常見的價值類型

1、常見的價值類型Document serial number UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108六、幾種常見基本價值類型的特性分析1、市場價值。抬導(dǎo)意見中市場價值是自愿買方和自愿賣方在各白理 性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準口進行正常公平 交易的價值估計數(shù)額。筆者在以前討論公允價值時已經(jīng)說過一種觀點， 就是這一定義雖然比較完美，可會計實踐以及評估實踐中都難以操作。 而且有一個比較明顯的問題是，這一定義仍是極為寬泛的，說好聽點就 是有點陽春白雪的意思，說通俗電就是有點站著說話不腰疼的感覺。如 果反推，是不是意味著市場價值意外的其他價值類型都是受到某種強迫

2、 或考不正?；蛘卟还降慕灰追催^來說，真正絕對公平、公正的交易是 否存在比如我們在超市買某種品牌的香煙需要10元錢，但當我們驅(qū)車路 過某街口的小煙攤時，攤主要12塊錢，這時我們通常會考慮自己是更在 意這2元差價還是生理需要和心理感受，而這中情況下我們買或者不買 這煙都是自愿的，沒有人強迫我們，但這交易是否公平呢我認為是公平 的，但12元公平的，10元當然也是公平的，那么哪一個是市場價值有人 說這需要確定一個最多可能情況，也就是說，10元是統(tǒng)計學(xué)上的眾數(shù)一 一最多可能出現(xiàn)的數(shù)字，但這并沒有否定12元的市場意義。然而評估師 通常有必要研究12元的特殊意義，比如某地有兩個商店，一個商店里該 香煙賣1

3、2元，另一個商店賣10元，而12元在當?shù)厥潜姅?shù)，因為附近有 兒個部隊，而賣12元這家商店有一位漂亮的女老板，眾數(shù)的答案就在這 里，評估師就應(yīng)該判斷這多出的2元是否應(yīng)該在評估時予以考慮，為我 們明知這2元的附加值是女老板的面孔，而不是香煙的包裝，評估時就 應(yīng)該剔除。然而要是評估商店（可視為企業(yè)）的價值時，這一因素就應(yīng) 該考慮，因為它構(gòu)成一項可歸于商譽的無形的價值。統(tǒng)計學(xué)的思路是消 除個性看一般，但個性既然存在必然有其合理性，在評估學(xué)中如何認 識、理解個性和把握、對待個性是一個很要緊的問題。2、投資價值。指導(dǎo)意見中的投資價值是指評估對象對于具有明確投 資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值，

4、亦稱特定投資者價 值。這樣的定義固然也是沒錯的，但顯然告訴我們，特定評估對象投資 價值是“因人而異”的，這樣一來，我們進行評估的時候不但要研究 物，還要研究人，而且這研究還不是簡單的相相面，而是要很深入很八 卦地分門別類地研究，要將投資者分類，而且要看出來，誰象是傻大 款，誰象是伶俐蟲，然后看客下菜，能手下留情就手下留情，能狠宰猛 砍就不用客氣。哈哈，真過癮，這評估！ 一一玩笑歸玩笑，可事實不就 是如此嗎比如一項設(shè)備，對于廢品回收者而言一一須知這也是一類投資 者，他所回收的物品（投資對象）通常是以材料論，也許會出價2000 元，但偶爾也會有其他分類方式，比如說以尚可使用和無使用價值來 分，如果

5、偶爾遇上一件古董，他如果識貨，他會給出一個高于材料價值 的價格，而如果是古董商一一他們也是投資者，他們對于古董有特殊的 嗅覺，但對于舊設(shè)備通常不會感興趣，他也許嫌麻煩，2000元都不肯 出，最多可能會出200元，除非夠上古董標準，那他有可能會出20000 元甚至更多。如果你遇上的不是一個古董商，也不是一個破爛王，也沒 有關(guān)系，萬一他是閑置設(shè)備經(jīng)紀人或者直接就是急需此設(shè)備的實業(yè)家， 那這項設(shè)備就象寶馬遇上伯樂一樣，從撥皮賣肉的價格一躍而價值千金!所以，所謂的“看客下菜”其實也不是沒有理由沒有原因的,在不同人的眼里，一項設(shè)備一一推而廣之為所有的評估對象是具有不同 投資價值的，但是，我們之所以區(qū)別人

