物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法概述(doc15頁(yè))正式版

1、湘價(jià)服2010 76號(hào)HNPR-2010-38087湖南省物價(jià)局 湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā) 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知二。一。年六月七日各市州縣物價(jià)局、房產(chǎn)局：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為， 維護(hù)業(yè)主、 使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，經(jīng)召開價(jià)格決策聽證會(huì)及廣泛聽取意見，并報(bào)省人民政府同意，現(xiàn)將湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法印發(fā)你們，請(qǐng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際貫徹執(zhí)行。附件：湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益， 根據(jù) 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、 中華人民共和國(guó)價(jià)格法、物業(yè)管理?xiàng)l例、湖南省服務(wù)價(jià)格管理

2、條例、湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 2003 1864 號(hào)） 和物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法 （ 試行 ） 2007 2285 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)、收費(fèi)及監(jiān)督管理。未實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的全省公共機(jī)構(gòu)物業(yè)及原房改房的 收費(fèi)參照本辦法，由省物價(jià)局會(huì)同省機(jī)關(guān)事務(wù)局另行制定。業(yè)主自行組織管理物業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)及收費(fèi)可參照本辦法 執(zhí)行，并由業(yè)主大會(huì)在屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）的指導(dǎo)下 具體實(shí)行。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照 物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及共用配套的設(shè)施設(shè)備和公共或共用場(chǎng)地 進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，

3、向業(yè)主 （使用人）所收取的費(fèi)用。第四條 政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格 競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級(jí)管理。省價(jià)格主 管部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。市、州、縣政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門按照價(jià) 格管理權(quán)限，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督工 作。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及費(fèi)用與服務(wù) 水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)、代收代辦收費(fèi)和特

4、約服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)的項(xiàng)目、性質(zhì)、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。住宅的公共性服務(wù)、 車輛停放服務(wù)和裝修服務(wù)收費(fèi)， 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、滿足部分業(yè)主（使用人）需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)， 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)， 由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則事先約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。第八條 住宅的公共性服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為：管理綜合服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng)，等級(jí)從低到高，最高級(jí)為五級(jí)。第九

5、條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅公共性服務(wù)收費(fèi)，由省價(jià)格主管部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目、 分等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，并定期公布 （現(xiàn)階段全省分項(xiàng)目、分等級(jí)服務(wù)及收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)詳見附件一湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）。市、州、 縣價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，在省定基準(zhǔn)價(jià)上下30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)， 并對(duì)同一住宅區(qū)內(nèi)多種住宅類別制定各住宅類別的收費(fèi)系數(shù)，每?jī)赡陸?yīng)公布一次。第十條住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項(xiàng)目等級(jí)組合確定。物業(yè)服務(wù)收

6、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物 業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。業(yè)主大會(huì)成立前未通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)服 務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門在當(dāng)?shù)毓嫉淖≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目 分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)內(nèi)核定。鼓勵(lì)建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企 業(yè)，以招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門審核 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資格。未通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)并擬定收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)，填列住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表（見附件二）,建設(shè)單位在核定的收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，在房屋交易合同中與物業(yè)買受 人預(yù)先約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起 始

7、時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易合同中與物業(yè)買受人 預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法、依程序決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同自然終止。住宅公共性 服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在 公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)選擇的服務(wù)項(xiàng)目及等級(jí)、小區(qū)規(guī)模、服務(wù) 要求、服務(wù)質(zhì)量（獲優(yōu)秀物業(yè)管理稱號(hào)及住戶滿意度等情況）、服務(wù) 成本、物價(jià)指數(shù)、盈利水平、物業(yè)新舊程度等因素，協(xié)商確定一個(gè)合 同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。必要時(shí)可邀請(qǐng)屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及街道社區(qū)參 與協(xié)調(diào)。第十一條 因提供本辦法（附件一）未涵

8、蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè) 施設(shè)備而需增加物業(yè)服務(wù)成本的（如提供備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、 自備供水加壓泵、消防設(shè)施等非常用的公共設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)），可根 據(jù)其服務(wù)方式、時(shí)間另行在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分 批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由 建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，并在房屋買賣合同中約定。第十三條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，前期物業(yè)管理 期間由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的 內(nèi)容；已成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后依法、依 規(guī)與

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。各級(jí)價(jià)格、房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服 務(wù)收費(fèi)行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定服務(wù)收費(fèi)及有 關(guān)事項(xiàng)。第十四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式 約定。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管 理。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的， 住宅區(qū)公共

