深圳京基KK MALL商業(yè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)及業(yè)態(tài)規(guī)劃研究報(bào)告(50頁(yè))

1、kk mallkk mall京基百納空間2010.12.10發(fā)展部招商組2目錄目錄一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息二、商業(yè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)二、商業(yè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)三、業(yè)態(tài)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)規(guī)劃四、品牌介紹四、品牌介紹 3一、一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息4一、京基集團(tuán)一、京基集團(tuán)二、京基二、京基金融中心廣場(chǎng)金融中心廣場(chǎng)京基京基100大廈大廈(寫(xiě)字樓）寫(xiě)字樓）京基京基公寓公寓（住宅）（住宅）京基京基百納空間百納空間（kk mall）商業(yè)）商業(yè)瑞吉酒店瑞吉酒店5京基集團(tuán)簡(jiǎn)介京基集團(tuán)簡(jiǎn)介 京基集團(tuán)初創(chuàng)于1994年，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、五星級(jí)酒店投資與管理、物業(yè)管理、高爾夫俱樂(lè)部、餐飲經(jīng)營(yíng)等多元化產(chǎn)業(yè)的深圳

2、本地私有制大型集團(tuán)公司。京基集團(tuán)現(xiàn)已開(kāi)業(yè)及正在建設(shè)中的五星級(jí)酒店多達(dá)五家。 從2004年開(kāi)始，目前正在成功運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目有京基百納空間（8萬(wàn) ）京基百納廣場(chǎng)（12萬(wàn)）、御景華城商業(yè)廣場(chǎng)（近3萬(wàn) ）、京基銅鑼灣通訊數(shù)碼廣場(chǎng)（5萬(wàn) ），京基100大廈主體建筑高達(dá)441.8米，是深圳市重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目，京基100落成后，將以嶄新的姿態(tài)成為深圳乃至整個(gè)華南的新地標(biāo)。6項(xiàng)目項(xiàng)目名稱名稱京基.金融中心項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目區(qū)域羅湖總用地總用地面積面積42353.96 m2建設(shè)用地建設(shè)用地35990.16m2總建筑總建筑面積面積602401.75 m2投資金額投資金額50億元項(xiàng)目項(xiàng)目情況情況集甲級(jí)寫(xiě)字樓、超五星級(jí)豪華

3、酒店（瑞吉酒店）、大型購(gòu)物中心(kk mall京基百納空間) 、商務(wù)公寓、精品住宅為一體的城市中心都市綜合體項(xiàng)目周項(xiàng)目周邊情況邊情況本項(xiàng)目位于羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心區(qū)內(nèi)，內(nèi)涵蓋全市74%的銀行機(jī)構(gòu)、 80%的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和40%的證券機(jī)構(gòu)，集中了全市60%的金融資產(chǎn)、90%的外資銀行，區(qū)域價(jià)值得天獨(dú)厚京基京基金融中心廣場(chǎng)金融中心廣場(chǎng)7京基京基100100大廈大廈 京基100由國(guó)際著名建筑設(shè)計(jì)公司-英國(guó)tfp和arup擔(dān)綱設(shè)計(jì)，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標(biāo)，將超5a寫(xiě)字樓、鉑金酒店與國(guó)際商業(yè)融為一體。 建筑地上98層,總建筑面積22萬(wàn), 其竣工后將成為深圳最高建筑地標(biāo)，亦是世界上最高的綜合體

4、之一，更是全球第五金融中心的代言。 目前中國(guó)城市最高樓排名:1 上海 環(huán)球金融中心 492m2 深圳京基100大廈 441.8m 3 廣州 珠江新城塔 432m8京基京基100100大廈分布大廈分布層數(shù)層數(shù)用途用途1 1- -4 4層層購(gòu)物中心5-75-7層層證券交易中心5-725-72層層無(wú)柱辦公空間75-9475-94層層瑞吉酒店95-9895-98頂部蛋形觀光餐廳9 京基金融中心廣場(chǎng)的高端公寓、住宅及住宅配套設(shè)施建筑面積達(dá)11萬(wàn)。 全部為城中村改造的回遷房。 京基京基公寓公寓10瑞吉酒店瑞吉酒店 2010年9月9日，京基集團(tuán)與世界500強(qiáng)企業(yè)美國(guó)喜達(dá)屋集團(tuán)意向簽約，喜達(dá)屋旗下超五星級(jí)酒店

