成都建發(fā)金沙項(xiàng)目酒店部分產(chǎn)品設(shè)計(jì)及規(guī)劃報(bào)告(59頁(yè)）課件

1、2021-4-232021-4-231 1 2021-4-232021-4-232 2 一、產(chǎn)品定位一、產(chǎn)品定位 六、裝修標(biāo)準(zhǔn)六、裝修標(biāo)準(zhǔn) 二、產(chǎn)品規(guī)劃二、產(chǎn)品規(guī)劃 七、配套設(shè)施七、配套設(shè)施 三、客群分析三、客群分析 八、物業(yè)管理八、物業(yè)管理 四、形態(tài)組合四、形態(tài)組合 九、價(jià)格指導(dǎo)九、價(jià)格指導(dǎo) 五、戶(hù)型設(shè)計(jì)五、戶(hù)型設(shè)計(jì) 十、收益分析十、收益分析 2021-4-232021-4-233 3 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的深刻理解與分析論證，我們確立產(chǎn)品定位是：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的深刻理解與分析論證，我們確立產(chǎn)品定位是： 生態(tài)式公寓酒店生態(tài)式公寓酒店 定位詮釋?zhuān)憾ㄎ辉忈專(zhuān)?以星級(jí)酒店配套作為參照標(biāo)準(zhǔn) 以生態(tài)式的建筑設(shè)計(jì)來(lái)打

2、造本項(xiàng)目的建筑形態(tài)，提升本項(xiàng)目的品質(zhì)高度。 2021-4-232021-4-234 4 我們打造什么樣的產(chǎn)品？我們打造什么樣的產(chǎn)品？ 建設(shè)生態(tài)式公寓酒店，打造成都的地標(biāo)性建筑建設(shè)生態(tài)式公寓酒店，打造成都的地標(biāo)性建筑. .確立方位第一新標(biāo)桿地位確立方位第一新標(biāo)桿地位 2021-4-232021-4-235 5 1、滿(mǎn)足以酒店的形式立項(xiàng)報(bào)批。 2、滿(mǎn)足以框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、達(dá)到產(chǎn)品可自由組合而且產(chǎn)權(quán)獨(dú)立， 并且可實(shí)現(xiàn)分割銷(xiāo)售的產(chǎn)品。 2021-4-232021-4-236 6 從區(qū)域市場(chǎng)分析中，我們可以知道公寓的客群范圍寬泛，有：公務(wù)員，IT從業(yè)者，商 務(wù)人士，相關(guān)企業(yè)中、高級(jí)管理者。 目標(biāo)客群目標(biāo)客群

3、生活生活特征特征 有錢(qián)，悠閑，自由，開(kāi)放、講究生活品質(zhì)、具有高水準(zhǔn)的鑒賞力、對(duì)生活質(zhì)量要求高. 2021-4-232021-4-237 7 客戶(hù)特征分析客戶(hù)特征分析 一房居住型客戶(hù)一房居住型客戶(hù) 25-30歲是目標(biāo)客群， 80后是他們身上的時(shí)代烙??； 他們中大部分人是獨(dú)身子女； p文化教育程度相對(duì)較高； p他們畢業(yè)離校不久，積蓄不多，但渴望擁有自己的家； p他們工作不一定穩(wěn)定，在購(gòu)房中，父母支持占較大比例； p網(wǎng)絡(luò)充斥他們的生活 ； p他們厭煩擁堵交通，依賴(lài)快速的地鐵交通； p他們年輕、富有激情和活力，自我意識(shí)強(qiáng)，往往有著積極樂(lè)觀的態(tài)度； p第一次置業(yè)將是主導(dǎo)，但這只是他們的過(guò)渡性住房，一旦他

