賓館投資合作合同_1

1、賓館投資合作合同 甲方：XX 乙方：WW 甲乙雙方依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同以資共同遵守履行。 第一章合同概況 第一條合作項目 1、甲方擁有本合同所指“賓館是賓館(以下簡稱賓館，位于市區(qū)路號，建筑面積約_平方米，甲方對該賓館擁有完整的、合法的所有權(quán)和使用權(quán)，具體權(quán)屬文件(詳見附件一)。 2、甲方自_年_月_日至_年_月_日按本合同約定的期限和條件，委托乙方單獨對其享有完全產(chǎn)權(quán)的賓館實施全權(quán)經(jīng)營管理，乙方同意接受甲方的委托。 第二條合作前賓館評估 合同簽訂前日，甲方委托第三方出具資產(chǎn)評估報告和2019年和2021年財務(wù)報表審計報告并交付乙方，該費用由甲方承當(dāng)

2、。 第三條甲方確保 1、甲方系依據(jù)中國法律設(shè)立并有效存續(xù)的，具有簽訂和履行本協(xié)議及與本協(xié)議相關(guān)文件的權(quán)利及合法授權(quán)。 2、賓館的注冊資本已全部到位，不存在虛假出資、抽逃出資的狀況。 3、本協(xié)議訂立前，甲方的全體股東一致同意并愿意履行本合同各項約定。 4、賓館不存在質(zhì)押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制狀況。 5、賓館股東合法擁有名下資產(chǎn)，不存在任何擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制，不存在任何現(xiàn)存的或潛在的第三方權(quán)利。 6、除審計報告和評估報告載明的債權(quán)債務(wù)之外，賓館不存在與其他任何企業(yè)或個人之間的債權(quán)債務(wù)。 7、除審計報告和評估報告載明的擔(dān)保事項外，賓館不存在其他的對外擔(dān)保事項。 第二章賓館交接和財務(wù)制度 第四條賓館交

3、接 1、賓館所擁有的所有客房共_間，所附屬配套的宴會廳、中餐廳、西餐廳、會議廳、多功能廳、酒吧、美容廳、棋牌室、商場、商務(wù)中心、卡拉0K全功能廳、健身房、水療中心等。 2、甲方享有賓館所設(shè)有的各類辦公用房，停車場及有關(guān)建筑物占用之地、空地、綠地等全部土地使用權(quán)和所有權(quán)。 3、賓館的所有設(shè)施和設(shè)備(詳見附件二)，由甲方按照合同約定交付乙方使用，且作為乙方在合同期滿交還還給甲方時的驗收依據(jù)。 4、年月日(以下簡稱交接日)作為甲乙雙方共同對移交給乙方的附件二中的賓館的財產(chǎn)進行盤點、確認。 5、交接日交接原則：雙方確認，甲方按照賓館現(xiàn)狀向乙方全面交付，乙方按照賓館現(xiàn)狀全面接收。乙方對賓館現(xiàn)狀所有重大方

4、面進行全面及充分評估，進行最終驗收。在確保賓館正常經(jīng)營后，與甲方共同確認經(jīng)營“起始日。雙方經(jīng)營利潤分配以起始日為準。 6、最終驗收時交接的文件、資料包括但不限于以下內(nèi)容： 6.1甲方委托第三方出具資產(chǎn)評估報告和2019年和2021年財務(wù)報表審計報告。 6.2賓館所有資產(chǎn)和物資盤點已經(jīng)全部完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.3賓館所有財務(wù)賬冊、賬簿已經(jīng)交接完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.4賓館所有勞作人事檔案已經(jīng)交接完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.5賓館各類所必需證照補充、變更等手續(xù)已經(jīng)完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.6賓館各類對外已經(jīng)簽訂尚未履行完畢的勞作合同、保險合同、營銷合同、保養(yǎng)和維護合同、租賃合同

5、等以及其他與賓館相關(guān)所有正(副)合同已經(jīng)交接完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.7賓館公章、財務(wù)專用章、法人印鑒、合同專用章等已經(jīng)變更完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.8賓館建造的各類圖紙與經(jīng)營性設(shè)備、設(shè)施的清單及其附件已經(jīng)交接完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.9賓光完整的客史檔案等已經(jīng)交接完成，并經(jīng)雙方簽字驗收。 6.10雙方核對，確認賓館的所有應(yīng)收應(yīng)付賬款，由甲方執(zhí)行催討和支付。 6.11其他與賓館運營相關(guān)資料。 7、為確保乙方正常經(jīng)營，交接日以前賓館的包括但不限于的債權(quán)債務(wù)、人員工資、稅金、訴訟(如有)賠償?shù)扔杉追匠挟?dāng)，甲方確保該債務(wù)不會影響到乙方正常經(jīng)營，假設(shè)由此導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營超過30日，乙方

