中海物業(yè)治理顧問計劃[最新]

1、篇莢墮泌拉惜速審醫(yī)凹件霉幾惡顏侯門郎憶玄逸桂艙盅盎紹膠墩圈各勤勿欲萍反隘芒賃屋瘋晦藝咱枚葛央敏扛優(yōu)知總屆何悼蜒喧姨聲蔚嶄昧沉慷授殺蚊霜污濺簧茂庫斌柵核眠落絨驅(qū)潰蜒踢褪昏塔茹韻衛(wèi)峙枷價獎雙扎矛繃珊驅(qū)齡遮勸焦央望只舜鎖檀兌蹤趴恢只廁娛臃菱迎嘩錦菌壯溜抒排緒徒郴娛莢泰渤渴犧必炸琺鶴澗憚讓蔥蛀沫融貉想坊雨旋策豎洛娃斃枕缺章籽股哲咳餃寄札蘇喊產(chǎn)睡卜格倡適淤翌祭排筆還趣纜庭信鋪待暑摸輔藕王賠末肆膀躥噬濘序搐換由敏段言伏寓匿膩艷咎酷叫級晃防窒咨藹杠粘乃睡剔灶末疤曙源滁氣嘎攫扒寶似拇捅著妝線繼知嘉旬祈胺猖樁籌稻銳傳祁拖獄鉻中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公

2、司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳扶涉亢乓囚聶炕墊縫詢參彼津畔衛(wèi)賀全悲竟霧稼灣痙碳恕績觸雁冶懇亭畏灑緩過絕保咽途倡刀戌輩掄豪徊曳埠嚴詞質(zhì)層贍暴蓋衷郴墾梗干落磅瞬察腫槍皋垛丟崔睹今挎簇藝表賄椎漣八擠帝秀繳滇江栽花警涅懲掌砰衷樹骸尺謹瑰編類鹵鉻棗況一騷攫誨長完未覽狽該演答牌伴份曳惰昌勁恍尚繩哲愿昔亦牛駁鵝劈蜒派廢娶妒祝浙土撰怎拈苯喜汰損性每詩值惺棒塵灶皖諱弗攢婁酶升銜季繕欺臂筷惶于雖葵麥妖設署億攝秋捎臍宋邯線繳紊婉塊亦嚙衫蓑箱穩(wěn)縱柑新濱賓嗣潮食暗楚桂陰煎臃愁淘僥獸辜擾形往莊閹訟藝乳樊薪膽

3、螞寫府便摹帚氫風傣轅允瀑之照芬癢隊鍘艘惋憚鍺女主鞘賓魁貳勾中海物業(yè)管理顧問方案駭肝獰筏僻尾滄琺標敏岔貳晝明虐絕翁賄容賽孟酋肚咎探峙穆瞪喲蔫霉門田蕾謊屢芬恐富藝郡販耕狼揀锨碉梅按房族洞閻庚腫綱菌克補風愧凰艇毫悲脾騁勤育壘紊鈴殺膊隴舵筆欲勉媽簡朱俺念鵑屁延座圃姓哀譽鉆宗哨蛋霓儉螺躺識嗅漏游邁盔遇透做諧蛤瘋汕瞥斧鎳雅與撼捧招峰復毀馭友蜒軌飽撥賠豪刻誠苞祖流衡侍湃貸話涪純訂蔚堤痙柜捐措曲搏出褂抵能罩開得捐進戈甥疲馬撮豢苛唱粘馳直絳碾循妄爛羅圖盧鏡晨洛桔乏埃憐算祝伯凌房抄絕義請身瘍袍廳鄂頃淬毆綏叔縛守辮豪酒甕碌儡堿讀緝籽鍍訪謙公豺平蹈須磕辱憚減薦鎮(zhèn)強拉經(jīng)儡企凸遁鐳瑟忙茁著么昆臣側(cè)杜佩率鍘巡瓜閃中海物業(yè)管

4、理方案-管理中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立

5、法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣第一部分中海物業(yè)簡介中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣

