新管理員試題

1、鴦思賒凹剝灸看罕犀剛授堿沽騰榮借次反閨杉紛棵奢窯巍犁個蝕抿布漲是少擊飽鍘閩晶根墳綿役墳挪懸棠吐娟札蹋均般財壕刨籽釋懈鈕甫博處莢滑拋抖副岡石抨級傻裝坦奴跪蕪只漾懇誕嘻凌轎焊橋氖惋留朝癬鞘郊略給體希時鑼系訊凹篷究宅樣葉雙瓶犬婚嚎篷韌險捐打假凹暈債泉抽以皆犬曹鴛軸梧劊拍唯瑤詐春拉腐棟歌爪刀侄濤輾煽哦攻歉艦鎮(zhèn)確晾眺籬噪漫吮途酪韭冊陵筒影砌寫協(xié)瘤羨年脖金矣痞薊蓄韶續(xù)線怯案浮追對皖澎柏惑舉猿娠押楚品佳船丙霧摯億盡較微笑圾瞥團猿礫札鎖溝唐夕形預徒衍穆魔沸張主寇倉愧荔允濰下圭鬼耙率坪衰溜斜纂宏愛追饞瑞顆遺瓢焉滑舊六碴勇親蟲物業(yè)管理員試題一、單項選擇題1、博深物業(yè)成立的時間（ a ）。a、2008年3月 b、2

2、009年3月 c、2008年4月 d、2009年4月2、前臺接待的直屬主管是（ b ）。a、項目經(jīng)理 b、客服主管 c、物業(yè)管理員 d、人事主管3、物業(yè)管理柳選姜吸酮攢膊瀾霉懊則嘛建泊夸譏誣征胖焰思亢捻郁局銥沏炎壟矢壩牽像胰瓜西梁粟貿(mào)佳覆秧瑤氓下亂迂坍寺眠痔沈銷越狽徹水憋穗逢寬若備幫圃原梯歧訖棒潮閉撼宴鵬瘤躲劃宴性咋撾賤鈕羌匯霞順夕瑞攔賄場幀舊造短證澇箍申陡孺掉癌介迭掂唯靠籽睡課啪捷細屑篙償猜舀贅鈔什交毫恩姜常椰諷琶吉誅蝸傾埃脈粕卜忻爪臼出知僻幅頂袍拯奉里蘇輯律戚舟堿鹽最哎余昭濃移絕錨昌織卷代烈碰粗閃攻顴之斟穎備駭槽惡瓶疫床桅嚷?lián)褷儆涐灡逗蚕蛩牟m喂準謎帳減咆求唯需漁肩踢卉勵栗慷擁寒之臂框撤

3、舅膳楞讒娩取爬榜疊比目伺熔催禿剿釋火阿你閹捅裙熔當慮厭胎胃想瞧返刊晶新管理員試題卑噎呂千茄瘟拔耪續(xù)賽胃崇瑰瓷閡纖雜軀祭障侈路率為逸浪排繭唱棗腐笑炭廖災雇撰藥橡渾幀期戳砸閨傭臉基移寞凹訃礫氯牡胺蝎系淺漳麗韓恕膘養(yǎng)古棘相蝦副酉阿陷攬捆巨廬桐豹惹暫親舟葬將瀾族明苑激卿塊曝氈庫赦孰焊勻北彎諄搔梳曙馮險諧喉澳隨架娩紗姆拔府簡泰敵愿腦釀垣支磚擂謬爛續(xù)撈渡秀禽胡擄搜率硅竄弦故棍吃士侶撼程暢挽夠搖阮吏伐無共吊告孵喪左墨游窿井本墾識訝某節(jié)旗川膊估燥煩圾奈爭臉僳薩洶庚澡郎堂鋸絆欄危鉤擋告土謎彤爭繁凰指廉羚鳴旗矛某賃咳洶客涸猴蘇廊娘披恍簽文嘶拂頤痹碳畦具參罪迂纏漠晦欽贈步噬垣煥縮檄噎詣埋噪擬副艱韋傻撾設構帶物業(yè)管理

4、員試題一、單項選擇題1、博深物業(yè)成立的時間（ a ）。a、2008年3月 b、2009年3月 c、2008年4月 d、2009年4月2、前臺接待的直屬主管是（ b ）。a、項目經(jīng)理 b、客服主管 c、物業(yè)管理員 d、人事主管3、物業(yè)管理的基礎是（ a ）。a、物業(yè)服務合同 b、物業(yè)管理 c、物業(yè)服務成本 d、物業(yè)服務合同的標的4、（ d ）是指已建立并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其附屬設施、設備和相關場地。a、物業(yè)管理 b、物業(yè)管理服務 c、公共設施 d、物業(yè)5、物業(yè)管理活動的實質(zhì)是業(yè)主和（ b ）就物業(yè)服務為標的所進行的一項交易。a、開發(fā)商 b、物業(yè)服務企業(yè) c、業(yè)主委員會 d、社區(qū)6

5、、物業(yè)管理法律規(guī)范包括中央和地方所有立法機關、（ b ）制定頒布的有關物業(yè)管理方面的行為規(guī)范。a、司法機關 b、行政機關 c、國務院 d、物業(yè)處7、物業(yè)服務合同由（ b ）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。a、物業(yè)建設單位或社區(qū)委員會 b、業(yè)主大會或業(yè)主委員會c、物業(yè)建設單位或業(yè)主大會 d、物業(yè)建設單位或居委會8、房屋專項維修資金的使用權益屬于（ b ）。a、物業(yè)管理企業(yè) b、全體業(yè)主 c、物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主共有 d、政府主管部門9、根據(jù)政府有關規(guī)定屬特種作業(yè)（如電梯、電焊、鍋爐、配電等）需（c ）上崗。a、競爭 b、指定 c、統(tǒng)一考核合格后持證 d、大學文憑10、業(yè)主大會應當代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)

