中國(guó)房地產(chǎn)度假養(yǎng)老項(xiàng)目專(zhuān)題研究報(bào)告

1、度假養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究度假養(yǎng)老地產(chǎn)專(zhuān)題研究目錄中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展1 1國(guó)內(nèi)及島內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)及島內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀2 23 34 4我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式島內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)源分析島內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶(hù)來(lái)源分析5 5成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例6 6中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)7 7如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)Part1Part1：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展有的老年人老伴去世，自己年老體衰，身邊又無(wú)親人，較多的愿意或都被“社會(huì)工作者”動(dòng)員住進(jìn)養(yǎng)老院。普通型普通型養(yǎng)老

2、院養(yǎng)老院有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如癱瘓?jiān)诖驳?，就可以申?qǐng)住醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院。醫(yī)護(hù)型醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老院養(yǎng)老院多數(shù)是在住宅小區(qū)內(nèi)，專(zhuān)門(mén)規(guī)劃出一兩棟樓，按照適于老年人居住的求來(lái)設(shè)計(jì)和建造。（“老年公寓”國(guó)際上的通行定義，即“專(zhuān)供老人集中居住的，采用居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)相結(jié)合模式的住宅。與敬老院福利院不同，它不屬于社會(huì)福利設(shè)施，而是由社會(huì)投資按照市場(chǎng)化運(yùn)作的商品住宅。”）老年老年公寓公寓老年社區(qū)與一般住宅小區(qū)相同之處是，都是一個(gè)大小不等的住宅小區(qū)。不同之處是，老年社區(qū)主要入住的是老年人，并允許老年人帶親人（如子女）住在一起。老年老年社區(qū)社區(qū)【養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展】Part2Part2：我

3、國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式：我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式【現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)有的養(yǎng)老模式】“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”模式臺(tái)灣長(zhǎng)庚村養(yǎng)生文化村1、全國(guó)首家推行會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院，它開(kāi)創(chuàng)了敬老院與俱樂(lè)部相結(jié)合的嶄新模式；2、將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代養(yǎng)老敬老事業(yè)相結(jié)合，創(chuàng)立了中醫(yī)藥健康養(yǎng)生新模式；山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨(dú)具中國(guó)傳統(tǒng)特色。以長(zhǎng)庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部以房養(yǎng)老這種模式的最大問(wèn)題是我國(guó)傳統(tǒng)觀念的羈絆，需要隨著時(shí)間和社會(huì)發(fā)展，人們觀念逐漸地改變。采用中國(guó)傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂(lè)、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)首家推行

4、會(huì)員制新型養(yǎng)老模式的國(guó)際敬老院北京太申祥和山莊采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓1、高質(zhì)量的服務(wù)定位，重視優(yōu)質(zhì)、尊榮、休閑與健康等條件，區(qū)別于老人院、療養(yǎng)院等在大眾心中的負(fù)面刻板印象，強(qiáng)調(diào)安全、人際及健康管理；2、完整的醫(yī)療護(hù)理，平價(jià)但高級(jí)的定位，為其它銀發(fā)住宅所不及的；3、強(qiáng)調(diào)以長(zhǎng)庚醫(yī)院為基礎(chǔ)的醫(yī)療系統(tǒng)，為高齡者健康的把關(guān)，并首采連續(xù)式的照護(hù)讓高齡者不至于受遷移之苦，能在不同的身體狀況下接受不同的照護(hù)，以作為和其它業(yè)者比較的最大優(yōu)勢(shì)；Part2Part2：我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式：我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式【現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)有的養(yǎng)老模式】異地購(gòu)房海