4、們經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許，會(huì)二次置業(yè)； 自住的便利和未來(lái)的投資性是他們關(guān)注的重點(diǎn)自住的便利和未來(lái)的投資性是他們關(guān)注的重點(diǎn) 2021-4-232021-4-238 8 公寓客戶(hù)特征分析公寓客戶(hù)特征分析 兩房居住型客戶(hù)兩房居住型客戶(hù) 30-40歲是目標(biāo)客群， 三口之家是主要家庭結(jié)構(gòu)。 p大多為外地留蓉家庭，偶爾父母會(huì)來(lái)蓉小聚，需要有一個(gè)多功能房可以作為書(shū)房兼臨時(shí)客房； p受教育程度較高； p通過(guò)自己的奮斗在成都有了一席之地，在買(mǎi)房方面更加精打細(xì)算； p經(jīng)常使用電腦和網(wǎng)絡(luò)； p他們工作相對(duì)穩(wěn)定，工作壓力較大，工作是他們生活的重點(diǎn)； p七十年代人群是主流，在理想和現(xiàn)實(shí)之中肩負(fù)家庭責(zé)任； p處于育齡階段，因此對(duì)于

5、教育的關(guān)注強(qiáng)烈； p多為二次置業(yè)，購(gòu)房考慮層面增多， 自住是主要購(gòu)買(mǎi)目的自住是主要購(gòu)買(mǎi)目的 居住環(huán)境、教育環(huán)境、交通環(huán)境、支付條件等都是考慮的重點(diǎn)。居住環(huán)境、教育環(huán)境、交通環(huán)境、支付條件等都是考慮的重點(diǎn)。 2021-4-232021-4-239 9 公寓客戶(hù)特征分析公寓客戶(hù)特征分析 商住型客戶(hù)商住型客戶(hù) 由于項(xiàng)目酒店式公寓為商業(yè)立項(xiàng)，在產(chǎn)品形式上采用酒店設(shè)計(jì)， 因此，能夠吸引年輕的創(chuàng)業(yè)客群 p從職業(yè)上看，他們歸為四類(lèi)行業(yè) 1）裝飾、廣告等與會(huì)展經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一些行業(yè)公司； 2）律師、作家等自由職業(yè)者； 3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、會(huì)計(jì)法律等咨詢(xún)公司 4）網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)從業(yè)者，； p主要特征： 1）2535歲是主流人

6、群； 2）他們年輕富有闖勁兒； 3）基本上為自主創(chuàng)業(yè)，公司規(guī)模小，考慮商住同區(qū)； 4）對(duì)交通要求高 可商可住，具有投資性是考慮的重點(diǎn)可商可住，具有投資性是考慮的重點(diǎn) 2021-4-232021-4-231010 產(chǎn)品形態(tài)組合目的：產(chǎn)品形態(tài)組合目的：加快現(xiàn)金流，提升項(xiàng)目品質(zhì)加快現(xiàn)金流，提升項(xiàng)目品質(zhì) 產(chǎn)品形態(tài)組合原則：產(chǎn)品形態(tài)組合原則：引用酒店的建筑設(shè)計(jì)原則引用酒店的建筑設(shè)計(jì)原則 引入引入 生態(tài)元素生態(tài)元素 多變、可組合式產(chǎn)品設(shè)計(jì)多變、可組合式產(chǎn)品設(shè)計(jì) 我們的運(yùn)我們的運(yùn)作作方向：方向：1、整體整層出售。引進(jìn)酒店管理公司及基金投資機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi) 2、拆零銷(xiāo)售。打造生態(tài)式公寓酒店 2021-4-232021

7、-4-231111 1、整體整層出售由國(guó)際性或亞太知名酒店投資管理公司出資整體收購(gòu)8號(hào)樓物業(yè)或整層 購(gòu)買(mǎi) 可選擇的酒店投資公司包括：雅詩(shī)閣（新加坡 嘉德）、萬(wàn)豪（美國(guó)）、保怡（臺(tái)灣）、富 豪（香港）、海逸（香港 和記）等。 2、關(guān)于建發(fā)金沙商業(yè)物業(yè)中的拆零部分和整體銷(xiāo)售部分的銷(xiāo)售配比為： 。 3、鑒于酒店經(jīng)營(yíng)管理投資公司，以及國(guó)內(nèi)外的一些基金公司的考察選址和談判的周期較長(zhǎng)， 約為一年。加上地震之后對(duì)成都樓市有一定性的影響，所以建議本案的保留樓層的周期和招 商周期為一年半，保留樓層為23層以上部分。同時(shí)，時(shí)間界定為項(xiàng)目全面開(kāi)工。 2021-4-232021-4-231212 2021-4-232

