物流中心建設(shè)項目建議書

1、xxxxx 建設(shè)項目項目建議書xxxx 年 xx 月項目簡介項目名稱：xxx 建設(shè)項目項目建設(shè)單位： 中國供銷集團(tuán) xx 公司項目性質(zhì)：新建擬建地點：xx項目面積：800 畝項目投資總額： 約 10.39 億元人民幣項目定位：以特色農(nóng)茶品及生產(chǎn)生活資料為主的區(qū)域綜合型現(xiàn)代物流倉儲配送中心；中國供銷西北地區(qū)物流配送中 心示范單位。項目特色：立足三農(nóng)、服務(wù)三農(nóng)旗艦型專業(yè)化市場； 建成各類鮮活產(chǎn)品、食品，冷鏈服務(wù)中心； 西北地區(qū)商貿(mào)物流、倉儲總部及基地；項目建設(shè)宗旨： 充分發(fā)揮 xx 市即將成為中國石油、煤 炭、化工基地和交通物流樞紐之一的優(yōu)勢，采用先進(jìn)而實用 的技術(shù)、理念和科學(xué)的經(jīng)營管理方法，形成

2、以果品、蔬菜、 中藥材、糧油等特色農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)生活資料為主的倉儲、批 發(fā)、加工、分裝、集散中心，創(chuàng)建一流的物流服務(wù)平臺，促 進(jìn)區(qū)域現(xiàn)代物流業(yè)和商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛打好 基礎(chǔ)為供銷事業(yè)的又好又快發(fā)展做出貢獻(xiàn)。申請合作方： xx 公司， 成立于 2002 年 11月， 2009 年更名。經(jīng)過8年的良性發(fā)展，現(xiàn)已擁有 xx店（1800 m2）,xx 店（1800 m2）, xx 店（6500 m2）, xx 店（1800 m2）,xx 店（5500 m2）, xx 城（1500 m2）, 廣場路店（1500m2） xx 店（6000 m2）, xx 店（1800 m2）, xx 店（600

3、0m）等十家門店和一家配送中心（2000 m2）,四家xx快餐廳（西總經(jīng)營面積近 40000 m,商業(yè)零售市場占有率位居前 列，職工總?cè)藬?shù)3000余人（含供應(yīng)商派駐促銷員），日接 待顧客40000人/次，2010年銷售額突破 3億元、2011年 銷售額突破5億元，上繳國家稅費 300萬元。公司先后被各 級政府評為“百城萬店無假貨示范店”、“先進(jìn)私營企 業(yè)”、“消費者誠信單位”、“商品流通先進(jìn)企業(yè)”、“全 區(qū)十佳民營企業(yè)”、“全區(qū)十佳納稅企業(yè)”、“全省私營企 業(yè)100強(qiáng)”等榮譽(yù)稱號。二、主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目規(guī)模及經(jīng)營品種，主要建設(shè)內(nèi)容如下表：建設(shè)內(nèi)容明細(xì)表功能區(qū)建設(shè)內(nèi)容建筑面積（m）農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)包

4、括果品、蔬菜、生產(chǎn)資料等區(qū)域34500.00建材五金區(qū)建材、小五金區(qū)域17500.00日用百貨區(qū)步行街、生活用品、百貨、中藥材78000.00農(nóng)用物資區(qū)包括汽配和農(nóng)機(jī)區(qū)58000.00中央商務(wù)區(qū)金融、辦公、寫字樓、酒店等23400.00總部服務(wù)區(qū)企業(yè)總部6300.00公共配套 及會展區(qū)電子信息與檢驗檢測中心、會展中心58100.00貨運(yùn)物流中心包括貨運(yùn)站和物流配送中心； 貨運(yùn)站區(qū)域； 配送中心區(qū)域；28000.00普通倉儲區(qū)通用倉儲區(qū)78000.00保鮮倉儲區(qū)低溫保鮮庫65000.00生活配套區(qū)配建住宅、商業(yè)服務(wù)、公輔配套設(shè)施等86500.00配套設(shè)施區(qū)景觀綠化、停車配套設(shè)施建設(shè)80000.0