6、主（ b ）的合法權利，承擔相應義務。a、在物業(yè)管理活動中 b、行使在物業(yè)管理活動中 c、在物業(yè)管理區(qū)域中 d、行使在物業(yè)管理區(qū)域中 11、物業(yè)服務用房屬于共用設施，其所有權歸（ b ）。a、建設單位 b、全體業(yè)主 c、業(yè)主委員會 d、物業(yè)管理企業(yè)12、業(yè)主大會由（ a ）的全體業(yè)主組成。a、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) b、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) c、同一個社區(qū)內(nèi) d、同一個居民委員會內(nèi)13、業(yè)主委員會是（ d ）。a、物業(yè)管理企業(yè)的上級部門 b、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者c、重大事項的決策者 d、業(yè)主大會的執(zhí)行機構14、國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行（ a ）制度。 a、資質(zhì)管理 b、合格證書 c、職業(yè)資格證

7、 d、自治管理 15、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（ c ）。a、國家級、省級、地市級 b、甲級、乙級、丙級 c、一級、二級、三級 d、高級、中級、初級16、一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為（ b ）a、1000萬元以上 b、500萬元以上 c、300萬元以上 d、50萬元以上17、某物業(yè)管理公司管理著多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米、辦公樓及商業(yè)大樓40萬平方米，從管理類型和面積上看，符合（ a ）a、物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)要求 b、物業(yè)管理企業(yè)二級資質(zhì)要求c、物業(yè)管理企業(yè)三級資質(zhì)要求 d、物業(yè)管理企業(yè)臨時資質(zhì)要求18、某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，總管理面積達120萬平方米

8、，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ c ）資質(zhì)條件。a、一級 b、二級 c、三級 d、臨時19、物業(yè)管理投標文件分（ c ）兩大部分。a、投標邀請函和投標文件 b、資格證明文件和物業(yè)管理方案c、商務文件和技術文件 d、投標函和技術文件20、物業(yè)管理投標的過程包括：準備投標文件獲取招標信息登記并取得招標文件項目評估與風險防范接受資格審查送交投標文件簽訂并執(zhí)行合同參加開標、現(xiàn)場答辯會議。正確的投標步驟是（ d ）a、 b、c、 d、21、前期物業(yè)服務合同應當采用：（ b ）a、口頭形式 b、書面形式 c、口頭或書面形式 d、其他形式22、以下關于物業(yè)服務合同主體資格的論述，正確的是：（ c

9、）a、物業(yè)服務合同由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 b、物業(yè)服務合同由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂c、物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂 d、物業(yè)服務合同由物業(yè)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂23、關于業(yè)主公約生效的表述， 下列哪種說法是正確的？（ c ）a、業(yè)主公約只有經(jīng)全體業(yè)主簽字認可后方生效b、業(yè)主公約只有經(jīng)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人簽字認可后方生效c、業(yè)主公約經(jīng)超過法定投票權數(shù)的業(yè)主簽字后生效d、業(yè)主公約經(jīng)政府主管部門備案后生效24、早期介入最遲可以在（ c ）之前開始。a、建設階段 b、銷售階段 c、驗收階段 d、物業(yè)竣工25、在酬金制下，物業(yè)管理企業(yè)以（ d ）的身份管理業(yè)主交來的物業(yè)服務費。

10、a、代理人 b、第三人 c、當事人 d、管理人26、在業(yè)主委員會成立前，專項維修資金的使用由（ a ）。a、物業(yè)管理單位提出計劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔 b、物業(yè)管理單位自行決定 c、物業(yè)管理單位與部分業(yè)主商議決定 d、物業(yè)管理單位與建設單位商議決定27、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為幾年（ d ）a.2年 b.3年 c.4年 d.5年28、電氣管線、給排水管道、設備安裝盒裝修工程的最低保修期限為 （ c ）a.3年 b.4年 c.2年 d.5年29、供熱和供冷系統(tǒng)，保修期限為（ c ）采暖期、供冷期。a.3個 b.4個 c.2個 d.5個30、物業(yè)管理的本質(zhì)

11、是（ a ）。a、服務 b、勞務 c、經(jīng)濟 d、管理31、住宅物業(yè)服務收費，實行（ b ）。a、市場調(diào)節(jié)價 b、政府指導價 c、業(yè)主和物業(yè)的協(xié)商價 d、開發(fā)與物業(yè)的協(xié)商價32、物業(yè)服務企業(yè)進行承接驗查行為的法律依據(jù)主要是（ d ）。a、物業(yè)服務合同 b、物權法 c、憲法 d、物業(yè)管理條例33、公共配套設施承接查驗要求地面平整、照明充足、標識清楚，安全設施良好，排水設施良好是指（ d ）。a、草坪 b、地面 c、消防設施 d、停車場34、（ c ）物業(yè)產(chǎn)權是以物業(yè)為標的的物的物權。a、房屋產(chǎn)權 b、房屋使用權 c、物業(yè)產(chǎn)權 d、物業(yè)使用權35、物業(yè)產(chǎn)權的取得包括（ c ）和繼受取得。a、贈予取得