10、性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。第十五條 實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)資金的收支建立臺(tái)賬， 每年不少于一次向全體業(yè)主公布并接受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的質(zhì)詢。 實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)工作情況，聽取業(yè)主大會(huì)的意見。第十六條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成為：1、人員費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、 職工教育經(jīng)費(fèi)、 根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、 醫(yī)療、 失業(yè)、 工傷、 生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，包括二次供水、加壓

11、設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、電梯的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、消防、監(jiān)控、智能化等設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)及檢測(cè)費(fèi)用，不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、 應(yīng)由專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括所需的購(gòu)置工具費(fèi)、消殺防疫費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、公共管道疏通費(fèi)、清潔用料費(fèi)、 （除垃圾處理費(fèi)以外的）環(huán)衛(wèi)所需費(fèi)用等。4、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)及通訊設(shè)備管理費(fèi)用、 秩序維護(hù)人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。 其中器材裝備不包括共用設(shè)備中已包括的監(jiān)控設(shè)備。5、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠

12、化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用，辦公費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公費(fèi)用， 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用是指在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、 與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、 使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分?jǐn)傎M(fèi)用。7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)購(gòu)買物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)所支付的保險(xiǎn)費(fèi)用。8、管理費(fèi)分?jǐn)偅侵肝飿I(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下， 為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 而由各服務(wù)項(xiàng)目承擔(dān)的費(fèi)用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用是指業(yè)主

13、或者業(yè)主大會(huì)按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開支的費(fèi)用（如文體、聯(lián)誼、比賽等必要的社區(qū)文化活動(dòng)等）。10、法定稅費(fèi)。11、合理利潤(rùn)，住宅物業(yè)服務(wù)成本利潤(rùn)率最高不得超過8%。第十七條 為供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。第十八條 住宅公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，按購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。由業(yè)主購(gòu)買（使用）的車庫(kù)、層高達(dá)到 2.2 米雜屋的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。另有合同約定的從其約定。改變使用性質(zhì)的住宅用于辦公的應(yīng)按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

14、加收100%，用于商業(yè)的應(yīng)加收200%。改變使用性質(zhì)的雜屋、車庫(kù)，用于居住的應(yīng)按照同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取， 用于辦公的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)（包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)，為經(jīng)營(yíng)配套的倉(cāng)儲(chǔ)、員工食堂等）的按同類住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。第十九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租，或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后， 建設(shè)單位根據(jù)購(gòu)房合同書面通知買受人辦理交付手續(xù)， 經(jīng)物業(yè)買受人查驗(yàn)收房后， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人交納； 物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購(gòu)房合同約定的條件，

15、 整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納； 物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收， 由物業(yè)買受人交納， 但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。 建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的， 從其約定。已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收， 經(jīng)雙方約定可以預(yù)收， 但最長(zhǎng)預(yù)收期限不得超過十二個(gè)月。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 由建設(shè)單位承擔(dān)。 出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

16、標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)， 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 由物業(yè)出讓人承擔(dān)； 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 由物業(yè)受讓人承擔(dān)。 物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、 管理規(guī)約等情況， 并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，出現(xiàn)費(fèi)用未結(jié)清時(shí)，由物業(yè)受讓人承擔(dān)連帶交納責(zé)任。第二十一條住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、 綠地， 以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、 公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、 共用部分 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)， 應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、 業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或經(jīng)專有部分占

17、建筑面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益在扣除合理成本（人工、維護(hù)和稅費(fèi)等）后應(yīng) 當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入 與支出情況，接受業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢。第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)，包括場(chǎng)地占 用服務(wù)、停車物業(yè)服務(wù)及車輛特約保管服務(wù)。已購(gòu)買或租賃場(chǎng)地使用 權(quán)的，不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。非規(guī)劃區(qū)的停車場(chǎng)地占用費(fèi)由業(yè)主委員 會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)確定；停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)和規(guī)劃區(qū)的停車場(chǎng)地占用費(fèi)實(shí)行 政府指導(dǎo)價(jià)；車輛特約保管服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)； 車輛停放服務(wù)收 費(fèi)由價(jià)格主管部門另行制定。第二十三條 業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修人在室

18、內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)。業(yè)主、裝修人或 者裝飾裝修企業(yè)，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特別服務(wù)的， 可以與物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照室內(nèi)裝飾裝修 管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下費(fèi)用：（一）裝修服務(wù)費(fèi)：按房屋建筑面積和裝修工期在裝修管理 服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)一次性向業(yè)主收取。裝修服務(wù)費(fèi)主要用于裝修期間各 種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費(fèi)用。（二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝 修產(chǎn)生的垃圾（不包括拆除墻體產(chǎn)生的建筑垃圾），也可以按照規(guī)定 時(shí)間自行清運(yùn)；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià) 范圍內(nèi)由業(yè)主和

