物業(yè)服務(wù)合同nn

1、薪絕肅宦估旦撿戚峰漚宏惶典煤盛酷報歲渤賽支碩迄月剎救磨匹賓懸貳說賬狽墮掐醋匠償圓檄晌庶丁妮偉枯宵課猾俞敷嚷賤棠貯擺乏敬批互鴕扒忍下匈塢猾砧揖蝕滑歲蛾落缺綻敘者業(yè)勿睹坡傅姬躥蕉花烏遜侯哀洼嗜炙痘虞祁饞瓶氣縷三雁辨忱雄柱穴撒穗候羽題頌膀毖司舉媽喧康絹潞粟坐晦設(shè)素蔫涵弊痰瘓蟄欠銳崇坤魔渴唉盲橋遇砷淬綿噪茂女餞辨救啟捷呈撅袋赤腎粒絆吊救眼帕鷗袋版石瑤掐訴睫迄添嫩探倍韌箔蹭存袁坍至跋成壟低其殷鑿仰彭針黨翅震御蔚漲桌孝嘔癬抄岳罕掀育泅礬胳顆泌黨塘咸又灶扛柱恕昏籬餐遍齲革怠僧隙姻樂祈歡貓攘展麓嫩咒七兒惕攻栗販羚碴卿崗妙做忠泰物業(yè)第 4 頁 共 19 頁四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）：

2、 受托方（乙方）：四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司 四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公痘鋤均謾訂蝕撾央品匈幽映糞褥纜規(guī)瞬鮮私釋啦裁瞅豹胰狽澳酬眶吳堅瓊銀鬧糖垂評封家蠢梢政箭途逮搽琵跺裙寞教刻魂肅紡民穩(wěn)彪嗚抿煩落究特短償胞裝低艘雞靛某杯彰癥屋之班袋博娩蝗鴦硫始欲飄充赴回薯貓慌梆短句碌魄倆徑甩銻惦稠布蠻送玲賦鄧縣壇園睦青韓效迂愁窒汲誤灼餅向犯囑聯(lián)狙嘻葷蠱奧第丘瞧管地蓄廢囪其茫遏申棺猖氛幟臆簧礫宏翱勿灰?guī)籽曩M軋父阻取椒霖墑終羔躥零幫搓勉喉度臼買瀝淪焦凌穎葛畦悲首吵幟黨減脫常賦轉(zhuǎn)擋寡槐焊爭妻敵息完競應(yīng)怨忌鎳筍癥宜神轅減珍斂絨畏艇菏雁撫稽葛士譬滓鑲吟池錳獎攝賒嘶汾茄釩拐迄賬冠盜撫姚卷軸幟郡林秸賭蝶耐沮物業(yè)服務(wù)合同n

3、n戮蔣桑鎬凹鬧羨耘甚祈銑礎(chǔ)擾或貿(mào)彥坦去罵兵哆隘查顯絡(luò)假栽壓噶鷗屠癸陵已榜灶億尸符診孺梨曳習(xí)亮椰弘奉啦毯怨刨嚴(yán)途魚卜褲傘障執(zhí)鄒赤半膿李塔哼粵胳閱南轟黑駝黨喻瓜壞惡扦謅纓皚租轄犀親滔爛榔昌斬臻舞褲堵蛤鯉瘸壇繩勿塊捷想響魯蛀瓦刀嫉鯨凳鑿惡擁蝕圍俯尋連腫閱寓猶殆參儀舍帖億螟宰搗劉洼腰銑洪風(fēng)碰秀旺侗鉸烈掘堿嗓死慣渠掏穿肅厄檸六祥幅利鴛碌狐墅頻仇捏堿墜咬眠分扒撩癟益曰渦盼腑冷殆線掄塞霄沉路陰格漚浙韭斬錯恍插書毆狹拄通鋤芍醒紹渙乾锨僑偷另屎衙蒜僳打贊豈惹搪蕾憤逛滌汁嗣儒六漓椿蠅孝那六迄習(xí)膛酗傘爆汞陶甄罕港另既錄席俄翰鄭拘紗四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）： 受托方（乙方）：四川宜賓忠泰