8、021-4-231313 全權(quán)委托全權(quán)委托 合作模式合作模式 在酒店籌備開(kāi)業(yè)和開(kāi)業(yè)后的日常運(yùn)作中，酒店管 理公司是業(yè)主在酒店的獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)以正規(guī)、 高標(biāo)準(zhǔn)、有系統(tǒng)的管理體系處理酒店的日常事務(wù)。 在過(guò)程中維護(hù)酒店的長(zhǎng)期和現(xiàn)時(shí)利益，把項(xiàng)目的 潛力高度發(fā)揮，并代表業(yè)主對(duì)客人提供優(yōu)質(zhì)的服 務(wù)，對(duì)員工提供良好的工作環(huán)境和發(fā)展，以及為 社會(huì)創(chuàng)造效益。 酒店管理公司名稱(chēng)酒店管理公司名稱(chēng)星級(jí)檔次星級(jí)檔次 洲際四星、五星 雅閣四星、五星 雅高四星、五星 錦江四星、五星 開(kāi)元四星、五星 香格里拉四星、五星 康年四星、五星 首旅建國(guó)四星、五星 凱悅四星、五星 萬(wàn)豪四星、五星 喜達(dá)屋四星、五星 天倫四星、五星 酒

9、店管理公司酒店管理公司 2021-4-232021-4-231414 顧問(wèn)管理顧問(wèn)管理 合作模式合作模式 在酒店的建造過(guò)程中，管理公司是業(yè)主 的酒店顧問(wèn)。管理公司以其對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)、 管理方面的認(rèn)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助業(yè)主何其 工程方面的顧問(wèn)、承建商和供應(yīng)商在酒 店設(shè)計(jì)、設(shè)備選型和施工方面達(dá)到經(jīng)營(yíng) 管理方面的使用要求 酒店管理公司酒店管理公司 酒店管理公司名稱(chēng)星級(jí)檔次 雅閣四星、五星 錦江四星、五星 開(kāi)元四星、五星 康年四星、五星 天倫四星、五星 2021-4-232021-4-231515 特許經(jīng)營(yíng)特許經(jīng)營(yíng) 合作模式合作模式 酒店管理公司授權(quán)該酒店使用酒店管理 公司注冊(cè)的酒店品牌，由業(yè)主方按照酒 店管理

10、公司的各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)自主經(jīng)營(yíng)。 酒店管理公司根據(jù)特許經(jīng)營(yíng)的條例定期 派監(jiān)督員對(duì)特許經(jīng)營(yíng)酒店進(jìn)行質(zhì)量檢查， 以確保特許經(jīng)營(yíng)酒店的產(chǎn)品質(zhì)量符合品 牌質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 酒店管理公司酒店管理公司 酒店管理公司名稱(chēng)星級(jí)檔次 最佳西方四星、五星 雅閣四星、五星 開(kāi)元四星、五星 康年四星、五星 2021-4-232021-4-231616 全資收購(gòu)或帶資全資收購(gòu)或帶資 合作模式合作模式 由酒店管理公司投資購(gòu)買(mǎi)業(yè)主 現(xiàn)有物業(yè)，并投資將其建成或 者改建成酒店?；蛘呔频旯芾?公司與業(yè)主共同建設(shè)、改建物 業(yè)，雙方約定投資比例，共同 管理和經(jīng)營(yíng)酒店 酒店管理公司酒店管理公司 酒店管理公司名稱(chēng)星級(jí)檔次 香格里拉四星、五星 錦江

