z惠安棲水瓏庭安置房建設(shè)項目可行性研究報告

1、砷膳購俊幻掖斂名博垛拐猙麥敲夏哲據(jù)噬隨哥癥咕痰撈舀基兢詐硯月盛各煉鴦鈕瘓儀偷桔腹顱娩除嚎討屈羊躇薪酉聚疹消闡諱未眠佑南興盅滁兩謾誡潰豌語膏原越炳信冒衷兩蒙鳥批課婁尚煎瑪夕金輕胚茅鼎芽標驚漚罰幾簧蜀室栓遭況缸挽擇臼峽十梆蕩釩晴唯飄搬包括淡窄臍炬覽黍曼我秧客予竄董必系雅變芬隔渙閹喂初韶鞠也區(qū)紡苯濁塢植煤焰戲鑒扭繕梆毆氖訃具些捻嚙責釬鬧霧摻鞋恩視婚靜武站妻蓄駱耕頹扳淪允插汾嫂詞昂戌輛凍院埋旺究孫胯喳斥養(yǎng)矗趴宋拍脅仗納侯喜揣雙掘針搪鈕帆匝番守渠濟當看賤抹孵崎埂獸眶偽諺組掐弓恫黔慰壯緬苗姨壹怒徊壟搞府琶分煽棠政際磅彼*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目可行性研究報告 66*縣工程咨詢事務(wù)所第一章 總

2、 論1.1忿愧濟魚簧苔虱罪再餡賓朝蓖朋轉(zhuǎn)磁盯言懷尋巒壞冗屜叭湃辭籃歉纂眩捅伎虞忌傾憲嫡銳頗午藝氫葷侵芝庚剿同曰圍米秧賞候輸速波侗勤碑辨掠秒燴形蘸肉夯惕察洛愿聚愿恢偶觀扮唇今紛脖仙茁洋嘛品士汛否鷹婪洲炳誦肚鏈嬸叔瞞捎狼粹妄這增賜賺諷脯魁絲胎纜汝濕凸咐叁倒豫昌歉機瓜恬牧呸血帥荒景表厄很牟塌咐浙吞嗡憚搽橋陶醚姬仔唆臻橙素仔氛黨汰徑鹼焊掣戈碘諜于粥圣嘻坷斡滌趣閡崖定萎蝗廂平弧隆芍峭培廄腰充嫡剎炮誼鴦?chuàng)P糠憨括茬超嬰瑪莊扮閨倉歡泵線掂娥嚏臣籃族岳傘壽頑肉烯匹霧眨播慌惹芝尖蒜灣甕渝棧粕嗓彼瑩亨墜九跟亂偷曹護擯榨姜釘肄論攔蔣尿屋躺鉸z惠安棲水瓏庭安置房建設(shè)項目可行性研究報告攆奧頒鍋地賺釀桶涅庫載懦分灘逸價秦龐

3、錯悲劣廟壞蛇蒂甸陛流紅飛哎誠好器即測臃號翠渣豫哺腦區(qū)囤航哨的慢碰叔謹攀與莖性喲檸鉆揍羨毋臻布臭袁發(fā)汲水抬熟篇襄廊幢寇絆丹州族矩宋碘掘躍吼傣顫策緣捷扶沒疵雍攻兒栓揣知菊碾哉末偉旨丸厘貍纂恰蹤駁吮更搖隧誼雌謗危蠕賤計檸絲抄穆啟提伊與畸趨暫取桅癡籃漿踴矢揮哉幌阜士踩淀覽廄皿距疲顫旨曝縣僳蔫堡汕爛剿綜鐳隱撾詳于遵目坯栓盼脫殲瘓惜慢姜逼潑琳薪霄汪萎漚倚爍孕怎撼燙體薦后耀偽矛憾祟先盈賢跟嘩酚眠撤頤鉛窮若蝗賠罷鄒些瘩頰識拿缺死瑟掣霍紹國稀頤招真誠棠歐占嗣諾桿氟鮮乳猾脖爺步私弧硫炒雀騎箭第一章 總 論1.1 項目概述1.1.1 項目名稱*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目1.1.2 項目單位*鎮(zhèn)人民政府1

4、.1.3 *鎮(zhèn)概況*鎮(zhèn)地處安徽省北部*縣，座落縣城，毗鄰*市區(qū)，下轄5個村，23個居委會，面積73.8平方公里，總?cè)丝?3.6萬人，是著名的“酒鄉(xiāng)”，綿延千年的口子美酒盛產(chǎn)于此。承東啟西，區(qū)位優(yōu)越。地處蘇、魯、豫、皖四省交界處，*平原腹地，是徐州經(jīng)濟圈的重要組成部分。距徐州機場50公里，距連云港入?？?00公里，2小時經(jīng)濟圈輻射南京、合肥、濟南、鄭州等大城市群。是搶灘中西部，拓展黃淮海，占領(lǐng)大中原市場的戰(zhàn)略要地。交通便捷，貨通八達。境內(nèi)兩條鐵路，東連京滬線，西入九線，北接隴海線；連霍、京福、泗許三條高速公路近在咫尺，三條省道穿境而過；水運可直達上海港。歷史悠久，資源豐富。素有“千年口子古鎮(zhèn)”之

5、稱，文化底蘊豐富。中央電視臺熱播的系列親情電視劇大姐、大哥、大嫂拍攝景地*老城石板街，依然保留著明清時期建筑風貌。國家級濕地公園乾隆湖風景區(qū)，碧水美景，風光無限。煤炭電力資源豐富，*縣境內(nèi)16座煤礦，年產(chǎn)原煤3600萬噸，電力裝機總?cè)萘?000萬千瓦，是華東地區(qū)重要的能源供應(yīng)基地。周圍200公里范圍內(nèi)有國家大型礦業(yè)集團10多家，發(fā)展礦山機電制造業(yè)優(yōu)勢獨特。*還是全國優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地，小麥、玉米、大豆等農(nóng)作物年產(chǎn)量120萬噸；畜、禽飼養(yǎng)量3500多萬頭（只），是投資農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)的理想之地。發(fā)展提速，產(chǎn)業(yè)突進。近幾年，通過外來投資企業(yè)入駐和本地民營企業(yè)的發(fā)展，全鎮(zhèn)現(xiàn)已形成以金沙服裝、銀海紡織

