住宅首層贈(zèng)地下室可行性分析

1、住宅首層贈(zèng)地下室可行性分析住宅首層贈(zèng)地下室可行性分析一、市場項(xiàng)目首層帶地下室銷售情況 目前天津市場上鮮有高層首層帶地下室的項(xiàng)目，僅市內(nèi)的海逸長洲、時(shí)代奧城（同一開發(fā)商）、塘沽的四季風(fēng)情三個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)有地下室。1、海逸長洲1）項(xiàng)目及首層概況項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑形態(tài)板樓 高層戶型面積230-320平米占地面積4萬平米綠化率68%容積率1.1樓層數(shù)20、24層樓棟數(shù)5棟項(xiàng)目戶數(shù)264戶交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位比1:1.58首層及地下室情況：層數(shù)均價(jià)二層售價(jià)首層售價(jià)面積層高較均價(jià)上浮較二層上浮一層24f200001900028000230m23.6m地下室169m23.3m50%60%一層24f2000019

2、00026000230m23.6m地下室130m23.3m50%65%該項(xiàng)目地下室面積在90-200平米之間，贈(zèng)送2個(gè)地下車位（價(jià)格含在總價(jià)中），因地下設(shè)備、人防的布位不同而對(duì)應(yīng)的地下室面積不同，即地下一層的部分作為安置設(shè)備用房、人防等。2）銷售情況整個(gè)項(xiàng)目首層已售套數(shù)2006總套數(shù)26410銷售比例75%60%首層銷售速度相比整個(gè)項(xiàng)目，銷售速度偏慢；客戶選擇首層的主要原因自身偏好一層，對(duì)地下室的有無持無所謂態(tài)度。2、時(shí)代奧城1）項(xiàng)目及首層概況該項(xiàng)目含地下室部分已于數(shù)月前售罄，檔次、戶型及其地下室結(jié)構(gòu)與海逸長洲相同（屬同一開發(fā)商）。該項(xiàng)目首層贈(zèng)送約50平米花園層數(shù)均價(jià)二層售價(jià)首層售價(jià)地下室較均

3、價(jià)上浮一層30f22000210003000040-50%2）銷售情況首層銷售速度首層早已售完，銷售情況良好；客戶選擇首層的主要原因附贈(zèng)花園。3、四季風(fēng)情1）項(xiàng)目及首層概況項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑形態(tài)板樓 高層戶型面積60-110平米占地面積12萬平米綠化率53%容積率2.5樓層數(shù)22-34層樓棟數(shù)17棟項(xiàng)目戶數(shù)480戶交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯車位比1:1首層及地下室情況：層數(shù)均價(jià)二層售價(jià)首層售價(jià)面積地下室約合單價(jià)較均價(jià)上浮較二層上浮一層34f10800106001460090m23000-400030-40%40%地下室與首層格局、面積、層高均相同。首層單價(jià)上浮30-40%。2）銷售情況首層銷售速度首層贈(zèng)送小院，售價(jià)16000元/平米。銷售情況較差，主要留作內(nèi)部消化，不著急賣，定價(jià)較高。因其只有幾套配備地下室，無法與整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比分析；客戶選擇首層的主要原因主觀喜愛一層，但因有地下室的首層單價(jià)過高，較難接受，造成首層銷售困難。4、小結(jié) 就市場普遍對(duì)于高層首層帶地下室的接受情況來看，效果尚可。顧客選擇首層的主要因素多為自身對(duì)一層的偏好，且后兩個(gè)項(xiàng)目在贈(zèng)送地下室的同時(shí)還贈(zèng)送小院，客戶多因小院而選擇一層