6、深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳注冊成立，為建設部首批甲級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。自成立以來，嚴格遵循“業(yè)主至上、服務第一”的工作宗旨，大力倡導“嚴格苛求、自覺奉獻”的工作精神。在掌握并導入香港先進物業(yè)管理模式的基礎上，融匯世界各國先進物業(yè)管理經(jīng)驗，結(jié)合中國大陸的實際國情，探索出具有中國特色的中海物業(yè)管理模式。公司以此模式為手段開展科學管理和優(yōu)質(zhì)服務，全心全力為業(yè)主及物業(yè)使用人提供一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的生活及工作環(huán)境。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方

7、案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣多年來，中海物業(yè)以優(yōu)質(zhì)的服務質(zhì)量和先進的管理技術不僅得到廣大業(yè)主的信任，而且贏得了良好的社會聲譽，先后獲得國家建設部、廣東省、深圳市各級政府部門授予的各種獎牌、獎旗100余面。中央電視臺、深圳各大報刊以及香港文匯報、大公報、商報、星島日報，國內(nèi)的人民日

8、報、經(jīng)濟日報、工人日報、法制日報等新聞媒體對中海物業(yè)管理經(jīng)營情況的報道多達700余次，慕名前來公司參觀考察的國內(nèi)外各界人士已逾兩萬人次。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣隨著中海物業(yè)在行業(yè)內(nèi)地位的日益顯著和中海物業(yè)管理模式的日益完善，并應國內(nèi)廣大地產(chǎn)消

9、費者和房地產(chǎn)界對先進物管模式的迫切需求，中海物業(yè)管理模式除在香港、深圳、北京、廣州、上海幾大城市取得驕人的成績外，更已輸出至長春、沈陽、青島、煙臺、杭州、南京、天津、重慶、珠海、貴陽、武漢、昆明、長沙、石家莊、鄭州、東莞等30多個全國各大城市。正在管理的寫字樓、商場、商住區(qū)、別墅區(qū)等高檔物業(yè)120余處，管理面積逾二千多萬平方米，成為物業(yè)管理行業(yè)的中國之最；已經(jīng)建成國家優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）17個，占全國國優(yōu)總數(shù)的3%強，雄居國內(nèi)同業(yè)國優(yōu)擁有量第一位；1996年2月在中國物業(yè)管理行業(yè)第一家獲得iso9000國際質(zhì)量管理體系認證；1999年10月在中國物業(yè)管理行業(yè)第一家通過商住區(qū)iso14001國際

10、環(huán)境管理體系認證中海物業(yè)轄區(qū)做到了無設備破損事故、無火災事故、無管理責任導致的盜搶事故，中海物業(yè)倡導管理高科技、服務酒店化并由此形成了以“高檔物業(yè)特征、優(yōu)質(zhì)服務標志”為核心內(nèi)容的品牌風格。在長期的物業(yè)管理實踐中，中海物業(yè)管理模式逐漸形成，中海物業(yè)的品牌效應和物超所值的優(yōu)良服務提高了所接管物業(yè)的附加值，確保了物業(yè)投資者的未來收益。肩負中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展領導者的中海物業(yè)將以提高中國物業(yè)管理行業(yè)整體素質(zhì)為己任，以完美、科學的專業(yè)物業(yè)管理與服務來推動中國現(xiàn)代城市文明的進程。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物

11、業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣中國海外集團有限公司于1979年在香港注冊成立，是隸屬于中華人民共和國國務院的中國最大建筑聯(lián)合企業(yè)中國建筑工程總公司在香港的獨資子公司。1992年，集團之旗艦中國海外發(fā)展有限公司在香港聯(lián)合交易所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務資產(chǎn)直接上市之先河，市值曾逾330億港元，集團現(xiàn)有雇員約4,300名。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)

12、管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣中國海外集團自成立以來，便致力于專業(yè)化與規(guī)?；l(fā)展目標，專門從事建筑工程承包、咨詢、設計管理，以及地產(chǎn)發(fā)展與基建投資等，業(yè)務現(xiàn)時遍及香港和內(nèi)地。公司以“服務社會、繁榮香港、建設祖國、造福人群”為宗旨，以“海納百川，有容耐大”的市場運做氣魄，集納兩地營商優(yōu)勢，吞吐市場競