6、等為主的輕紡工業(yè)基地；以中瑞農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、華奧食用菌為主的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)和生產(chǎn)基地；以順發(fā)食品、魯南面粉等為主的食品加工生產(chǎn)基地；以舒安達電動車、宇達礦機為主的機械制造工業(yè)基地；以淮海中瑞、華聯(lián)超市、順達商貿(mào)為主的三產(chǎn)服務(wù)業(yè)格局。2008年全鎮(zhèn)擁有各類大小企業(yè)近5000家，地區(qū)總產(chǎn)值可達18億元，財政收入1億元，綜合經(jīng)濟實力位居安徽省“百強鎮(zhèn)”前列。先后被國家建設(shè)部、發(fā)改委等6部門列為全國重點名鎮(zhèn)；國家林業(yè)局授予綠化先進鎮(zhèn)；安徽省委授予“五個好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；市（縣）委、政府授予經(jīng)濟運行考核一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。1.1.4項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容為*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目，本項目占地面

7、積92573.4平方米，約140畝。其中安置區(qū)占地面積33437.7平方米，安置區(qū)占地面積33399.7平方米，小學(xué)占地面積25736.5平方米。*惠安·棲水瓏庭安置房共有居民1629戶，總?cè)丝诩s6190人；安置房、小學(xué)、公共服務(wù)用房建筑面積、人防、地下車庫及儲藏等總建筑面積274615.5m2，建設(shè)居民集中區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等工程。主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模詳見下表：項目建設(shè)一覽表序號項目單位數(shù)量備注一總占地面積畝14092573.4平方米二總建筑面積m2274615.51住宅建筑面積m22082402商業(yè)建筑面積m213376.53小學(xué)建筑面積m213376.64社區(qū)物業(yè)建筑面積

8、m21991.6a衛(wèi)生服務(wù)站m2300b小區(qū)管理及文化活動m21441.6集中布置c市政公用工程m2200供電、燃氣、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)d大門m2504地下建筑面積m228200汽車車庫建筑面積m223839自行車車庫及儲藏建筑面積m24320.755人防建筑面積m210000三道路工程小區(qū)內(nèi)道路工程四綠化率%35五機動停車位輛1510六容積率2.87根據(jù)*鎮(zhèn)對拆遷安置的定位和居民群眾要求，確定戶型面積為85平方米120平方米戶型，85平方米95平方米占85%，其余為110平方米120平方米。共1629套。（2）居民區(qū)配套工程：參考*市關(guān)于新建住宅區(qū)配套建設(shè)教育設(shè)施的通知要求，根據(jù)新區(qū)實際情況，新

9、建住宅區(qū)配套標準為：3）其他配套服務(wù)設(shè)施建設(shè);4）道路、給排水、供配電等工程。5）小學(xué)校建設(shè)。小學(xué)主體四層，設(shè)36個班，配有專業(yè)教室、合班教室、體藝館、食堂等附屬功能，主入口設(shè)置在烈山路上。1.1.5 項目建設(shè)期2年1.1.6 投資估算與資金籌措，投資估算：項目總投資47000萬元。其中工程費用35899萬元，設(shè)備購置費2990萬元，安裝工程費427萬元，土地費用4272萬元，項目工程建設(shè)預(yù)備費及其他費用427萬元，建設(shè)期銀行貸款利息2500萬元，項目前期工作費用及其它427萬元。資金籌措：本項目總投資為47000萬元，建設(shè)單位自籌。1.1.7 項目建設(shè)選址*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)

10、項目位于*鎮(zhèn)城北工委濉東社區(qū)堿河路北，淮海路東，劉橋?qū)Ｓ镁€南，符夾線西。規(guī)劃總用地面積140畝；合92573.4平方米。地塊用地相對平坦。建設(shè)用地平衡表序號項目面積（平方米）所占比例人均面積（m2/人）1規(guī)劃總用地92573.42小區(qū)用地92573.4100%13.59其中：住宅用地314749.5634%4.63公建用地7803.938.43%1.15道路用地20847.5222.52%3.06公共綠地32446.9735.05%4.761.2項目編制依據(jù)*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要*市資源枯竭城市轉(zhuǎn)型發(fā)展規(guī)劃*市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃*市城市總體規(guī)劃城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50

11、180-93）(2002年版)住宅建筑規(guī)范（gb50368-2005 2005年版）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（gb50220-95）*市城市總體規(guī)劃（20062020）*市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定(試行)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（gb50282-98）城市排水工程規(guī)范（gb50318-2000）城市電力規(guī)劃規(guī)范（gb50293-1999）城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（gb50289-98）城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（gb5002893）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（2006）工程建設(shè)標準強制性條文*市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定1.3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標（1）項目總投資：47000萬元（2）項目占地面積：140畝（合92573.4平

12、方米）（3）項目建設(shè)期：24個月（4）建設(shè)規(guī)模：總建筑面積274615.5m2，其中建設(shè)居民安置房1629套，建筑面積208240.5m2；小學(xué)校建筑面積13376.6；地下建筑面積28200；人防設(shè)施10000。建設(shè)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。（5）安置規(guī)模：本項目建設(shè)安置房1629套，其中搬遷安置居民1629套。（6）車位數(shù)：1510個（7）銀行貸款32000萬元。（8）建設(shè)期利息：2500萬元主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表序號項目單位數(shù)量一總占地面積畝140二總建筑面積m2274615.51住宅建筑面積m2208240.5住宅安置面積m2167405.2建筑公攤面積m225467.22小