11、四星、五星 2021-4-232021-4-231717 1 1、形態(tài)組合、形態(tài)組合 40年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓是商業(yè)用地高容積率的普遍模式，由于寫(xiě)字樓、商業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)較 高，而客群、產(chǎn)品卻隨著市場(chǎng)多元化發(fā)展，商住公寓則分擔(dān)了寫(xiě)字樓、商業(yè)的部分風(fēng) 險(xiǎn)，而且融合了酒店部分的市場(chǎng)利潤(rùn)，成為了項(xiàng)目成本回收的首選手段！ 采用商住公寓模式開(kāi)發(fā)，引入酒店業(yè)態(tài)概念，打造綜合體商用建筑采用商住公寓模式開(kāi)發(fā)，引入酒店業(yè)態(tài)概念，打造綜合體商用建筑 我們建議：我們建議： 2021-4-232021-4-231818 “生態(tài)公寓式酒店”在現(xiàn)目前已經(jīng)引入了多種打造理念，針對(duì)本項(xiàng)目的區(qū)位特征 我們建議可打造為： 2021-4-23

12、2021-4-231919 2 2、業(yè)態(tài)定位及分區(qū)業(yè)態(tài)定位及分區(qū) 1F：大堂大堂 、商務(wù)中心、品牌咖啡、商務(wù)中心、品牌咖啡 2F3F：品牌西式餐廳或高檔次茶坊品牌西式餐廳或高檔次茶坊 4F：商務(wù)會(huì)所商務(wù)會(huì)所 5F29F：生態(tài)式公寓式酒店生態(tài)式公寓式酒店 2021-4-232021-4-232020 3 3、產(chǎn)品形態(tài)界定范圍、產(chǎn)品形態(tài)界定范圍 航空限高指標(biāo)分解航空限高指標(biāo)分解 1F：8.4米 2F4F：4米 5F29F: 3米 129層共計(jì)累加為98米。剩余5.6米高差做頂部造型，以 突顯項(xiàng)目標(biāo)志性作品的設(shè)計(jì)。提高項(xiàng)目的品質(zhì)，在區(qū)域內(nèi) 形成地標(biāo)。 總高總高:102:102米，各樓層高度界定：米，

13、各樓層高度界定： 2021-4-232021-4-232121 西餐廳/高檔茶坊 人流入口 地下車(chē)庫(kù)入口 首層平面圖二層平面圖 品牌咖啡館 商務(wù)中心 大堂 商業(yè)業(yè)態(tài)界定商業(yè)業(yè)態(tài)界定 品牌咖啡：品牌咖啡：260260，商務(wù)中心：，商務(wù)中心：150 150 ，大堂：，大堂：300 300 西餐高檔茶坊：西餐高檔茶坊：710 710 （含交通面積）（含交通面積） 2021-4-232021-4-232222 四層平面圖 三層平面圖 : 商務(wù)會(huì)所 西餐廳/高檔茶坊 西餐高檔茶坊：西餐高檔茶坊：710 710 （含交通面積）（含交通面積） 商務(wù)會(huì)所：商務(wù)會(huì)所：710 710 （含交通面積）（含交通面積）

14、 2021-4-232021-4-232323 生態(tài)式公寓酒店產(chǎn)品界定生態(tài)式公寓酒店產(chǎn)品界定 本著節(jié)約成本與利于管道布線，我們建議，本著節(jié)約成本與利于管道布線，我們建議，5F29F5F29F打造同樣的產(chǎn)品格局。打造同樣的產(chǎn)品格局。 方案一方案一: :電梯設(shè)置在中部共享空間為平層電梯設(shè)置在中部共享空間為平層 公攤率約公攤率約0.23 0.23，建筑面積 ，建筑面積： ：696696，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū) ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū) 間間： ：約 約27 27 57 57 2021-4-232021-4-232424 方案二方案二: :電梯在設(shè)置中部共享空間挑高兩層或以上電梯在設(shè)置中部共享空間挑高

