居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)案例分析資料

1、2021-6-211 居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 住宅建筑設(shè)計(jì) 福建工程學(xué)院建筑與規(guī)劃系 葉 猛 2021-6-212 一一. 居住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)規(guī)劃的演進(jìn)與前瞻 n居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變 n我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨 勢(shì) 2021-6-213 二. 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)概述 1.居住區(qū)的組織構(gòu)成 含義：居住區(qū)是城市居民居住和日常生活的區(qū)域，是城市的有 機(jī)組成部分。居住區(qū)的規(guī)劃是指對(duì)居住的布局結(jié)構(gòu)、住宅群體 布置、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施，公共綠化活動(dòng)用地及公共市 政設(shè)施等各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合具體的安排。 按位置劃分：市區(qū)內(nèi)、正郊、遠(yuǎn)郊 按住宅層數(shù)劃分：高層、多層、低層、混合 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)模可分為居

2、住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。 各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合下表的規(guī)定。其規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)可采 用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán) 等多種類型。 2021-6-214 2.居住區(qū)規(guī)模分級(jí)構(gòu)成 n城市居住區(qū)城市居住區(qū) 一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特 指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 （30000-50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足 該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居 地。 居住小區(qū)居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住 人口規(guī)模（7000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一

3、套能滿足該區(qū) 居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚 居地。 居住組團(tuán)居住組團(tuán) 一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 (10003000人)相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施 的居住生活聚居地。 2021-6-215 3.居住區(qū)用地項(xiàng)目構(gòu)成 居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩類:居住區(qū)用地居住區(qū)用地和其他用地其他用地 n居住區(qū)用地居住區(qū)用地 是可規(guī)劃可操作用地,是住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項(xiàng)用地的總稱。它們即相對(duì)獨(dú)立又互相聯(lián)結(jié). 1.住宅用地住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅 間小路等)的總稱。一般占45%以上,是比重最

4、大的用地 2.公建用地公建用地(公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地) 是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè) 施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停 車場(chǎng)等。 3.道路用地道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單 位通勤車等停放場(chǎng)地。 4.4.公共綠地公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共 享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它 塊狀帶狀綠地等。 n其他用地其他用地 規(guī)劃用地范圍內(nèi),除居住區(qū)用地以外的各種用地. 2021-6-216 n居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合下 表規(guī)定 202

5、1-6-217 三三. .居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局 1.1.居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局概述居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局概述 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。其規(guī)劃 組織結(jié)構(gòu)可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式 組團(tuán)等多種類型。 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總 指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則基本原則： * * 符合城市總體規(guī)劃的要求； * * 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則； * * 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和

6、傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn) 和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水 域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃； * * 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施 及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； * * 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； * * 為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件； * * 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件； * * 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 * * 符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的規(guī)定。 2021-6-218 2. 2. 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式居住區(qū)

7、的規(guī)劃布局形式 一一. .片塊式布局片塊式布局 將用地成片成塊,成組成團(tuán)地布置,形成片塊式布局形式 2021-6-219 片塊式布局 2021-6-2110 二二. .軸線式布局軸線式布局 一定的空間要素沿軸布置,或 對(duì)稱或均衡,形成具有節(jié)奏的 空間序列.空間軸線可見(jiàn)或不 可見(jiàn),可見(jiàn)者常為線形的道路、 綠化、水體等構(gòu)成,但不論軸 線的虛實(shí),都具有強(qiáng)烈的聚集 性和導(dǎo)向性. 2021-6-2111 n軸線式布局軸線式布局 2021-6-2112 n三三.向心式布局向心式布局 將一定空間要素圍繞占主導(dǎo) 地位的要素組合排列,表現(xiàn)出 強(qiáng)烈的向心性,中心感很強(qiáng). 2021-6-2113 向心式布局向心式布

8、局 2021-6-2114 四四.圍合式布局圍合式布局 住宅沿基地外圍周邊布置,形成一定數(shù)量的次要空間并共 同圍繞一個(gè)主導(dǎo)空間.圍合成的中央主導(dǎo)空間往往尺度較 大,統(tǒng)率次要空間,也可以以其形態(tài)的特異突出其主導(dǎo)地 位. 2021-6-2115 圍合式布局圍合式布局 2021-6-2116 五五.集約式布局集約式布局 將住宅和公共配套設(shè)施集中 緊湊布置,并開(kāi)發(fā)地下空間, 使地上地下空間垂直貫通,室 內(nèi)外空間滲透延伸,形成居住 生活功能完善,水平垂直空間 流通的集約式整體空間.這種 布局形式節(jié)地節(jié)能,適合在有 限的空間里滿足現(xiàn)代居民的 各種要求. 2021-6-2117 六六.隱喻式布局隱喻式布局

