二手房屋買賣合同官方修改范本.doc

1、二手房屋買賣合同合同說明：1 、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。2 、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 方式選定 ; 對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。3 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。 合同生效后， 未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4 、本合同文本為買賣雙方自

2、行成交所采用的正式文本。5 、雙方當(dāng)事人決定本合同原件的份數(shù)為一式兩份，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。一、合同雙方1 、出賣人： _（應(yīng)為房產(chǎn)登記所有權(quán)人）【身份證】： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _2 、共有權(quán)人： _【身份證】：_通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _3 、買受人： _【身份證】：_通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系電話： _根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：二、合同約定第一條

3、房屋基本情況( 一 ) 出賣人所售房屋( 以下簡(jiǎn)稱該房屋) 為【樓房】，坐落為： _【區(qū) ( 縣 ) 】_【小區(qū) ( 街道 ) 】 _【幢】【座】【號(hào)( 樓 ) 】_單層，其中地上_層，地下 _層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。( 二 ) 該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】 【別墅】 【辦公】 【商業(yè)】 【工業(yè)】 【 】：_。該房屋附屬設(shè)施、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況( 一 ) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件三。( 二 ) 土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】 【 】方

4、式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。( 三 ) 該房屋性質(zhì)是否為商品房_（是 / 否）。( 四 ) 該房屋的抵押情況為：_。（五）該房屋的租賃情況為。第二條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式( 一 ) 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元整 (大寫 )。元(小寫)，買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付人民幣_(tái)元(小寫)，_元整(大寫)。其余款項(xiàng)（人民幣）元整 (大寫 ) 約定于_年月元 ( 小寫 ) ， _日付清。( 二 ) 買受人采取現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款。( 三 ) 合同簽訂當(dāng)日出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付于買受人，待余款付清當(dāng)日將房屋權(quán)屬憑證及

5、有關(guān)證件交由買受人保管。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾( 一 ) 雙方約定自房屋產(chǎn)權(quán)證登記的取得房屋產(chǎn)權(quán)之日起滿五年后的三個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。具體日期應(yīng)為年月日-年月日。( 二 ) 出賣人在辦理辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記期間應(yīng)積極配合買受人實(shí)行該行為，變更登記的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（四）自房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交由買受人保管之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)及所享有的現(xiàn)期及預(yù)期利益均由買受人承擔(dān)及享有。（五）出賣人不得以房屋升值及地價(jià)上漲為由要求買受人支付溢價(jià)款或者阻撓買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

6、( 六 ) 出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。（七）出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第五條房屋物業(yè)費(fèi)用的約定出賣人應(yīng)如實(shí)告知房屋物業(yè)及其他費(fèi)用情況，并將物業(yè)支付憑證交由買受人保管，并協(xié)助買受人辦理小區(qū)業(yè)主變更手續(xù)。在房屋交易當(dāng)年（即2012年）發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_等費(fèi)用人民幣_(tái)元(小寫)，_元整 ( 大寫 )

7、由出賣人承擔(dān)，2013年 1月1日以后 ( 含當(dāng)日 ) 發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金維修基金 ) 的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。( 公共第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在_年 _月_日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第_ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 、 _ 項(xiàng)手續(xù)：1 、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2 、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品清單上簽字;3 、移交該房屋房門鑰匙;第七條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 賣方未按本合同第七條約定的期限和條

8、件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 10 日之內(nèi)， 自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3 日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過10 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。（ 3）自房產(chǎn)證交付買受人之日起至雙方完成房屋過戶登記手續(xù)的期間，若出賣人擅自將房屋出賣給第三人，出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋價(jià)款5%的違約金并承擔(dān)其他一系列的違約責(zé)任。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下

9、規(guī)定處理：1、逾期在 10 日之內(nèi)， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 10 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。三、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

10、上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。四、爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;本合同自雙方簽字(按手印 )之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。見證人簽名：身份證號(hào)：身份證號(hào) :合同簽訂日期：年月日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修(一 )房屋地下室坐落為： _【區(qū) ( 縣 ) 】_【小區(qū) ( 街道 ) 】_ 【幢】【座】

11、【號(hào) ( 樓 ) 】_ 單層，建筑面積共 _平方米。(二)車庫(kù)坐落為： _【區(qū) (縣 )】_【小區(qū) (街道 )】_【幢】【座】【號(hào)(樓 )】 _單層，建筑面積共_ 平方米。（三）其他：(三 )房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙 (或磁卡 )】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】 ; 【房屋地下室】2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】 ;3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【氣 IC 卡】 ;4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL( 上網(wǎng) )交費(fèi)憑證】 ;出賣人：買受人：身份證：身份證 :附件二付款收據(jù)買受人于

12、年月日支付人民幣元(大寫 )：在此處粘貼銀行付款憑條買受人于年月日支付人民幣元(大寫 )：在此處粘貼銀行付款憑條買受人已將全款付清，本人以此收據(jù)作為買受人付款憑證。出賣人簽字：附件三物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付（ 1 ）由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：（ 2 ）由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：暖氣費(fèi)的協(xié)商負(fù)擔(dān)聲明如下：附件四共有人同意出售的聲明共有人簽名日期附件五買賣雙方的身份證明文件：合同管理制度1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭(zhēng)議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì)；本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合

13、同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2 規(guī)范性引用中華人民共和國(guó)合同法龍騰公司合同管理辦法3定義、符號(hào)、縮略語無4 職責(zé)4.1總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營(yíng)管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。4.2工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門；負(fù)責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3經(jīng)營(yíng)部：是合同簽訂管理部門，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購(gòu)合同。4.5合同管理部門履行以下職責(zé)：4.5.1建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證

14、、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量；4.5.3審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營(yíng)許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況；4.5.4保管法人代表授權(quán)委托書、合同專用章，并按編號(hào)歸口使用；4.5.5建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理；4.5.6組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門報(bào)告工作；4.5.7在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé)：4.6.1在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門負(fù)責(zé)的各項(xiàng)合同的管理工