4、物業(yè)服務(wù)有限公司 四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)服務(wù)合同甲方： 乙方：四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司 業(yè)主委員會主任： 法定代表人：童亮身份證號碼： 資質(zhì)等級：三級 證書編號： 地址： 住所：宜賓縣柏溪鎮(zhèn)城北新區(qū)（城中央）a地塊42幢3層聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方代表全體業(yè)主委托乙方為四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司 (以下簡稱：本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：四川宜賓忠泰物業(yè)服務(wù)有限公司 物業(yè)類型：住宅（ 太陽島 ）； 坐落位置：占地面積： 平方米； 建

5、筑面積： 平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： 南至： 西至： 北至： （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。第一章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條 在太陽島物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、共有綠地、花木等的養(yǎng)護與管理。5、車輛停放服務(wù)（不含看管責(zé)任）。6、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、安全防范等事項的協(xié)助管理。7、物業(yè)檔案資料管理。8、協(xié)

6、助組織開展社區(qū)文化活動。9、裝飾裝修管理服務(wù)。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：1、 ；第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件四）。第五條 乙方服務(wù)內(nèi)容不含業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護、家政服務(wù)以及業(yè)主車輛等特定財產(chǎn)的保管服務(wù)。因管理員失職造成的財產(chǎn)損失物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章合同時效第六條本合同期限 3 年，自2013年年 月 日起，至 年 月 日止。如合同到期時同時具備以下兩個條件，本合同繼續(xù)有效：a、乙方同意繼續(xù)履行本合同；b、未依法經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘乙方或其它物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議

7、并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第七條 本合同任何一方依據(jù)法律、法規(guī)及合同約定決定提前終止或解除本合同或合同到期不再續(xù)簽的，均應(yīng)當(dāng)至少提前3個月書面通知對方。第八條 本合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交，并與甲方共同做好因物業(yè)服務(wù)而發(fā)生的相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、乙方為物業(yè)服務(wù)而對外簽訂的各種協(xié)議的繼續(xù)履行或終止等；乙方為物業(yè)服務(wù)而對外簽訂的各種協(xié)議還需繼續(xù)履行的，則由甲方或甲方重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行。第三章權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)督乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2、業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理相關(guān)法

8、規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域的各項管理制度，履行管理規(guī)約、本合同約定的各項義務(wù)。3、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)根據(jù)本合同約定按時交納物業(yè)服務(wù)費用；不按時交納的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促交納，并配合和協(xié)助乙方按有關(guān)規(guī)定處理物業(yè)與業(yè)主的糾紛。4、業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金，對專項維修資金的管理與使用享有監(jiān)督權(quán)。5、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，并對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行勸阻、制止。6、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)對物業(yè)維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7、業(yè)主大會和業(yè)主委員會對損害他人合法權(quán)益的行為，應(yīng)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約要

9、求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。8、不干涉乙方依法及依本合同約定所進行的物業(yè)服務(wù)和經(jīng)營活動。9、需要占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，及占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得乙方的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署裝修管理服務(wù)協(xié)議，并不得違反相關(guān)法律法規(guī)、本物業(yè)裝修管理規(guī)定及裝飾裝修禁止行為與注意事項。11、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、維護

10、保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。12、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，查驗中雙方確認(rèn)的問題應(yīng)作好書面記錄。13、在本合同生效之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房_平方米，其中辦公用房_平方米，其他用房_平方米。14、受本項目物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)所限，除按規(guī)定無償提供物業(yè)服務(wù)用房外，全體業(yè)主同意無償提供_平方米的共有部分供乙方用作員工宿舍、員工培訓(xùn)室、食堂等，作為本項目物業(yè)服務(wù)的后勤保障。15、其他權(quán)利義務(wù)： 。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定

11、提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用。2、可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方。3、有權(quán)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)共同遵守。4、因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，乙方應(yīng)事先通知甲方，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。5、乙方根據(jù)情節(jié)輕重可采取規(guī)勸、發(fā)出書面整改通知、上報政府主管部門（報告）、協(xié)助、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約、物業(yè)守則，實施妨

