住宅維修基金如何申請使用

1、維修基金可以用嗎？ 剛買的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專項(xiàng)維修 資金。 大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以 動用咱們之前繳存過的住宅專項(xiàng)維修資金來修的，那怎么去申請和維修 呢？ 先給大家介紹下什么是住宅專項(xiàng)維修資金？ 首先，住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 保修期滿后的維修和更新 改造的資金。 住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的 一筆資金，專門用來維修或更換電梯 消防、屋頂?shù)裙膊课缓凸?共設(shè) 施的錢。依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。 不過，平常咱們使用維修資金，要經(jīng)過雙2/3業(yè)主同意等程序，

2、要等很 長時間才能支取這筆錢。 那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？ 為此，政府設(shè)立了一個應(yīng)急維修的政策，如果出現(xiàn)6種緊急情況，可 以 應(yīng)急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng) 地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間 48小時資金到帳。 具體而言，根據(jù)北京市物業(yè)管理辦法規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急 使用維修資金： (1) 屋面防水損壞造成滲漏的； (2) 電梯故障危及人身安全的； (3) 高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的; (5) (4) 樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的； 專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身 財(cái)產(chǎn)安全

3、的; (6) 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維 修、更新、改造的。 遇到以上6種情況，使用應(yīng)急維修不知道雙2/3業(yè)主同意，但應(yīng)當(dāng)事前 告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金 用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企 業(yè)告知。業(yè)主對分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng) 當(dāng)予以答復(fù)。 接下來就是具體的辦法了。 步驟一：提出申請 如果維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。 如果維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會 不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名

4、存實(shí)亡或業(yè)主委員會怠于履行職 責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人（可 否改為業(yè)主）提 出代修申請。 那么應(yīng)急維修的申請?zhí)峤唤o誰呢？按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提 出申請，北京具 體如下: 序號 單位名稱 地址 部門 聯(lián)系電話 1 東城區(qū)房管局 東城區(qū)育群胡同21號 房屋安全設(shè)備科 64047711-3114 2 西城區(qū)房管局 西城區(qū)西安門犬街115號 房屋安全設(shè)備科 66126957 3 朝陽區(qū)房管局 朝陽區(qū)北一里屯南5&號 房屋安全設(shè)備科 64186156 4 海淀區(qū)房管局 海淀區(qū)東北旺南蹄盯號上地 辦公區(qū) 物業(yè)科 62

5、525 5 豐臺區(qū)房管局 豐合區(qū)犬井東里甲2號 房屋安全設(shè)備科 63843656 6 石景山區(qū)住建委 石置山區(qū)八角西街66號 物業(yè)科 688A20A5 7 門頭溝區(qū)住建委 門頭溝區(qū)新橋南大術(shù)收號 房管科 S1801940 8 房山區(qū)住建委 房山區(qū)良鄉(xiāng)政通路Y號 物業(yè)科 39356.011 9 誦州區(qū)住建委 通州區(qū)車站街賂49號 物業(yè)科 69546717 10 昌平區(qū)住疆汞 昌平區(qū)南環(huán)東路$6號 房管科 &3746096 11 順義區(qū)住建委 順義區(qū)府前東街甲戲號 物業(yè)科 69429247 12 大興區(qū)住建委 大興匡興政復(fù)心號 小區(qū)辦 69263591 13 平谷區(qū)住建委 平谷區(qū)府前街戲號 物業(yè)科

6、 39992390 14 懷柔區(qū)住建垂 懷柔區(qū)青春路48號 房屋安全設(shè)備科 69641817 15 密云縣住建委 密云縣水源東路3旳號 房屋安全設(shè)備管 理中心 169085449 16 延慶縣住建委 延慶縣東外大街89號 小區(qū)辦 69104558 17 開發(fā)區(qū)房地局 亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華中 路15號 物業(yè)辦 I578&5715 步驟二：提交材料 (1) 已填好的應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金申請表； (2) 所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副 本和復(fù)印件； (3) 應(yīng)急維修工程預(yù)算書； (4) 住宅專項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。 步驟三：等待審批 應(yīng)急

7、維修的審批時限包括兩個階段： 一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內(nèi)做出決定；情況特別 緊急的，當(dāng)場做出同意決定。申請材料有問題的，指 導(dǎo)申請人補(bǔ)正材料。 二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管 局的批復(fù)意見之日起2個工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)（指工作 日）辦理支付。 步驟四：請企業(yè)施工 需要實(shí)施應(yīng)急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房 管局可以自行通過招標(biāo)、競爭性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄（附后）中選定施 工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。 相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)