6、，不是因為不同人的身高體重以 及外型漂亮與否有區(qū)別，而是這些人對一個評估對象的需要不同，所謂 需要是體現(xiàn)在該評估對象的使用價值上的，因為有不同的使用類型（形 式），就有了不同的心理預(yù)期，也就有了不同的投資價值，比如一條小 京吧，你當它是寵物時會愿意出比較高的價格，而當你拿它去做牧羊犬 或者狩貓犬時，你可能出10元錢都顯貴，因為無法達到使用目的投資是 沒有意義的，其價值難以實現(xiàn)。所以，歸根結(jié)底，所謂投資價值竟不是 一類簡單的價值類型，而是基于不同投資目的（背后隱含的是所由依賴 的使用價值）的價值，那么評估對象的最佳使用價值是一個顯然應(yīng)該搜 求的基點，尋求次佳利用價值在現(xiàn)實中也是隨處可見的，那么我

7、們?nèi)绻?單純地提出投資價值，仍然會另人一頭霧水，最好是能進一步描述其設(shè) 定地投資方向所由依賴的使用價值，在此基礎(chǔ)上給出價值定義，會比較 令人信服。但這仍然不能解決所有的問題，因為即使是同一類型的投資者，對 項評估對象的心理預(yù)期也是不同的，比如上市公司的股票，其市場價格 通常是基于投資價值的，但總有人在通過投機來達到投資的目的。而評 估是否應(yīng)該考慮投機因素，這是一個新問題。比如一件文物的專家估價 是1000萬元（這應(yīng)該是其比較公允的投資價值，因為有經(jīng)驗數(shù)據(jù)支 撐），而市場競拍結(jié)果的結(jié)果達到5000萬，那么除了個別競買者的個人 嗜好因素的影響外，投機的因素占了上峰，因為一般的規(guī)律是此類投資 市場總

8、會出現(xiàn)“狗咬狗，接下家”的現(xiàn)象，換句話說這是有人為操控行 情的因素在里面的，當然，這所謂的“人為操縱”并不意味著存在通常 所知的操縱，而是意味著非市場因素占了絕對上風(fēng)，市場因素因此被壓 抑，這種情況下的市場競爭價格己然不由評估對象的實際價值或者使用 價值決定，而更多是由投資者的心理因素如主觀預(yù)期或者個人意氣來決 定，這顯然已經(jīng)超出評估師的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，可遠觀而不可褻玩矣！3、清算價值。指導(dǎo)意見里的清算價值是指以評估對象處于被迫出 售、快速變現(xiàn)或其他非正常市場條件為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價值估計數(shù)額。 在過去曾經(jīng)有人主張增加“清算價格法”這樣一種評估方法，而且想想 也確實有些道理，畢竟常用的那三種方法都不能

9、恰如其分地確定評估對 象的清算價值，而深層的理由是清算情況下與前三種方法適用的基本前 提有了較大差別，因為清算的前提是終止經(jīng)營，而其他情況多是以持續(xù) 經(jīng)營為前提。對于一項特定資產(chǎn)或者負債而言，持續(xù)經(jīng)營和終止經(jīng)營似 乎并無區(qū)別，但從市場交易的角度看卻是有較大差別的。所以我們經(jīng)常 會看到某些商場門前懸掛著寫有“清倉大甩賣”、“揮淚大減價”、“企業(yè)破產(chǎn)、商品跳樓”等字樣的巨幅標語。那是告訴人們一一這里有 便宜貨！雖然后來大家都明白那多是商家玩的噱頭，蒙傻人玩的。但真 的破產(chǎn)清倉卻是不好玩的，因為那意味著你平?？雌饋硇母螌氊愐粯诱?惜的家當都要揮淚甩賣了，要不就得當破銅爛鐵砸在手上。不過話說回 來，清