15、兩層或以上 公攤率約公攤率約0.18 0.18，建筑面積 ，建筑面積： ：656656，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間 ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間： ： 約約26 26 54 54 2021-4-232021-4-232525 方案三方案三: :電梯在設(shè)置端部電梯在設(shè)置端部 公攤率約公攤率約0.14 0.14，建筑面積 ，建筑面積： ：736736，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間 ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間： ： 約約35 35 47 47 2021-4-232021-4-232626 方案四方案四: :電梯設(shè)置在中部電梯設(shè)置在中部, ,兩端為共享平臺(tái)兩端為共享平臺(tái) 公攤率約公攤率約0.18 0.18，建

16、筑面積 ，建筑面積： ：716716，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間 ，一房一廳一衛(wèi)生。面積區(qū)間： ： 約約28 28 49 49 2021-4-232021-4-232727 我們將討論以下幾個(gè)問(wèn)題：我們將討論以下幾個(gè)問(wèn)題： 2 2、戶(hù)型配比、戶(hù)型配比 1 1、戶(hù)型區(qū)間、戶(hù)型區(qū)間 3 3、戶(hù)型建議戶(hù)型建議 2021-4-232021-4-232828 1 1、戶(hù)型區(qū)間、戶(hù)型區(qū)間 根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)研和客群分析，我們將戶(hù)型區(qū)間劃割并界定在： 3050 區(qū)間。 依據(jù)：依據(jù)： 1、商業(yè)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)首付最低標(biāo)準(zhǔn)要50，為降低抗性，控制總價(jià)，戶(hù)型不易過(guò)大。 2、此戶(hù)型區(qū)間更易讓目標(biāo)客戶(hù)接受，開(kāi)發(fā)商可快速回籠資金。

17、2021-4-232021-4-232929 p 本項(xiàng)目限高為102米，建議層高3米。 p SOHO產(chǎn)品銷(xiāo)售面積以30-40為主，建議占生態(tài)式公寓酒 店整體面積65%，要必須做到戶(hù)型的可組合性。 p LIVE產(chǎn)品銷(xiāo)售面積在4050左右，建議占生態(tài)式公 寓酒店整體面積35%。 p 采用通廊式設(shè)計(jì)，保證可南北通透，提高居住舒適性。 p 產(chǎn) 品 形 式：以SOHO產(chǎn)品為主，LIVE公寓為輔。 p 產(chǎn)品戶(hù)型面積區(qū)間： SOHO產(chǎn)品面積30-40，LIVE產(chǎn)品 面積在4050。 基礎(chǔ)建議基礎(chǔ)建議 2 2、戶(hù)型配比、戶(hù)型配比 2021-4-232021-4-233030 商業(yè)用房總建筑面積：21917.1

18、021917.10 基底面積為：768768 1F4F裙樓建筑面積：30723072 5F29F公寓式酒店建筑面積： 1920019200 (5-18(5-18為為:14:14層界定位生態(tài)公寓酒店拆零銷(xiāo)售層界定位生態(tài)公寓酒店拆零銷(xiāo)售, ,拆零面積為拆零面積為:10752:10752平方米平方米) ) (19-29(19-29為為:11:11層界定位整層招商待售層界定位整層招商待售, ,待售面積待售面積:8448:8448平方米平方米) ) SOHO占總面積的65，為1248012480 LIVE占總面積的35，為67206720 根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，我們得出：根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，我們得出：

