商業(yè)計劃實施方案最新

1、商業(yè)計劃實施方案商業(yè)項策劃方案【1】隨著石家莊三年大變樣、三年上水平的整體發(fā)展方向以及石家莊市政府建設(shè) 西南新火車站經(jīng)濟圈的戰(zhàn)略發(fā)展LI標(biāo)，我河北浩業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，緊跟城 市發(fā)展腳步在新火車站商圈（新石南路與廣平街交口西北角現(xiàn)保險公司）地塊計 劃開發(fā)一處以商業(yè)、購物、居住為一體的商業(yè)綜合體項口。經(jīng)過數(shù)月的詳細市場 調(diào)研擬定出前期開發(fā)方案如下：一、項目概況我公司計劃開發(fā)項H南鄰新石南路、北鄰西三教住宅區(qū)、東鄰廣平街、西至 紅旗大街;項LI地塊方正、四面鄰路，交通便利、周邊配套齊全擁有絕佳的地理 優(yōu)勢，并且處在新火車站商圈內(nèi)未來發(fā)展?jié)摿薮?。項目占地約15畝，計劃開發(fā)面積4. 3萬平方米（地

2、上面積3. 2萬平方米、地 下面積1. 1萬平方米）包括一棟18層的智能5A寫字樓、一棟3商業(yè)裙樓和一棟 22層的高檔住宅樓。項口定位高端商業(yè)綜合體，建成后將吸引國內(nèi)知名企業(yè)和 一批社會精英入住本產(chǎn)品打造西南區(qū)域高品質(zhì)樓盤。二、區(qū)域發(fā)展趨勢1、地理位路優(yōu)勢橋西區(qū)是石家莊市的發(fā)祥地，位于市區(qū)西南部，轄12個街道辦事處，面積 52. 9平方公里，人口 44. 5萬，是河北省的行政、科技、教育、商業(yè)、金融中心 區(qū)。橋西區(qū)是河北省委、省人大、省政府、省政協(xié)所在地，省直部分廳局，特別 是經(jīng)濟綜合管理部門和行業(yè)管理機構(gòu)駐在轄區(qū)，經(jīng)濟信息資源豐富;河北省建設(shè) 銀行、工商銀行、投資銀行、農(nóng)業(yè)銀行、保險公司等多

3、家省級金融機構(gòu)及河北省 科學(xué)院、社科院、五十四研究所等30多家部、省、市屬科研單位和河北師范大 學(xué)、科技大學(xué)、經(jīng)貿(mào)大學(xué)等20多所大中專院校落在區(qū)內(nèi)，可資憑借優(yōu)勢明顯， 為加快經(jīng)濟發(fā)展提供了有利條件。2、陸路交通便捷橋西區(qū)交通便利，商貿(mào)繁榮。石家莊新火車站、長途汽車站并肩坐落轄區(qū)， 京廣、石太、石德鐵路干線交匯于此，10多條公路干線輻射京、津、魯、豫和 河北各地，是北方重要的客貨中轉(zhuǎn)中心。3、經(jīng)濟繁榮，未來發(fā)展?jié)摿薮?、火車站商圈對區(qū)域發(fā)展的影響及作用：火車站是全市最繁華的商業(yè)聚集 地，各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施完備?；疖囌?，對于省會石家莊來說，其意義和分量不 同于其他任何一個城市。石家莊被稱為“火車拉