6、有權(quán)解除合同，甲方按照第三十一條向乙方支付違約金。 8、交接日前，乙方應(yīng)當(dāng)另行刻制一套新的公章印鑒(包括賓館公章、財務(wù)專用章、法人印鑒、合同專用章等);原有一套公章印鑒由雙方共同監(jiān)管使用。待交接日及其他銀行印鑒變更完成后，由雙方共同將賓館原使用的所有公章印鑒在保留底樣后銷毀。因賓館原使用的所有公章印鑒所出具的有關(guān)文件、合同發(fā)生糾紛，由甲方獨立承當(dāng)全部責(zé)任(包括由此發(fā)生的所有經(jīng)濟損失及為解決前述糾紛而發(fā)生的訴訟費、律師費、交通費等費用)，假設(shè)由此給乙方造成損失時，甲方應(yīng)向乙方賠償其因此遭受的全部經(jīng)濟損失。 第五條財務(wù)會計制度 l、會計年度 本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但第一個會計年度是指

7、自_年_月_日起至該年的_月_日為止的期間。 2、會計核對時間 乙方每月15日前準備將上月會計基本報表和管理報表，甲方有權(quán)核查。 3、經(jīng)營利潤 本合同所指的“經(jīng)營利潤是指營業(yè)收入減去營業(yè)稅金、營運資金、經(jīng)營成本和經(jīng)營費用后的余額。 4、營業(yè)收入 是指按“權(quán)責(zé)發(fā)生制原則定義的，經(jīng)營賓館及其附屬設(shè)施所得的客房、餐飲、會場、酒吧、商場、健身美容、娛樂、賓館外服務(wù)、 、 、洗衣、物業(yè)租賃及其他各項服務(wù)和經(jīng)營項目所獲得的應(yīng)稅營業(yè)性收入之總和。 “營業(yè)稅金是指按稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金。 “經(jīng)營成本指賓館營業(yè)項目因經(jīng)營而產(chǎn)生的成本總和。 “經(jīng)營費用主要指營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用，具體包括：賓館人工成本、

8、市場推廣、工程修理保養(yǎng)、業(yè)務(wù)招待、能源成本、低值易耗品、財務(wù)費用及其他相關(guān)費用。 “營運資金乙方以借款方式投入賓館的經(jīng)營資金。 5、非經(jīng)營性費用 賓館發(fā)生的乙方無法直接控制，而應(yīng)由甲方負擔(dān)或支出的下述有關(guān)費用，以下費用不計入賓館經(jīng)營費用中： 固定資產(chǎn)折舊; 無形資產(chǎn)攤銷，開辦費攤銷，其他資產(chǎn)攤銷; 固定資產(chǎn)大修理支出; 因使用土地而發(fā)生的有關(guān)費用; 城市房地產(chǎn)稅和所得稅; 賓館財產(chǎn)相關(guān)的保險費; 賓館總投資中注冊資金以外的貸款利息支出; 賓館總投資中所支付的匯兌損益; 其他非經(jīng)營所發(fā)生的費用; 甲方有關(guān)的與賓館經(jīng)營無關(guān)的費用; 受甲方委托的會計、法律、審計等費用; 賓館固定資產(chǎn)性質(zhì)的設(shè)施設(shè)備租

9、賃費; 6、“營運資金 是指賓館日常經(jīng)營業(yè)務(wù)所必需使用的周轉(zhuǎn)資金，主要指：營業(yè)活動中耗用的營運資金，如餐飲成本、商場成本，工資、燃料、促銷、修理等費用;營業(yè)活動中占用的營運資金，如貨幣資金、各營業(yè)點備用金、外幣兌換交換用款、媒體宣揚、等。 第六條賓館商標 合作期間，甲方同意乙方繼續(xù)使用賓館的商標、標示、符號、制定、制服、象征性符號及其他標記或區(qū)分標識，如乙方變更賓館商標、標示、符號、制定、制服、象征性符號及其他標記或區(qū)分標識，甲方無條件予以配合。合同終止后，如甲方繼續(xù)使用乙方變更商標、標示、符號、制定、制服、象征性符號及其他標記或區(qū)分標識，使用費雙方另行協(xié)商。 第七條商業(yè)機密 合同中的商業(yè)機密

10、是指乙方為甲方提供的涉及賓館經(jīng)營及乙方知識產(chǎn)權(quán)的各種資料、技術(shù)、信息、標準。也指雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)機密。 第三章合作期限 第八條合作期限 1、合作期限：自_年_月_日起至_年_月_日止整_年。 2、合作滿前90日內(nèi)，雙方可另行協(xié)商續(xù)簽事宜。 第四章甲方的權(quán)利和義務(wù) 第九條甲方在合同期限內(nèi)權(quán)利和義務(wù) 1、甲方在合同期限內(nèi)確保該房屋的使用安全(乙方使用不當(dāng)除外)，其它所屬硬件設(shè)施的修理責(zé)任由乙方負責(zé)，費用計入經(jīng)營費用。 (1)乙方提出進行修理須提前日書面通知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。 (2)對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。 2、為確保合同期限內(nèi)相關(guān)建筑物能夠展開賓館的經(jīng)營活動