5、0合計614200.00三、項目設(shè)計建設(shè)原則1、 與區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的原則。物流配送中心 規(guī)模的確定以客觀分析物流現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢為依據(jù)，與城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)。2、與市場需求相協(xié)調(diào)的原則。市場需求的大小直接決定 了物流配送中心的規(guī)模。通過對需求層次和結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析， 確定相應(yīng)類別的功能設(shè)施規(guī)模。3、內(nèi)部和外部系統(tǒng)性原則 。物流園區(qū)規(guī)劃要堅持對內(nèi) 部的功能區(qū)進(jìn)行合理的系統(tǒng)優(yōu)化布局，在流線合理的前提下 做到結(jié)構(gòu)緊湊、減少土地占用。同時，要根據(jù)運(yùn)輸和配送距 離、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和貨物種類來確定最佳的物流配送中心規(guī)模。4、適度超前原則。物流配送中心作為城市或區(qū)域內(nèi)的 基礎(chǔ)設(shè)施，一旦建成則很難變動，

6、因此應(yīng)具有適當(dāng)?shù)某靶?。物流配送中心建設(shè)超前于現(xiàn)有物流業(yè)發(fā)展階段，其中一 個主要目的就是引導(dǎo)物流配送中心的合理布局并為發(fā)展留有 足夠的用地。5、信息先導(dǎo)原則 。物流信息和運(yùn)輸、市場倉儲等各個環(huán)節(jié)關(guān)系密切，起著相當(dāng)于人的大腦的神經(jīng)中樞的作用。因 此應(yīng)系統(tǒng)的分析物流的各個環(huán)節(jié)中所應(yīng)用到的信息技術(shù)，建 設(shè)完整的信息標(biāo)準(zhǔn)體系和信息系統(tǒng)。四、項目背景1、國家宏觀政策背景現(xiàn)代物流業(yè)師融合運(yùn)輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等 的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域 廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等 方面發(fā)揮著重要的作用。為了

7、促進(jìn)物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展，培 養(yǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長點，我國制定了 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī) 劃， 規(guī)劃指出，進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國的物流中提規(guī)?？?速增長，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善， 為進(jìn)一步加快反戰(zhàn)奠定了堅實的基礎(chǔ)。實施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流 業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要， 也是整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。同時，中西部地區(qū)要求改善物流條件，縮小與東部地區(qū) 的物流成本差距，承接?xùn)|部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，促進(jìn)區(qū) 域間協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 發(fā)展物流業(yè)，有利于加快商品流 通和資金周轉(zhuǎn)，降低社會物流成本，優(yōu)化資源配置，提高國 民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量；有利于提高服務(wù)

8、業(yè)比重，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于增加城鄉(xiāng)就業(yè)崗位， 擴(kuò)大社會就業(yè)。有利于提高運(yùn)輸效率，降低能源消耗和廢棄 排放，緩解交通擁堵。實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于 促進(jìn)國內(nèi)外、城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，滿足人民群眾對多樣 化、高質(zhì)量的物流服務(wù)需求，擴(kuò)大居民消費；有利于國家救 災(zāi)應(yīng)急、處理突發(fā)性事件，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和社會安全。國家“十二五”規(guī)劃綱要 明確提出“積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品流 通服務(wù)，加快建設(shè)流通成本低、運(yùn)行效率高的農(nóng)場品營銷網(wǎng) 絡(luò)”， “ 加快建立社會化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服 務(wù)體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和利用現(xiàn)有物流資 源，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高物流效率

