2014年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考試真題及答案

1、2014年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策考試真題及答案一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意。1 下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是( )。（A） 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 （B）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法（C）國有土地上房屋征收評(píng)估辦法 （D）房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法2 下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是( )。（A）住宅 （B）娛樂場 （C）賓館 （D）體育館3 下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。（A）部隊(duì)營房 （B）國有企業(yè)辦公樓 （C）國家投資的核電站 （D）科技博物館擴(kuò)建4 國有土地上房屋征收的主體是( )。（A） 市

2、、縣級(jí)人民政府 （B）市、縣級(jí)房屋征收部門（C）房屋征收實(shí)施單位 （D）市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門5 根據(jù)國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于( )。（A）13 （B）12 （C）23 （D）346 編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市( )。（A）紫線 （B）黃線 （C）綠線 （D）藍(lán)線7 建筑工程施工許可證由( )單位申領(lǐng)。（A）設(shè)計(jì) （B）建設(shè) （C）施工 （D）監(jiān)理8 下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是( )。（A）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （B）投資限額 （C）建設(shè)工期 （D）投資回報(bào)率9 向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

3、目質(zhì)量責(zé)任的是( )。（A）設(shè)計(jì)單位 （B）施工單位 （C）監(jiān)理單位 （D）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10 新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由( )承擔(dān)。（A）轉(zhuǎn)讓方 （B）銷售代理人 （C）受讓方 （D）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同11 某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為( )年。（A）10 （B）30 （C）40 （D）5012 當(dāng)事人訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定( )。（A）債務(wù)履行期限 （B）被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 （C）抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人（D）債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有13 李某購房，取得

4、房屋所有權(quán)的時(shí)問是( )。（A） 簽訂房屋買賣合同 （B）付清房價(jià)款（C）記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 （D）取得房屋所有權(quán)證書14 下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是( )。（A）初始登記（B）異議登記（C）更正登記（D）預(yù)告登記15 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于( )。（A）自律管理 （B）行政許可 （C）工商登記 （D）登記備案16 房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為( )年。（A）2 （B）3 （C）4 （D）617 職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價(jià)人員在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)以( )去支配自己的行為。（A）法律法規(guī) （B）掌握的知識(shí) （C）技術(shù)規(guī)范 （D）內(nèi)心的良知18 王某取得房地產(chǎn)估價(jià)

5、師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育( )學(xué)時(shí)。（A）30 （B）60 （C）120 （D）15019 商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是( )。（A）建設(shè)單位 （B）居民委員會(huì) （C）業(yè)主大會(huì) （D）房地產(chǎn)行政主管部門20 李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為( )元。（A）4200 （B）5040 （C）5400 （D）648021 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是( )。（A）差別比例稅率 （B）幅度比例稅率 （C）幅度定額稅率 （D）超額累進(jìn)稅率22 陳某2008年1月10日以525萬元購買建筑面積148m2的自住住房，2013年5月10

6、日轉(zhuǎn)讓，售價(jià)120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅( )元。（A）0 （B）33750 （C）43800 （D）5380023 下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是( )。（A） 子女繼承取得房屋 （B）以獲獎(jiǎng)方式取得房屋（C）接受贈(zèng)與境外別墅 （D）住房所有權(quán)更正為夫妻共有24 2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元人民幣，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是( )元。（A）175 （B）250 （C）420 （D）48025 某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密

7、度是( )人hm2。（A）3846 （B）5000 （C）5556 （D）833326 對(duì)人體危害最大的顆粒污染物是( )。（A）塵粒 （B）落塵 （C）飄塵 （D）煙塵27 在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是( )。（A）消火栓系統(tǒng) （B）自動(dòng)噴灑系統(tǒng) （C）分質(zhì)供水系統(tǒng) （D）分區(qū)分壓供水系統(tǒng)28 某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬元，第二年計(jì)劃投資額3000萬元，年度價(jià)格上漲率為5，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是( )萬元。（A）15000 （B）25000 （C）40000 （D）4075029 國有土地使用證和地籍檔案的附圖是( )。（A）宗地圖 （B）