11、，甲方應(yīng)依據(jù)當(dāng)時有效的法律法規(guī)自行全權(quán)負責(zé)辦理全部所必需的許可、執(zhí)照及授權(quán)，并全權(quán)負責(zé)其續(xù)期以及維持其效力。 3、甲方同意乙方向一家或多家保險公司就賓館的經(jīng)營投保(“經(jīng)營保險)并就本酒店建筑及裝置投?！敖ㄖｋU，并在合同期限內(nèi)維持該等保險繼續(xù)有效。賓館財產(chǎn)保險費計入賓館非經(jīng)營性成本費用科目。 4、甲方不能以任何理由參加和干涉乙方的經(jīng)營活動、財務(wù)管理和人力資源招聘、解聘等管理的全部事項。 5、檢察批準賓館擴建、改建計劃。 6、甲方可依據(jù)必需要限定人員在賓館掛賬消費，屬于甲方員工自行消費的可享受內(nèi)部優(yōu)惠價格但要求當(dāng)時結(jié)賬，不做掛賬處理。簽單消費的單據(jù)作為乙方財務(wù)賬務(wù)處理依據(jù)。掛賬消費必需按月結(jié)賬，

12、以確保乙方有足夠資金周轉(zhuǎn)。 7、合同期限內(nèi)，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，由甲方負擔(dān)。 第十條甲方同意將賓館相關(guān)硬件、裝置及一般器件的購買、安裝、調(diào)試、替換及攤銷，軟件許可的投資、電信及電視線路的開通、調(diào)試、改善及維護所產(chǎn)生的費用，以及電腦及電視系統(tǒng)的維護及本賓館適當(dāng)經(jīng)營必要的其他費用，做為賓館經(jīng)營的必要投資部分即視為經(jīng)營費用。合同期限內(nèi)，乙方對相關(guān)軟件可能做出改善及修改的，應(yīng)包涵在賓館的年度預(yù)算中，其中重大改造或升級應(yīng)在財務(wù)報表中計入資本性支出，維護費用應(yīng)在財務(wù)報表中計入經(jīng)營成本。為充分管理賓館及優(yōu)化相關(guān)軟件性能而認為有必要

13、購買任何硬件，由賓館購買并計入資本性支出。 第五章乙方的權(quán)利和義務(wù) 第十一條乙方在合同期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方獨家管理和經(jīng)營賓館，以賓館的名義展開經(jīng)營活動，經(jīng)營的全部活動包括但不限于履行義務(wù)及承諾、行使權(quán)利、訂立合同、收款、接受預(yù)定以及其他關(guān)于酒店的經(jīng)營活動; 2、乙方負責(zé)擬定相關(guān)商業(yè)策略及商業(yè)活動和全部宣揚及推廣活動，以提升賓館的業(yè)績; 3、乙方對賓館的日常經(jīng)營管理活動行使全部使命; 4、乙方?jīng)Q定信用政策，并對客戶的信用做好限制、授予及操作工作。收取各類到期應(yīng)收款項，對逾期應(yīng)收款要進行催收、查問，直至在必需要或必需時，以賓館的名義對外進行訴訟; 5、乙方依據(jù)業(yè)務(wù)必需要擁有向賓館重要客戶、業(yè)

14、務(wù)來往人員免費或優(yōu)惠提供食宿、使用賓館設(shè)施的審批權(quán)和決定權(quán)，以利于賓館經(jīng)營工作的展開。 6、及時為賓館提供采購和技術(shù)設(shè)備更新?lián)Q代的服務(wù)，相關(guān)費用由雙方另行商定。 7、乙方必需在國家法律、法規(guī)和政策同意的范圍內(nèi)經(jīng)營。 8、乙方在運營期間，對賓館財產(chǎn)物資處置，必需經(jīng)甲方聯(lián)署同意方能生效。 9、雙方經(jīng)協(xié)商如不能就續(xù)簽合同達成一致，應(yīng)在本合同約定期限屆滿前一個月，開始各項工作的自然過渡和交接，乙方向甲方派出人員移交所有管理資料(包括且不限于各種單據(jù)、賬冊、憑證、合同)，并視必需要委托雙方認可的審計機構(gòu)進行審計。 10、乙方以賓館名義聘用全部員工，制定與本地類似標準的薪酬制度，薪酬制度由甲乙雙方共同確定。賓館員工的工資、薪金、繳費、社保費、扣費、補償金、賠償金及其費用應(yīng)視為經(jīng)營費用，納進賓館財務(wù)管理并計入成本。乙方應(yīng)