9、，降低 物流成本。推動農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點領(lǐng) 域物流發(fā)展。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等 物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣現(xiàn)代物流管理，提高物流智 能化和標(biāo)準(zhǔn)化水平”。2008 年中央一號文件中共中央國務(wù)院關(guān)于切實加強(qiáng) 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見提 出加強(qiáng)農(nóng)村市場體系建設(shè)。建立健全適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求 的大市場、大流通。繼續(xù)實施“萬村千鄉(xiāng)”、“雙百市場”和“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造”等工程，落實農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場用地按工業(yè)用地對待的政策。加強(qiáng)糧食現(xiàn)代物流體系建 設(shè)，開展鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流試點。供銷合作社要加快組織 創(chuàng)新和經(jīng)營創(chuàng)新，推進(jìn)新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工

10、程建設(shè)。2009年 3月國務(wù)院發(fā)布物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃該 規(guī)劃提出“進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，完善鮮活農(nóng) 產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng) 產(chǎn)品冷藏運(yùn)輸比例，支持發(fā)展農(nóng)資和農(nóng)村消費品物流配送中 心?！?010 年中央一號文件加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步 夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見指出大力發(fā)展物流配 送、連鎖超市、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式，支持商貿(mào)、郵政 等企業(yè)向農(nóng)村延伸服務(wù)，建設(shè)日用消費品、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)資料 等經(jīng)營網(wǎng)點。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為到 2015 年，建成一批效率高、規(guī)模大、技術(shù)新的跨區(qū)域冷鏈物 流配送中心，冷鏈物流核心技術(shù)得到廣泛的推廣，形成一

11、批 具有較強(qiáng)資源整合能力和國際競爭力的核心冷鏈物流企業(yè)， 初步建成布局合理、設(shè)施先進(jìn)、上下游銜接、功能完善、管 理規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)健全的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流服務(wù)體系。肉類和水產(chǎn) 品冷鏈物流水平顯著提高，食品安全保障能力顯著增強(qiáng)，果 蔬冷鏈物流進(jìn)一步加快發(fā)展。2011年 8月國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展 政策措施的意見有：一、切實減輕物流企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)， 二、加大對物流業(yè)的土地政策支持力度，三、促進(jìn)物流車輛 便利通行，加快物流管理體制改革，五、鼓勵整合物流設(shè)施 資源，六、推進(jìn)物流技術(shù)創(chuàng)新和應(yīng)用，七、加大對物流業(yè)的 投入，八、優(yōu)先發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)，九、加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)。由以上環(huán)境條件及國家政策可以看出，物流項

12、目建設(shè)順 符合國家產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃。2、區(qū)域背景甘肅省是西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要組成部分，加快 發(fā)展多種形式的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代物流業(yè)，抓住西南與西北 通道建設(shè)以及青藏鐵路建成通車的機(jī)遇，在區(qū)域重點城市建 設(shè)一批綜合性物流中心，建設(shè)面向西部和中亞的物流基地， 建設(shè)物流信息平臺，加快培育發(fā)展大型物流企業(yè)，努力形成 覆蓋全省并輻射西北地區(qū)的多功能先物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)國務(wù)院下發(fā)的關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 的若干意見以及甘肅省“中心帶動，兩翼齊飛，組團(tuán)發(fā) 展、整體推進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略。 xx 市是兩翼齊飛的東部之翼， 更是國家以確定的未來發(fā)展的能源、石化重要基地。（這里略去地理位置簡介）由 xx

