廣播電視大學專科《工程經(jīng)濟與管理》作業(yè)題型整理資料小抄

1、工程經(jīng)濟與管理作業(yè)一、填空題1. 工程建設程序的主要階段有 建設前期階段 、施工準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。2. 利息是指占用貨幣使用權所付的代價或放棄資金使用權所獲得的報酬。3. 利是指利息的計算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是僅以計息期初本金為基數(shù)計算的利息。4. 復利是指以本金及累計利息為基數(shù)計算的利息。5. 現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動，包括現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量三種。6. 初步可行性研究對項目所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在20%范圍內。7. 建設項目的經(jīng)濟評價就是預先估算擬建項目的經(jīng)濟效益，包括財務和國民經(jīng)濟

2、兩個層次的經(jīng)濟評價。8. 稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種間接稅。9. 運輸業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、文化教育業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。10. 社會評價的主要內容包括項目對社會環(huán)境影響、自然與生態(tài)環(huán)境影響、自然資源影響、社會經(jīng)濟影響四個方面。11. 施工方案技術經(jīng)濟評價指標主要內容包括施工工藝方案的評價指標和施工組織方案的評價指標。12. 固定資產(chǎn)折舊的計算方法基本分為兩類，一類是平均折舊法，另一類是加速折舊法。13. 加速折舊法又稱遞減折舊法，最普遍使用的加速折舊法有兩種：雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法。14. 工程建設定額按生產(chǎn)要素劃分為：勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用定額。15.

3、工程建設定額按編制程序和用途劃分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標。16. 建設工程一般可劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。17. 直接費是指在施工過程中耗費掉的構成或有助于構成工程實體的各項費用，它包括人工費、材料費、施工機械使用費。18. 間接費由企業(yè)管理費、財務費和其它費組成。19. 工程項目建設過程可劃為建設前期階段、勘察設計階段和施工階段。因而按工程項目建設程序，招標可分為三種類型。20. 建設項目招標方式主要有公開招標、邀請招標和協(xié)商招標三種。21. 建設工程施工合同一般由協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分及有關附件組成。22. 價值工程一般工作程序分為

4、準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實施階段4個階段。23. 價值工程準備階段包括選擇對象、組成價值工程工作小組和制定工作計劃3個步驟。24. 價值工程分析階段包括搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析和功能評價3個步驟。25. 價值工程創(chuàng)新階段包括方案創(chuàng)新、方案評價和提案編寫3個步驟。26. 價值工程實施階段包括審批、實施與檢查和成果鑒定3個步驟。27. 目前，常用的功能評價和方法有兩大類：一類是采用絕對值計算法，即功能成本法；另一類是相對值計算法,即功能評價系數(shù)法。28. 根據(jù)預測對象不同，可分為經(jīng)濟預測、技術預測和市需求預測等。29. 定性預測方法是在數(shù)據(jù)資料不足，或事物發(fā)展變化過程難以定量描述時，利

5、用直觀材料，依靠個人經(jīng)驗和主觀判斷，對未來狀況給出估計的方法，主要包括：專家預測法、德爾非法和主觀概率法等。30. 決策的類型一般根據(jù)性質不同分為肯定型決策、非肯定型決策和風險型決策三種。31. 按照世界銀行對工程項目的管理方式，將每一個工程項目劃分為五個實施階段，它們是項目選定階段、項目準備階段、項目評估階段、項目實施階段和項目的最后總評階段。32. 工程監(jiān)理的主要內容，可分為工程質量監(jiān)理、工程進度監(jiān)理、工程費用監(jiān)理、合同管理、信息管理，協(xié)調工程建設中出現(xiàn)的各種矛盾和問題，即常說的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調”。33. 房地產(chǎn)可視為實物、權益和區(qū)位三者的結合。34. 房地產(chǎn)開發(fā)具有資金量大、回報率高

6、、風險大、附加值高和產(chǎn)業(yè)相關性強等特點。35. 房地產(chǎn)咨詢是指為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律規(guī)范、政策、信息和技術等方面服務的經(jīng)營活動。36. 房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理和經(jīng)紀活動。37. 房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，包括通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險等。38. 土地所有權是指在法律的范圍內，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權力。39. 土地使用權是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權力。40. 按國家有關法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：