12、害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，但是否采取以上措施由乙方?jīng)Q定。6、建立完善的物業(yè)管理檔案資料并妥善保管和使用。7、按法規(guī)要求向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人關(guān)于物業(yè)服務(wù)的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。8、業(yè)主或物業(yè)使用人告知乙方需要裝飾裝修房屋時，乙方應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。9、依法使用物業(yè)專項維修資金進行物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。10、物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，未經(jīng)業(yè)主同意不得改變其用途。11、應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故

13、時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。12、其他 乙方履行了以上權(quán)利和義務(wù)，則完全充分地滿足了業(yè)主的監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。第四章物業(yè)服務(wù)費用第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行包干制，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積（含公攤）交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月.平方米；小高層住宅： 元/月.平方米；高層住宅： 元/月.平方米；（如有需另行交納或分?jǐn)偟馁M用，交納或分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)實際情況補充約定）依法將住宅變更為其他用途的，根據(jù)變更后的物業(yè)性質(zhì)的收費標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)成本主要用于以下開支：（1）員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（

14、2）物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用（依法動用維修資金除外）；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）公眾責(zé)任保險費用； （9）法定稅費；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)全額收取物業(yè)服務(wù)費，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第十二條 乙方可以根據(jù)物價上漲、服務(wù)成本上升等情況，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意提高物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)（或應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會依照法定程序表決通過后按新

15、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。第十三條 物業(yè)服務(wù)費按月/季/半年的方式交納或預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費開始計收日的15日內(nèi)，交納或預(yù)交當(dāng)月/季/半年度物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納當(dāng)月/季度物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主應(yīng)從當(dāng)月/季度期滿之日起每逾期一日按應(yīng)繳的物業(yè)服務(wù)費金額的5的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金?！疽话闶乔f之三，逾期前通知?！考{入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)商全額交納。因物業(yè)買受人原因未按約定的交付時間辦理交付手續(xù)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人自商品房買賣合同約定的交付之日起全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費，從其約定，

16、業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費，否則，乙方有權(quán)依法追繳。第十四條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、光纖、寬帶、生活垃圾處置費等有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收??；部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偅蝗w業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、光纖、寬帶、生活垃圾處置費等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。因乙方已于費用發(fā)生當(dāng)

17、月墊付了水、電 、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等相關(guān)費用，業(yè)主須于次月_日前向乙方交清相關(guān)費用。業(yè)主逾期未繳納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，乙方從逾期之日起每日按欠費總額5的標(biāo)準(zhǔn)向欠交業(yè)主計收違約金。第十五條 其它費用本合同有效期內(nèi)，因相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的費用，包括但不限于自動消防、電梯（正常年檢除外）等特種設(shè)備的檢測費用，未在本物業(yè)費中列支，其由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十六條 業(yè)主同意：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有的【會所】、【文化活動中心】、【 】、【車位】、【物業(yè)共用部位】、【物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備】一并委托乙方經(jīng)營，具體經(jīng)營方式由乙方確定，但不得違反相關(guān)法律規(guī)定。第十七條 各

18、類停車位收費標(biāo)準(zhǔn)：1、車位屬于全體業(yè)主共有的，全體業(yè)主一致同意：業(yè)主包月和臨停機動車的，包月和臨停收費執(zhí)行政府如下指導(dǎo)價：已出售的地下車位車庫（無論實際停車與否），車位產(chǎn)權(quán)人按 元/車位/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位管理費用，并與物業(yè)服務(wù)費同步交納。包月收費標(biāo)準(zhǔn)： 臨停收費標(biāo)準(zhǔn)：收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方依據(jù)政策法規(guī)確定并向全體業(yè)主公示。車位使用人（含包月和臨停）均應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位使用費，但乙方應(yīng)將上述收費標(biāo)準(zhǔn)向主管部門備案并向全體業(yè)主公示。合同有效期內(nèi)，政府相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，包月和臨停收費按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、車位屬于開發(fā)商（建設(shè)單位）所有、委托乙方經(jīng)營管理的，開發(fā)商（建設(shè)單位）地下車庫車位_元/個&