5、南、大連、青島等地部分樓盤(pán)以養(yǎng)老為目的的異地購(gòu)房“候鳥(niǎo)型”養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老不同城市老年公寓之間的置換異地度假養(yǎng)老大連的互動(dòng)式異地養(yǎng)老服務(wù)中心炎夏和寒冬到養(yǎng)老院，春秋回到家中天津的泰達(dá)國(guó)際養(yǎng)老院海外華人回國(guó)養(yǎng)老炎夏和寒冬到養(yǎng)老院，春秋回到家中新加坡華人、北美的購(gòu)屋旅游團(tuán)異異地地養(yǎng)養(yǎng)老老“異地養(yǎng)老”是我國(guó)目前正在探索的新型養(yǎng)老模式。它體現(xiàn)了老人養(yǎng)老能力的增強(qiáng)、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。從國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)看，“異地養(yǎng)老”應(yīng)該遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，實(shí)施政府扶持、市場(chǎng)化運(yùn)作的發(fā)展模式?！爱惖仞B(yǎng)老”是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)工程，不僅包括為老人提供集中養(yǎng)老的居住環(huán)境，還包括一系列的配套服務(wù)，如老年人保險(xiǎn)、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押、

6、養(yǎng)老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。 Part2Part2：我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式：我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式【現(xiàn)有的養(yǎng)老模式現(xiàn)有的養(yǎng)老模式】度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現(xiàn)的養(yǎng)老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養(yǎng)老業(yè)結(jié)合在一起的一種商業(yè)新概念。我們認(rèn)為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。將養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合起來(lái)，在全國(guó)各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式分時(shí)度假式養(yǎng)老連鎖養(yǎng)老超市這種連鎖超市服務(wù)功能強(qiáng)，介入門(mén)檻低，有廣闊的客戶(hù)市場(chǎng)和服務(wù)群體，雖為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，但以后可市場(chǎng)化地運(yùn)作。將分時(shí)度假旅游與養(yǎng)老結(jié)合起來(lái)，亦可連鎖云南臥龍

7、仙居、浙江城仙居一種新型的老年服務(wù)型機(jī)構(gòu)遼寧連鎖超市一種將養(yǎng)老和度假旅游完美結(jié)合的全新產(chǎn)品。它將基地連鎖的擴(kuò)張形式來(lái)完成整體運(yùn)作，以統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)、高性?xún)r(jià)比的度假養(yǎng)老產(chǎn)品贏得客記，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對(duì)老年人養(yǎng)老需求的，是高品質(zhì)的度假養(yǎng)老，前景將十分廣闊。政府收益型政府收益型政府福利型政府福利型企業(yè)營(yíng)利型企業(yè)營(yíng)利型目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)按建設(shè)經(jīng)營(yíng)者劃分為三種模式：北京香山老年公寓山東威海老年公寓u鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位主辦，海淀區(qū)民政局直接領(lǐng)導(dǎo)和管轄u山東省標(biāo)準(zhǔn)最高的、規(guī)模最大的社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)u由企業(yè)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)北京太陽(yáng)城Part2Part2：我國(guó)現(xiàn)有的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式：我國(guó)現(xiàn)有的

8、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式【現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)模式】Part3Part3：國(guó)內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀【開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀】目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性目前處于老年住宅第二階段，多為商業(yè)贏利性老年住宅受眾群體有限老年住宅受眾群體有限建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大建設(shè)投資額巨大，資金回收期長(zhǎng)，贏利風(fēng)險(xiǎn)大現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差現(xiàn)有老年住宅未形成規(guī)模效應(yīng)，服務(wù)、設(shè)施差現(xiàn)有老年公寓具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，基本屬于商業(yè)范疇僅有部分發(fā)達(dá)城市的個(gè)別發(fā)展商開(kāi)發(fā)了老年住宅，但都是資金實(shí)力非常雄厚的發(fā)展商現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力

9、的老年客戶(hù)提供個(gè)性居住條件和人性化服務(wù)我國(guó)社會(huì)保障體系不完善，無(wú)足夠資金發(fā)展老齡事業(yè)，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化”。無(wú)真正針對(duì)老年人生活、消費(fèi)習(xí)慣、心理特點(diǎn)等方面研究、服務(wù)人員素質(zhì)不高、社區(qū)管理、設(shè)施亟待完善。我國(guó)老年我國(guó)老年住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀特點(diǎn)：企業(yè)贏利性初級(jí)老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，投資額特點(diǎn)：企業(yè)贏利性初級(jí)老年社區(qū)，僅為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力老年群體打造，投資額大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的主要分布國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的主要分布1 1、大都市郊外模式：、大都市郊外模式：以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，以上海、北京、深圳、成都為代表的大城市，近郊開(kāi)發(fā)模式成熟，市

