某商住樓消防工程招標(biāo)文件

1、xx 三期 e/f 棟商住樓 消消 防防 工工 程程 承承 包包 招招 標(biāo)標(biāo) 文文 件件 廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目目 錄錄 第一章第一章 投投 標(biāo)標(biāo) 須須 知知.1 一 招標(biāo)須知簡(jiǎn)表.1 二 總 則.2 1. 工程說(shuō)明.2 2. 資金來(lái)源.4 3. 資質(zhì)與合格條件的要求.4 4. 投標(biāo)費(fèi)用.5 三 招標(biāo)文件.5 5. 招標(biāo)文件的組成.5 6. 招標(biāo)文件的解釋.5 7. 招標(biāo)文件的修改.6 四 投標(biāo)報(bào)價(jià).6 8. 投標(biāo)價(jià)格.6 五 投標(biāo)文件的編制.7 9. 投標(biāo)文件的語(yǔ)言.7 10. 投標(biāo)文件的組成.7 11. 投標(biāo)有效期.8 12. 投標(biāo)保證金.8 13. 投標(biāo)答疑會(huì).9 14. 投

2、標(biāo)文件的份數(shù)和簽署.9 六 投標(biāo)文件的遞交.10 15. 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志.10 16. 投標(biāo)截止期.10 17. 投標(biāo)文件的修改與撤回.10 七 開(kāi)標(biāo).10 18. 開(kāi)標(biāo).10 八 評(píng)標(biāo).10 19. 投標(biāo)文件審查.10 20. 資格審查.11 21. 投標(biāo)文件的澄清.11 22. 投標(biāo)文件的符合性鑒定.11 23. 錯(cuò)誤的修正.11 24. 投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)與比較.12 九 授予合同.12 25. 合同授予標(biāo)準(zhǔn).12 26. 中標(biāo)通知書.12 27. 合同協(xié)議書的簽署.12 28. 履約保證金或銀行履約保函.13 第二章第二章 分包合同協(xié)議書分包合同協(xié)議書.14 分 包 合 同 協(xié) 議

3、書.15 銀 行 履 約 保 函 .17 第三章第三章 房屋建筑工程質(zhì)量保修書房屋建筑工程質(zhì)量保修書.18 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 .19 第四章第四章 分包合同條款分包合同條款.21 一 詞語(yǔ)定義及合同文件.22 1. 詞語(yǔ)定義.22 2. 合同文件及解釋順序.23 3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范.24 4. 圖紙.24 二 雙方一般權(quán)利和義務(wù).25 5. 工程師.25 6. 項(xiàng)目經(jīng)理.26 7. 分包負(fù)責(zé)人.26 8. 承包人工作.27 9. 分包人工作.27 三 施工組織設(shè)計(jì)和工期.29 10. 進(jìn)度計(jì)劃.29 11. 開(kāi)工及延期開(kāi)工.30 12. 暫停施工.30 13. 工期延誤

4、.30 14. 工程竣工.31 四 質(zhì)量與檢驗(yàn).31 15. 工程質(zhì)量.31 16. 檢查和返工.31 17. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收.32 18. 重新檢驗(yàn).32 19. 工程試車.33 五 安全施工.34 20. 安全施工與檢查.34 21. 安全防護(hù).34 22. 事故處理.34 六 合同價(jià)款與支付.34 23. 合同價(jià)款及調(diào)整.34 24. 工程預(yù)付款.35 25. 工程量的確認(rèn).35 26. 工程款（進(jìn)度款）支付.36 七 材料設(shè)備供應(yīng).36 27. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備.36 28. 分包人采購(gòu)材料設(shè)備.36 八 工程變更.37 29. 工程設(shè)計(jì)變更.37 30. 其他變更.38 31.

5、 確定變更價(jià)款.38 九 竣工驗(yàn)收與結(jié)算.38 32. 竣工驗(yàn)收.38 33. 竣工結(jié)算.39 34. 質(zhì)量保修.39 十 違約、索賠和爭(zhēng)議.39 35. 違約.39 36. 索賠.41 37. 爭(zhēng)議.42 十一 其他.42 38. 工程分包.42 39. 不可抗力.42 40. 保險(xiǎn).43 41. 擔(dān)保.43 42. 專利技術(shù)及特殊工藝.43 43. 文物和地下障礙物.44 44. 合同解除.44 45. 合同生效與終止.45 46. 合同份數(shù).45 47. 補(bǔ)充條款.45 第五章第五章 技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范.46 一 現(xiàn)場(chǎng)自然條件.47 二 現(xiàn)場(chǎng)施工條件.47 1. 工程概況.47 2. 工程

6、進(jìn)展情況.48 3. 道路.48 4. 水電.48 5. 其他.48 三 本工程采用的技術(shù)規(guī)范及技術(shù)要求.49 1. 本項(xiàng)目工程施工應(yīng)執(zhí)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn).49 2. 技術(shù)要求.50 第六章第六章 投標(biāo)書及投標(biāo)書附件投標(biāo)書及投標(biāo)書附件.51 投 標(biāo) 書.52 投 標(biāo) 書 附 件.53 投 標(biāo) 保 證 金.54 履 約 承 諾 書.55 法定代表人資格證明書 .56 授 權(quán) 委 托 書.57 第七章第七章 工程量清單與報(bào)價(jià)表工程量清單與報(bào)價(jià)表.58 一 投標(biāo)報(bào)價(jià)規(guī)則.59 1.單位工程費(fèi)匯總表.59 2.分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表.59 3.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表.60 4.其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表.64 5.主

7、要材料設(shè)備價(jià)格表.64 二 合同價(jià)款與竣工結(jié)算.65 1. 工程量計(jì)算依據(jù).65 2. 工程量的確定.65 3. 竣工結(jié)算.66 4. 材料設(shè)備暫定價(jià).66 三 工程內(nèi)容.66 1. 給水排水部分.66 2. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)部分.67 3 防火卷簾系統(tǒng)部分.67 4. 119聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng).67 四 總承包相關(guān)專業(yè)承包的工程范圍.67 c.2 電氣設(shè)備安裝工程.67 c.8 給排水系統(tǒng).69 c.9 通風(fēng)系統(tǒng).70 第八章第八章 輔助資料表輔助資料表.79 第九章第九章 資格審查表資格審查表.80 第十章第十章 圖紙圖紙.81 第一章第一章 投投 標(biāo)標(biāo) 須須 知知 一 招標(biāo)須知簡(jiǎn)表 項(xiàng)號(hào)內(nèi)