4、來的城市”，因鐵路而興，因鐵 路而繁盛。這座城市注定與繁忙而綿長的鐵路密不可分，不僅它的歷史是這樣， 它的未來也應(yīng)該是這樣。石家莊新火車站將在20*年投入使用，工程也將在20*年全部完成?！敖?通對區(qū)域發(fā)展的影響很大，交通提升，區(qū)域發(fā)展也會跟著帶來巨大的變化。石家 莊新客站區(qū)域目標(biāo)定位是國內(nèi)一流、國際先進的現(xiàn)代交通樞紐及服務(wù)業(yè)綜合發(fā)展區(qū)?！俺私ㄖ娣e相當(dāng)于目前火車站的四倍外，新客站 的運營、協(xié)調(diào)和運輸能力都相比現(xiàn)在的火車站也都大大提高，是舊火車站的4 倍?！本薮蟮目土髁?，對任何一個區(qū)域來說都是一個價值增長點?？梢灶A(yù)見的 是，隨著新客站的啟用，周邊的城市面貌將會發(fā)生翻天覆地的變化?！币孕驴驼緸?/p>

5、支點，將會撬動整個省城西南部的開發(fā)，帶動人流、物流、信息 流、資金流向片區(qū)高度匯聚，加上片區(qū)扼守青銀高速入城口的優(yōu)勢區(qū)位，這里將 會成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達的城際商旅新城區(qū)，對城南乃至整個石家莊的城市功 能都將產(chǎn)生重大影響。由此可見20梆年6月新客站的建成，西南區(qū)的未來前景, 頓時成為大眾焦點。結(jié)合我公司即將開發(fā)的項LI通過對周邊情況的深入調(diào)研發(fā)現(xiàn)，整個區(qū)域都在 利用新客站建設(shè)的機會，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施項LI,包括完善城市主干道路網(wǎng)建設(shè)、新 客站配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、片區(qū)的商業(yè)服務(wù)業(yè)配套等等，都在火熱進行。從今年開 始，省會城南片區(qū)將成為石家莊市一個新的開發(fā)熱點區(qū)域。2、工業(yè)優(yōu)勢明顯，形成了醫(yī)藥、機械、化

6、工、建材四大支柱行業(yè)。農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)進一步優(yōu)化，以特色花卉種植基地為代表的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是我區(qū)經(jīng)濟增長的新殼 點。穩(wěn)定的政治和社會環(huán)境，為經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。三、項目前景分析以上可見項H占據(jù)了天時、地利、人和的絕佳優(yōu)勢。首先，項口的出現(xiàn)滿足 了市場開發(fā)的需要，在區(qū)域經(jīng)濟形式發(fā)展的初期贏得市場先機，避開了競爭對手 的沖擊，其獨有性必將贏得廣大投資主的青睞;其次，項口位路東臨火車站、中 華大街（石家莊市第二條迎賓路）西至高校區(qū)地數(shù)西南經(jīng)濟、文化發(fā)展的中心這種 不可復(fù)制的位路優(yōu)勢也將成為投資業(yè)主的首選之地;第三，項口獨有的品質(zhì)也將成為區(qū)域內(nèi)的亮點。項口從整體規(guī)劃到 戶型設(shè)計都融入了 H前

7、市場最流行的元素，布局合理、視野開闊、外立面采用中 西結(jié)合的設(shè)計理念將玻璃幕墻與高檔石材完美結(jié)合在體現(xiàn)出簡約、大氣的同時乂 不失精致、典雅的特點;最后，項口的開發(fā)將推動周邊區(qū)域的發(fā)展，起到承上啟 下的作用，在受到投資者追捧的同時將會帶來豐厚的利益。四、項目定位一、定位依據(jù)1、市場需求：本項LI周邊缺乏高檔寫字樓及購物、娛樂場所；2、消費需求：項目周邊有成熟的住宅社區(qū)、人口集中且區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?有較高的消費水平。3、項H需求：本項口所處地理位路適合，本定位適合項H發(fā)展，符合經(jīng)營 運作的需要。二、定位原則本項目擁有一定的優(yōu)勢條件，但同時我們也看到周邊的激烈 競爭以及國家政策的影響所以怎樣把威脅變