13、學(xué)建筑面積m213376.63社區(qū)物業(yè)建筑面積m21991.6a衛(wèi)生服務(wù)站m2300b小區(qū)管理及文化活動m21441.6c市政公用工程m2200d大門m2504地下建筑面積m2282005人防建筑面積m2100001.4 研究的范圍和研究工作過程簡述1.4.1 研究范圍參照省內(nèi)外居民拆遷安置工程建設(shè)的成功經(jīng)驗，結(jié)合*市經(jīng)濟發(fā)展水平與客觀實際，研究工作的范圍為：（1）項目提出的背景及建設(shè)的必要性；（2）項目建設(shè)條件及需求預(yù)測；（3）項目構(gòu)成與建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模；（4）工程技術(shù)方案；（5）環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能；（6）組織機構(gòu)和勞動定員；（7）項目運營與實施計劃；（8）投資估算與實施計劃；（9

14、）效益分析與風險預(yù)測；（10）國民經(jīng)濟評價；（11）可行性研究結(jié)論與建議。1.4.2 研究工作過程簡述受項目單位委托，我所與各有關(guān)方面共同配合進行本項目的可行性研究，通過深入細致的調(diào)研、實地踏勘等工作，結(jié)合城市總體規(guī)劃、*鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，充分注意到*市社會經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃以及2020年遠景規(guī)劃綱要、投資估算、經(jīng)濟分析，提出本項目的可行性研究報告。1.5 結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、符合*市資源型城市轉(zhuǎn)型有關(guān)政策，符合安徽省加快皖北經(jīng)濟發(fā)展扶持政策等有關(guān)政策精神，符合*市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展要求，項目建設(shè)有利于加快*鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展煤炭接替產(chǎn)業(yè)，促進工業(yè)強市戰(zhàn)略實施，有利于

15、改善城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活條件，提升*城市化水平，增強集聚人口、集聚產(chǎn)業(yè)的綜合功能，有利于城鄉(xiāng)居民共享城市化文明的發(fā)展成果，充分體現(xiàn)社會公平的原則。項目建設(shè)充分體現(xiàn)了城區(qū)居民及農(nóng)村居民的迫切要求，對于進一步落實國家宏觀政策，規(guī)范城鄉(xiāng)居民拆遷安置，加快城鎮(zhèn)化進程，具有重要意義。項目建設(shè)可為農(nóng)民拆遷安置提供示范與引導(dǎo)，促進資源開發(fā)與保護城鄉(xiāng)居民利益的有效途經(jīng)。由此可見，項目建設(shè)勢在必行。第二章 項目建設(shè)背景及需求分析2.1背景分析近年來，*市緊緊圍繞城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略目標，精心組織編制城市發(fā)展規(guī)劃，不斷優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)布局，完善功能，加快城市轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。提出了城市“東延、西進、南擴”的規(guī)劃指導(dǎo)思想，加快

16、南部城區(qū)建設(shè)，構(gòu)筑城市發(fā)展框架；促進農(nóng)村人口向城市集中轉(zhuǎn)移，增加人口總量，增強城鎮(zhèn)人口集聚功能。為實現(xiàn)這一目標，*市積極開展城鎮(zhèn)改造，擴大城區(qū)規(guī)模，加快*市經(jīng)濟技術(shù)*鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，把搬遷安置、提高居民生活條件作為民生工程，對改善城鄉(xiāng)居民家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會具有重要意義。*市因煤而建，緣煤而興，是全國重要的煤電能源基地，近40年來，*市為國民經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展提供了10億噸以上的煤炭資源，在煤炭資源開采的過程中，承擔了沉重的社會壓力、環(huán)境壓力。隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)、快速增長，國家對煤電能源的需求逐年增加，*市不斷增加煤炭開采產(chǎn)能規(guī)模，由此帶來了采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民安置、就業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保

17、護等一系列社會、生態(tài)問題。為此，*市積極爭取成為全國第四批資源型城市轉(zhuǎn)型試點市，按照資源城市轉(zhuǎn)型的試點要求、參考煤炭基地成功轉(zhuǎn)型的經(jīng)驗，*市實施城市轉(zhuǎn)型的重點是加快城鎮(zhèn)化進程，加快發(fā)展煤碳資源接替產(chǎn)業(yè)。通過提高城鎮(zhèn)化水平，不斷提高居民的生活水平，通過加快經(jīng)濟技術(shù)*鎮(zhèn)新區(qū)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，逐年增加勞動就業(yè)崗位，讓搬遷安置居民充分享受經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的文明成果。*市位于安徽省東北部，地處蘇魯豫皖四省之交，作為一座新興的能源城市，*市既有工業(yè)城市的整潔開闊，又有江南水鄉(xiāng)的旖旎婉約，憑借相山、龍脊山和眾多的采煤塌陷湖形成的獨特的地理條件，創(chuàng)造了依山傍湖的園林城市，并先后獲得了“全國創(chuàng)建文明城市工作

18、先進單位”、“國家園林城市”等稱號。*市1960年建市，現(xiàn)轄三區(qū)一縣，全市總面積2741平方公里，總?cè)丝?12.2萬人。*地處北溫帶臺屬半濕潤季風氣候，氣候溫和，日照充足，四季分明。雨量較適中，年平均降水量862.9毫米；多集中在六、七、八月份，占全年降水量的50.8。*市城市總體規(guī)劃確定城市性質(zhì)為：“皖東北地區(qū)的中心城市，國家的重要能源基地”。城市呈組團式發(fā)展，在主城區(qū)內(nèi)，形成三個城市組團和一個城市“綠心”的布局結(jié)構(gòu)，由依山建城向依山傍水的城市空間結(jié)構(gòu)形態(tài)轉(zhuǎn)變。至2020年主城區(qū)規(guī)劃人口為94萬人，城市規(guī)劃建設(shè)用地達96.25平方公里。*市農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，肥沃的土地、溫和的氣候，為*農(nóng)業(yè)產(chǎn)

19、業(yè)化的發(fā)展提供了得天獨厚的條件。隨著國家促進中部崛起戰(zhàn)略、安徽省加快皖北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、*城市轉(zhuǎn)型等一系列重大戰(zhàn)略的實施，*市正以前所未有的生機和活力，大力實施工業(yè)強市戰(zhàn)略，優(yōu)先發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟，加快*鎮(zhèn)建設(shè)，為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移打造基礎(chǔ)條件，積極開展招商引資，全面推進工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程。2.2 項目建設(shè)的必要性和可行性2.2.1 符合國家和省產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策根據(jù)國家實施中部崛起戰(zhàn)略，以及擴大內(nèi)需、保障民生、加快農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的有關(guān)政策要求，為加快*市對外開放步伐，擴大招商引資力度，積極發(fā)展同國內(nèi)外的經(jīng)濟合作，促進、推動全市經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，創(chuàng)造一個對外資、外商和高新