10、算跟清算還是不完全一樣的，有些東西是有活躍市場、巨大需求 的，雖然企業(yè)破產(chǎn)了可這些東西還不至于跳樓，比如處在較好位置的土 地，以及適銷商品、材料、設(shè)備等，而且清算并不一定都是破產(chǎn)了才要 進行，比如合作協(xié)議、合同到期，比如經(jīng)營目的實現(xiàn)等等，他們完全有 可能實現(xiàn)有序變現(xiàn)而非被迫地快速，即使揮淚也不必跳樓，因為揮淚不 一定是傷心，有可能是惜別，那么大家各分兒件物什作為懷舊的念想， 未必一定要大刀闊斧地降價，也許說有升值的空間也不是絕不可能。4、殘余價值。應(yīng)該是指導(dǎo)意見里引入的一個新的價值類型，它指機器設(shè) 備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等在不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的 價值估計數(shù)額。但這個定義是不是很

11、嚴謹。首先，我們知道資產(chǎn)的壽命 有經(jīng)濟壽命和白然壽命之分，而這個定義中似乎在喑示評估對象的自然 壽命行將終止，該蓋棺定論了，看起還有多少變現(xiàn)價值；其次，這個定 義采用“不能繼續(xù)使用”這樣一個判定標準，是比較含糊的，比如一臺 設(shè)備，雖然大多部件都老化了，可主要部分仍然完好，那么我們能否認 定其不能繼續(xù)使用相反，如果一臺設(shè)備大多數(shù)部件都完好，但只有一個 零件損壞而無法修復(fù)，且該零件已經(jīng)停產(chǎn)而難以獲得，這樣的話是否應(yīng) 該認定其不能繼續(xù)使用。當然，這樣追究是有些無理取鬧的意思，但現(xiàn) 實中的認何問題都可能遇到，也需要實際解決，評估師在遇到這些問題 的時候，應(yīng)該如何處理常用的假設(shè)修復(fù)法能否用來評估殘余價值

12、拆零變 現(xiàn)是否體現(xiàn)殘余價值另外我們舉一個極端的例子，如果一個風(fēng)格高尚的 人在生前立下遺囑，要求死后捐獻所有可用的器官，那么是否意味著這 個人即使死了仍然發(fā)揮了活著的人的價值而如果他沒有這樣的遺愿，那 么即使他的器官完好無損，也一樣被一把火燒了。雖然這個例子并不一 定恰當，但于理解殘余價值卻是有助的，評估中應(yīng)該考慮到評估對象有 沒有類似的“遺愿”或者該類遺愿能對否實現(xiàn)。5、在用價值。指導(dǎo)意見并沒直接將在用價值列舉為一種價值類型, 但卻指出，會計準則下的現(xiàn)值（在用價值）是指資產(chǎn)按照預(yù)計從其持續(xù) 使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流入量折現(xiàn)的金額，負債按照預(yù) 計期限內(nèi)需要償還的未來凈現(xiàn)金流出量折現(xiàn)的

13、金額。而在2004年版的資產(chǎn)評估準則一一基本準則釋義中是將其作為一種價值類型加 以闡釋的，而且還單獨列舉了持續(xù)經(jīng)營價值這類價值類型。我們理解在 用價值是針對單項資產(chǎn)而言，持續(xù)經(jīng)營是針對具有獨立獲利能力的資產(chǎn) 組、資產(chǎn)組組合或者整體企業(yè)而言的，但都有一個前提，就是不住張最 佳用途，而強調(diào)不改變用途下的持續(xù)使用（經(jīng)營）價值，那么在用價值 是不是一種價值類型筆者以為，按照指導(dǎo)意見的基本邏輯體系，它是要 被排除在基本價值類型之外的，因為它不是以一個具體的評估目的為基 礎(chǔ)的。而在用價值的實現(xiàn)或者體現(xiàn)是與資產(chǎn)的定義有關(guān)的，一項資產(chǎn)到 底是歷史成本的折余價值還是未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值，這是一個觀念問 題，這個問