8、成優(yōu)勢，怎樣對項LI進行準確的定 位，怎樣形成獨有的自身優(yōu)勢才是本項目成功的重點。1、產(chǎn)品功能定位：打造以商業(yè)辦公、休閑購物、高檔住宅為一體的商業(yè)綜 合體2、項目產(chǎn)品定位：本方案產(chǎn)品包括5A智能寫字樓（18層）、大型商業(yè)裙樓 （3層）及高品質(zhì)住宅樓（22層）。3、項目檔次定位：5A智能寫字樓是指：0A（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、 CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；大型商業(yè)裙樓采用地 上三層設(shè)計以大型賣場或精品專賣店為主;高檔住宅樓采用現(xiàn)代簡約的設(shè)計風(fēng)格、搭配三室、兩室的戶型設(shè)計打造大開間、小進 深、南北通透的居住環(huán)境。4、物業(yè)服務(wù)定位：聘請市場上具有品牌的

9、物業(yè)公司管理或公司自行管理， 這樣可以通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理提高產(chǎn)品檔次，樹立投資商及經(jīng)營商對項LI品質(zhì)的 信心。5項LI經(jīng)營定位：1、5A寫字樓以國內(nèi)知名企業(yè)或發(fā)展迅速的中小型企業(yè)為主利用知名企業(yè)入 住進一步提高產(chǎn)品競爭力體現(xiàn)項口價值。（例如，國內(nèi)知名的金融保險企業(yè)和II 前國內(nèi)發(fā)展迅速的物流企業(yè)。）2、大型商業(yè)裙樓聯(lián)合省會知名的賣場或者成熟的精品專賣店。例如，北國 超市、華潤萬家超市、北國電器、蘇宇電器以及新世界、新天地等知名品牌。3、高檔住宅樓面向社會中對住房品質(zhì)和居住環(huán)境要求較高的精英人群以出 色的戶型設(shè)訃和良好的布局利用贏得業(yè)主的認可。五、結(jié)語 通過我公司對市場情況的分析以及對開發(fā)產(chǎn)品的

10、科學(xué)定位，闡明 了本項LI的可行性和價值點，本項U如能順利確立定能成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的亮河北浩業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20*年12月8日商業(yè)地產(chǎn)策劃方案【2】項目概況江南新地商業(yè)街位于廣州市海珠區(qū)江南西商業(yè)中心，地鐵（江南西）A出入 口。項!_!貫穿江南西路全程，東接江南大道，西連寶崗大道，與地鐵二號線江南 西站無縫接駁，與周邊的廣百新一城、摩登白貨、江南西原有商業(yè)街等形成優(yōu)越 的立體式業(yè)態(tài)互補商圈。江南新地商業(yè)街屬人防工程，山裕龍投資集團開發(fā)的海 珠區(qū)唯一的商業(yè)旺區(qū)。為地下兩層建筑，分為兩期，一期建設(shè)長520米，建筑面積約為二萬多平方 米;二期為330米。江南新地分為五大區(qū)域，各自擁有不同景觀。

11、其江南新地首 次采用地下雙層復(fù)式形式，高7米，共有200多間口金旺鋪，鋪鋪臨街，獨享地 下街鋪形式，設(shè)有13個出入口直達地面，過百個停車位。？項目定位針對江南西現(xiàn)有業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)不平衡，江南新地采取錯位經(jīng)營，定位為吸引廣 州白領(lǐng)消費的主題商場，并把服務(wù)對象鎖定在以日漸具有雄厚消費能力和潛在消 費能力的25-45歲年齡段為主的消費者身上。江南新地所招進場內(nèi)的商戶出售的商品都是各種切合白領(lǐng)特性的潮流、時尚的商品，并極力營造一種有特色、 有情調(diào)、環(huán)境優(yōu)雅的MHo隨著節(jié)假日的增多，消費者不只是單純地追求傳統(tǒng)的 消費模式，而是尋求一種獨特的、新鮮的、舒適的假日消費方式和消費場所。江 南新地商業(yè)街針對消費者這