7、居住用地30年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其它用地40年。41. 國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標和雙方協(xié)議的方式。42. 房地產(chǎn)在具體估價工作中應當遵循的原則主要有5項，即合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。二、選擇題1. 工程建設的一般程序中，（ 編制施工招投標文件 ）環(huán)節(jié)屬于建設準備階段。2. 可行性研究大體可以包括為（ 供需研究、技術研究、經(jīng)濟研究 ）三項內容。3. 項目可行性研究的核心是（ 經(jīng)濟評價 ）。4. 國有股份有限公司的財產(chǎn)所有權歸（全體股東）。5. 股份有限公司的企業(yè)決策權歸（ 總經(jīng)

8、理 ）。6. 通常金融機構公布年利率是（名義利率）。7. 建設項目可行性報告可以用作（ 向金融機構貸款）的依據(jù)。8. 可行性研究是（建設前期 ）的重要工作內容。9. 采用雙倍余額遞減法計算折舊時，其正常折舊率（ 前幾年提高，后幾年降低 ）。10. 有三個投資方案，甲方案每年可獲利16%；乙方案每年可獲利15%，每月復利一次；丙方案每年可獲利15%，每季復利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是（ 乙甲丙 ）。11. 以下何項為建設項目經(jīng)濟評價時財務分析的基本報表（ 損益表 ）。12. 資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)、負責及所有者權益三項之間的關系是（ 資產(chǎn)= 負債+所有者權益 ）。13. 速動比率是著重反映項目何種能力

9、的指標 ( 短期償債能力 )。14. 在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種是（ 房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等 ）。15. 在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（ 從固定資產(chǎn)投資中列支 ）產(chǎn)品銷售收入中列支。16. 某施工機械原值為20萬元，預計使用6年，預計凈殘值率為4%，規(guī)定的總工作臺班數(shù)為2000臺班，則臺班折舊額為（96 元）。17. 下列資產(chǎn)中，屬于無形資產(chǎn)的是（商譽）。18. 我國增值稅采用兩檔，即基本稅率和低稅率，其中低稅率為（13% ）。19. 不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要的時間稱為（ 靜態(tài)投資回收期 ）。20. （影子匯率）屬于國民經(jīng)濟評價的

10、經(jīng)濟參數(shù)。21. 下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（影子價格）。22. 反映項目快速償付流動負債能力的指標是（速動比率）。23. 反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對值指標是（經(jīng)濟現(xiàn)值）。24. 反映投資回收能力的指標是（投資回收期）。25. 當一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值pnpv大于零時，內部收益率firr與基準折現(xiàn)i 的關系為（ firri ）。26. 固定資產(chǎn)折舊的計算方法分為（平均折舊法和加速折舊法）兩類。27. 平均折舊法分為（平均年限法和工作量法）兩類。28. 加速折舊法分為（雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法）兩類。29. 某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量6000件，每件出廠價格為50元，年固定開支6.6

11、萬元，每件產(chǎn)品可變成本28元，如市場銷售競爭激烈，擬每件降價20%出售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應為以下（ 11000件 ）。30. 某投資項目預計建成后的年固定成本為46萬元，每件產(chǎn)品估計售價為56元，單位變動成本為25元，則該項目的盈虧平衡產(chǎn)量為（1.48萬件）。31. 用年數(shù)總和計算年折舊額的公式為（原值預計凈殘值）尚可使用年數(shù)（逐年使用年數(shù)之和）。32. 以下資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（存貨）。33. 某固定資產(chǎn)原值為10萬元，預計使用5年，凈殘值率為5%，則用雙倍余額遞減法計算第四年折舊額應為（8640）。34. 直接費用是指在施工過程中耗費掉的構成或有助于構成工程實體的各項費用，它包括

12、（人工費、材料費、施工機械使用費）。35. 工程建設定額按生產(chǎn)要素劃分（勞動定額；材料消耗定額；機械臺班使用定額）。36. 工程建設定額按編制程序和用途劃分（ 施工定額；預算定額；概算定額；概算指標）。37. 建筑工程定額是由國家和地方的授權部門編制并頒布實行，因此具有（法令性）。38. 建筑工程定額的水平是建設行業(yè)群體生產(chǎn)技術水平的綜合反映，因此具有（群眾性）。39. 建筑工程定額水平的高低，是根據(jù)一定時期社會生產(chǎn)水平確定的，具有（可變性和相對穩(wěn)定性）。40. 我國工程建設領域通常所說的“三算”是指（設計概算；施工圖預算；工程決算）。41. 施工企業(yè)的內部預算是（施工預算）。42. 災后緊急