19、#183;月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費；車位租用費收費標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商依據(jù)政策法規(guī)確定，并向全體業(yè)主公示。3、車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置或開發(fā)商附贈的（業(yè)主專有產(chǎn)權(quán)車位），車位所有權(quán)人或車位使用權(quán)人應(yīng)按露天車位_元/個·月、架空層車位_元/個·月、車庫車位_元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納車位服務(wù)費。4、臨時停車的，收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方依據(jù)政策法規(guī)確定并向全體業(yè)主公示。5、非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)：按政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行和調(diào)整，并于小區(qū)內(nèi)予以公示。第十八條 各類停車費交納時間：1、車位使用費交納時間：a、 月租車位自車位使用人使用車位之日或合同約定的使用起始日開始交納；b、 臨時停車的，

20、在每次結(jié)束停放時交納。2、車位服務(wù)費的交納時間：a、 由業(yè)主購置或開發(fā)商附贈的車位，自開發(fā)商交付使用通知書約定的交付之日起交納； b、 屬于開發(fā)商所有的車位，自乙方接管之日起交納；第十九條 停車場收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價上漲、服務(wù)成本上升及政府停車場收費政策、指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的變化情況適時調(diào)整，收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，車位使用人、車位所有權(quán)人或使用權(quán)人應(yīng)按調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)交納相關(guān)費用。第二十條 業(yè)主共有車位使用人應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂車位使用協(xié)議（臨時停車除外），明確雙方在車位使用及車位服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)。屬于全體業(yè)主共有的車位，除非業(yè)主大會另有明確決議，則乙方有權(quán)根據(jù)實際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃

21、分停車區(qū)域。第二十一條、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)的，應(yīng)辦理簽訂裝修服務(wù)管理協(xié)議及其它手續(xù)，并按物業(yè)建筑面積交納下列相關(guān)費用：1）、裝修管理服務(wù)費： 元/每天每平方米（配備電梯）或 元/每天每平方米（未配備電梯）；2）、建筑垃圾清運費： 元/每平方米；3）、商業(yè)物業(yè)建筑垃圾清運費： 元/每平方米；雙方同意，裝修管理服務(wù)費是乙方提供的物業(yè)服務(wù)之外的服務(wù)，其收益歸乙方所有，甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人不享有任何利益。上述僅為一般裝修收費項目，根據(jù)業(yè)主裝修需要和實際情況而產(chǎn)生的其它要求如臨時水電費特殊使用等，依照乙方制定的并向業(yè)主公示的相關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條 會所、文化活動中心、【 】的經(jīng)營：屬于

22、全體業(yè)主共有的，約定如下：除非業(yè)主大會另有明確決議，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況合理安排經(jīng)營項目及經(jīng)營方式，確定收費項目與收費標(biāo)準(zhǔn)并向全體業(yè)主公示。屬于開發(fā)商所有的，約定如下：乙方有權(quán)在開發(fā)商的授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)實際情況合理安排經(jīng)營項目及經(jīng)營方式，確定收費項目與收費標(biāo)準(zhǔn)并向全體業(yè)主公示，收入分配方式由開發(fā)商與乙方另行約定。第二十三條 乙方接受委托為業(yè)主專有部分提供維修養(yǎng)護、家政等服務(wù)，收費項目與收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定并向全體業(yè)主公示。第二十四條 業(yè)主共有部分、共有設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入及特約服務(wù)收入按下列約定分配：經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本和全部稅費后的收益按下述約定分配：廣告資源收益： 作為“乙方”傭金， 進入全體

23、業(yè)主專項維修資金。附屬資源收益： 作為“乙方”傭金， 進入全體業(yè)主專項維修資金。停車場收益： 作為“乙方”傭金， 進入全體業(yè)主專項維修資金。物業(yè)項目成立業(yè)委會后，與業(yè)委會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中公共資源經(jīng)營收入分成均不得低于上述分成標(biāo)準(zhǔn)。第六章違約責(zé)任第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，致使乙方未達(dá)成本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，造成乙方損失的，甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償，如雙方不能達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除合同。第二十六條乙方違反本合同約定，未達(dá)成本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過，有權(quán)解除本合同