8、容 規(guī) 定 1 工程綜合說(shuō)明 工程名稱：xx 三期 e/f 棟商住樓消防工程 建設(shè)地點(diǎn)：廣州市天府路與中山大道交叉路口西南角 建筑面積：約 43669m2 承包方式：消防工程承包 招標(biāo)方式：邀請(qǐng)投標(biāo) 合同價(jià)款：固定總價(jià) 要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良 要求工期： 工期：442 天（日歷天） 招標(biāo)范圍：消防承包 2合同名稱：xx 三期 e/f 棟商住樓消防承包合同 3購(gòu)買招標(biāo)文件：見(jiàn)投標(biāo)邀請(qǐng)函。 4投標(biāo)單位資質(zhì)要求：具備本工程項(xiàng)目承包的相應(yīng)資質(zhì)。 5投標(biāo)有效期為：投標(biāo)截止期后 90 天。 6 投標(biāo)保證金數(shù)額為：2 萬(wàn)元人民幣，在交投標(biāo)文件的同時(shí)交款。此款中標(biāo)單位不退，未中標(biāo) 單位退還。 7 8 投標(biāo)答疑會(huì)

9、時(shí)間：見(jiàn)投標(biāo)邀請(qǐng)函。 地點(diǎn)：廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)議室 9 投標(biāo)文件：技術(shù)標(biāo)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)分開(kāi)裝訂、包裝，各正本 1 份、副本 2 份。投標(biāo)文件應(yīng)裝訂整齊。 10 投標(biāo)文件遞交至：廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地址： 11 投標(biāo)截止日期： 見(jiàn)投標(biāo)邀請(qǐng)函。 12 開(kāi)標(biāo)： 由招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人組織開(kāi)標(biāo)工作。 13 評(píng)標(biāo)： 由招標(biāo)單位評(píng)標(biāo)人組織評(píng)標(biāo)工作。 二 總 則 1. 工程說(shuō)明 1.1 工程概況 xx 三期 e/f 棟商住樓位于中山大道與天府路交叉路口的西南角。建筑面 積 43889 平方米，其中地下室二層 7518 平方米、地上 13 層商用房 7074 平方 米、422 層住宅 29297

10、 平方米。樓高共 24 層，其中地下 2 層、地上 22 層；標(biāo) 準(zhǔn)層層高 4.5 米，地上建筑主體高度 98.75 米。 水文、地質(zhì)條件，根據(jù)廣東省工程勘察院xxe/f 棟工程勘察報(bào)告 ，地 質(zhì)構(gòu)造由上而下為人工填土層、沖積層、殘積層第四系覆蓋層，厚度 9.715.2 米。基巖為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部相變?yōu)槟噘|(zhì)粉砂巖。地下水 主要在人工填土層，含水量不大。 施工現(xiàn)場(chǎng)的東邊是天府路及天河公園；西鄰萬(wàn)佳商場(chǎng)，東南與 xx 二期 c/d 棟相連、西南與擬建的小學(xué)相鄰，北邊是廣州市區(qū)的主干道中山大道，車 流密集、行人眾多。 基礎(chǔ)采用人工挖孔樁，結(jié)構(gòu)采用部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)。 本項(xiàng)目主要的專

11、業(yè)工程有： a.1 土（石）方工程。主要包括基坑、基礎(chǔ)土石方的施工?；由?9.5 米， 用于修建二層地下室。 a.2 樁與地基基礎(chǔ)工程。主要包括基坑邊坡支護(hù)工程，人工挖孔樁基礎(chǔ)。 a.3 砌體工程。外墻、內(nèi)墻采用磚墻體工程。 a.4 混凝土及鋼筋混凝土工程。地下室結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土。 a.7 屋面及防水工程。地下室、屋面等的防水工程。 a.8 隔熱工程。屋面用隔熱措施。 b. 裝修工程。包括樓地面工程，墻、柱面工程，天棚工程，門窗工程，油 漆、涂料、裱糊工程。 c.1 機(jī)械設(shè)備安裝工程。主要包括電梯工程。 c.2 電氣設(shè)備安裝工程。主要包括電力供應(yīng)及照明。 c.7 消防工程。 c.

12、8 給排水工程。 c.9 通風(fēng)空調(diào)工程。 c.12 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝工程。包括通訊系統(tǒng)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，樓 宇、小區(qū)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)自控系統(tǒng)，有線電視，樓宇安全防范系統(tǒng)。 d. 市政配套工程。主要包括道路，給排水，照明等。 e. 園林綠化工程。主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園林景觀、 泳池等。 f. 白蟻防治工程。 g. 人防工程。地下室二層部分用作人防工程。 h. 燃?xì)夤こ?i. 停車場(chǎng)設(shè)施。 j. 泛光照明工程。 k. 外水外電工程。 l. 航空控高工程。 1.2 承包范圍及承包內(nèi)容及承包方式 1.2.1 工程實(shí)施計(jì)劃安排：xx 三期 e/f 棟商住樓將實(shí)行施工總承包

13、、指定 分包、獨(dú)立分包。所有承包人將通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)擇優(yōu)選定。指定分包與總承包簽 訂分包合同，獨(dú)立分包由發(fā)包人與承包人簽訂承包合同。 1.2.2 承包范圍：xx 三期 e/f 棟商住樓消防工程。 1.2.3 承包內(nèi)容及承包方式：xx 三期 e/f 棟商住樓消防工程承包，采用固 定總價(jià)合同方式。本工程是指定分包工程，承包人直接與本項(xiàng)目的總承包單位 簽訂承包合同。 1.3 發(fā)包單位（本次招標(biāo)單位）：廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1.3.1 法定代表人：楊國(guó)偉 1.3.2 地 址：廣州市天府路 305 號(hào) xxc 座四樓。 1.3.3 聯(lián) 系 人：陳愛(ài)軍 1.3.4 聯(lián)系電話：（020）6130104

14、3-608 傳真：（020）61301047 e-mail： 1.4 總承包單位： 1.4.1 法定代表人： 1.4.2 地 址： 1.4.3 聯(lián) 系 人： 1.4.4 聯(lián)系電話： e-mail： 1.5 被邀請(qǐng)的投標(biāo)單位憑邀請(qǐng)函于（具體時(shí)間見(jiàn)投標(biāo)邀請(qǐng)函） ，到廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廣州市天河區(qū)天府路 305 號(hào) xxc 座四樓）購(gòu)買招標(biāo)文件。 每套招標(biāo)文件收取成本費(fèi)（成本費(fèi)數(shù)額在投標(biāo)邀請(qǐng)函中告知） ，所收的招標(biāo)文件 成本費(fèi)不辦理退款事宜。 2. 資金來(lái)源 3. 資質(zhì)與合格條件的要求 3.1 參加投標(biāo)的單位必須具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)的施工承包資質(zhì)。 3.2 為具有授予合同的資格，投標(biāo)