10、場(chǎng)潛力巨大。近郊開(kāi)發(fā)模式成熟，市場(chǎng)潛力巨大。2 2、 古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式古鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)模式以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古以周莊、同里等江南古鎮(zhèn)及麗江等西南古鎮(zhèn)為代表。鎮(zhèn)為代表。3 3、山地養(yǎng)老模式、山地養(yǎng)老模式以黃山、武夷山、廬山為代表。以黃山、武夷山、廬山為代表。4 4、熱帶、亞熱帶避寒模式：、熱帶、亞熱帶避寒模式：三亞獨(dú)特的模式。三亞獨(dú)特的模式。目前，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟目前，以北京、上海的養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展最為成熟Part3Part3：國(guó)內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀Part3Part3：國(guó)內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)企業(yè)營(yíng)利型養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀項(xiàng)目名

11、稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)占地占地（萬(wàn)）（萬(wàn)）總建總建（萬(wàn)）（萬(wàn)）產(chǎn)品形式產(chǎn)品形式運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式北京北京東方太陽(yáng)城東方太陽(yáng)城23370一期產(chǎn)品：公寓（ 點(diǎn)式、板式、連廊） ，聯(lián)排別墅二 期 產(chǎn) 品 ：在已有的一期產(chǎn)品中增加獨(dú)棟別墅租售+持有北京北京太陽(yáng)城太陽(yáng)城4230一 期 產(chǎn) 品 ： 假 日 公 寓 （ 租 售 ）， 多 層 、 小 高 層、聯(lián)排別墅，獨(dú)棟別墅租售+持有上海上海親和源老年親和源老年公寓公寓8.378.6多層為主租售+持有上海上海2121城城孝賢孝賢坊坊6.154.47高層、小高層為主廣州頤年園廣州頤年園3320一 期 產(chǎn) 品：洋 房 ，獨(dú) 棟 別 墅；二期產(chǎn)品 ：小高層洋房 出售海南海南清

12、平樂(lè)清平樂(lè)8.815以高層、小高層為主出售目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目較少，且開(kāi)發(fā)比較成功的更是鳳毛麟角小結(jié)：企業(yè)營(yíng)利性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目少、具低密度、產(chǎn)品類(lèi)型多樣特點(diǎn)、以租售方小結(jié)：企業(yè)營(yíng)利性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目少、具低密度、產(chǎn)品類(lèi)型多樣特點(diǎn)、以租售方式為主式為主【開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀】Part4Part4：島內(nèi)客戶(hù)來(lái)源分析：島內(nèi)客戶(hù)來(lái)源分析東三?。▽傩詵|三?。▽傩灾卸诵枨螅┲卸诵枨螅?) 購(gòu)房以避冬、養(yǎng)老、養(yǎng)生為主；2) 具有長(zhǎng)期或階段居住特征； 長(zhǎng)三角（屬性長(zhǎng)三角（屬性中高端需求中高端需求）1) 購(gòu)房以度假和投資兼具；2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征；3) 鎖定上海、江蘇、浙江； 北京（屬性高端需求）北京

13、（屬性高端需求）1) 購(gòu)房具度假型較強(qiáng)；2) 具有節(jié)假日休閑或階段居住特征； 內(nèi)陸城市（屬性多層次需求內(nèi)陸城市（屬性多層次需求）1) 環(huán)境差：區(qū)域自然條件、城市環(huán)境不適合居住；2) 能源豐：豐富的能源條件；3) 民間富：民間資本頗豐，投資能力強(qiáng)鎖定具有典型性的內(nèi)陸城市在：山西太原、大同、內(nèi)蒙呼市；海南島的房地產(chǎn)市場(chǎng)是做全國(guó)市場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)同樣是全國(guó)的市場(chǎng)海南島的房地產(chǎn)市場(chǎng)是做全國(guó)市場(chǎng)，養(yǎng)老地產(chǎn)同樣是全國(guó)的市場(chǎng)【客戶(hù)來(lái)源分析客戶(hù)來(lái)源分析】Part5Part5：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)挖掘：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)挖掘老齡人口增長(zhǎng)速度快，城市空巢家庭比例增加過(guò)快，老齡人口增長(zhǎng)速度快，城市空巢家庭比例增加過(guò)快，對(duì)