5、品牌“瑞吉瑞吉”將進(jìn)駐深圳京基金融中心， 位于京基100大廈的75-94層，而酒店的大堂實(shí)行“倒掛式”，設(shè)置在94層，這也將是深圳最高的酒店大堂。 瑞吉酒店（）是喜達(dá)屋旗下最頂級(jí)的品牌，曾被 雜志評(píng)選為世界第一酒店，它代表著絕對(duì)私人的高水準(zhǔn)服務(wù)，是世界各國(guó)首腦政要、商界領(lǐng)袖和社會(huì)名流下榻的首選，克林頓、布什、比爾蓋茲等均是酒店的客戶。 目前，世界范圍內(nèi)的瑞吉酒店僅有15家，這是因?yàn)槿鸺频陮?duì)城市和地段的選擇有著嚴(yán)格甚至苛刻的要求，無(wú)論是紐約曼哈頓第五大道、還是新加坡市中心烏節(jié)路，全球瑞吉酒店均地處世界各大洲中心城市的黃金地段。11京基京基. .百納空間（百納空間（kk mallkk mall）

6、商業(yè)）商業(yè) 位于裙樓部分的國(guó)際時(shí)尚精品購(gòu)物中心kk mall建筑面積8.35萬(wàn)，地上四層，地下一層為商業(yè)部分，地下二層至地下四層及部分夾層為停車(chē)區(qū)域，共有1000多個(gè)停車(chē)位。 商場(chǎng)設(shè)計(jì)與國(guó)際潮流同步、場(chǎng)內(nèi)由南至北單一主通道全長(zhǎng)達(dá)200米，不設(shè)副通道，標(biāo)準(zhǔn)通道采用適度、無(wú)柱設(shè)計(jì)，琳瑯滿目的店鋪盡現(xiàn)顧客眼前。體現(xiàn)現(xiàn)代文化氣息，匯聚購(gòu)物、美食、imax影院、休閑娛樂(lè)于一體，致力于打造一個(gè)全新的體驗(yàn)式購(gòu)物場(chǎng)所。 12kk mallkk mall具體項(xiàng)目位置具體項(xiàng)目位置kk mall位于深圳羅湖區(qū)蔡屋圍金融中心商圈核心位置，毗鄰深南大道，紅嶺中路，無(wú)縫銜接深圳大劇院地鐵站13二、商業(yè)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)二、商業(yè)設(shè)計(jì)

7、亮點(diǎn)14紅嶺中路入口，kk mall位于高層住宅旁，外觀極具時(shí)尚感，京基.百納空間幾個(gè)大字在遠(yuǎn)處就顯而易見(jiàn)。15清晰明了的廣告牌以及項(xiàng)目位置圖購(gòu)物中心入口處，道路寬敞，兩邊各個(gè)商家的廣告牌林立，給人大氣的感覺(jué)16醒目清晰的導(dǎo)視牌17夜間有燈光的廣告燈箱，各大品牌的logo還未進(jìn)入商場(chǎng)即可一目了然18 人行道旁的墻體很特別，開(kāi)發(fā)商把世界各地具代表性的地標(biāo)高層建筑物都在墻體立體展現(xiàn)出來(lái)，而且還清楚地標(biāo)明了每一個(gè)建筑物的高度，以及它的建成時(shí)間。每一個(gè)路過(guò)的人，都會(huì)忍不住駐足觀看，這面墻極具觀賞性及現(xiàn)代感，與kk mall的外立面剛好相配，仿佛穿越時(shí)光隧道通向未來(lái)。19大道兩側(cè)有色彩繽紛的可移動(dòng)的盆栽

8、作鋪裝，花朵的色彩搭配得很漂亮，在盆栽中間還間隔著擺放廣告牌，廣告牌雖然多，但由于間隔遠(yuǎn)，所以一點(diǎn)都不會(huì)顯得凌亂， 而且還讓人感覺(jué)很醒目。20 kk mall的外立面是以銀白色的鋁板鋪裝，在陽(yáng)光的折射下煞是顯眼。夜晚，在鋁板的空隙間還會(huì)透出燈光，現(xiàn)代感很強(qiáng)，而且該外立面的設(shè)計(jì)以不規(guī)則的流線線條為主，設(shè)計(jì)生動(dòng)時(shí)尚，200多米長(zhǎng)的外立面led燈光帶，讓kk mall時(shí)刻釋放動(dòng)感活力時(shí)尚因子，為深圳商業(yè)增添繽紛色彩。 21購(gòu)物中心外立面上分別設(shè)計(jì)了5個(gè)不規(guī)則的招牌位，招牌位可隨時(shí)更換，可以出租給商家外還不影響外立面的美觀170多戶外全彩led廣告屏是目前深圳購(gòu)物中心中最大的led顯示屏22kk ma