15、單位應(yīng)提供令招標(biāo)單位滿意的資格文件， 以證明其符合投標(biāo)合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標(biāo)文件 中應(yīng)包括下列資料： 3.2.1 有關(guān)確立投標(biāo)單位法律地位的原始文件的副本（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 等級(jí)證書、安全資格證書等） 。 3.2.2 投標(biāo)單位在過(guò)去三年中完成的與本合同內(nèi)容相類似工程情況和現(xiàn)在正 在履行的施工合同情況。 3.2.3 按規(guī)定的格式（見(jiàn)附表）提供項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及擬在施工現(xiàn)場(chǎng)或不在施 工現(xiàn)場(chǎng)的管理和主要施工人員情況。 3.2.4 按規(guī)定格式（見(jiàn)附表）提供完成本合同擬采用的主要施工機(jī)械設(shè)備情 況。 3.2.5 按規(guī)定格式（見(jiàn)附表）提供擬分包的工程項(xiàng)目及擬承擔(dān)分包工程項(xiàng)目 的施工

16、單位情況。 3.2.6 投標(biāo)單位提供近二年度經(jīng)過(guò)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告。 3.2.7 有關(guān)投標(biāo)單位目前和過(guò)去二年參與或涉及訴訟案的資料，隱瞞者視為 廢標(biāo)。 3.2.8 企業(yè)業(yè)績(jī)。 4. 投標(biāo)費(fèi)用 4.1 投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用， 不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)單位對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 4.2 中標(biāo)單位中標(biāo)后，負(fù)責(zé)辦理施工的有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并承擔(dān)按規(guī)定應(yīng)由 承包人繳納的費(fèi)用，如廣州市工程交易中心收取投標(biāo)人的費(fèi)用等。 三 招標(biāo)文件 5. 招標(biāo)文件的組成 5.1 本招標(biāo)文件包括下列文件、補(bǔ)充資料及投標(biāo)答疑會(huì)議記錄。 第一章 投標(biāo)須知 第二章 分包合同協(xié)議書 第三章 房

17、屋建筑工程質(zhì)量保修書 第四章 分包合同條款 第五章 技術(shù)規(guī)范 第六章 投標(biāo)書及投標(biāo)書附件 第七章 工程量清單與報(bào)價(jià)表 第八章 輔助資料表 第九章 資格審查表 第十章 圖紙 5.2 投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中的投標(biāo)須知、合同協(xié)議書條款、通用 條款、專用條款、技術(shù)規(guī)范、圖紙，認(rèn)真填寫投標(biāo)書及投標(biāo)書附錄、工程量清 單與報(bào)價(jià)表、輔助資料表、資格審查表。如果投標(biāo)單位的投標(biāo)文件不能符合招 標(biāo)文件的要求，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件 將被拒絕。 投標(biāo)單位中標(biāo)后將按本招標(biāo)文件提供的合同條款簽訂施工總承包合同。 6. 招標(biāo)文件的解釋 6.1 投標(biāo)單位收到招標(biāo)文件后，對(duì)招標(biāo)文件中的投標(biāo)

18、須知、合同條款、技 術(shù)規(guī)范、圖紙等，若有問(wèn)題需要澄清，應(yīng)在招標(biāo)答疑會(huì)前一天以書面形式送交 招標(biāo)單位，招標(biāo)單位組織有關(guān)人員在投標(biāo)答疑會(huì)上解答。 6.2 有關(guān)商務(wù)及技術(shù)方面問(wèn)題的解答詳細(xì)內(nèi)容，招標(biāo)單位將在投標(biāo)答疑會(huì) 議后以書面形式發(fā)放給獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。所有對(duì)招標(biāo)文件的解釋、澄 清以書面內(nèi)容為準(zhǔn)。 6.3 招標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件的解釋、澄清內(nèi)容是招標(biāo)文件的組成部分。 7. 招標(biāo)文件的修改 7.1 在投標(biāo)截止日前，招標(biāo)單位都可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。 7.2 補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知為 招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。 7.3 為使投標(biāo)單位在

19、編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)單位可 以酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。當(dāng)需要延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件截止日時(shí)，招 標(biāo)單位將以書面的形式通知獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 四 投標(biāo)報(bào)價(jià) 8. 投標(biāo)價(jià)格 8.1 投標(biāo)價(jià)格： 8.1.1 按招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及格式進(jìn)行報(bào)價(jià)。價(jià)格應(yīng)包括施工設(shè)備、勞務(wù)、 管理、材料設(shè)備、安裝、維修、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金、政策性文件規(guī)定收費(fèi)及合 同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用。承包內(nèi)容包括設(shè)計(jì)部分的工程項(xiàng)目， 其價(jià)格還包括相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)和驗(yàn)收費(fèi)等。 具體報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)按照“工程量清單與報(bào)價(jià)表”的說(shuō)明及要求進(jìn)行。 8.1.2 工程類別，投標(biāo)單位應(yīng)根

20、據(jù)本招標(biāo)工程項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)按有關(guān) 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)劃分本招標(biāo)項(xiàng)目的工程類別。投標(biāo)單位無(wú)論以何種工程類別進(jìn)行報(bào)價(jià)， 當(dāng)本招標(biāo)工程項(xiàng)目的建筑、結(jié)構(gòu)沒(méi)有發(fā)生變更時(shí)，報(bào)價(jià)不能以工程類別的原因 作出調(diào)整。 8.2 投標(biāo)價(jià)格采用方式 8.2.1 本工程采用“固定總價(jià)”的合同方式，即合同價(jià)包干的方式；“固定 總價(jià)” ，當(dāng)招標(biāo)文件提供的條件沒(méi)有發(fā)生變化的情況下， “固定總價(jià)”在工程竣 工結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。 8.3 投標(biāo)貨幣 投標(biāo)文件報(bào)價(jià)中的單價(jià)、合價(jià)、總計(jì)、投標(biāo)價(jià)等全部采用人民幣表示。 五 投標(biāo)文件的編制 9. 投標(biāo)文件的語(yǔ)言 投標(biāo)文件、投標(biāo)單位與招標(biāo)單位之間就投標(biāo)有關(guān)事宜的來(lái)往通知、函件和 文件均應(yīng)使用中文。

