物業(yè)的承接查驗

1、物業(yè)的承接查驗Last revision on 21 December 2020第五章物業(yè)的承接查驗Mr -H-笫一P新建物業(yè)承接查驗新建物業(yè)承接查驗新建物業(yè)承接查驗新建物業(yè)承接查驗Mr-H-第一P物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)管理機構(gòu)更迭時物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗的承接查驗的承接查驗的承接查驗A/g- -44-第二P物業(yè)管理工作的移交物業(yè)管理工作的移交物業(yè)管理工作的移交物業(yè)管理工作的移交第五章物業(yè)的承接查驗物業(yè)的承接查驗分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型。第一節(jié)新建物業(yè)承接查驗一、準備工作二、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容與方式三、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理第一節(jié)新

2、建物業(yè)承接查驗、準備工作二、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容與方式三、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理一、準備工作 準備工作主要有:(-)人員準備(-)計劃準備(三) 資料準備(四) 設備、工具準備、準備工作準備工作主要有：(-)人員準備(-)計劃準備(三) 資料準備(四) 設備、工具準備二、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容與方式()物業(yè)查驗的主要內(nèi)容物業(yè)查驗的主要內(nèi)容有：1、物業(yè)資料2、物業(yè)共用部位3、共用設施設備4、園林綠化工程5、其他公共配套設施(-)物業(yè)查驗方式物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設備調(diào)試等情況下還可以采取觀感查 驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進 行檢查。()物業(yè)查驗的主要內(nèi)容

3、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容有：1、物業(yè)資料2、物業(yè)共用部位3、共用設施設備4、園林綠化工程5、其他公共配套設施(-)物業(yè)查驗方式物業(yè)管理的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查、設備調(diào)試等情況下還可以采取觀感查 驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進 行檢查。三、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的一般處理程序：(1) 收集整理存在問題(2) 處理方法(3) 跟蹤驗證三、承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的處理承接查驗所發(fā)現(xiàn)問題的一般處理程序：(1) 收集整理存在問題(2) 處理方法(3) 跟蹤驗證第二節(jié)物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗一、準備工作二、物業(yè)查驗的內(nèi)容第二節(jié)物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗、準備

4、工作二、物業(yè)查驗的內(nèi)容一、準備工作準備工作包括：(-)符合承接查驗條件(1) 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會與原有物業(yè) 管理機構(gòu)完全解除了物業(yè)服務合同；(2) 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會同新的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同。(-)成立物業(yè)承接查驗小組(三)準備資料和工具二、物業(yè)查驗的內(nèi)容物業(yè)查驗的內(nèi)容：(-)物業(yè)資料情況(-)物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀（三）各項費用與收支情況，項目機構(gòu)經(jīng)濟運行 情況（四）其他內(nèi)容二、物業(yè)查驗的內(nèi)容物業(yè)查驗的內(nèi)容：（-）物業(yè)資料情況（-）物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀（三）各項費用與收支情況，項目機構(gòu)經(jīng)濟運行 情況（四）其他內(nèi)容第三節(jié)物業(yè)管理工作的移交

5、一、新建物業(yè)的移交二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交第三節(jié)物業(yè)管理工作的移交一、新建物業(yè)的移交二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交移交工作分為三種情況：一是由建設單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合 同后，由業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交 給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主 大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務合同、退出 物業(yè)管理服務項目的同時，由物業(yè)管理企業(yè)向 業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)。一、新建物業(yè)的移交()移交雙方移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。(-)移交內(nèi)容移交的物業(yè)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料、竣工驗收資料、設計

6、施工資料、機電設備資料、物業(yè) 保修和物業(yè)使用說明資料、業(yè)主資料。移交的 對象包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備以及 相關(guān)清單。二、物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交(-)移交雙方物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括： 原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位 移交；業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管 理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè) 管理機構(gòu)，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單 位；后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單 位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。(-)移交雙方物業(yè)管理機構(gòu)更迭時管理工作的移交包括： 原有物業(yè)管理機構(gòu)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位 移交；業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管 理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè) 管理機構(gòu)，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單 位；后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單 位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)。(-)移交內(nèi)容移交內(nèi)容有：1、物業(yè)資料2、物業(yè)共用部位及共用設施設備管理工作的交接3、人、財、物的移交或交換(三)辦理交接手續(xù)(-)移交內(nèi)容移交內(nèi)容有：1、物業(yè)資料2、物業(yè)共用部位及共用設施設備管理 工作的交接3、人、財、物的移交或交換(三) 辦理交接手續(xù)(四) 注意事項(1) 明確交接主體和次序(2) 各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設施和機電設備的接