13、市發(fā)起的陜甘寧革命老區(qū)經(jīng)濟(jì)振興倡議得到國 家認(rèn)可和支持，陜甘寧革命老區(qū)振興規(guī)劃和蒙陜甘寧 能源“金三角”綜合開發(fā)指導(dǎo)意見即將獲批實施。 “引強(qiáng) 入慶” 卓有成效， 成功引進(jìn)華能、中鋁、中石油、中石化、 華電、大唐、中信、中煤、晉煤、金川公司、甘肅能源公 司、靖遠(yuǎn)煤業(yè)集團(tuán)等大型國有企業(yè)和雨潤等知名民企在該市 投資開發(fā) 。根據(jù)慶 xx 市第三次黨代會和全市“十二五”發(fā)展規(guī)劃的 戰(zhàn)略部署，今后五年工作的總體要求中：以科學(xué)發(fā)展觀為指 導(dǎo)，認(rèn)真貫徹省委、省政府“四抓三支撐”總體思路、區(qū)域 發(fā)展戰(zhàn)略和跨越式發(fā)展要求，緊盯一個目標(biāo)，突出三大戰(zhàn) 略，強(qiáng)化四大支撐，開發(fā)四大資源，建設(shè)四大基地，實施十 大惠民工程

14、，全面加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會和生態(tài)文明 建設(shè)，實現(xiàn)率先、綠色、創(chuàng)新、和諧發(fā)展。奮斗目標(biāo)是：堅 持預(yù)期性目標(biāo)與約束性指標(biāo)相結(jié)合，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會發(fā)展相 統(tǒng)一，國爭實現(xiàn)“七個翻番”、“七個控制”，發(fā)展速度高 于全省平 均水平，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居全省前列，達(dá)到西部上游水平。通 過五年努力，生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、規(guī)模以上工業(yè)增加 值、社會消費品零售總額、大口徑財政收入、城鎮(zhèn)居民可支 配收入，農(nóng)民人均純收入在 2011 年的基礎(chǔ)上實現(xiàn) 翻番；人 口自然增長率、城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、萬無GDP能耗水耗、化學(xué)需氧量和氨氮、二氧化硫、氮氧化物排放量均控制在省上下達(dá)的指標(biāo)以內(nèi)。堅持率先發(fā)展，建設(shè)繁榮富庶慶陽。牢固樹立

15、率先突破 、跨越崛起的理念，全力打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。 加快建設(shè)國家級傳統(tǒng) 能源綜合利用示范基地，按照 “4466”和“三個轉(zhuǎn)化”的思路，深度鏈?zhǔn)介_發(fā)優(yōu)勢資源， 原油產(chǎn)量達(dá)到 1000 萬噸，加工量力爭達(dá)到 1000 萬噸，大力 發(fā)展煤電、煤化工、煤電鋁、煤制氣、裝備制造、建材等下 游產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)，開成梯級接續(xù)、完整閉合的循環(huán)產(chǎn)業(yè) 鏈。建設(shè)大型煤礦 11 座、電廠 8 座，原焼產(chǎn)能達(dá)到 6000 萬 砘以上，煤化工產(chǎn)能達(dá)到 500 非萬噸，煤制氣達(dá)到 40 億立 方米，煤電、風(fēng)電裝機(jī)達(dá)到 1260 萬千瓦。加快建設(shè)全國綠 色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加 工示范基地和現(xiàn)代旱作農(nóng)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，持續(xù)推“七個百 萬工程

16、”建設(shè)和“農(nóng)民增收十大行動“，做大特色產(chǎn)業(yè)規(guī) 模，做活家業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，做優(yōu)綠色農(nóng)業(yè)品牌，加強(qiáng)新家村 建設(shè)和扶貧開發(fā)，促進(jìn)我市由農(nóng)業(yè)大市向家業(yè)強(qiáng)市轉(zhuǎn)變。加 快建設(shè)全國重要的紅色旅游勝地和全國民俗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示 范 基地，按照“四個一”的思路，全力打造岐黃、先周、紅 色、民俗“四大文化品牌”。通過不懈努力，四個全國性基 地初 步建成。堅持綠色發(fā)展，建設(shè)生態(tài)宜居慶陽。牢固樹立綠色、循 環(huán)、低碳、可持續(xù)發(fā)展的理念，加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，強(qiáng)化交 通，水利、城鎮(zhèn) 、生態(tài)四項建設(shè)，提高環(huán)境優(yōu)美和生活便 利度，全力打造暢通、便捷、高效、宜居新慶陽。積極推進(jìn) 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實驗區(qū)、特色文化小鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè) 施