13、修復工程原則上采用（協(xié)商議標）。43. 下列說法錯誤的是（標底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制）。44. 公開招標和邀請招標程序上的主要差異表現(xiàn)為（是否公開開標）。45. 建筑工程招投標工作的最后一項工作是（簽訂合同）。46. 價值工程的核心是對研究對象的（功能）分析。47. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本價值）和使用成本組成的。48. 壽命周期成本是由（生產(chǎn)成本和使用成本）組成的。49. （戰(zhàn)爭、動亂）屬于不可抗力事件。50. 按照價值工程原理，“價值”是指（功能與實現(xiàn)這個功能所耗費用的比值）。51. 在產(chǎn)品壽命周期成本一定的條件下，提高產(chǎn)品價值的根本途徑為（提高產(chǎn)品的使用功能）。52. 價值工程

14、的工作程序中，（方案評價）工作屬于創(chuàng)新階段的工作任務。53. 功能整理的主要任務是確定（功能系統(tǒng)圖）。54. 功能評價的基本問題是（價值化）。55. 按照局部成本在整體成本中所占比重的大小來選擇價值工程對象的方法稱為（不均勻系數(shù)法）56. 根據(jù)預測的對象不同，分為（經(jīng)濟預測、技術預測和市場預測）。57. 下列（移動平均數(shù)法）是定量預測的一種方法。58. 下列（德爾菲法）是定性預測的一種方法。59. 決策者知道未來出現(xiàn)自然狀態(tài)有哪幾種，而不知道究竟具體出現(xiàn)哪一種，這種決策問題稱為（非肯定型決策）。三、判斷題1. 工程建設程序一般經(jīng)過項目選定、項目準備、項目評價、資金籌措、談判簽約、項目總結等幾個

15、階段。（ ）2. 建設項目在開工建設前的施工準備工作應該由工程承包人承擔。（ ）3. 資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（ ）4. 資金等值包括的三個因素是資金額的大小、資金來源和衡量標準。（ ）5. 建設項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項目決策的重要依據(jù)。（ ）6. 國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。（ ）7. 現(xiàn)金流量的計算與常規(guī)會計的方法不同，其特點是計算現(xiàn)金收支，也計算非現(xiàn)金收支。（ ）8. 損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標。（ ）9. 盈虧分析是對項目進行敏感性分析的方法之一。（ ）10. 影子價格是指在

16、社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。（ ）11. 采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。（ 對 ）12. 采用雙倍余額遞減法計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增加。（ ）13. 建筑定額的科學性表現(xiàn)在定額由國家編制和頒布。（ ）14. 施工圖預算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)。（ 對 ）15. “標底”是建設項目未來簽訂承包合同時的“合同價”。（ ）16. 價值分析的本質是以產(chǎn)品的總費用為中心。（ ）17. 價值工程的核心是對研究對象進行成本分析。（ ）18. 功能評價的基本問題就是功能的價值化。（ 對 ）19. 價值工

17、程的目的是以最低的成本可靠地實現(xiàn)所用的功能。（ ）20. 價值系數(shù)小于1，說明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應該作為價值分析的對象。（ ）21. 預測具有科學性、準確性和局部性的特點。（ ）22. 決策的類型根據(jù)性質的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。（ ）23. 建設項目是一組有起止時間、相互協(xié)調的受控活動組成的特定過程。（ 對 ）24. 按照世界銀行對工程項目的管理方式，應該通過國際有限招標選擇合格的承包商。（ ）25. 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)理二管理一協(xié)調”的三監(jiān)控是指：質量監(jiān)控、進度監(jiān)控和費用監(jiān)控。（ 對 ）四、簡答題1. 什么是工程建設，什么是建筑業(yè)，兩者的關系？1）工程建設是固

18、定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及其與之有關的工作，其實質就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟過程。2）建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。3）建筑業(yè)和工程建設有著極為密切的關系，工程建設的經(jīng)濟活動(或稱投資的經(jīng)濟活動)主要是由建筑業(yè)的各項生產(chǎn)活動來實現(xiàn)的，而建筑業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)計劃(包括種類，數(shù)量、時間和空間)要以工程建設的計劃為依據(jù)，建筑業(yè)的生產(chǎn)總量要受基本建設規(guī)模的制約，或者說受基本建設投資額的控制。2. 工程建設的一般程序是什么？工程建設程序的主要階段有：建設前期階段(包括項目建議書、可行性研究和編制設計文件)、施工準備階段、建設實施階段和竣工驗收階段。3. 項目建