14、養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加機(jī)會(huì)點(diǎn)一機(jī)會(huì)點(diǎn)一數(shù)據(jù)來(lái)源：2000年全國(guó)第五次人口普查報(bào)告；2010年全國(guó)第六次人口普查報(bào)告全國(guó)老齡人口統(tǒng)計(jì)表全國(guó)老齡人口統(tǒng)計(jì)表Part5Part5：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)挖掘：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)挖掘機(jī)會(huì)點(diǎn)二機(jī)會(huì)點(diǎn)二國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量不足國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量不足u供應(yīng)量不足供應(yīng)量不足福利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)不足：福利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)不足：如右圖顯示：2010年，居住在福利性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)人數(shù)不足高齡人口總數(shù)的0.54%營(yíng)利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)不足營(yíng)利性養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)不足: : 國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)較少，做得成功的更是鳳毛麟角Part5Part5：中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)挖掘：

15、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)會(huì)挖掘政策的支持財(cái)政部和稅務(wù)總局財(cái)政部和稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知（財(cái)稅（財(cái)稅200020009797號(hào)）號(hào)）20062006年頒發(fā)的年頒發(fā)的國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知（國(guó)辦發(fā)（國(guó)辦發(fā)200620066 6號(hào)號(hào)）2009.4.12009.4.1政協(xié)提案政協(xié)提案關(guān)于大力推進(jìn)我省異地養(yǎng)老度假項(xiàng)目建設(shè)的建議關(guān)于大力推進(jìn)我省異地養(yǎng)老度假項(xiàng)目建設(shè)的建議機(jī)會(huì)點(diǎn) 三結(jié)論：開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)有可為結(jié)論：

16、開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)有可為機(jī)會(huì)點(diǎn)挖掘小結(jié)機(jī)會(huì)點(diǎn)挖掘小結(jié)n老齡人口增長(zhǎng)速度快，城市空巢家庭比例增加過(guò)快，對(duì)養(yǎng)老地老齡人口增長(zhǎng)速度快，城市空巢家庭比例增加過(guò)快，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求增加產(chǎn)的需求增加n國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量不足國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供應(yīng)量不足n政府政策的支持政府政策的支持Part5Part5：中國(guó)度假養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)：中國(guó)度假養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例年齡段年齡段0 018181818242425254444454564646565以上以上比例0.4%0.2%1.3%15.1%83%社區(qū)人口構(gòu)成：老年人占大多數(shù)位置：佛羅里達(dá)西海岸規(guī)模：

17、10500個(gè)住宅單元目標(biāo)定位：佛羅里達(dá)乃至世界上最好的老年社區(qū)產(chǎn)品類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、連體別墅、公寓社區(qū)規(guī)劃：六大居住社區(qū)聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一聞名世界最為成熟的老年社區(qū)之一美國(guó)太陽(yáng)城一美國(guó)太陽(yáng)城一Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例自由廣自由廣場(chǎng)場(chǎng)庭院庭院阿斯頓阿斯頓花園花園湖中之湖中之塔塔國(guó)王之國(guó)王之殿殿太陽(yáng)城太陽(yáng)城中心中心 獨(dú)棟別墅 聯(lián)體別墅 輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu) 出租的獨(dú)立居住公寓美國(guó)太陽(yáng)城功能分區(qū)：六大居住社區(qū)，共享一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、銀行和教堂美國(guó)太陽(yáng)城功能分區(qū)：六大居住社區(qū)，共享一個(gè)郵局、超市、醫(yī)療機(jī)

18、構(gòu)、銀行和教堂Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)：無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)、身心健康設(shè)施人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)：無(wú)障礙設(shè)計(jì)、空間導(dǎo)向設(shè)計(jì)、身心健康設(shè)施u無(wú)障礙設(shè)計(jì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)：底層建筑為主，社區(qū)內(nèi)所有區(qū)域布設(shè)無(wú)障礙步行道，無(wú)障礙防滑坡道，設(shè)置低按鈕、高插座。u空間導(dǎo)向性空間導(dǎo)向性：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的通達(dá)性，均作了安排，施行嚴(yán)格的人車(chē)分流。u針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施針對(duì)老年人的社區(qū)設(shè)施：醫(yī)院、老年護(hù)理中心；社區(qū)圖書(shū)館、社區(qū)交流大廳Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例u會(huì)所運(yùn)動(dòng)會(huì)所運(yùn)動(dòng)：室內(nèi)外游泳池、草地保齡球、網(wǎng)球

