大型物流園項(xiàng)目投資合同協(xié)議范本模板最新版

1、編號(hào)： 大型物流園投資項(xiàng)目協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲 方: 通訊地址：乙 方：通訊地址：為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，甲方擬引資在附近的物流規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)大型綜合物流企業(yè)。甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就物流園項(xiàng)目（下稱“項(xiàng) 目”）開發(fā)事宜達(dá)成如下投資協(xié)議：一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目地塊位于 ，規(guī)劃用地面積 畝，總建筑面積約 萬(wàn)就，總投資約元。項(xiàng)目地塊的具體位置及四至以市規(guī)劃局下達(dá)的選址意見書為準(zhǔn)，項(xiàng)目地塊最終面積以市國(guó)土資源部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。二、用地性質(zhì)及使用年限項(xiàng)目地塊用地性質(zhì)為商業(yè)（物流），配套部分辦公及商業(yè)建筑。使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，自土地使用權(quán)證下發(fā)之日起計(jì)算。三

2、、規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)1 項(xiàng)目總用地面積建筑容積率不大于_，建筑密度不大于 2%，綠地率不小于 亠，最終以方案為準(zhǔn)。2 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃部門對(duì)符合上述規(guī)劃指標(biāo)的初步設(shè)計(jì)方案在掛牌前給予預(yù)審。3. 雙方明確，如項(xiàng)目地塊掛牌岀讓規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃部門預(yù)審的相關(guān)指標(biāo)不符，則乙方有權(quán)要求按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)更正，如不予更正，視甲方違約。乙方保留按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)參與項(xiàng)目用地塊競(jìng)買的權(quán)利。四、運(yùn)作模式甲方促成項(xiàng)目地塊在 年月底前以整體一次性報(bào)批，分期掛牌岀讓的方式供地（分期掛牌和交付的具體事項(xiàng)由乙方與市國(guó)土資源部門協(xié)商議定），并在掛牌岀讓文件中對(duì)項(xiàng)目及競(jìng)買人（含其所屬集團(tuán)的下屬控股子公司）設(shè)定如下條件：1. 競(jìng)

3、買人需具有獨(dú)立的法人主體資格，具有與本項(xiàng)目相應(yīng)的投資能力；2. 競(jìng)買人承諾在此地塊建設(shè)項(xiàng)目包括：高、低溫冷庫(kù)（ 萬(wàn)就）及鐵路專用線；農(nóng)副產(chǎn)品集散中心 就；第三方物流中心就；工業(yè)品展示配送中心 就；設(shè)置不少于一處占地面積不低于 就的地面公共停車場(chǎng)；物流電子信息大廳 就。3. 項(xiàng)目需整體經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行分割銷售，競(jìng)買人應(yīng)在資格審查時(shí)提交相應(yīng)的承諾書。競(jìng)買人必須在報(bào)名時(shí)支付人民幣 元的競(jìng)買保證金（含原借給甲方的款項(xiàng)），且該繳納的競(jìng)買保證金在競(jìng)買人競(jìng)得項(xiàng)目地塊后自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的組成部分。4. 乙方按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目地塊的競(jìng)買。如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，則由乙方在區(qū)成立直接或間接控股子公司（下稱“項(xiàng)目公司

4、”）具體進(jìn)行項(xiàng)目地塊的開發(fā)。五、掛牌岀讓起始價(jià)及公開岀讓成交價(jià)款支付方式甲方同意促成項(xiàng)目地塊掛牌岀讓起始價(jià) 元人民幣（單價(jià) 元/畝），地塊掛牌岀讓起始價(jià)等于項(xiàng)目地塊用地面積（畝）和 元/畝的乘積，據(jù)實(shí)計(jì)算。如以起始價(jià)成交，掛牌岀讓起始價(jià)即為公開岀讓成交價(jià)。該掛牌岀讓起始價(jià)位甲方履行本協(xié)議約定全部義務(wù)、乙方取得項(xiàng)目地塊使用權(quán)符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目地所涉及的全部包干費(fèi)用，不因法規(guī)政策和期限變化等原因而作調(diào)整。如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，在乙方摘得項(xiàng)目地塊后 日內(nèi)，支付全部公開岀讓成交價(jià)款（含競(jìng)買保證金）。六、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及時(shí)限1. 乙方承諾物流園項(xiàng)目總建筑面積約 就，其中包括農(nóng)副產(chǎn)品集散中心 就、第三方物