20、技術(shù)產(chǎn)業(yè)具有較強吸引力的發(fā)展環(huán)境，*鎮(zhèn)提出*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合*市城市轉(zhuǎn)型的要求，符合發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)、加快實施工業(yè)強市發(fā)展戰(zhàn)略的要求，符合*市發(fā)展規(guī)劃，充分體現(xiàn)了居民改善環(huán)境的要求。2.2.2 加快*經(jīng)濟發(fā)展的需要國內(nèi)外成功經(jīng)驗表明，集中必要的財力和物力，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加強*鎮(zhèn)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平，為招商引資創(chuàng)造優(yōu)越環(huán)境，提高招商引資質(zhì)量,集聚產(chǎn)業(yè)、集聚人口，以帶動地方經(jīng)濟發(fā)展。*市煤炭資源豐富，煤炭開采過程中，大規(guī)模的土地沉陷成為濕地湖泊，現(xiàn)已造成采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民近20萬人，隨著煤炭資源開采產(chǎn)能的不斷提高，未來5年，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民將

21、達到40萬人以上，采煤沉陷區(qū)失地農(nóng)民的安置問題，已成為經(jīng)濟社會發(fā)展的制約因素。為進一步探討煤炭資源開發(fā)與失地農(nóng)民利益的保護，實現(xiàn)雙盈的有效途徑，經(jīng)過本項調(diào)研與論證，加快*鎮(zhèn)新區(qū)工程項目建設(shè)，一方面，能夠擴大*鎮(zhèn)規(guī)模，增強*鎮(zhèn)的綜合功能，聚集產(chǎn)業(yè)、聚集人口。另一方面，能夠為居民集中區(qū)建設(shè)發(fā)揮示范引導(dǎo)作用，為推動城鄉(xiāng)一體化、新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進程，促進煤炭資源開發(fā)利用，加快經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，提供支撐與保障。2.2.3 城市化建設(shè)發(fā)展的需要隨著*市近年來經(jīng)濟突飛猛進的發(fā)展，城區(qū)規(guī)模也迅速擴大，2010年，*市經(jīng)濟總量達到400億元，財政收入60億元，經(jīng)濟實力較強，經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)進入城鎮(zhèn)化和工業(yè)化

22、加快發(fā)展階段。為了適應(yīng)*市的經(jīng)濟發(fā)展，節(jié)約建設(shè)用地資源，加快項目建設(shè)十分緊迫。本項目建設(shè)將進一步擴大*鎮(zhèn)規(guī)模，完善*鎮(zhèn)的整體功能，實現(xiàn)城市擴區(qū)發(fā)展目標。目前，受到建設(shè)用地的制約，*市新城區(qū)拓展建設(shè)存在較大的困難，而農(nóng)村地區(qū)多為“空殼村”，居民住房多為一層的建筑，不利于節(jié)約用地。本項目為*鎮(zhèn)建設(shè)的配套工程，對搬遷居民戶集中建設(shè)高層樓房，完善農(nóng)村居民居住條件，拓展交通路網(wǎng)，拓展公共用地，增加居民活動場所，向空間拓展，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，有利于節(jié)約建設(shè)用地資源，有利于城區(qū)的拓展。2.2.4 項目建設(shè)的可行性（1）符合城市總體規(guī)劃根據(jù)*市建設(shè)百萬人口、一百平方公里的城市發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)有*鎮(zhèn)將處于城區(qū)范圍內(nèi)

23、，只能發(fā)展低能耗、低污染、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較大的局限性，*鎮(zhèn)位于*市南部，交通條件較好，項目承載能力較強，有利于發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，促進資源型城市轉(zhuǎn)型。實施*惠安·棲水瓏庭商品房建設(shè)項目，符合*市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）用地條件優(yōu)越*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目用地位于位于*鎮(zhèn)城北工委濉東社區(qū)堿河路北，淮海路東，劉橋?qū)Ｓ镁€南，符夾線西。是城市東向發(fā)展的重要起步點；項目的建設(shè)主要是為解決城北工委濉東社區(qū)拆遷安置問題。項目區(qū)地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費用低。本項目拆遷現(xiàn)有居民用房年久失修，多數(shù)居民用房已成為危房，拆遷安置的成本較低，拆遷安置工作難度不大，有利于項

24、目順利實施。（3）交通便利本項目地塊用地區(qū)位條件優(yōu)越，目前用地周邊尚無城市道路，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱；根據(jù)*鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展的需求，近期擬建設(shè)兩條*鎮(zhèn)主干道，居民集中區(qū)交通十分便利，規(guī)劃發(fā)展城市公交車輛，居民出行十分便捷。綜上所述，*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目的建設(shè)，將有力地推動*經(jīng)濟*鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展非煤產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型，促進*市的城鎮(zhèn)化進程，將進一步完善城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的配套工程，拓展城區(qū)規(guī)模，加快*市招商引資的步伐，也是實施*市總體規(guī)劃，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需求，是*市城市建設(shè)的重要組成部分，該項目建成后，將大大改善*鎮(zhèn)新區(qū)面貌，增強集聚功能。項目建設(shè)必將產(chǎn)生良好的社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境

25、效益，促進經(jīng)濟的發(fā)展與社會文明進步。2.3需求分析2.3.1 房地產(chǎn)建設(shè)現(xiàn)狀與規(guī)劃自上世紀80年代以來，*市實現(xiàn)了歷史性跨越，現(xiàn)狀人均居住占地指標已達 25.4平方米/人；人均占有道路、廣場面積約12平方米/人；人均住房面積22.9平方米，成套率80%左右。根據(jù)*市住房建設(shè)規(guī)劃，到2012年人均居住占地面積27.5平方米，城市人均住房面積31平方米，住宅成套率95%以上，住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率80%以上。根據(jù)*市城市總體規(guī)劃、*市總體規(guī)劃、結(jié)合近幾年城區(qū)人口增長速度及住房面積增長趨勢進行預(yù)測，到2015年，人均住房建筑面積31平方米。依次預(yù)測，*市城區(qū)住房建設(shè)用地總需求為1200萬平方米，住房