21、10. 投標(biāo)文件的組成 10.1 投標(biāo)單位的投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容： a 標(biāo)技術(shù)標(biāo) (1) 表 8.1 項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及有關(guān)證件 (2) 表 8.2 施工現(xiàn)場(chǎng)主要管理人員簡(jiǎn)歷及有關(guān)證件 (3) 表 8.3 主要施工機(jī)械設(shè)備表 (4) 表 8.5 勞動(dòng)力計(jì)劃表 (5) 表 8.6 施工方案或施工組織設(shè)計(jì) (6) 表 8.7 計(jì)劃開(kāi)、竣工日期及施工進(jìn)度表 (7) 表 8.8 臨時(shí)設(shè)施工布置及臨時(shí)用地表 (8) 表 9.1 投標(biāo)單位企業(yè)概況 (9) 表 9.2 近 3 年來(lái)所承建工程一覽表 (10) 表 9.3 目前正在承建工程情況一覽表 (11) 表 9.4 目前剩余勞動(dòng)力和施工機(jī)械設(shè)備情況 (12

22、) 表 9.5 財(cái)務(wù)狀況 (13) 表 9.6 其他資料（如各種獎(jiǎng)勵(lì)或處罰） (14) 表 9.7 聯(lián)營(yíng)體協(xié)議書和授權(quán)書（如有） b 標(biāo)商務(wù)標(biāo)（經(jīng)濟(jì)標(biāo)） (1) 投標(biāo)書及其附件（固定格式） (2) 投標(biāo)保證金（現(xiàn)金或支票） (3) 法定代表人資格證書 (4) 法定代表人授權(quán)書 (5) 工程量清單與報(bào)價(jià)表（固定格式） 10.2 a 標(biāo)、b 標(biāo)分開(kāi)裝訂，分開(kāi)封裝。投標(biāo)文件內(nèi)容裝訂的順序按 10.1 中的內(nèi)容順序裝訂，10.1 中所列的內(nèi)容中投標(biāo)單位沒(méi)有的（如不是聯(lián)營(yíng)體投標(biāo) 的表 9.7 聯(lián)營(yíng)體協(xié)議書和授權(quán)書）不用裝訂。投標(biāo)單位認(rèn)為除 10.1 所列的內(nèi)容 外，有必要增加其他內(nèi)容，以便更好地證明投標(biāo)

23、單位的，可以補(bǔ)充。 10.3 招標(biāo)文件中注明是（固定格式）的內(nèi)容，投標(biāo)單位必須按招標(biāo)文件提 供的固定格式進(jìn)行填寫，招標(biāo)文件沒(méi)有注明（固定格式）的內(nèi)容，投標(biāo)單位可 以自行確定格式。 11. 投標(biāo)有效期 11.1 投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日期之后的 90 日內(nèi)有效。 11.2 在原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)單位可以書面形 式向投標(biāo)單位提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)單位須以書面形式予以答復(fù)， 投標(biāo)單位可以拒絕這種要求而不被沒(méi)收投標(biāo)保證金。拒絕接受招標(biāo)單位延期招 標(biāo)有效期的單位，其本次投標(biāo)按廢標(biāo)處理，以后也將取消其在本公司的投標(biāo)資 格。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)單位不允許修改他的投標(biāo)文件，但需

24、要相應(yīng)地 延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，在延長(zhǎng)期內(nèi)關(guān)于須知第 12 條投標(biāo)保證金的退還與沒(méi) 收的規(guī)定仍然適用。 12. 投標(biāo)保證金 12.1 投標(biāo)單位應(yīng)在提交投標(biāo)文件的同時(shí)提交投標(biāo)保證金 2 萬(wàn)元，投標(biāo)保 證金可以現(xiàn)金，也可以轉(zhuǎn)帳支票。此投標(biāo)保證金是投標(biāo)文件的組成部分。 12.2 投標(biāo)保證金須在開(kāi)標(biāo)日期之前將存入本招標(biāo)文件指定的帳戶。 （收款 單位全稱：廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 帳號(hào)：8250044283518093001 開(kāi)戶 行：中國(guó)銀行天河支行） 。 12.3 對(duì)于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)文件，招標(biāo)單位將視為不響 應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。 12.4 經(jīng)擇優(yōu)評(píng)審選定的中標(biāo)投標(biāo)單位，其投標(biāo)保

25、證金不予退還。未中標(biāo) 的投標(biāo)單位其投標(biāo)保證金將在簽訂承包合同后盡快退還，最遲不超過(guò)投標(biāo)有效 期期滿后 14 天。投標(biāo)保證金退還時(shí)不計(jì)利息及罰金。 12.5 投標(biāo)單位如出現(xiàn)或發(fā)生下列情況，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收： 12.5.1 投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件； 12.5.2 中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署承包合同。 13. 投標(biāo)答疑會(huì) 13.1 投標(biāo)答疑會(huì)的目的是澄清、解答投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件提出的各種疑 問(wèn)。 13.2 為了對(duì)招標(biāo)文件有更確切的理解，投標(biāo)單位應(yīng)派代表按規(guī)定時(shí)間出 席投標(biāo)答疑會(huì)。投標(biāo)單位不出席招標(biāo)答疑會(huì)的，對(duì)招標(biāo)有疑問(wèn)也可通過(guò)其他方 式書面告知招標(biāo)人。 13.3

26、勘察現(xiàn)場(chǎng) 13.3.1 招標(biāo)單位將邀請(qǐng)投標(biāo)單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取 投標(biāo)單位自己負(fù)責(zé)的有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署承包合同所需的所有資料。投標(biāo) 單位應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況（場(chǎng)地地形地貌、內(nèi)外交通、供水供電等）進(jìn)行詳細(xì)地勘察 了解，據(jù)此作出合理的報(bào)價(jià)。投標(biāo)單位中標(biāo)后施工期間不能就施工場(chǎng)地問(wèn)題向 招標(biāo)單位提出任何增加費(fèi)用、工期的要求。勘察現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)單位 自己承擔(dān)。 13.3.2 招標(biāo)單位向投標(biāo)單位提供的有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)，是招標(biāo)單 位現(xiàn)有的能給投標(biāo)單位利用的資料。招標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)單位由此而作出的推論、 理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 13.4 投標(biāo)單位提出的與投標(biāo)有關(guān)的任何問(wèn)題須在投標(biāo)答疑會(huì)

27、召開(kāi)前 1 天 以書面形式傳真或送達(dá)招標(biāo)單位。 13.5 投標(biāo)答疑會(huì)的會(huì)議記錄包括所有問(wèn)題的澄清或答復(fù)，招標(biāo)單位將形成 書面文件，提供給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。該文件是招標(biāo)文件的組成部 分，對(duì)投標(biāo)單位有約束力。 14. 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 14.1 投標(biāo)文件的份數(shù)： “正本”一份、 “副本” 二份。 “正本” 、 “副本”應(yīng)在投標(biāo)文件上封面明確標(biāo)明，如“投標(biāo)文件正本” 、 “投標(biāo)文件副本” 。投標(biāo)文件“正本”和“副本”如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。 14.2 投標(biāo)文件正本、副本均應(yīng)裝訂成冊(cè)，由投標(biāo)單位法定代表人或授權(quán) 委托人簽署并加蓋法人單位公章。 14.3 投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除