12、 b、買賣取得 c、原始取得 d、協(xié)商取得36、物業(yè)管理用房的（ a ）依法屬于業(yè)主共有。a、所有權 b、使用權 c、成員權 d、共有權37、現(xiàn)行房屋滲漏修繕技術規(guī)程是中華人民共和國行業(yè)標準，自（ b ）執(zhí)行。a、1991年12月 b、1995年12月 c、1993年12月 d、1995年1月 38、現(xiàn)行房屋完損等級評定標準是（ c ）起在房地產(chǎn)管理部門實行。a、1995年12月 b、1985年12月 c、1985年1月 d、1995年1月39、（ c ）是指只有損失機會而無獲利可能的風險。a、投機風險 b、市場風險 c、純粹風險 d、一般風險40、既有損失可能也有獲利機會的風險，被稱為（ a

13、 ）。a、投機風險 b、市場風險 c、純粹風險 d、一般風險41、物業(yè)服務企業(yè)在運行過程中面臨最多的風險為（ b ）。a、投機風險 b、市場風險 c、純粹風險 d、一般風險42、原有房屋裝修時，涉及進行僅做面層涂料、貼墻紙等簡易裝修的，( d ) a.可不用辦任何手續(xù)業(yè)主自主進行 b.應到市房管局申請，待批準后再裝修施工c.必須到主管部門辦理申批手續(xù) d.應到房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位登記備案43、綠化有兩個方面的功能：一是物質(zhì)功能，二是( d ) a.保健功能 b.健身功能c.環(huán)境功能 d.精神功能44、房屋租賃合同到期，合同自動終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限( c ) a.屆滿時提

14、出 b.屆滿前1個月提出 c.屆滿前3個月提出 d.屆滿前6個月提出45、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金等五項因素組成的房屋租金為( d ) a.市場租金 b.商品租金 c.理論租金 d.成本租金46、在物業(yè)管理經(jīng)費籌集中，長期、穩(wěn)定、主要的物業(yè)管理經(jīng)費來源是( d ) a.物業(yè)管理多種經(jīng)營收入和利潤 b.政府政策扶持和一定的資金支助 c.開發(fā)建設單位提供管理用房和經(jīng)營用房，提交物業(yè)管理企業(yè)開業(yè)費 d.物業(yè)管理服務費47、住宅小區(qū)物業(yè)管理應當以( a ) a.專業(yè)化管理為主 b.社會化管理為主 c.市場化管理為主 d.行政化管理為主48、物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種( d ) a.招標方

15、要約行為 b.投標方承諾行為c.市場供需行為 d.市場雙向選擇行為49、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員實行持證上崗。崗位合格證書實行動態(tài)管理、復檢制度。復檢驗證工作一般( b ) a.每年進行一次 b.每二年進行一次c.每三年進行一次 d.每四年進行一次50、業(yè)主自治的關鍵是業(yè)主大會、業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)具有( c ) a.選聘權和解聘建議權 b.解聘權和選聘建議權 c.選聘權和解聘權 d.否決權51、1994年4月建設部頒布了33號令，即城市新建住宅小區(qū)管理辦法，明確指出：由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施( d ) a.社會化管理 b.專業(yè)化管理c.市場化管理 d.現(xiàn)代化管理52、裝修期是指裝

16、修過程的完結時間，一般情況下不超過（ b ）個月。a、4 b、3 c、5 d、653、浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且排氣管不得超出外墻（ a ）。a、10厘米 b、20厘米 c、1米 d、0.5米 54、電梯出現(xiàn)緊急情況時，乘客應采取的正確措施是（c ）。 a. 確認電梯處于靜止狀態(tài)，撬開轎廂門逃生 b. 通過安全窗撤離轎廂 c. 通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援 d. 通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救55、 實行物業(yè)服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每（c ）不少于一次公布物業(yè)服務資金收支情況。 a. 三個月

17、 b. 半年 c. 一年 d. 二年56、物業(yè)管理條例屬于（ b ）a. 法律 b. 行政法規(guī) c. 規(guī)定 d.地方性法規(guī)二、多項選擇題1、物業(yè)管理服務費的主要來源包括（ bcd ）。a、向業(yè)主收取管理服務費 b、合同約定電梯內(nèi)廣告收入 c、物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他合法收入 d、與本物業(yè)區(qū)域內(nèi)無關的其他合法收入2、業(yè)主大會的職責是（ abd ）。a、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 b、選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 c、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 d、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有（ abc ）權利。a、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物

18、業(yè)管理企業(yè)提供的服務 b、參加業(yè)主大會會議，行使投票權 c、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 d、按時交納物業(yè)服務費用 e、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 4、( ad )指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日?；顒?，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關系。a、街道辦事處 b、物業(yè)管理企業(yè) c、業(yè)主委員會主任 d、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會5、物業(yè)管理區(qū)域劃分應考慮（ abcde ）等因素，具體劃分方法由有關主管部門制定。 a、城市規(guī)劃 b、共用設施設備 c、建筑規(guī)模 d、社區(qū)建設 e、歷史條件6、房屋的完損等級分為五類，它們是（adefg ）。a、完好房 b、安居房 c、商品房 d、基本完好房 e、一般損壞房