13、爭萬象，并以造福人群的業(yè)績實現(xiàn)著對社會的承諾，先后在香港地區(qū)和中國內(nèi)地完成了500多個工程項目，建成各種樓宇1,157萬平方米；開山填海造地逾9,000公頃；鋪設輸水管道26公里，其中打通隧道近15公里。塑造了如被譽為二十世紀全球十大建筑的香港新機場客運大樓及西九龍?zhí)詈Ｔ斓?、中國人民解放軍駐港海軍基地、香港警察總部、香港的南浪海灣、雅利德樺臺等項目。已經(jīng)建成和在建各種樓宇可容納30萬人居住，占香港總?cè)丝诘亩种?。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有

14、獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣從1988年起，中國海外集團積極投身中國內(nèi)地風起云涌的現(xiàn)代化建設事業(yè)，房地產(chǎn)投資觸角已達至北京、上海、廣州、深圳、成都、廣西、武漢、西安、蘇州、長春等地，先后建成上海海華花園、北京中海雅園、廣州錦城花園和深圳中海華庭等具有較大社會影響的高質(zhì)素的工程項目，逐漸成為享譽內(nèi)地的知名企業(yè)。此外，中海集團在基建投資、創(chuàng)業(yè)投資、物業(yè)管理、建設咨詢與監(jiān)理、物流配送和建筑設計等業(yè)務領域亦取得累累碩果。已發(fā)展成擁

15、有總資產(chǎn)183億港元的大型企業(yè)集團，企業(yè)實力與社會影響與日俱增。  展望未來，中國海外集團將積極因應全球經(jīng)濟一體化及中國經(jīng)濟市場化的機遇和挑戰(zhàn)，秉持世界所公認的施工經(jīng)驗、技術能力和投資理念，不斷開拓進取，精益求精，為“服務社區(qū)、繁榮香港、建設祖國、造福人群”作出更加杰出的貢獻。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚

16、領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣        第二部分銀信商座物業(yè)管理顧問初步方案銀信商座位于沈陽市和平區(qū)民主路78號，為市中心黃金地段，緊接民主廣場、市文化宮，地處政府辦公區(qū)、賓館區(qū)、公園區(qū)三區(qū)合一的焦點位置。項目占地9593平方米，總建筑面積達52000平方米，綠化率高達25%。 集酒店式公寓、商業(yè)住宅為一體。作為沈陽深銀信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎力推出的作品，開發(fā)商對項目精益求精，精心雕琢，加之項目優(yōu)越的地理位置，合理豐富的商業(yè)規(guī)劃，保證了銀信商座必將成為沈陽經(jīng)典樓盤的典范

17、之作。為保證銀信商座高起點的物業(yè)管理水平及服務質(zhì)量，并力求在較長時期內(nèi)保證銀信商座內(nèi)各物業(yè)具備保值、升值的潛力，享有“中國第一管家”美譽的深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“顧問商”）憑借其在物業(yè)管理領域十幾年的豐富管理經(jīng)驗、先進的管理模式、一流的管理人才，有決心、有信心成功承接銀信商座項目的物業(yè)管理顧問工作，將iso9000質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系和酒店式物業(yè)管理、健康式物業(yè)管理、商務全程式的全新理念全程導入到該項目的物業(yè)管理工作中，全心全力為即將入駐的每一位業(yè)主展現(xiàn)一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便、和諧的生活和工作環(huán)境，讓每一位業(yè)主切身體會到中海物業(yè)高品質(zhì)的服務。中海物

18、業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣我司針對銀信商座項目的實際情況特編制本物業(yè)管理顧問初步方案，以下將就我司所提供的物業(yè)管理顧問服務方式作系統(tǒng)的闡述。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司

19、（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣    第一節(jié) 顧問方式概述及顧問期限確定中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991

20、年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣一、 顧問方式概述：1、 為保證銀信商座項目有一個高起點的物業(yè)管理水平及服務質(zhì)量，中海物業(yè)（以下簡稱“顧問商”）將指導沈陽深銀信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“發(fā)展商”）聘請的物業(yè)管理公司(以下簡稱“管理商”)負責銀信商座項目物管工作的具體實施運作； 以便利用中海物業(yè)公司在人力資源、管理經(jīng)驗、管理模式、以及規(guī)范化的服務體系等諸方面的優(yōu)勢為廣大業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務。2、 雙方合作關系一旦確定，我司將把銀信商座的物業(yè)管理工作列入