12、些需求，向消費者提供這樣一種集飲食、娛樂、購物 于一體的消費空間，滿足消費者對需求，并向消費者提供大量的潮流資訊。地鐵的開通，帶來了交通的便利，縮短了地域距離，同時也給江南新地帶來 了無限的商機。江南新地以經(jīng)營各類高品質(zhì)、新潮、時尚、典雅、特色的商品而 著稱，不僅吸引了本地大批追求時尚、品質(zhì)的口領(lǐng)一族，還引來了廣州市以外的 年青消費一族。經(jīng)營成績自從廣州江南新地20杯年4月29日開業(yè)以來，其日流量最少2萬人次，最 高峰甚至達到8萬人次;月租金也由最初的每平方米300元漲到現(xiàn)在的800元以 上，最高的租金達1200元/平方米!給當(dāng)?shù)貛砹司薮蟮慕?jīng)濟效益和社會效益， 創(chuàng)造了廣州乃至國內(nèi)商業(yè)運作的一

13、個奇跡。項LI成功的原因江南新地之所以取得巨大的成功，與項H的定位明確，主題鮮明，準確抓住 標(biāo)消費群的時尚、特色、潮流的消費口味及體驗式消費趨勢是分不開的。針對消費者的需要，除了在招商定位上引入了各類高品質(zhì)的品牌商家外，還 引入了潮流特色商家。除此之外，物業(yè)持有者堅持只租不賣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的經(jīng)營策略使得商場的發(fā)展有了良好的延續(xù)性，得以持續(xù)發(fā)展?；顒臃桨敢?、開業(yè)盛典活動的：為商場開業(yè)造勢，引起話題，吸引大家的眼球，增加商場知名度。 活動主題：開業(yè)盛典活動時間：20*年4月29日活動地點：江南新地露天廣場活動形式：啟動儀式和舞臺表演活動亮點：邀請海珠區(qū)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、TVB當(dāng)紅明星黃宗澤，廣州電視臺

14、著名主持 人孫小莉、趙榮擔(dān)任主持活動內(nèi)容：1,啟動儀式（上午）1）迎賓2）領(lǐng)導(dǎo)致辭3）啟動儀式，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、集團領(lǐng)導(dǎo)、商戶代表和黃宗澤共同啟動拉桿臺，魚同水注入鏤空透明江南新地Logo中。4）舞臺表演A、明星演唱B、明星與現(xiàn)場觀眾互動C、運動服裝秀D、女子LED鼓樂表演E、街舞一雙截棍F、休閑服裝秀G、魔術(shù)H、眼鏡秀I、品牌棒!約翰表演飛面團J、數(shù)碼產(chǎn)品秀K、熱舞負責(zé)人：主持和現(xiàn)場工作人員活動宣傳：1,地鐵廣告（地鐵二號線）市二宮站公元前站列車車廂內(nèi)江南西站2,報紙廣告全版面宣傳3,電臺廣告（略）4, 公車廣告（略）小結(jié)：活動當(dāng)天所邀請的領(lǐng)導(dǎo)、明星讓江南新地商業(yè)街迅速的占據(jù)了4月 30日廣州各個報

15、刊和電視臺的重要版面。五一黃金周前的勁爆開業(yè)與各大媒體 的強勢報道，使得江南新地一開業(yè)便獲得了滿堂紅。二、電玩比賽活動活動目的：時下許多年輕人對電玩的著迷程度可用瘋狂形容。無論是地鐵里、 公交上，總少不了帶上psp的潮人。與此同時，隨著電玩游戲的日漸普及，漫長 署假，許多家長都愿意抽時間陪子女一齊玩電子游戲。因此，這“年輕人”與“一 家大小”將是我們這次活動的主要受眾。把游戲和消費結(jié)合，是一個新的構(gòu)思。 活動主題：瘋狂游戲，樂購Sunday活動時間：20*年8月& 9, 15、16 B活動地點：江南新地商業(yè)街小舞臺活動形式：電玩比賽活動規(guī)模：約2500人活動內(nèi)容：1, A、實況足球游戲平臺：p