28、非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)單位的指示 進(jìn)行的，或者是投標(biāo)造成的必須修改的錯(cuò)誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽字人加蓋 印鑒。 六 投標(biāo)文件的遞交 15. 投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志 15.1 投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)文件的正本和副本密封，在騎逢處加蓋密封章或投 標(biāo)單位印章。 15.2 投標(biāo)文件應(yīng)遞交至指定地址。 16. 投標(biāo)截止期 16.1 投標(biāo)單位應(yīng)在規(guī)定的日期和時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交給招標(biāo)單位。 16.2 招標(biāo)單位可以以補(bǔ)充通知方式，酌情延長(zhǎng)遞交投標(biāo)文件的截止日期。 在上述情況下，招標(biāo)單位與投標(biāo)單位在投標(biāo)截止期前的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)， 將適用于延長(zhǎng)后新的投標(biāo)截止期。 16.3 招標(biāo)單位在投標(biāo)截止期以后收到的投標(biāo)文件由

29、招標(biāo)單位自行安排處理。 17. 投標(biāo)文件的修改與撤回 17.1 投標(biāo)單位可以在遞交招標(biāo)文件，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書 面形式向招標(biāo)單位遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止日期以后， 不能更改投標(biāo)文件。 17.2 投標(biāo)單位修改或撤回通知，應(yīng)按本須知的規(guī)定編制、密封、標(biāo)志和遞 交（在內(nèi)包裝標(biāo)明修改或撤回等字樣） 。 17.3 根據(jù)本須知第 12 條的規(guī)定，在投標(biāo)截止日與招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo) 有效期終止日之間的這段時(shí)間內(nèi)，授標(biāo)單位不能撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保 證金將被沒(méi)收。 七 開(kāi)標(biāo) 18. 開(kāi)標(biāo) 招標(biāo)單位在收到投標(biāo)文件后，將選擇合適的時(shí)間，自行組織評(píng)標(biāo)人員開(kāi)標(biāo)。 評(píng)標(biāo)人員將按招標(biāo)文

30、件的規(guī)定對(duì)開(kāi)標(biāo)情況進(jìn)行記錄。 八 評(píng)標(biāo) 19. 投標(biāo)文件審查 招標(biāo)單位將對(duì)所有合格的投標(biāo)文件實(shí)行審查、評(píng)價(jià)和比較，對(duì)有疑問(wèn)的投 標(biāo)文件，評(píng)標(biāo)人員將要求投標(biāo)單位作出必要的書面澄清。投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)文件 澄清的文件是投標(biāo)文件的組成部分。 20. 資格審查 投標(biāo)之前對(duì)投標(biāo)單位沒(méi)有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審的，將在投標(biāo)后評(píng)標(biāo)前對(duì)投標(biāo) 單位進(jìn)行資格審查。資格審查的內(nèi)容為投標(biāo)單位提交的表 9.1 至表 9.7。資格審 查合格的投標(biāo)單位，其投標(biāo)文件才能進(jìn)行評(píng)價(jià)與比較。 21. 投標(biāo)文件的澄清 為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)人可以個(gè)別要求投標(biāo)單位 澄清其投標(biāo)文件的內(nèi)容。有關(guān)澄清的要求與答復(fù)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

31、 22. 投標(biāo)文件的符合性鑒定 22.1 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)人將首先審定每份投標(biāo)文件是否在實(shí)質(zhì)上響 應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。 22.2 就本條款而言，實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)文件，應(yīng)該與招標(biāo)文件的所有 規(guī)定要求、條件、條款和規(guī)范相符無(wú)顯著差異或保留。所謂顯著差異或保留指 對(duì)工程的發(fā)包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及運(yùn)用產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響；或者對(duì)合同規(guī)定的招標(biāo) 單位的權(quán)力及投標(biāo)單位的責(zé)任造成實(shí)質(zhì)性限制；而且糾正這種差異或保留，將 會(huì)對(duì)其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)要求的投標(biāo)單位的競(jìng)爭(zhēng)地位產(chǎn)生不公正的影響。 22.3 如果投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)單位將予以拒絕， 并且不允許通過(guò)修正或撤消其不符合要求的差異或保留，使之成為具

32、有響應(yīng)性 的招標(biāo)。 23. 錯(cuò)誤的修正 23.1 評(píng)標(biāo)人將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核， 看其是否有計(jì)算工或累計(jì)上的算術(shù)錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的方法及優(yōu)先順序如下： 23.1.1 單價(jià)與金額，當(dāng)單價(jià)和工程量的乘積與金額之間不一致時(shí)，用單價(jià) 和工程量的乘積修正金額； 23.1.2 金額與合計(jì)，當(dāng)金額的總和與合計(jì)不一致時(shí)，用金額的總和修正合 計(jì)； 23.1.3 分項(xiàng)與總計(jì)，分項(xiàng)的總和與總計(jì)不一致時(shí)，用分項(xiàng)的總和修正總計(jì)； 23.1.4 數(shù)字表示與文字表示，當(dāng)數(shù)字表示與文字表示不一致時(shí)，以正確表 示（包括修正后的數(shù)字表示）的為準(zhǔn)；如果二都不準(zhǔn)確，以文字表示的為準(zhǔn)。 23.2 按上述修改錯(cuò)

33、誤的方法，調(diào)整投標(biāo)書中的投標(biāo)報(bào)價(jià)。經(jīng)投標(biāo)單位確 認(rèn)同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)單位起約束作用。如果投標(biāo)單位不接受修 正后的投標(biāo)報(bào)價(jià)，發(fā)包人有權(quán)拒絕其投標(biāo)并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 24. 投標(biāo)文件的評(píng)價(jià)與比較 24.1 評(píng)標(biāo)人將僅對(duì)按照本須知第 22 條確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的 投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)與比較。 24.2 評(píng)價(jià)和比較的主要內(nèi)容有： 投標(biāo)單位履行合同的能力，如企業(yè)信譽(yù)、實(shí)力、質(zhì)量保證體系、工期保證 措施等； 投標(biāo)報(bào)價(jià)，如不平衡報(bào)價(jià)問(wèn)題、沒(méi)有工程量的報(bào)價(jià)問(wèn)題、報(bào)價(jià)的約束條件 等。 九 授予合同 25. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)單位將把合同授予其經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)認(rèn)為合適的投標(biāo)人，確定為中標(biāo)的投標(biāo) 單位必

