深圳農民房買賣合同

1、篇一：農民房買賣合同有哪些陷阱 農民房買賣合同有哪些陷阱 在一二線城市，市中心地價上漲、商品房房價上漲都是常見之事。于是，很多人把廣大郊區(qū) 和農村地區(qū)作為投資目標。在農民房買賣的過程中會簽訂農民房買賣合同，那么，在簽訂合 同的時候，要注意哪些事項？農民房買賣合同有哪些陷阱？下面，法律直通車小編將為您介 紹相關法律知識。最近這方面的咨詢非常多， 就連朋友們喝酒之際都忘不了問一句： " 哥們兒，買個農民房行嗎 ?" 其實，大家關心的主要有兩點：第一，農民房買賣是否合法; 第二，明知不合法也要買，那么法律后果到底如何 ?損失到底多大 ?湊巧的是，最近出差到深圳，偶遇程總，程總就自

2、述了他的公司在北京投資農民房的故事。 程總的北京公司 10 年前租了一個郊區(qū)帶院子的農民房作庫房。 隨著四環(huán)、 五環(huán)的通車， 農民 房的交通變得極為便利。一天，房東找到公司，說他的房子要賣，讓公司搬家。程總一聽就 急了，別人能買咱也能， 別人出得起錢咱更出得起， 并跟房東大講了一通 " 承租人買房優(yōu)先權 "的法學理論， 最終 10 萬元搞定。 合同簽了， 款也交了， 程總就是 "連院帶房 "的新 "主人 "了。 既然是 "主人 " ，就要動真格的，于是庫房變成了四合院，一番裝修，雕梁畫棟。幾年風平浪 靜，幾年優(yōu)哉游

3、哉。去年，村子要拆遷了，農民說： "程總，我退你 10萬元，你走吧。 "" 我 是主人啊，拆遷補償款至少 100 萬元啊，房子是我的。你讓我走我就走啊 ?" 于是開始了一場官司。官司現在還沒判，程總讓我預測一下判決結果，我就把北京市高級 人民法院關于印發(fā)農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知 送給了他。這個文件把農民房買賣分為幾類： 第一類：農民把房子賣給城市居民 ; 第二類：農民把房子賣給外村村民 ; 第三類：農民把房子賣給本村村民。房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律法規(guī)所禁止的。根據我國土地管理 法的規(guī)定，宅基

4、地屬于農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務 院辦公廳 1999 年頒布的關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知規(guī)定： "農民的住宅 不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法 建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。"國家土地管理局 1990 國土函字第 97 號關于以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復也明確規(guī)定：原宅基地使用者未經 依法批準通過他人出資翻建房屋， 給出資者使用， 并從中牟利或獲取房屋產權， 是屬于 " 以其 他形式非法轉讓土地 " 的違法行為之一。所以，前兩類，合同

5、一律無效，后一類經辦理宅基地審批手續(xù)有效。那么，合同無效后，如 何處理此類糾紛呢 ?很簡單， 房子和院子歸農民所有， 但經過翻建、 擴建的房屋， 應根據實際 情況對于添付價值進行補償。小編在此提醒廣大購買者，居民買農民房的合同是無效的，房子的歸屬權為農民，拆遷補償 也歸農民。想了解更多的農民房買賣合同陷阱的法律知識，您可以上法律直通車，這里有專 業(yè)律師為您提供免費咨詢。篇二：農民房合同 房屋買賣合同（農民房）賣方：姓名： 身份證號碼： 住址： 委托代理人： 身份證號： 住址： 買方：姓名： 身份證號碼： 住址： 委托代理人： 身份證號： 住址： 買方、賣方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，

6、就本合同所涉房產買賣事宜，達成如下協議：第一條 賣方擬將位于 物業(yè)（以下簡稱該房產）轉讓于買方。該房產為建在深圳市 區(qū) 村宅基地上的農民房，目前無法在國土局辦理商品房房產證，但村委會可出具房屋使用權證明。第二條 該房產交易定金共計人民幣： 元整 （小寫： 元）。買方按下列第 種方式支付：（一）一次性支付： 買方于簽訂本合同后 日內向賣方支付定金人民幣元整 （小寫： 元）。（二） 分期支付：第期，于年 月日之前支付人民幣元整 （小寫： 元）；第期，于 年月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；第期，于 年月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）； 。第三條 該房產的轉讓總價款為人民幣：元整（小寫： 元

