎng)護(hù)等有關(guān)。地下室澆筑后砼水化熱導(dǎo)致地下室外墻內(nèi)外溫差較大(冬天會更大),產(chǎn)生溫差應(yīng)力,從而導(dǎo)致混凝土局部開裂。預(yù)防裂縫可采取如下措施:延長外墻拆模時間

5、達(dá)到外墻外側(cè)保溫目的,用鼓風(fēng)機(jī)將地下室內(nèi)高溫空氣排出來降低內(nèi)部溫度,從而減少溫差應(yīng)力。(3)地下室結(jié)構(gòu)混凝土澆筑后,四周回填土?xí)r間盡量滯后。因為外墻砼早期強(qiáng)度較低,如因施工需要過早將土回填(或者墻外側(cè)積有大量的水)會使外墻過早承受壓力,導(dǎo)致產(chǎn)生應(yīng)力裂縫,引起滲漏。2、外墻施工縫的處理(1)結(jié)構(gòu)施工縫能使用止水鋼板時一定要使用止水鋼板。后澆帶處也一定要采用止水鋼板。同時要盡量減少施工縫。地下室墻體與頂板應(yīng)同時澆筑。(2)施工縫處垃圾清理要干凈及混凝土振搗要密實。3、預(yù)留套管預(yù)留套管要使用止水鋼板,預(yù)留位置及數(shù)量一定要準(zhǔn)確,盡量減少后開孔洞。預(yù)留套管內(nèi)穿線完成后要及時封堵,暫時不用的預(yù)留套管要采取

6、焊接鋼板封堵。4、外墻防水(1)底板防水施工質(zhì)量相對容易保證。外墻立面的防水施工基層要處理干凈,混凝土打磨光滑平整,不得有外露鋼筋頭等現(xiàn)象,穿墻螺栓處要用砂漿抹平。防水在散水處收頭要處理好應(yīng)用鋼釘固定鍍鋅鐵皮封口,避免出現(xiàn)朝天口。(2)肥槽回填時要保護(hù)好已完成的防水層,目前采用聚苯板粘貼,回填中不能有堅硬物,以防止將完成的防水破壞。(3)導(dǎo)墻處防水接頭的保護(hù),最好此處多預(yù)留幾層防水,保證與外墻立面防水有效連接,如果出現(xiàn)混凝土接茬澆筑不好,一定要處理平整,便于防水粘結(jié)。 5、地下室內(nèi)的防水地下室內(nèi)水的主要來自集水坑、排水溝、水箱、水池等部位,水通過線管會竄入其它部位。尤其是帶有回填土的地下室更容

7、易產(chǎn)生這樣的滲漏。解決辦法集水坑、排水溝及水池要做好防水。二、 地上主體部分 地上主體部分滲漏主要體現(xiàn)在外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外墻保溫及飾面、外窗、屋面及衛(wèi)生間部位,地上主體部分防滲漏應(yīng)以排為主,以防為輔。在各部位采取擋水排水措施,即達(dá)到不進(jìn)水不存水,能及時排水。在做好排水的基礎(chǔ)上做好防水措施。1、外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)目前住宅的外墻均為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu),局部外墻使用二次結(jié)構(gòu)圍護(hù),采用外墻外保溫,外立面基本上是涂料和外墻面磚結(jié)合,也有使用石材及金屬鋁板作為飾面。同時突出墻面的構(gòu)件多,如有空調(diào)板及線條造型等。還有空調(diào)孔洞等。這都是易產(chǎn)生滲漏的部位。在我施工過的某項目,大雨過后居室墻面出現(xiàn)一片一片的滲漏現(xiàn)象。在剔除內(nèi)