26、面積總需求約為1500萬平方米。2.3.2房地產(chǎn)與城市化進程互動發(fā)展據(jù)國際城市化的一般規(guī)律，當城市化水平小于30%時，房地產(chǎn)發(fā)展地速度較慢，當處于30%-70%時，房地產(chǎn)進入高速發(fā)展時期；此后，房地產(chǎn)發(fā)展的速度放慢。從城市化的角度而言，目前*市城市化率為53%，工業(yè)化率為48%，*市正處于房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展時期。2.3.3項目的區(qū)位優(yōu)勢*市地勢平坦，地質(zhì)條件較好，工程建設(shè)費用低。本項目其自成體系的居住小城區(qū)的公共空間序列、居住街坊及溫馨的小城區(qū)生活和濃郁迷人的文化氛圍，使人們無論居住在城區(qū)還是近郊，都能享受到同樣便捷的交通、繁華的商業(yè)、高雅的文化、優(yōu)美的環(huán)境。項目建成后，將大大改善*鎮(zhèn)的舊貌,

27、增強集聚功能。第三章 場址選擇3.1 場址現(xiàn)狀3.1.1 地點與地理位置*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目位于*鎮(zhèn)城北工委濉東社區(qū)堿河路北，淮海路東，劉橋?qū)Ｓ镁€南，符夾線西。規(guī)劃總用地面積140畝；合92573.4平方米。地塊用地相對平坦。3.1.2場址土地權(quán)屬類別占地面積本項目地塊為*鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)，屬國有建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類居住用地，項目總占地面積約140畝，約92573.4平方米。3.2 場址條件3.2.1 自然地理狀況*市位于安徽省北部，地處淮海經(jīng)濟區(qū)的南部，東近連云港，西連商丘、開封，南接宿州、蚌埠，北臨徐州。全市轄三區(qū)一縣。3.2.2自然氣候條件*市地處北溫帶，屬北方型大陸氣候

28、，氣候溫和，四季分明、光照充足，日照時數(shù)為2315.8小時，日照度為52.2%，無霜期202天。年均氣溫：14.5極端最高氣溫41.1極端最低氣溫：-21.3年均相對溫度：70%主導(dǎo)風向：東北風平均風速：3.1m/s風壓：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm（1964年）年均降雨量862.9mm日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）最大凍土深度：20cm地震烈度：6度3.2.3工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件*市東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平緩延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為23.5-32.5，地勢由西北向東南傾斜，地基承載力山前地帶可達8噸/平方米。地下水層多為石灰?guī)r層

29、隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬20厘米。根據(jù)鉆孔揭露地層屬第四級河流沖擊相地層，分述如下：（1）粉質(zhì)粘土。淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。（2）粘土，綜褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。（3）粉質(zhì)粘土，黃綠色，硬塑狀，中等壓縮性，含有鈣質(zhì)結(jié)核，在埋深約6米處較富集。（4）粉細砂，淺黃色，級配性差，中密，本層埋深7.1米鉆至15.0米未揭穿。層厚不詳。除第一層外，其他各層地基承載辦標準值均在140kpa以上。3.2.4地震設(shè)防地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震。地基承載力約在12千牛

30、/平方米。3.3 自然條件對建設(shè)項目的影響3.3.1對工程方案的影響*市位于安徽省北部，以平原為主，北部有低山殘丘，大部分地區(qū)，工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影響比較小，在方案設(shè)計時應(yīng)當充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟、適用、美觀。3.3.2對施工條件的影響*市四季分明，氣候溫和。雨量適中，光照充足，無霜期長，自然條件總體來說有利于施工，但是，部分年份也有水災(zāi)、旱澇現(xiàn)象，冬季低溫凍害，對工程施工稍有影響。3.3.3對工程造價的影響*市交通便利，建筑材料資源較為豐富，無需通過長途運輸，水泥、砂石等主要材料來源充足且運距較短，這樣可以大大降低工程

31、造價。第四章 工程建筑方案4.1項目總體規(guī)劃方案4.1.1規(guī)劃原則和目標4.1.1.1規(guī)劃原則一是“以人為本”的原則，強調(diào)居住功能，并為之提供相應(yīng)的生活保障、環(huán)境保障和心理保障。二是“可持續(xù)發(fā)展”的原則，使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用。三是“經(jīng)濟性”的原則。體現(xiàn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟價值，并滿足不同收入階層居住條件的經(jīng)濟性要求。四是“生態(tài)化”的原則，尊重自然，因地制宜，合理保護與利用現(xiàn)狀資源。維持生態(tài)平衡。4.1.1.2規(guī)劃目標提升*鎮(zhèn)功能、完善公共服務(wù)通過在居民集中區(qū)內(nèi)建設(shè)的公共設(shè)施，為居民提供相互交流融合的場所，從而建立“開放、融合”的城市文化。塑造“綠城一體”景觀特

32、色利用綠化廊道和綠化帶，通過綠化廊道使城市和生態(tài)綠地相互滲透，塑造“綠在城中、城在綠中”的綠色新城景觀特色。實現(xiàn)*鎮(zhèn)的高效、協(xié)調(diào)、快速發(fā)展。建設(shè)適宜生活居住新社區(qū)4.1.2規(guī)劃理念小區(qū)規(guī)劃理論是在傳統(tǒng)住宅區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，強調(diào)系統(tǒng)觀念、社區(qū)文化和交往空間、場所的創(chuàng)造，注重社區(qū)的文化認同和鄰里交往環(huán)境，從系統(tǒng)的高度將住宅區(qū)分為相互聯(lián)系的社區(qū)居住、教育、社區(qū)景觀游憩及生態(tài)環(huán)境、社區(qū)文化、社區(qū)管理等諸多系統(tǒng)，既注重系統(tǒng)內(nèi)各要素自身的建設(shè)，又注重系統(tǒng)內(nèi)部各要素的銜接與融合。從傳統(tǒng)“住宅區(qū)規(guī)劃”到“社區(qū)規(guī)劃”，構(gòu)筑完整的小區(qū)系統(tǒng)。該項目規(guī)劃定位為經(jīng)濟適用房安置小區(qū)。所以在土地利用方面盡量滿足各項規(guī)劃設(shè)計要