17、建設(shè)，著力構(gòu)建科學(xué)合理、功能完善、城鄉(xiāng)互動、協(xié)調(diào)發(fā) 展的城鎮(zhèn)體系，加快建設(shè)陜甘寧三?。▍^(qū)）交會處去區(qū)域中 心城市，全市城鎮(zhèn)文化率提高到 40%，加快推進(jìn)一個機(jī)場、 3 條鐵路、 4 條高速 12 條二級公路和成品油外輸、西氣東輸、 西電東送網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，構(gòu)建立體交通運(yùn)輸體系，促進(jìn)交通由邊 緣向前沿、交界向交會、落后向趕超轉(zhuǎn)變。加快建設(shè)水資源 配置工程和民生水利工程，著力提高水資源保障能力，全市 供水能力達(dá)到 6 億立方米以上，滿足大型能源化工基地建 設(shè)、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水需求，實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民安全飲水全覆蓋。 積極創(chuàng)建國家級生態(tài)市、省級園林城市和黃土高原生態(tài)文明 區(qū)、 子午嶺國家級自然保護(hù)區(qū)，推進(jìn)森林城市

18、和綠色家園建設(shè)， 全市森林覆蓋率達(dá)到 35%以上。加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，強(qiáng)化節(jié)能減 排，提高綠色發(fā)展綜合水平，實現(xiàn)生態(tài)文明與經(jīng)濟(jì)文明相互 融合，交通、水利、生態(tài)三大“瓶頸”基本消除。堅持?jǐn)U內(nèi)需、保增長。改造提升商貿(mào)流通、交通運(yùn)輸、 餐飲娛樂等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，支持發(fā)展社區(qū)服務(wù)、信息咨詢、科 技研發(fā)、法律服務(wù)、電子商務(wù)等新興服務(wù)業(yè)。加快大型商場 和“新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”建設(shè)，支持建設(shè)多功能物流 園區(qū)。突出抓好以建筑建材、品牌服飾、小商品、安全放心 食品為重點的綜合批發(fā)市場建設(shè)，以汽車、農(nóng)機(jī)銷售維修為 一體的機(jī)動車輛綜合服務(wù)中心建設(shè)，進(jìn)一步拓展城鄉(xiāng)消費市 場。xx 市物產(chǎn)豐富，為物流發(fā)展提供了商機(jī)，因此，建

19、設(shè) 物流中心，不僅符合慶陽市實際，而且可促進(jìn)和帶動全市乃 至西北經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，項目建成后可將貨運(yùn)信息有效整合、使 工業(yè)、農(nóng)業(yè)物資產(chǎn)品供求信息上網(wǎng)，實現(xiàn)全國、全省信息聯(lián) 網(wǎng)，貨運(yùn)信息網(wǎng)上發(fā)布，車主、貨主可以信息互通，加上 GPS全球定位等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的運(yùn)用，為物流業(yè)發(fā)展構(gòu)建了 良好的信息平臺。物流中心建成后，服務(wù)功能充分發(fā)揮，對 提高運(yùn)輸效率，增加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益產(chǎn)生積極的作用。五、項目整體結(jié)構(gòu)物流配送中心是為了實現(xiàn)物流設(shè)施集約化合物流運(yùn)作共 同化，或者出于城市物流設(shè)施空間布局合理化的目的而在城 市周邊等區(qū)域，集中建設(shè)的物流設(shè)施群與眾多物流業(yè)者在地 域上的物理集結(jié)地。也就是說，物流配送中心是在幾