16、s3游戲機：兩臺游戲設(shè)置：足球游戲設(shè)置雙打，每場比賽5分鐘；比賽方式：凡在江南新地任一家商鋪購物即可參加比賽，釆取梯級淘汰賽的 方式，每場比賽獲勝的選手均可獲贈禮品一份，等級越高禮品的檔次越高。至尊 游戲王獲得PS3 -臺。比賽分別為：海選賽，八強賽，四強賽，半決賽，總決賽?，F(xiàn)場負責(zé)人：主持及裁判B、賽車游戲平臺：Xbox游戲機：兩臺游戲設(shè)置：賽車游戲設(shè)置雙人模式，同一賽道賽兩圈，最快者為勝。如單獨 游戲，參賽者需面對指定的球隊或指定的賽道。備注：兩個游戲約消耗限時3-4分鐘，包含選隊、選人，選車、選賽道。比 賽方式：凡在江南新地任一家商鋪購物即可參加比賽，釆取梯級淘汰賽的方式， 每場比賽獲勝

17、的選手均可獲贈禮品一份，等級越高禮品的檔次越高。至尊游戲王 獲得PS3-臺。比賽分別為：海選賽，八強賽，四強賽，半決賽，總決賽?，F(xiàn)場負責(zé)人：主持及裁判C、運動游戲游戲平臺：wii游戲機：兩臺游戲設(shè)置：乒乓球?qū)Υ?，網(wǎng)球?qū)Υ?。游戲方式：憑購物小票即可參加游戲，每張小票可玩一次。LI標(biāo)人群：小孩、家庭活動宣傳：1）宣傳單張，在地鐵、各出入口上、場內(nèi)流動的派發(fā)；2）報紙廣告；3）商場內(nèi)的廣告海報以及場外的廣告屏幕上宣傳；4）江南新地店鋪的收銀臺前粘貼活動海報。宣傳文案：你是，綠茵場上神乎其技的足球大帝你是，賽車場上駕馭跑車的賽車之魂你是，紅土賽場屹立不倒的網(wǎng)球天王如果你是，充滿著激昂斗志的勇士如果你是

18、，涌動著無限激悄的主宰參加我們的游戲盛宴，挑戰(zhàn)你的游戲極限等待屬于你的游戲王寶座最高可獲價值3000元的潮流禮品包廣告設(shè)計（略）小結(jié)：活動吸引了大量的游戲愛好者與家庭，現(xiàn)場熱烈的氣氛，一次次把江 南新地商業(yè)街引爆?；顒涌缍冉粋€月，達到了預(yù)期的效果，當(dāng)月業(yè)績比詢一個 月提高了近50%o （圖為游戲比賽的一角）三，圣誕活動活動LI的：圣誕節(jié)活動主題：活動時間：20*年12月15-25日活動地點：江南新地商業(yè)街小舞臺活動形式：抽獎，角色扮演活動亮點：圣誕老人和性感的圣誕女郎在江南新地出沒，隨時都可能出現(xiàn)在 你的身邊為你送去一份神秘的禮物?；顒觾?nèi)容：1，抽獎活動。消費滿指定金額的顧客，憑銷售小票到工作臺前登記并在銷 售小票背面寫上自己的相關(guān)信息，然后把銷售小票投到抽獎箱中，接著工作人員 按照其消費區(qū)域，指導(dǎo)顧客在相應(yīng)的大禮袋中抽取一只襪子。取出襪子中的禮品 編號后，交給工作人員，由工作人員按照編號為顧客兌獎。圣誕節(jié)當(dāng)天，圣誕老 人將會在活動現(xiàn)場抽出1000元現(xiàn)金券的大獎得主，當(dāng)天在活動現(xiàn)場的顧客才有