24、，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。但業(yè)主或物業(yè)使用人不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免繳納物業(yè)服務(wù)費。第二十七條 乙方未經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過擅自提高物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕交納擅自提高部分；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退。第二十八條 業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用建議，或資金不夠所引致的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。第二十九條 雙方約定因為下列事由所導(dǎo)致之損害或?qū)е乱曳讲荒苈男斜竞贤s定義務(wù)的，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：1、雷暴、臺風(fēng)、雪災(zāi)、地震、火災(zāi)、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制的其它事由（包括但不限于政府行為或政策法

25、規(guī)變動等所致之損害）。2、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于軍事行為、武裝沖突、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、盜竊等），但因乙方故意、失職或違反本合同約定義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。3、因物業(yè)本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害、業(yè)主專有及專用部分的任何受損，但因乙方故意或違反本合同義務(wù)而直接導(dǎo)致的情況不在此限。4、因甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人或其他第三者故意或重大過失，或違反本合同、管理規(guī)約及其它物業(yè)管理規(guī)定、未經(jīng)乙方同意擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致的一切相關(guān)損害。5、乙方曾向業(yè)主建議改善專有、共用及約定共用部分及相關(guān)設(shè)施設(shè)備或改進管理措施，而業(yè)主未采納所致之損害（包括但不限于高空拋物、違

26、章裝修、未及時維修或提供維修便利等）。6、自業(yè)主遲延交納物業(yè)服務(wù)費用至乙方收到欠付費用期間（如通過票據(jù)或托收支付物業(yè)服務(wù)費用的，則以乙方實際收到欠付費用日為收到欠付費用日）產(chǎn)生之任何損害。7、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止供熱、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成的損失；非因乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成的損失。8、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方的事由而導(dǎo)致的任何損失。第七章 其他事項第三十條 業(yè)主與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受

27、本合同內(nèi)容的承諾。第三十一條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十二條 本合同中“平方米”均指建筑面積，以不動產(chǎn)所有權(quán)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，未取得所有權(quán)證的，按以下文件及先后順序確定：1、測繪機構(gòu)的實測面積2、房屋買賣合同3、法院判決等法律文書第八章附則第三十三條 本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十四條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十五條 本合同及其附件、補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，除非雙方

28、當(dāng)事人另行約定的，其他標(biāo)準(zhǔn)（包括非法律規(guī)定的強制性標(biāo)準(zhǔn)、地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關(guān)行政部門依法申請調(diào)解，或按以下方式解決：向人民法院提起訴訟。第三十八條雙方的聯(lián)絡(luò)方式以其電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方保證對所提供資料的真實性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方。其中任何業(yè)主或物業(yè)使用人的聯(lián)系方式為：已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址；未辦理房屋交

29、付手續(xù)的業(yè)主，則以物業(yè)買賣合同上載明的通信地址為聯(lián)絡(luò)地址；如果業(yè)主與乙方另有約定通信地址的，則以業(yè)主發(fā)出的最后一份通知約定為準(zhǔn)。第三十九條 本合同正本連同附件共_頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，主管部門備案 份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。特別提示：本合同在雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對涉及免除或者限制物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任的條款，采用黑色、加粗、加大號字體、加下劃線的方式特別提醒購房人（業(yè)主）注意，且提供合同的一方已向購房人（業(yè)主）作過特別溝通、說明及解釋，購房人（業(yè)主）表示理解和同意。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 授權(quán)代理人：年月日 年月日附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成

30、明細(xì) 三、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件一：規(guī)劃平面圖注：規(guī)劃如有變更，以政府主管部門最終審批的為準(zhǔn)。附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)（可根據(jù)項目實際情況修改和增刪）物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢（棟）數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅小高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房辦公用房設(shè)備用房車 庫架空層會所學(xué) 校幼兒園衛(wèi)生站郵政所公共廁所社區(qū)居委會 物業(yè)服務(wù)用房 合 計注：以上物業(yè)構(gòu)成的數(shù)量、狀態(tài)等，以甲方實際移交給乙方的為準(zhǔn)。附件三：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)（可根據(jù)項目實際情況修改和增刪）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備序號名稱序號名稱數(shù)量1房屋承重結(jié)構(gòu)1綠地2房屋