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。（3） 出入證件工本費(fèi)：對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理， 并收取證件工本費(fèi)。（4） 裝修押金：根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主和裝飾裝修企業(yè)收取。 在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當(dāng)立即退回。 但是，裝修期間損壞的共用部分（公共走廊、墻面等）、共用設(shè)施設(shè)備（ 電梯、對(duì)講門等） 的修復(fù)由損壞責(zé)任人承擔(dān)，當(dāng)責(zé)任人拒絕修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可扣取相關(guān)裝修押金進(jìn)行修復(fù)， 其余部分應(yīng)在裝飾裝修工程完成后退回。除上述費(fèi)用以及實(shí)際提供了資料復(fù)制服務(wù)可以依照市場(chǎng)價(jià)格合理收取復(fù)印費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費(fèi)、樓道維修費(fèi)等與

20、裝修相關(guān)的其它任何費(fèi)用。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門會(huì)同房產(chǎn)主管部門制定并公布。第二十四條有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、 電、 燃?xì)狻帷?電信、 郵政、 有線電視等服務(wù)， 凡屬于政府定價(jià)、 政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并直接向業(yè)主收費(fèi)和提供服務(wù)。 需要委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)的， 委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付13%的代辦服務(wù)費(fèi)。第二十五條在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)接管物業(yè)管理區(qū)域的公共配套服務(wù)設(shè)施， 對(duì)公共配套服務(wù)設(shè)施不全 或不能正常使用的，應(yīng)要求建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)完善，不能完善的， 其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其

21、要求、 服務(wù)收費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)， 可參照本辦法在服務(wù)合同中明確。物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)內(nèi)容、 標(biāo)準(zhǔn)及其要求， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定與建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)在服務(wù)合同中明確。第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度和服務(wù)價(jià)格登記制度。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置， 將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、允許浮動(dòng)幅度、實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）和代收的水、電、氣、熱、電信、郵政、有線電視等收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等進(jìn)行公示。對(duì)需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用， 應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法

22、，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。公示的形式可采取公示欄、公示牌、服務(wù)收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端等。業(yè)主大會(huì)成立前未通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)銷售（預(yù)售）前 15 個(gè)工作日內(nèi)持住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表，到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門辦理湖南省服務(wù)價(jià)格登記證；業(yè)主大會(huì)成立前，通過招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)合同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列 公 共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)備案登記表（見附件三），報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門 辦理湖南省服務(wù)價(jià)格登記證，實(shí)行亮證收費(fèi)。第二十七

23、條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主（使用人）收取了 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，其它任何單位和個(gè)人不得再重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi) 用。未經(jīng)委托人委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)，需收取 費(fèi)用的，委托人有權(quán)拒付。第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)收取自身不提供管理或服 務(wù)的費(fèi)用。政府有關(guān)部門（單位）及社區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定應(yīng) 當(dāng)向業(yè)主（使用人）收取費(fèi)用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使 用人）收取。第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守法律法 規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。對(duì)同一物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價(jià)格歧視，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區(qū)分業(yè) 主身份實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進(jìn)

24、入物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧s定業(yè)主提供配 送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用， 也不得向業(yè)主（使用人）收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第三十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其及時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；逾期仍不交納的按物業(yè)服務(wù)合同約定，交納相應(yīng)的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同， 以及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同， 對(duì)業(yè)主具有約束力。 業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合

25、同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)合同中部分專業(yè)服務(wù)事項(xiàng)轉(zhuǎn)包給其他企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三十二條 物業(yè)合同雙方應(yīng)接受屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及街道社區(qū)的監(jiān)督，發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)，可接受其調(diào)解。各級(jí)價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同房產(chǎn)主管部門， 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)收費(fèi)法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的， 由價(jià)格主管部門依據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、價(jià)格違法行為處罰規(guī)定、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 、 湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l例 和湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。第三十三條價(jià)格主管部門、房產(chǎn)主管部門未按照中華人民共和國(guó)價(jià)格法、 物業(yè)管理?xiàng)l例和本辦法管理和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，由同級(jí)人民政府或上級(jí)價(jià)格主管部 第三十四條本辦法自 2010 年 7 月 1 日起實(shí)施。各級(jí)價(jià)格主管部門可會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施細(xì)則。湖南省物價(jià)局