20、種運(yùn)輸 方式銜接地形成的物流節(jié)點活動的空間集聚體，是在政府規(guī) 劃指導(dǎo)下多種現(xiàn)代物流設(shè)施設(shè)備和多家物流組織機(jī)構(gòu)在空間上集中布局的大型場所，是具有一定規(guī)模和多種服務(wù)功能的新型物流業(yè)務(wù)載體。根據(jù)物流配送中心的依托對象來劃分物流配送中心類 型可以分為貨運(yùn)服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商貿(mào)服務(wù)型和綜合 服務(wù)型。本物流配送中心為側(cè)重貨運(yùn)倉儲服務(wù)和商貿(mào)服務(wù)功 能的綜合服務(wù)型流園區(qū)，物流配送中心應(yīng)符合以下要求： 依托城鄉(xiāng)一體化配送、供銷物流等多元對象而設(shè)計 建設(shè)；位于城市交通運(yùn)輸主要節(jié)點，為全國供銷商品和全 民生產(chǎn)生活資料的雙向流通提供大批量貨物轉(zhuǎn)換的 配套設(shè)施，提供綜合物流功能服務(wù)；主要服務(wù)于區(qū)域性物流運(yùn)輸及轉(zhuǎn)換、城

21、鄉(xiāng)與區(qū)域運(yùn) 輸和配送體系的組織。提供商品的集散、運(yùn)輸、分撥配送、倉儲、信息處 理、流通加工等物流服務(wù)，服務(wù)于供銷物流的商品 集散。物流配送中心的功能應(yīng)包括以下方面，即綜合功能、集 約功能、信息交易功能、集中倉儲功能、配送加工功能、輔 助服務(wù)功能、停車場功能。并具有綜合各種物流方式和物流 形態(tài)的作用，可以全面處理一般儲存和家產(chǎn)品的保鮮、裝 卸、流通加工、分撥配送等作業(yè)方式以及不同作業(yè)方式之間的相互轉(zhuǎn)換。六、功能定位及分區(qū)該物流配送中心定位 于突出供銷物流配送中心，體現(xiàn)市 場經(jīng)濟(jì)體制下服務(wù)于農(nóng)村日用工業(yè)品和農(nóng)資產(chǎn)品的供應(yīng)，農(nóng) 副產(chǎn)品的收購和銷售特點的綜合物流配送中心。針對該物流 配送中心的主要物流

22、服務(wù)對象。功能區(qū)主要分為農(nóng)副產(chǎn)品 區(qū)、建材家具區(qū)、日用百貨區(qū)、農(nóng)用物資區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、 公共配套及會展區(qū)、貨運(yùn)物流中心、普通倉儲區(qū)、保鮮倉儲 區(qū)、生活配套區(qū)和配套設(shè)施區(qū)。1、農(nóng)副產(chǎn)品區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)根據(jù)產(chǎn)品特性進(jìn)行分區(qū)，主要有果品、蔬 菜、生產(chǎn)資料三大區(qū)域?？紤]到農(nóng)副土特產(chǎn)品屬于長久性交易商品和市場產(chǎn)生 效益來看，將深加工、冷儲包括在內(nèi)，另外生產(chǎn)資料區(qū)主要 對種子、農(nóng)藥、肥料、飼料和飼料添加劑、種畜禽、食用菌 菌種、獸藥等產(chǎn)品進(jìn)行批發(fā)和零售，同時提供儲存、分揀、 包裝、配送等服務(wù)。農(nóng)副產(chǎn)品物流區(qū)主要基礎(chǔ)設(shè)施包括： 辦公區(qū)：工作人員辦公、商務(wù)會談。 普通倉庫：儲存無特殊要求的農(nóng)副產(chǎn)品。 冷藏庫：指