19、議書的內容包括哪些？建設項目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。資源情況、建設條件和協(xié)作條件。 投資估算和資金籌措設想。項目的進度安排。經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。4. 項目可行性研究的目的是什么？其目的就是論證該項目在技術上是否先進、實用、可靠，在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否贏利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設項目是否成立和為審批計劃任務書提供依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性，使建設項目的確定具有切實的科學性。5. 項目施工準備階段主要包括哪些內容？1）完善征地拆遷工作和場地平整，完成施工用水、電、路等工程，即三通一平；2）組織設備、材料訂貨

20、；3）工程項目報建；4）委托建設監(jiān)理；5）實行工程招投標，擇優(yōu)選定施工單位；6）辦理施工許可證等內容。6. 推行項目法施工，關鍵在于做到哪三點？推行項目法施工，關鍵在于做到以下三點：一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務、材料、設備、資金和服務市場，形成企業(yè)市場化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理責任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務層相分離的管理模式；三是要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設備進行現(xiàn)目動態(tài)管理。7. 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含的基本內容有哪些？1）轉換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度 2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工3）培育規(guī)范化的建筑市場 4

21、）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化5）實行質量管理和質量保證系列標準，建立和完善建筑企業(yè)質量體系6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結合7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強建筑業(yè)的法制建設8. 什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量和凈現(xiàn)金流量？現(xiàn)金流入量是指在整個計算期內所發(fā)生的實際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報廢時的殘值收入以及項目結束時回收的流動資金。一般假設現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流出量是指在整個計算期內所發(fā)生的實際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總成本費用中以現(xiàn)金支付的部分、所得稅、借款本金支付等。一般假設

22、現(xiàn)金流出為負現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。流入量大于流出量時，其值為正，反之為負。9. 什么是建設項目的可行性研究？可行性研究是建設項目投資決策前進行技術經(jīng)濟論證的一門科學。它的任務是綜合論證一項建設工程在市場中發(fā)展的前景、技術的先進和可行性、經(jīng)濟的合理性和有效性。簡單地說，就是研究、評價一個建設項目從技術和經(jīng)濟兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進行投資的依據(jù)。10. 可行性研究的主要內容是什么？可行性研究內容視不同項目而各有所側重，沒有固定的統(tǒng)一模式，做法也有所不同，基本內容可概括為三大部分，即市場調查、技術方案和經(jīng)濟財務分析評價。市場調查是可行性研究

23、的前提，技術方案和建設條件是可行性研究的基礎，而經(jīng)濟評價則是可行性研究的核心和關鍵部分。11. 可行性研究一般分為哪四個階段？1）機會研究 2）初步可行性研究 3）詳細可行性研究 4）項目評價與決策。12. 什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機會。機會研究可分為以下幾類：1）地區(qū)機會研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，是否有獲利的機會。2）部門機會研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)

24、品，進行投資是否有利。3）資源機會研究。即以資源為基礎，以合理利用和開發(fā)為目標，研究建立某種工業(yè)的機遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設坑口電站等。4）特定機會研究。即以某項目為研究對象進行投資機會的分析。這種研究具有機會研究的典型含義。因為研究是對某一個項目而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進項目下階段的研究工作。13. 建設項目可行性研究的步驟是什么？做好籌劃準備工作。 進行調查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進行財務分析和經(jīng)濟評價。完成可行性研究報告的編制。14. 國民經(jīng)濟評價的含義是什么？國民經(jīng)濟評價是按照資源優(yōu)化的配置原則，從國家的整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影

25、子工資、影子匯率和社會基準收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟參數(shù)，分析、計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性。它是從宏觀方面分析工程建設項目的經(jīng)濟效益和社會效益的。國民經(jīng)濟分析中費用與效益的概念，與財務中成本和收益的概念有一定區(qū)別。國民經(jīng)濟分析中的費用與效益，反映出國家必需的支出和能夠得到的收益，既包括項目直接投入所需的支出和產(chǎn)出所帶來的收益，又包括該項目所引起的各項外部費用、外部收益和無形效果。15. 財務盈利能力分析的評價指標有哪些？財務盈利能力分析采用的主要評價指標包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類；其中靜態(tài)評價指標主要有靜態(tài)投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價

