中央空調管理與維護制度

1、中央空調管理與維護制度（一）空調制冷設備房管理制度空調設備房是商場中央空調系統(tǒng)的控制中心，為確保空調設備的安全、高效運行，特作如下規(guī)定：1、空調制冷機房的全部設備，操作人員必須持證上崗，由指定的專職空調操作人員管理操作，非本職人員禁止操作。2、無關人員必須經(jīng)設備部同意，方能進入制冷機設備房。3、室內保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火。4、做好設備運行記錄，分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準確，發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并上報。5、根據(jù)空調負荷的變化調節(jié)機組，確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)。6、定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。

2、8、空調值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一次，新風空調機房每月掃除一次，制冷冷水機組每月清潔一次。（二）中央空調操作規(guī)程1、設備運行前的檢查工作（1）首先查看主機、副機的電源是否接通，查看電壓表是否正常，電壓波動值不超過標準值的10%。是否已通電6小時以上。（2）檢查冷凍水系統(tǒng)及冷卻水系統(tǒng)是否已注滿水，若未注滿，應查找原因，排除故障后，補水至滿液狀態(tài)。（3）查看管道上的閥門是否處于開啟狀態(tài)以及各種信號指示燈指示是否正常。2、開機操作程序（1）首先啟動冷凍水泵，先啟動一臺，當運行平穩(wěn)后再啟動其余水泵（備用泵除外）。（2）啟動冷卻水泵，運行平穩(wěn)后啟動冷卻塔風機。（3）水系統(tǒng)啟動后，注意觀察

3、電流、電壓、水量水壓是否正常，若有異常，立即停機（觀察至少5分鐘）。（4）一切正常后，過5分鐘啟動主機壓縮機。（5）壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流、壓縮機的吸排氣壓力，觀察壓差、回油情況、出水溫度、運轉聲音，檢查有無異常振動噪聲及異常氣味，確定一切正常后說明啟動成功。（6）啟動成功后，進入空調設備設施巡視監(jiān)控管理。3、中央空調設備設施運行管理巡視監(jiān)控（1）為了保證空調系統(tǒng)的良好運行，中央空調設備設施在正常運行過程中，值班管理員應每隔2小時巡視一次中央空調系統(tǒng)，并填寫中央空調日運行記錄表。（2）巡視的部位主要包括：中央空調的主機、冷卻塔、控制柜、管道、風機、風道及各種閘閥附件。（3）主要巡視內

4、容包括：檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍為檢查冷卻水進水、出水溫度（進水溫度正常35，出水溫度40）檢查冷凍水進水、出水溫度（正常進水1018，出水(68）辨聽主機運轉過程中是否有異常振動或噪聲。檢查冷卻塔風機運轉是否平靜、正常，冷卻塔水位是否正常。檢查管道、閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好。檢查控制柜元件動作是否正常，有無異常的氣味或噪聲等。填寫中央空調日巡檢記錄表。注：值班員在巡視檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)情況應及時采取措施，若處理不了異常情況，應立即停機并報相關領導。（三）空調運行崗位職責1、值班長對當班空調系統(tǒng)的運行負有全部責任。值班長必須組織好本班人員按時對室外及各空調區(qū)域的溫度、相對濕度

5、進行監(jiān)測，根據(jù)當時溫度要求對空調系統(tǒng)進行調節(jié)，使空調區(qū)域的溫度符合規(guī)范要求，并做記錄。2、值班人員必須掌握設備運行的技術狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時停機并上報，發(fā)生緊急故障而領導不在時，值班長負責組織力量及時處理。3、當班空調設備運行由值班長負責，開關機由指定人員進行操作。4、按保養(yǎng)規(guī)程做好本班人員分管設備的日常及季度保養(yǎng)工作，確保重點設備處于良好的運行狀態(tài)。5、每班人員必須對所有運行狀況記錄檢查并簽字，必須在機器檔案上記錄清楚本機開停時間、停機修理原因、停機開始及恢復正常運行的時間。6、值班長必須將當班的運行狀況、發(fā)生故障及維修內容詳細記入班組日志。7、當班人員必須在開機至關機間，每隔1小時巡查一次機

6、器運行狀況及服務區(qū)溫度，發(fā)現(xiàn)機器異常應及時停機上報。8、值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，對值班長安排的工作負責，不得擅離崗位。（四）空調工崗位職責1、當班人員對當班空調系統(tǒng)的運行負有全部責任。2、當班人員必須掌握設備運行的狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時停機并上報，發(fā)生緊急故障而主管不在時，當班人員負責組織力量及時處理。3、按空調器保養(yǎng)規(guī)程做好設備保養(yǎng)工作，確保設備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。4、當班人員必須在開機至關機期間，每隔2小時巡查服務區(qū)溫度，根據(jù)當時溫度要求對空調系統(tǒng)進行調節(jié)，使空調區(qū)域的溫度符合規(guī)范要求，并做記錄。5、空調設備須停機維修時，應事先通知主管，由主管聯(lián)系相關部門同意方可維修，并應認真填寫維修單，交主管保存。當班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，對主管安排的工作負責，不得擅離崗位