34、須具有實(shí)施本合同的能力和資源。 26. 中標(biāo)通知書 26.1 招標(biāo)單位確定中標(biāo)單位后在投標(biāo)有效期截止前，招標(biāo)單位將以書面形 式通知中標(biāo)的投標(biāo)單位其投標(biāo)被接受。在該通知書中給出投標(biāo)單位按本合同實(shí) 施、完成和維護(hù)工程的中標(biāo)標(biāo)價(jià)，以及工期、質(zhì)量和有關(guān)合同簽訂的日期、地 點(diǎn)。 26.2 中標(biāo)通知書將成為合同的組成部分。 26.3 在中標(biāo)單位按規(guī)定提供了履約擔(dān)保后，招標(biāo)單位將及時(shí)將未中標(biāo)的 結(jié)果通知其他投標(biāo)單位。 27. 合同協(xié)議書的簽署 中標(biāo)單位按中標(biāo)通知書中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán) 代表前往與建設(shè)單位代表進(jìn)行簽訂合同。 27.1 如果中標(biāo)單位不按本須知諸項(xiàng)條款執(zhí)行，招標(biāo)單位將有充分

35、理由廢除 授標(biāo)，并沒(méi)收投標(biāo)保證金。 27.2 本工程嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)發(fā)包人有權(quán)立即終止合同，由此造成的一 切經(jīng)濟(jì)損失，由中標(biāo)單位承擔(dān)。 27.3 發(fā)包方指定的分包單位，或發(fā)包批準(zhǔn)的分包單位，按分包合同的規(guī)定 承包工程。 28. 履約保證金或銀行履約保函 28.1 投標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后 21 天內(nèi)向招標(biāo)單位提供履約保證金（中標(biāo)價(jià) 的 10%）或銀行履約保函（中標(biāo)價(jià)的 10%） ，并簽訂承包合同。將履約保證金 轉(zhuǎn)入招標(biāo)人指定的銀行帳戶（收款單位全稱：廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 帳號(hào)：8250044283518093001 開(kāi)戶行：中國(guó)銀行天河支行） 。銀行履約保函送 給廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)

36、發(fā)有限公司，銀行履約保函有效期為合同期滿后 30 天。 28.2 如果中標(biāo)單位不能提供履約保證金或履約保函，招標(biāo)單位將在中標(biāo)單 位首期施工進(jìn)度款中扣留與履約保證金或銀行履約保函數(shù)額相等的進(jìn)度款作為 履約保證金，首期進(jìn)度款扣款不足額時(shí)，將在以后各期中扣除，直到足額為止。 28.3 如投標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后 21 天內(nèi)既不向招標(biāo)單位提供履約保證金 （中標(biāo)價(jià)的 10%）或銀行履約保函（中標(biāo)價(jià)的 10%） ，又不簽訂承包合同，則 視為自動(dòng)放棄被授予的合同，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。 第二章第二章 分包合同協(xié)議書分包合同協(xié)議書 分分 包包 合合 同同 協(xié)協(xié) 議議 書書 承包人承包人(全稱全稱)： 分包人分包

37、人(全稱全稱)： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、 行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng) 協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：xx 三期 e/f 棟商住樓消防工程 工程地點(diǎn)：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角 工程承包范圍：xx 三期 e/f 棟商住樓消防工程 工程承包內(nèi)容及合同方式：承包內(nèi)容為 xx 三期 e/f 棟商住樓消防工程，采用 固定總價(jià)合同方式。 二、合同工期 開(kāi)工日期：2004 年 5 月 15 日（具體日期以項(xiàng)目指令為準(zhǔn)） 。 竣工日期：2005 年 6 月 31 日。 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：41

38、2 天。 三、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良。 四、合同價(jià)款 金額（大寫）： 金額（小寫）： 五、合同的文件 1、 本合同協(xié)議書； 2、 中標(biāo)通知書； 3、 投標(biāo)書及其附件； 4、 本合同條款； 5、 招標(biāo)文件； 6、 工程量清單及報(bào)價(jià)表； 7、 技術(shù)規(guī)范； 8、 圖紙。 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 六、本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。 七、分包人向承包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān) 工程質(zhì)量保修責(zé)任。 八、承包人向分包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng) 支出的款項(xiàng)。 九、合同生效 合同訂

39、立時(shí)間：2004 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：廣州 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廣州市天府路 305 號(hào) xxc 座四 樓） 合同生效時(shí)間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。 承包人（蓋章）：分包人（蓋章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 電話：電話： 傳真：傳真： 開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 帳號(hào)：帳號(hào)： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 銀銀 行行 履履 約約 保保 函函 致： 鑒于 （下稱“承包方” ）已保證按廣州 xx 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下稱“發(fā)包方” ）“xx三期e/f棟商住樓消防”工 程合同要求履行該合同施工、竣工、驗(yàn)收、移交和保修的義務(wù)。 鑒于你方在上述合

40、同中要求承包方向你方承擔(dān)支付人民幣 _萬(wàn)元的責(zé)任，承包方在履行合同中，由于資金、技術(shù)、質(zhì)量 或非不可抗力的等原因給你方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，在你方以書面提出要求 得到上述金額內(nèi)的任何付款時(shí)，本銀行即予支付，不挑剔、不爭(zhēng)辯、也 不要求你方出具證明或說(shuō)明背景、理由。 本銀行放棄你方應(yīng)先向承包方要求賠償上述金額然后再向本銀行提 出要求的權(quán)力。 本銀行進(jìn)一步同意在你方和承包方之間的合同條款、合同項(xiàng)下的工 程或合同發(fā)生變化、補(bǔ)充或修改后，本銀行承擔(dān)本保函的責(zé)任也不改變， 有關(guān)上述變化、補(bǔ)充和個(gè)性也無(wú)須通知本銀行。 本保函直至工程竣工之日起 28 天內(nèi)一直有效。 銀行名稱：（蓋章） 銀行法定代表人：（簽字并蓋章

41、） 地址： 日期： 年 月 日 第三章第三章 房屋建筑工程質(zhì)量保修書房屋建筑工程質(zhì)量保修書 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 承包人：承包人： 分包人：分包人： 承包人、分包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法 、 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 ，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)“xx 三期 e/f 棟商住樓消 防工程”簽訂工程質(zhì)量保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 分包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約 定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程有防水要 求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管 道、設(shè)備安裝和