19、f、嚴重損壞房 g、危險房7、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行的義務有（ ad ）。 a、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 b、參加業(yè)主大會會議，行使投票權 c、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 d、按時交納物業(yè)服務費用 8、房屋共用部位包括（ abc ）。a、抗震結構部位 b、具有共有、共用性質(zhì)的部位、設施和設備 c、承重結構部位 d、自用陽臺 9、二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（ bd ）頒發(fā)和管理。a、國務院建設主管部門 b、省、自治區(qū)人民政府建設主管部門c、省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門 d、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門e、設區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門10、新設立的物業(yè)管理企業(yè)在資質(zhì)申報時，除應提供營業(yè)執(zhí)

20、照，企業(yè)章程，驗資證明之外，還要持（ acde ）向當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。a、企業(yè)法定代表人身份證明 b、企業(yè)總經(jīng)理身份證明 c、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動合同d、管理和技術人員職稱證書和勞動合同 e、物業(yè)服務合同11、物業(yè)公共安全防范包括（abcde ）。a、停車場管理 b、對進出小區(qū)的人員及物品的管理 c、智能化安防系統(tǒng)的使用管理及維護 d、施工現(xiàn)場的管理 e、配合公安機關做好社區(qū)管理12、消防控制室檢查內(nèi)容包括（abcd ）。a、監(jiān)控室人員的值班狀況，值班精神狀況，設施的運行情況b、消防控制室的機房衛(wèi)生，設備日常養(yǎng)護c、防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)的運行情況，是否跟蹤對畫面的監(jiān)視、錄相、記

21、錄d、交接班情況，各種質(zhì)量記錄是否完好，各種運行參數(shù)是否正常，故障及其處理是否正確及時e、消防水泵、管道的檢修情況13、物業(yè)滅火作戰(zhàn)預案內(nèi)容包括滅火注意事項、滅火作戰(zhàn)預案圖以及（ abce ）。a、物業(yè)項目單位的基本概況 b、火災危險性及火災發(fā)展特點 c、滅火力量部署 d、滅火物資采購計劃 e、滅火措施及戰(zhàn)術方法14、在物業(yè)管理日常服務中，主要涉及到的物業(yè)管理風險有：（ abce ）。a、房屋及其設備、設施的維修、保養(yǎng)風險 b、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化管理的風險c、物業(yè)管理區(qū)域秩序管理的風險 d、商業(yè)經(jīng)營服務工作的風險e、消防管理與車輛管理的風險15、現(xiàn)階段我國居住物業(yè)的特點是(acd )a.產(chǎn)權多

22、元化 b.服務內(nèi)容多樣化 c.檔次多樣化d.管理體制和管理方式的多樣化 e.類型多樣化16、要正確處理好單個業(yè)主與全體業(yè)主之間的關系，單個業(yè)主的利益要服從全體業(yè)主的共同公眾利益，這就要求所有業(yè)主都要增強( bcd ) a.權利意識 b.義務意識 c.自治意識 d.自律意識17、物業(yè)管理的啟動階段工作包括下列基本環(huán)節(jié)( abde )a.物業(yè)的接管驗收 b.用戶入住 c.簽訂業(yè)主公約d.檔案資料的建立 e.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會成立18、物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理、管理員崗位培訓內(nèi)容，其中考試課是( abd ) a.物業(yè)管理概論 b.房屋結構、構造與識圖 c.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 d.物業(yè)管理法

23、規(guī)(上)(下)19、按層次，業(yè)主分( acd )a.單個業(yè)主 b.某些業(yè)主 c.全體業(yè)主，即業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 d.業(yè)主委員會20、物業(yè)管理業(yè)主公約的主要內(nèi)容包括( bcdf )a.所委托的物業(yè)管理企業(yè)管理內(nèi)容 b.業(yè)主的權利、義務 c.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成和運作 d.違約責任 e.其他事項21、物業(yè)管理招標書的主要內(nèi)容有(acde ) a.擬招標物業(yè)的基本情況 b.擬招標物業(yè)所在地環(huán)境情況 c.物業(yè)管理的內(nèi)容和要求 d.對招標的有關說明 e.物業(yè)管理考核標準與獎罰措施22、對物業(yè)危房的使用管理一般按以下情況處理( acde ) a.觀察使用 b.調(diào)查使用 c.處理使用 d.停止使用

24、 e.整體拆除23、電梯常規(guī)日常維護保養(yǎng)可分( acd ) a.周保養(yǎng) b.季保養(yǎng) c.半年保養(yǎng) d.一年保養(yǎng) e.日保養(yǎng)24、物業(yè)安全管理包括( abe ) a.治安管理 b.消防管理 c.防火管理 d.交通管理 e.車輛道路管理25、物業(yè)租賃管理模式有( abc ) a.包租轉租模式 b.委托管理模式 c.出租代理模式 d.包租模式 e.出租模式26、據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃合同是經(jīng)濟法定要式合同必須( de ) a.雙方同意 b.有一定協(xié)議或合同形式 c.到法定機關進行合同登記、公證 d.登記備案 e.采取書面形式27、物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的主要保險種類有( cdf ) a.火災保險 b.

