xx公司2014年維修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目建議書

1、2014 年 xx 公司維修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和 項(xiàng)目建議書目錄第一章 總論 1.1 項(xiàng)目概況 1.2 項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章 項(xiàng)目改造內(nèi)容 3.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 3.2 改造內(nèi)容 第四章 投資估算或概算或預(yù)算 4.1 資金估算 第五章 項(xiàng)目實(shí)施工期安排及投資建議計(jì)劃 5.1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 5.2 進(jìn)度款撥付計(jì)劃 第六章 結(jié)論和建議 6.1 結(jié)論 6.2 建議 維修項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書項(xiàng)目名稱：XX辦公性用房維修改造項(xiàng)目項(xiàng)目單位： XXXXX編制單位：XXXX2014年1月20日8第一章 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱

2、： xxx 辦公性用房維修改造項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：1.1.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ：辦公樓總建筑面積 300 平方米， 層數(shù) 1 層。院內(nèi)兩個(gè)庫(kù)房均為 113.4 平方米，院內(nèi)會(huì)議室為 27.3 平方米，本項(xiàng)目對(duì)院內(nèi)辦公樓、庫(kù)房進(jìn)行屋頂防水、墻 面粉刷，辦公樓進(jìn)行供電改造，辦公樓內(nèi)更換門窗及內(nèi)部裝 修等。1.2 項(xiàng)目背景及現(xiàn)狀xxxx 現(xiàn)有辦公場(chǎng)所始建于 20 世紀(jì) 80 年代末， 辦公樓總 面積 300 平方米。院內(nèi)兩個(gè)庫(kù)房均為 113.4 平方米，院內(nèi)會(huì) 議室為 27.3 平方米，由于使用年限已久，近幾年來(lái)，辦公 性用房破損現(xiàn)象嚴(yán)重， 部分公共設(shè)施出現(xiàn)破損、 陳舊性問(wèn)題， 滲漏水嚴(yán)重

3、、墻面大面積剝落等情況，隨著公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò) 大，事務(wù)紛雜，工作量十分繁重，顯然僅憑現(xiàn)有的設(shè)施以及 辦公環(huán)境是不能適應(yīng)工作要求的，為了更好地服務(wù)大眾，為 此，擬決定對(duì)公司辦公樓以及院內(nèi)庫(kù)房、會(huì)議室進(jìn)行維修改 造。第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展對(duì)國(guó)際工程要求的不斷提高，公司 現(xiàn)有的辦公樓已不能滿足當(dāng)前的工作條件，改善辦公條件已 經(jīng)迫在眉睫。公司辦公樓始建于20世紀(jì)80年代末，辦公樓建筑面積300平方米，院內(nèi)兩個(gè)庫(kù)房均為113.4平方米，院內(nèi)會(huì)議室為27.3平方米，現(xiàn)使用期已超過(guò)25年，樓內(nèi)破損現(xiàn)象嚴(yán)重，部分公共設(shè)施出現(xiàn)破損、陳舊性問(wèn)題，辦公滲漏 水嚴(yán)重、墻面大面積剝

4、落、部分電路老化，導(dǎo)致無(wú)法正常辦 公等情況。通過(guò)對(duì)該辦公樓進(jìn)行維修改造，將有效改善辦公條件， 提高辦公人員工作效率，這樣，也就為提高我公司現(xiàn)代化管 理水平，奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。進(jìn)一步改善公司的外部形象。第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 立足辦公樓現(xiàn)有條件，因地制宜、實(shí)事求是，按照“實(shí) 用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則，以硬件投入為重點(diǎn)，修建 業(yè)務(wù)用房， 增添基礎(chǔ)設(shè)施， 加強(qiáng)內(nèi)部管理， 通過(guò)完善、 配套、 充實(shí)、提高，積極配合上級(jí)部門落實(shí)責(zé)任，防止項(xiàng)目資金的 流失，以確保?？顚Ｓ谩Ｗ裱沙掷m(xù)發(fā)展原則，在建設(shè)規(guī)模 上保留一定發(fā)展空間。3.2 改造內(nèi)容辦公樓建筑面積 300 平方米，院內(nèi)兩個(gè)庫(kù)