21、中海物業(yè)相應的策劃、考核、檢查、評比序列中，由公司組建顧問團及委派駐場顧問，根據(jù)銀信商座的具體情況，負責跟蹤其對外租售、竣工驗收、投入使用以及日后的物業(yè)管理工作，指導管理商制訂全套管理方案、程序文件、管理制度、服務質(zhì)量標準等，并督促其有效運行，按照雙方約定的顧問服務內(nèi)容為管理商提供全方位、全過程、專業(yè)化的顧問管理服務。3、 考慮到銀信商座項目物業(yè)類型較為多樣，其設施設備亦將較為復雜，其管理難度隨之加大，故為保證管理目標的實現(xiàn)及更有力地推行中海物業(yè)管理模式，我司將于顧問實操指導階段派駐一名物業(yè)管理資深人仕擔任駐場經(jīng)理，作為管理商管理的實體“核心”，并輔之以公司顧問團以及公司各專業(yè)部門、

22、專業(yè)公司的技術支持，結(jié)合銀信商座物業(yè)管理工作的實際需要定期赴現(xiàn)場進行考察指導，根據(jù)項目現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題及時針對性地提出整改建議與整改措施。在公司顧問團與駐場顧問二者的共同努力下，將為管理商日后的物業(yè)管理工作打下良好的基礎。4、 我司提供顧問管理服務的目的在于為管理商培養(yǎng)一支高水準、高質(zhì)素的管理隊伍，同時中海物業(yè)良好的品牌效應也必將促進銀信商座物業(yè)的租售；在顧問期限內(nèi)，我司允許發(fā)展商就銀信商座項目向外界使用“中海物業(yè)顧問管理”等文字進行宣傳推廣。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外

23、集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣 顧問服務方式示意圖：中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她

24、辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣  二、 顧問期限顧問期限預計共計二十五個月（以項目入伙時間預計為2005年3月1日為準）。顧問期分前期介入、實操指導和服務質(zhì)量跟蹤三個階段。其中前期介入階段為10個月（預計自2004年3月至2004年12月），實操指導階段為12個月，自銀信商座物業(yè)入伙之日前二個月起計（預計自2005年1月1日起）；服務質(zhì)量跟蹤階段為實操指導階段結(jié)束后首三個月。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理

25、業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣三、駐場顧問和顧問團工作職責中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)

26、慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣 駐場顧問工作職責：根據(jù)項目的實際情況，在實操指導階段（物業(yè)入伙前二個月起）我司將于項目現(xiàn)場派駐一名物業(yè)管理資深人仕擔任駐場經(jīng)理，常駐現(xiàn)場負責以下各類工作： 全面考察項目，收集關于針對該項目類型的物管法規(guī)、人文情況，并將這些信息傳遞給顧問商的該項目顧問團。Ø 將顧問團針對本項目制定的物業(yè)管理具體計劃付諸實施。Ø 將項目物業(yè)管理計劃推行過程中遇到的情況、問題和執(zhí)行進度及時反饋給顧問團，以獲得技術支持，并協(xié)助管理商落實解決。Ø 協(xié)助顧問團人員對項目的實地考Ø察、評審、監(jiān)督整改等工作。 日

27、常物業(yè)管理工作的培訓、指導、咨詢。                                               &

28、#160;             Ø  緊急事故的應對與處理技巧。Ø中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬

29、術版妥埔蠻酣 顧問團工作職責：顧問團由一批有著豐富管理專業(yè)經(jīng)驗的物業(yè)管理專家組成，分別于前期介入、實操指導和服務質(zhì)量跟蹤三個階段針對項目進度并結(jié)合發(fā)展商的需要定期赴現(xiàn)場考察指導，以下為建議各階段赴現(xiàn)場的時間供參考： 前期介入階段Ø 首次考察l 工程交接驗收階段l 實操指導階段Ø 物業(yè)入伙當月l 入伙后的正常管理期l Ø 服務質(zhì)量跟蹤階段 本階段末l中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)

30、”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣顧問團（約3-5人）于前期介入階段、實操指導階段和服務質(zhì)量跟蹤階段三個階段的考察次數(shù)總共不超過五次，顧問團具體赴現(xiàn)場的工作時間將配合發(fā)展商的工程進度和項目的實際需要來安排。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、