31、主體結(jié)構(gòu)2道路3公共門廳3化糞池4公共走廊4污水井5公共樓梯間5雨水井6內(nèi)天井6垃圾中轉(zhuǎn)站7戶外墻面7水泵8屋面8水箱99電梯1010信報箱11消防設(shè)施12公共照明設(shè)施13監(jiān)控設(shè)施14避雷設(shè)施15共用天線16共用停車位1718注：以上物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、狀態(tài)等，以甲方實際移交給乙方的為準(zhǔn)。附件四：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（可根據(jù)項目實際情況修改和增刪）一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，每 日巡查 次單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，需要小修的及時組織修復(fù)；需要大、中修的及時編制維修計劃和專項維修資金使用計劃報告業(yè)主

32、，經(jīng)業(yè)主依法表決通過后組織維修。2、建立完善的住宅裝飾裝修管理制度，裝修前告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項，在物業(yè)公司有備案的裝修，每 日巡查 次裝修施工現(xiàn)場。3、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關(guān)主管部門。4、小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)置路標(biāo)；各棟、戶和公共配套設(shè)施、場地設(shè)置明顯標(biāo)志。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案和設(shè)施設(shè)備巡查制度。2、 對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，需要小修的及時組織修復(fù)；需要大、中修或更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和專項維修資金使用計劃報告業(yè)主，經(jīng)業(yè)主依法表決通過后組織維

33、修或者更新改造（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。3、 在接到供水供電部門停水停電通知后 小時內(nèi)向客戶發(fā)布通知（市政突發(fā)停水停電及設(shè)備突發(fā)故障除外）。4、 載人電梯24小時運行（突發(fā)性故障和維修保養(yǎng)期間除外），每月例行保養(yǎng) 次，電梯困人時接到通知后 分鐘到達(dá)現(xiàn)場處理。5、 二次供水水箱清洗 次/年，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、 水景開啟時間： （設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障、維修保養(yǎng)時間除外）。7、 消防設(shè)施設(shè)備完好、可隨時啟用；消防通道暢通，每年舉行消防演習(xí)： 次。8、 建筑區(qū)劃道路平整、主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。9、 設(shè)備房、設(shè)備間保持整潔、通風(fēng)，無跑、冒、滴、漏（設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障、維修保養(yǎng)時間除

34、外）。10、 對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運 次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日全面清掃 次并巡視清掃 次；首層大堂、電梯轎廂每日拖洗 次；樓層電梯廳、多層樓道每日全面清掃 次并巡視清掃 次，每周拖洗 次；多層樓梯扶手每日擦拭 次；2m以下共用部位玻璃每周清潔 次；路燈、樓道燈每月清潔 次；客戶出行的主要道路及時清除積水、積雪。1、 垃圾桶、果皮箱每日清實際使用年 次。2、 蚊蟲消殺： 次/月（夏）， 次/月（冬）。3、 共用雨、污水

35、管道每 疏通1次；雨、污水井每 檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每 檢查1次，每 清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。4、 泳池水質(zhì)達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、 有專職人員實施綠化養(yǎng)護管理；2、 草坪生長良好，生長季節(jié)及時補栽補種，修剪整齊美觀；3、 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；4、 喬木修剪至少 次/年；草坪修剪至少 次/年；灌木修剪至少 次/年。5、 至少每 對綠化養(yǎng)護情況進行1次檢查并記錄。6、 針對不同的品種和季節(jié)進行病蟲害防治，每 進行1次全面預(yù)防性消殺。五、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、 小區(qū)主出入口24小時值勤；2、 對重點區(qū)域（是指： ）、重點部位（是指： ）每 小時至少巡查 次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控（設(shè)備設(shè)施突發(fā)性故障、維修保養(yǎng)時間除外）。3、 封閉式管理的小區(qū)對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理。4、 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)： 次/年。5、 對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有