陸洪老鎮(zhèn)保護(hù)改造工程房屋

1、陸洪老鎮(zhèn)保護(hù)改造工程房屋征收補(bǔ)償安置方案（征求意見(jiàn)稿）因陸洪老鎮(zhèn)保護(hù)改造工程建設(shè)需要，根據(jù)國(guó)有土地上房屋 征收與補(bǔ)償條例、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法等相關(guān)文 件規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)硏究制走對(duì)該擬征收紅線范圍 內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置方案。征收范圍房屋征收紅線范圍。二.簽約時(shí)間計(jì)劃在征收決定公告后兩個(gè)月內(nèi)簽約結(jié)束,具體以征收決走 公告中明確的時(shí)間為準(zhǔn)。三.住宅房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（-）征收補(bǔ)償方式被征收人本著自愿原則，可以選擇：1、貨幣補(bǔ)償方式；2、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式；3、原區(qū)域商品房集中安置補(bǔ)償方式；4、 拆遷安置房安置補(bǔ)償方式。（二）合法面積的確定1、陸洪老街原國(guó)有土地內(nèi)合法房屋建筑面積及

2、土地使用面積以單獨(dú)的房屋所有權(quán)證和土地使用證來(lái)確認(rèn),合法建筑面積 以市住房保障和房產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋所有權(quán)證載明的面積進(jìn)行 認(rèn)走” 土地使用面積以土地使用證上的所載面積為準(zhǔn),未領(lǐng)土地 使用證的以土地調(diào)查核定的面積進(jìn)行認(rèn)走。（三）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、貨幣補(bǔ)償方式對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng) 估機(jī)構(gòu)按房屋征收決走公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià) 格評(píng)估確走。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。搬遷費(fèi)：按15元/葉一次性支付。計(jì)算不足600元的,- 次性支付600元/戶。臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過(guò)渡。按7元/葉月一次性支付 6個(gè)月。計(jì)算不足800元的,按800元/戶月支付。簽

3、約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式對(duì)被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資 質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決走公告之日類似房地產(chǎn)的 市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確走”分別計(jì)算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào) 換房屋的差價(jià)。附屬設(shè)施設(shè)備裝飾裝潢補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、簽約獎(jiǎng) 勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與貨幣補(bǔ)償方式相同。調(diào)換房源:與被征收房屋公告同_時(shí)點(diǎn)公布。3、原區(qū)域商品房集中安置補(bǔ)償方式征收人與被征收人對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償與安置進(jìn)行協(xié)商” 由征收人提供商品房對(duì)被征收人進(jìn)行安置。安置房源地點(diǎn):陸洪閘地塊城中村改造范圍內(nèi)。對(duì)合法房屋按建筑IEI積給予650元/葉補(bǔ)償。如住宅房屋合法土地使用面積大于合法建

4、筑面積的部分，給 予適當(dāng)補(bǔ)貼: 國(guó)有土地上，其超出合法建筑面積的部分，按1200元/rtf 補(bǔ)貼。附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償：按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。搬遷費(fèi)：按15元/葉一次性支付。計(jì)算不足600元的,- 次性支付600元/戶。臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過(guò)渡。按7元怖月一次性支付 6個(gè)月。非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限，且過(guò)渡期限超過(guò)十八個(gè) 月的，從第十九個(gè)月起補(bǔ)貼兩倍臨時(shí)安置費(fèi)，即按14元/nf 月； 過(guò)渡期限超過(guò)三十個(gè)月的，從第三十一個(gè)月起補(bǔ)貼三倍臨時(shí)安置 費(fèi)，即按21元怖月。計(jì)算不足800元的，按800元/戶月支付。簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。原區(qū)域商品房集中安置的結(jié)算選房順序：按排號(hào)丿I磚。對(duì)于選擇

5、原區(qū)域商品房集中安置補(bǔ)償方式的被征收人， 其編號(hào)在陸洪閘地塊城中村改造項(xiàng)目（崇政搬字2013 19號(hào)、崇政搬告字201319號(hào)）已有排號(hào)的基礎(chǔ)上繼 續(xù)編號(hào)。順序號(hào)按交鑰匙時(shí)間由工作組逐日統(tǒng)一核定登記（交房時(shí)間以分鐘計(jì)）O 照850元/葉結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。新房對(duì)應(yīng)于原房屋合法建筑和空方IEI積部分,被征收戶按 按政策規(guī)定增加購(gòu)房指標(biāo)的部分被征收戶按2000元/葉結(jié) 合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。 安置小高層的，每套增加享受10葉建筑面積的購(gòu)房指標(biāo)供 被征收戶按2000元/葉結(jié)合層次差率結(jié)算購(gòu)買；安置高層的,每套增加享受15 rtf建筑IEI積的購(gòu)房指標(biāo)供被征收戶按2000元/葉結(jié)合層次差率結(jié)算購(gòu)買