9、將某種事物概括提煉,抽象成建筑與環(huán)境的形態(tài)語(yǔ)言,使人產(chǎn)生視覺(jué)和心理上 的某種聯(lián)想與領(lǐng)悟.實(shí)例見(jiàn)教材. 實(shí)際設(shè)計(jì)中往往不是單純一種布局形式實(shí)際設(shè)計(jì)中往往不是單純一種布局形式,而常常以一種形式為主兼容其而常常以一種形式為主兼容其 他多種形式而形成組合式或自由式布局他多種形式而形成組合式或自由式布局. 2021-6-2118 3. 3. 居住區(qū)的規(guī)劃布局分析居住區(qū)的規(guī)劃布局分析 一一.道路系統(tǒng)道路系統(tǒng) 道路網(wǎng)布置基本形式:貫通式、環(huán)通式、盡端式. 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系 統(tǒng)和道路斷面形式； 使居住

10、區(qū)內(nèi)外聯(lián)系通而不暢、安全，避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通 行； 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 小區(qū)內(nèi)避免過(guò)境車輛的穿行。當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。 其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 居住區(qū)道路居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。紅線寬度不宜小于20m； 小區(qū)路小區(qū)路：指一般用以劃分組團(tuán)的道路。路面寬58m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m； 非采暖區(qū)不宜小于1

11、0m； 組團(tuán)路組團(tuán)路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬35m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小 于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m； 宅間小路宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m； 2021-6-2119 居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少 應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制， 其出入口間距不應(yīng)小于150m。 沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)160m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m4m消防車通道。 人行出口間距不宜超過(guò)80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在 底層加設(shè)人行通道； 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其

12、交角不宜小于75度； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的 通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。 通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%； 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于 12m12m的回車場(chǎng)地； 2021-6-2120 二二.公建系統(tǒng)公建系統(tǒng) 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、 醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、 行政管理和其他八類設(shè)施。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模

13、相對(duì) 應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合規(guī)定。 2021-6-2121 三三.綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng) 公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠公共綠地指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠 地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 綠地率 指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率（%）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線 內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土

14、要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)。 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特 點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜 保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹(shù)木和綠地。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共 綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游

15、戲場(chǎng)和其它塊狀、帶狀公共綠地等。公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的 城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人， 小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住 區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指 標(biāo)的50%。 2021-6-2122 四四.空間環(huán)境空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠 地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體， 并應(yīng)遵循下列原則： 方便居民生活，有利組織管理

16、； 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)； 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)； 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建 結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑 小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 2021-6-2123 1

17、.住宅建筑的合理選擇與布置 一一. .住宅建筑選型要點(diǎn)住宅建筑選型要點(diǎn) 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布 置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能 源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關(guān)規(guī)定。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒 適、優(yōu)美的生活空間。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、

18、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代 化。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí),兼顧今后改造的可能。 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心,除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊 使用要求。 四四. .住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì) 2021-6-2124 住宅建筑的常用術(shù)語(yǔ)住宅建筑的常用術(shù)語(yǔ) 住宅住宅 residential buildings residential buildings 供家庭居住使用的建筑。供家庭居住使用的建筑。 單元式高層住宅單元式高層住宅 tall building of apartment tall building of apartment 由多個(gè)住宅單元組合而成，每

19、單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅塔式高層住宅 apartment of tower building apartment of tower building 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment gallery tall building of apartment 以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

20、躍層住宅躍層住宅 duplex apartmentduplex apartment 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 2021-6-2125 套型套型 dwelling size dwelling size 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 居住空間居住空間 habitable spacehabitable space 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 臥室臥室 bed roombed room 供居住者睡眠、休息的空間。供居住者睡眠、休息的空間。 起居室（廳）起居室（廳

21、） living roomliving room 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 廚房廚房 kitchenkitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 bathroombathroom 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) balconybalcony 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 平臺(tái)平臺(tái) terraceterrace 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。供居住者進(jìn)行室外