5、流中心 m2冷鏈物流中心 怦、工業(yè)品展示配送中心 怦、其他配套建設(shè) m2o2. 乙方承諾在取得土地使用權(quán)的 日內(nèi)開工建設(shè)，并在交地的 日內(nèi)完成本項(xiàng)目一期冷庫(kù)建設(shè)內(nèi)容并開業(yè)運(yùn)營(yíng)，個(gè)月完成本項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容并整體開業(yè)營(yíng)運(yùn)。七、優(yōu)惠政策鑒于項(xiàng)目投資大、開發(fā)周期和回收期長(zhǎng)，甲方為支持項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，同意給予乙方（含 項(xiàng)目公司，下同）如下優(yōu)惠政策，并在乙方摘牌后 日內(nèi)給予乙方落實(shí)優(yōu)惠政策的有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)：1. 將項(xiàng)目列為市、 區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目， 并將該工程列為市重點(diǎn)工程，市政府成立項(xiàng)目建設(shè)協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志任組長(zhǎng)。2 如該項(xiàng)目在掛牌期間，若有任何第三方參與摘牌，則在乙方摘牌之前

6、，甲乙雙方就優(yōu)惠政策 具體細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商，并簽署相關(guān)協(xié)議（即補(bǔ)充協(xié)議）。如乙方最終以超岀本協(xié)議約定的掛牌岀讓 起始價(jià)競(jìng)得項(xiàng)目地塊，甲方同意將超岀該地起始價(jià)的溢價(jià)部分以適當(dāng)方式全部安排用于該項(xiàng)目配 套設(shè)施和項(xiàng)目建設(shè)。3. 甲方負(fù)責(zé)促成項(xiàng)目全部商業(yè)門店或入住物流企業(yè)開業(yè)后一年內(nèi)視為試營(yíng)業(yè)期，試營(yíng)業(yè)期間甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)者和業(yè)主可以給予一定優(yōu)惠扶持政策。4. 項(xiàng)目建設(shè)工程（不含工業(yè)品現(xiàn)場(chǎng)銷售場(chǎng)所及其他配套建設(shè)工程）所涉報(bào)批報(bào)建的費(fèi)用中，甲方同意參照支持工業(yè)項(xiàng)目一樣支持該項(xiàng)目，按照市政府項(xiàng)目建設(shè)若干規(guī)定精神減免相關(guān)規(guī)費(fèi)。以上優(yōu)惠政策由甲方組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位落實(shí)。若甲方未按上述約定給予完全落實(shí)，照成乙方及項(xiàng)目

7、公司未如約受到優(yōu)惠政策所遭受損失，全部由甲方給予賠償。八、雙方的主要責(zé)任1. 本協(xié)議簽署后至該宗土地掛牌出讓截止前，甲方不得與第三方進(jìn)行任何有關(guān)項(xiàng)目的洽談、簽署任何協(xié)議或意向書。2. 甲方促成項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)、掛牌條件、掛牌出讓起始價(jià)、出讓時(shí)間等符合本協(xié)議約定。甲方負(fù)責(zé)組織對(duì)項(xiàng)目征地范圍內(nèi)青苗和構(gòu)筑物的實(shí)物清點(diǎn)、拆遷安置、補(bǔ)償兌現(xiàn)等工作， 避免項(xiàng)目地塊拆遷發(fā)生遺留問(wèn)題。3. 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中， 涉及與村民的糾紛或無(wú)故干擾施工行為，施工現(xiàn)場(chǎng)的社會(huì)治安事件，甲方將 確定有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境。甲方應(yīng)完成本協(xié)議約定的其他責(zé)任：4. 在乙方或項(xiàng)目公司支付公開岀讓成交價(jià)時(shí)，

