物業(yè)設(shè)備管理流程

1、物業(yè)設(shè)備管理流程A、前期介入組織對(duì)有關(guān)物業(yè)考察 , 關(guān)于設(shè)備選型、 安裝要求等建議由工程 維修中心審核 , 并向開發(fā)商提出。政府有關(guān)部門的驗(yàn)收 , 管理處應(yīng) 參與。B、設(shè)備的接管驗(yàn)收設(shè)備的接管驗(yàn)收由工程維修中心代表公司 , 組織專家及管理 處相關(guān)技術(shù)人員組成驗(yàn)收組 ,會(huì)同開發(fā)商、施工單位進(jìn)行 , 依據(jù)為 設(shè)備出廠說明書及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。(2) 設(shè)備的建帳A、管理處給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號(hào)。B、管理處對(duì)所管理的所有設(shè)備設(shè)施都應(yīng)建帳。(3) 設(shè)備標(biāo)識(shí)管理A、未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。B、設(shè)備的顏色一律按附表設(shè)備顏色規(guī)定的要求顏色進(jìn) 行刷漆。C、重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí) (如配電柜

2、掛"禁止合閘" 等), 報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。D設(shè)備標(biāo)識(shí)牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)。(4) 設(shè)備使用管理A、物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處 ，供方維修保養(yǎng)時(shí)，如 需停電、停電梯、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。B、管理處維修人員必須對(duì)本管理處的設(shè)備進(jìn)行正確操作使用 確保顧客滿意。管理處須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢 查工作 , 并作記錄。C、管理處工程維修中心主管應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄 (含水、 電抄表記錄 ), 確定系統(tǒng)工作是否正常 , 及時(shí)予以控制調(diào)整 , 并作經(jīng)濟(jì)性分析 , 整確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài) ,。(5) 設(shè)備維修保養(yǎng)管理A、維修保養(yǎng)計(jì)劃a、 供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的

3、設(shè)備下年度保養(yǎng)計(jì)劃于每年12月 中旬報(bào)管理處 ,管理處審核、調(diào)整后 , 與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的計(jì)劃 匯總, 形成下年度保養(yǎng)計(jì)劃。b、 設(shè)備中修、大修、更新改造計(jì)劃由工程維修中心制定，并 審查確定方案 , 編制或?qū)彶轭A(yù)算。B、設(shè)備檢定a、電梯檢定計(jì)劃由工程維修中心制定，每年進(jìn)行一次自檢，并 按規(guī)定時(shí)限報(bào)送政府有關(guān)部門檢定。b、計(jì)量器具檢定計(jì)劃由工程維修中心制定。萬用表、鉗形電 流計(jì)由工程維修中心檢定 , 絕緣搖表、場(chǎng)強(qiáng)儀、轉(zhuǎn)速計(jì)等由管理處 自行送檢 , 將檢定證書原件送工程維修中心存檔。c、有功電能表、無功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋?、自?水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期檢定 , 管理處須保護(hù)好計(jì)量表、

4、柜上的 鉛封。(6) 實(shí)施A、管理處維修班及供方維修人員須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。B、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障（不屬于維修班負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)）,維修班應(yīng) 用設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單立即通知供方 , 供方接到轉(zhuǎn)呈單后 , 須 在半個(gè)工作日內(nèi)給管理處答復(fù) , 確定維修時(shí)間 , 關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障 造成小區(qū)停電、停水、停梯或嚴(yán)重影響業(yè)主 /用戶生活及工作 （不 含重大設(shè)備事故 ）, 須按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修 , 恢復(fù)設(shè)備功能。 搶修所 用的配件、材料標(biāo)識(shí)后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補(bǔ) 辦審批手續(xù)。C、設(shè)備中修,大修、更新改造工程由綜合部選擇供方 （招標(biāo)或 指定合格的供方 ）

5、, 組織訂立有關(guān)合同 , 辦理合同會(huì)簽手續(xù) , 并由管 理處工程維修中心組織有關(guān)人員 （相關(guān)技術(shù)人員、 工程師或聘請(qǐng)的 專家）進(jìn)行工程施工監(jiān)督。（7） 維修保養(yǎng)檢查A、 維修班人員日常對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備重點(diǎn)部位進(jìn) 行檢查 （ 點(diǎn)檢 ）, 并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決 , 無法解決的問題 用設(shè)備故障問題轉(zhuǎn)呈單提交專業(yè)公司解決。1、 2、 3 級(jí)設(shè)備 " 日常維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃 "執(zhí)行情況由管理處維修班班長(zhǎng)檢查 ,按同類設(shè) 備的 30%比例進(jìn)行抽樣 ,并填寫保養(yǎng)檢查記錄 ;1、 2級(jí)設(shè)備的 "一級(jí) 保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng) "計(jì)劃執(zhí)行情況由管理處機(jī)電設(shè)備主管檢查 , 按同 類設(shè)備的 30%比例進(jìn)行抽樣 , 并填寫保養(yǎng)檢查記錄。B、設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定，屬于1、2級(jí)設(shè) 備由綜合部組織檢定并備案 ; 屬 3 級(jí)設(shè)備由管理處機(jī)電主管