8、地形圖 （C）房產(chǎn)分丘圖 （D）房產(chǎn)分幅圖30 某城市某類住房需求價(jià)格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房需求價(jià)格彈性類型是( )。（A）單一價(jià)格彈性 （B）完全無彈性 （C）富有價(jià)格彈性 （D）缺乏價(jià)格彈性31 關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯(cuò)誤的是( )。（A）GNP=GDP+對(duì)外要素收入凈額 （B）在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等（C）GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的指標(biāo)（D）本國國民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計(jì)入本國的GDP，而不應(yīng)計(jì)入本國的GNP32 下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是( )。（A） 住房抵押貸款 （B）商品房開發(fā)貸款（C）住房公積金貸款 （D

9、）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票33 中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于( )。（A）貸款額度控制 （B）消費(fèi)信用控制 （C）間接信用指導(dǎo) （D）證券市場信用控制34 政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是( )關(guān)系。（A）股權(quán) （B）行政 （C）債權(quán)債務(wù) （D）信托契約35 一份不定值保險(xiǎn)投保時(shí)，保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為300萬元，保險(xiǎn)金額為400萬元；發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，該保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為600萬元，實(shí)際損失為450萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)支付賠償( )萬元。（A）300 （B）400 （C）450 （D）60036 某市20052013年住宅竣工面積見下表。下列算式中，求取該市20052013年住宅竣工面積平均

10、發(fā)展速度正確的是( )。37 下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算指標(biāo)的是( )。（A）速動(dòng)比率 （B）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 （C）股東權(quán)益報(bào)酬率 （D）成本費(fèi)用凈利率38 對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為( )年。（A）1 （B）2 （C）3 （D）439 李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是( )。（A）銀行、張某、王某依次受償 （B）張某、王某、銀行依次受償（C）銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時(shí)受償（D）張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償40 關(guān)于不同權(quán)屬狀況房

11、地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是( )。（A）有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見（B）有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人（C）產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見（D）房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明二、多項(xiàng)選擇題每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。1 下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競價(jià)方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。（A）工業(yè)廠房 （B）公益設(shè)施 （C）娛樂場館 （D）城市基礎(chǔ)設(shè)施 （E）高檔酒店2 下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得

12、國有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。（A） 廉租住房 （B）軍事設(shè)施 （C）城市公共交通樞紐（D）旅游設(shè)施 （E）國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施3 國有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。（A）租賃 （B）查封 （C）抵押 （D）土地使用權(quán) （E）供求關(guān)系4 成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有( )。（A）客廳 （B）臥室 （C）廚房 （D）衛(wèi)生間 （E）封閉陽臺(tái)5 下列房地產(chǎn)不得抵押的有( )。（A）幼兒園的教學(xué)樓 （B）某大學(xué)的校辦工廠 （C）依法查封的房屋（D）正在建造的商品房 （E）已出租的商品房6 根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定，可以公開查詢的信息包括( )。（A

13、）房屋坐落 （B）司法查封情況 （C）他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時(shí)間（D）與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證 （E）與仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始憑證7 根據(jù)物權(quán)法，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。（A）買賣 （B）合法建造 （C）抵押 （D）贈(zèng)與取得 （E）受遺贈(zèng)取得8 房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的條件有( )。（A）年齡小于65周歲 （B）取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格 （C）受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（D）在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份 （E）具有完全民事行為能力9 依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)繳納的稅費(fèi)有( )。（A）營業(yè)稅 （B）耕地占用稅 （C）土地增值稅 （D）城市維護(hù)建設(shè)稅 （E）教育費(fèi)附加10 下列居住性用地

14、控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有( )。（A）建筑密度 （B）用地面積 （C）人口容量 （D）停車泊位 （E）建筑形式11 下列區(qū)域中，適用2類聲標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境功能區(qū)有( )。（A） 商業(yè)金融區(qū) （B）倉儲(chǔ)物流區(qū) （C）科技研發(fā)區(qū)（D）集市貿(mào)易區(qū) （E）居住、商業(yè)混雜區(qū)12 房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有( )。（A）丘界 （B）房屋邊長 （C）房屋建筑面積 （D）房屋權(quán)界線 （E）四面墻體歸屬13 普通股股東享有的權(quán)利有( )。（A） 股票轉(zhuǎn)讓權(quán) （B）要求贖回權(quán) （C）參加表決權(quán)（D）公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) （E）股息紅利分配要求權(quán)14 下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于反映總體單位標(biāo)志值差異程度的變異指標(biāo)有