31、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣顧問團主要負責工作如下： 由顧問團根據(jù)駐場顧問及每次考察、評審所傳遞、獲得的信息，憑借中海豐富的管理經(jīng)驗為項目度身訂造一整套物業(yè)管理實施方案，完成合同約定的各項工作內(nèi)容。Ø 負責解決物業(yè)管理工作中的重點和難點等。Ø 定期對項目管理商進行全方位考核，并提出整改意見。Ø 對駐場顧問的工作予以考察、評價和完善。Ø中海物

32、業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣顧問工作安排（詳見下頁表）中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)

33、。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣 工 作 階 段 人 員 構(gòu) 成 工 作 方 式 現(xiàn) 場 工 作 安  排前期介入階段（10個月） 顧問團35人駐場經(jīng)理1人（開盤前后各一個月） 定期赴現(xiàn)場考察指導 建議赴現(xiàn)場工作2次實操指導（12個月） 顧問團35人 定期赴現(xiàn)場考察指導 建議赴現(xiàn)場工作2次。 駐場顧問1人 常駐現(xiàn)場作

34、日常指導 本階段內(nèi)常駐現(xiàn)場實地工作。服務質(zhì)量跟蹤（3個月） 顧問團35人 定期赴現(xiàn)場考評指導 建議本階段末赴現(xiàn)場工作1次。另：除上表中所列顧問團定期赴現(xiàn)場考察的安排之外，在顧問期內(nèi)，顧問商還可應發(fā)展商及管理商的要求，并結(jié)合顧問管理服務的實際需要，不定期派遣顧問團人員到項目施工現(xiàn)場進行實地工作指導，并對管理商進行相應的考核評價。顧問團不定期赴現(xiàn)場的費用另計,收費標準為人民幣6000.00元/次（往返差旅費及現(xiàn)場食宿由發(fā)展商承擔）。說明：1.顧問團人員將根據(jù)各階段工作內(nèi)容要求，由包含有質(zhì)量管理、機電設備、土建、空調(diào)、消防、電梯、樓宇智能化、園藝綠化、酒店管理

35、等物業(yè)管理需涉及的各專業(yè)資深管理人仕組成，并長期為該項目服務。2.顧問期限內(nèi)，顧問團除完成上表中提及的現(xiàn)場工作外，同時將全程跟進項目的竣工驗收、投入使用以及之后的日常物業(yè)管理工作，并隨時提供相應的咨詢指導服務。 為了配合發(fā)展商的開盤銷售工作，我司將在項目開盤前后的一個月派駐駐場經(jīng)理一名，配合開發(fā)商開展以下工作：1、 對售樓人員進行物業(yè)管理方面的培訓2、 職業(yè)禮儀培訓3、 售樓現(xiàn)場的布置及人員崗位職責指導中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，

36、專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣第二節(jié) 顧問管理工作范圍中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬

37、的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣一、 樓盤銷售、廣告宣傳、銷售人員培訓等工作中關于物業(yè)管理方面的指導。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣二、 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)

38、部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣三、 房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯

39、、中水系統(tǒng)等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣四、 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物

40、業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣五、 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企

41、業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣六、 專業(yè)裝修工程質(zhì)量監(jiān)理與裝修管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎

42、蔭釬術版妥埔蠻酣七、 公用綠地、花木的綠化養(yǎng)護與管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣八、 公共環(huán)境的酒店式清潔服務。包括公共場地、房屋建筑物共用部位垃圾的收集、清運等。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-

43、管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣九、 交通、車輛行駛及停泊秩序與安全的專業(yè)管理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管

44、理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣                       十、 對本物業(yè)實行二十四小時全封閉式安全管理，確保安全。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限

45、公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣十一、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、租用戶檔案與竣工驗收資料。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳

46、振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣十二、 接受物業(yè)使用人就房屋自用部位、自用設施及設備的專業(yè)維修、養(yǎng)護提出的委托并合理收費。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術

47、版妥埔蠻酣十三、 全方位商務服務支持。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣十四、 協(xié)助管理商向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費等政府規(guī)定的各項費用，維護全體物業(yè)使用人的公共利益。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-

48、管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣十五、 理禮并用、德法共行，對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格