5、房均為 113.4 平方米，院內(nèi)會(huì)議室為 27.3 平方米。1、外墻裝飾維修部分(1) 房頂部分屋頂年久失修 , 辦公樓、庫(kù)房樓頂會(huì)漏水 , 尤其遇到雨天 或冬天下雪，此次維修將屋頂做防水處理。(2) 外檐門窗部分窗戶部分 正對(duì)院門的辦公樓 11 個(gè)窗戶由于年代長(zhǎng)久，還是鐵窗。 窗框與窗口已多處出現(xiàn)裂縫并且常年關(guān)不緊，此次裝飾維修 將原有窗戶全部換成塑鋼雙層。門的改造與維修院內(nèi)2個(gè)庫(kù)房大門由于破損嚴(yán)重，密封性差，此次換成 密封性好、質(zhì)量好的木門。辦公樓內(nèi)5個(gè)辦公室門換成質(zhì)量好的木門。(3)外檐墻面部分原建筑外檐墻面是清水墻面，現(xiàn)墻面磚皮已多處脫落 破舊不堪。此次改造需按原風(fēng)格顏色批灰修補(bǔ)刷涂料

6、。2、內(nèi)部裝修(1)室內(nèi)電路改造原辦公樓樓內(nèi)弱電線路布局混亂，辦公環(huán)境不整。此次改造后，按照弱電規(guī)章，重新走線。(2)辦公樓內(nèi)墻面樓內(nèi)墻面因房頂漏雨造成多處頂子、損壞并出現(xiàn)凹凸不 平、灰皮多處脫落。需重新粉刷第四章 投資估算或概算或預(yù)算1、工程概況該項(xiàng)目維修改造為XX萬(wàn)元，其中含材料費(fèi)、 人工費(fèi)。詳見(jiàn)項(xiàng)目維修改造估算表：辦公樓改造序號(hào)名稱單位工程量單價(jià)金額一一拆除工程1.窗戶拆除套2.原門拆除套3.屋面防水拆除m24.其它拆除暫定項(xiàng)8.建筑垃圾運(yùn)輸臺(tái)班小計(jì)：- 裝修部分1.塑鋼窗（單層三玻）m22.成品套裝門套3.防盜門m24.粉刷乳膠漆m25.腳手架m26.屋面防水sbs卷材m27.線路改造

7、m2小計(jì)：合計(jì)：取費(fèi)總造價(jià)第五章 項(xiàng)目實(shí)施工期安排及投資建議計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1、建設(shè)工期確定本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)工期擬為 8月 開(kāi)始，一個(gè)月后結(jié)束（2014年8月一2014年9月）。項(xiàng)目建 設(shè)要嚴(yán)格控制施工進(jìn)度。2、工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目確定建設(shè)工期為 1個(gè)月。2014年7月底，完成前 期準(zhǔn)備及開(kāi)工準(zhǔn)備，1個(gè)月內(nèi)完成全部大樓維修改造，包括 屋頂防水處理、房屋粉刷、線路改造、更換門窗等配套設(shè)施。工程施工中，應(yīng)加快施工進(jìn)度，各工作面能交叉平行施 工的，盡量交叉平行施工。二、進(jìn)度款撥付計(jì)劃簽合同時(shí)，預(yù)付款總額的30%施工中期付 30%末期完工時(shí)付30%還有10%是工程的質(zhì)保金，一年后

8、付款。第六章結(jié)論和建議、結(jié)論本項(xiàng)目將有效改善辦公條件，降低行政成本，充分發(fā)揮其行政辦公的工作效率，必將對(duì)國(guó)際公司發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影 響。該項(xiàng)目措施得當(dāng)，符合實(shí)際，效益顯著，投資適當(dāng)，是 切實(shí)可行的。二、建議1. 相關(guān)的供水、供電等設(shè)施須配套完善，建議一次性做 好，避免重復(fù)建設(shè)，節(jié)約建設(shè)投資。2. 建議優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，在節(jié)能方面精益求精，在觀感上 落落大方，在適用方面恰到好處，并盡最大可能降低工程造 價(jià)，使本工程在經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行，具有較強(qiáng)的操作 性。物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化，最終使保安具備滿足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課

9、程分為專業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí).二罩、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識(shí)、消防知識(shí)、法律常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)過(guò)程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識(shí)及消防專業(yè)知識(shí)，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及處理知識(shí) 2）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為 規(guī)范）法律常識(shí)教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時(shí)全面掌握保安專業(yè)知識(shí)以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消防知識(shí)及消防器材的使用通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知掌握消防工作的方針任務(wù)和意義，熟知