8、急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果 選擇這類企業(yè)，在申請應(yīng)急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本 和復(fù)印件。 步驟五：工程驗(yàn)收 應(yīng)急維修工程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公 有住房售房單位報(bào) 告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表） 物業(yè)服務(wù)企 業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，出具工程驗(yàn)收報(bào)告，并在5個工作日內(nèi) 做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。 鼓勵聘請工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對使用專項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主委員會或 物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理或造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專項(xiàng)維修資金中列支。 大概就

9、是這么一個步驟，其中還有一些需要注意的地方： 注意事項(xiàng)一：應(yīng)急維修費(fèi)用的分?jǐn)?應(yīng)急維修使用住宅專項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分 攤。對個人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專項(xiàng)維修資 金，售房單位專項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項(xiàng)維修資金中列支。（可 以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分） 注意事項(xiàng)二：未交納維修資金的處理辦法 應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專項(xiàng) 維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對拒不交納專項(xiàng)維修資金 分?jǐn)傁?應(yīng)維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員

10、會或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書面報(bào)告區(qū)縣建委（房管局）， 在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶 繼承等手續(xù)時，由區(qū)縣建委（房管局） 告知其先補(bǔ)繳專項(xiàng)維修資金及其滯納金。 注意事項(xiàng)三：房屋建筑的質(zhì)保期 特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出問題，是要開發(fā) 商來負(fù)責(zé)的，不需要咱們業(yè)主自己掏錢來修的哦。 比如，地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期限為建筑設(shè)計(jì)使用年限，住宅即為 70年；防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年；電梯工程則不低 于3年；住宅外窗 防漏最低5年保修。 北京漏雨房屋可申請公共維修金（北京晨報(bào)） 大雨讓一些房屋、尤其是頂層的住戶遭遇漏水的困擾。北京晨報(bào)記者從市住建委了解

11、到，包括漏水共6種情況可以動用住宅專項(xiàng)維修資金修繕，而且不需經(jīng)過雙2/3業(yè)主 同意等程序。在無需業(yè)主簽字的情況下，準(zhǔn)備3份材料即可到當(dāng)?shù)胤课莺途S修資金管 理部門申請使用，最快48小時資金到賬。 記者了解到，這6種情況包括：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全 的；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；樓體單側(cè)外 堵塞、 立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；專用排水設(shè)施因坍塌、 裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求 對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的顯著位置就專項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主

12、委員會 的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù) 企業(yè)應(yīng)予以答復(fù)。 相關(guān)新聞 空調(diào)排水管冒水 樓房住戶被淹 北京晨報(bào)訊（記者曹晶瑞）昨天下午2點(diǎn)多，居住在通州區(qū)玉帶河?xùn)|街的曹先生突然 聽到陽臺傳來一陣“轟隆隆”的聲響。 “只見空調(diào) 排水管道口不停往外冒水?！?曹先生稱，眼看著水一直流到了門廳, 沙發(fā)、茶幾、電視 柜全都被泡了。 據(jù)曹先生所在小區(qū)物業(yè)介紹，設(shè)在住戶室內(nèi)陽臺的管道多為空調(diào)排水 管道，一般情況下 不會出現(xiàn)跑水情況。不過，由于昨日持續(xù)降雨，小區(qū)頂層陽臺又為露天設(shè)計(jì)，致使雨水 涌入空調(diào)排水管。建議居民雨季外出時，將家中排水管的口兒堵住。 一側(cè)墻體突斷裂胡同居

13、民急撤 北京晨報(bào)訊（記者王萍）由于連夜大雨，20日早上開始，東城區(qū)大江社區(qū)長巷五條7 號居民高霞家的房頂就開始漏雨，一側(cè)墻體發(fā)生斷裂。險(xiǎn)情出現(xiàn)之前，街道有關(guān)工作人 員就已幫助居民從危房中撤離，人員離開5分鐘之后，前房檐脫落，由于處理得當(dāng)，保 障了居民人身安全。 購房知識：暴雨連天新買的房子漏水了怎么辦？ 一新買的房子漏水誰該負(fù)責(zé) 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施 工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事 宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房 屋所在地的基層人民法院提起訴訟。 房

14、屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的 1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會 有時間差，購房者 往往對此一知半解。房地產(chǎn)商（即開發(fā)商）雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承 擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的 時間為基礎(chǔ)的。 相關(guān)法律條文: 國務(wù)院的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：在正常使用條件 下，建設(shè)工程的最低保修期限為： (-) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定 的該工程的合理使用年限； (-) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲漏期為5年； (三)

15、 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期 供冷期； (四) 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自 竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 建設(shè)部在商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定和房屋建筑 工程質(zhì)量保修辦法中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各 個部位 部件的保修期，主要包括： 墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔 具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶自行 約定。 二 房子漏水怎么辦 首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)?水往底處流）首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的