9、ll后門(mén)出口處的招牌位，無(wú)論處于任何角度，都可以看到商場(chǎng)內(nèi)各個(gè)品牌商家的廣告23地面運(yùn)用不同顏色、錯(cuò)亂有致的石材組合而成，簡(jiǎn)約時(shí)尚24 中庭處擺放著兩個(gè)高貴典雅的模特造型，中間有一個(gè)小型舞臺(tái)，可以舉辦一些不同類(lèi)型活動(dòng) 在購(gòu)物中心的中庭處，還擺放著形狀不一，顏色各異的椅子供顧客逛累的時(shí)候小憩一會(huì)，從高處往下看，不規(guī)則的擺放很有藝術(shù)感，實(shí)用又美觀25擁有三大劇院式自然采光中庭，方便舉辦不同規(guī)模的活動(dòng)26 通道扶手采取向內(nèi)傾斜設(shè)計(jì)，材質(zhì)為鋁合金、鋼化玻璃以及木板。此種設(shè)計(jì)不僅美觀，而且通過(guò)木板的突出設(shè)計(jì)可以減少玻璃承重。游客可以放置手袋，駐足休息。27每一層的設(shè)計(jì)流線都有弧度，且為不規(guī)則錯(cuò)層設(shè)計(jì)，弱

10、化了一眼望到盡頭的弊端，有別于其他購(gòu)物中心28 室內(nèi)豪華玻璃天穹，寬敞的無(wú)阻擋動(dòng)線設(shè)計(jì)，營(yíng)造出高格調(diào)氣勢(shì)及簡(jiǎn)約舒適購(gòu)物環(huán)境，顧客于場(chǎng)內(nèi)游逛舒適愜意29 每層四組扶手電梯及多部寬敞的客梯貫通購(gòu)物中心各個(gè)角落30 全國(guó)第一家擁有12塊全互動(dòng)體驗(yàn)式觸摸導(dǎo)示牌，放置于每一層扶手電梯旁，開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)購(gòu)物中心導(dǎo)示系統(tǒng)先河31 客梯旁的液晶電視，整面墻都是顯示屏，電梯按鈕與顯示屏一體，整體感覺(jué)很現(xiàn)代化，既可以讓客人在等候電梯的時(shí)候不會(huì)感覺(jué)那么沉悶之外，也可以在電視里播放很多關(guān)于商場(chǎng)的新聞以及企業(yè)信息32在kk mall購(gòu)物中心里，有多條通道可直接通往京基100大廈33停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng) kk mall停車(chē)場(chǎng)共3層，

11、從負(fù)二層開(kāi)始到負(fù)四層，每層停車(chē)位約250個(gè)，包括夾層停車(chē)區(qū)域共有1000多個(gè)停車(chē)位。 其中商場(chǎng)負(fù)一層將無(wú)縫連接深圳大劇院地鐵站。屆時(shí)，客戶可直接從地鐵站到達(dá)kk mall。34地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)還人性化的設(shè)計(jì)了斑馬線，提示過(guò)往的車(chē)輛，注意行人綠燈顯示該車(chē)位還是空置狀態(tài)，紅燈表示該車(chē)位已滿，有這樣的顯示燈很方便，不用到處看是否有車(chē)位，只要在遠(yuǎn)處看燈即可獲知車(chē)位信息35車(chē)庫(kù)的每一層出入口都會(huì)有電子顯示牌，顯示該層所剩余的車(chē)位數(shù)，顧客駛?cè)爰纯色@知哪個(gè)區(qū)域尚有停車(chē)位。每一層電梯口旁都預(yù)留人行通道，方便顧客在購(gòu)買(mǎi)商品后，在此區(qū)域通行及等候車(chē)輛。36 在kk mall與京基100大廈連接處還預(yù)留了寬敞的寬敞

12、的車(chē)行通道，并預(yù)留出租車(chē)上、下客區(qū)域及地下車(chē)庫(kù)的出入口。37三、業(yè)態(tài)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)規(guī)劃38業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃超市類(lèi)（代表商家） 華潤(rùn)萬(wàn)家blt高端超市休閑娛樂(lè)類(lèi)（代表商家） ua(影院）imax 星際傳奇反斗城 中航健身餐飲類(lèi)（代表商家） 俏江南、金錢(qián)豹零售類(lèi)（代表商家） zara emoi基本生活 h&m金融類(lèi)（代表商家） 中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行39品牌餐飲品牌餐飲 kk mall為顧客呈現(xiàn)深圳最好和最高端的國(guó)際餐飲強(qiáng)勢(shì)矩陣。每家餐廳都別具一格，處處彰顯品位和特色。中西美饌、知名小吃、江南美食、日、韓、泰國(guó)料理，自助冰淇淋，還有精致甜品和咖啡品牌40零售商家零售商家 該項(xiàng)目零售品牌該項(xiàng)目零售