7、）。買方按下列第 種方式支付：（一）一次性支付： 買方于簽訂本合同后 日內向賣方支付除定金外的房款人民幣元整（小寫： 元）。（二） 分期支付：第期，于年 月日之前支付人民幣元整 （小寫： 元）；第期，于 年月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；第期，于 年月 日之前支付人民幣元整（小寫：元）；o第四條 賣方須于 年 月日前完成轉讓該房產的相關手續(xù)：協助買方到村委會辦理房屋使用權證明等相關的文件；并將該房產交付于買方；買賣雙方共同對該房產及附 屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；向買方交付該房產鑰匙；結清水、 電、氣等所有相關費用。 該房產交付后產生的相關費用（如稅費、水電費等）由

8、買方承擔。第五條 如任何一方未按照本合同約定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成 交價為基數支付每日萬分之四的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務超過 15 日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓總價款20%的違約金或承擔定金罰則，由此造成的損失由違約方承擔。第六條 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協議， 如與本合同不相符的， 以本合同為準， 雙方簽 署的資金監(jiān)管協議或其他補充協議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。第七條 因本合同發(fā)生糾紛，應協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，向人民 法院起訴。第八條 買賣雙方同意各自應收款項存入賬號均視為本人收到： 第九

9、條本合同一式兩份， 買賣 雙方各執(zhí)一份，均具同等效力。本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第 十 條 備 注賣方： 買方：委托代理人： 委托代理人：日期： 日期：篇三：農民房買賣協議書房屋買賣協議書 甲方（出讓人 ）: 乙方（受讓人 ）:經雙方自愿協商達成如下房屋買賣協議，以資共同遵守。一、甲方自愿將坐落于上海市 區(qū)鎮(zhèn)村 號 房屋全權轉讓給乙方 （包含宅基地、 自留地使用權及宅基證上的所有 房屋一同轉讓給乙方）宅基證號 。宅基地面積 平方。房屋東至南至 西至 北至 。二、雙方商定房屋買賣總價款為人民幣大寫 萬元整。 乙方自愿于 20年_月_日向甲方預付定金 萬元（現金） ， 20 年_月_

10、日付余款 萬元，（轉入甲方指定的銀行賬號 戶名開戶行 ）甲乙雙方商定定金乙方違約作自動放棄，甲方違約定金雙倍返還乙方。三、甲方應于 20 年_月 _日將房屋交給乙方，附屬物及院落、固定裝修等全部估價在 房屋總價內同時交付給乙方（甲方交清水電費和解除房屋的租約）四、甲方保證房產權屬明確，無爭議，無抵押，無二次買賣行為，如由此而照成的爭議和后 果則有甲方承擔，本協議生效履行后房產權和宅基地使用權歸乙方所有如今后遇到政府動遷 等原因需要甲方配合的應無條件幫助和配合乙方 , 對房屋、 宅基地、自留地造成的損失和賠償 以及安置房購買則由乙方承擔和享受，甲方自愿放棄一切絕不糾葛。五、如國家政策對該類房產可以辦理過戶、確權、有償退出等甲方應無條件幫助和配合乙方 辦理相關手續(xù)，一切享有和所得歸乙方所有。六、乙方享有對該房產進行出售或置換、抵押等權利，如果需要甲方配合的應無條件幫助和 配合乙方。七、本協議生效履行后任何一方不得違約，如一方違約需經雙方同意，按房產總價款的 200% 作為違約金賠償給守約方。八、甲乙雙方自愿邀請見證人對本協議的內容和簽約的真實性及對雙方表示意愿的真實性予 以見證。九、其余約定：由于房主及宅基地使用人已經死亡，房屋買賣的一切事宜和買賣前后法律責 任和義務均由房主的唯一