42、裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方 約定如下： 本工程質(zhì)量保修書的保修內(nèi)容為消防工程。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修 期如下： 1、消防工程 2 年。 2、其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，分包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 2 天內(nèi) 派人保修。分包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包方可以委托他修理。 2、發(fā)生須緊急搶修事故的，分包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故 現(xiàn)場(chǎng)搶修。 3、對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 的規(guī)定

43、，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單 位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，分包人實(shí)施保修。 4、質(zhì)量保修完成后，由承包人組織驗(yàn)收。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 五、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同承包人、分包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽 署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 承包人（簽字蓋章）： 分包人（簽字蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 2004 年 月 日 2004 年 月 日 第四章第四章 分包合同條款分包合同條款 一 詞語(yǔ)定義及合同文件 1. 詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除另有約定外，應(yīng)具有

44、本條所賦予的定義： 1.1 合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經(jīng) 協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立的合同條款。 1.2 發(fā)包人： 指本工程項(xiàng)目對(duì)承包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià) 款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.3 承包人：指本工程項(xiàng)目，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的 當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.4 分包人：指本工程項(xiàng)目，被承包人接受的具有工程施工承包主體資格 的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 1.5 項(xiàng)目經(jīng)理、分包負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理指承包人在本工程中負(fù)責(zé)施工管理 和合同履行的代表；分包負(fù)責(zé)人指分包人在本工程中負(fù)責(zé)施工

45、管理和合同履行 的代表。 1.6 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì) 等級(jí)證書的單位。 1.7 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì) 等級(jí)證書的單位。 1.8 工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行 本合同的代表。 1.9 工程造價(jià)管理部門： 指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政 主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 1.10 工程：指承包人分包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 1.11 合同價(jià)款：指承包人分包人在協(xié)議書中約定，承包人用以支付分包人 按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。

46、1.12 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)承 包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 1.13 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由承包人或分包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì) 支出。 1.14 工期：指承包人分包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié) 假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 1.15 開(kāi)工日期：指承包人分包人在協(xié)議書中約定，分包人開(kāi)始施工的絕對(duì) 或相對(duì)的日期。 1.16 竣工日期：指承包人分包人在協(xié)議書約定，分包人完成承包范圍內(nèi)工 程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 1.17 圖紙：指由發(fā)包人（或承包人）提供或由分包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)， 滿足分包人施工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有

47、關(guān)資料） 。 1.18 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙 中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 1.19 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電 子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.20 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 1.21 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承 擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 1.22 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。 1.23 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，

48、從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算 （不扣除休息時(shí)間） ；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。 時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后 一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。 2. 合同文件及解釋順序 2.1 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順 序如下： 按分包合同協(xié)議書第五條執(zhí)行。 合同履行中，承包人分包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為 本合同的組成部分。 2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)， 在不影響工程正常進(jìn)行的情 況下，由承包人分包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)工程師作出解釋。雙方協(xié)商 不

49、成或不同意工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。 3. 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 3.1 語(yǔ)言文字 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。 3.2 適用法律和法規(guī) 本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)、廣東省、廣州 市現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)工程建設(shè)規(guī)定。 3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國(guó)和廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本招標(biāo)文件中明示提供外，其余的由 分包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：招標(biāo)文件第五章技術(shù)規(guī)范中的內(nèi)容， 即是發(fā)包方提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

50、范。 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由分包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同 意后方可使用，費(fèi)用由分包人承擔(dān)。 4. 圖紙 4.1 發(fā)包人向分包人提供圖紙日期和套數(shù)：供投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)價(jià)用的圖紙， 在招標(biāo)件文件第十章圖紙中提供 1 套。施工用圖紙，發(fā)包人將依據(jù)施工需 要和設(shè)計(jì)進(jìn)度分期分批提供 2 套。 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：對(duì)發(fā)包人提供的施工設(shè)計(jì)文件（包括圖紙） ，沒(méi) 經(jīng)發(fā)包人同意，分包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)讓等。 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：分包人施工時(shí)需要使用國(guó)外圖紙的，應(yīng) 經(jīng)發(fā)包人及工程師批準(zhǔn)，其費(fèi)用由分包人承擔(dān)。 分包人設(shè)計(jì)的施工圖紙：分包人設(shè)計(jì)的施工圖紙，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈?cè) 并具備相應(yīng)的

51、設(shè)計(jì)資質(zhì)條件。施工圖應(yīng)滿足招標(biāo)文件和施工的要求，同時(shí)要滿 足國(guó)家、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求批件。分包人設(shè)計(jì)施工圖 的設(shè)計(jì)費(fèi)用、政府部門審查費(fèi)、報(bào)建費(fèi)及與之有關(guān)的費(fèi)用包含在本合同總價(jià)內(nèi)、 設(shè)計(jì)所需的時(shí)間包含在本合同的約定工期內(nèi)。分包人設(shè)計(jì)的施工圖除了用于本 工程施工、報(bào)建外，還應(yīng)在施工前 7 天內(nèi)送 2 套給發(fā)包人、送 2 套給承包人。 4.2 分包人未經(jīng)承包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保 修期滿后，除分包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。 4.3 分包人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)保留一套完整圖紙， 供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工 程檢查時(shí)使用。 二 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5

52、. 工程師 5.1 本工程實(shí)行工程監(jiān)理。 5.2 監(jiān)理單位委派的工程師，直接與承包人項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，根據(jù)工程進(jìn)展的 實(shí)際需要，工程師可以將指令直接發(fā)給分包負(fù)責(zé)人。分包人需要提請(qǐng)工程師處 理的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通 知工程師。 發(fā)包人委托給監(jiān)理工程師的職權(quán)：批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督控制（質(zhì)量、 工期、造價(jià)）施工過(guò)程、簽發(fā)中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核竣工工程量和進(jìn)度款、簽發(fā) 建筑材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、向發(fā)包方提交工程變更建議、對(duì)承包人提交的工 程施工報(bào)告向發(fā)包人提出處理建議、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗(yàn)收、監(jiān)督 承包商質(zhì)量缺陷期、保修期的工作。工程師在執(zhí)行上述工作時(shí)，應(yīng)

53、按發(fā)包人規(guī) 定的書面格式及審批流程進(jìn)行，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的權(quán)力：施工過(guò)程中的變更設(shè)計(jì)令、批準(zhǔn)施 工索賠事項(xiàng)、工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令、停工令。 5.3 發(fā)包人派駐的工程師，直接與承包人項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系，根據(jù)工程進(jìn)展的 實(shí)際需要，工程師可以將指令直接發(fā)給分包負(fù)責(zé)人。分包人需要提請(qǐng)工程師處 理的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通 知工程師。 發(fā)包人派駐的工程師職權(quán)： 簽發(fā)工程變更指令、批準(zhǔn)施工索賠事項(xiàng)、簽發(fā) 工程款（進(jìn)度款、結(jié)算）支付令。 必要時(shí)發(fā)包方有權(quán)直接對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，如對(duì)工程質(zhì)量的檢查、對(duì)工 程進(jìn)度的調(diào)整、對(duì)不稱職人