15、( )。（A）全距 （B）眾數(shù) （C）標(biāo)準(zhǔn)差 （D）平均差 （E）變異系數(shù)15 在有保留價(jià)且保留價(jià)保密的拍賣中，邀請(qǐng)公證人參與證明拍賣活動(dòng)的合法性，此時(shí)保留價(jià)知情人有( )。（A）委托人 （B）拍賣人 （C）買受人 （D）競買人 （E）公證人三、判斷題請(qǐng)判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤倒扣0.5分。本大題總分最多扣至零分。1 目前，我國住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。 ( )2 受讓人未繳清全部國有建設(shè)用地出讓價(jià)款的，不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。 ( )3 以劃撥方式取得國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。 ( )4 房屋所有權(quán)人同意

16、征收是實(shí)施國有土地上房屋征收的前提。 ( )5 按照等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 ( )6 以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。 ( )7 部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。 ( )8 因不可抗力造成開工延期，導(dǎo)致土地閑置的，不征收土地閑置費(fèi)。 ( )9 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地只能以出讓方式取得。 ( )10 商品房預(yù)售合同當(dāng)事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。 ( )11 抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償

17、債務(wù)或者提存。 ( )12 宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。 ( )13 當(dāng)事人訂立房屋抵押合同，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。 ( )14 房屋登記信息中的他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。 ( )15 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，在分支機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。 ( )16 科研院所從事房地產(chǎn)研究人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)。 ( )17 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。 ( )18 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪

18、作他用。 ( )19 個(gè)人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。 ( )20 建設(shè)用地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。( )21 土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 ( )22 在中困境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個(gè)人，從中國境內(nèi)取得的所得無需繳納個(gè)人所得稅。 ( )23 外商投資企業(yè)及其在職職工無需繳存住房公積金。 ( )24 住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，仍可實(shí)行合同利率。 ( )25 城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標(biāo)表示的幾何位置。 ( )26 建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至還有一些有毒物質(zhì)。

19、( )27 磚混結(jié)構(gòu)的建筑物宜采用獨(dú)立基礎(chǔ)。 ( )28 預(yù)算定額是以施工工序?yàn)檠芯繉?duì)象，為表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。 ( )29 房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)圖件。 ( )30 “吉芬商品”是指價(jià)格下降后，收入效應(yīng)小于替代效應(yīng)的商品。 ( )31 只要商品的銷售收入能夠補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本，廠商就一定能夠獲得正常利潤。 ( )32 提高法定存款準(zhǔn)備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會(huì)總需求，進(jìn)一步控制通貨膨脹。 ( )33 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。 ( )34 封閉型基金公司的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中不允許有負(fù)債。 ( )35 個(gè)人購房抵押貸款保證保險(xiǎn)屬于強(qiáng)制保險(xiǎn)。 ( )36

20、 統(tǒng)計(jì)中的隨機(jī)變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動(dòng)的變量。 ( )37 房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)的分公司，不是法律主體，但可以是會(huì)計(jì)主體。 ( )38 代理人超越代理權(quán)，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事責(zé)任被代理人也應(yīng)承擔(dān)。 ( )39 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔(dān)保物權(quán)。 ( )40 強(qiáng)制拍賣過程中出現(xiàn)中止事由時(shí)，人民法院不能單方中止拍賣程序。 ( )四、綜合分析題每小題2分，每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔

21、商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱丙機(jī)構(gòu))進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000m2，其中，已被人民法院預(yù)查封1000m2。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000m2，其中，有3000m2已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。1 開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目，甲公司應(yīng)依法取得( )。（A）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 （B）建筑工程施工許可證（C）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （D）建設(shè)用地規(guī)劃許可證2 甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為( )m2。（A）10000 （B）11000 （C）14000 （D）150003 為