22、活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 過(guò)道過(guò)道 passagepassage 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 走廊走廊 gallerygallery 住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。住宅套外使用權(quán)的水平交通空間。 2021-6-2126 壁柜壁柜 cabinetcabinet 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 吊柜吊柜 wall-hung cupboardwall-hung cupboard 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 使用面積使用面積 usable areausable area 房間實(shí)際能使

23、用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層 typical floortypical floor 平面布置相同的住宅樓層。平面布置相同的住宅樓層。 層高層高 storey heightstorey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高室內(nèi)凈高 interior net storey heightinterior net storey height 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

24、自然層數(shù)自然層數(shù) natural storeysnatural storeys 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 中間層中間層 middle-floormiddle-floor 底層和最高住戶入口層之間的樓層。底層和最高住戶入口層之間的樓層。 地下室地下室 basementbasement 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/21/2者。者。 半地下室半地下室 semi-basementsemi-basement 房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的房間地面低于室外地面的高度超過(guò)該房間凈高的1/31/3，

25、且不超，且不超 2021-6-2127 二二. .住宅的合理間距住宅的合理間距 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、 視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。 1.日照間距日照間距 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合一定的規(guī)定，對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)； （2） 在原設(shè)計(jì)建筑外增加設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低； （3） 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅正面間距住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方 位間距折減系數(shù)換算。 - 015(

26、含) 1530(含) 3045(含) 4560(含) 60 - 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L - 宅側(cè)面間距宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （1）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m； （2）高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué) 衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。 2021-6-2128 三三. .住宅的朝向選擇住宅的朝向選擇 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理 緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道 路和居住區(qū)級(jí)道路； 在I、II、IV、VII建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季 的日照、

27、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在III、IV建筑 氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、 導(dǎo)風(fēng)入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系 外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建 筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 2021-6-2129 2.住宅建筑的基本設(shè)計(jì)要求 套內(nèi)空間 2.1套型套型 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 -指每套住宅的分戶界線應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少應(yīng)包含臥室、 起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空間設(shè)計(jì)于戶門之 內(nèi)，不得共用或合用。 普通住

28、宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于下表的規(guī)定。 套型分類 - 套 型 居住空間數(shù)(個(gè)) 使用面積() 一類 2 34 二類 3 45 三類 3 56 四類 4 68 - 注:表內(nèi)使用面積均未包括陽(yáng)臺(tái)面積。 2021-6-2130 2.2 臥室、起居室臥室、起居室(廳廳) 臥室之間不應(yīng)穿越，即避免穿越臥室進(jìn)入另一臥室。臥室應(yīng)有直接 采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于下列規(guī)定： 1 雙人臥室為10； 2 單人臥室為6； 3 兼起居的臥室為12。 起居室（廳）的主要功能是供家庭團(tuán)聚、接待客人、看電視之用， 常兼有進(jìn)餐、雜務(wù)、交通等作用。除了應(yīng)保證一定的使用面積外， 應(yīng)減少交通干擾，

29、廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過(guò)多，門的位置應(yīng)集中布置 ， 減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門的數(shù)量。宜有適當(dāng)?shù)闹本€墻面布置 家具。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m。 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，宜有良好的視野景觀 。其 使用面積不應(yīng)小于12。 無(wú)直接采光的餐廳、過(guò)廳等，其使用面積不宜大于10。 2021-6-2131 2.3 廚房廚房 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 一、一類和二類住宅為4； 二、三類和四類住宅為5； 廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置， 按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10。 單排布置設(shè)

30、備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚 房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90。 2021-6-2132 2.4 衛(wèi)衛(wèi) 生生 間間 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間,第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間。 每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不 應(yīng)小于下列規(guī)定： 1、設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3； 2、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50； 3、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2； 4、單設(shè)便器的為1.10。 無(wú)前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層。 可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（

31、廳）和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、 隔聲和便于檢修的措施。 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī) 位置可在衛(wèi)生間以外的空間。 2021-6-2133 2.5 陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。 陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防兒童攀登,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于 0.11，放置花盆處必須采取防墜落措施。 低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05；中高層、高 層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿 足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的 陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。 陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅 之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。 陽(yáng)臺(tái)