8、墻裝飾墻面后,發(fā)現(xiàn)是穿墻螺栓孔未堵好,用加有防水劑的砂漿堵密實后,在后續(xù)的下雨中就沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。還有在此項目上,外墻有兩道裝飾腰線,探出墻面尺寸600mm,凹槽深300mm。(如圖一)(圖一)腰線樣式在雨后多數(shù)腰線部位下得幾層內(nèi)墻均有不同程度的滲漏現(xiàn)象。分析原因腰線上部設(shè)計采用的是輕質(zhì)保溫材料填充,上面做20mm厚防水砂漿2%向外找坡。這樣的結(jié)構(gòu)防水砂漿也就開裂,起不到防水作用,雨水就會灌滿整個凹槽,且未作排水措施,雨水無法排出,雨水就就沿著墻體竄入了下幾層產(chǎn)生滲漏。解決的辦法做有組織排水,按照屋面檐溝做法施工。使雨水及時排出。通過以上兩個實例外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)重要防治以下三點:(1)外墻混凝土

9、澆筑要密實,通常這一點容易保證。施工縫一定要處理密實,穿墻螺栓孔一定要逐個堵好,整個外墻的混凝土體系密實對防水起到至關(guān)重要的作用。(2)二次結(jié)構(gòu)部位的砌筑、二次結(jié)構(gòu)砌筑灰縫一定要飽和,砌筑砂漿飽和率在90%以上,尤其是在與混凝土交接處的處理,填塞要密實。二次結(jié)構(gòu)外側(cè)要整體抹灰,應(yīng)把所有外墻都做一遍抹灰,對外墻防滲漏起到非常關(guān)鍵的作用。整體外墻的孔洞、縫隙少,防滲性能高,即使外墻保溫涂料做的不好,整體外墻也不容易滲漏,相對來講混凝土墻和二次結(jié)構(gòu)做好之后,會同建筑結(jié)構(gòu)壽命一樣長的時間,而外墻保溫涂料即使做的很好,但隨著時間防滲漏性能會減弱。所以重點通過提高外墻混凝土及二次結(jié)構(gòu)所形成的防滲漏體系非常

10、重要。(3)突出外墻面造型一定要找好坡度做好排水,坡度不得小于3%,同時應(yīng)先找坡后做保溫。如空調(diào)板等。2、外保溫及飾面重點解決防止整體大面上的裂縫、保溫收頭開裂及同門窗交接部位開裂的滲漏。(1)采用“逐層漸變、柔性抗裂、以抗為輔、以放為主”的技術(shù)路線。采用“逐層漸變,柔性釋放應(yīng)力的抗裂技術(shù)”可以有效地控制保溫層表面裂縫的產(chǎn)生。逐層漸變?nèi)嵝葬尫艖?yīng)力抗裂技術(shù)理念的構(gòu)造設(shè)計要點是:保溫體系個相鄰構(gòu)造層性能、彈性模量變化指標(biāo)相匹配、逐層漸變,抗裂砂漿應(yīng)保證一定的柔韌性以便釋放變形應(yīng)力。同時,在抗裂防護(hù)層中采用軟配筋和多種纖維改變應(yīng)力傳遞方向,防止各種變形應(yīng)力集中發(fā)生的可能。涂料飾面時,理想的模式應(yīng)為從

11、抗裂砂漿層膩子層涂料層的柔韌變形性逐漸增大;面磚飾面時,應(yīng)采用具有柔性的粘結(jié)膠和勾縫膠。防止外墻外保溫體系的開裂。外墻外保溫系統(tǒng)的各構(gòu)造層外層的柔性應(yīng)高于內(nèi)層,逐層漸變。如各構(gòu)造層變形量設(shè)計可采用:基層混凝±002(溫差20),保溫隔熱層0103,抗裂保護(hù)層57,柔性膩子1015。(2)外保溫與飾面材料與在女兒墻處的收頭應(yīng)做混凝土壓頂,壓頂寬度要伸出飾面層20mm。(3)外墻飾面材料與門窗交接處一定要正確的搭接順序,應(yīng)該窗框壓在飾面材料上面,形成順?biāo)罱印#?)外保溫及飾面材料的耐久性一定要符合要求。(5)抗堿網(wǎng)格布和聚合物砂漿是非常關(guān)鍵的材料,抗裂防護(hù)層施工時,必須嚴(yán)格按設(shè)計要求做