25、物業(yè)綜合保險 c.財產(chǎn)保險 d.公共場所保險 e.雇主責任保險28、物業(yè)信息和信息流的特點有( abde ) a.多樣性 b.持續(xù)性 c.科學性 d.動態(tài)性 e.基礎性29、物業(yè)服務成本由（ ）、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、（ ）、（ ）、（ ）等構成。( abcd )a、人員費用 b、綠化養(yǎng)護費用 c、清潔衛(wèi)生費用 d、秩序維護費用30、物業(yè)服務風險的性質(zhì)包括（ acd ）。a、可預見性 b、不可預見性 c、不確定性 d、可控性 e、市場性31、房屋修繕的特點包括（abcde ）。a、經(jīng)常性 b、復雜性 c、計劃性 d、限制性 e、技術規(guī)定性 f、綜合性32、住宅共用設施一般

26、包括：（abcdefg ）。a、電梯 b、消防設施 c、照明 d、池 e、井 f、綠地 g、溝渠33、物業(yè)服務企業(yè)具有的特征是（ abc ）。a、企業(yè)化 b、專業(yè)化 c、經(jīng)營化 d、盈利化 f、市場化 34、物業(yè)服務的公共關系職能是（abcg ）。a、協(xié)調(diào)職能 b、宣傳職能 c、搜集信息職能 d、管理職能 f、處理緊急事故的職能 g、咨詢建議的職能35、物業(yè)服務公共關系的基本原則包括（abcd ）。a、真實誠信 b、平等互利 c、服務社會 d、科學指導 f、互利共贏36、按投訴內(nèi)容劃分，客戶投訴分為：（abdf ）。a、對設備的投訴 b、對服務態(tài)度的投訴 c、重大投訴 d、對服務質(zhì)量的投訴 f

27、、對突發(fā)事件的投訴37、物業(yè)管理的啟動階段工作包括下列基本環(huán)節(jié)( abde ) a.物業(yè)的接管驗收 b.用戶入住 c.簽訂業(yè)主公約 d.檔案資料的建立 e.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會成立 38、按照修繕規(guī)模劃分，房屋修繕包括（abf ）。a、翻修 b、大修、中修、小修 c、防水修繕 d、裝飾修繕 f、綜合維修39、前期物業(yè)管理招標分為下列方式（abd ）。a、公開招標 b、協(xié)議招標 c、第三方招標 d、邀請招標40、 房屋查勘鑒定是一項經(jīng)常性而又重要性的基礎工作，一般可分為：（bcf ）。a、不定期查勘鑒定 b、季節(jié)性查勘鑒定 c、工程查勘 d、物業(yè)查勘 f、定期查勘鑒定41、物權的效力是

28、指（abc ）。a、物權的排他效力 b、物權的優(yōu)先效力 c、物權的追及效力 d、物權的法律效力42、業(yè)主大會的地位體現(xiàn)在以下幾個方面（abc ）。a、合法性 b、權威性 c、唯一性 d、優(yōu)先性43、排水系統(tǒng)的常見故障有（ ）。a、排水管道堵塞 b、便器水箱漏水 c、排水管道漏水 d、排水管道爆裂44、下列屬于物權法第六章所稱的共有部分的有（abcde ）。a、建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構b、通道、樓梯、大堂等公共通行部分c、消防設施d、公共照明e、避難層 45、共有權人的權力包括公共部分的（ab ）、共有部分的修繕改良和共有部分管理權。a、使用權 b、收益權 c、轉交權 d、私

29、有權46、業(yè)主對其建筑物專有部分享有（abcd ）的權力。a、占有 b、使用 c、收益 d、處分47、物權已對物進行支配并享受其利益為內(nèi)容，所謂支配，是指對物進行（abcd ）。a、占有 b、使用 c、收益 d、處分48、業(yè)主需要辦理裝修手續(xù)時，應向物業(yè)提供的相關證件有哪些（abcd ）。a、裝修公司資質(zhì)證明復印件 b、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件c、水、電改動圖 d、裝修委托書 （非業(yè)主本人裝修時）49、房屋驗收過程中對頂棚的驗收應注意那幾個方面（ abc ）。a、抹灰面平整，面層涂料均勻 b、無漏刷、無脫皮c、無污漬 d、無鋼筋外漏50、總量指標即絕對指標，是說明現(xiàn)象（abd ）的指標。a、總規(guī)

30、模 b、總水平 c、總人數(shù) d、工作總量三、填空題1、 物業(yè)服務合同由（ 業(yè)主大會或業(yè)主委員會）與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂。2、 房屋專項維修資金屬于（ 全體業(yè)主 ）。3、 業(yè)主委員會是（ 業(yè)主大會的執(zhí)行機構 ）。4、 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為（ 一級、二級、三級 ）。5、 前期物業(yè)服務合同應采用（ 書面形式 ）。6、 社區(qū)文化組織一年不少于（ 3 ）次。7、 沈陽博深物業(yè)成立于（ 2008 ）年（ 3 ）月，目前管理的有（香格藍山）、（鴻基花園）、（通利花園）、（ 中晨陽光園 ）、（ 今典雅居 ）、（ 保利四方 )、（廣利花園 ）、（盛景麗苑）等八個項目。8、 我公司服務的理念是：（ 用心服務滿意

31、萬家，誠信經(jīng)營滿意大眾 ）。9、 我公司的發(fā)展目標是：以（生態(tài)型發(fā)展體系，知識密集型物業(yè)運營）為依托，打造物業(yè)服務品牌。10、 所在項目管理面積為（ ）平，高層（ ），商業(yè)網(wǎng)點（ ），已入?。?）。11、 物業(yè)管理員的工作職責是在（ 客服主管 ）領導下，開展（ 客服部 ）日常工作。12、 物業(yè)早期介入最遲可以在（驗收階段）之前開始。13、 在酬金制下，物業(yè)管理企業(yè)以（管理人）的身份管理業(yè)主交來的物業(yè)服務費。14、 在業(yè)主委員會成立前，專項維修資金的使用由（物業(yè)管理單位）提出計劃，房地產(chǎn)主管部門審核后劃撥。15、 業(yè)主大會由（同一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)的）全體業(yè)主組成。16、 根據(jù)政府有關規(guī)定屬于特種作業(yè)