23、庫溫維持在產(chǎn)品凍結(jié)溫度以上的低溫倉庫。般而言，生鮮品的凍結(jié)戰(zhàn)法在 -2 C以上，庫溫和產(chǎn)品的溫度按各類產(chǎn)品性質(zhì)的不同而有所差異，但大多保持在4 C以下冷凍庫：指庫溫度維持在產(chǎn)品凍結(jié)溫度以下的低溫倉庫。通常，冷凍倉庫的溫度約在 -23C以下，而產(chǎn) 品的溫度約在-18 C以下。一般肉類需要冷凍保管。保鮮庫房：保鮮庫房一般指冷藏氣調(diào)保鮮庫。冷 藏氣調(diào)保鮮庫是指在特定的氣體環(huán)境中的冷藏方法。保 鮮庫房主要用于存放水果、蔬菜、鮮花等易變質(zhì)的農(nóng)產(chǎn) 品。流通加工車間：根據(jù)客戶需要，對農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)行 流通加工。裝卸配送區(qū)：為待配送的產(chǎn)品提供集貨和暫存場所， 根據(jù)客戶需要進(jìn)行配送。該區(qū)域建成后，將成為甘肅隴東南地

24、區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品 物流集散中轉(zhuǎn)中心。在建設(shè)的過程中，要注重輕重結(jié) 合，提高當(dāng)?shù)丶捌渲苓吙h市農(nóng)業(yè)的收入。2、建材家具區(qū)主要包括建材、家具和小五金中心，采用鋼架結(jié)構(gòu)。同 時建筑形象要求較高，以滿足園區(qū)沿街景觀和形象展示的需 求。建材家具用地建筑的設(shè)計規(guī)劃要考慮相對完整獨立的 用地，以建材超市和規(guī)模集群的個性型店鋪兩種為主，建筑 采取通長空間、靈活隔斷的手法，滿足不同實力和規(guī)模商家的需求。在慶陽市建設(shè)建材家具中心有廣泛的市場需求。將建材 家具中心定位為為立足慶陽、面向甘肅隴東南地區(qū)的批零市 場，以滿足建材、裝飾等商品的批發(fā)和交易需求。3、日用百貨區(qū)日用百貨區(qū)主要包括生活用品、日用百貨等批發(fā)零售和 展示

25、交易功能，并驚醒拆箱、分揀包裝、倉儲、配送等物流 服務(wù)。日用百貨區(qū)的主要基礎(chǔ)設(shè)施包括：辦公區(qū)：工作人員辦公、商務(wù)會談。 商鋪及普通倉庫。流通加工車間：根據(jù)客戶需要，對產(chǎn)品進(jìn)行物流增 值服務(wù)。裝卸配送區(qū)：為待配送的產(chǎn)品提供集貨和暫存場 所，根據(jù)客戶需要進(jìn)行配送。在批發(fā)零售和展示交易方面，步行商業(yè)街以高價值的商 品為主，包括家用電器售展區(qū)、地方特色工藝、首飾售展區(qū) 外，特地考慮再增加文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商品售展區(qū)、通訊數(shù)碼售 展區(qū)、動漫電玩售展區(qū)等商品展示交易市場以及工業(yè)超市。（ 1） 生活品、家電器展示交易區(qū) 主要提供生活用品的批發(fā)零售，家用電器入城送下鄉(xiāng)服 務(wù)，并建設(shè)完整的售后服務(wù)體系。在建設(shè)過程中應(yīng)

26、該以創(chuàng)造 宜人的建筑尺度為主，為精英化提供高端服裝品牌服務(wù)。（ 2） 地方特色工藝、首飾售展區(qū)園區(qū)內(nèi)把 xx 地區(qū)有特色的產(chǎn)品如香包、皮影等引到項 目中，建設(shè)精品商業(yè)步行街。精品商業(yè)步行街的規(guī)劃建設(shè)要 堅持立體感強(qiáng)、錯落有致、造型優(yōu)美，方便購物人潮流動的 原則。（ 3）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商品售展區(qū)、通訊數(shù)碼售展區(qū)、動漫電玩售展演示區(qū)為提升物流配送中心在區(qū)域影響和商貿(mào)特色，除家用電 器售展區(qū)、地方特色工藝、首飾售展區(qū)外，特地考慮再增加 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商品售展區(qū)、通訊數(shù)碼售展區(qū)、動漫電玩售展 區(qū)以提升該物流配送中心的品味。由于物流配送中心中日用 百貨價值低，給物流配送中心帶來的收益有限，如衣服的批 發(fā)價格