8、項(xiàng)目公司可以取得與其所支付的岀讓成交價(jià)等額的計(jì)入項(xiàng)目開發(fā)成本的合法票據(jù)。5. 項(xiàng)目建筑體及地下室的消防報(bào)批、報(bào)驗(yàn)，由甲方促成消防部門依法依規(guī)及時(shí)審批、驗(yàn)收。6. 項(xiàng)目人防工程的報(bào)批、報(bào)建，由甲方促成人防部門依法依規(guī)及時(shí)審批、驗(yàn)收。7. 甲方積極協(xié)調(diào)項(xiàng)目涉及的水、電、氣等市政能源經(jīng)營(yíng)企業(yè)，盡可能滿足乙方的設(shè)計(jì)方案要求，簽訂供應(yīng)協(xié)議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目所涉及的路段，甲方明確由市城投公司納入建設(shè)計(jì)劃，以滿足項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)的需要。8在乙方交清應(yīng)交的款項(xiàng)后，甲方負(fù)責(zé)在 日內(nèi)給乙方辦理土地使用權(quán)證。在項(xiàng)目地塊掛牌條件等符合本協(xié)議約定的前提下，乙方應(yīng)至少以出讓起始價(jià)參與項(xiàng)目地塊的競(jìng) 買。9. 如乙方競(jìng)得項(xiàng)目

9、地塊，乙方或項(xiàng)目公司應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付岀讓價(jià)款并按約定的項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容及開工、竣工時(shí)間經(jīng)行建設(shè)。10. 該項(xiàng)目范圍內(nèi)被征地拆遷村民的安置小區(qū)工程由乙方代建，乙方應(yīng)保證質(zhì)量，加快工期，完善配套設(shè)施，確保 年 月 日前主體工程完工，被拆遷村民盡早入住。九、違約責(zé)任1. 如甲方違反本協(xié)議第八條第 （一）項(xiàng)約定，或項(xiàng)目目的地塊岀讓掛牌條件等與本協(xié)議約定不符， 乙方要求更正，甲方不予更正的，視為甲方違約，乙方有權(quán)做岀繼續(xù)參與或不參與競(jìng)買的決定。如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊并如約支付公開岀讓成交價(jià)款，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定向乙方交付完成拆遷騰地的項(xiàng)目地塊及國(guó)有土地使用權(quán)證。每逾期 日，甲方應(yīng)向乙方支付已付

10、款項(xiàng)的%。胡違約金；逾期達(dá) 日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已付款項(xiàng)，并向乙方支付已付款項(xiàng)的 %的違約金；乙方有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，則甲方應(yīng)自逾期之日起向乙方一次性支付已付款項(xiàng)的 %勺違約金。2. 如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊， 乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定支付項(xiàng)目地塊的公開岀讓成交價(jià)款。否則，每逾期達(dá)日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的%勺違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，則乙方應(yīng)向甲方一次性支付已付款項(xiàng)的%的違約金。如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定的開工、竣工時(shí)間經(jīng)行建設(shè)。否則，每逾期1日,乙方應(yīng)向甲方支付土地成交總價(jià)款的 %0的違約金；逾期達(dá) 日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議

11、，乙方應(yīng)向甲方支付土地總價(jià)款%的違約金；甲方也有權(quán)選擇不解除本協(xié)議，在甲方已嚴(yán)格履行本協(xié)議第七條第二款義務(wù)的情況下，則乙方應(yīng)向甲方一次性支付土地成交總價(jià)款的10%的違約金。3. 如乙方競(jìng)得項(xiàng)目地塊，乙方應(yīng)嚴(yán)格按本協(xié)議約定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容經(jīng)行建設(shè)。否則，甲方有權(quán)要求乙方履行建設(shè)義務(wù)并取消相關(guān)優(yōu)惠政策；乙方仍不履行的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4. 如一方有其他違約行為發(fā)生，則違約方賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決方式因本協(xié)議的簽訂、履行等引起的任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)法解決的，持有異議的一方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，依法處理。十一、其他條款1. 雙方均對(duì)本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、執(zhí)行，以及因本協(xié)議簽訂及修改而了解到的信息負(fù)有