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1、編號(hào): 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司合作框架協(xié)議甲 方: 乙 方: 簽訂日期: 年 月日甲方:住所地:法定代表人:乙方:住所地:法定代表人:鑒于:1、 甲方具有豐富的城市綜合體投資經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)資源,乙方為省內(nèi)具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè), 依法取得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū),經(jīng)友好協(xié)商,甲方愿與乙方共同投資合作本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目;2、 甲方與乙方此次合作,旨在 _市區(qū)依法通過(guò)岀讓方式取得約 畝土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目土地”),并最終由乙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目;甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,依照國(guó)家法律法規(guī)和項(xiàng)目所在城市相關(guān)規(guī) 定,就雙方合作項(xiàng)目事宜,經(jīng)協(xié)商
2、一致,達(dá)成本框架協(xié)議:第一條項(xiàng)目概況1、 本項(xiàng)目位于 ,名稱(chēng)暫定為“城市綜合體”。擬岀讓宗地總面積約 畝,四至為: ,岀讓宗地的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn);2、本項(xiàng)目現(xiàn)已經(jīng)由甲方委托有限公司(下稱(chēng)“公司”)與某個(gè)區(qū)政府簽訂投資協(xié)議。在本協(xié)議簽署前,甲方已經(jīng)通過(guò)向公司交納保證金人民幣壹仟叁佰萬(wàn)元的形式,對(duì)位于某個(gè)區(qū)的上述地塊享有優(yōu)先權(quán)益;3、甲方作為本項(xiàng)目的發(fā)起人,已經(jīng)向乙方提供本項(xiàng)目的全部權(quán)證、協(xié)議等資料,并保證上述資 料的真實(shí)、合法、有效。乙方已充分了解本項(xiàng)目的背景,包括其前景與風(fēng)險(xiǎn),并且繼續(xù)愿意參與 本項(xiàng)目。第
3、二條合作的前提條件1、 項(xiàng)目土地為國(guó)有建設(shè)用地,規(guī)劃條件等同于或優(yōu)于附件1所列之規(guī)劃條件;2、項(xiàng)目土地為凈地,即地上建筑物(或構(gòu)筑物)或附著物全部拆遷安置完畢;3、項(xiàng)目土地可作為獨(dú)立宗地,以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓?zhuān)?xiàng)目土地受讓后簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)岀讓合同,并申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。(根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,會(huì)分為南北兩個(gè)地塊同時(shí)進(jìn)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌,具體以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌或政府正式文件確認(rèn)為 準(zhǔn))。第三條合作模式1、甲方與乙方在雙方認(rèn)為條件成熟后可以共同投資組成項(xiàng)目公司共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目,雙方暫定共同投資組成兩個(gè)項(xiàng)目公司分別開(kāi)發(fā) 兩個(gè)地塊(兩個(gè)地塊岀讓宗地的面積、 界址、空間范圍、
4、現(xiàn)狀、使用年限、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求的具體情況以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌公告或政府正式文件確認(rèn)為準(zhǔn));2、 項(xiàng)目公司注冊(cè)資本各為人民幣 ,用于開(kāi)發(fā)南地塊組成的項(xiàng)目公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司1”),項(xiàng)目公司1注冊(cè)資本人民幣 ,項(xiàng)目公司1以甲方、乙方、公司三方共同投資組建,其中 _公司占注冊(cè)資本 丄 的股權(quán),甲方占注冊(cè)資本 丄 的股權(quán),乙方占注冊(cè)資本%的股權(quán);用于開(kāi)發(fā)北地塊項(xiàng)目公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目公司2”),項(xiàng)目公司2注冊(cè)資本人民幣 ,由甲方、乙方兩方共同投資組建,其中甲方占注冊(cè)資本 _%的股權(quán),乙方占注冊(cè)資本 _%的股權(quán)。以上兩個(gè)項(xiàng)目公司(包括項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2)全部注冊(cè)資金由乙方提供資金,甲方應(yīng)岀資部分
5、由乙方岀借給甲方,雙方另行訂立借款協(xié)議,具體以借款協(xié)議約定為準(zhǔn);2、成立項(xiàng)目公司后,項(xiàng)目公司依照政府招標(biāo)拍賣(mài)掛牌公告所載明的內(nèi)容和要求投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)擬岀讓地塊;3、若項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2順利投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)到擬岀讓土地,以岀讓人向中標(biāo)人發(fā)岀中標(biāo)通知書(shū)或與競(jìng)買(mǎi)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)(中標(biāo)人或競(jìng)買(mǎi)人為項(xiàng)目公司1或項(xiàng)目公司2),項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2收到中標(biāo)通知書(shū)或簽訂成交確認(rèn)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的對(duì)價(jià)支付相應(yīng)費(fèi)用。4、 甲方分別以項(xiàng)目公司 1和項(xiàng)目公司2所占的 _% 和 的股權(quán)直接抵作乙方向甲方岀借用于甲方向項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2岀資的借款,甲方以其在項(xiàng)目公司 1和項(xiàng)目公司2中認(rèn)繳或
6、實(shí)繳岀資額作為股價(jià)向乙方轉(zhuǎn)讓其所占的項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2的股權(quán),在甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司1所占股權(quán)時(shí), 公司無(wú)條件放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司所占股權(quán)后,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款直接沖抵本條第1款甲方向乙方所借款項(xiàng),甲方收回借款協(xié)議以及向乙方岀具的資金收條,借款協(xié)議、收條作廢,甲方無(wú)需向乙方歸還所借款項(xiàng),乙方無(wú)需向甲方支付受讓股權(quán)的所需支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,因辦理股權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用分別由項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2承擔(dān);5、除非因甲方明示不愿轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司中所占的股權(quán),在任何情況下乙方不得向甲方主張其向甲方出借的借款,不得向法院起訴要求乙方歸還借款;6、若最終項(xiàng)目公司投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)土地失敗并收到岀讓人退還的投
