和房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)的主要稅種介紹

1、5cc7086819f83d66df398f08a12e6294.pdf和房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)的主要稅種介紹一、營業(yè)稅：1、計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=收到的銷售款*稅率2、稅率：5%3、納稅地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地4、納稅期限：按月繳納，每月15日前5、按營業(yè)稅額繳納附稅：城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、防洪費(fèi)1%。二、契稅：1、征收對象：土地使用權(quán)或房屋買賣的受讓方。2、計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=成交價(jià)格*稅率3、稅率：3%4、納稅地點(diǎn)：土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)5、納稅期限：簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后10日內(nèi)三、土地使用稅：1、計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=占用土地面積*每平方米稅額2、稅額：地方核定，天津市分七等級，見天津市土地使用

2、稅計(jì)稅級差表3、納稅地點(diǎn)：土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)4、納稅期限：按年計(jì)算，分兩期繳納，每年5月和11月四、印花稅：五、土地增值稅：（一）征收方式：先預(yù)征、后清算。（二）預(yù)征土地增值稅=預(yù)售收入*預(yù)征率 現(xiàn)行預(yù)征率：2%（三）土地增值稅清算：1、清算條件： 必須辦理的：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求辦理的：已通過竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可銷售建筑面積的比例在85以上，或該比例雖未超過85，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;取得開發(fā)項(xiàng)目銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；納稅人申請注

3、銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；納稅人涉嫌重大稅收違法行為的；其它需要清算的情況。2、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目： 土地取得及拆遷補(bǔ)償?shù)瘸杀?、前期成本、建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施及配套費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)等支出可據(jù)實(shí)列支。 利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。銷售、管理兩項(xiàng)費(fèi)用，按第項(xiàng)金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，財(cái)務(wù)、銷售、管理三項(xiàng)費(fèi)用按第項(xiàng)金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。按第項(xiàng)金額之和，加計(jì)20%扣除。3、土地增值稅稅率表： 建造普通商品住宅增值額不超過扣除額20%的，可免除土地增值稅。4、可實(shí)行核定征收，核定征收率原則上不得低于5%，即：土地增值稅=銷售收入*5%六、企業(yè)所得稅：（一）季度預(yù)繳：1、應(yīng)納稅所得額=預(yù)售收入*預(yù)計(jì)利潤率-期間費(fèi)用2、預(yù)計(jì)利潤率： 25%開發(fā)非經(jīng)濟(jì)適用房3%開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等（二）匯算清繳：開發(fā)產(chǎn)品完工后，將實(shí)際毛利額和預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。（三）為避免清繳