19、 2021-4-232021-4-233131 商業(yè)物業(yè)首付為50，我們?cè)诳刂瓶們r(jià)并保障開(kāi)發(fā)商資金的快速回收為原則，建議單套公寓 的面積最大值不能超過(guò)50。 SOHOSOHO產(chǎn)品：產(chǎn)品：30304040 LIVELIVE產(chǎn)品：產(chǎn)品：40405050 戶(hù)型配比原則：戶(hù)型配比原則： 我們建議盡可能用盡可能用SOHOSOHO產(chǎn)品產(chǎn)品 進(jìn)行組合，最大限度保障組合戶(hù)型不超過(guò)進(jìn)行組合，最大限度保障組合戶(hù)型不超過(guò) 2021-4-232021-4-233232 戶(hù)型參考戶(hù)型參考 SOHOSOHO戶(hù)型戶(hù)型 2021-4-232021-4-233333 LIVELIVE戶(hù)型戶(hù)型 2021-4-232021-4-2

20、33434 戶(hù)型戶(hù)型 2021-4-232021-4-233535 生態(tài)公寓式酒店一般采取寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)裝修，即吊頂、墻壁使用高檔涂料以及智能化 布線等，但地面或有使用地毯，或有水泥地標(biāo)準(zhǔn)交房。（公寓+辦公）的項(xiàng)目一般采取 全裝修標(biāo)準(zhǔn)，即在標(biāo)準(zhǔn)裝修之后外加衛(wèi)生間裝修。一般在衛(wèi)生間內(nèi)采用較為高檔的國(guó)內(nèi) 外知名品牌潔具，如TOTO、伊奈等，還有部分項(xiàng)目配置了淋浴房。該類(lèi)項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)在 800-1200元/平方米。 公寓+辦公型的項(xiàng)目則較少為業(yè)主安裝好空調(diào)；電梯配置基本為三菱、OTIS等進(jìn)口 品牌電梯，但是電梯基本上不分高、低區(qū)域設(shè)置。 2021-4-232021-4-233636 區(qū)域區(qū)域 室內(nèi)裝修標(biāo)

21、準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 價(jià)格價(jià)格 800元 1200元 衛(wèi)生間衛(wèi)生間 潔具：潔具：坐便器，面盆，面盆龍頭一只， 電熱水器，浴霸，淋浴器、地磚 高級(jí)潔具：高級(jí)潔具：坐便器，名牌面盆，淋浴 房，面盆龍頭，淋浴龍頭及花灑, 升降桿，地面為地磚鋪設(shè)。 客廳客廳 復(fù)合木地板，墻紙，乳膠漆，吊頂，吊 燈 復(fù)合木地板，墻紙，乳膠漆，吊頂， 吊燈 操作間操作間 操作臺(tái) 操作臺(tái)，桌椅配套 2021-4-232021-4-233737 七、配套設(shè)施七、配套設(shè)施 建筑外立面參考方向建筑外立面參考方向 2021-4-232021-4-233838 2021-4-232021-4-233939 202

22、1-4-232021-4-234040 2021-4-232021-4-234141 2021-4-232021-4-234242 2021-4-232021-4-234343 高科技技術(shù)運(yùn)用高科技技術(shù)運(yùn)用 系統(tǒng)名稱(chēng)系統(tǒng)名稱(chēng)功能功能 保安監(jiān)控系統(tǒng)保安監(jiān)控系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 電梯監(jiān)控系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng) 組網(wǎng) 對(duì)講門(mén)禁（彩色） IC卡識(shí)別門(mén)禁 小區(qū)操作管理平臺(tái) 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) 商業(yè)群樓部分煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警 （根據(jù)實(shí)際情況而定） 2021-4-232021-4-234444 科技系統(tǒng)深度體驗(yàn) 安全系統(tǒng)解決方案全方位的安全服務(wù) 入侵、電源短路、失火等情況發(fā)生時(shí)，向 警衛(wèi)室、管理中