27、一般都在幾十元，而電動玩具等數(shù)碼動漫產(chǎn)品一般都 是和光盤一起銷售，價格在幾百元不等，給園區(qū)帶來的收益 約是日用百貨的 8-9 倍，并且文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、通訊數(shù)碼、動 漫電玩產(chǎn)業(yè)鏈營銷空間潛力大，發(fā)展快，增速快，是通常傳 統(tǒng)行業(yè)商貿(mào)市場 5 倍的發(fā)展增速和市場效果，將是該物流配 送中心的亮點快板，將是招商引資的亮點。特色步行街內(nèi)所銷售商品的檔次要高要突出當(dāng)?shù)氐拿?族特色，目標(biāo)客戶應(yīng)該是園區(qū)內(nèi)或者輻射地區(qū)的客戶而不是 僅僅滿足當(dāng)?shù)氐男枨蟆Ｔ诮ㄔO(shè)的過程中要配有完善的管來與 服務(wù)體制，從外觀上一定要有檔次吸引人，其次里面的布局要溫馨。（ 4）體育用品展示交易區(qū)主要是為各種運(yùn)動品牌復(fù)試吧提供一個展示交易的場

28、 所。由于品牌運(yùn)動服飾的價格相對較高，利潤較大，在園區(qū) 建設(shè)的過程當(dāng)中應(yīng)該大力引進(jìn)知名度較高的企業(yè)入駐，以此 提高收益。（ 5）辦公用品展示交易區(qū)、形象設(shè)施、禮儀設(shè)施、 產(chǎn)品、培訓(xùn)設(shè)施、商用設(shè)施。主要是為園區(qū)內(nèi)和園區(qū)輻射區(qū) 域服務(wù)，提供辦公所需要的各種設(shè)施設(shè)備展示交易平臺。 在禮儀設(shè)施方面，配備當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗祭拜禮儀的介紹和展示。4、農(nóng)用物資區(qū)該物流配送中心在規(guī)模提升、功能逐漸完善后，會有大 量的裝卸、運(yùn)輸機(jī)械和各種車輛投入使用。為了保證工作的 連續(xù)進(jìn)行，應(yīng)該設(shè)立專門的維修中心，進(jìn)行日常維護(hù)和檢 修。同時，維修中心也可為進(jìn)入中心的車輛、機(jī)械提供維修 和保養(yǎng)服務(wù)。農(nóng)用物資區(qū)包括汽配、汽修、農(nóng)機(jī)區(qū)和汽車區(qū)，汽配、 汽修以滿足慶陽的需求為主，農(nóng)機(jī)區(qū)和汽車區(qū)則立足慶陽， 輻射隴東南地區(qū)。農(nóng)用物資區(qū)主要基礎(chǔ)設(shè)施包括：辦公區(qū)：工作人員辦公、商務(wù)會談 普通倉庫：對于產(chǎn)品的存儲。修理裝配車間：根據(jù)客戶需要，拼裝家具和加工建 材。裝卸配送區(qū)：為待配送的產(chǎn)品提供集貨和暫存場 所，根據(jù)客戶需要進(jìn)行配送。5、中央商務(wù)區(qū)和管理服務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)包括金融、辦公、寫字樓和酒店等，管理服 務(wù)區(qū)包括會展中心、企業(yè)總部、服務(wù)中心和停車場。該物流配送中心要建立比較完善的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成 集行政、物業(yè)、工商、治安、金融、稅務(wù)管理服務(wù)于一體的 服務(wù)區(qū)，為企業(yè)提供商務(wù)、辦公、