7、標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)的保證金后,項(xiàng)目公司1和項(xiàng)目公司2決議解散項(xiàng)目公司, 甲方在項(xiàng)目公司所占股權(quán)對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益直接抵作乙方向甲方出借的借款,甲方不再向乙方主張借款,不得向法院主張要求乙方歸還借款。第四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)1、鑒于甲方已向公司交納保證金人民幣 ,并前后共計(jì)投入近 各類(lèi)費(fèi)用及大量人力物力,并基于甲方歷史積累的各種資源方取得該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)益,政府承諾的地價(jià)也顯著低于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)平均水平,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景較為樂(lè)觀,乙方基于獨(dú)立開(kāi)發(fā)的訴求,自愿在順利取得項(xiàng)目對(duì)應(yīng)土地后(以收到中標(biāo)通知書(shū)或簽訂成交確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn))向甲方支付總價(jià) 萬(wàn)元的對(duì)價(jià)以獲得獨(dú)立開(kāi)發(fā)權(quán);2、在項(xiàng)目公司正式組建前,甲方根據(jù)乙方訴求,配合乙方向當(dāng)?shù)卣疇?zhēng)
8、取如下事項(xiàng):2.1規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整;2.2稅費(fèi)和配套費(fèi)減免;2.3爭(zhēng)取項(xiàng)目配套物流倉(cāng)儲(chǔ)用地。上述事項(xiàng)如取得成果,分別調(diào)整本條第1款所述對(duì)價(jià),具體對(duì)價(jià)調(diào)整方案,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確;3、 對(duì)價(jià)的支付方式:在順利取得項(xiàng)目土地后 個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付項(xiàng)目咨詢(xún)費(fèi)及管理費(fèi),具體細(xì)節(jié)在上述補(bǔ)充協(xié)議中另行約定,并在第六條所述的正式協(xié)議中予以明確。第五條特別約定1、在項(xiàng)目公司成立后,為便于后續(xù)操作,原則上不發(fā)生除土地投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)證金外的其他費(fèi)用;2、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)印鑒,甲方、乙方各執(zhí)一枚;3、項(xiàng)目公司的法定代表人由乙方指定人員擔(dān)任。第六條正式協(xié)議1、其他未
9、盡事宜,在簽訂正式協(xié)議時(shí)予以補(bǔ)充或修改;2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議,本協(xié)議未盡事宜需在正式合作協(xié)議中明確,如正式合作協(xié)議與本協(xié)議不一致,以正式合作協(xié)議為準(zhǔn);3、 如甲、乙雙方在 年月日前無(wú)法簽訂正式合作協(xié)議,本框架協(xié)議喪失效力。雙方簽署正式合作協(xié)議后,本框架協(xié)議同時(shí)廢止;4、在簽署正式協(xié)議之前,甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項(xiàng)目土地、對(duì)方企業(yè)情況、履約能力等進(jìn)行調(diào)查,雙方均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開(kāi)展本項(xiàng)目合作。如任何一方做岀否決的決定,則本框架協(xié)議終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條排他性與替代性本協(xié)議自簽訂之日起在以下較晚的時(shí)點(diǎn)之前具有排他性:自簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi);1、甲方、乙
10、方公司及其關(guān)聯(lián)公司及現(xiàn)有股東在本合作過(guò)程中不能夠單方面與其它合作方另行談判或訂立合作協(xié)議或類(lèi)似協(xié)議。如本框架協(xié)議終止或排他過(guò)期,本排他性條款亦自動(dòng)終止。 相關(guān)各方屆時(shí)另有約定的除外;2、甲乙雙方均可以在簽訂正式協(xié)議時(shí)指定關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與對(duì)方簽署正式協(xié)議。第八條保密條款1、本保密條款適用對(duì)象為本項(xiàng)目合作各方及其關(guān)聯(lián)公司,公司現(xiàn)有股東,還包括參與項(xiàng)目合作事宜的顧問(wèn)等中介服務(wù)人員;2、甲、乙雙方一致同意,應(yīng)將本框架協(xié)議全部?jī)?nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過(guò)程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"保密信息”),合作過(guò)程各方互相披露的信息和資料僅為本協(xié)議目的使用,不得用于
11、其他目的;3、未經(jīng)保密信息所有方同意,任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息,但(1向商務(wù)部門(mén)、工商機(jī)關(guān)等有關(guān)政府部門(mén)提交相關(guān)文件;(2)向其律師、會(huì)計(jì)師、顧問(wèn)等披露;(3 )依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進(jìn)行的批露除外;4、資料的返還或銷(xiāo)毀。如果合作項(xiàng)目未能完成,合作雙方負(fù)有相互返還或銷(xiāo)毀對(duì)方提供的信息的義務(wù);5、不公開(kāi)條款。合作的任何一方在共同公開(kāi)宣告投資事項(xiàng)前,未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有關(guān)投資事項(xiàng)的信息和資料,但有權(quán)機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)強(qiáng)制要求公開(kāi)的除外。第九條其他約定1、本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項(xiàng)目合作的原則性、框架性約定,具體事宜甲、乙方另行協(xié)商,并 在最終簽訂的正式協(xié)議中具體約定。對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生任何爭(zhēng)議,雙方均友好協(xié)商解決;2、本
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