54、員提出更換要求等。 工程師在行使上述工作權(quán)力時(shí)，應(yīng)以發(fā)包方發(fā)給承包方的指令格式和審批 程序?yàn)闇?zhǔn)，否則，發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。 6. 項(xiàng)目經(jīng)理 承包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表。 姓名： 職務(wù) 其職權(quán)是：向分包人轉(zhuǎn)達(dá)工程師的指令；向分包人簽發(fā)承包人的指令；接 收分包人的通知。 項(xiàng)目經(jīng)理的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給分包負(fù)責(zé)人，分 包負(fù)責(zé)人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理可發(fā)出 口頭指令，并在 48 小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，分包人對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的指令應(yīng)予執(zhí)行。 項(xiàng)目經(jīng)理不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的， 分包人應(yīng)于項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出口頭指令后 48 小時(shí)內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。項(xiàng)目經(jīng)理在分包人

55、提出確認(rèn)要求后 48 小時(shí)內(nèi)不予答 復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 分包人認(rèn)為項(xiàng)目經(jīng)理指令不合理，應(yīng)在收到指令后 24 小時(shí)內(nèi)向項(xiàng)目經(jīng)理提 出修改指令的書面報(bào)告，項(xiàng)目經(jīng)理在收到分包人報(bào)告后 24 小時(shí)內(nèi)作出修改指令 或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知分包人。緊急情況下，項(xiàng)目經(jīng)理 要求分包人立即執(zhí)行的指令或分包人雖有異議，但項(xiàng)目經(jīng)理決定仍繼續(xù)執(zhí)行的 指令，分包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給分包人造成的損 失由承包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按合同約定，及時(shí)向分承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定 的其他義務(wù)。由于項(xiàng)目經(jīng)理未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，承包人應(yīng) 承

56、擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償分包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 如需更換項(xiàng)目經(jīng)理，承包人應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知分包人，后任 繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 7. 分包負(fù)責(zé)人 7.1 分包負(fù)責(zé)人：分包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表。 姓名： 職務(wù)： 7.2 分包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由分包負(fù)責(zé)人簽字后送交項(xiàng) 目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 7.3 分包負(fù)責(zé)人按承包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和工師依據(jù)合同 發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無(wú)法與項(xiàng)目經(jīng)理或工程師聯(lián)系時(shí)，分包負(fù) 責(zé)人應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采

57、取措施后 48 小時(shí)內(nèi)向項(xiàng)目經(jīng)理或工程師遞交報(bào)告。責(zé)任在承包人或第三人，由承包人承擔(dān) 由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在分包人，由分包人承擔(dān)費(fèi)用， 不順延工期。 7.4 分包人如需要更換分包負(fù)責(zé)人，應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知承包 人，并征得承包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任 的義務(wù)。 7.5 承包人可以與分包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的分包負(fù)責(zé)人。 8. 承包人工作 8.1 承包人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成以下工作： (1) 分包合同簽訂后 7 天內(nèi)，向分包人提供總承包工程的施工進(jìn)度，分包 工程施工條件及施工要求。 (2) 批準(zhǔn)分包工程施工組織設(shè)計(jì)后 7 天

58、內(nèi)，向分包人提供施工場(chǎng)地，施工 所需水、電接駁點(diǎn)，施工運(yùn)輸?shù)缆芳笆┕がF(xiàn)場(chǎng)通道。 (3) 向分包人提供腳手架、垂直運(yùn)輸梯使用的時(shí)間及要求。腳手架是指承 包人按總承包工程要求搭設(shè)的腳手架，不包含應(yīng)由分包工程范圍內(nèi)的腳手架。 (4) 向分包人提供與分包工程有關(guān)的工程地質(zhì)和地下管線資料，并對(duì)資料 的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 (5) 組織分包人對(duì)分包工程施工定位、放線。 (6) 確定分包工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾及廢料收集時(shí)間，堆放地點(diǎn)。 (7) 指定分包人材料設(shè)備、施工機(jī)械、工具、設(shè)備等臨時(shí)存放地點(diǎn)。 8.2 承包人委托分包人辦理的事項(xiàng)： 8.3 承包人未能履行 8.1 款各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致工期延誤或給分包人造成損

59、失的， 承包人賠償分包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 9. 分包人工作 9.1 分包人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成以下工作： (1) 根據(jù)“招標(biāo)文件” 、 “合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完 成施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的深化設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的審批、報(bào)建工作，由此 發(fā)生的費(fèi)用及工期由分包人承擔(dān)； (2) 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間： a. 月進(jìn)度計(jì)劃(每月 1 日至月底)：當(dāng)月 26 日前向項(xiàng)目經(jīng)理遞交下月的月進(jìn) 度計(jì)劃。 b.月報(bào)：月報(bào)(每月 1 日至月底)應(yīng)在當(dāng)月的 5 日前向項(xiàng)目經(jīng)理提交上月的施 工報(bào)告，主要包計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較分析、完成的工程內(nèi)容及工程量、 質(zhì)量情況、人員、機(jī)械

60、使用情況等。 c. 周報(bào)：周報(bào)應(yīng)在每周星期一下午四點(diǎn)前向項(xiàng)目經(jīng)理遞交上一星期的施工 報(bào)告。周報(bào)應(yīng)包括工程進(jìn)度、施工人員動(dòng)態(tài)、機(jī)械設(shè)備使用動(dòng)態(tài)、存在的問(wèn)題、 需要有關(guān)單位配合的問(wèn)題等。 d.日志：施工日志應(yīng)每天記錄，完整地反映施工過(guò)程，隨時(shí)接受項(xiàng)目經(jīng)理、 工程師的檢查。施工日志應(yīng)包括天氣、施工內(nèi)容、施工人員、施工機(jī)械、材料 設(shè)備等情況。 (3) 分包人施工所需的材料設(shè)備、施工機(jī)械、工具、設(shè)備等，進(jìn)入施工場(chǎng) 地后，按承包人的要求，自行組織保管，其費(fèi)用由分包人承擔(dān)。 (4) 在承包人規(guī)定期的時(shí)間內(nèi)，將施工產(chǎn)生的垃圾、廢料清除干凈并運(yùn)送 到指定的地點(diǎn)堆放，分包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。 (5) 遵守政府有