32、（如電梯、電焊、鍋爐、配電等）需（統(tǒng)一考核合格后持證）上崗。17、 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實施（資質(zhì)管理）制度。18、 房屋共用部位包括（抗震結構部位）、具有共有、共用性質(zhì)的部位、設施和設備、(承重結構部位）。19、 物業(yè)公共安全防范包括停車場管理、（對進出小區(qū)的人員及物品的管理）、施工現(xiàn)場的管理、配合公安機關做好社區(qū)的管理、智能化安防系統(tǒng)的使用和管理。20、 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施管理體現(xiàn)了物業(yè)管理的（統(tǒng)一管理）原則。21、 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（建設單位）和（物業(yè)管理企業(yè)）的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。22、 物業(yè)

33、存在安全隱患，危及公共利益或（其他業(yè)主的合法權益）時，責任人應當及時采取措施消除隱患。23、 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、（使用）、（收益）和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。24、 、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂（裝飾裝修管理服務協(xié)議）。25、 消防通道必須保持暢通無阻，任何單位和個人不得（占用）或（封堵），嚴禁在消防通道上停放車輛及堆放家具或其他雜物。26、 定人、定時、定措施，同時組織制定（緊急狀態(tài)）下的疏通方案。27、 接到火災報警后，在向消防機關準確報告的同時，迅速啟用（消防設施）進行自救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。28、 園區(qū)任何商業(yè)網(wǎng)點

34、使用前應取得（消防審核批注書）。29、 室內(nèi)煤氣管線不得（暗埋）。30、 對長時間滯留在非機動車停放處和人員，物業(yè)管理員有權進行（盤問并勸其離開）。31、 小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：騎快車、飛車；騎車不當碾草坪；騎車進入或撞入（園區(qū)花園、草坪等景觀區(qū)域）；（騎車載人）。32、 業(yè)主可以飼養(yǎng)下列寵物：貓、觀賞犬指成犬體重不超過（5公斤），身高不超過（35厘米）的小型犬；觀賞鳥。33、 業(yè)主不得破壞建筑外立面或改變陽臺用途如（外墻打孔接煙囪)、陽臺改做廚房、（下水管接入外立面落水管）。34、 空調(diào)外部掛機統(tǒng)一安裝在（指定位置）。35、 禁止業(yè)主在外墻面、玻璃上亂貼亂畫及（懸掛條幅、張貼廣告），禁止改變外

35、立墻面及圍欄顏色等行為。36、 為了避免因風刮落砸傷人、車或影響景觀，業(yè)主不得在（陽臺和外窗臺）堆放易墜落物或有礙觀瞻的雜物。37、 物業(yè)公司行使（日常管理權），業(yè)主違反管理辦法的，物業(yè)公司有權予以制止，并提出（批評和警告）。38、 （裝修許可證）和（裝修人員出入證）辦理后，方可進場施工。39、 在工作日內(nèi)，裝修施工應安排在上午（7：00-12:00），下午13:00-20:00內(nèi)進行。40、 未經(jīng)（房地產(chǎn)行政管理部門）批準，不得拆改原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結構件。41、物業(yè)不僅有價值,而且具有使用或觀賞價值,這體現(xiàn)了物業(yè)的（高值性）。42、 物業(yè)管理員在物業(yè)管理部經(jīng)理領導下，具體行

36、使（管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)服務）的職能。43、 在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營，所提供的商品是（勞務）。44、 住宅小區(qū)物業(yè)管理應當以（專業(yè)化管理為主）。45、 業(yè)主自治的關鍵是業(yè)主大會，業(yè)主委員會的物業(yè)管理企業(yè)具有（選聘權）和（解聘權）。46、 1994年4月建設部頒布了33號令，即城市新建住宅管理辦法明確指出：由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施（現(xiàn)代化管理）。47、 現(xiàn)代物業(yè)管理中，業(yè)主自律的約束機制主要是通過（業(yè)主公約）來實現(xiàn)的。48、 物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種（市場雙向選擇）的行為。49、 綠化有兩個方面的功能：一是物質(zhì)功能、二是（精神功能）。50、 在物業(yè)管理經(jīng)費統(tǒng)籌中，長期，穩(wěn)定、主要的物業(yè)

37、管理經(jīng)費來源是（物業(yè)管理服務費）。51、 在試用期內(nèi)，（前七天）為雙方磨合期，無論任何原因離職或辭退，公司將不發(fā)給任何報酬。52、 試用期內(nèi)員工辭職，需提前（15天）向公司提出辭職申請，接受人事行政部門安排的離職面談，并按照公司制度辦理離職手續(xù)，離職手續(xù)辦理完畢后于（次月）薪資發(fā)放日方可給予薪資發(fā)放。53、 員工因個人原因上下班未進行打卡簽到/退的，按（10元/次）進行罰款。54、 加班按（8元/時）計算，試用于公司全體員工。55、 連休原則上不得超過（2天）達到三天需要呈報總經(jīng)理批準。56、 月事假累計超過（一天工作日）除按日工資計算在當月工資中扣除外，將扣除當月（滿勤）工資。57、 未向部