14、題會計上沒有完全解決所以姑且兼顧，評估中必須面對但難 以解決，因為會計上因為特殊的目的而可以采用內(nèi)在邏輯不一致的計量 方法來計量不同類型和項目的資產(chǎn)，但評估中很難做到一一其實不是能 否做到的問題，而是不應(yīng)該這樣做，針對一個具體的評估目的，我們不 應(yīng)該給出不同價值類型基礎(chǔ)上評估結(jié)論。同時，現(xiàn)值應(yīng)該如何確定，它 是否就是在用價值，仍然值得商榷。以一項專利技術(shù)為例，會計上應(yīng)該 在法定保護年限內(nèi)攤銷其賬面成本，所以在接近法定壽命終止年限時， 其賬面價值是接近為零的，但我們知道，即使不受法律保護，一項技術(shù) 的評估價值也未必就接近為零，而即使不轉(zhuǎn)讓該項技術(shù)，其在用價值也 顯然不應(yīng)為零。6、課稅價值。指導(dǎo)意

15、見中并沒有將課稅價值作為一種獨立的價值類 型來列舉，但卻指出，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以課稅為目的的資產(chǎn)評估業(yè) 務(wù)，應(yīng)當知曉稅法等相關(guān)法規(guī)對課稅價值的規(guī)定和要求，并根據(jù)稅法的 規(guī)定選擇市場價值或其他價值作為稅基評估的價值類型。這對于我們理 解價值類型又增添了一些困難。因為我們知道，在稅法中，有諸多情況 是主張以評估價值來確定計稅基礎(chǔ)的，但稅法通常采用的是“公允價 值”的稱謂，這樣比較中性，比較抽象，但也比較通用。而將其作為一 種獨立的價值類型未嘗不可，但似乎有與前述兒種價值類型重復(fù)之嫌， 因為課稅價值并不是前述若干種價值類型之外的一種獨立價值類型，而 是可以在前述價值基礎(chǔ)上加以修正后確定的一種價值類

16、型，可以視為我 們前面所說的具體價值類型，實踐中我們在闡述價值定義時可以體現(xiàn)“課稅目的市場價值”“可說目的的快速變現(xiàn)價值”等字樣，因為稅法 所作出的規(guī)定都有較明晰的計算方法，有些要求是以成本為基礎(chǔ)，有些 要求是以市場售價（最常見售價或最高售價）為基礎(chǔ)，所以存在多種類 型。7、保險價值。保險價值的命運與課稅價值基本相同，價值指導(dǎo)意見 中指出，種注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當知 曉財產(chǎn)保險等相關(guān)法規(guī)和保險契約等對保險價值的有關(guān)規(guī)定和要求，并 根據(jù)財產(chǎn)保險等相關(guān)法規(guī)和契約的規(guī)定選擇市場價值或其他價值作為財 產(chǎn)保險評估的價值類型。8、抵押價值。抵押價值與前述課稅價值和保險價值一樣，指導(dǎo)意見 中指出，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行以抵押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當知曉 擔(dān)保法等相關(guān)法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)對抵押價值的有關(guān)規(guī)定和要求，并根 據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定選擇市場價值或其他價值作 為抵押評估的價值類型。9、以拆遷補償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。拆遷補償是一種特殊業(yè)務(wù)， 補償是一個具有多種解釋的詞匯，所以指導(dǎo)意見說，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí) 行以拆遷補償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當知曉有關(guān)城市規(guī)劃和建設(shè)等 相關(guān)法規(guī)對拆遷物價值補償?shù)木唧w規(guī)定和要求，