19、場(chǎng)、棋牌室、保齡球場(chǎng)、舞廳、健身房、高爾夫球場(chǎng)。特色：1、高爾夫愛(ài)好者的天堂2、太陽(yáng)城中心是世界著名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部3、全美草地保齡球賽在太陽(yáng)城舉行多彩的體育運(yùn)動(dòng)：會(huì)所可以滿(mǎn)足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其是高爾夫，常舉辦相關(guān)賽事多彩的體育運(yùn)動(dòng)：會(huì)所可以滿(mǎn)足大多數(shù)運(yùn)動(dòng)需求，尤其是高爾夫，常舉辦相關(guān)賽事豐富的社區(qū)活動(dòng)：各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂(lè)部活動(dòng)精彩紛呈豐富的社區(qū)活動(dòng)：各業(yè)主聯(lián)合社區(qū)委員會(huì)組織的俱樂(lè)部活動(dòng)精彩紛呈Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例u豐富多彩的俱樂(lè)部課程：豐富多彩的俱樂(lè)部課程：社區(qū)有各種業(yè)主自發(fā)組織的俱樂(lè)部，所開(kāi)設(shè)課程和組織活動(dòng)超

20、過(guò)80多種。如業(yè)余無(wú)線電、手工俱樂(lè)部、收藏俱樂(lè)部、舞蹈俱樂(lè)部等Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例國(guó)內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一國(guó)內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一北京太陽(yáng)城一北京太陽(yáng)城一區(qū)位：區(qū)位：北京順義區(qū)潮白河畔定位：定位：“世界級(jí)的高尚退休社 區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”規(guī)模：規(guī)模：總建筑面積70萬(wàn)平方米物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)類(lèi)型：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、中式四合院、公寓客戶(hù)來(lái)源：客戶(hù)來(lái)源：主要來(lái)源北京Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例針對(duì)不同人群，設(shè)計(jì)較為豐富的住宅物業(yè)形態(tài)針對(duì)不同人群，設(shè)計(jì)較為豐富的住宅物業(yè)形態(tài)成功點(diǎn)之成功點(diǎn)之 1 1一一四合院

21、別墅別墅公寓公寓六重成品配套六重成品配套成功點(diǎn)之成功點(diǎn)之2 2 一一Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例東方太陽(yáng)城醫(yī)院（一級(jí)綜合性醫(yī)院），醫(yī)療護(hù)航，守護(hù)健康 東方嘉賓國(guó)際酒店，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)大型超市進(jìn)駐，商業(yè)一條街 康體中心，各類(lèi)球館、溫泉游泳池 5萬(wàn)平米太陽(yáng)會(huì)所，商務(wù)會(huì)議，餐飲休閑 匯佳幼兒園Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例良好的自然環(huán)境良好的自然環(huán)境成功點(diǎn)之成功點(diǎn)之3 3 一一 約2000畝潮白河 近10萬(wàn)株原生樹(shù)近20萬(wàn)平米社區(qū)生態(tài)湖 75萬(wàn)平米運(yùn)動(dòng)休閑綠地節(jié)能環(huán)保的水源地源熱泵系統(tǒng) 高達(dá)4000個(gè)/立方厘米負(fù)離子含量，綠色