26、指標主要有動態(tài)投資回收期，財務凈現(xiàn)值，財務凈現(xiàn)值率，財務內部收益率。16. 什么是盈虧平衡分析？其內容和目的是什么？盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。其研究的內容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收人之間的相互關系，找出項目贏利與虧損的臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。其研究的目的是分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關系。17. 影子價格的含義是什么？影子價格的含義是指當社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對

27、國家基本目標國民收入增長的貢獻值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟增長目標和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。18. 施工方案技術經(jīng)濟分析的基本要求是什么？以國家的建設方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。在進行技術經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。在作技術經(jīng)濟分析結論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。注意方案可比性。比選方案時如果缺

28、乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結果會使工作無法進行或得出錯誤的結論。一般說來可比性包括四項內容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。19. 施工工藝方案的技術經(jīng)濟評價指標有哪些？1）技術性指標；2）經(jīng)濟性指標；3）效果指標。20什么是固定資產(chǎn)？什么是固定資產(chǎn)折舊？固定資產(chǎn)是工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機器設備和運輸設備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務，經(jīng)反復使用仍能維持其原有的實物形態(tài)。固定資產(chǎn)折舊就是盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在若干個生產(chǎn)周期內發(fā)揮作用并保持其原有的實物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉移

29、到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這部分轉移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值。21. 固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么？1）固定資產(chǎn)效益的降低是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的服務能力在折舊年限內的各年等量地降低。2）利息因素可以忽略不計。如果把利息因素考慮進去，按直線法計算的企業(yè)收益，會給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。3）在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費用、操作效率等基本不變。22. 什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法？加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算

30、方法。23. 什么是工程建設定額？意義是什么？工程建設定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費定額。它是指工程建設中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金和工期的規(guī)定額度。實行定額的意義是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟效益。24. 工程建設定額具有哪些特性？定額具有科學性、法令性、群眾性和可變性與相對穩(wěn)定性的特性25. 什么是單位估價表？它的作用是什么？單位估價表是依據(jù)預算定額，利用本地區(qū)人工日工資標準、材料預算價格、機械臺班單價換去預算定額中相對應的單價，然后在同定額中相對應的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他內容、形式基本不動。它不是一

31、種新定額，只是更準確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價。單位估價表作用同預算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預算定額。26. 施工圖預算編制步驟是什么？施工圖預算工料分析的作用是什么？(1)工程預算列項； (2)計算工程量； (3)套用預算單價、計算直接費； (4)套用預算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術經(jīng)濟指標。27. 試述施工圖預算的編制依據(jù)。1）施工圖紙和施工方案2）預算定額或單位估價表3）地區(qū)材料預算價格表4）各項費用取費定額5）國家及有關主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議7）建筑材料手冊和預算工作手冊28.什

32、么是工程竣工決算？竣工決算的內容有哪些？工程竣工決算是反映竣工項目建設成果的文件，是基本建設投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗收的依據(jù)，也是竣工驗收報告的重要組成部分。是建設單位向主管部門匯報工程項目竣工文件的內容之一?？⒐Q算的內容，包括文字說明和決算報表兩部分。29.什么是工程竣工結算？作用是什么？工程竣工結算是指單項工程完成并達到驗收標準，取得竣工驗收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設單位之間辦理的工程財務結算。主要包括工程價款結算、設備、工具、器具購置結算、勞務供應結算和其它貨幣資金結算。工程竣工結算的作用有以下幾點：(1)通過工程竣工結算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)

33、的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。(2)工程竣工結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù)(3)工程竣工結算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。(4)工程竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù)(5)工程竣工結算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。30. 什么是招標和投標？招標與投標制度的特點和作用？（1）招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及

34、最佳條件,經(jīng)比較而最終成交。（2）投標是對國際公開招標的響應,是承包工程向買方發(fā)出的應諾條件和報價實盤。以便招標的買方進行選擇貿易成交的行為。（3）招標與投標制度的特點：1）招投標制度的公開性特點;2）招投標制度的公平性特點；3）招投標制度的組織性特點。（4）招標與投標制度的作用：促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；有利于降低工程造價；有利于保證工程質量；有利于縮短建設工期；有利于使工程建設納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。31. 簡述建設項目招標和投標的程序？成立招標組織；提出招標申請并進行招標登記；編制招標文件；編制標底；發(fā)布招標公告或邀請函；投標單位資格預審；發(fā)售招標文件；組