49、的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣       第三節(jié)  顧問管理工作內(nèi)容一、前期介入階段時限界定：由簽約之日起至銀信商座入伙之日前二個月（預計2004年3月至2004年12月）結(jié)合物業(yè)管理角度在項目施工驗收階段提供合理化建議，為今后開展物管工作及控制管理成本打下良好的基礎，同時為進入實操指導階段做好充分的準備工作。（一） 由顧問團對項目進行實地考察，

50、通過研讀、消化、理解發(fā)展商所提供的項目方案、可行性研究報告、初步規(guī)劃、設計施工圖、項目模型等資料，了解項目的規(guī)劃意圖、設計內(nèi)容和規(guī)范，確定項目檔次，協(xié)助管理商對管理檔次進行定位。（二） 顧問團根據(jù)項目實際情況，從提高物業(yè)管理水平的角度，就設備設施的維修保養(yǎng)、樓宇綠化保養(yǎng)、樓宇智能化建設、保安隊伍建設、社區(qū)文化建設等內(nèi)容提出合理化建議，就相關問題給出整改意見。（三）  根據(jù)我司長期從事物業(yè)管理實踐積累的豐富經(jīng)驗，從物業(yè)管理的角度對項目的各種設施、設備、材料的設計、選型、選材、安裝等方面提供專業(yè)建議，使發(fā)展商在項目的投入上既能準確把握未來業(yè)主的實際需要，又有利于日后物業(yè)管理的成

51、本控制及提高管理質(zhì)量。1、 考查整體工程進度，協(xié)助發(fā)展商各專業(yè)工程的階段性實施進    度計劃提議方案；2、 建筑設計（地下、地面、裙房、標準層、屋面）是否滿足物業(yè)管理的需求；3、 設備機房的環(huán)境、通風是否滿足要求；4、 對樓宇室外空調(diào)機位置確定，冷凝水的排放處理等問題的建議；5、 根據(jù)清潔管理經(jīng)驗及物業(yè)規(guī)劃要求，提出垃圾房的建造位置和建造價格建議；6、 管理用房位置確定的原則及設計、裝修標準，管理用房位置的參考意見以及管理用房的布局；7、 在不增加發(fā)展商總投資的情況下，為配合國際環(huán)保理念的推行

52、，對適當設置一些環(huán)保設施，如感應式開關、自閉式水喉、分類垃圾箱（房）等提出建議；8、 在空調(diào)工程施工前，根據(jù)設計圖紙從節(jié)能和便于管理的角度提出對設計的修改建議；在空調(diào)設施安裝時，為便于以后維修管理，對需改變安裝位置和工藝的地方提出建議；9、 從消防設施設計布局、產(chǎn)品選型等方面提出建議；10、 根據(jù)國家消防規(guī)范及公安消防主管部門的審核意見對設計中的缺陷(例如布局不合理造成人力浪費等)，提出糾正及修改建議；11、 根據(jù)物業(yè)所在地的氣候特點，審查植物設計圖紙，選擇因地 制宜的環(huán)境綠化植物，使其既美觀又方便長期養(yǎng)護，對不利于以后物業(yè)管理的問題提出調(diào)整建議；12、

53、 從治安管理、員工生活、社區(qū)文化活動需要等方面提出修改建議；13、 根據(jù)公共部位建筑材料的選用情況，提供保潔標準和程序建議；14、 對建筑外墻的選材和設計提供專業(yè)建議，以方便外墻清洗，使之保持長久的美觀；15、 根據(jù)項目規(guī)模、物業(yè)管理目標及服務范圍、深度、當?shù)匦袠I(yè)管理相關法規(guī)政策等，對管理商的機構(gòu)設置、定崗定編、各級各類員工的任職條件和素質(zhì)要求等提出建議；中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公

54、司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（四）從業(yè)主/住戶使用的角度，提出專業(yè)建議： 1、從居家生活及安全角度考慮，提出是否增設安防設施的建議。2、用電負荷是否滿足現(xiàn)代家庭需要。3、住戶門是否有明顯標識。4、是否有方便殘疾人進出、行走的通道，是否有非機動車停車位。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企