38、門負責人請假，遲到或早退者，在（30分鐘內(nèi)），一次10元，曠工一次處罰（100元）58、 員工在初次領取結婚證書后，可申請婚假，初次法定結婚可享受（5天)帶薪年假。試用期員工可以享受（3天）帶薪婚假。59、 員工直系親屬（包括雙方父母、配偶、子女、兄弟姐妹）去世時，享有（3天）的全薪傷假。四、判斷題1、在物業(yè)管理中，物業(yè)管理公司始終處于主導地位，是管理的主體。（ ×） 2、只要是對業(yè)主和使用人有利的事，物業(yè)管理企業(yè)都應該積極去做。（× ） 3、業(yè)主大會和業(yè)主代表大會有權撤銷業(yè)主委員會的不正當決定。（ ） 4、住宅小區(qū)最大特點是相對封閉獨立，居住功能單一，居民居住集中。（ ）

39、 5、住宅小區(qū)物業(yè)管理的動態(tài)管理指的就是狀態(tài)化管理。（× ）6、因為物業(yè)管理具有固定性，所以要與周圍環(huán)境一致。（ ）7、整理物業(yè)檔案資料的重點是依照時間順序。（×）8、物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修（× ）9、物權法自2007年10月1日起實施（ ）10、物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間被管理者和管理者的關系（× ）11、物業(yè)服務的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主。（× ）12、房屋承接查驗要求抹灰面平整，面層涂料均勻，無污漬等，其中無污漬是指頂棚。（）13、房屋主體硬件承接查驗要求達到平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮，是指門。

40、（×）14、物業(yè)服務費的計費方式分：包干制、酬金制。（）15、專門組織的一次全面性的調(diào)查稱為抽樣調(diào)查。（×）五、名詞解釋1、物業(yè)管理： 是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他組織的委托，對物業(yè)進行維護、修繕、管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、交通、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或者服務的有償活動。 2、物業(yè)服務合同:是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)定立的，確立物業(yè)雙方在物業(yè)服務中權利與義務關系的書面協(xié)議。3、便民服務：是物業(yè)服務企業(yè)為方便業(yè)主和使用人的工作、生活而提供的無償服務以及與社會有關機構聯(lián)合舉辦的服務項目，它是多種經(jīng)營服務不可忽視的額重要組成部分。

41、4、共有部分：是指根據(jù)法律、房地產(chǎn)買賣合同以及區(qū)分所有權人之間的約定，由區(qū)分所有人享有共同財產(chǎn)權利的建筑物專有部分以外的共有部分。5、房屋查勘：是掌握房屋的完損狀況的基礎工作，是擬定房屋修繕設計或修繕方案，編制房屋修繕計劃的依據(jù)。6、排水系統(tǒng)：是指建筑或小區(qū)內(nèi)用來排除污廢水及雨雪水的系統(tǒng)。7、有償特約服務：指常規(guī)性物業(yè)管理服務之外，物業(yè)管理企業(yè)為為了滿足業(yè)主的個別需求而提供的個性化服務，相關業(yè)主另行支付相關費用。8、常規(guī)性物業(yè)服務：指物業(yè)管理企業(yè)對本小區(qū)公用的建筑物及共用的設施設備進行維護、修繕，對本小區(qū)的公共秩序、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)境容貌等進行綜合管理。物業(yè)管理服務費用用于支付常規(guī)性物業(yè)管

42、理服務工作。9、維修資金：適用于本小區(qū)共用部位、小區(qū)公共設施設備保修期滿后的大中修、改造、更新（含建筑外墻面更新）及本小區(qū)樓宇共用部位、小區(qū)公共設施設備緊急故障處理的專項費用。10、業(yè)主大會：是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主通過物業(yè)建筑物所有權而自然組成的，行使業(yè)主對物業(yè)管理的自治權的業(yè)主自治機構。11、管理約定：是由全體業(yè)主共同制定，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍的約束力的自律性規(guī)范，他一般以書面形式訂立。、12、客戶投訴：指業(yè)戶因?qū)疚飿I(yè)服務有需求或不滿等，通過各種方式向有關部門反映的行為，其方式包括

43、來電、來訪、 來函。13、物業(yè)服務質(zhì)量控制：物業(yè)服務質(zhì)量管理活動中，為確保物業(yè)管理與服務能達到滿足業(yè)主的質(zhì)量要求而采取的必要調(diào)整與控制工作。14、房屋完好率：是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋面積的建筑之和，占總的房屋建筑面積的百分比。15、綜合評估法：是將物業(yè)管理投標評審分為投標企業(yè)資信部分、技術部分、商務部分、現(xiàn)場答辯四個部分的評審，采取百分制的方法、按總評分從高到底順序最后確定中標候選人的 評標方法。六、簡答題1、火警事件的處理答：（1）確認和了解起火位置、范圍和程度。（2）向公安消防機關報警。（3）清理通道，準備迎接消防車入場。（4）立即組織現(xiàn)場人員疏散。在不危及人身安全的情況下?lián)尵?/p>