35、織現(xiàn)場勘查及交底；接受投標單位的標書；開標、評標、定標、簽訂合同。32. 什么是項目開發(fā)招標？什么是勘察設計招標？什么是工程施工招標？1）項目開發(fā)招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標。2）勘察設計招標是指根據(jù)批準的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘察設計單位的招標。3）工程施工招標是在建設項目的初步設計或施工圖設計完成后，用招標的方式選擇施工單位的招標。33. 什么是項目總承包招標？項目總承包招標，即選擇項目總承包人的招標。這種招標又可分為兩種類型：其一是建設項目實施階段的全過程招標；其二是建設項目建設全過程的招標。前者是在設計任務

36、書完成后，從項目勘察、設計到交付使用進行一次性招標；后者則是從項目的可行性研究到交付使用進行一次性招標，業(yè)主只需提供項目投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設計、材料和設備采購、施工安裝、生產(chǎn)準備和試運行、交付使用，均由一個總承包商負責承包，即所謂“交鑰匙工程”。34. 什么是公開招標？公開招標時招標單位必須做好哪些準備工作？公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標管理機構發(fā)布招標信息，公開邀請投標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在規(guī)定時間內向招標單位申請投標。公開招標時必須做好下面的準備工作：1）發(fā)布招標信息；

37、2）受理投標申請；3）確定投標單位名單；4）發(fā)出招標文件。35. 投標報價決策的主要內容是什么？1）分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時間內可以承擔的工程數(shù)量。2）可投標項目的選擇與確定。當只有一項工程可供投標時，決定是否投標；有若干個項目可供投標時，正確選擇投標對象，決定向哪個或哪幾個項目投標。3）向某建設項目投標后，在滿足招標單位對工程質量和工期要求的前提下對項目的成本作出決策，即對本單位的技術優(yōu)勢和實力結合實際項目作出合理評價。4）在收集多方信息的基礎上，從競爭策略角度確定“高標”、“中標”、“低標”等方面的報價決策。36. 什么是國際競爭性招標？國際競爭性招標系指在國際范圍內，采用公平競爭方

38、式，定標時按事先規(guī)定的原則，對所有具備要求資格的投標商一視同仁，根據(jù)其投標報價及評標的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例（指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程項目），投標商的人力、財力和物力及其擬用于工程的設備等因素，進行評標、定標。37. 建設工程合同的特征是什么？1）合同主體的嚴格性；2）合同標的的特殊性；3）合同履行期限的長期性；38. 建設工程合同文件的組成及解釋順序是什么？1施工合同協(xié)議書；2中標通知書；3投標書及其附件；4合同專用條款；5合同通用條款；6標準、規(guī)范及有關技術文件；7圖紙；8工程量清單；9其他輔助資料，如雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件也視為合同的組成部分

39、。39. 訂立建設工程合同應具備哪些條件？1）初步設計已經(jīng)批準；2）工程項目已經(jīng)列入年度建設計劃；3）有能夠滿足施工需要的設計文件和有關技術資料；4）建設資金和主要建筑材料及設備來源已經(jīng)落實；5）招投標工程中標通知書已經(jīng)下達。40什么是價值工程？價值工程的特點是什么？價值工程是以最低的總費用，可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動。價值工程是通過相關領域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術。價值工程的特點為：價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。價值工程的核心是

40、對產(chǎn)品進行功能成本分析。41. 價值工程選擇分析對象的原則是什么？價值工程選擇分析對象的方法是什么？原則：1）投資額大的建設項目；2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品；3）結構復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目；4）能耗大、能量轉換率低的工程項目；5）污染嚴重的工程項目；6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品；7）投入力量小但收益快的簡單項目、易得情報的項目、設計周期短的項目；8）同類項目中技術指標差的項目；9）社會需要量大、競爭激烈的產(chǎn)品項目；10）對國民經(jīng)濟影響大的項目；11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目。方法：1）經(jīng)驗分析法（因素分析法；2）不均勻分布定律法；3）價值系數(shù)分析法；4）最合適區(qū)域法（田中法）；