12、好保溫體系的檐口、勒腳的包邊和裝飾縫、門窗四角、陰陽角等處局部加強(qiáng)網(wǎng)施工以及變形縫處的防水和保溫構(gòu)造;抗裂劑中嚴(yán)禁加水,應(yīng)采用兩遍抹面做法,保證玻纖網(wǎng)格布的正確位置;窗角、陰陽角等部位的加強(qiáng)網(wǎng)格布應(yīng)先用抗裂砂漿貼好,然后連續(xù)施工大面即先施工細(xì)部后施工整體;整片的耐堿網(wǎng)格布必須分散壓住壓平,耐堿網(wǎng)格布搭接長度應(yīng)大于50mm,并且邊緣嚴(yán)禁干搭接,必須嵌固在抗裂砂漿中;抗裂砂漿保護(hù)層厚度應(yīng)控制在5 mm以內(nèi);網(wǎng)格布應(yīng)鋪設(shè)在抗裂砂漿中靠近外飾面的一側(cè),以見紋不見色為宜首層必須鋪貼雙層網(wǎng)格布。3、外窗外門窗洞口的處理,目前住宅建筑的外門窗斷橋鋁合金較為普遍使用,采用增加鋼附框的做法。斷橋鋁合金外門窗部位

13、漏點主要有三部位:鋼附框與結(jié)構(gòu)之間、鋼附框與窗框之間及窗體本省的滲漏。 (1) 鋼附框與結(jié)構(gòu)之間鋼附框與結(jié)構(gòu)之間的間隙,按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是20mm,對于大于或等于20mm標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)是采用細(xì)石混凝土把洞孔修復(fù)到小于20mm的間隙。采用硬泡聚氨酯發(fā)泡填塞。附框居墻體中間安裝。外口完成飾面材料與鋼附框內(nèi)皮平,下窗口找坡3%,高差為不小于20mm,上口做鷹嘴或滴水線。(2) 鋼附框與門窗框之間 先安裝的附框,內(nèi)外裝飾已附框為標(biāo)準(zhǔn)收口,內(nèi)外窗口完成后安裝窗框,窗框應(yīng)壓在窗口收口的飾面材料上,形成順?biāo)罱印d摳娇蚺c門窗框之間的縫隙一般為3-5mm,使用聚氨酯發(fā)泡密實,窗框與外飾面結(jié)合部的耐候密封膠接茬應(yīng)連續(xù)不斷,

14、尤其與立縫相交處更須嚴(yán)密無隙。窗上口頂?shù)嗡苞椬臁备臑椤鞍疾邸?,并?yīng)全長直達(dá)窗膀子,凹槽上頂?shù)膬深?保溫材料結(jié)合部,另設(shè)4200、深30的立孔,為滲入在保溫板與結(jié)構(gòu)主體之 間的空腔內(nèi)的積水,營造排泄通道(3)門窗本省的滲漏 (a)門窗自身要有足夠的的剛度,根據(jù)高度窗型選擇相應(yīng)規(guī)格的型材,同時鋁材壁厚應(yīng)不小于1.2mm,剛度不夠使窗戶變形及拼接縫不嚴(yán)密產(chǎn)生滲漏,鋁合金材料的強(qiáng)度、平直度要符合設(shè)計及規(guī)范要求,門窗的分割尺寸不要過大,過大后型材極易變形而產(chǎn)生縫隙,尺寸盡量不要超過1.5m。對于窗戶尺寸過大的一定要增加立梃。(b)窗戶的加工框角拼接要牢固,型材轉(zhuǎn)角或拼接搭接處要使用防水墊片,且搭接處要