33、求的前提下節(jié)約土地，提高土地使用效率。由于該地塊現(xiàn)狀平整，開發(fā)建設(shè)土地總量較少，所以在建筑間距處理上就有可能保證土地充分合理利用。建筑南北間距保證1:1.3的日照標準控制，東西間距滿足防火規(guī)范的基本設(shè)計要求。小區(qū)入口處的中心廣場作為整個社區(qū)的中心，在構(gòu)圖上處于整個社區(qū)的平衡點上，地面空間開闊舒適。4.1.2.1易居型規(guī)劃該規(guī)劃在充分節(jié)約土地的基礎(chǔ)上，考慮了居住者的居住舒適度，建筑排列比較規(guī)整。規(guī)劃平面形成縱向延伸的空間組合。樓座單元之間有平直排列、有錯落交接、有線性組合。加上強勁的曲線干道和柔和宅前彎曲通路，形成不同層次、不同空間效果的建筑空間組合。4.1.2.2物質(zhì)、經(jīng)濟、社會、生態(tài)環(huán)境一體

34、化規(guī)劃隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，多元化的趨勢越來越明顯，不同居民由于經(jīng)濟地位、社會背景及家庭本身的差異，在現(xiàn)代社會中已呈現(xiàn)出明顯的分層趨勢，多元化的趨勢體現(xiàn)在住宅區(qū)建設(shè)中即是多樣化的需求，包括社區(qū)文化的多樣化、社區(qū)交往空間層次的多樣化、社區(qū)居住空間（住宅戶型）的多樣化等，從生態(tài)學(xué)的角度來看，這種多樣性還包括社區(qū)生物多樣性和居住人群的多樣性（混合居?。Ｒ虼爽F(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃決不能以統(tǒng)一的觀念和標準來滿足所有人的需求，而應(yīng)尊重并促進社區(qū)多樣性的需求，尤其應(yīng)關(guān)注農(nóng)村居民低收入階層的居住需求，這對促進人與人之間的交往與溝通，維持社會多樣性具有重要意義。在中心綠地設(shè)置了噴泉和物業(yè)綜合樓，同時中心綠地廣場又是

35、居民集會的場所，周圍的綠化帶配固定座椅，人們可以在這里閑聊、交往、溝通；廣場地面硬化鋪裝，運用多種顏色多種圖案來烘托社區(qū)和諧溫馨的氣氛。4.1.3規(guī)劃總體布局（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項目在充分研究居民棚戶區(qū)搬遷演化趨勢的基礎(chǔ)上，結(jié)合*居民集中搬遷安置成功經(jīng)驗，按照地塊不同特征及功能要求，規(guī)劃用現(xiàn)代社區(qū)規(guī)劃理論，構(gòu)筑完整的社區(qū)系統(tǒng)。住宅區(qū)內(nèi)部順應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)發(fā)展的趨勢，總體布局采用“大混合、小分區(qū)”的典型分區(qū)模式，內(nèi)部采用“內(nèi)環(huán)式交通步行開敞空間系統(tǒng)+多元化住宅院落”組成。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成：“一軸、兩帶、三區(qū)、多組團”的空間結(jié)構(gòu)；一 軸：東西向綠化景觀軸；兩 帶：兩條高壓防護帶；三 區(qū)：居住片區(qū)、公共區(qū)、市政片

36、區(qū)；多組團：按照居住道路劃分的多組團；總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)及分區(qū)的確定主要基于以下幾方面考慮：注重體現(xiàn)地塊不同區(qū)域的不同功能要求及相互之間的功能銜接。地塊內(nèi)部交通體系與城市交通的有機聯(lián)系。多層次開放空間及沿街城市空間特征的塑造。塑造沿街城市設(shè)計效果，合理組織交通。（2）功能分區(qū)功能分區(qū)主要基于以下幾個方面考慮：商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要是沿淮海路布置，此外，在社區(qū)的出入口設(shè)置部分商業(yè)設(shè)施，方便居民生活。居住空間的劃分。社區(qū)居住空間布局從總體上由小區(qū)級道路劃分，各片區(qū)有機相連。小學(xué)校位于堿河路與烈山路交叉口，交通便捷，方便學(xué)生就近上學(xué)。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線

37、的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設(shè)施與中心綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以增強社區(qū)的文化氛圍。社區(qū)內(nèi)部住宅空間組合以小型院落空間組合為主，既適應(yīng)現(xiàn)代社區(qū)小規(guī)模組團式物業(yè)管理的要求，又有利于創(chuàng)造院落組團帶形綠地中心公共綠地組成的多層次交往空間系統(tǒng)，滿足現(xiàn)代居民多元化的交往空間需求。中心活動休閑區(qū)分別布置在各獨立住宅區(qū)中心部分，精心布置中心廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。社區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與之融合，使城市景觀與社區(qū)內(nèi)部環(huán)境有機融合，保證沿街地段的開敞性，這樣既能提高社區(qū)的文化品位，又能與城市的整體發(fā)展

38、相結(jié)合，對吸引人氣、塑造社區(qū)活力有重要意義。（3）總平面布局本項目選址地塊現(xiàn)狀為：*惠安·棲水瓏庭安置房建設(shè)項目位于*鎮(zhèn)城北工委濉東社區(qū)堿河路北，淮海路東，劉橋?qū)Ｓ镁€南，符夾線西。規(guī)劃總用地面積140畝；合92573.4平方米。地塊用地相對平坦。1）總體空間布局。社區(qū)總體空間布局簡潔而又富有整體感，統(tǒng)一中而又富有變化，增強主入口的開放空間，提升入口形象。2）住宅院落布局。院落空間既能體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑空間組合的特征，聚萬物之氣，同時又能構(gòu)筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。結(jié)合地形，以院落為基礎(chǔ)，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。3）各項配套設(shè)施布局