41、5）比重分析法42 功能整理的目的是什么？功能評價的目的是什么？功能整理的主要目的是明確功能間的相互關系、發(fā)現(xiàn)不必要功能、檢查功能定義的正確性、便于劃分功能區(qū)域、確定改進的著手點。功能評價的目的是探討功能的價值，找出低功能區(qū)域及v=f/c1的部分，明確需要改進的具體對象。43. 功能評價的程序是什么？確定對象的功能評價值f；計算對象功能的目前成本c；計算分析對象的價值v；計算成本改進期望值c；根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象及優(yōu)先次序。44. 預測的意義是什么？預測的作用是什么？預測的特點是什么？所謂預測，簡而言之就是對未來的預計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預測未來，根據(jù)

42、已知來推測未知。預測的作用集中體現(xiàn)在以下方面：經(jīng)濟預測是制定經(jīng)濟計劃的重要依據(jù)。經(jīng)濟預測是提高經(jīng)濟效益的重要手段。經(jīng)濟預測是提高管理水平的重要途徑。預測的特點是：科學性、近似性和局限性。45. 構成一個決策問題通常應具備哪幾個條件？1）存在著決策人希望達到的一個明確目標，如收益較大或損失較?。?）存在著兩個以上不以決策人的主觀意志為轉移的自然狀態(tài)；3）存在著兩個以上可供選擇的行動方案；4）在各自然狀態(tài)下，不同行動方案將導致不同的結果，其損益值可以計算出來；5）在集中不同的自然狀態(tài)中，今后將出現(xiàn)哪種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性（即概率）決策人可以預先估計或計算出來。46

43、決策的步驟是什么？明確問題；設立目標；收集整理信息；擬定可供選擇的方案；分析、比較各個可行方案；選擇方案進行決策；組織決策方案的實施；檢驗決策實施的效果。47. 風險決策應具備哪些條件？1）在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇；2）自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生的概率可估計出來；3）各種情況的損益值可以計算出來；4）存在者決策者希望達到的目標。48. 在一般的工程項目實施過程中，項目經(jīng)理部應分哪幾個小組？他們的作用是什么？1）工程技術組 主管施工組織設計、施工技術、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質量等,是整個工程項目施工進度和技術執(zhí)行管理的負責機構；2）采購供應組 主管施工所需

44、的建筑材料和機械設備的訂貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作,并負責機械設備的維修保養(yǎng)工作,臨時工程等材料設備的回收周轉使用等工作,并注意增收節(jié)支工作；3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同,采購合同等一系列合同的實施和管理工作,負責與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作,處理延期、變更和索賠等工作；4）財務管理組 主管工程項目的財務經(jīng)濟工作,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預算、決算工作等；5）行政事務組 主管工程項目的行政事務,人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作,以保證工程項目的順利實施。49. 項目經(jīng)理必須具備哪些素質？主要職責是什么？項目經(jīng)理必須具備以

45、下幾方面的基本素質：1）具備專業(yè)技術知識和工程實踐經(jīng)驗。2）具備寬廣的知識面和臨時應變能力。3）具有較強的組織領導能力，知人善任。4）具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關系和項目內外結合部之間的問題。項目管理的項目經(jīng)理主要職責：工程項目經(jīng)理的主要職責包括對外和對內兩大部分；其對內職責主要為：1）嚴格制定有關的規(guī)章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結評比。2）主動控制施工進度和質量3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。項目經(jīng)理的對外職責主要為：1）施工中各項工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。2）注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。3）

46、項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。（4）項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。50什么是工程項目的三大建設目標，他們之間的關系如何？工程項目的三大建設目標，即質量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。工程的工期與質量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關系分析，施工進度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設備的超常運轉與磨損等。工程的工期與質量的關系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質量的標準都

47、不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質量監(jiān)督與管理，避免工程質量事故與返工。51建設工程監(jiān)理的概念是什么？建設監(jiān)理是社會建設監(jiān)理單位接受建設單位的委托進行的旨在實現(xiàn)建設投資目標的微觀監(jiān)督管理活動。52工程項目監(jiān)理的性質是什么？依據(jù)是什么？性質：服務性；獨立性；公正性；科學性依據(jù)：法律、行政法規(guī)，即國家批準的有關工程建設的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準的建設計劃、規(guī)劃等。有關國家及行業(yè)頒布的技術標準、規(guī)范及結合本工程項目專門編制的技術規(guī)程等；主管部門