13、品牌定位為中端定位為中端，與深圳益田假日廣場(chǎng)進(jìn)行合理的錯(cuò)位與深圳益田假日廣場(chǎng)進(jìn)行合理的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)。 場(chǎng)內(nèi)云集眾多潮流品牌，其中不少品牌均是首次進(jìn)入深圳。包括izzue、mango、h&m、paul&joe、7 for all mankind、cocktail、fratelli rossetti、h&b、tumi、um、liujo、intermezzo、gci collection、map by belle等組成的品牌矩陣，全新演繹深圳新時(shí)尚、新潮流。41休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè) 引進(jìn)深圳首家“ua imax影院”、深圳首家最大最高端游藝娛樂(lè)中心“星際傳奇”等，將帶給時(shí)尚一族

14、既刺激又放松的體驗(yàn);中航健身會(huì)所、主題健康aevum spa、深圳首家hair，讓都市人的身心在此得到全情釋放。42生活類(lèi)商家生活類(lèi)商家 生活品質(zhì)方面，華潤(rùn)高端超市blt概念店、深圳最大全權(quán)蘋(píng)果專賣(mài)店sunion，lock&lock深圳旗艦店、簡(jiǎn)約潮流的emoi基本生活等，為深圳市民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)生活所需43金融業(yè)態(tài)金融業(yè)態(tài) kk mall為客戶帶來(lái)非一般的購(gòu)物、美食及娛樂(lè)新體驗(yàn)外，更熱誠(chéng)周到的為客戶提供多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓客戶在消費(fèi)之余，更享便捷，購(gòu)物中心內(nèi)還設(shè)有多間銀行。 隨著京基100寫(xiě)字樓的啟用，將吸引更多知名金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入該京基.金融中心廣場(chǎng)。44四、品牌介紹四、品牌介紹45華潤(rùn)萬(wàn)家華潤(rùn)

15、萬(wàn)家bltblt高端超市高端超市 blt精品超市京基店位于kk mall負(fù)一層，占地約3200，經(jīng)營(yíng)近10000多種商品，進(jìn)口自東南亞、日韓、歐美等國(guó)家 blt注重以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和多樣化服務(wù)來(lái)滿足年輕消費(fèi)群體的購(gòu)物需求，營(yíng)造輕松、年輕、簡(jiǎn)約、充滿活力的購(gòu)物氛圍，讓顧客盡情體驗(yàn)一站式購(gòu)物華潤(rùn)萬(wàn)家旗下華南首家blt精品超市在深圳新地標(biāo)京基.國(guó)際金融中心廣場(chǎng)kk mall盛大開(kāi)幕 blt是華潤(rùn)萬(wàn)家旗下既ole之后又一高端精品超市品牌， 倡導(dǎo)貼近生活本源、自然、健康、精致的生活態(tài)度46ua imaxua imax影院影院 由香港ua打造的全深圳最新、最豪華的ua imax影城落戶于kk mall的最頂層

16、第四層，總投資超過(guò)5,000萬(wàn)人民幣。 影城設(shè)有8間影廳包括萬(wàn)眾期待的深圳首家imax影廳，共設(shè)約1000個(gè)豪華座位，所有影廳均配備一流數(shù)字影音系統(tǒng)且均可放映2d和3d電影，更是唯一在深圳以伊甸園為設(shè)計(jì)主題的頂級(jí)電影城。里面還包括：vip電影貴賓廳、vip酒廊、伊甸園咖啡廳等，讓觀眾在ua kk mall內(nèi)體驗(yàn)到最尊貴的電影享受和服務(wù)47星際傳奇反斗樂(lè)園星際傳奇反斗樂(lè)園 深圳首家：星際傳奇 星際傳奇反斗樂(lè)園是深圳首家最大最高端的游藝娛樂(lè)中心，位于kk mall的第三層，面積約1000多。星際傳奇以歡樂(lè)、健康、益智為游藝?yán)砟?，以寬敞明亮、?yáng)光前衛(wèi)為裝修風(fēng)格，輔以全面貼心的保姆式服務(wù)，借助強(qiáng)大的電子信息系統(tǒng)進(jìn)行會(huì)員服務(wù)管理，以品牌連鎖經(jīng)營(yíng)的模式向消費(fèi)者提供一種完全不同于已往“電子游戲機(jī)室”的全新感受，從而一舉成為健康、時(shí)尚娛樂(lè)性游藝場(chǎng)所的典范 48俏江南俏江南 俏江南深圳京基