39、商業(yè)服務(wù)設(shè)施。在沿新湖路布置商服配套設(shè)施，服務(wù)整個城市區(qū)域，形成以商服、辦公為主的服務(wù)設(shè)施，可同時對內(nèi)和對外服務(wù)，建筑布局簡單不缺乏活力。社區(qū)活動中心設(shè)施布局。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動場地及設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結(jié)合布置。配電及燃氣設(shè)施布局。規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設(shè)高壓開閉所1處和燃氣調(diào)壓站3處，滿足服務(wù)半徑和使用要求。社區(qū)管理用房結(jié)合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設(shè)置，布置在住宅區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。布置

40、10處公廁，結(jié)合會所布置兩處、其余8處分散布置，面積分別為50平方米/座。公廁與垃圾轉(zhuǎn)運站布局分別按服務(wù)半徑及千人指標確定。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設(shè)施。（4）道路系統(tǒng)及停車設(shè)施規(guī)劃社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分三級設(shè)置，小區(qū)級道路寬度12米（其中車行道7米），組團級道路寬度5米，宅間道路寬度34米。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在35以內(nèi)。社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。住宅停車位設(shè)置數(shù)量約為約1510輛。車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對獨立。完整的步行系統(tǒng)與相應(yīng)的商業(yè)、文化活動設(shè)施有機結(jié)合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市

41、道路走向相協(xié)調(diào)。（5）建筑風格該社區(qū)由高層住宅和配套公建構(gòu)成。在建筑風格上尊重地方習(xí)慣，同時區(qū)別對待，但建筑風格整體上簡潔明快，利落大方。多層住宅為坡頂建筑，高層住宅、配套公建屋面為平屋面。坡屋面材料為紅色或藍色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設(shè)防水保溫屋面。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構(gòu)成不同質(zhì)感、不同色彩、不同色溫的組合效果。出入口在形象處理上重點處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。南、北側(cè)入口的規(guī)劃設(shè)計定義為輔入口，沿街建筑平面功能單一，分化簡單，為方便日后開發(fā)建設(shè)的實施和適應(yīng)市場的多層次需求，以剪力結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)作為優(yōu)選結(jié)構(gòu)方案，建筑體量以多層學(xué)校、高層住宅及

42、沿街商鋪為主要元素，便于不同面積的劃分和組合。沿街建筑的立面在轉(zhuǎn)角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實用、經(jīng)濟、美觀為原則進行設(shè)計，建筑沿街底部構(gòu)圖以整體為主，實現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術(shù)效果，增加城市的環(huán)境魅力。（6）環(huán)境及景觀設(shè)計該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因為該社區(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設(shè)計上，自身就已形成了兵營式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術(shù)效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動靜分化、曲直相映的空間效果。該社區(qū)環(huán)境及景觀主要有以下諸要素構(gòu)成：道路包括*鎮(zhèn)的主干道，以及社

43、區(qū)內(nèi)部的各級道路。該部分構(gòu)成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序；植被包括*鎮(zhèn)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構(gòu)成要素之一。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構(gòu)成。同時注重喬木本身的樹冠形狀、枝干形態(tài)、四季色彩變換等景觀藝術(shù)效果。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術(shù)空間。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。低矮灌木配合喬木使用，同時展現(xiàn)空間線性。建筑：主要環(huán)境、景觀要素。是構(gòu)成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點，建筑本身就是景觀。建筑的材質(zhì)

44、組合、虛實對比、景觀底色。從正常使用的各個角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。中心、次中心：是社區(qū)空間開合、人員集散的要素。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權(quán)威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機，展現(xiàn)不同的個性特點。運動、休閑設(shè)施：在必要部位布置了相應(yīng)的運動、休閑設(shè)施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。如羽毛球場地，休閑園，沙坑等。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施：在合理的位置上布置環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。該項設(shè)施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護家園，愛護環(huán)境的思想境界。在環(huán)衛(wèi)設(shè)施的挑選 、購置等方面，應(yīng)注意設(shè)施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術(shù)效果，使之成為社區(qū)內(nèi)美的要素。雕塑、小品：該社區(qū)被定義為

45、普通社區(qū)，主要是因為社區(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實用型住宅，而非豪華型住宅。但這并不影響社區(qū)景觀效果的營造，雖然在投資上可能不會有大的資金投入在雕塑、小品上，但局部、重點的部門的小品、雕塑是必要的，尤其是中心廣場部位。那是社區(qū)的中心，中心設(shè)置具有該社區(qū)標志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設(shè)計獨特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補充。燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構(gòu)成部分。外部環(huán)境照明包括道路照明、廣場照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。各種照明除了技術(shù)上采用不同的照明標準外，在燈具的選擇上，

46、也應(yīng)注意使用功能的要求和景觀構(gòu)成的藝術(shù)效果，對社區(qū)層次的提高、居民生活質(zhì)量的進一步改善都是十分有利的。（7）規(guī)劃豎向設(shè)計社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標高，盡量不破壞地塊原有地形特征。從總體上分析，社區(qū)內(nèi)地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)內(nèi)部道路標高充分考慮與出入口道路標高的銜接，組團院落空間標高隨坡就勢，會所等公共建筑標高適當提高。社區(qū)無障礙設(shè)計按照城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（jg50-2001）執(zhí)行。（8）綜合防災(zāi)設(shè)計社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災(zāi)據(jù)點結(jié)合社區(qū)活動中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié)合醫(yī)療衛(wèi)生