48、批準的設計文件、施工圖紙及技術要求等；業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關合同。53制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。制定監(jiān)理工程程序應結合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內容、行為主體、考核標準、工作時限。當涉及建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調整和完善。54建設項目實施建設監(jiān)理程序是什

49、么？1）確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責分工的嚴密性和工作目標的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項目的竣工預驗收，簽署監(jiān)理意見。5）進行監(jiān)理工作總結。55簡述監(jiān)理工程師工程質量、進度、費用和合同管理方面的職責與權限。工程質量監(jiān)理方面的職責與權限是：1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣；2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權拒絕使用；3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施

50、工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質量進行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質量進行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質量要求的工程,有權要求承包人返工或采取其它補救措施,以達到合同規(guī)定的技術要求。工程進度監(jiān)理方面的職責與權限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃；3）在

51、施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當工程未能按計劃進行時，應要求承包人調整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度,以使實際施工進度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報告工程進度情況,當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時,有責任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告,供業(yè)主采取措施或作出相應的決定；工程費用監(jiān)理方面的職責與權限是： 1）簽發(fā)動員預付款支付證書。 2）按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場計量核實合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價值。 3）按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款薦的支付證書。對不符合合同文件要求的工程項目和施工活動，有權暫拒支付，直到上述項目和施工活動達

52、到要求。4）按施工合同文件規(guī)定，對合同執(zhí)行期間由于國家頒布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費用發(fā)生的增減和其他事薦（人工、材料等）價格的漲落布引起的工程費用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計算確定新的合同價格或調整幅度，予以簽認。工程合同管理監(jiān)理方面的職責與權限是： 1）主持開工前的第一次工地會議和施工階段的常規(guī)工地會議，并簽發(fā)會議記要；有權參加承包人為實施合同組織的有關會議，協(xié)調工地各承包人（含指定分包人）的有關聯(lián)席會議。 2）按施工合同規(guī)定的變更范圍，對工程或其任何部分的形式、質量、數(shù)量及任何工程施工程序作出變更的決定，確定變更工程的單價和價格，經(jīng)業(yè)主同意下達變更令。3）對承包人提出

53、的竣工期延長或費用索賠，應就其中申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同規(guī)定程序審定延長工期或索賠的款項，經(jīng)業(yè)主批準后發(fā)出通知。4）審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權限審批。5）監(jiān)督承包人進入本工程的主要技術、管理人員的構成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對不稱職的主要技術、管理人員，監(jiān)理工程師有權提出更換要求。6）對承包人的主要施工機械設備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進行監(jiān)督、檢查。由于施工機械設備原因影響工程的工期、質量的，監(jiān)理工程師有權提出更換或停止支付合同款。7）督促業(yè)主及時妥善履行合同規(guī)定的各薦責任和法定承諾。56、什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型

54、有哪些特點？線性規(guī)劃是運籌學的一個重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學科。線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有如下特點： 1）都有一組未知變量（x1，x2xc）代表某一方案；它們取不同的非負值，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。57、房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些？1）土地；2）建筑物；3）房地。58、什么是房地產(chǎn)業(yè)？房地產(chǎn)的特征有哪些？房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的特

55、征：1）不可移動性；2）獨一無二性；3）壽命長久性；4）數(shù)量有限性；5）用途多樣性；6）相互影響性；7）易受限制性；8）價值高大性；9）難以變觀性；10）保值增值性。59. 簡述房地產(chǎn)投資的特性。1）位置的固定性或不可移動性；2）壽命周期長；3）適應性；4）不一致性；5）政策影響性；6）對專業(yè)管理的依賴性；7）相互影響性。60. 簡述房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資，（2）房地產(chǎn)置業(yè)投資。房地產(chǎn)間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產(chǎn)投資信托基金。61簡述房地產(chǎn)投資的利弊。房

56、地產(chǎn)投資之利：（1）相對較高的投資水平，（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機構的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）提高投資者的資信等級。房地產(chǎn)投資之弊：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗。62房地產(chǎn)投資風險分析的目的是什么？風險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題：1）預期收益是多少，出現(xiàn)的可能性是多大；2）相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大？ 3）預期收益的變動性和離散性如何。63. 土地使用權出讓有哪些方式？拍賣方式、招標方式、協(xié)議出讓64房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序是什么？新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。營業(yè)執(zhí)照復印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要的其它文件。房地產(chǎn)開發(fā)