22、生態(tài)系統(tǒng)，可比海濱、森林開(kāi)放 Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例針對(duì)老年人需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、針對(duì)老年人需求建設(shè)的社區(qū)醫(yī)院、康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等康體中心、老年大學(xué)、自助農(nóng)莊等成功點(diǎn)之成功點(diǎn)之4 4 一一太陽(yáng)城醫(yī)院：太陽(yáng)城醫(yī)院：u專(zhuān)業(yè)醫(yī)師和設(shè)備 由北京市老人病研究中心選派u定期體檢，提出保健計(jì)劃u專(zhuān)業(yè)急救中心u全覆蓋的應(yīng)急呼叫系統(tǒng)老年大學(xué)老年大學(xué)：北京第一家社區(qū)申辦的老年大學(xué)，開(kāi)設(shè)多重課程，如芭蕾、陶藝、書(shū)法、雕刻等，部份課程由社區(qū)老人擔(dān)任教師社區(qū)農(nóng)莊社區(qū)農(nóng)莊：在社區(qū)內(nèi)開(kāi)辟可以耕種的農(nóng)莊，每塊地管理費(fèi)低廉，一年中可以在地塊中耕作，很多老人非常喜歡這種農(nóng)

23、家樂(lè)的感覺(jué)Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例多彩的精神文化生活多彩的精神文化生活成功點(diǎn)之成功點(diǎn)之5 5 一一音樂(lè)會(huì)合唱團(tuán)太極俱樂(lè)部活動(dòng)棋牌俱樂(lè)部國(guó)際風(fēng)箏文化節(jié)u舉辦過(guò)3屆國(guó)際風(fēng)箏節(jié)u舉行了3次新年音樂(lè)會(huì)社區(qū)組織的俱樂(lè)部社區(qū)組織的俱樂(lè)部乒乓球俱樂(lè)部、太極俱樂(lè)部、棋牌俱樂(lè)部、釣魚(yú)俱樂(lè)部業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部業(yè)主自發(fā)的俱樂(lè)部太極俱樂(lè)部、音樂(lè)沙龍、健身俱樂(lè)部等Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例海南最成功的老年社區(qū)海南最成功的老年社區(qū)三亞三亞清平樂(lè)一清平樂(lè)一地址：田獨(dú)鎮(zhèn)田獨(dú)鎮(zhèn)新政府旁占地： 88579.92 總建：150000 容積率：1.5

24、0 綠化率：58%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑類(lèi)型：小高層、高層戶(hù)型區(qū)間：三期，2房面積90-97平米，3房116平米價(jià)格走勢(shì)：20092009年年1212月月97009700元元/ /客戶(hù)來(lái)源：東北、江浙、山西等地置業(yè)用途：度假、投資、養(yǎng)老主要賣(mài)點(diǎn)：主要賣(mài)點(diǎn)：主題鮮明，首個(gè)敬老親情社區(qū)醫(yī)療、營(yíng)養(yǎng)餐等相關(guān)配套和服務(wù)完善的配套：體現(xiàn)了清平樂(lè)完善的配套：體現(xiàn)了清平樂(lè)“老有所養(yǎng)、有所醫(yī)、有所學(xué)、有所樂(lè)老有所養(yǎng)、有所醫(yī)、有所學(xué)、有所樂(lè)”的開(kāi)發(fā)理念的開(kāi)發(fā)理念Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例老人醫(yī)療服務(wù)中心老人醫(yī)療服務(wù)中心u老有所醫(yī)750平米醫(yī)療服務(wù)中心，服務(wù)包括定期體檢等六大健

25、康體系，戶(hù)戶(hù)簡(jiǎn)歷健康檔案u老有所學(xué)舞蹈教室、圖書(shū)閱覽室、多媒體教室u老有所樂(lè)棋牌室、健身房、釣魚(yú)湖等u老有所養(yǎng)非盈利性餐廳三餐營(yíng)養(yǎng)膳食，專(zhuān)為社區(qū)老人定制。Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)：讓業(yè)主產(chǎn)生濃厚的歸屬感的同時(shí)，也獲得了成就感豐富多彩的社區(qū)活動(dòng)：讓業(yè)主產(chǎn)生濃厚的歸屬感的同時(shí)，也獲得了成就感Part6Part6：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例：成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的借鑒案例借鑒結(jié)論：我們應(yīng)該如何打造養(yǎng)老地產(chǎn)？借鑒結(jié)論：我們應(yīng)該如何打造養(yǎng)老地產(chǎn)？我司認(rèn)為，養(yǎng)老住宅未來(lái)發(fā)展方向是我司認(rèn)為，養(yǎng)老住宅未來(lái)發(fā)展方向是n要配套完整的，可應(yīng)對(duì)緊急情況的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)要