6、。 被征收戶應(yīng)按照原住房合法面積部分靠套型選房（含指標(biāo)、 空方）,每戶可享受不超過(guò)合法面積15%的優(yōu)惠面積”優(yōu)惠面積 按2000元/葉與安置市場(chǎng)價(jià)的中間價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買, 安置市場(chǎng)價(jià)不高于8000元怖。4、拆遷安置房安置補(bǔ)償方式征收人與被征收人對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償與安置進(jìn)行協(xié)商, 由征收人提供拆遷安置房對(duì)被征收人進(jìn)行安置。安置房源地點(diǎn)：世紀(jì)新城六期。因政府對(duì)拆遷安置房?jī)r(jià)格有特別規(guī)定,現(xiàn)對(duì)被征收的合法 住宅房屋給予1600元怖的補(bǔ)償，空方給予1050元怖的補(bǔ)償。如住宅房屋合法土地使用面積大于合法建筑面積的部分,給予適當(dāng)補(bǔ)貼: 補(bǔ)貼。國(guó)有土地上，其超出合法建筑IEI積的部分,按1200元/朮

7、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝潢補(bǔ)償:按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。搬遷費(fèi)：按15元/葉一次性支付。計(jì)算不足600元的,- 次性支付600元/戶。臨時(shí)安置費(fèi)：被征收人自行過(guò)渡。按7元/葉月一次性支付 6個(gè)月。非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限，且過(guò)渡期限超過(guò)十八個(gè) 月的，從第十九個(gè)月起補(bǔ)貼兩倍臨時(shí)安置費(fèi)，即按14 7L/m2.月; 過(guò)渡期限超過(guò)三十個(gè)月的，從第三十一個(gè)月起補(bǔ)貼三倍臨時(shí)安置 費(fèi),即按21元怖月。計(jì)算不足800元的，按800元/戶月支付。簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：6000元/戶。安置拆遷安置房結(jié)算 選房順序：按排號(hào)鯛。對(duì)于選擇拆遷安置房安置補(bǔ)償方式的被征收人,其 編號(hào)在陸洪閘地塊城中村改造項(xiàng)目（崇政搬字2013 19號(hào)、崇政搬

8、告字201319號(hào)）已有排號(hào)的基礎(chǔ)上繼 續(xù)編號(hào)。順序號(hào)按交鑰匙時(shí)間由工作組逐日統(tǒng)一核走登記（交房 時(shí)間以分鐘計(jì)）。 拆遷安置房的層次差價(jià)率、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳 納標(biāo)準(zhǔn)及拆遷安置房限走價(jià)（擬定1800元/葉z最終以市物 價(jià)局核走的限定價(jià)為準(zhǔn)）、核走價(jià)、車庫(kù)價(jià)、頂層閣樓價(jià)由市物 價(jià)局核走；拆遷安置房”優(yōu)惠市場(chǎng)價(jià)由政府相關(guān)部門討論商走。 購(gòu)買拆遷安置房中，與原住房合法建筑面積等面積部 分，由被征收人按限走價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。按政策規(guī)定增加的空方面積、拆遷安置房”指標(biāo)面積部分, 由被征收人按限定價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。安置小高層的，每套增加享受10葉建筑面積的限走價(jià)購(gòu)房指 標(biāo)供被征收人按限

9、定價(jià)結(jié)合層次差率結(jié)算購(gòu)買；安置高層的,每 套增加享受15 rtf建筑面積的限定價(jià)購(gòu)房指標(biāo)供被征收人按限定價(jià)結(jié)合層次差率結(jié)算購(gòu)買。 購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，超出安置指標(biāo)（原住房合法建筑 面積加按政策規(guī)定增加的空方面積、拆遷安置房指標(biāo)面積） 用于靠套型面積部分，其中安置指標(biāo)15%以內(nèi)（含15% ）被征收 人按核走價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買,超出15%面積部分被征收 人按優(yōu)惠市場(chǎng)價(jià)結(jié)合層次差價(jià)率結(jié)算購(gòu)買。!1!征收補(bǔ)償決定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確走的簽約期限內(nèi) 達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議”或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的”由房屋征 收部門報(bào)請(qǐng)崇川區(qū)人民政府按照貨幣補(bǔ)償方式、房屋產(chǎn)權(quán) 調(diào)換補(bǔ)償方式作出補(bǔ)償決走,并在房