23、心、住所內(nèi)和預(yù)先設(shè)定的 電話號(hào)碼發(fā)出警告信息，品質(zhì)人群對(duì)安全 要求系數(shù)很高。 2021-4-232021-4-234545 科技系統(tǒng)深度體驗(yàn) 電梯控制解決方案電梯等人 通過(guò)戶(hù)內(nèi)終端或公共門(mén)口機(jī)實(shí)現(xiàn)自動(dòng)呼梯，同時(shí) 可以通過(guò)單元門(mén)口機(jī)自動(dòng)呼梯到大廳，并自動(dòng)到 達(dá)住戶(hù)所在的樓層，實(shí)現(xiàn)真正的電梯等人！ 2021-4-232021-4-234646 科技系統(tǒng)深度體驗(yàn) 呼叫系統(tǒng)解決方案服務(wù)自動(dòng)化 可作為物業(yè)管理菜單服務(wù)。如按數(shù)字 1、可以點(diǎn)餐 2、可以保潔服務(wù) 3、可以特殊服務(wù) 真正的品質(zhì)來(lái)自于服務(wù)。 提供無(wú)線報(bào)警按鈕用以在地下停車(chē)場(chǎng)或周邊地區(qū)發(fā) 生緊急情況時(shí)即時(shí)向保安和住所發(fā)出報(bào)警信息。該 系統(tǒng)在于CC

24、TV系統(tǒng)集成的情況下，可再DVR系統(tǒng)上彈 出緊急情況發(fā)生場(chǎng)景四周的視頻圖像。該無(wú)線報(bào)警 按鈕同時(shí)也可以作為進(jìn)入大堂和停車(chē)場(chǎng)的身份識(shí)別 ID 2021-4-232021-4-234747 新技術(shù)建議（可選擇，可與住宅部分共同使用）新技術(shù)建議（可選擇，可與住宅部分共同使用） 建議一建議一 采用再生水源熱泵系統(tǒng)采用再生水源熱泵系統(tǒng) 該系統(tǒng)提取水中的溫度,為住區(qū)提供冬季提供供暖和夏季制冷.利用再生水自身蘊(yùn)含的溫差 與熱泵機(jī)組換熱,可得到效率最高,穩(wěn)定性最好的換熱源. 建議二建議二 采用集中式太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)采用集中式太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng) 生活用水供給可采用意大利ELCO公司提供的集中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng).

25、水平安裝于項(xiàng)目的屋 頂花園的太陽(yáng)能集熱管巧妙成為屋頂花架構(gòu)件的組成部分,與屋頂花園渾然一體,在為小區(qū)提 供實(shí)惠,清潔的熱水同時(shí),也為住區(qū)的建筑外觀描畫(huà)了美麗的景致. 2021-4-232021-4-234848 八、物業(yè)管理八、物業(yè)管理 我們建議我們建議: :貼心的服務(wù)管家貼心的服務(wù)管家 聘用品牌服務(wù)顧問(wèn)公司,運(yùn)用周界防范-無(wú)線巡更(即將通過(guò)奧委會(huì)標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)的嚴(yán)密 安全保障系統(tǒng)).配合人性化的VIP定制服務(wù)系統(tǒng),以及家人般的親善服務(wù),為居住者提供更 人性化的尊崇生活. 2021-4-232021-4-234949 服務(wù)深度體驗(yàn) 自動(dòng)化：基本生活服務(wù)一定自動(dòng)化 點(diǎn)餐自動(dòng)化 洗衣自動(dòng)化 保安自動(dòng)化

26、保潔自動(dòng)化 洗車(chē)自動(dòng)化（出小區(qū)每輛車(chē)干凈） 。 真正的品質(zhì)來(lái)源于服務(wù)！ 解決方案詳見(jiàn)智能化部分。 2021-4-232021-4-235050 服務(wù)深度體驗(yàn) 客戶(hù)升級(jí)服務(wù)方案 升級(jí)家政秘書(shū)服務(wù)半管家功能 貴賓接送服務(wù)需配備專(zhuān)車(chē)（與凱賓斯基連動(dòng)） 預(yù)定酒店服務(wù)與專(zhuān)門(mén)酒店公司合作 2021-4-232021-4-235151 成都市可比性高端物業(yè)價(jià)格對(duì)比成都市可比性高端物業(yè)價(jià)格對(duì)比 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目名稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售均價(jià)（元銷(xiāo)售均價(jià)（元/ /平米）平米）工程進(jìn)度工程進(jìn)度 金域西嶺8200土建20層 首座13000已呈現(xiàn)房 壹號(hào)公館14000即將交房 從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，成都市可比性高端物業(yè)價(jià)格最低的是金域西