26、配套完整的，可應(yīng)對(duì)緊急情況的醫(yī)療服務(wù)系統(tǒng)n要擁有豐富的、滿(mǎn)足不同需求的康復(fù)運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)配套設(shè)施要擁有豐富的、滿(mǎn)足不同需求的康復(fù)運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)配套設(shè)施n具有復(fù)合精神和價(jià)值需求的老年人服務(wù)功能，滿(mǎn)足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)具有復(fù)合精神和價(jià)值需求的老年人服務(wù)功能，滿(mǎn)足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)n針對(duì)養(yǎng)老客戶(hù)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)針對(duì)養(yǎng)老客戶(hù)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)n養(yǎng)生跟養(yǎng)老相結(jié)合養(yǎng)生跟養(yǎng)老相結(jié)合Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)秘籍一完善的配套秘籍一完善的配套社區(qū)商業(yè)社區(qū)醫(yī)療社區(qū)會(huì)所體育設(shè)施u社區(qū)醫(yī)療對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，醫(yī)療條件是諸多配套中至關(guān)重要的一點(diǎn)，必須具備全面的、可

27、應(yīng)對(duì)緊急情況的醫(yī)療系統(tǒng)Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)n要擁有豐富的、滿(mǎn)足不同需求的康復(fù)運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)配套設(shè)施要擁有豐富的、滿(mǎn)足不同需求的康復(fù)運(yùn)動(dòng)和娛樂(lè)配套設(shè)施秘籍二秘籍二秘籍三秘籍三Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)n具有復(fù)合精神和價(jià)值需求的老年人服務(wù)功能，滿(mǎn)足自我價(jià)值具有復(fù)合精神和價(jià)值需求的老年人服務(wù)功能，滿(mǎn)足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)的實(shí)現(xiàn)u精神與價(jià)值追求精神與價(jià)值追求根據(jù)馬斯洛的需求理論，精神與價(jià)值的需求是人的最終的追求，尤其是對(duì)于養(yǎng)老的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)尤為重要；因此開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)必須注重和引導(dǎo)社區(qū)文化的建設(shè)；引導(dǎo)并組織各種業(yè)余愛(ài)好俱樂(lè)

28、部，適時(shí)舉辦各類(lèi)比賽。攝影比賽書(shū)畫(huà)比賽舞蹈比賽歌唱比賽Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)秘籍四秘籍四n針對(duì)養(yǎng)老客戶(hù)的產(chǎn)品設(shè)針對(duì)養(yǎng)老客戶(hù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)（戶(hù)外）計(jì)（戶(hù)外）嚴(yán)格人車(chē)分流底面平坦，坡度小u戶(hù)外無(wú)障礙設(shè)計(jì)戶(hù)外無(wú)障礙設(shè)計(jì)實(shí)行嚴(yán)格的人車(chē)分流地面設(shè)計(jì)一定要平坦，坡度需小于1/12社區(qū)內(nèi)必須要有足夠多的可供休息椅子坡道的入口或醒目地段應(yīng)安裝國(guó)際無(wú)障礙通用標(biāo)志地面或坡度可采用防滑的材料秘籍四秘籍四n針對(duì)養(yǎng)老客戶(hù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)（戶(hù)內(nèi)）針對(duì)養(yǎng)老客戶(hù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)（戶(hù)內(nèi)）Part7Part7：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)：如何打造成功的養(yǎng)老地產(chǎn)u廚房設(shè)計(jì)廚房設(shè)計(jì)廚房的門(mén)安裝透視窗，方便觀察門(mén)后的情況將餐桌與廚房操作聯(lián)系起來(lái)布置，可以使就餐操作流線連貫，方便老人操作u起居室起居室老人使用的沙發(fā)不宜過(guò)軟過(guò)低，兩側(cè)的扶手最好是硬質(zhì)材料，供起身時(shí)撐扶。茶幾高度不宜過(guò)低，且最好體積輕小，便于搬擲。u樓梯照明樓梯照明注意隱藏光源，不能直射人眼。照明光源應(yīng)該采用多燈形式，以防止踏步表面出現(xiàn)陰影或自身的投影。最好的方式是設(shè)置地?zé)鬚a