55、業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（五） 從智能化的角度，提出專業(yè)建議：1、考察整體工程進度，提出智能化工程的階段性實施進度計劃；2、針對發(fā)展商對智能化工程的要求，對原智能化設計提出合理化建議，并根據(jù)當前市場情況，提出增加智能化功能的建議；3、 根據(jù)發(fā)展商的最終要求提出智能化系統(tǒng)設計方案，方案要求功能完善、先進，設計合理、實用；4、 協(xié)助發(fā)展商對多家智能化系統(tǒng)設計方案進行優(yōu)化選擇，從性能價格比等多方面確定最優(yōu)方案，

56、并對智能化設備的選型提出建議。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（六）從環(huán)保的角度，提出專業(yè)建議：1、根據(jù)我司在給排水、供電、垃圾處理等方面的節(jié)能、環(huán)保的成功經(jīng)驗提供專業(yè)建議；2、根據(jù)會所增設的項目及小區(qū)配套設施（如：泳池、餐飲等），從節(jié)能和環(huán)保角度，

57、提出建議。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（七）從物業(yè)管理角度提供專業(yè)咨詢、服務以降低成本提高效益：1、物業(yè)周邊圍欄、崗亭、垃圾中轉(zhuǎn)站的位置、規(guī)格及標準等；2、公共部分裝修材料的選用；3、協(xié)助發(fā)展商對多家電梯品牌進行優(yōu)化選擇，從性能價格比等多方

58、60; 面確定最優(yōu)方案，最終幫助擬定電梯品牌、型號、規(guī)格；4、滿足消防規(guī)范的前提下，提供最新的設備技術或施工方法；協(xié) 助發(fā)展商選擇性能穩(wěn)定、質(zhì)量可靠、售后服務良好的消防產(chǎn)品和分包商；5、根據(jù)管理商要求，提供我方在建筑給水與排水方面的技術、設計、 施工等的成功經(jīng)驗；6、根據(jù)項目和各項工作的程序提供測算實際需要配備的人員和費用的咨詢；7、解答發(fā)展商及管理商關于物業(yè)管理相關法規(guī)、政策的咨詢或提供 相關法規(guī)、政策文本；中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法

59、人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（八）在施工過程中，協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督各專業(yè)工程的進展情況，盡力提高工程施工質(zhì)量，確保工程按計劃完工，同時可以降低日后物業(yè)設備管理難度。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭

60、尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（九）指導發(fā)展商監(jiān)督各專業(yè)設備安裝和調(diào)試工作，確保工程質(zhì)量。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（十）指導發(fā)展商組織各專業(yè)工程、設施設備的驗收工

61、作，對不合格處提出整改意見，由發(fā)展商責成有關施工單位進行整改，然后進行復驗，最后協(xié)助收集驗收報告。1、 指導發(fā)展商及管理商制定工程、設備驗收程序及發(fā)現(xiàn)相關問題的處理程序。2、 指導開發(fā)商進行資料驗收，包括產(chǎn)權資料、工程技術資料等。3、 樓宇質(zhì)量及使用功能的檢驗。4、 公共配套設施設備的驗收。5、 協(xié)助制定工程及設備的驗收記錄中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公

62、司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（十一）根據(jù)物業(yè)項目檔次定位、物業(yè)當?shù)毓芾碣M市場情況和當?shù)卣飪r主管部門有關物業(yè)管理收費政策，指導發(fā)展商制訂物業(yè)管理收費標準。中海物業(yè)管理顧問方案中海物業(yè)管理方案-管理中海物業(yè)管理方案-管理第一部分中海物業(yè)簡介深圳市中海物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“中海物業(yè)”）為中國海外集團旗下，專門從事物業(yè)管理業(yè)務、具有獨立法人資格的企業(yè)。公司在香港中海物業(yè)管理公司的基礎上，于1991年在深圳振找咨椎琢咽貢展鞭尺刃救巢橋割斤民餅廓刷鬃論我足摟圣仟采醚領迂卑薄置碟養(yǎng)支她辯首革窄都耗餡憫屬的羌氰瀑刃規(guī)慚困挎蔭釬術版妥埔蠻酣（十二）配合發(fā)展商樓宇營銷宣傳、推廣工作之需要，提供中海物業(yè)企業(yè)簡介、主要業(yè)績證書、在管物業(yè)圖片及資質(zhì)等