27、嶺，均價(jià)為從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，成都市可比性高端物業(yè)價(jià)格最低的是金域西嶺，均價(jià)為 8200元元/平方米平方米，最高為壹號(hào)公館，其均價(jià)為，最高為壹號(hào)公館，其均價(jià)為14000元元/平方米平方米，可比性高端，可比性高端 物業(yè)平均均價(jià)在物業(yè)平均均價(jià)在10900元元/平方米平方米。 2021-4-232021-4-235252 區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價(jià)格現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價(jià)格現(xiàn)狀 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目名稱(chēng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售價(jià)格（元銷(xiāo)售價(jià)格（元/ /平米）平米）工程進(jìn)度工程進(jìn)度 祥域祥域7300已全部封頂 華府金沙華府金沙7400已全部封頂、外立面呈現(xiàn) 中大中大 君悅金沙君悅金沙7500二期內(nèi)外裝、三期基礎(chǔ) 藍(lán)光藍(lán)光 凱麗美域凱麗美

28、域6200土建5層 博瑞博瑞 優(yōu)品道優(yōu)品道8300土建15層 天合天合 凱旋城凱旋城8300即將交房 從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價(jià)格最低的是凱麗美域，均價(jià)為從銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)高端物業(yè)價(jià)格最低的是凱麗美域，均價(jià)為62006200元元/ /平方米平方米（優(yōu)惠后），最高為博（優(yōu)惠后），最高為博 瑞瑞 優(yōu)品道和天合優(yōu)品道和天合 凱旋城，其均價(jià)均凱旋城，其均價(jià)均83008300元元/ /平方米平方米，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的平均均價(jià)在，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的平均均價(jià)在75007500元元/ /平方米平方米。 2021-4-232021-4-235353 成都市高端物業(yè)震前、震后銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比成都市高端物業(yè)震

29、前、震后銷(xiāo)售價(jià)格對(duì)比 時(shí)間 震前震后 4.22-4.294.30-5.65.7-5.135.145.205.215.275.28-6.3 金域西嶺810082008150820081908200 首座10500110009649964996499649 壹號(hào)公館 11850 11980 11543 11343 11343 11343 無(wú)論是成交均價(jià)上升或者下降了的樓盤(pán)，其成交均價(jià)的變化都在正負(fù)無(wú)論是成交均價(jià)上升或者下降了的樓盤(pán)，其成交均價(jià)的變化都在正負(fù)100100元元/ /平米以?xún)?nèi)，平米以?xún)?nèi)， 屬于正常波動(dòng)范圍。由此可見(jiàn)，整個(gè)成都的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有受地震的影響，一直較為穩(wěn)屬于正常波動(dòng)范圍。由此可見(jiàn)

30、，整個(gè)成都的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有受地震的影響，一直較為穩(wěn) 定。定。 2021-4-232021-4-235454 區(qū)域內(nèi)震前震后價(jià)格現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)震前震后價(jià)格現(xiàn)狀 時(shí)間時(shí)間 震前震前震后震后 4.28-5.45.5-5.115.12-5.185.19-5.255.26-6.16.2-6.8 祥域祥域720072587185715572007211 華府金沙華府金沙624563006588648064356504 中大中大 君悅金沙君悅金沙648866586390645064886381 藍(lán)光藍(lán)光 凱麗美域凱麗美域640062806300639964556400 博瑞博瑞 優(yōu)品道優(yōu)品道780077787748776877657759 天合天合 凱旋城凱旋城799980127979808880558012 無(wú)論是成交均價(jià)上升或者下降了的樓盤(pán)，其成交