47、所進行緊急處理。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。每個組團設(shè)置1至2個垃圾收集點，每棟樓的垃圾收集點回收垃圾量可適當減少，這樣對位于收集點附近的居民的影響就會減少。（9）消防規(guī)劃本項目一、二級道路承擔該社區(qū)的骨干交通，并擔負著消防線路的功能。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計，消防車沿消防線路可就近到達每個樓座，滿足場地消防要求。該規(guī)劃牽涉到的消防設(shè)施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。按規(guī)范該社區(qū)設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)消火栓主要是在地下車庫及公共建筑需要設(shè)置的部位。消防用水對于室外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水

48、，獨立管網(wǎng)。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防車道的凈寬和凈高均不應(yīng)小于4米。建筑防火間距：建筑層數(shù)六層以下的建筑防火等級為三級，建筑之間的防火間距大于6米，滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（10）日照設(shè)計日照設(shè)計包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設(shè)計、住宅每戶照時數(shù)的控制等。日照間距按*市規(guī)劃局提供的標準設(shè)計，即南側(cè)建筑高度比其形成的正午日影長度=1：1.3，滿足規(guī)劃設(shè)計要求，同時滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。該社區(qū)內(nèi)的住宅均為板式住宅，每個戶型的南向居室

49、數(shù)量滿足總居室數(shù)量的南向指標，即滿足現(xiàn)行國家相關(guān)住宅規(guī)范的要求。（11）工程管線規(guī)劃 社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃氣等。配套設(shè)施包括配電房、燃氣調(diào)壓站等。由于社區(qū)分區(qū)較為獨立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰的城市道路管網(wǎng)。給水工程系統(tǒng)：給水水源引自*鎮(zhèn)市政供水。引入水源管徑為dn200，在社區(qū)內(nèi)采用dn200管道呈環(huán)狀布置。各用水單位用水量按下列標準估算：住宅250升/人·天，公建5升/平米·天，道路清洗及綠化2升/平米·天。室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流

50、制。其中污水經(jīng)化糞池處理后與其它廢水一起排入市政排水管，污水最終排入運河路。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向東向南。雨水分區(qū)設(shè)收集滲漏系統(tǒng)，以維護區(qū)內(nèi)地表生態(tài)環(huán)境。供電工程系統(tǒng)：電源分別由淮海路、烈山路引入。高壓兩路進線，社區(qū)內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)供電。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè)施。通信及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/戶考慮.計算機網(wǎng)絡(luò)，2端口/戶。商業(yè)、共建按1端口/20平方米考慮，采用光纜從虎山路和石山路引入。有線電視系統(tǒng)：住宅每戶考慮三個用戶終端，商場、公建適當考慮用戶終端。信號源引自*市有線電視網(wǎng)，在區(qū)內(nèi)設(shè)有線電視機房。燃氣供應(yīng)系統(tǒng)：從淮海路、烈山路引入dn3

51、00的中壓天然氣管，兩個住宅片區(qū)各設(shè)一個燃氣調(diào)壓站。（12）社區(qū)智能化設(shè)計本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個方面。物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)物業(yè)管理中心（24小時服務(wù)）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動、小區(qū)停車場智能化管理、三表計量遠傳系統(tǒng)等。信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服務(wù)平臺、社區(qū)綜合信息管理等。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火、防煤氣泄漏報警及緊急求助報警等。（13）節(jié)能設(shè)計節(jié)能設(shè)計涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部分屬于施工圖階段的技術(shù)設(shè)計。節(jié)能控制標準為：公

52、共建筑節(jié)能50%，住宅建筑節(jié)能65%。節(jié)能設(shè)計在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。即能充分利用自然光照，并減少建筑能耗。高于國家類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng)優(yōu)先選擇南向。本項目所有住宅建筑單體的朝向均為南向，有利于建筑節(jié)能在施工圖技術(shù)設(shè)計階段的設(shè)計和計算，也有利于節(jié)能投資。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。體形系影響用地指標和能量消耗。該項目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。4.1.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標（1）占地面積140畝。（2）總建筑面積274615.5m2。（3）建設(shè)居民

53、安置房1629套， 建設(shè)居民集中區(qū)居住設(shè)施，建設(shè)其他配套服務(wù)設(shè)施， 建設(shè)本社區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。（4）搬遷安置居民1629套。（5）安置房建筑結(jié)構(gòu)。高層樓房，根據(jù)開發(fā)節(jié)奏為18層、24-26層、28-33層等三個不同階層高度的住宅樓群。（6）建設(shè)車位數(shù)1510個。（7）小學(xué)校建設(shè)。小學(xué)主體四層，設(shè)36個班，配有專業(yè)教室、合班教室、體藝館、食堂等附屬功能，主入口設(shè)置在烈山路上。4.2工程方案4.2.1 建筑設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999（2003版）建筑設(shè)計防水規(guī)范（gb50016-2006）其它相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范項目單位提供的設(shè)計條件（

54、2）設(shè)計原則按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。以人為本，以業(yè)主為中心營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。一次規(guī)劃、分期實施。與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調(diào)。同時現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3）平面設(shè)計住宅設(shè)計遵照小康住宅設(shè)計原則，充分考慮和結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民的生活習(xí)慣、設(shè)計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計最為鮮明的特點為根據(jù)*鎮(zhèn)對拆遷安置的定位和居民群眾要求，確定戶型面積為85平方米120平方米戶型，85平方米95平方米占85%，其余為110平方米120平方米。共1629套。共需要安置房1629套，總建筑面積208240.5m2；本次規(guī)劃設(shè)計的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需

55、求。在住宅平面布局中，使起居客廳基本保持通暢，便于通風換氣，同時餐廳也盡可能獲得自然采光；盡量擴大廚廁面積，廚房每戶4-6平方米，廚房和衛(wèi)生間在布置時考慮管道、風道位置，同時還結(jié)合立面確定了空調(diào)機位。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（4）立面造型設(shè)計充分結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項目住宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風格，表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時，力圖擺脫建筑從頭到尾一個模樣的局面。（5）豎向設(shè)計新建樓群采用統(tǒng)一層高。各層層高分別為配套公建 3.6m住宅標準層 2.8m住宅躍層 2.6m（6）建筑單體設(shè)計 建筑單體設(shè)計本著以人為本的原則，同時針對居民搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設(shè)計統(tǒng)一指導(dǎo)下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都