32、、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水 2021-6-2134 2.6 過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯 套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳） 的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道 凈寬不應(yīng)小于0.90m，過(guò)道在拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家俱。 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0.40；壁柜凈深不宜小于0.50；設(shè) 于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜 內(nèi)應(yīng)平整、光潔。 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)小于0.75；當(dāng)兩 側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0.90。 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22，高度不應(yīng)大于0.20， 扇形踏步轉(zhuǎn)

33、角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22。 2021-6-2135 2.7門門 窗窗 外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此 限制。窗臺(tái)的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。 底層外窗和陽(yáng)臺(tái)門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。 面臨走廊或凹口的窗，應(yīng)避免視線干擾。向走廊開(kāi)啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合下表的規(guī)定。 注：1 表中門洞高度不包括門上亮子高度。2 洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。 2021-6-2

34、136 2.8層高和室內(nèi)凈高層高和室內(nèi)凈高 普通住宅層高宜為2.80。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40，局部?jī)舾卟粦?yīng) 低于2.10,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi) 凈高不應(yīng)低于2.10。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于 1.90，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。 2021-6-2137 2.9 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò) 道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面

35、積的總和； 2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積； 4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保 溫層表面尺寸計(jì)算； 5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間 不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈 高超過(guò)2.10m的空間全部計(jì)入使用面積； 6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層 建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑 面積內(nèi)。 2021-6

36、-2138 共用部分共用部分 2.10 樓梯和電梯樓梯和電梯 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16）和高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045）的有關(guān)規(guī)定。目前國(guó)內(nèi)住宅樓梯間絕大多數(shù)是靠外墻布置的，這有利于天然采光、自然 通風(fēng)和排煙，也有利于節(jié)約能源，符合使用及防火疏散的要求。高層住宅的樓梯間當(dāng)受平面布置限制 不能直接對(duì)外開(kāi)窗時(shí)，則須設(shè)防煙樓梯間，采用人工照明和機(jī)械通風(fēng)排煙措施，以符合防火規(guī)范有關(guān) 規(guī)定。 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1。 注： 樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26

37、，踏步高度不應(yīng)大于0.175(按層高2.80m計(jì)，正好設(shè)16步 )。扶手高度 不宜小于0.90。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件 間凈空不應(yīng)大于0.11m。 樓梯平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20。樓梯平臺(tái)的結(jié)構(gòu)下緣至人行過(guò)道的垂直高 度不應(yīng)低于2。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差，并不應(yīng)小于0.10m。 樓梯井寬度大于0.11時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。因?yàn)闃翘菥畬挾冗^(guò)大，兒童易在樓梯扶手 上做滑梯游戲，容易產(chǎn)生墜落事故 七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16以上的住宅必須設(shè)置電梯。 十二層及以上的高層住宅

38、，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層。塔式和通廊式高 層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺(tái)電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。 2021-6-2139 共用部分共用部分 2.11 走廊和出入口走廊和出入口 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05，中高層、高層 住宅不應(yīng)低于1.10，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11。 高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設(shè)可開(kāi)啟的窗扇

39、。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m。 住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落 傷人的安全措施。 住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志；可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳、管 理室及信報(bào)間。 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 2021-6-2140 共用部分共用部分 2.12 地下室和半地下室地下室和半地下室 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對(duì)采光、 通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。 地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫(kù)和設(shè)備用房使用時(shí)，其 凈高不宜低于2；當(dāng)作汽車庫(kù)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽 車

40、庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定。 地下室、半地下室應(yīng)采取防水、防潮及通風(fēng)措施；采光井應(yīng)采 取排水措施。 2021-6-2141 室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境 2.13日照、天然采光、自然通風(fēng)日照、天然采光、自然通風(fēng) 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)四個(gè) 時(shí),其中宜有二個(gè)獲得日照。 獲得日照要求的居住空間，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)范(GBJ50180)中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅采取通風(fēng) 措施。 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 臥室、起居室（廳）、

41、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的 1/20。 2 廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60平方米。 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通 風(fēng)道。 2021-6-2142 室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境 2.14 保溫、隔熱保溫、隔熱 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié) 約采暖和空調(diào)能耗的措施。 嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型 系數(shù)宜控制在0.30及以下。 寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采 取遮陽(yáng)措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。 設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施。 2021-6-2143 室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境 2.15隔隔 聲聲 住宅的臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng) 小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的 空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞 擊聲壓級(jí)宜小于或等于75dB。 住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。