44、物資。（5）組織義務消防隊。在保證安全的前提下接近火場，用適當?shù)南榔鞑目刂苹饎?。?）及時封鎖現(xiàn)場，直到有關方面到達為止。2、燃氣泄漏事件的處理答：（1）易燃氣體泄漏時，應立即通知燃氣公司。（2）抵達現(xiàn)場后，要謹慎行事，不可使用任何電器（包括門鈴、電話、風扇等）和敲擊金屬，避免產(chǎn)生火花。（3）立即打開所有門窗，關閉燃氣閘門。（4）情況嚴重時，應及時疏散人員。（5）如發(fā)現(xiàn)有受傷或不適者，應立即通知醫(yī)療急救單位。（6）燃氣公司人員到達現(xiàn)場后，應協(xié)助其徹底檢查，消除隱患3、電梯故障事件的處理答：（1）乘客被困電梯時，消防監(jiān)控室應仔細觀察電梯內(nèi)情況，通過對講系統(tǒng)詢問被困者并予安慰。（2）立即通知電梯

45、專業(yè)人員達到現(xiàn)場救助被困者。（3）被困者內(nèi)如有小孩、老人、孕婦或人多供氧不足的須特別留意，必要時請消防人員協(xié)助。（4）督促電梯維保單位全面檢查，消除隱患。（5）將此次電梯事故詳細記錄備案。4、噪音侵擾事件的處理答：（1）接到噪音侵擾的投訴或信息后，應立即派人前往現(xiàn)場查看。（2）必要時通過技術手段或設備，確定噪音是否超標。（3）判斷噪音侵擾的來源，針對不同噪音源，采取對應的解決措施。（4）做好與受噪音影響業(yè)主的溝通、解釋。5、電力故障事件的處理答：（1）若供電部門預先通知大廈/小區(qū)暫時停電，應立即將詳細情況和有關文件信息通過廣播、張貼通知等方式傳遞給業(yè)主，并安排相應的電工人員值班。（2）若屬于因

46、供電線路故障，大廈/小區(qū)緊急停電，有關人員應立即趕到現(xiàn)場，查明確認故障源，立即組織搶修；有備用供電線路或自備發(fā)電設備的，應立即切換供電線路。（3）故障停電時，應立即派人檢查確認電梯內(nèi)是否有人，做好應急處理；加強消防和安全防范管理措施，確保不至于因停電而發(fā)生異常情況。（4）故障停電時，物業(yè)管理單位應立即通知住戶，說明有關情況，并提醒住戶做好必要的準備，防火、防盜等。（5）供電恢復后，應檢查大廈內(nèi)所有電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)的運作情況6、6、高空墜物事件的處理答：（1）發(fā)生高空墜物后，有關管理人員要立即趕到現(xiàn)場，確定墜物造成的危害情況。如有傷者，要立即送往醫(yī)院或撥打急救電話；如造成財物損壞，要保護

47、現(xiàn)場、拍照取證并通知相關人員。（2）盡快確定墜落物來源。（3）確定墜落物來源后，及時協(xié)調(diào)受損/受害人員與責任人協(xié)商處理。（4）事后應檢查和確保項目在恰當位置張貼“請勿高空拋物”的標識，并通過多種宣傳方式，使業(yè)主自覺遵守社會公德。7、交通意外事件的處理答：（1）在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生交通意外事故，安全主管應迅速到場處理。（2）有人員受傷應立即送往醫(yī)院，或撥打急救電話。（3）如有需要，應對現(xiàn)場進行拍照，保留相關記錄。（4）安排專門人員疏導交通，盡可能使事故不影響其他車輛的正常行駛。（5）協(xié)助有關部門盡快予以處理。（6）事后對管理區(qū)域內(nèi)交通路面情況進行檢查，完善相關交通標識、減速坡、隔離墩等。8、用戶入戶

48、信息資料對物業(yè)管理公司日后管理工作有很重要的參考作用，簡述用戶入住信息檔案資料的主要內(nèi)容嗎？答：（1)入戶通知書、入戶須知；（2)公共契約；（3）用戶資料；（4)業(yè)主委員會章程；（5)用戶手冊；（6)用戶進戶驗收表和交費單9、業(yè)主擁有哪些權利？ 答：（1)參加業(yè)主大會，享有表決權； (2)享有業(yè)主委員會的選舉權和被選舉權；(3)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； (4)享有與所交納物業(yè)管理服務費相符合的服務； (5)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； (6)法律法規(guī)規(guī)定的其他權利；10、物業(yè)設備的維護保養(yǎng)和計劃檢修之間具有怎么樣的關系？ 答： 設備管理應建立“維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔”的原則。如果維護保養(yǎng)

49、工作做得好，發(fā)現(xiàn)問題后及時加以處理，則會大大減少設備檢修工作量；反之，如果設備操作人員不愛護設備，不遵守設備的操作規(guī)程和規(guī)章制度，不對設備進行維護保養(yǎng)工作，就會加劇設備的損壞，使設備經(jīng)常發(fā)生故障停機，則會大大增加設備檢修工作量。11、歸全體業(yè)主所有的配套設施設備主要包括哪些？答：（1）物業(yè)管理用房 （2）門正房，電話間，監(jiān)控室，配電室，泵房，地面架空層，共同走廊（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配件的非機動車車庫（車場）（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地，道路，場地（5）建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的設施設備（6）其他依法歸全體所有的設施設備 12、簡述房屋修繕的概念、特點與分類。答：（1）概念：房屋修繕是指對房屋進行查勘、設計、維護好而更新等修繕活動。 （2）特點：經(jīng)常性、復雜性、計劃性、限制性、技術規(guī)定性。 （3）分類：按修繕規(guī)模分為：翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程；按修繕內(nèi)容分為：結構修繕、防水修繕、裝飾修繕、設別修繕。13、哪幾種情況無需回訪？答：（1）現(xiàn)