15、采用密封膠密封。窗戶膠條的使用抗老化好的材料,要使用質(zhì)量好的膠條,抗老化的膠條,開啟扇間隙均由,閉合時嚴(yán)密。要留置排水孔。門窗玻璃的鑲嵌應(yīng)使用硅酮膠避免角部滲漏。(c)門窗的固定牢固,錨固間距不應(yīng)大于500mm。避免風(fēng)壓使窗戶和墻體之間產(chǎn)生裂縫滲漏。(4)門窗滲漏案例圖(二)平面圖如圖中ytc-4a窗尺寸非常大,窗型分割時尺寸過大,在高層受風(fēng)荷載時,由于剛度不夠產(chǎn)生位移,拼縫處及與土建連接處出現(xiàn)裂縫,產(chǎn)生滲漏。后通過減少分割尺寸及增加立梃,增強(qiáng)了窗戶的剛度,在受風(fēng)壓荷載時不產(chǎn)生位移裂縫,從而避免滲漏。4、屋面防水住宅屋面通常有平屋面和斜屋面兩種,相對斜屋面的防滲漏要比平屋面好,平屋面出現(xiàn)的滲漏

16、現(xiàn)象較多。本文以平屋面為例說明防滲漏的要點。(1)屋面結(jié)構(gòu)板的澆筑密實及不留置施工縫對抗?jié)B漏起到一定的作用。(2)屋面防水立面防水高度不小于200mm,在女兒墻處及煙道出口的做法如圖(二)圖(三)屋面防水立面收頭(3)屋面防水與出屋面管道連接要采用鋼卡箍密封嚴(yán)實。雨水管口滲漏的防治預(yù)埋雨水管時,應(yīng)適當(dāng)預(yù)埋高一些,然后根據(jù)防水的高度截去多余管頭,使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀,又使雨水直接流入雨水管內(nèi),從而避免了從管口滲進(jìn)屋面的現(xiàn)象。(4)屋面的找坡為2%,一定要找向排水口,不能倒坡使屋面存水。同時在天溝、檐溝、變形縫的施工時適當(dāng)增大其坡度(2),在做防水層時都應(yīng)增設(shè)附加層,并采用

17、密封材料嵌填收口處。(5)防水層的施工應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范施工。搭接寬度及鋪貼方向等。5、衛(wèi)生間防水衛(wèi)生間防水是室內(nèi)滲漏的重要部位。衛(wèi)生間的防水絕大多數(shù)是使用的涂膜防水。衛(wèi)生間防水的難度是管道多及陰角多,而且有暗埋管道及埋地管道處非常難處理。衛(wèi)生間應(yīng)在在地埋管上下各做一遍防水。(1)預(yù)留孔洞封堵密實,堵洞材料選用與樓板砼同標(biāo)號的豆石砼,內(nèi)加適量的膨脹劑,堵洞時要求用鋼筋棍將砼振搗密實基層處理。(2)衛(wèi)生間的基層處理相對復(fù)雜,管道根部八字角做好,整個基層平整、光滑、干凈、干燥。(3)涂膜防水施工要做好足夠遍數(shù),一定達(dá)到設(shè)計的厚度,應(yīng)為不少于1.5mm厚,里面高度符合設(shè)計要求,向門口外至少做出300mm寬,重點部位是在陰角和管道根處涂刷好。做完放水后一定要24小時閉水試驗。100%檢查后,直至無滲漏馬上進(jìn)行保護(hù)層施工,及時做好成品保護(hù),避免破壞。(4)地埋管鋪設(shè)時在門口處做好止水,防止衛(wèi)生間里面的水沿地埋管流向室內(nèi)房間,處理好地埋管的固定。在地埋管上做一遍豆石混凝土,以防水基層的標(biāo)準(zhǔn)做好。再做一遍土木防水,然后進(jìn)行找坡,坡度要找向地漏處,不能出現(xiàn)倒坡。完成后的衛(wèi)生間地面要低于室內(nèi)房間地

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