22、準(zhǔn)確獲得已辦理商品房預(yù)告登記的信息，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)通過( )確定。（A）調(diào)查該項(xiàng)目購房人 （B）查詢?cè)擁?xiàng)目的房屋登記簿（C）要求甲公司出具其預(yù)告登記證明 （D）查詢甲公司已備案的商品房預(yù)售合同4 評(píng)估過程中，丙機(jī)構(gòu)應(yīng)做的工作包括( )。（A）進(jìn)行實(shí)地查勘 （B）調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況（C）要求甲公司提供國有土地使用證和房屋所有權(quán)證（D）按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元5 甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給丁公司不需要( )。（A）乙銀行同意 （B）人民法院解除查封（C）規(guī)劃部門同意 （D）房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)（二）陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行

23、改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10配建公共租賃住房。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。6 關(guān)于陳某住房征收補(bǔ)償?shù)恼f法，正確的為( )。（A） 陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補(bǔ)償協(xié)議（B） （B）陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（C）陳某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估（D）陳某因住房已過設(shè)計(jì)使用年限而得不到貨幣補(bǔ)償，應(yīng)按低保戶標(biāo)準(zhǔn)安置7 代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為(

24、)。（A）甲級(jí) （B）乙級(jí)及以上 （C）丙級(jí)及以上 （D）暫定級(jí)及以上8 “十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進(jìn)行該項(xiàng)目的營銷活動(dòng)為( )。（A）制作公交車身廣告介紹該項(xiàng)目名稱 （B）向前來參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡（C）在項(xiàng)目銷售大廳展示項(xiàng)目沙盤 （D）在房地產(chǎn)展銷會(huì)上預(yù)售房屋9 乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該項(xiàng)目所涉及的印花稅可按( )的比例免征。（A）10 （B）250 （C）100 （D）250（三）甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30m。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于

25、半年后開工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資額的60。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。10 作為對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于( )。（A）用地控制指標(biāo) （B）建筑形態(tài)控制指標(biāo) （C）城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)指標(biāo) （D）環(huán)境容量指標(biāo)11 關(guān)于本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的說法，正確的為( )。（A）地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑 （B）地上建筑物耐久年限為1540年（C）按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯（D）按建筑物控

26、制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)12 本項(xiàng)目可行性研究對(duì)3億元投資額確定的方法為( )。（A）通過投資估算指標(biāo)確定 （B）利用施工定額進(jìn)行測算（C）利用預(yù)算定額進(jìn)行測算 （D）利用概算定額進(jìn)行測算13 甲公司從乙銀行取得的貸款屬于( )。（A）中期貸款 （B）擔(dān)保貸款 （C）特定貸款 （D）自營貸款14 “實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60”按統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分類為( )。（A）比較相對(duì)指標(biāo) （B）強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) （C）結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) （D）比例相對(duì)指15 關(guān)于丙公司請(qǐng)求拍賣房地產(chǎn)的說法，錯(cuò)誤的是( )。（A）該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司 （B）人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行（C）該

27、房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請(qǐng)求（D）人民法院支持該拍賣請(qǐng)求時(shí)應(yīng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)答案與解析:一、單項(xiàng)選擇題1B 2D 3B 4A 5B 6B 7B 8D 9D 10A11B 【試題解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40一10=30(年)。12D 13C 14D 15B 16B 17D18C 【試題解析】 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申

28、請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。19A20 D 【試題解析】 自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額：應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(1030)12。2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=10060(1-10)12=6480(元)。21 C22 B 【試題解析】 此題出題依據(jù)已過時(shí)。2015年3月30日，財(cái)政部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知(財(cái)稅201539號(hào))規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購

29、買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。148m2的住宅應(yīng)屬于非普通住房，該案例背景屬于超過2年的非普通住房對(duì)外銷售。因此應(yīng)繳納營業(yè)稅=(120-525)5=3375(萬元)。2016年2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知 (財(cái)稅201623號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90m2及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按15的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2及以下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按

30、2的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知(財(cái)稅201539號(hào))執(zhí)行。23B24D 【試題解析】 教材已刪除此考點(diǎn)內(nèi)容。單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為：4000元12=480元。25D 【試題解析】 人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝谧≌玫孛娣e=500006=8333(人hm2)。26C 27A28D【試題解析】 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=2000(1+5)-1+3000(1+5)2-1=40750(萬元)。29A 30B 31D 32D 33B 34C35B【試題解析】